下沙区域商业地产市场分析及
杭州下沙区域商业地产的发展前景
杭州下沙区域商业地产的发展前景杭州下沙区域商业地产的发展前景摘要:随着我国城市化的不断推进,城市的建设不断扩展,建设缓解大城市压力的副城成为一种趋势。
与此同时,房地产作为城市化进程中的重要角色得到了利好的发展空间。
但是受宏观调控的影响,房地产市场的投资热点将由住宅市场转向商业地产市场,商业地产将成为今后市场发展的焦点。
因此,本文主要对杭州下沙区域商业地产市场的现状进行分析,探究其发展趋势,找出其中存在的问题和制约因素,并且对存在的问题进行分析,最后提出解决问题的对策和有益的建议,期望商业地产能够有健康有序的发展前景,为整个房地产市场稳定和健康发展发挥独特而重要的作用。
关键词:商业地产;城市综合体;问题分析;建议The Development Prospect of Hangzhou XiaSha Regional Commercial Real EstateAbstract: Along with our country city by the continuous advance,the continuous expansion of city construction,construction ofrelieving the pressure of big city vice city become a trend.In the meantime,real estate as a city of an important role in the process of the development of positive.But by the macroeconomic regulation and control,investment real estate market from the housing market to the commercial real estate market,commercial real estate will become the focus of the market development in the future.Therefore,this paper mainly the present situation of Hangzhou XiaSha regional commercial real estate market analysis,to explore the development tendency,to find out the problems and restricting factors which exist,and analysis of the existing problems,finally put forward the measures and beneficial suggestions to solve the problem,expect to have the healthy development of commercial real estate prospects and orderly,play a unique and important role for the entire real estate market stability and healthy development.Key words: commercial real estate; urban complex; problem analysis; suggests目录1 引言 12 综述 12.1 国内研究 12.2 国外研究 22.3 综合评价 33 商业地产的基本概述 33.1 商业地产的概念及分类 33.1.1 商业地产的概念 33.1.2 商业地产的分类 33.2 商业地产的特点 44 杭州下沙区域商业地产的现状 44.1 目前下沙的商圈发展 44.2 杭州下沙区域商业地块供给分布 54.3下沙重点商业地产项目 94.3.1 下沙整体区块的商业发展趋势94.3.2 下沙重点商业地产项目 94.4 下沙商业地产的开发运营模式105 杭州下沙商业地产存在的问题与制约因素11 5.1 案例分析??下沙宝龙地产 115.2 制约下沙商业地产发展的因素125.3 国内外先进的经验对下沙的启示136 杭州下沙商业地产市场发展的建议146.1 政府的角度146.2 开发商的角度156.3 下沙商业地产的展望167 结束语16参考文献17致谢181 引言在中国经济高速发展的今天,统筹城乡发展,协调区域间的经济发展显得尤为重要。
杭州市房地产行业市场环境分析报告
目录11历史回顾122简况22.1空置房22.2交易状况32.3厂商333行业环境53.1经济环境53.1.1国民经济保持持续增长53.1.2居民收入逐步提高53.1.3住宅产业正成为中国国民经济新的增长点53.2政策环境53.2.1房改政策53.2.2产业政策63.2.3金融政策63.3“住在杭州”73.3.1房地产业成为“住在杭州”战略实现的产业依托73.3.2“住在杭州”促进房地产业从经济新增点成长为支柱产业，促进了产业升级73.3.3“住在杭州”促进房地产业发展外部环境的改善83.3.4“住在杭州”促使房地产业内部优胜劣汰，实现房地产业现代化83.4社会因素—观念83.4.1从业人员素质93.5风险因素分析93.5.1开发企业资质过小93.5.2调查测算不周93.5.3宏观形势变化93.5.4理解判断偏差103.5.5灾害事故103.5.6价格上涨103.6企业行为103.6.1精品之路103.6.2“外侵”之路103.6.3开发热土113.7WTO对房地产业的影响123.7.1机遇123.7.2挑战1344住宅市场154.1中心区154.2城西区164.2.1产品特色164.2.2销售价格164.2.3热销住宅164.2.4客户构成及购买目的174.3城东区174.3.1产品特色174.3.2市场状况174.3.3客户构成及购买目的174.4城北区184.4.1产品特色184.4.2市场状况184.4.3客户构成及购买目的184.5城南区184.6外围区184.6.1余杭三墩镇区块194.6.2之江旅游度假区204.6.3下沙区块214.6.4钱江南岸区块224.7需求特点234.7.1付款方式234.7.2价格的承受能力234.7.3地段与价位之间的平衡关系244.7.4居住环境254.7.5住房面积254.7.6商品房类型264.7.7户型274.7.8地域分布274.7.9购房目的284.7.10购房主体2855写字楼市场295.1简况295.1.1城站广场区块295.1.2吴山广场区块295.1.3文教区块305.1.4武林广场区块305.1.5城西区305.1.6中心区305.2市场驱动因素315.2.1政策因素315.2.2中小高科技企业的蓬勃发展315.2.3省会的独特位置315.2.4写字楼投资客户的出现315.3竞争特点315.3.1老牌房产开发商介入写字楼市场315.3.2住宅建设民营企业介入写字楼市场315.3.3次中心与城郊结合部首先启动325.3.4开发商跟风操作明显325.3.5开发商对建筑品质的追求不够325.3.6营销竞争低层次325.4需求特点分析325.4.1需求地段特点325.4.2需求价格特点335.4.3需求面积特点335.4.4需求关键因素345.5写字楼发展趋势345.5.1写字楼开发以政府城市规划为依托345.5.2准确定位市场和目标客户群，量体裁衣迎合市场梯式需求345.5.3突破原有营销策略，积极引进新的理念3566二手房市场366.1市场简况366.1.1成交量376.1.2价格386.1.3供求比例396.1.4支付方式406.1.5客户构成406.2阻碍二级市场发展的因素416.2.1配套政策相对滞后416.2.2房改房没有完全产权416.2.3房改房上市手续繁杂，时间长416.2.4货币化分配政策不明朗426.2.5售房户心理价位过高426.2.6按揭利率过高，时间过短426.2.7房改房硬性评估426.3主要厂商4277单身公寓市场447.1市场简况447.1.1区域分析447.1.2购买目的447.1.3购买影响因素447.2市场特点447.2.1缺乏品牌产品447.2.2缺乏开展租赁业务的开发商457.2.3缺乏老年公寓457.2.4适宜白领的中档单身公寓不足45 88行业关键成功因素468.1土地468.2规划设计478.3品牌4799主要厂商分析499.1浙江绿城房地产开发有限责任公司499.1.1公司简况499.1.2竞争能力499.1.3经管能力499.1.4优、劣势499.1.5经营理念499.1.6经营目标509.1.7已完成工程509.1.8产品特色509.1.9人才策略509.1.10土地储备策略519.1.11营销策略519.2南都房地产529.3金都房地产539.3.1公司简况539.3.2经营理念539.3.3工程情况539.3.4产品特色539.3.5技术水平541011历史回顾以住宅为主体的杭州市房地产市场，与全国其它城市一样，经历了1992以后的超速发展和及时调整，现已进入平稳发展期。
杭州下沙周围环境调查报告
杭州下沙周围环境调查报告第一篇：杭州下沙周围环境调查报告下沙是浙江省杭州市的一个城区，位于市区东南部。
作为杭州市的新兴城区，下沙有着独特的地理位置和丰富的资源。
为了更好地了解下沙周围的环境，我们进行了一次调查。
本报告将详细介绍调查结果。
调查人员首先对下沙的气候与自然环境进行了调研。
据调查结果显示，下沙地处江南地区，属于亚热带季风气候。
四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，温暖湿润，雨量充沛，光照充足。
这样的气候条件有利于生物多样性的维持和生长，为下沙的发展提供了宝贵的自然资源。
接下来，调查人员对下沙的空气质量进行了检测。
通过采集空气样本并利用专业设备进行分析，调查人员得出了结论：下沙的空气质量整体较好，达到了国家的二级标准。
这得益于下沙地区绿化率高，交通拥堵现象相对较少，工业排放的控制力度较大等因素的综合影响。
除了自然环境，我们还关注了下沙的城市规划与建设情况。
调查人员在现场进行了实地观察，并与相关部门进行了交流。
据了解，下沙始建于2000年，是一个从无到有的新城区。
随着城市规划与建设的逐渐完善，下沙融合了商务、文教、居住等多个功能区，形成了一个现代化的城市社区。
在城市建设过程中，下沙注重绿化和景观美化，使得居民可以享受到宜居的生活环境。
接下来，我们深入了解了下沙周围的交通情况。
通过调查分析，我们发现下沙交通便利，道路密度高，市内公交、地铁等交通工具发达。
此外，下沙还拥有良好的物流配套设施和现代化的交通枢纽，对外贸易和经济发展起到了积极的推动作用。
综上所述，杭州下沙周围的环境整体优良。
气候宜人，空气质量较好，绿化率高，城市规划与建设已初见成效，交通便利。
这些优势为下沙的经济发展和居民的生活质量提供了良好的基础。
我们相信，在各方共同努力下，下沙将会更加美好。
第二篇：杭州下沙周围环境调查报告下沙是浙江省杭州市的一个城区，位于市区东南部。
作为杭州市的新兴城区，下沙有着独特的地理位置和丰富的资源。
为了更好地了解下沙周围的环境，我们进行了一次调查。
杭州下沙沿江发展前景
杭州下沙沿江发展前景杭州下沙作为杭州市的重要发展区域，拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源，具有巨大的发展潜力。
下沙沿江发展前景非常广阔，以下是对其未来发展的一些预测和展望。
首先，下沙沿江地理位置优越，毗邻钱塘江，拥有充足的水资源和运输条件。
随着杭州市的发展和城市迁移，人口不断增加，对基础设施和交通的需求也越来越大。
下沙沿江将成为杭州市重要的交通枢纽和物流中心，有望发展成为以水上运输为主导的综合交通体系。
水上运输将极大地提高运输效率，降低物流成本，进一步促进下沙沿江地区的经济发展。
其次，下沙沿江拥有丰富的土地资源和产业基础。
作为全市重点发展区域，下沙沿江已经形成了一定的产业集聚效应。
目前，汽车制造、新能源、高新技术等行业已经在下沙沿江落地生根，并且呈现出良好的发展势头。
未来，随着杭州市加大对创新创业的支持力度，下沙沿江有望吸引更多高科技企业和创新项目落地，推动产业的进一步发展。
再次，下沙沿江有着良好的教育和科研基础。
杭州市拥有众多高等学府和研究机构，而下沙沿江正是这些机构的重要发展区域之一。
未来，下沙沿江将进一步加大对教育和科研的投入，提高人才培养和科技创新水平。
这将进一步吸引高素质人才流入下沙沿江地区，为其经济发展提供强大支撑。
最后，下沙沿江拥有良好的生态环境和旅游资源。
下沙沿江地区自然风光优美，气候宜人，有着得天独厚的自然条件和生态环境。
随着人们对环境保护和生态旅游的重视，下沙沿江的旅游业有望蓬勃发展。
同时，下沙沿江还有着丰富的文化传统和历史底蕴，可以通过挖掘和保护文化资源，提高地区的知名度和吸引力。
综上所述，杭州下沙沿江发展前景非常广阔。
作为杭州市的重点发展区域，下沙沿江将充分利用其优越的地理位置、丰富的资源和良好的环境，全面发展经济、教育、科技和旅游等产业。
相信在未来的发展中，下沙沿江将成为杭州市的重要增长极和一颗耀眼的明珠。
浙江下沙奥特莱斯商业管理有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告浙江下沙奥特莱斯商业管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:浙江下沙奥特莱斯商业管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分浙江下沙奥特莱斯商业管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：商业综合体管理服务；物业管理；信息咨询服1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2023年杭州房地产行业市场分析现状
2023年杭州房地产行业市场分析现状
杭州作为中国经济发展最为活跃的城市之一，房地产行业的市场也非常繁荣。
在过去的几年里，杭州的房地产市场呈现出了以下几个特点：
首先，房地产市场供求平衡。
随着杭州经济的快速发展，人口流入杭州的速度也在加快，对住房需求的增加带动了房价的上涨。
而开发商也积极响应市场需求，加大了房地产项目的开发力度，以满足住房需求。
因此，杭州的房地产市场供求保持着相对平衡的状态。
其次，房地产市场投资热情高涨。
由于杭州的地理位置优越和政府的扶持政策，使得投资者看好杭州的房地产市场前景。
许多投资者积极投资杭州的房地产项目，并获得了可观的回报。
这也进一步推动了杭州房地产市场的繁荣。
再次，房地产市场竞争激烈。
杭州的房地产市场竞争激烈，有许多房地产开发商争相进入这个市场。
这种竞争使得开发商不断提高产品质量和服务水平，以吸引购房者。
同时，政府也加大了对房地产市场的监管力度，维护市场的公平竞争环境。
最后，房地产市场调控政策较为严格。
随着房价上涨的速度过快，政府采取了一系列调控政策以遏制房价的过快上涨。
例如，限购、限贷、限售等政策相继出台，使得购房者的购房需求受到限制。
这对于一定程度上抑制了房价的上涨趋势，保持了房地产市场的稳定。
总的来说，杭州的房地产市场目前呈现出供求平衡、投资热情高涨、竞争激烈和调控政策较为严格的状况。
随着经济的不断发展和城市建设的不断完善，杭州的房地产市场有望继续保持稳定发展。
2022年嘉兴商业地产市场调研报告范文-图文
2022年嘉兴商业地产市场调研报告范文-图文嘉兴房商业地产市场调研一、城市情况和未来规划1、城市概况★嘉兴位于浙江省东北部、长江三角洲的中心，东接上海，北邻苏州，西连杭州，南濒杭州湾，区位优势明显，尤以在人间天堂苏杭之间著称。
素有鱼米之乡、丝绸之府之称，是长江三角洲重要城市之一。
★市域陆地面积3915平方公里，市境海域4650平方公里。
下辖南湖、秀洲两个区，平湖、海宁、桐乡三个市和嘉善、海盐两个县。
本项目位于南湖区。
★全市常住人口为450.17万人，其中居住在城镇的人口为240.07万人，占53.33%；居住在乡村的人口为210.10万人，占46.67%。
★2006-2022年嘉兴GDP总值和增长速度★2006-2022年嘉兴社零总额和增长速度★2022年人均可支配收入对比2、城市区位与交通网络★嘉兴地处中国最具经济活力的上海经济圈、苏南经济圈、环杭州湾经济圈三个经济板块交汇的杭嘉湖平原，连跨三省之界，居于江、浙、沪城市群之中，区位优势明显。
★公路建设四通八达：320国道、沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路、申嘉湖高速公路和杭州湾跨海大桥连接线等贯通境内,全市境内的高级和次高级路面铺装率居浙江省之冠，实现了嘉兴市到所辖县（市）的半小时交通圈和嘉兴到上海、杭州、苏州的一小时交通圈。
★铁路网络不断升级：沪杭高铁使嘉兴与上海、杭州瞬间通达，杭州至上海约40分钟，嘉兴到上海约20分钟。
3、城市规划布局和发展方向（2003-2022年发展规划）★城市性质：现代工业、商贸、物流和旅游型城市。
★城市功能规划：未来嘉兴为浙江接轨上海、苏南的门户型都市地区；长三角南翼新兴的现代服务业基地、浙江省科技创新和文化职教的先进地区、环杭州湾先进制造业的重点发展地区；吴越古韵与现代文明交相辉映的城乡和谐发展地区及融汇江南水乡和江海特色的生态宜居型都市地区。
★城区总体结构规划：中心城区总体结构以“内生双核，显嘉禾秀水；外织三片，塑水都绿城”为主题，构建“一心双核、两副两轴、三片三楔”的空间基本形式。
杭州商业地产市场数据信息周报(3.11-3.17)
杭州商业地产市场数据信息周报（2013年3月11日-2013年3月17日）-----商业市场成交面积上涨近5成，新增供应面积则缩减明显一. 市场综述本周（3.11-3.17）杭州商业市场成交套数持续上涨，共成交238套，环比上涨13.33%；成交面积止跌回升，环比上涨44.23%。
三大物业类型，仅商铺成交套数有所下滑，酒店式公寓和写字楼套面双升。
其中，酒店式公寓成交166套/9204.67平方米，环比分别微幅10.67%/6.37%。
商铺成交44套，较上周减少11套，但成交面积高达6137.24平方米，环比上涨47.14%。
写字楼成交量大涨超4倍，共成交28套/4306.28平方米。
本周仅海运国际一个新盘开盘，市场仍然以尾盘去化为主。
后期，随着财富金融中心、杭州新天地、湘湖九号等新盘的集中入市，市场热度将逐步提升。
二. 供应情况本周（3.11-3.17）仅有2个商业项目新领预售证，新上市商业房源24套/3830.06平米，环比上周大幅缩减，且均为住宅底商。
表：2013年3月11日-2013年3月17日新领预售许可证项目项目名称具体位置所属区域商业类型批准套数批准面积单套上市面积（㎡）（㎡）城发·云锦城丁桥长睦路北段长皋综合体核心区江干住宅16 1885.14 117.82 滨江·金色黎明江干德胜路与同协路交汇处江干住宅8 1944.92 243.12三. 交易情况本周（3.11-3.17）杭州商业市场成交套数持续上涨，共成交238套，环比上涨13.33%；成交面积止跌回升，环比上涨44.23%。
从商业房源的成交区域来看，除萧山区呈现下滑态势外，主城区和余杭区成交量均有所上涨。
具体来看，主城区本周成交183套/1.16万平方米，环比分别上涨13.66%/17.06%。
下沙区、滨江区、江干区分别位居主城区成交面积的前三位，总成交量占比近7成。
其中，下沙区在绿城•财通中心和盛泰•时代山等热销楼盘的带动下夺得区域成交冠军之位。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1月杭州写字楼商住楼区域成交详情表
二、下沙商业地产市场分析
地铁1号线将于今年10月正式运营，这对下沙来说 是一个不错的商机。整个去年宏观调控住宅市场受到 挤压，而商业地产不限购不限贷，在楼市淡季时依然 受到热捧。从地铁1号线商业地产分布来看，下沙酒店 式公寓、商铺占大部分，沿江板块以及金沙湖板块均 有投资型地产。而且下沙东区板块的商铺总价低，投 资成本相对较低，都是政府着力打造的潜力板块，将 来地铁开通，投资价值很明显。这对下沙的商业地产 市场提供了好的契机，下沙商业地产市场发展潜能很 大。
4.3 客流量评估结果：
该标的物客流量大，消费者多。因处于大学城，所以17— 49岁消费者占主体地位，16岁以下及50岁以上的消费者较 少。为满足消费者主体的需求，该商铺应根据该年龄段消 费者的喜好，消费能力调整商铺内部装修及产品的口味、 价格、种类等来提高客流量。 4.4标的物一公里以内的市调评估结果 距商铺一公里以内有两座四星级酒店，购物中心三座，超 市三座，大学四所，中学一所，幼儿园所和数家银行。该 地区为消费区域，形成了较商业街的集中，比较适合各种 直接消费，形成这样主要是因为大学生是该区域的消费主 力
8.总结 经以上从市场比较法对物美大卖场 一楼商铺九佰碗年租金进行评估，我们 认为本项目街铺在公司或者投资者策划 理念得到充分发挥，在软件、硬件上有 充分的支持的前提下，项目年租金 4216.1284（4216）元/平方米的售价比 较符合现行市场的价位。
谢谢观赏
WPS Office
Make Presentation much more fun
7.估价测算过程结果和结论 评估售价的基本原则 市场比较法的影响因素：位置，商业气氛，人流量， 周边环境，交通情况，内部规划设施，规模，发展商信誉 和经营管理公司。 根据数据计算得：Pi’=( QX/ Qi)×Pi 注：Pi为 各项目之均价 PA’=( QX/QA)×PA =(85/71) ×2700=3232.3943元/平 方米 PB’=( QX/QB)×PB =(85/82) ×4700=4871.9512元/ 平方米 WA= 40% WB=60% PX=ΣPiWi =PA’WA+PB’WB =3232.3943×40%+4871.9512×60% =4216.1284（4216）元/平方米 物美大卖场一楼商铺九佰碗年租金为： 4216.1284 （4216）元/平方米
地铁1号线： 钱塘江隧道--富春江路--秋涛路--火车城站--湖滨--龙翔桥-凤起路--武林广场--西湖文化广场--艮山门--闸弄口--建华村 --彭埠--红普路--九堡--九堡东--七堡东--下沙文泽路--下沙西 --下沙--下沙东
三、九佰碗老汤面商铺市场价值评估
1.估价对象情况 下沙四号大街九佰碗老汤 面 位置: 下沙4号大街与5号 大街交界处西北角物美大 卖场一楼右侧。 2.估价说明 ⑴目的:拟了解位于杭州 经济技术开发区四号大街 九佰碗老汤面所在商铺作 为商业用地的市场价值。
2012年杭州商业地产成交分析
• 2012年1月份杭州写字楼商住楼共成交282套，成交总面积达 25307.03平方米，零预定，商铺成交85套，预定3套，总成交面积 10851.14平方米。
2012年1月份杭州商铺成交预定详情
2012年1月份杭州写字楼商住楼成交预定详情
我们通过图表可以 发现杭州今年不管 是商铺、写字楼， 还是土地出让都有 明显的增加。商业 地产的发展呈递增 趋势。
下沙区域商业地产市 场分析及 典型商铺评估
组长：郑侠 组员：马珍慧 杨莉 周晓洁 吴雅华 李宁 周煜典
目录
一、杭州市商业地产现状
二、下沙商业地产市场分析
三、九佰碗老汤面商铺市场价值评估
一、杭州商业地产现状
• 随着杭州城市规模的不断扩大、城 市格局的演变、功能结构的多元化， 杭州的商业地产发展也迎来了一个 春天：从商场到商街、从商街到商 圈，由点到线、由线到面，由单一 业态向多元业态，迅速发展。
3.标的物铺个体因素分析 九佰碗老汤面是个中式餐 饮类的品牌，拥有多家连 锁店，占有一定的品牌优 势。其产品种类多样，口 感较好，人均消费较合理， 属于大众型的消费。其商 铺建筑较新，建成于2007 年，租赁年限为20年。商 铺分为上下两层，面积较 大，商铺结构较好，设施 完整。
4.1所处商圈评估总结： 标的物所处商圈位于 物美商圈，周边有新 美商城、物美超市、 星尚城等规模较大的 购物商城，交通便利， 人流量、客流量较大， 商业氛围较浓厚。
@WPS官方微博 @kingsoftwps
4.2交通状况评估总结： 标的物所处于四号大街， 交通便利，有到下沙各个地 区的公交线路。同时，车流 量也比较大，在人流、客流 量高峰会造成路面交通拥堵， 显得路面宽度不够。商铺外 虽拥有较多的机动车和非机 动车停车位，但存在着车辆 停放不够规范的现象。人流 量高峰期，由于车辆的停放， 造成行人前往标的物消费较 困难的现象。总的来说，标 的物所处位置交通状况不利 于其长期发展。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
5.商铺投资五种实用估价方法:
方法一、租金收益利率法 方法二、市场比价法 方法三、商铺/住宅比价法 方法四、黄金分割率比价法 方法五、租金反推法 6. 使用的估价方法 对于在成熟的市场环境的情况下，多运用市场比较法 进行评估，由于该地区为商业集中区，同时周边存在 许多可参照的商铺年租金，所以，本项目在年租金的 评估上采用同类比较法，并以新美商城所在商业区GUC 以及星尚城一楼H.M商铺为参照。