思念果岭山水二期项目贷款资金信托计划
百瑞宝盈15号(美景鸿城)推介资料
管理团队
十四、百瑞成绩
经验丰富
百瑞信托已成功发行了北京信远大厦（农业银行总行办公大楼）、 思念果岭山水、方圆创世、亚新橄榄城等房地产信托计划，积累了 丰富的房地产项目管理经验。
品牌实力
2006年初，公司推出了“百瑞富诚”、“百瑞宝盈”和“百瑞恒 益”三个系列信托产品的注册品牌。2007年9月，在《证券时报》 举行的最佳信托公司评选中，百瑞信托荣膺“最佳区域理财机构 称号”。 2006年7月，“百瑞富诚”系列信托产品在《证券时报》主办的 “首届优秀信托公司评选活动”中荣获“金融创新奖”。2008 年9月，在中国私人财富管理“聚宝盆”奖评选活动中， “百 瑞富诚系列信托产品”荣获“中国最佳金融创新奖” 。
百瑞宝盈十五号（美景鸿城）
投资建议书
一.信托方案概况
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百瑞宝盈15号集 合资金信托计划 （美景鸿城）
信托计划规模：5000万元－10000万元，信托计划可 分期成立。
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信托计划期限：半年期、1年期、1.5年期，可 在信托计划成立后提前终止。
投资起点：100万元。10月28日开始销售。 预期收益率：半年期12%/年；1年期13%/年；1.5 年期15%/年。
独特创新
十五、投资须知
金额 签约
户名： 百瑞信托有限责任 公司 开户行： 郑商行兴华支 账号： 920870123500002 010
交款
联系
投资起点金额为 100万元，超出 部分以1万元的 倍数递增。 时间优先、金额 优先。
可采用现金、银 行卡、存折、直 接汇款交款，公 司将开通POS 机，建议客户携 带银联卡缴款。
签约地址：郑州 市金水路24号 润华商务花园D 座2楼。
携带证件明细：自然人携带有效身份证件（居民身份证、军官证、士兵证、护照、文职
证券投资集合资金信托计划
信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。
信托公司依据信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担；信托公司违背信托合同、处理信托事务不当使信托财产受到损失，由信托公司以固有财产赔偿。
不足赔偿时，由投资者自担。
1. 投资有风险，投资者认购信托单位前应当认真阅读信托计划说明书和其他信托文件。
2. 投资者符合信托文件规定的认购资格时，方可以认购信托单位；投资者认购信托单位，即视为已允许承受信托文件规定的各项风险。
3. 受托人、委托人代表等相关机构和人员的过往业绩不代表信托计划未来运作的实际效果；信托计划的既往业绩并不代表将来业绩。
4. 受托人将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但并不保证投资于信托计划无风险，也不保证最低收益。
ⅩⅩ国际信托有限公司【】公司【】银行股分有限公司【】证券股分有限公司ⅩⅩ国际信托有限公司ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划【】个月投资于国内证券交易所挂牌交易的 A 股股票、新股申购、封闭式基金、开放式基金等人民币1 元不低于【】万元，不高于【】万元中华人民共和国境内的个人投资者和机构投资者认购资金不满300 万元的个人投资者不超过50 人，机构投资者和单笔认购资金300 万元以上的个人投资者数量不受限制优先信托单位次级信托单位信托计划说明书依据《中华人民共和国信托法》和其他有关法律法规的规定，以及《ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托合同》编写。
信托计划说明书阐述了ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划的基本情况、信托计划服务机构的基本情况、信托合同摘要、风险警示等信息，投资者在做出认购信托单位的决定前应子细阅读信托计划说明书以及其他信托文件。
受托人承诺信托计划说明书不存在任何虚假内容、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
受托人没有委托或者授权任何其他人提供未在信托计划说明书中载明的信息，没有委托或者授权任何其他人对信托计划说明书作任何解释或者说明。
项目简介
二、产品亮点四、风险分析及管理安排湖北省联合发展投资集团有限公司为武汉联投置业有限公司支付标的债权本金及利息的义务承担本息全额的连带责任保证担保。
风险很小，湖北省联合发展投资集团有限公司是湖北省人民政府直属的国有大型控股公司，资产规模较大，主观违约的可能性较低。
公司2016年末总资产1591亿，资产负债率67.22%，负债率适中；公司主业突出，经营情况良好。
湖北省联合发展投资集团有限公司于2008年7月7日成立，注册资本金达43亿元，是由联投控股和武汉城市圈九市国资委为主要出资人，武汉钢铁集团、东风汽车公司、中国长江三峡集团公司、中国三江航天工业集团公司、葛洲坝集团股份有限公司、湖北省烟草公司等7家省内央企为股东，公司注册资本金达43亿元。
公司经营范围包括：对基础设施、高新技术产业、节能环保产业以及其他政策性建设项目的投资；委托投资与资产管理业务；土地开发及整理；园区建设；风险投资业务；房地产开发业务；工程施工与设计；商贸(不含许可经营项目)、仓储（不含危化品）物流（不含道路运输）业务；对项目的评估、咨询和担保业务（融资性担保业务除外）；国际技术、经济合作业务。
作为武汉城市圈“两型”社会建设“引擎”，联投集团拥有强大的政策资源整合能力、项目策划能力和资本运作能力。
集团具备土地一级开发资质，负责运营湖北省联合土地储备中心；借助发行企业债、注册中期票据等债务性融资工具，积极拓展直接融资渠道，优化债务结构；通过发起设立国开武汉城市圈建设发展基金，搭建境外融资渠道，加大股权融资力度，充实项目资本金，发挥融资杠杆效益。
公司再融资能力较强，我司将密切关注湖北省联合发展投资集团有限公司的经营情况和财务情况，要求公司每季度提供财务报表等资料，不定期提供各种重要经营和财务信息，并按照公司信托业务投后管理的相关要求，每月进行现场调研检查，了解其最新经营和财务状况，同时密切关注与项目相关的宏观、产业、监管和区域经济政策信息，分析他们的变化对项目风险的影响程度，做到早预警、早发现、早处置。
湖南上善置业投资有限公司、王步滔等民间借贷纠纷民事二审民事判决书
湖南上善置业投资有限公司、王步滔等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】湖南省邵阳市中级人民法院【审理法院】湖南省邵阳市中级人民法院【审结日期】2022.01.19【案件字号】(2022)湘05民终45号【审理程序】二审【审理法官】申杰李少杰曾维【审理法官】申杰李少杰曾维【文书类型】判决书【当事人】湖南上善置业投资有限公司;王步滔;王步文【当事人】湖南上善置业投资有限公司王步滔王步文【当事人-个人】王步滔王步文【当事人-公司】湖南上善置业投资有限公司【代理律师/律所】欧廷荣湖南谐正律师事务所;廖东明江西赣宁律师事务所【代理律师/律所】欧廷荣湖南谐正律师事务所廖东明江西赣宁律师事务所【代理律师】欧廷荣廖东明【代理律所】湖南谐正律师事务所江西赣宁律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】湖南上善置业投资有限公司【被告】王步滔;王步文【本院观点】本案系民间借贷纠纷。
【权责关键词】撤销代理合同证据不足诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，当事人均未提交新的证据。
本院经审理查明，2018年9月13日，王步滔向上善公司出具50000元借据，借款用途为“支付6号栋外粉工资”；2019年1月28日，王步滔向上善公司出具1270700元借据，借款用途为“用于2019年春节支付民工工资，此款下次结算工程款扣还”；2019年2月1日，王步滔向上善公司出具50000元借据；2019年3月12日，王步滔向上善公司出具589000元借据，借款用途为“本人私人借款委托支付附表8项收款人”；2019年4月2日，王步滔向上善公司出具1030400元借据，借款用途为“用于支付劳务工程款，本人负责归还，详见附表”；2019年5月14日，王步滔向上善公司出具1295300元借据，借款用途为“本人私人借款”；2019年5月14日，王步滔向上善公司出具192000元借据，借款用途为“本人借款委托贵公司代付雷雨丰模板款”；2019年6月5日，王步滔向上善公司出具1509970元借据，借款用途为“此款属于私人借款，本人负责归还，委托贵公司按2019.5.31日支付明细清单直接支付到收款人(共14项款项)”；2019年8月1日，王步滔向上善公司出具106000元借据，借款用途为“此款属于私人借款，本人负责归还，支付明细见详单”；2019年8月25日，王步滔向上善公司出具2227600元借据，借款用途为“此款属于私人借款，本人负责归还，用于支付2019年8月31日支付清单26项”。
天安清华苑二期前期地块定位报告
天安清华苑二期 定位报告中唐地产2022.6.1901城市概况content02市场分析03本体分析04项目定位05营销建议城市概况黄河入鲁第一县，当豫鲁两省之交，缘黄河北流之势东明县位于山东省西南部，是黄河入鲁第一县，东临菏泽市，东南与曹县搭界，南与河南省兰考县接壤，西和北与河南省长垣县、濮阳市毗邻，缘黄河北流之势，当豫鲁两省之交，素有“三省通衢”之称。
辖2个街道、9个镇、3个乡和1个省级经济开发区，389个行政村，921个自然村；总人口79万人，农业人口68万人；总面积1370平方公里，耕地124万亩。
东明濮阳菏泽兰考长垣曹县定陶鄄城新乡东明县城由新石铁路横穿东西，京九公路纵贯南北，106国道、东兰公路连接鲁豫，日东高速公路全线贯通，京九铁路沿境而过。
基于此，东明县规划建立了以东明县城区为核心，以交通干线106 国道、省道高兰公路及新石铁路为发展轴，包括东部、西北、南部和西南四大经济区的"一心、三轴、四区"的多层次城市交通格局。
五横八纵的城市干路网将各个片区紧密地联系在一起，将城市建设用地构成了一个有机的整体。
"两轴、三带、四片区、五中心"“两轴”是以五四路两侧商业办公服务建筑为重点的商服轴线和向阳路延伸至东明湖的商业服务轴线；“三带”是沿万福河与五里河的滨河公园、绿地所组成的两条水景绿化带以及在工业区内分隔老工业区和新工业区的兼具防护功能的景观绿化带；“四片区”是指原中心城区、万福河南岸居住片区、东部老工业园区、东部新工业园区。
前两个片区为综合性生活居住片区；后两个为以工业用地为主的片区；“五中心”是行政办公中心、商业服务中心、文化教育中心、体育中心和工业区中心。
城市建设用地与穿插其间的万福河、五里河有机结合，使城市发展与生态环境保护形成动态平衡。
东明县现状城市建设用地主要在万福河和五里河之间，未来向东和向南发展较为有利。
经济社会保持强劲增长势头，主要经济指标增速均高于省市平均水平东明县经济社会保持强劲增长势头，主要经济指标增速均高于省市平均水平。
河南民基建设工程有限公司、刘广军民间借贷纠纷二审民事判决书
河南民基建设工程有限公司、刘广军民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】河南省开封市中级人民法院【审理法院】河南省开封市中级人民法院【审结日期】2020.09.22【案件字号】(2019)豫02民终2177号【审理程序】二审【审理法官】王荟张丽李新广【审理法官】王荟张丽李新广【文书类型】判决书【当事人】河南民基建设工程有限公司;刘广军;李忠榜;河南富海置业有限公司【当事人】河南民基建设工程有限公司刘广军李忠榜河南富海置业有限公司【当事人-个人】刘广军李忠榜【当事人-公司】河南民基建设工程有限公司河南富海置业有限公司【代理律师/律所】闫庆合河南广民律师事务所;杨德领河南论衡律师事务所;方学军河南弘治律师事务所【代理律师/律所】闫庆合河南广民律师事务所杨德领河南论衡律师事务所方学军河南弘治律师事务所【代理律师】闫庆合杨德领方学军【代理律所】河南广民律师事务所河南论衡律师事务所河南弘治律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】河南民基建设工程有限公司;河南富海置业有限公司【被告】刘广军;李忠榜【本院观点】刘广军持金额为110万元的借据诉至法院要求李忠榜、民基公司、富海公司还款，富海公司非涉案借款合同的相对方，对本案借款不应承担还款责任。
【权责关键词】追认撤销无权代理表见代理合同合同约定第三人一般代理特别授权证据不足证据交换质证诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，刘广军持金额为110万元的借据诉至法院要求李忠榜、民基公司、富海公司还款，富海公司非涉案借款合同的相对方，对本案借款不应承担还款责任。
虽然该借据上加盖有“河南民基建设工程有限公司长垣东湖锦岸项目部技术专用章”字样的印章，但因在借据上加盖技术专用章，已经超越了该印章的使用范围，并且民基公司不认可该印章为其公司所用印章，李忠榜承认该印章是李忠榜私刻。
百瑞信托简介
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>>>风险管理
风险管理过程
事前风险管理 设臵 “项目与 审核”、“项目风 险提示”、“分层 次业务决策”“法 律风险提示”等四 道事前风险防范关 口。
事中风险管理
定期开展全面风 险排查和重点项目 风险排查； 定期开展专项压 力测试； 建立财务指标预 警体系。
事后风险管理 总结经验，加
公司证券投资及风险管理办法、公司信托项目风险处置预案 公司集合资金信托计划推介风险处置暂行办法 ……
风控制度
11
>>>风险管理
风险管理组织体系
按照有关法律法规要求和自身实际，逐步构建起以董事会、合规及风险管理委员 会和经营管理层为主体的风险管理组织体系。
董事会、合规及风险 管理委员会 高级管理层 执行风险管理政策 风险稽核部 合规法律部 各部门负责人 部门内部风控 风险监控和预警 制定风险策略
证券行业风险计量模型
地方政府信用风险计量模型
风险量化模型
房地产业务风险计量模型
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>>> 经营团队
公司通过高标准的人才甄选机制，多元化的培训体系，不断提升员工整体素质和专业能 力，逐渐打造出一支以博士、硕士等高端专业人才为主的经营团队。 截至2012年12月底，公司正式员工为145人，平均年龄33岁，硕博占比达到68%，其中70 多名员工分别拥有CFA(特许金融分析师)、FRM(金融风险管理师)、CPA(注册会计师)、CFP （国际金融理财师）、法律职业资格等各类专业资格证书。
融机构三方精诚合作、优势互补，
共谋百瑞发展大计的良好股权结 构。
央企
7
>>> 法人治理
按照《公司法》、《信托公司管理办
济南万泉房地产开发有限责任公司、孔令金等民间借贷纠纷民事二审民事判决书
济南万泉房地产开发有限责任公司、孔令金等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审结日期】2022.04.29【案件字号】(2022)鲁09民终799号【审理程序】二审【审理法官】陈峰徐献武张立胜【审理法官】陈峰徐献武张立胜【文书类型】判决书【当事人】济南万泉房地产开发有限责任公司;孔令金;新泰猫眼石置业有限公司;蔡志强【当事人】济南万泉房地产开发有限责任公司孔令金新泰猫眼石置业有限公司蔡志强【当事人-个人】孔令金蔡志强【当事人-公司】济南万泉房地产开发有限责任公司新泰猫眼石置业有限公司【代理律师/律所】吴向华山东宇慧律师事务所;赵天菊山东泰润律师事务所;朱凤山东泰润律师事务所【代理律师/律所】吴向华山东宇慧律师事务所赵天菊山东泰润律师事务所朱凤山东泰润律师事务所【代理律师】吴向华赵天菊朱凤【代理律所】山东宇慧律师事务所山东泰润律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】济南万泉房地产开发有限责任公司【被告】孔令金;新泰猫眼石置业有限公司;蔡志强【本院观点】孔令金对万泉公司提交的证据的真实性无异议，本院予以确认，但与本案缺乏关联性，本院不予认定。
本案孔令金作为出借方与借款人猫眼石公司、担保人蔡志强、抵押人万泉公司签订借款协议，是当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为有效合同。
【权责关键词】撤销代理实际履行合同约定证据交换关联性质证诉讼请求维持原判发回重审查封拍卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案孔令金作为出借方与借款人猫眼石公司、担保人蔡志强、抵押人万泉公司签订借款协议，是当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为有效合同。
当事人不仅就涉案借款达成合意，孔令金亦按合同约定支付了相应的借款，孔令金已履行了出借人的义务，现孔令金主张偿还涉案借款，一审法院为此确定本案是民间借贷纠纷正确。
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思念果岭山水二期项目贷款资金信托计划Revised by Chen Zhen in 2021《思念果岭山水二期项目贷款资金信托计划》可行性研究报告一、信托目的与信托当事人简介（一）信托目的通过实施信托计划，由百瑞信托将其管理的多个具有相同投资需求的信托项下的信托资金集合起来，贷款给郑州黄河大观有限公司，专项运用于其开发的思念果岭山水项目二期工程建设及配套支出，为加入本计划的信托受益人获取稳定的收益。
（二）信托当事人1、委托人与受益人委托人：指与受托人签订信托合同且有义务将信托本金交付受托人，具有完全民事行为能力的自然人、法人及依法成立的其他组织。
受益人：指委托人在信托文件中指定的享有信托受益权的自然人、法人及依法成立的其他组织。
2、受托人百瑞信托投资有限责任公司是经中国银行业监督管理委员会批准成立的经营信托业务的金融机构。
3、借款人本信托计划的借款人为郑州市黄河大观有限公司；（1）基本情况该公司始建于1995年，为中外合资企业，位于郑州市黄河南岸86号，注册资金500美元，1995年12月25日经郑州市工商局专业分局批准成立（营业执照号：4）。
经营范围：市政公用工程施工总承包贰级、混凝土预制构件专业承包暂定乙级。
其后，股东结构数次变化，目前，其股东为香港恒盛国际集团（持股80%）以及有限公司，法人代表李伟。
截止2005年3月31日，资产总额万元，负债总额万元，所有者权益万元，资产负债率%。
（2）经营业绩黄河大观有限公司成立之初，是作为郑州市招商引资项目，由新加坡星雅投资公司、中国保利集团以及郑州市旅游开发总公司等合资组成，联合开发此前因资金不足而停建的黄河大观工程。
1997年9月1日，黄河大观试开园营业，至2000年年底，因运营不良，效益急剧下降，陷入经营困境。
公司的股权也开始了频繁的更迭：99年12月，星雅投资将全部股权转让给中卓投资有限公司；2001年11月，星雅投资与中卓投资又将股权转让给星雅控股有限公司；2003年5月，星雅控股、新加坡科技工业、保利集团将股权全部转让给新加坡SCL公司；2004年3月，SCL公司将股权转让给香港恒盛国际集团；2004年7月，豫新国际将股权全部转让给香港恒盛集团2005年3月，河南瀚海投资有限公司收购郑州旅游总公司，取代其股东地位2005年4月，河南瀚海投资将股权转让给公司目前，黄河大观有限公司由思念集团实际控制，开发的黄河大观项目也由初期的人文景观旅游景点的定位转而从事开发旅游房地产，借助现有景观的改造，并通过兴建高尔夫球场，打造“新旅游地产”的概念。
在原有黄河大观的基础上，公司又通过征地、兼并取得3000余亩土地的开发权，目前拥有土地5300亩，未来预期规模将突破8000亩。
思念果岭山水项目，就是整体建设中的高档居住楼盘部分，总规划建筑面积130万平方米，其中住宅部分近90万平方米。
一期已经建设有6万平方米，包括townhouse式住宅万平方米以及独立别墅式住宅万平方米，目前销售率已经超过90%。
（3）人员素质目前公司人员297人（含园林操作工36人），有职称专业技术人员69人，其中高级技术人员5人、各类注册专业师6人。
大学本科学历以上人员达65人，占员工总数的22%，大专学历以上人员达到100人，占员工总数的34%。
公司的高层管理人员全部为大专以上学历，并全部具有专业技术等级资格。
（4）组织机构该公司划分管理职能体系（包括总经理办公室、人力部、财务部、项目部、招标办、行政部等）以及生产运营职能体系（包括销售部、球会管理部、总工室、VIP度假酒店、VIP管理办等），同时运营体系中还包括控股的山水物业管理公司以及瀚海企业发展公司（经营户外运动项目）。
（5）内部管理近年来，根据市场发展的需要，狠抓内部管理，建立了完善的规章制度。
2001年通过了ISO9002国际质量标准认证，2002年又进一步通过“质量、环保、安全一体化”认证，2003年通过ISO14001环境管理体系认证、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证。
4、担保人本信托计划的担保人为河南思念食品股份有限公司。
（1）基本情况河南思念食品股份有限公司是一家大型的专业速冻食品生产企业。
公司成立于1997年，位于郑州市金水区，注册资本8000万元。
目前公司拥有5个分厂，员工万人，固定资产亿元，具备年产速冻食品生产能力20万吨，国内市场占有率20%。
经营的产品包括“思念”牌系列汤圆食品、灌汤水饺系列产品、速冻粽子系列产品。
2004年底，该公司总资产亿元，净资产亿元，总负债亿元，资产负债率%，流动比率，速动比率。
（2）经营业绩2003年思念公司的产量近10万吨，销售收入亿元，利润总额亿元；2004年销售量突破10万吨，收入亿元，利润总额亿元。
2005年第一季度，销售收入亿元，利润总额亿元。
（3）发展前景思念食品是国内速冻食品的三大品牌之一（另外两个为三全、龙凤），营销网络遍布全国各地，并与大型连锁超市构建了稳定的合作关系。
公司已经通过ISO9001、2000国际质量认证体系，以及HACCP认证，获得出口食品卫生注册证书，具有进出口自营权。
公司已经制定了2004－1010年的发展规划，将今后的发展瞄准无公害蔬菜基地建设以及速冻蔬菜出口加工、冰品乳业产品、中式快餐连锁等行业，2007年规划产值25亿元，2010年规划产值50亿元。
（4）组织结构公司的部门设置包括有办公室、企管部、人力部（行政副总负责）、会计部、财务部、结算部（财务总监负责）、营销中心（销售副总负责）、国贸部、技术部、质检部（技术副总负责）、生产部、设备动力部、各分厂（生产副总负责）、供应部、生产物流部、仓储部（供应副总负责）。
公司设有控股公司大年食品公司、笑脸食品公司。
为配合上市工作，公司另设有战略委员会，下辖证券投资部、研究院；此外，公司有督导委员会，下辖业务督导部以及审计部。
（5）人员素质公司员工总数11600人，其中管理人员679人，占职工总数的%；技术人员477人，占职工总数的%；本科学历达到1307人，大专学历达到2404人，高级职称9人，中级职称192人。
二、项目情况本次信托计划的本金拟贷款给郑州市黄河大观有限公司，专项运用于思念果岭山水项目的二期建设。
思念果岭山水项目，是由郑州黄河大观有限公司在郑州市开发的高档居住楼盘。
投资规模14亿人民币，项目总规划占地面积5300亩，水域面积600亩，项目总建筑面积130万平方米，开发周期5-8年，是目前河南省最大的混合地产项目，有别墅体系、山水洋房体系、运动体系、旅游公园体系、产权酒店体系、老年公寓体系、会议中心体系、俱乐部会所体系、教育体系、商业配套体系等十大体系组成。
项目位于郑州市西北邙山南侧，距市中心22公里，距市区北环路15公里，距郑州黄河游览区5公里。
项目以“新旅游地产”的超前理念，旨在形成一个全新的体育休闲旅游产业圈，打造旅游地产顶级品牌。
二期工程分两个区域：湖光山色区域及心屿区域，计划分3个标段开发：一标段：湖光山色区1#、2#商业楼，洋房3#、5#楼，心屿区别墅1#、2#、3#、5#、6#，总建筑面积20279平方米；二标段：湖光山色区10栋多层洋房及心屿区8栋联排别墅、7栋叠加别墅、5栋独栋别墅，总建筑面积52774平方米三标段：湖光山色区域10栋多层洋房，总建筑面积30930平方米以上数据合并为：根据《》公司的测算报告，该项目的投资总额为28123万元，其中土地费用支出3230万元，前期开发费用等1202万元，建设成本15685万元，配套费用2808万元。
（四）项目合法合规性参照《中国银行业监督管理委员会关于全面清理在建和拟建项目固定资产贷款的通知》的要求，项目资料和手续基本齐备。
1、项目是否具有有权部门批准的项目建议书、可行性研究报告、开工报告。
原黄河大观项目有完备的行政审批手续。
后期对于兼并、整合黄河大观项目并在此基础上的房产开发有相关的政府工作会议纪要。
有关的土地征用、变性、规划等有相关的法律文件。
2、项目借款人自有资本金是否符合国家规定标准。
根据《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》，“从1996年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。
个体和私营企业的经营性投资项目参照本通知的规定执行。
公益性投资项目不实行资本金制度。
外商投资项目(包括外商投资、中外合资、中外合作经营项目)按现行有关法规执行。
”本项目为中外合资经营项目，可以参照资本金制度执行。
项目总投资额为14亿元，开发周期6-10年，年投入规模2亿元左右。
3、新建项目是否实行法人制。
本项目为法人制。
4、是否符合国家产业政策、行业规划。
房地产行业符合国家发展的规划，虽然受到宏观调控的影响，但房地产作为国家经济的主要产业短期内不会改变。
5、是否符合土地利用总体规划。
是否符合国家环境保护的有关规定。
项目符合土地利用总体规划，完全符合国家有关环保规定。
6、是否符合城市总体规划。
符合郑州市城市总体规划（郑州市人民政府，1995-2010）。
7、是否符合项目审批等各项建设程序。
项目已经取得建设用地规划许可证（[2005]郑城规规管许字0020号）、国有土地使用证（郑国用[2005]字第0185号、郑国用[2005]字第0189号、郑国用[2005]字第0191号）。
建设工程规划许可证已经提出申请，预计4月底前可以获得；建设工程开工报告（施工许可证）预计5月底前可以获得；三、业务流程及操作方式我公司通过发行信托计划的方式募集资金。
1、信托计划名称：思念果岭山水二期项目贷款资金信托计划2、信托计划规模：不低于人民币亿元，不超过亿元；其中优先受益人和劣后受益人按1:3的比例分配，劣后受益人由借款人郑州市黄河大观有限公司持有。
3、信托计划期限及收益：2年，年预期受益%；4、资金运用形式：信托贷款5、信托计划发行形式：公司营销和银行代销6、借款人：郑州市黄河大观有限公司7、担保人：河南思念食品股份有限公司8、还款方式：以思念果岭山水二期项目销售回款偿还。
9、其他相关措施（1）贷款到期前，受托人可以根据尚未偿还的贷款本息总额，按不低于楼盘销售价60%的房价对外销售，以优先偿还欠款本息。
（2）主要债权人香港恒盛集团、河南淇乐多公司承诺信托期内不对借款人主张债权，其2004年12月31日截至日的债权总额为12469万元，占公司债务总额的%。
（3）对于持有信托产品受益权的受益人，购买思念果岭山水二期房产时可以享受2-4%的折扣，所购买的信托产品价款可以冲抵首付款。
四、借款人、担保人评价（一）借款人分析财务状况分析单位：万元注：1）其中欠大股东香港恒盛国际集团9960万元、关联人河南淇乐多公司2509万元；2/3）预收帐款为购房者购房款，尚未计入营业收入，但预交了万元的所得税；仅从财务资料上看，借款人目前的经营状况以及财务报表质量欠佳。