物业公司如何规避小区丢车赔偿风险
物业公司丢车补偿方案
物业公司丢车补偿方案
物业公司丢车补偿方案如下：
1. 丢车补偿金额：一辆丢失的车辆将根据其市场价值进行补偿，具体金额将根据车辆品牌、年份、车况以及购买价格进行评估确定。
2. 最高补偿额度：为确保公平性，我们设定了最高补偿额度。
如果丢失车辆的市场价值超过最高额度，则将按最高额度进行补偿。
3. 补偿手续和流程：被盗车辆的业主需要在发现车辆丢失后立即向物业报案，并提供相关证明文件，如警方立案证明等。
物业将配合业主，协助其完成相关报案和索赔手续。
4. 流程时限：业主需要在车辆丢失后的一个工作日内向物业报案，并在五个工作日内提交索赔申请和所有必要的文件。
物业将在收到完整的申请和文件后的十五个工作日内完成评估并进行补偿。
5. 补偿方式：补偿将以现金形式支付给业主，或者以其同意的其他方式进行支付。
请注意，以上丢车补偿方案仅作为一般规定，具体的补偿细则可能因物业公司政策的变动而有所调整。
建议您在了解最新政策前向物业公司咨询确认补偿方案的具体细节。
物业公司停车场管理案例分析八则
物业公司停车场管理案例分析八则物业公司停车场管理案例分析八则近年来，小区内丢车的案件时有发生，相当多的案例中物业公司承担了赔偿责任。
丢车赔偿动辄数十万，是物业公司较大的经营风险。
规避的方法，一是管理层面上，提升业务水平，避免丢车；二是法律层面上，完善法务操作，避免败诉。
笔者通过对几年来全国大量丢车案例的分析，将提出法律层面的操作建议。
本文无意对相关法律漏洞做出立法建议，也不想对法院判决公正与否做学理上的评价，只希望通过分析法院判决结果的“市场行情”，在现行的法律体系下，设计物业公司规避赔偿风险的切实可行的法务操作方法。
作为几家物业公司的法律顾问，笔者在立场上的倾向性，望读者谅解。
一、保管还是场地使用要明确小区丢车诉讼中经常出现争议的是，双方到底成立了保管关系还是场地使用关系。
以下是具有代表性的几个案例，笔者着重引述了法院的判决理由，这并不代表笔者认同其判决结果，但研究他们的现实意义在于：她代表着一种极大的可能性，相似的纠纷极有可能作出相似的判决，她就象是一个市场行情，让我们可以判断类似纠纷的一个大致结果，通过把握法院的判决思路，来指导我们的行为。
案例一某小区业主谢某按规定将车停放小区停车场内，并每月交纳停车费。
某日凌晨该车在停车场丢失，谢某起诉至法院要求赔偿。
物业公司提出，被告每天只收2元费用，如承担10多万元赔偿，显失公平。
天津市某区一审法院认为：“被告停车场管理制度明确要求车辆进停车场关闭报警器，管理人员应对车辆出入登记，看管好车辆，因此，停车场就应对场内的车辆负有保管义务。
事发当晚，管理人员对进入停车场的原告车辆进行了登记，足以表明停车场作为保管人接受了该车，并由其实际控制，但被告在保管过程中，未完全履行保管义务，造成原告车辆损失，应予以赔偿”。
被告不服上诉。
二审法院认为：“车主交纳了存车费用，并将车辆停放在停车场内，使该车处于上诉人监管之下，双方之间形成了有偿保管合同关系。
上诉人主张收取车辆占地费而非存车费，与其提供的有关部门颁发的收费许可证标明的“小区物业存车”的内容不符”。
物业园区停车,车损自负模版
物业园区停车,车损自负模版虽然园区停车便利，但不可避免地会发生车辆损坏的情况。
为了规范停车及维护车主的权益，我们制定了以下的车损自负模板，以确保物业园区停车管理有关事宜能够清晰明确。
1. 车损责任及自负范围：1.1 物业园区停车位及停车场内的车辆，发生任何损坏或意外事故，车主自行承担全部损失和责任。
1.2 物业园区内未正式指定的停车区域，车辆所有人应自行承担任何损失和责任。
因停车不规范造成的交通堵塞、行人通行受阻等问题，车主也需自行负责。
1.3 物业园区内的道路交通事故，按照交通法规处理。
车主需积极配合相关部门调查并如实向保险公司提供相关证明。
2. 物业园区停车管理的建议和要求：2.1 尊重、遵守交通规则，合理使用停车位。
车辆所有人应始终保持良好的驾驶行为，并遵循园区内的交通指示和标识。
2.2 车辆所有人在停车前应仔细检查停车位和场地，确保没有明显的障碍物或危险因素。
如发现问题，请及时向物业管理部门报告。
2.3 当停车位被他人侵占、堵塞或其他违规行为发生时，车主应首先与物业管理部门联系，寻求解决方案，切勿擅自采取私人行动。
2.4 物业园区内设有监控设备，但并不担保车辆安全，车主应自行加装车载设备保护车辆的安全，并购买相关车险以应对车辆被盗或损坏的风险。
2.5 物业园区停车位数量有限，为了保证车位需求的合理利用，车主应遵守停车时间限制和轮流停车的规定。
在车位过于紧张的情况下，物业管理部门可能会提供临时解决方案，但车主需要配合并理解。
2.6 如发生车辆损坏的情况，车主应第一时间向物业管理部门报告，并配合提供相关证据与信息，以便保险公司和物业管理部门能够及时处理。
3. 注意事项：3.1 物业园区停车时，车辆内务必不要放置贵重物品或易燃物品，以防被盗或引发火灾等安全隐患。
3.2 车主停车后，请确保车辆已经熄火，锁好车门，并确保车窗、天窗等关闭，以避免不必要的损失和安全隐患。
3.3 物业园区停车期间，车主需加强对车辆安全的监控，注意留意周围环境与陌生人员的行为，如发现可疑情况，请及时报警。
物业案例：电瓶车在小区里丢了，物业需要赔偿吗？
物业案例：电瓶车在⼩区⾥丢了，物业需要赔偿吗？⼀般情况下，电瓶车在⼩区⾥丢失了，物业是不会赔偿的。
物业只是管理⼩区内的公共事务，对于业主个⼈的财物保管，物业公司是不负这个责任的，并且⼤多数物业公司也不会这么做的。
如果⼩区内的物品丢失都找物业的话，那么物业公司也承担不起，也没有任何⼈敢在⼲物业公司的。
即使是业主在⼩区内交了车位费，这只是业主占⽤车位的费⽤和车位保洁费⽤等，并不是物业公司保管财物的费⽤。
因此车辆丢失，物业公司也不会承担赔偿责任的。
但是如果由于物业公司对于⼩区内监管不严，该关门的时间不关门，围墙被⼈扒开了⽽不修补，那么如果造成业主财物被盗，物业公司是有⼀定责任的。
这⾥先说个基础知识，⼩区⾥⾯物业公司聘⽤的不叫保安员，保安员必须由专职的保安公司进⾏选拔，培训，招聘，考核的。
⼩区物业公司聘⽤的叫秩序维护员，负责维护⼩区的秩序巡查。
物业公司跟业主签订的是服务协议，不是保管协议，分清什么是服务，什么是保管。
分清什么是保安员，什么是秩序维护员。
有⼈问了那么秩序员都该⼲什么呢？秩序员的主要职责是⼩区内的⽇常巡查跟发现问题，如巡查中发现管道损坏需要维修，发现井盖，⾬⽔篦⼦需要跟换，发现业主车辆停车不规范等问题。
同时巡查跟丢东西没有⼀点必然性的，不能说秩序员巡查了就⼀定要保证不丢东西，有警察也不能说社会没有犯法事件发⽣，能保证你不丢东西的叫保管员。
所以说只要物业公司可以提供完整的监控录像，提供秩序员巡逻的签到表，和电⼦巡更系统的打点信息，证明我有巡查，有巡视，有监控，就是打官司物业也是没有责任的。
业主财物被盗，要想让物业公司承担赔偿责任，必须与物业公司签订财产保管合同，约定好双⽅的权利和义务。
那么如果电动车被盗，物业公司是应当全额赔偿的。
否则的话，物业公司完全可以拒赔。
但是如果你有证据能够证明物业公司有违约⾏为，⽐如保安室形同虚设、看见别⼈偷车⽽不制⽌、监控损坏多次反映不进⾏维修等违约⾏为，那么你可以要求物业按照违约⽐例进⾏赔偿。
物业管理车辆风险措施方案
物业管理车辆风险措施方案背景物业管理是指以房地产管理为基础，对小区或大型物业开展综合性服务和管理的行业。
在物业管理中，车辆管理是重要的一环，与小区的物业安全密切相关。
然而，车辆管理过程中存在风险，例如车辆突发故障、车辆被盗等。
因此，本文将探讨物业管理车辆风险的措施方案。
风险分析在物业管理过程中，车辆管理的风险主要包括以下几个方面：1.车辆突发故障2.车辆被盗3.车辆违规行驶4.车辆维修费用高昂以上风险会严重影响物业管理的正常运作，甚至对物业安全造成威胁。
措施方案为了规避物业管理车辆的风险，我们可以采取以下措施方案：1. 定期检查车辆为了避免车辆突发故障，我们应该对物业管理车辆定期进行检查。
检查内容应该包括车辆机械部件、电子部件、轮胎以及车灯等。
如果有发现问题，要及时进行修复。
在出车前，驾驶员也应该对车辆进行简单的视觉检查，确保车辆状态正常。
2. 使用车辆防盗装置为了防止车辆被盗，我们可以使用车辆防盗装置，例如GPS定位系统、车门锁等。
这些装置可以帮助物业管理人员实时监测车辆位置，一旦发现异常情况，可以及时采取行动。
此外，对于特殊车辆，我们应该尽可能地将其停在安全的位置，确保安全性。
3. 建立严格的驾驶员制度针对车辆违规行驶的问题，我们应该建立严格的驾驶员制度。
首先，驾驶员们需要掌握驾驶知识和交通安全法律法规。
其次，在驾驶员培训期间，应该设置相关课程来教授他们如何避免车辆违规行驶。
4. 建立完善的维修管理制度为了避免车辆维修费用高昂，我们应该建立完善的维修管理制度。
每一辆车都应该有相应的维修记录，维修内容应该包括维修日期、维修内容以及维修费用等。
该制度可以帮助物业管理人员更好地掌握车辆状态，及时预防和解决出现的问题。
结语总体而言，对于物业管理车辆的风险控制，需要全方位考虑，从多个角度入手，建立完善的制度和措施。
通过以上措施的实施，可以有效减少车辆管理过程中存在的风险，提高物业管理的质量和安全性。
业主电动车丢了法院判物业担责30
业主电动车丢了法院判物业担责30业主电动车丢了法院判物业担责30%电动摩托车停在自家楼下却被盗，该区域的监控器还坏了，警方一直未能破案，业主文女士将小区物业告上法庭。
近日，法院二审认定，物业公司违反安全保障义务，改判物业公司承担30%的赔偿责任。
物业监控损坏期间业主电动车丢了沈阳市民文女士是沈阳市大东区众邦生活家小区业主，该小区由沈阳龙__ 产置业发展有限公司提供物业管理服务。
2016 年3 月6 日晚5 时左右，文女士将自己的爱玛电动摩托车停放于自家楼下，第二天早上 6 点50 分左右，文女士发现该电动摩托车丢失并报了警。
据悉，该电动摩托车是文女士2015 年 6 月29 日花费4200 元购买的。
报案后，公安部门到该小区调取监控录像，但文女士丢失车辆的区域监控设备坏了，至今未破案，未确定盗窃嫌疑人。
于是，文女士诉至法院，称物业公司监控器坏了，晚上保安不锁大门，让小偷进园区里畅通无阻，才造成了业主财产丢失。
文女士要求物业公司赔偿电动摩托车损失。
一审法院认为，原告未与被告签订保管合同，也未向原告交纳保管费用，原告、被告双方形成的系物业服务关系，而非保管关系，被告对原告财产无保管义务。
原告损失系由第三人造成，原告应当向实际侵权人主张权利，本案原告已经报警，原告应在公安机关找到侵权人后，向其主张赔偿。
原告要求被告赔偿电动摩托车丢失的损失于法无据。
一审法院驳回文女士的诉讼请求。
物业违反安全保障义务二审改判物业担责30%宣判后，文女士不服上诉。
沈阳__ 房产置业发展有限公司答辩称，物业不收电动车停放费，物业只是一个服务行业，不代为保管业主的私人物品，没有赔偿责任。
二审法院查明，2010 年1 月22 日，文女士与物业公司签订《前期物业管理服务协议》一份，而被上诉人未能保证电视监控有效使用，未能向公安部门提供监控录像和破案线索，亦未能提供证据证明其完全履行了“小区实行封闭管理，设立安防人员24 小时值班制度，协助公安部门维护本物业区域的公共秩序，预防火警、交通、治安事件的发生”的安全防范义务，故被上诉人违反安全保障义务，应承担相应的赔偿责任。
业主车辆被划伤,物业公司不能向业主提供监控录像怎么办？
业主车辆被划伤，物业公司不能向业主提供监控录像怎么办？何先生寄存在某小区内的轿车被划伤，需要调取当日的监控录像举行取证处理，可偏偏那天监控坏了，不能查看和调取监控录像。
何先生十分气愤，要求物业效劳企业担当轿车被划伤的责任，并据此理由拒交物业费。
此案问题有下列四个：1、这种状况该怎样跟业主解释？2、物业公司对业主存车被划伤损失应担当什么责任？3、物业公司对业主的存车划伤损失应如何来担当？4、物业公司应假如来规避业主存车被损及被盗的风险？参考答案1、小区监控属于共用设施设备，业主交纳了物业效劳费后，企业对其负有修理维护和保障其使用功能的义务。
监控浮现问题，没有保障其使用功能，企业应担当为维护不力所造成的责任。
针对这种状况，一是抓紧修理，恢复其使用功能；二是向业主坦然成认自己维护不力的差错，担当维护不力给业主造成损失的责任，争取业主的谅解。
2、该案中，企业应对业主存车划伤损失应担当管理不善责任。
业主存车被划伤，虽不是企业所为，企业不应担当直接损失责任（物业管理微资讯）。
但存车被划伤，表明企业在车辆寄存和监控看护两个方面都存在管理不善差错，故应担当管理不善的责任。
3、本案中，企业对业主的存车划伤损失，可按业主所交纳的日保安费和日修理费来担当。
由于，业主所交物业效劳费用主要用于保安、保洁、绿化、修理和客服五个方面。
企业综合效劳，其他三项没有问题，只是在保安和修理方面浮现了问题，并且是在存车划伤当日检查浮现问题，则企业应按业主所交纳的日保安费和日修理费来担当管理不善的责任。
4、企业应实行下列措施来规避业主存车被损及被盗的风险：（1）加强安保管理及监控设施的维护保养，尽力避开此类事故的再度发生。
没有事故，是最好规避风险的方法。
（2）用告示和标识提示业主标准停车、文明停车，告诉业主应担当的车辆寄存责任和车场的管理监控及赔付责任，先说断，后不乱。
（3）用合同或协议来明确，业主应担当车辆寄存责任和车场的管理监控及赔付责任。
物业管理案例分析2
业主车辆丢失、毁损，物业应否担责？近年来，因小区内停放的车辆被盗而引发的索赔纠纷时有发生，已经成为物业管理纠纷中的一大热点、难点问题。
司法实践中，如何界定这类纠纷的性质，如何认定物业公司的责任，是解决纠纷的关键，本文汇集了与该类纠纷相关的素材，请参考。
【法律依据】1.《物业管理条例(2007修订)》第三十六条物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十七条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。
保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
2.《中华人民共和国消费者权益保护法》第十八条经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。
对可能危及人身、财产安全的商品和服务，应当向消费者作出真实的说明和明确的警示，并说明和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。
宾馆、商场、餐馆、银行、机场、车站、港口、影剧院等经营场所的经营者，应当对消费者尽到安全保障义务。
【相关案例】1.物业公司在合理履行安全保障义务后，对业主遭受的损失不应承担赔偿责任——苗景芳诉天津福泰物业管理有限公司违反安全保障义务责任纠纷案案例要旨：判定物业管理公司安全保障义务的范围，应结合法律规定和合同约定。
物业公司对业主的人身财产安全不负绝对的安全保障义务，这一义务重在履行过程，只要谨慎、善良地履行了法定和约定之义务，即使不能阻止损害结果的发生，物业管理公司也不应承担民事赔偿责任。
来源：《人民司法（案例）》2012年第02期案号：（2006）和民二初字第979号审理法院：天津市和平区人民法院2.物业公司未尽对辖区内居民人身、财产安全的注意、保护义务造成业主车辆丢失，应承担相应的赔偿责任——李新斌诉洛阳石化总厂惠康物业管理公司物业管理纠纷案案例要旨：物业公司对辖区内居民的人身、财产安全负有注意、保护的义务。