关于超高层住宅设计的研究
某地产超高层住宅设计研究
某地产超高层住宅设计研究前言随着城市化进程的不断加快，大城市中的土地资源日益紧张。
超高层住宅作为一种有效的解决方案，得到了越来越多地产开发商和居民的关注。
本文将对某地产超高层住宅设计进行深入研究，探讨其设计原则、功能布局以及可持续发展等方面的问题。
设计原则在超高层住宅设计中，有一些重要的原则需要遵循，以确保居民的舒适度和安全性。
超高层住宅的结构设计应确保其能够抵御各种自然灾害和外力，如地震、风力和火灾等。
采用钢筋混凝土框架结构和可靠的抗震措施，对于超高层住宅的结构来说是必要的。
空间规划超高层住宅的空间规划需要充分考虑居民的居住需求和生活方式。
主要包括以下几个方面：1.公共区域：超高层住宅应提供充足的公共区域，如大堂、娱乐设施区和室外空间等，以满足居民的社交和休闲需求。
2.私人空间：每个住宅单元应具备足够的私人空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间等，以确保居民有一个舒适的居住环境。
3.视野设计：超高层住宅的设计应优化居民的视野，提供良好的景观和采光条件，以增加居住质量。
在超高层住宅设计中，可持续发展是一个重要的考虑因素。
以下是一些值得关注的可持续设计策略：1.节能设计：包括合理的建筑朝向和立面设计，以最大程度地减少能源消耗。
2.水资源管理：使用节水设备和措施，如低流量水龙头和淋浴器，以减少水资源的消耗。
3.建筑材料：选择经济环保的建筑材料，如可再生材料和低VOC（挥发性有机化合物）材料，以减少对环境的影响。
4.废物管理：实行有效的废物分类和回收制度，减少垃圾对环境的污染。
功能布局超高层住宅的功能布局需要充分考虑不同居住需求的群体。
以下是一些常见的功能布局：1.住宅单元：超高层住宅的住宅单元通常分为多个户型，以满足不同家庭规模和需求。
在每个住宅单元中，通常包括卧室、客厅、餐厅、厨房和卫生间等区域。
2.公共区域：超高层住宅的公共区域包括大堂、电梯厅、停车场、娱乐设施区和室外空间等。
这些区域一般设计美观、舒适，并提供各种便利设施。
超高层住宅专题研究
11000
10000
12000
上海世茂滨江
武汉锦绣长江
青岛东海路9号 佛山千灯湖1号 福州世贸外滩花园
超高层出现的技术背景——
超高层技术安全等级的变化，设计和建设的难度大幅度增加，建设周期大。
结构形式 户型立面 水电指标
电梯设置 高科技
住宅一般采用剪力墙结构，少数采用钢结构
以景观为导向，大开间，大面积玻璃幕墙使用
世茂滨江系列 万科金域蓝湾系列
成都、重庆、杭州…… 超高层客户共性
深圳、上海……
大城市生活背景 视野开阔，见多识广 经历丰富 愿意尝试新鲜事物 能够接受创新 经济实力较强 ……
超高层出现的价值背景——
形象价值标签，适度溢价空间。
一方面，超高层建筑使项目建立区域标志形象，对整体提升项目档次及价值具有较 好的标杆作用。
半岛城邦，珑园
蓄客待售
幸福里
销售中，均价约28000元/㎡
金域蓝湾
三期均价17000元/㎡
擎天华庭
开盘均价7600元/㎡
港丽豪园
均价约12000元/㎡
万科俊园
开盘均价约15000元/㎡
城市中心地段，优势的资源，蓄客待售。
地王商圈内的核心地块，华润借万象城之势，开发3栋超高层顶 级公寓，强势登场。
超高层高度为给水系统带来更多要求 消防：超高的体量对消防要求更高，例如消防喷
淋系统等配置 配电:对配电要求比较高，多路配电 每隔15——18层之间要分层设计高速电梯
智能化：大量智能化技术的运用 还需预留职能化模块，为将来发展预备空间
深圳超高层住宅成长背景-------
2009年 2008年 2006年 2002年 2000年 1998年
关于超高层住宅的研究
关于超高层住宅的研究一、有关概念1、规X中明确的定义、概念的条文。
不同规X的定义（1）、超高层住宅——高度超过100米的住宅。
高层住宅——≥10层的住宅。
（2）、高层、超高层建筑的划分，不同国家有不同的规划。
联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：（1）9～16层（最高为50米）；（2）17～25层（最高到75 米）；（3）26～40层（最高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。
2、明确的定义和概念的总结（1）根据我国《高层民用建筑设计防火规X GB 50045-95》，在我国民用高层建筑分为四类：10-18层住宅，19层-100米住宅，100米以上的住宅。
（2）《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层与十层以上为高层住宅。
除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
（注：建筑高度指地面到檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间，电梯间，排烟机房和楼梯间出入口不计入建筑高度。
）3、超高层住宅设计三需要应用什么特殊规X?城市居住区规划设计规X（GB50180-93）（2002版）；高层民用建筑设计防火规X（GB50045-95）（2005版）；（简称《高规》）建筑设计防火规X（GB50016-2006）；民用建筑热工设计规X（GB50176-93）；住宅设计规X（GB50096-1999）（2003版）；住宅建筑规X（GB50368-2005）；汽车库建筑设计规X（JGJ100-98）；汽车库、修车库、停车场设计防火规X（GB50067-97）；城市道路和建筑无障碍设计规X（JGJ50-2001）；民用建筑设计通则（GB50352-2005）；地下工程防水技术规X（GB50108-2008）；当地规X（例如《XX省住宅设计标准》DGJ32-J26-2006）二、平面布局的形式1、核心筒形式核心筒比较多采用”二室合一“的形式，就是消防电梯前室和剪刀梯的一个前室合并，剪刀梯的另一个前室为一个单独的前室。
关于超高层住宅建筑设计相关问题的研究
关于超高层住宅建筑设计相关问题的研究摘要：伴随经济的快速发展，城中建筑的逐渐饱和，为了能够更合理地利用好土地资源，提升土地利用率，并同时满足城市建设经济需求。
在政府规划中，超高层住宅建筑比例越来越大。
然而在房地产不断开发和居住环境不断优化背景下，对高层住宅有了更苛刻的要求。
结合这些情况，本文重点对超高层住宅建筑设计相关问题展开深入的分析与研究，望可以为超高层住宅建筑设计效果的不断提升提供相应的参考。
关键词：超高层住宅建筑；建筑设计；问题；措施前言当前，受社会发展形势影响，各地都已相继制定颁布了超高层建筑建设政策，另一方面，随着人们生活水平的不断提高，楼市需求日益增大，因其结构具备功能适用性，所以在建筑功能还未明确时，通常都会被设置成住宅，所以，在超高层建筑当中，住宅建筑是较普遍的。
1.超高层住宅建筑发展现状从当前的发展形势来看，超高层住宅建筑的发展将面临以下几方面问题：一方面，土地资源紧缺问题；超高层住宅建筑可以只是住宅建筑，也可是公寓式酒店建筑，然而实质却并没有太大差异。
相比于普通建筑，超高层建筑具有视野开阔、环境安静、干扰小等特点，然而对于建造技术专业性却有较高的要求，怎样将建筑高度同建筑舒适性协调好，现已成为工程设计师们需重点思考的问题。
2.超高层住宅建筑设计2.1建筑整体规划1）俯瞰景观。
与传统住宅建筑相比，有些建筑对坐北朝南坐落位置并不重视，而却对景观视觉相对更关注一些。
在设计中，将建筑内重要房间设置于朝景观的一侧，并避免房间相互间出现对视，因此房内应选择应用具有良好视觉效果并且通透性好的落地玻璃窗和大空间的全景客厅[1]。
2）内部环境空间最大化。
如某建筑容积率是4，而密度却小于13.7%，因而可以确定建筑内的绿地面积是较大的，占建筑整体面积约42.9%，相比于其他建筑，绿地占地面积过大。
所以，在建筑设计中，应尽量将单体面紧靠于基地外围，并将建筑集中于内部环境当中，由此构建内向大型的庭院。
超高层住宅研究
市场需求驱动
随着人们对居住品质和舒适度的 要求提高，超高层住宅因其独特 的景观和配套设施受到市场追捧。
研究目的和意义
研究目的
深入探讨超高层住宅的设计、建 造、运营等方面的问题，为超高 层住宅的可持续发展提供理论支 持和实践指导。
研究意义
推动超高层住宅领域的理论创新 和技术进步，为城市规划和住宅 建设提供有益参考，促进城市的 可持续发展。
施工、验收等方面进行规范和监管。
土地政策和税收政策
03
政府的土地政策和税收政策会对超高层住宅的开发成本和投资
回报产生影响，进而影响超高层住宅的市场发展。
THANKS
感谢观看
建立健全安全管理制度和责任制，加强安全教育和培训，提高施工人员的安全意识 和技能。
定期进行安全检查和评估，及时发现和消除安全隐患，确保施工过程的安全可控。
施工质量管理
施工质量是超高层住宅工程管理的关 键，需要从材料采购、施工工艺、质 量检测等方面进行全面控制。
加强施工工艺的质量管理，注重细节 处理和工序交接的检验，确保施工质 量符合标准要求。
施工组织设计还需要注重技术创新和 环保节能，采用先进的施工工艺和设 备，提高施工效率和质量，同时降低 能耗和减少对环境的影响。
在进行施工组织设计时，需要考虑工 程规模、施工难度、工期要求等因素， 合理安排施工力量和资源，确保工程 顺利进行。
施工安全管理
施工安全是超高层住宅工程管理的重中之重，必须采取一系列措施来保障施工安全。
国际市场竞争
随着全球化和国际交流的增加，超高层住宅市场 将面临更加激烈的国际竞争，需要不断提升自身 的品牌价值和国际影响力。
政策法规影响
城市规划政策
01
政府在城市规划中会对超高层住宅的建设进行限制或鼓励，影
超高层住宅开发的研究与思考
超高层住宅开发的研究与思考近年来，随着城市化进程的不断加速和人口增长的不断加剧，城市中的土地资源变得越来越紧张。
为了解决住房问题，超高层住宅开始成为了一种新的住房发展趋势。
其建筑高度超过200米，其中不仅包括公寓和豪华住宅，还包括写字楼、酒店、购物中心等公共设施，使其具有多种功能。
本文就超高层住宅的开发进行了研究与思考。
一、超高层住宅的优缺点1. 优点：（1）面积大，空间充足超高层住宅具有很大的面积和空间，可以满足长时间居住的需要，同时也有足够的储物空间。
另外，超高层住宅经过优化设计后，可以上下楼梯的人口密度较小，“资源”可以更加合理地被利用。
（2）高档次、装潢精美超高层住宅的建造需要大量的资金，因此物业环境和装潢都非常高档和精美，对居住者来说也是一种享受。
另外，目前许多超高层住宅都采用高度智能化的设施，如智能家居系统，这使得居住更加便捷、舒适。
（3）观景视野广阔超高层住宅一般都建在城市的中心地段，通常高度超过200米，可以看到完整的城市风光。
这使得它们成为了当代城市文化的一部分，成为城市发展的重要标志。
2. 缺点：（1）建造成本高超高层住宅的建造成本非常高昂，由于需要高超的工程技术和大量的材料和资源，因此很少有开发商愿意投资超高层住宅的建造。
这也使得超高层住宅的买卖价格非常高。
（2）安全问题超高层住宅的建造和设计需要非常高的标准，安全问题是必须要考虑的，因为一旦发生事故后果非常严重。
同时，对于灾难等突发事件来说，超高层住宅的疏散时间和逃生难度较大，人员安全受到较大威胁。
二、超高层住宅的发展趋势1. 区域与位置超高层住宅建造的地点至关重要，地理位置、周围环境、灵活的交通方式等因素，都对居住的质量产生影响。
超高层住宅的发展趋势是建造在城市中心位置，并且楼盘周围的建筑是配套齐全的公共设施，包含各种购物、餐饮、娱乐场所。
2. 建筑体量与设计超高层住宅的建筑体量越来越大，设计越来越独特时尚。
在设计上要注意承重、体验、耐久性等因素；同时增加公共交流区域，减少封闭式小区的产生，在设计上考虑到接纳更多的人口，以及降低公共设施中心的压力等。
高层住宅建筑设计论文
高层住宅建筑设计论文随着城市化进程的加速，高层住宅建筑在城市中如雨后春笋般涌现。
高层住宅建筑不仅能够有效地解决城市人口增长带来的住房需求问题，还能提高土地的利用效率。
然而，高层住宅建筑的设计并非简单的堆砌，而是需要综合考虑多方面的因素，如建筑结构、功能布局、消防安全、景观视野等。
本文将对高层住宅建筑设计的相关要点进行探讨。
一、高层住宅建筑的特点高层住宅建筑与传统的多层住宅建筑相比，具有明显的特点。
首先，高度较高，这对建筑结构的稳定性和安全性提出了更高的要求。
其次，由于居住人口众多，垂直交通系统的设计至关重要，如电梯的数量、速度和运行效率等。
再者，高层住宅建筑往往受到风力、日照等自然因素的影响较大，需要在设计中加以考虑和应对。
二、高层住宅建筑的结构设计（一）结构选型在高层住宅建筑的结构设计中，常见的结构形式有框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等。
框架结构具有布置灵活的优点，但抗侧刚度相对较小；剪力墙结构抗侧刚度大，但空间布置受限；框架剪力墙结构则结合了两者的优点，能够较好地满足高层住宅建筑的受力要求。
（二）抗震设计地震是高层住宅建筑面临的重要威胁之一。
在设计中，需要根据当地的地震设防烈度，确定合理的抗震等级，并采取相应的抗震构造措施，如加强梁柱节点、设置剪力墙边缘构件等，以提高结构的抗震性能。
（三）风荷载设计高层住宅建筑在风荷载作用下会产生较大的水平位移和内力。
因此，在设计时需要进行风洞试验或采用风荷载计算软件，准确计算风荷载，并通过合理的结构布置和加强措施，减小风荷载的不利影响。
三、高层住宅建筑的功能布局（一）户型设计户型设计是高层住宅建筑功能布局的核心。
一个合理的户型应具备良好的采光、通风条件，功能分区明确，动静分离。
同时，要考虑不同家庭结构和生活方式的需求，提供多样化的户型选择。
（二）公共空间设计高层住宅建筑的公共空间包括楼梯间、电梯厅、走廊等。
这些空间的设计应宽敞明亮，通行顺畅，并注重人性化设计，如设置扶手、无障碍设施等。
超高层住宅调研报告总结
超高层住宅调研报告总结超高层住宅调研报告总结本次调研主题是超高层住宅，通过实地考察、访谈调查和数据分析，对超高层住宅的现状、发展趋势以及影响因素进行了深入研究。
以下是对本次调研的总结报告。
一、现状分析1. 超高层住宅在国内的发展已经取得较大进展，越来越多的城市开始兴建超高层住宅项目。
大部分超高层住宅位于一线城市，但近年来二线城市也开始兴建超高层住宅项目，表明这一住宅类型逐渐普及。
2. 超高层住宅的设计、建造和管理水平有所提升，出现了更多的符合人居环境要求的优质超高层住宅项目。
但同时也存在一些住宅设计不合理、建造质量不达标和管理不到位等问题，需要进一步加强对超高层住宅的规范和监管。
二、发展趋势分析1. 超高层住宅的建设规模将持续扩大。
随着人口增长和城市化进程的推进，需求量逐渐增加，超高层住宅将成为解决城市居住问题的重要手段。
2. 超高层住宅将趋向多元化和智能化。
未来的超高层住宅项目将更加注重人居环境的改善，设计更加人性化，配备智能化设备和服务，提高住户的舒适度和生活质量。
3. 超高层住宅将更加注重可持续发展。
在建筑材料的选择、能源利用效率和环境保护等方面，超高层住宅将引入更多的可持续发展理念，以减少对自然资源的消耗和对环境的影响。
三、影响因素分析1. 政策因素是影响超高层住宅发展的重要因素。
城市规划、土地政策和建筑标准等政策的制定对于超高层住宅的发展起着重要的驱动作用。
2. 建筑技术的进步和创新也是影响超高层住宅发展的重要因素。
新的设计理念、建筑材料和施工技术的应用可以使超高层住宅的品质得到提升。
3. 经济因素对超高层住宅的发展也有一定的影响。
经济的繁荣和投资的增加会促使超高层住宅项目增多，但经济周期的波动也会对超高层住宅市场产生影响。
四、建议1. 加强对超高层住宅的规范和监管，确保超高层住宅的设计、建造和管理达到标准要求，提高居民的生活品质。
2. 鼓励超高层住宅项目注重可持续发展，推动绿色建筑和节能减排技术的应用，减少资源消耗和环境污染。
关于超高层住宅设计的研究
关于超高层住宅设计的研究摘要：随着城市化进程的加快，城市内的人口密度逐年上升，使得城市内的开放空间越来越少，大部分建筑项目不得不以在建筑高度上入手，寻求发展的空间。
为建成可持续利用的建筑物，与高效发展的大都市共同成长，就必须面对超高层住宅的设计规划。
目前，超高层住宅设计正处于快速发展的阶段，本文对超高层住宅设计的产生、分类等等进行了简述，对超高层住宅的设计提出几点设计要点，以期能够为超高层住宅的设计开发提供思路。
关键词：超高层；住宅设计；居住环境；城市发展引言：在我国快速的城市化发展当中，城市经济的逐渐壮大吸引着更多人走进城市，使房屋的需求量扩大，对中心地段土地利用产生巨大的压力，造成土地稀缺、价值升高。
针对我国当前房屋居住方面的问题，采取了郊区化的模式来设计符合我国社会发展的房屋建筑模式，超高层住宅以竖向发展的方式提升了对土地高效节约利用的程度，同时也为城市发展提供了更多可用的空间，因此对超高层住宅的研究是当前房屋住宅研究的热点。
近年来，国内的超高层住宅越来越多，在发展的同时也伴随着诸多设计规划方面的问题的产生，因此，从提升居住品质与空间价值、加强安全设计及房屋结构设计三方面来对超高层住宅的设计提出设计要点，着力解决超高层住宅居住环境与安全等问题。
一、超高层住宅的产生与概念1.1超高层住宅的产生超高层主要的产生主要在于两方面。
一方面，城市化进程的不断发展使城市内可利用的土地资源迅速减少，而城市内的居住需求不断增加，使在进行房屋建筑规划时不得不采用超高层的形式。
在另一方面，超高层住宅对于土地面积的要求并不高，但是考虑到城市的美观性以及功能性，从住宅本身应享有的资源或受众情况来看，都使住宅高度不断拔高，达到一定目标之后以取得预期之内的效果，常采用主动式超高层住宅的形式来完成。
1.2超高层住宅的概念目前，我国对于超高层住宅建筑高度有着明确的规定范围，规定100m以上高度的建筑属于超高层建筑。
但是在过去我国对于高层住宅建筑的设计有着明确的规定和要求，其使用特点在长期的使用情况下得到了使用者的广泛认可，但是对于超高层住宅，其设计要点和建筑规划都与高层住宅有着明显的差距，主要原因在于国内目前的超高层住宅较少。
超高层住宅消防设计研究
超高层住宅消防设计研究关键词：超高层住宅；消防设计；避难层设计随着建筑技术的发展和建设规模的不断扩大，城市用地日益紧张，超高层住宅近年来在我国逐渐出现，但总量还不多，在建筑安全措施方面尚缺乏实践经验。
消防系统的设计，与人民的生命和财产安全直接相关，若考虑不周，必会产生严重的后果，因此消防设计在高层建筑设计中显得尤为重要，下面以一工程实例通过建筑、设备等方面进行综合研究。
一、项目概况：该超高层住宅项目位于苏州中海国际社区233-2地块，主体为剪力墙结构，会所、配套公建、商业和地库均为框架结构。
地库地下二层主要为机动车停车库，地库柱网为0。
高层住宅主体的剪力墙全部落至地下，主体下为非机动车库。
会所主体下为游泳池及其配套设施。
整个地块的地下部份的结构底板、楼板均连为一体。
地下机动车库部分战时为甲类常6级核6级的人防工程。
地库地下一层层高为4.0m，顶板覆土1.2米。
地下二层为无梁楼盖，层高3.75m。
地上部份1层为超高层住宅的入口大堂、架空层和物业管理用房。
一层层高6.0m，物业管理用房部分位于一层和一层夹层。
2-45层为住宅部分。
层高为3.45米。
其中23层为避难层，兼设消防转输水箱水泵房，设置中间生活水箱和水泵房，供下部给水也兼顾上部的供水水池。
并设置避难层专用的排烟机房和配电用房。
空中水泵房顶板设隔声夹层。
标准层住宅每层两户,四房两厅三卫。
建筑立面风格为新古典建筑风格,通过对欧式建筑元素加以总结，显得楼体更加挺拔醒目，旨在打造成为园区的标志性建筑。
建筑高度从室外地坪到45层屋顶面总高度为158.35米。
45层以上屋顶层为电梯机房,楼梯间和水箱间。
二、消防设计要点：针对高层建筑火灾具有火势蔓延快、疏散困难、扑救难度大、火灾隐患多等特点，根据国家“预防为主，防消结合”的方针，从项目全局出发，结合本项目的自身特点研究选用可靠的消防措施，保证安全。
通过对《高层建筑防火规范》和对以往超高层项目的研究，从建筑设计、防排烟设计及消防给水设计等不同方面进行综合分析，总结了超高层消防设计以下要点：(一)建筑总体布局及单体设计：根据《高层民用建筑设计防火规范》的相关规定，应特别注意的有如下几条：1．建筑的周围，应设环形消防车道。
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关于超高层住宅设计的研究
随着我国经济的迅速发展，城市人口众多，而土地资源却是有限的，所以，超高层因其独有的特性被地产开发商们尤为的亲睐，超高层的建造从很大程度上提高了同等面积下的土地利用率，本文对国内现有超高层住宅做了一定的总结，对超高层住宅的设计的未来发展做了一些趋势性的研究，希望能为正在推进中的超高层设计起到一些指导与借鉴作用。
标签：超高层；住宅设计；地标型；主动型
一、分类来看超高层住宅
纵观目前为止已建成的超高层住宅，从建设条件上来看，可分如下几类：用地容积率并不高，但可能拥有绝佳的景观资源，或城市资源，为达到对资源的最大化利用，将建筑高度拔高，可以把这类归纳为主动型超高层住宅；还有一类，没有绝佳的资源，也并非因为高容积率，目的可能是通过高度提高地块影响度，主动解决销售问题的规划手段，那么暂把这类超高层住宅归纳为地标型。
1.主动型超高层住宅
为充分利用稀缺的景观资源，和城市核心地块的配套资源，将高度拔高，这类超高层是积极和充分挖掘土地价值的一种开发模式，将积极解决城市化问题与提高居住品质相统一的方法。
容积率高，周边往往拥有价值较高的资源。
那么这类项目拔高建筑高度，目的是集中利用稀缺资源，而非单纯解决高容积率和地标效应等。
这类项目定位较高，针对的客户往往是高端人士，或投资目的，他们更看重整体品质、自然及社会资源，以及资源的稀缺性所带来的未来升值空间。
对于这类超高层，列举如下几个案例：
世茂滨江花园，地处陆家嘴板块，比邻黄浦江一线江景。
容积率2.9，典型楼栋（5号楼）的建筑层数有55层，168m 高。
定位为纯豪宅，三梯两户，一部独立货梯为佣人使用。
与该项目类似的，在陆家嘴板块有多个超高层豪宅项目，如盛大金磐、中粮海景壹号和汤臣一品等均为超高层豪宅，但容积都在3.0左右，高度也均匀分布在120～150m之间。
还有上海华侨城苏河湾，北苏州路，150m 高，临苏州河，高区可俯瞰外滩、黄浦江。
整个项目按酒店化标准设计，全部为大户型。
这类项目由于定位均较高，所以会有一些特殊技术做法，如各户独立式电梯厅、主仆分区核心筒、多层挑空大堂、结构转换等。
2.地标型超高层住宅
通过高度提高地块影响度，主动解决销售问题的规划手段，是被动超高与主动超高之间的过度产品。
建筑密度和容积率与普通100m住宅接近；非城市核心地段，往往处于城市副中心区，拥有较优质景观资源，配套设施不够完善。
这类项目为达到地标效应，高度是集中亮点。
针对客户多为二次置业、投资等，主要
客户群为中青年，主要吸引点在于城市副中心的发展前景及自然资源优势。
更看重整体社区环境，密度及容积均不高，规划格局高低配居多，整体品质较高。
对于这类超高层，列举如下几个案例：
昆山世茂蝶湖湾，地处沪宁高速，没有任何景观资源。
占地72万，总建筑面积107万，属于郊区大盘。
富有戏剧性的是该项目容积率只有 1.5，但该项目有两栋楼（T6T7）的建筑层数有50层，152m高。
从规划的技术层面上看，完全没有必要做建设成本较高的超百米高层，所以，在该项目中超高层的出现主要是为加强项目的形象吸引点。
另外一个案例，长沙方兴金茂梅溪湖项目，与该项目有些类似，该项目为梅西湖片区首期项目，但为提升前期板块整体形象，部分楼栋42 层，140m高，但整体容积率也不高2.54。
二、从规划层面分析总结超高层住宅的建设意义
综合以上案例分析，地标型及主动型超高层的设计经验，对规划设计和建筑设计是有一定指导意义的：先说地标型的：（1）设计前期应当考虑项目的区位，是否有规模效应及影响，有没有足够的区域及开发量支撑，相对单一或影响范围较小的超高层住宅建设，就不太符合经济性原则。
（2）考虑项目地块的周边资源，是否靠近具有支持作用的自然或社会资源，如生态资源（自然资源）方面的江河湖泊等；或城市资源，如区域中央绿地等；以及是否具有相应的配套资源（社会资源），商业、娱乐、服务、就业等，这些都是超高层这种高容量建筑体维持其整个生命周期所必须依赖的。
（3）要考虑其未来是否能对周边区域产生积极影响，增长周边的土地价值，并激励其他的高质量的开发项目。
如果该项目能满足这点要求，我们就可以称这类超百米住宅建筑为城市型的建筑。
而未来对政府而言，更大的经济效益可以在其辐射的周边用地中得到更大的补偿，它在城市中起到的就是积极的作用。
主动型的，在区位上要考虑是否在土地稀缺上有需求，在没有资源及利润集约需求时，为超高建筑而造超高住宅是不适宜的。
超100 m住宅作为一种在相对较小的面积之内最大化房地产和人力资源的有效手段，可以为开发商和商业活动带来更大的利润，并且代表着为不断增加的城市平民提供住所的最理性的方式，是未来城市建设的发展趋势。
三、从建筑层面分析总结超高层住宅的建设意义
平面楼型的组合方式，地标型以一梯多戶为主，与非100 m住宅相比，电梯数没有增加，因此户均电梯数反倒降低，仅通过提高电梯的梯速来解决户数过多问题。
主动型则以多梯一户为主，电梯配置较多，主客分区。
房型方面，地标型以中等面积段为主，与非百米住宅相近，主动型则以大面积段为主。
两者共性是标准层面积都较大，易出现大进深或通透性差的户型；结构墙、柱较多较大，使用空间减小，得房率低。
公共空间及配套方面，超高层住宅将传统的地面活动向高空延展，因此需要创建一种新型的高空生活模式。
在这种生活模式中，原来低容积率下人们可以享受的配套设施，绿地都需要在高空中得到补偿，因此会有空中花园，空中会所等出现。
因为层数多，大堂等公共部分共享的人多，为提高公
共空间品质，常以抬高、挑高的方式，呈现尊贵、豪华的感受。
四、从技术层面分析总结超高层住宅的技术特征
国家规范《高层民用建筑设计防火规范》规定建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间）《民用建筑设计通则》中指出：建筑高度超过100m的高层建筑，应设置避难层（间）。
但到目前为止，国家规范，还未对超100 m的住宅建筑做出关于避难层的明确规定。
所以具体实施情况是，因住宅疏散人数一般较公共建筑少，所以150 m以下超高层住宅很少设避难层。
但随着超100 m住宅建筑的不断增多，各地方逐渐推出关于避难层和避难间的规定。
避难层的具体做法有敞开式、半敞开式和封闭式，如深圳金域蓝湾三期，两栋48层连体超高层住宅，高度150.7m。
17层、33层为避难层，共两层开敞式，每层约1 430m2，层高4.5m。
17层作为老人、儿童娱乐设施（麻将、桥牌等），里面主要增设可移动的设施，如可移动的盆栽、健身器材等。
33层，只种植薰衣草等主题花卉，安排小型水景鱼池，并预留漫步小径。
结语：
超高层住宅是目前国内外城市中大量出现的一种建筑形式，是城市建造密度越来越大，开发强度越来越高的产物，是城市化进程的必然结果。
但目前国内超高层住宅的设计和开发还处于探索阶段，规范及政策均不太完善。
本文通过分类的方法剖析了一些超高层住宅的典型案例，总结了其在规划、建筑和技术层面的主要特征，试图对正在推进中的超高层设计起到一些指导借鉴作用。
参考文献：
[1]GB 50016-2014，建筑设计防火规范.
[2]王有为，王清勤，叶青.超高层住宅建筑发展研究[M].北京：中国建筑工业出版社，2015.
[3]世界高层都市建筑学会.崛起中的亚洲——可持续性摩天大楼与可持续城市发展最新成果汇总[A]//世界高层都市建筑学会第九届全球会议论文集[C]，2012.。