万科住宅卫生间设计研究
万科厨卫设计的15个惊人细节,太细致
万科厨卫设计的15个惊人细节，太细致明源地产研究院官方微信出品为什么电视广告片里的女主人，总是在空间整洁、井然有序的厨房里优雅烹饪？现实却是在厨房里手忙脚乱，在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走。
来看看万科幸福系的厨房系统是如何打造的！▌一、厨房设计的人性化细节1.U型厨房，“洗-切-炒”的操作流线更流畅。
一个普通的家庭主妇每天花在厨房里的时间大约为3.5个小时，其中：45%用于清洗；35%用于烹饪；15%用于收纳；5%在厨房中的等待、调整和放松。
真正用于烹饪的时间只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量的时间。
U型厨房，更科学的分区与合理的操作流线，让烹饪轻松、高效2.充足的收纳空间，丰富收纳，合理分类，功能需求及功能细分从整体来说，U型厨房流畅的操作流线令烹饪更省时、高效，充足的收纳空间也考虑得非常细致。
3.橱柜参照东方人（特别是女性）的身高及使用习惯来进行设计，细节处都考虑周到。
设计2125px高的洗菜盆台面，减少弯腰劳累，并设计弧形挡水边。
4.根据使用频率、操作习惯及便捷性，使物件各得其所，打造完备的储物空间。
5.有婴儿用品及消毒用具的独立存放。
6.墙、地砖等使用便于清洁的材质。
7.刀具置于儿童不易触碰处。
8.地柜中的隔板可以自由调节，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜。
对层板孔位采用孔塞处理，既美观也杜绝了打孔部位的吸潮问题。
▌二、卫生间系统1.分离式卫生间，解决空间重叠度矛盾每一个家庭每天使用卫生间的时间将近2个小时。
这其中：有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，5%用于其它活动。
卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉不洗漱分离，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。
①传统的三件套卫生间，洗漱、如厕、洗浴功能混合在一起，使用效率较低。
②干湿分离的卫生间将洗漱不如厕分开，满足两口之家早上共用卫生间的需求。
③升级版的三段式卫生间能同时满足三口之家共用卫生间的需求，使用效率很高。
【万科研发】万科经济型住宅功能尺度与人性化研发成果
【万科研发】万科经济型住宅功能尺度与人性化研发成果(最新.最细)怎样研究住宅功能尺度？在本分享专题中主要以“经济型”、“舒适型”、“享受型”分别对这三类户型设计合理尺寸进行论述。
针对市场上的主流高层产品作如下分类：入门区：主要指入门玄关即门厅的设计玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域，避免房间一览无余玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。
放置800-1000mm 宽，300mm左右深鞋柜足以。
注：鞋柜宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm起居室起居室，living room ，家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。
现在狭义上一般主要指客厅。
客厅是家庭的中心枢纽，是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间客厅的尺寸主要是根据：沙发、茶几摆放和电视视距的考虑u三人沙发长度深度分别为1700~2400mm，800m-900mm；u双人沙发长度、深度分别1300~1600mmu单人沙发长度、深度600~900mm, 850~950mm；u电视柜深度400~600mm，常见的茶几长1000m~1400m，宽400~800mm，方形1200~1400mm注：三人位：1700-2400mm，单人位：600-900mm电视柜：400-600mm茶几：长1000-1400mm，宽400-800mm，方形小茶几450-600mm注：三人位：1700-2400mm，单人位：600-900mm电视柜：400-600mm茶几：长1000-1400mm，宽400-800mm，方形小茶几450-600mm餐厨区：即餐厅+厨房餐厅是日常进食的主要场所，每套户型都应该设置独立的进餐空间餐厅的设置方式主要有三种：独立餐室客厅兼餐室厨房兼餐室经济型的餐厅使用面积6㎡以上餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间：人通行宽760mm，人座位占用宽520mm可靠墙布局，靠墙面最小尺寸3000mm注：4-6人餐桌一般长度1000-1400mm，宽度600-1000mm厨房的设计除考虑人体和家具的尺寸外，还应考虑家具的活动便捷、操作方便。
万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准
万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准降板式同层排水：是同层排水的一种常用做法，卫生间楼板降板350mm，排水横支管布设在降板中的一种管道布置方式。
降板式同层排水构造做法降板式卫生间施工流程1现浇混凝土楼板——2基底清理——3反坎浇筑（侧排地漏安装）——4立管安装（管井留洞封堵）——5蓄水试验——6结构找坡层——7管道井砌筑——8防水层1——9蓄水试验——10保护层1——11横支管安装——12填充层——13细石混凝土层——14防水层2——15蓄水试验——16保护层2——17面层施工做法1、现浇混凝土楼板：浇筑楼板时振捣密实，抹楼面面层时压实抹光。
2、基底清理：应将砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物清理干净。
3、反坎浇筑：1）反坎浇筑支模：在四周墙的底部及排水立管管道井沿留洞位置支模，支模高度550（高于厅房结构面200）。
2）接入管预埋及侧排安装：将排水横支管及侧排地漏排水管接入管井部分预留在反坎内。
安装侧排地漏时，侧排地漏宜紧贴结构面，并与土建紧密配合，做到一次留置正确。
填充层施工前，侧排地漏外包无纺布保护。
3）反坎浇筑：完成素砼反坎浇筑。
4、立管安装：立管施工应自下而上分层安装，采用固定支架在内墙固定；并完成排水横支管及侧排地漏排水管接入管井部分与排水立管的连接，安装完成后封堵管道井留洞。
封堵管道井留洞应分两次嵌实，留洞封堵应向侧排地漏位置找坡。
立管安装完成后应进行通水、通球试验。
试验合格方可进行下一步工序。
5、蓄水试验：在反坎浇筑及立管安装完成后，养护3－4天，进行满灌水试验24小时。
检验结构防水，不渗不漏后再进行下道工序。
蓄水试验须有专人操作及专人负责。
施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。
渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。
6、结构找坡层：水泥砂浆找坡层，向侧排地漏位置找坡，坡度〉1%。
并在阴阳角转角处用圆角抹子抹100MM半径圆弧。
7、管道井砌筑：结构找坡层养护完毕后，方可砌筑管道井，8、防水层1：1.5厚JS聚合物水泥防水涂料（淋浴区上翻完成面1800，其余上翻完成面200。
万科住宅单体建筑标准化设计标准
万科住宅单体建筑标准化设计标准住宅单体建筑标准化设计标准一、住宅入口标准设计1、不设入户花园的做法（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地；距门洞边；室内门铃明装，底边距地。
（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。
（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。
（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。
门内应装门碰。
（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
（6）房间号牌宜设于门洞上方。
（7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。
（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。
（9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。
2、设入户花园的做法（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。
（2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。
（3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。
（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。
（6）入户花园要考虑照明和给排水设施。
（7）其它要求与不设入户花园户型相同。
3、入户玄关（1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。
（2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。
（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地。
【学习】万科住宅精细化设计
宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 13.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。
炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜 进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设 相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。
一、户型基本要求
14.冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开 启方便及冰箱散热。 15.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机 时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离 橱柜距离不小于200。 16.厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。为便于迅速排除油 烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 17.北方地区厨房应进行采暖设计。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽） ，凹槽的深宽比不应大于4。
5.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
一、户型基本要求
7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时 ，应相应加宽至1100。
8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽 度应不小于800。
18.当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视。 19.卫生间窗宜采用磨砂玻璃。 20.卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。 21.应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的.公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150。 23.主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850。 24.坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。 25.淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，
万科·商业综合体卫生间内的各种微创新，赞！
万科·商业综合体卫生间内的各种微创新，赞！从马桶发展到卫生间，人类文明史中最难以启齿的隐秘通过“物”的具象被呈现和放大出来。
*现代都市车水马龙，商业综合体已深深嵌入人们的生活，几乎所有的日常行为都会在这一空间中得到展现。
虽常常被人忽略，但卫生间的格（bi）调（ge），直接映射了商业综合体的定位和品质。
建筑师小方近期在琢磨商业综合体新一代卫生间的设计，今天请小方现身说法，为你介绍商业综合体卫生间内的各种微创新思路，这些微创新令得卫生间更人性、更温馨，同时带来更新颖的体验感。
作为人们日常生活中离不开的活动场所，已经成为反映一个国家文明程度的标志。
而对于商业综合体，卫生间的优劣直接体现着开发商对商业物业的设计水平、经营态度、管理能力与服务意识，是商场文化的一个缩影。
随着文明程度的演化，对商业体验的需求也随之进步，人们对卫生间的使用诉求也不再仅仅停留在满足初级需求的层面，理想中新一代的卫生间应该是功能全、环境好、性能优、有秩序的人性化场所；更重要的是，充分体现性别和人文关怀。
体验感强的购物空间内，一个“好”的卫生间，可以为商业环境提供重要支持与附加值。
而现实往往是，“到处水渍”、“手动开关不卫生”、“爸爸带小女孩如厕难”，种种麻烦与尴尬，往往在口头抱怨中消于无形，经营者无动于衷。
是时候，该做出改变了！“人有三急”这句俗语道出了卫生间强功能区域的特性，不同性别、年龄、角色的使用者有不同需求，“需求”在互联+时代被转译为痛点，在建筑设计中对应“模块”。
卫生间可划分为7大功能模块。
其中，又分为基础模块与提升模块。
核心有二：基础模块设计到位，保证品质；提升模块新意迭出。
基础模块包含：女性卫生间；男性卫生间；供老年人与残疾人使用的无障碍卫生间；供物业服务人员使用的工具间。
提升模块包含：为带婴儿的母亲提供哺乳、清洁私密空间的母婴室；为带儿童如厕的家长提供便利的亲子卫生间；为如厕者的亲人朋友提供的休息等候区。
【万科户型】万科集团“极小户型”最新研发成果
【万科户型】万科集团“极小户型”最新研发成果万科极小户型产品设计理念：在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。
消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果,打造“一个的豪宅”。
例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔,满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。
一、项目极小户型功能研究极小户型产品的设计理念是：在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
为了取得空间最大化的效果,合理方式是共享空间。
消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果,打造“一个的豪宅”。
例如，在淋浴的时段,整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求;在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。
万科最新研发18平米小户型通过空间共享，提供客厅、卧室、卫生间、书房等多种功能的复合空间。
1.极小18平米户型玄关全能入户玄关,玄关长度≥900mm。
入户左侧为鞋柜，隐形电器柜，右侧为热水器小家电及洗衣机设置。
2.极小18平米户型卫生间卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。
3。
极小18平米户型客厅/卧室极小户型的客厅使用频率较低,可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。
卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。
(1）年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。
在床头附近，需要设计插座满足使用笔记本电脑的需要。
（2) 床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。
4.极小18平米户型书房对大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的.学习的形式有几种：看书、写作业、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足2人要同时学习。
同时，应有足够的收纳空间用于存放各种书刊,包括课本、报纸、杂志等。
书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）本设计标准主要从人性化及可持续发展角度出发，针对集团所开发的、位于城乡结合部或新区、用地规模在10公顷以上，容积率介于0.8~1.5，按标准化运作的集合住区。
（如：花城、城花系列）；结合各地区物业公司对标准化项目的管理经验与客户需求，从物业管理专业角度提出改善性的建议。
本设计标准主要由两部分内容组成：交通管理与公建配套；交通管理部份主要围绕着客户所关注的交通安全、出行便利等问题，以人、车安全及步行与车行居民的感受的角度出发，结合物业管理工作的现场管理经验。
从交通安全管理、居民车辆停放及出行的便利、公共（活动）空间环境以及住区的可持续发展提出了与规划设计相关的意见和建议。
公建配套部分主要以住区公共服务设施和盈利性服务设施为主体，从便利性、经营管理与使用推护角度出发。
总结标准化住区客户对商、文、教、卫设施需求特点及对市政设备项目设置的合理配比，减少公建配套项目对居民的影响，以全面发挥以上设施、设备效益，提出相关建议。
第一章: 交通管理安全篇一、交通安全管理；（一）标准化住区与城市界面交通安全环境；1、从住区居民人、车出行安全考虑，应尽量避免在大流量城市干道上开口，如果受周边环境限制，必要的时候应该根据高峰时段周边城市道路的车流量，运用交通工程学的计算方法算出出入口所允许的最大允许流量。
如果这一流量值不能在高峰时段把住区所需要进出的车辆疏散的话，就应该尽量避免在这条道路上开口。
或者增加其他出入口分散车流，但注意的是同时需要增加相应的建设和管理成本。
2、为了保证居民生活环境的完整性、私密性，减轻住区公共资源被占用和受破坏程度。
设计时应尽量避免因公共活动空间社会化对住区居民的影响。
建议对住区交通实行全封闭式管理。
对住区级道路规划时要注意避免吸引外部车辆及行人的进入和穿行，与城市路网相连的住区级道路两端需设岗进行管制。
3、小区主要出入口与城市干道交接处，应考虑缓冲地带（如：设置辅道），减轻城市道路压力，避免引起交通堵塞。
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洗脸台 洗衣机
浴室 厕所
日本分让住宅 （86m2）
浴室 洗脸台 厕所
日本分让住宅 （110m2）
卫生间
金色家园户型 （87m2）
主卫 客卫
金色家园户型 （108m2）
样本卫生间面积比较表
说明：使用面积不包括公用分摊面积、阳台面积和凸窗面积
样本卫生间功能分区面积比较表
样本卫生间洁具个数比较表
2、对现有卫生间的改进有如下寓中较 为典型的住宅户型进行研究和比较
主卫
客卫
美国公寓户型图（107m2）
卫生间
卫生间
美国公寓户型图 （90m2）
日本住宅：分为公营、公团和分让三种
公营住宅是指政府为低收入者提供的租赁 住房；公团住宅是指政府或其隶属机构为 中低收入者提供的租售住宅；分让住宅是 指开发商开发的非独立式住宅
3、卫生间较少强调功能分区
第三部分 客户意见
说明： 1、统计样本数量为36 2、被访对象居住地为深圳
被访者住宅面积统计
32.40%
40.5%
10.88% 16.22%
50～80m2 80～100m2 100～120m2 120m2以上
被访者对卫生间个数要求统计
9%
1个卫生间 2个卫生间
91%
住宅建筑面积为100～ 120m2
2、基于日本人泡澡的生活习惯，日本的浴室几乎全 部是独立的，并且多采用整体浴室
3、在使用面积超过120m2的高档住宅中，往往会增 设一个客用卫生间，但此卫生间仅配置一个马桶和一 个简易洗手盆，或者是一个自带洗手功能给水口的马 桶
美国卫生间现状
1、美国早期的公寓或提供给低收入者的住房面积较小， 一般在60～80m2，只设一个卫生间
97%
成都城市花园一期
15%
三房一卫(87平米) 其他
85%
深圳金色家园一期
第六部分 结论
对于三房住宅：
1、可将其分为经济型(80～100m2)和舒适型(100～ 120m2)两类
2、对于舒适型三房，提供两套卫生间是可行的；对于 经济型三房，只需要设置一个卫生间
对于经济型三房：
1、目前绝大多数的卫生间设计无法满足功能需要，这 是业主倾向两卫的主要原因
卫生间设计所考虑的方面：
功能要求
生活习惯
地理位置 对户型的影响
家庭结构 业主利益
……
经济发展 建筑技术 资源利用
第一部分 国家相关标准和规范
第二部分 与国外同类户型的比较
美国住宅标准：“对于5口人以上的家庭， 其居住套型中应有第二个排便空间 ”
英国设计公报：“5人住的2～3层单幢房子， 6人住的平房应设两个便器，其中一个可与 浴室在同室；5人住的平房应设另一个厕所 并与浴室分开”。
2、美国80年代后建成的公寓卫生间多为两个或两个 以上，常与步入式衣帽间相连，主卧室均配有单独的 卫生间，不强调功能分区，这与他们习惯睡前和清晨 淋浴有关
3、一般来说，美国的两房或以上公寓中，卫生间个 数至少为2个
中国卫生间现状
1、中国住宅中卫生间的个数与 ①住宅的面积 ②卧室的 个数相关
2、一般而言，在两房或两房以下的住宅中仅设一个 卫生间，三房住宅中设置1～2个卫生间
1个卫生间 2个卫生间
42% 58%
住宅建筑面积为80～100m2
被访者卫生间隔断情况统计
20%
未设隔断 洗脸盆单独
80%
对卫生间分隔倾向的统计
19%
分隔方式1
分隔方式2
52%
分隔方式3
29%
第四部分 万科部分楼盘三房一卫的比例
8%
三房一卫(85平米)
其他
92% 深圳四季花城
3%
三房一卫(90平米) 其他
洁具使用频率统计表
数据来源：深圳业主抽样调 查，样本数量36
各国人均居住面积统计数据比较图
60
60
50
40
31
30
20
10
0
美国
美国
日本
日本
单位：平方米
20.4
23
中国
中国
中国2005
中国2005
数据来源：中国统计信息网 中国经济信息网
日本卫生间现状
1、除部分单身公寓采用三件洁具组合式卫生间外，其 他住宅无论面积大小，多采用“一套”卫生间的方式， 并对功能进行了详尽的分区