万科超高层住宅设计研究
万科高层住宅楼设计毕业论文.doc
万科高层住宅楼设计毕业论文目录前言 (1)1.建筑设计 (2)1.1总体布局 (2)1.2平面交通 (2)1.3竖向交通 (2)1.4建筑物朝向 (2)1.5户型设计 (3)1.6卧室 (3)1.7客厅 (3)1.8厨房 (3)1.9卫生间 (3)1.10楼梯 (4)1.11阳台 (4)1.12垃圾处理 (4)1.13防火设计 (5)1.14使用的房间分类 (5)2.结构设计 (7)2.1结构选型和几何特征计算 (7)2.1.1工程概况 (7)2.1.2主体结构布置 (7)2.1.3剪力墙刚度计算 (7)2.2结构构件自重计算 (13)2.3风荷载 (16)2.3.1风荷载计算 (16)2.3.2风荷载作用下结构内力计算 (19)2.3.3总剪力墙内力向各片剪力墙分配 (20)2.4楼面板配筋计算 (25)2.5竖向荷载计算 (29)2.5.1YSW-1（实体墙）在竖向荷载作用下的内力计算 (29)2.5.2YSW-2（实体墙）在竖向荷载作用下的内力计算 (32)2.5.3YSW-11（整体小开口墙）在竖向荷载作用下的内力计算 (34)2.6内力组合 (38)2.6.1YSW-1（实体墙）内力组合 (38)2.6.2YSW-2（实体墙）内力组合 (39)2.6.3（整体小开口墙）内力组合 (40)2.7剪力墙截面设计 (43)2.7.1YSW-1（实体墙）截面设计 (43)2.7.2YSW-11（整体小开墙）截面设计 (46)2.8楼梯设计计算 (50)2.8.1设计资料 (50)2.8.2梯段板的计算 (50)2.8.3平台板的计算 (51)2.8.4平台梁的计算 (51)2.9PKPM楼板配筋计算书 (53)参考文献： (95)致谢 (96)前言城市中高层建筑是反映一个城市经济繁荣和社会进步的重要标志，随着社会与经济的发展，特别是城市建设的发展，要求建筑物所能达到的高度与规模不断增加，并由此产生了一系列问题。
西安万科豪宅设计理念
西安万科豪宅设计理念西安万科豪宅的设计理念是以追求品质生活为出发点，并结合了西安本土文化和自然环境的特点，打造了一系列独具匠心的设计概念。
首先，西安万科豪宅注重空间布局的合理性和功能性。
豪宅的每个房间都经过精心的规划，最大限度地满足居住者的需求。
起居空间宽敞明亮，设计灵感来源于传统西安建筑，以丰富的元素装饰和橱窗设计为特色；卧室区隔私密，注重舒适感和休息质量；厨房和餐厅则兼顾使用功能和美观性，增加了储藏空间和工作台面的数量。
其次，西安万科豪宅注重自然光线的利用和景观环境的融入。
通过大面积的落地窗和高窗设计，豪宅的室内空间明亮通透，让居住者在家中也能感受到自然光线的温柔。
同时，豪宅的建筑外观和庭院景观与周围自然环境相融合，绿化率高，种植了大量的树木和花草，使居住者能够在家中感受到大自然的美好。
第三，西安万科豪宅注重细节的考究和个性化的设计。
在装饰和家具选择上，豪宅注重质感和品味。
使用了高品质的材料，精心挑选的家具和软装搭配，营造出高端奢华的氛围。
同时，豪宅也提供了一系列个性化定制的设施和服务，满足居住者的个性化需求。
最后，西安万科豪宅注重社区生活和居家体验的提升。
社区内设有多项配套设施，如游泳池、健身房、图书馆等，满足居民多样化的需求，提供全方位的居家体验。
同时，社区也注重营造良好的邻里关系，通过举办各种社区活动，增进居民之间的交流和互动。
总之，西安万科豪宅的设计理念是以追求品质生活和满足居住者需求为出发点，注重空间布局的合理性和功能性，利用自然光线和景观环境的融入，注重细节的考究和个性化的设计，提升社区生活和居家体验。
通过这一系列的设计理念，西安万科豪宅成为了西安地区最具特色和品质的居住选择。
万科设计方案
万科设计方案近年来，随着建筑领域的快速发展，大量的住宅小区、商业建筑纷纷涌现。
而万科作为一个领军企业，其设计方案在建筑领域中有着非常高的地位。
在本文中，我们将针对万科设计方案进行深入探讨。
一、简介万科成立于1984年，是中国最大的房地产开发商之一。
该企业致力于为客户提供高品质、环保、健康的居住环境，其旗下的住宅小区、商业建筑因其高质量和人性化设计而备受青睐。
万科的设计方案提出将“人文”和“自然”融合到建筑设计中，打造出舒适、自然、开放、流动的居住环境。
因此，万科的住宅小区和商业建筑都十分注重周围环境的生态和地域文化的融合。
二、设计精髓1.均衡的建筑外观万科设计方案鲜明的特点就是那种简洁而平衡的外观。
这类建筑空间给人留下的印象是宽敞而不会感觉空旷，设计风格自然而不花哨。
这也是为什么万科的住宅小区和商业建筑总是具有时尚和雅致的外观。
2.注重自然环境万科设计方案以自然的元素为主，注重自然环境与建筑之间的和谐共处。
通过设计建筑物周围的绿化，营造出自然的生态环境，并植入深入的生态观念。
而这些设计理念更让住户在建筑周围的自然环境中感到宁静和气息明朗。
3.人性化的细节设计万科设计方案在建筑空间的细节设计上，以人性化和舒适为出发点。
如住宅小区里采用了物业服务助理，提供家政、快递、企业房产管理等全方位服务；公共场域的舒适度也有所提高，如加装坐台、位置标识牌，打破阻碍视线的花坛障碍物等。
4.建筑功能的协同设计万科的设计方案在建筑设施的设计上，注重设施之间的协同和互相补充。
如住宅小区内设立儿童游乐场、健身房、游泳池等，在满足居住者生活功能需求的同时，将生活娱乐与环保设计紧密结合起来。
三、未来展望在未来，万科将持续追求设计理念更新和提高客户满意度。
他们将从区域文化、自然环境和节能环保等方面，为广大买家提供更优质和平衡的生活空间。
总之，万科的设计方案以自然、人文为特色，注重细节、协同和舒适度，其住宅小区和商业建筑得到了广大用户的信任和好评。
万科广州高层住宅核心筒分析
范例：富力顺意花园
广州万科产品库 高层住宅核心筒分析
范例：时代玫瑰园一期
广州万科产品库 高层住宅核心筒分析
4. 新型高层核心筒
形态特征：电梯筒与楼梯筒拉开一定的距离， 形成一定的角度，利用无柱连廊形成交通空 间。住宅单元沿交通空间组织，并在某些部位 留出大的开口，形成开放的核心筒，衍生出C字 形、K字型等新型高层住宅平面。适用于12至18 层的中高层和19层及19层以上的高层住宅。
缺点：无明显缺点。
广州万科产品库 高层住宅核心筒分析
范例：时代花园LAGUNA
范例：朗晴居
广州万科产品库 高层住宅核心筒分析
2.3 朗晴居 优点：两部电梯与楼梯长边背靠背布置，交通 空间呈“凹”字形，各户间结合紧密。 缺点：交通流线略长，核心筒通风采光不佳， 难以组织防烟楼梯间的自然通风，须采用正压 送风及设置正压送风井。
范例：锦绣香江
广州万科产品库 高层住宅核心筒分析
1.2 锦绣香江、万科城市花园E栋 优点：核心筒有直接的通风采光；嵌入两户之 间的楼梯增加了长翼的面宽，利于改善多栋拼 接时位于天井内的用房视野。 缺点：分摊面积略增，用地效率降低。
范例：万科城市花园E栋
广州万科产品库 高层住宅核心筒分析
范例：丽江花园
范例：某项目一梯五户
广州万科产品库 高层住宅核心筒分析
4.3 某项目一梯五户、一梯六户
优点：类同4.1，但区别在于楼梯筒与电梯筒之 间形成一定的夹角，在核心筒内完成转角处 理，适用于用地的转角部位，或特殊形状的用 地。与前两种相比，该核心筒更具备生长性， 住宅单元的“部件化”更明显。
缺点：由于形态的特殊性，适用范围有一定限 制。
范例：某项目一梯六户
广州万科产品库 高层住宅核心筒分析
超高层住宅开发的研究与思考
超高层住宅开发的研究与思考近年来，随着城市化进程的不断加速和人口增长的不断加剧，城市中的土地资源变得越来越紧张。
为了解决住房问题，超高层住宅开始成为了一种新的住房发展趋势。
其建筑高度超过200米，其中不仅包括公寓和豪华住宅，还包括写字楼、酒店、购物中心等公共设施，使其具有多种功能。
本文就超高层住宅的开发进行了研究与思考。
一、超高层住宅的优缺点1. 优点：（1）面积大，空间充足超高层住宅具有很大的面积和空间，可以满足长时间居住的需要，同时也有足够的储物空间。
另外，超高层住宅经过优化设计后，可以上下楼梯的人口密度较小，“资源”可以更加合理地被利用。
（2）高档次、装潢精美超高层住宅的建造需要大量的资金，因此物业环境和装潢都非常高档和精美，对居住者来说也是一种享受。
另外，目前许多超高层住宅都采用高度智能化的设施，如智能家居系统，这使得居住更加便捷、舒适。
（3）观景视野广阔超高层住宅一般都建在城市的中心地段，通常高度超过200米，可以看到完整的城市风光。
这使得它们成为了当代城市文化的一部分，成为城市发展的重要标志。
2. 缺点：（1）建造成本高超高层住宅的建造成本非常高昂，由于需要高超的工程技术和大量的材料和资源，因此很少有开发商愿意投资超高层住宅的建造。
这也使得超高层住宅的买卖价格非常高。
（2）安全问题超高层住宅的建造和设计需要非常高的标准，安全问题是必须要考虑的，因为一旦发生事故后果非常严重。
同时，对于灾难等突发事件来说，超高层住宅的疏散时间和逃生难度较大，人员安全受到较大威胁。
二、超高层住宅的发展趋势1. 区域与位置超高层住宅建造的地点至关重要，地理位置、周围环境、灵活的交通方式等因素，都对居住的质量产生影响。
超高层住宅的发展趋势是建造在城市中心位置，并且楼盘周围的建筑是配套齐全的公共设施，包含各种购物、餐饮、娱乐场所。
2. 建筑体量与设计超高层住宅的建筑体量越来越大，设计越来越独特时尚。
在设计上要注意承重、体验、耐久性等因素；同时增加公共交流区域，减少封闭式小区的产生，在设计上考虑到接纳更多的人口，以及降低公共设施中心的压力等。
深圳万科中心建筑分析ppt课件
汉白玉这一具有典型中国古典韵味的材料是霍尔的"最爱"之一。特 别在景观设计中用汉白玉打造了一个正方形小广场成为几何中心和 视觉焦点。 其中两个边突出地面500可供人们休憩小坐.而广场则可以在傍晚 举行各种健身和小型演出活动。
景观小品设计
标识系统
景观小品设计
4 结构与表皮 Structure&skin
02 ‘躺着的摩天楼’ HORIZONTIAL SKYSCRAPER 设计之初
一个绿色巨构
霍尔在设计之初，称之为“躺着的摩天楼”。水平展开的枝 状平面，由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽 约的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺 着的摩天楼”这一趣味性的描述。
03 悬浮 Hovering
1.海水的涂鸦
霍尔把建筑主体想象成，是海水曾经把它浮起在那个高度上。如今海水退去，礁石把建筑托住.而下面则形 成了一个被海水侵蚀过的场地叫做"海水涂鸦公园" 这一富有诗意的想象通过一系列起伏的山坡，方形广场.水池和为地下部分的国际会议中心设计的采光井、 下沉空间等形成了一个复杂多变、极富立体感同时规则的几何直线与自由曲线不同形状对比强烈的景观系统。
这个斱案非常革命性癿意义在于我们在做一个水平漂浮癿房子我们先把平台进行拉升乊后变成了一个新癿地面再在这个新癿地面上去做一个很传统癿房子最终我们实现了在6万m妞空地上建设12万mz丌同癿功能把6万mz丼到了天上6万mj放在了地下而整个地面都是公兯空间大会议厅壳体结构450m2的大报告厅壳体结构0022遮阳表皮skinform遮阳表皮对光的运用对光的运用遮阳百叶按照竹叶癿形象设计为曲面穿孔铝板在保证室内光线和温度癿前提条件下结合丌同幕墙系统丰富了建筑癿立面肌理同时也给室内带来丌同癿阴影效果
万科超高层住宅设计研究
3）特殊型
W
中央核心用于垂直 交通 外围为竖井
核心主要用于垂直 交通，设备竖井分 散布置
2、核心筒占标准层总面积的比例: 通常情况下为25%左右 当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低其结果是 不经济的，解决的方法有几种： 电梯系统： 提高电梯的运行速度，加大载重量 采用双轿厢系统，减少井道空间 采用区中区系统 疏散系统： 两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0㎡
对高度 的感知
对空间 的感知
独栋、双拼、 叠拼、洋房、 小高层
联排
多层
低
中低
中
有天有地， 邻里空间， 空中感受， 独门独院 亲近院落 俯视园林
高层、超高 层
高
开阔视野， 远眺景观
能够接受20多层的高度也能够接受40层左右
高度： 的高度；在地平线上仰视对20与40层感知差
别不大
景观：
同样对社区园林感知不强的情况下，超 高层的远眺景观好于高层
供的服务即安全、方便、经济、快速。 2）高、中、低三区系统 将高楼垂直分成三区，或按楼宇功能分成三区 3）低、中低、中高、高四区系统 通常用于规模较大的高层建筑、接近40层或40层以上 4）低、中低、中、中高、高五区系统 当层数达到60F或更高时，宜采用五区电梯布局，为提高运载能力和效率，采用双
层厢电梯或大容量的单层厢电梯
南京世茂滨江新城
►架空层的高度(超过 7m)，使层数比较低的 户型就能享受到海景， 实现多数楼层都看海的 目标
•架空层本身也不单调， 而是设计成不同标高台 廊、阁、观景亭，使观 海角度及空间趣味性得 到丰富
上海世茂滨江花园
►园林尺度扩大，提高 绿化率，实现低层看社 区内风情景观，进而解 除抗性 •不看海之朝向及楼层， 通过园林景观最大化， 达成销售
超高层住宅建筑设计
浅谈超高层住宅建筑设计摘要：文章主要通过福州万科金域花园方案设计的实践经验，探讨了超高层住宅建筑方案设计中相关要点进行了研究，主要从住宅建筑设计的功能设计、套型设计、外墙设计、道路交通设计及生态环境设计等方面进行论述，旨在设计出适合城市人们居住的、自然的、生态的和高品位的住宅建筑作品。
关键词：超高层住宅；功能设计；套型设计；环境设计一、工程概况福州万科金域花园位于福建省福州市闽江北岸中央商务中心，地块南临江滨西大道，东临二环西路、尤溪洲大桥。
建筑用地由两个地块组成，北边b-8块用地面积为12790 m?，绿地面积为2713.7㎡，地上63层，建筑高度约180米；南边b-10块用地面积为12607㎡，绿地面积3635.6㎡，地上58层，建筑高度约150米；建筑结构形式为框剪结构，建筑设计使用年限均为50年，抗震设防烈度为6度。
二、设计理念（1）根据福州市的总体规划设计思想，以现代生态型居住小区为设计框架，强调人与自然的协调，创建可持续发展的高品位的社区环境，营造21世纪“绿色生态家园”。
（2）改善福州市城市形象，创造出良好的居住与生态环境，实现人与自然的和谐共生，促进社会文化生态环境与居住环境三者的有机结合。
（3）提升城市品位，以创造宜人宜居的生活环境为规划价值导向。
（4）在整体设计上，充分利用现有用地，并满足城市规划要求。
在设计中把基地的自然环境的组织结构和住宅区内部的人造环境结构，建筑结构组织起来，成为一个统一的结构体系。
（5）在单体设计上，采用新古典主义风格，用简洁明快的手法，达到整体、和谐的艺术效果，丰富了立面及城市景观。
（6）注重节能设计。
采用节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。
三、建筑设计要点3.1建筑空间布局（1）建筑主要为超高层，由于建筑布置前后和左右间距较大，这样有利于小区的日照。
另外，建筑空间布置的不规则，形成韵律和变化，不仅美化城市的环境，而且满足小区景观的视线要求。
（2）建筑户型的选用体现人性化原则，满足市场需求。
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部分项目展现滨海建 筑风情。如珠海金域蓝 湾通过凸凹有致的体块 交接、构造精致的建筑 节点、充满韵律感的错 层阳台立体构图来捕捉 阳光与阴影，表达一种 清新明快的热带滨海建 筑风情
►
福州世茂外滩 芜湖世茂滨江
珠海金域蓝湾
南京世茂滨江
低层抗性处理，通过抬高地基、提高架空层高度、园林尺度 扩大等有效解除低层无海景客户抗性
个交通核往往为三户 三部电梯、四户三部 电梯、五户四梯
南京世茂滨江新城
D
A
B
C
珠海金域蓝湾，31层以下为三梯四户，31层以 上为三梯三户
C 深圳金域蓝湾以四梯五户 为主
户型，价值主体模式从顶端客户需求出发，功能房景观最大化，舒适度高；形象 主导模式满足基本舒适性前提下，赠送面积为最大卖点
开阔江景 卧室与客厅； 双层中空 钢化玻璃落 地窗， 主人生活 区与佣人服 务区分隔明 确
►
►“我们没有做避难层，
香港凯旋门
►香港凯旋门62层避难层
但我们楼梯是剪刀梯、楼 梯、电梯多，可以避免安 全问题。”——南京世茂 滨江新城销售员
做成7大小型主题空中花 园，联合组成4层空中会 所，成为项目一大卖点
四、核心筒设计
1、核心筒类型 1）中央型
W
W
W
W
W
W W
A
B
C
D
2）外围型
W
W
此种能得到其有高度灵活性的大房间，适用于各层功能不同，层高不同 的复合结构。
大。
超高层住宅的建设和维护要耗费大量财富。
超高层住宅设计、施工和管理维护诸多方面与普通住宅都有很大的差
异性。
3、结论
从成本与技术角度：超高层相比普通高层产生了质的变化
户型 •通透性差 •异形房间 •面积的影响 •阳台 •开窗
实用率 •公摊较高 •消防楼梯增加 •每50米设置避难层 •实用率多在70％左右
两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0㎡
五、避难层设计
设臵范围：
《高层民用建筑设计防火规范》6.1.13中规定：建筑高度超过100 米的公共建筑，应设臵避难层（间）。
规范对纯超高层住宅没有提出设臵要求，但通常实际项目中，超高层 住宅大部分和酒店、办公、商业等结合在一起形成综合楼，则也应该 设臵避难层（间）。
2、多区系统
当楼层超过20层以上时，楼内竖向交通宜分区设臵，各个区由不同容量与
速度的电梯服务，形成运行周期短、运转效率高、电梯台数少等有利因 素，分区原则：
1）高、低二区系统 一般用于由不同功能组成的综合性建筑如：酒店与办公、办公与信宅等，分区后提 供的服务即安全、方便、经济、快速。 2）高、中、低三区系统 将高楼垂直分成三区，或按楼宇功能分成三区 3）低、中低、中高、高四区系统
4、结论
由于超高层住宅建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免的存 在，在结构设计 中一方面考虑异型柱的使用，另一方面在户型设计中要充分 全面考虑梁柱的影响、规避及利 用 。
九、消防弱电系统设计
1、火灾探测器的布臵标准较高
一般超高层建筑中除了顶层外，各层屋顶为平顶（即层顶坡度为零），层高不超过6 米。 在此条件下，一般建筑的感烟探测器保护面积一般为60平方米，保护半径为5.8米，但 对于 超高层建筑，消防主管部门往往要求提高标准，例如要求保护面积为40～50平方米，保 护半 径从严掌握，依探测器位臵形成的矩形长宽比确定。显然，探测器的布臵以接近正方形 布臵 较为经济。感温探测器设于地下室、厨房及允许吸烟的场所，在平顶条件下，保护面积 为20 平方米，保护半径为3.6米。需要注意，问题往往出在建筑平面上的边角处，探测器的 保护 半径达不到审核要求。此类在一般建筑中可通融的问题在超高层中是应严格执行规定 的。另 外，在变配电室、发电机房、皮带输送机以及电缆桥架上，除了设气体灭火装臵（一 般在土 建后由业主自建）外，还应考虑设臵缆式烟感器。
►
二、户型设计
户型，形象主导模式追求利润，一个交通核往往有三户三梯、三户四梯、五户四 梯；价值主体两户两梯、三户三梯、两户三梯，舒适性高
上海世茂滨江花园一梯二、 一梯三
►价值主体一个交通
核往往有两户两部电 梯、三户三部电梯、 两户三部电梯，舒适 性高；
►形象主导模式，一
三梯三户、三梯四户 两梯两户 三梯三户、三梯两户
从客户角度， 对高层与超高 层的区别并不 敏感
从销售价格角度：无强势景观支持的情况下，超高层与高层价 格差别不大，但超高层顶层部分可以实现溢价
超高层楼盘 深圳金域蓝湾 超高层均价 17000元/平米（2006 年），排除市场泡沫， 正常价位为9000元/平 米 2008年8月4日，均价 16000元/平米 高层均价 8200元/平米（2004 年） 备注
3）特殊型
W
中央核心用于垂直 交通 外围为竖井
核心主要用于垂直 交通，设备竖井分 散布置
2、核心筒占标准层总面积的比例: 通常情况下为25%左右 当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低其结果是 不经济的，解决的方法有几种： 电梯系统：
提高电梯的运行速度，加大载重量
采用双轿厢系统，减少井道空间 采用区中区系统 疏散系统：
►
超高层建筑有抗风要求， 项目在29层以上开始设 置抗风玻璃幕墙，控制 成本
17层，33层为避难层 （设计要求每16层有避 难层），做到47层（顶 层为复式），用足设计， 控制成本
世茂滨江系列缘于大规模 购地、一线江景稀缺资源、 综合体发展战略、城市运 营商等因素，投资更有长 远意识，较少计较阶段性 成本控制
世茂滨 江系列 投入 成本
上海世茂滨江花园 总投资达50亿
芜湖世茂滨江 花园 4.01亿元 地 价
武汉世茂锦绣 长江 31．5亿成交 价
南京世茂滨江 新城 18亿买地，总 投资100亿
避难层处理，超高层避难层可做空中花园，基于成本 考虑超高层可争取减少建避难层
香港凯旋门将避难层 做成空中花园，成为 项目一大卖点； ►基于成本考虑超高层 可争取减少建避难层 南京世茂滨江新城仅 做地下两层防空层， 类似避难层； 珠海金域蓝湾也未做 避难层
万科超高层住宅设计 研究
一、什么是超高层
1、规范中的定义
根据我国《民用建筑设计通则》（JG37—87）将住宅建筑层数划分为： 1～3层为低层；4～6层为 多层；7～9为中高层；凡超过100米均为超 高层。
联合国1972年国际高层建筑会议将 高层建筑按高度分为四类：（1）
9～16层（最高为50米）；（2）17～25层（最高到75 米）；（3） 26～40层（最高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。
绿化率，实现低层看社 区内风情景观，进而解 除抗性 •不看海之朝向及楼层， 通过园林景观最大化， 达成销售
深圳金域蓝湾
成本控制，形象主导模式做足全方位成本控制，价值主体模 式基于城市运营战略往往较少进行阶段性成本控制
价值主体模式基于城 市运营、综合体发展等 战略往往较少进行阶段 性成本控制，而是大手 笔投资； ►相比形象主导通过各 种策略进行全方位成本 控制。力求成本最小， 利润最大化。
日本建筑大辞典将5～6层至14～15层的建筑定为高层建筑，15层以
上为超高层建筑。
2、超高层住宅的特点
超高层住宅视线无遮挡，看到的景观效果更好，而且高处的湿度小， 不易潮湿，远离汽车尾气尘埃，空气质量优良，同时通风条件更好， 受干扰程度小。超高层住宅土地利用率高，能够承载更多的居家。
超高层住宅由于其体型巨大，功能复杂，容纳人员众多，投资十分庞
2、超高层建筑火灾对策
1）全面保护 2）局部控制，严格分区 3）防烟排烟
4）利用乘客电梯作快速疏散工具
5）设臵避难层
6）屋顶救援
八、结构设计
1、常用结构形式 框 架结构体系 剪力墙结构体系 框架—剪力墙结构体系 框—筒结构体系 筒中筒结构体 系
束筒结构体系
2、特殊结构形式 型钢混凝 土结构（代号SRC） 钢管混凝土结构（代号CFS） 全钢结构（代号S或SS）。
珠海金域蓝湾
15000元/平米
超高层33层以下价格 与高层接近，33层以 上价格出现跳差
芜湖世茂滨江 花园
武汉世茂锦绣 长江
预计均价8500元/平米
均价15000元/平米
预计均价8000元/平 米
均价14500元/平米
综合案例经验可知，超高层销售价格可以明显地分成两部分： 看不到景观的楼层与高层均价相差无几； 可看优势景观资源的超高层楼层，产品户型设计可能与低楼层不 同，而价格相比高层也会出现一个跳差
上海世茂滨江花园
天津金域蓝湾
价值主体模式户型亮点
►功能房景观最大化，客
厅、主卧、卫生间落地玻 璃窗，看一线江景；
►舒适度高，如双主卧、
生活区主仆分离等 客房飘窗 设计，法式 园林尽收眼 底； 主卧大面 积观景窗； 主卫飘窗 设计 客厅配以 观景大阳台 南京世茂滨江新城
形象主导模式户型亮点
►满足基本舒适性需求 ►入户花园、挑高露台等
通常用于规模较大的高层建筑、接近40层或40层以上
4）低、中低、中、中高、高五区系统 当层数达到60F或更高时，宜采用五区电梯布局，为提高运载能力和效率，采用双
层厢电梯或大容量的单层厢电梯
七、防火设计
1、防火设计要点
1）总平面消防设计 ： 消防环路 消防登高面 2）建筑平面中的防火设计：消防电梯 疏散楼梯 疏散距离 疏散门 3）防火分区及防烟分区： 防火分区 及防烟分区面积 4）防火、防烟构造：防火分区间、幕墙间防火封堵 挡烟垂壁 5）安全疏散：
从客户感知角度：超高层与高层没有大的变化，只是形态上 的差异