施工阶段主要节点工作要点

施工阶段主要节点工作要点

一、±0.00以下施工阶段工作要点

1.施工准备

（1）放线、复核。对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进行复核和做好保护措施。

（2）施工计划编制。

（3）施工方案审查。

（4）质量、安全技术交底。

（5）检查施工单位施工用电、机械、人员等的到位情况。

（6）了解潍坊市建筑工程质量监督站及有关部门的要求：

（7）桩基础检测要求，钢筋、混凝土、防水材料见证取样送检和监督检验要求，土壤承载力检测要求，防雷施工、检测及验收要求，±0.00以下部分中间验收要求，资料整理归档要求。

（8）需要签订的合同：

桩基础检测合同（含土壤承载力检测合同），防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降观察委托合同、消防工程施工合同。

2.基础施工

3.基础检测

（1）检测方案编制（应结合国家规范和当地政府文件要求进行编制）。

（2）检测方案审查。（建设、勘察、设计、监理、施工等单位签字盖章后报质监站）

（3）签订检测合同。

（4）检测准备工作。

（5）检测结果咨询。

4.基坑开挖

（1）边坡支护方案审批。

（2）基坑开挖时，应检查土方开挖流程、边坡支护及基坑观测是否按审批的专项方案进行施工。

5.地下室施工注意事项

（1）基坑土方开挖时，根据承台的方量适当考虑超挖，以使承台土方开挖

时不需外运，加快进度。

（2）地下室地板施工前应做好塔吊基础的施工及塔吊安装，并取得准用证或办理备案。塔吊的安装位置应考虑销售的要求，不应将塔吊设置在样板房所在的塔楼外。塔吊基础面的标高应考虑室外管网的敷设，塔吊基础面或平地下室底板标高或低于附近室外管网标高。

（3）大体积混凝土浇筑专项施工方案报审

（4）施工缝止水带安装、检查。

（5）底板防爆地漏、预留孔洞预留、预埋、检查。

（6）侧壁钢筋安装：人防设备构件、给排水管、线管预留孔洞预留、预埋、检查。

（7）地下室顶板防水施工应在后浇带完工后立即穿插进入。

（8）地下室顶板后浇带完工模板拆除后，应穿插进入泵房、高低压房等土建的施工。

（9）消防水池及化粪池的施工是否考虑在地下室顶板（±0.00）完工时同时完工。

（10）专业协调：

地下室施工完成后，应组织外电、外水、泵房设备、消防、人防、发电机组设备、通风、空调、机械车库设备等施工单位到现场实地勘查，要求总包单位与专业施工单位沟通，深化机房布置平面设计，土建施工应以各专业分包单位的图纸相衍接，不可盲目按照建筑图施工，上述功能房的土建施工和场地移交应作为重要节点加以控制。

6.基础、地下室中间验收

按工程进度质量要求在基础、地下室实体施工完成后三个月组织各方对中间建筑质量进行抽查。

二、裙楼结构施工阶段工作要点

1.准备工作

（1）开工前组织±0.000以上大规模图纸会审。

（2）涉及高支模施工的，督促施工单位提交高支模方案报审。

（3）督促施工单位外排栅搭设方案报审。

（4）协调沉降观测单位取得沉降观测测点布置图；了解沉降观测的具体规定，委托第三方观测、应协调沉降观测单位编制沉降观测方案及签订沉降

观测合同。

2.控制要点：

（1）首层墙、柱位置放线后，项目监理部应组织测量工程师进行复核，外边线应符合规划要求。

（2）首层墙柱捣砼前，联系沉降观测单位设置沉降观测点。

（3）高支模搭设必须严格按照已审批的搭设方案进行。验收时视当地要求确定是否通知安监人员进行验收。

（4）二层楼面钢筋经监理工程师验收合格后，应根据当地要求，确定是否通知设计，质监站监督员参加验收。

（5）模板、钢筋、混凝土等分项工程验收除应符合国家规范规定外，还应潍坊市建筑工程质量监督站要求。

（6）首层施工的天数应控制在计划管理要求的10天以内。

（7）砼泵送管道立管的设置位置应考虑样板房施工，宜设置在塔楼建筑外围位置，不得设置在拟设样板房的塔楼内，不得已时，应在外围绕开样板房所在楼层。

（8）本阶段安全文明施工控制要点：地下室外壁防水施工完成后，应及时进行土方回填，后浇带部位未进行回填的，应在坑边做好围护措施；材料堆放，钢筋加工场，施工道路等布置，场地硬化等应根据施工组织设计方案进行完善，各种安全标牌应及时督促施工单位挂设。外排栅的搭设应按已审批的搭设方案进行，外排栅内侧立柱与建筑物之间的距离应综合考虑安全规范要求及裙楼外墙总装饰工作面预留位置的要求，在保证安全的前提下避免因外墙装饰操作面不足而重新搭设。

三、标准层结构施工阶段工作要点

1.模板的安装质量应能达到模板分项工程的验收要求，若夹板模板脱皮、疏

松、变形严重，应督促施工单位及时更换新模板，以免影响混凝土浇筑质量。

2.外排栅卸荷钢丝的设置应尽量避开飘窗台位置，以免影响以后飘窗安装，

影响外墙收边收口。

3.督促施工单位提交砌筑砂浆配合比，水泥、砂、砌块检验报告。

4.为达到常规进度7天/层的进度要求，必须督促施工单位至少准备三套模

板。

5.7层楼面模板安装完成时，应督促施工单位进行3层砌体施工，3层室内

给水管、电线管、开关底盒安装，并按公司制度要求组织3层会验。

6.当主体结构上至5~6层时，应督促施工单位安装调试钢井架或人货笼等垂

直运输设备，尽早验收合格投入使用，以利拆模板的各楼层清运建筑垃圾，运输砌体材料，促进现场文明施工及砌体施工进度。

7.电梯在主体结构封顶前三个月给电梯生产厂家下单排产。

8.主体结构的屋顶结构在主体结构完工后两个月内完工。

9.市政管网（排污、排水、给水）应在主体结构至六层时穿插进入施工，至

单体时可预留接驳井，主体的外排栅应尽量避免市政管网的位置。

10.外电（含高压管网）的施工应在主体结构封顶前插入施工。

11.施工现场平面布置及文明施工管理必须完全达到施工组织设计要求。

12.砂浆机、提升机、人货梯、塔吊等机械设备的安全装置维护、保养，人员

操作情况等的检查。

13.三宝”的使用，“四口”“五临边”的防护，用电管理，防火器材配置等。

四、砌体施工施工阶段工作要点

1.准备工作

施工前应向当地有关部门了解以下事项：墙体材料的使用及施工工艺、验收标准，节能方面的要求、验收标准。

2.应注意的事项

（1）根据主体施工进度，适时地安排施工单位完成三层（通常是第二个标准层）砌体的施工，工程部组织由施工单位、监理单位、各专业分包单位技术人员进行三层会验，根据三层会验的决议进行大面积砌体的施工。

（2）混凝土小型空心砌块特别容易出现裂缝现象，要求施工单位根据国家有关规范和省标图集及潍坊相关文件进行编制施工方案，审查后按方案进行施工。

（3）门洞孔洞预留在以往的工程中常常出现问题，导致装修阶段出现大面积打凿。主要原因，一是各个阶段施工图纸门洞尺寸矛盾，二是施工单位预留门洞时没有准确放线。所以砌体施工时，一定要结合装修施工图进行。

五、样板房及销售环境施工工作要点

1．销售环境策划、样板房位置的确定

完成±0.000前，落实综合策划和施工组织设计审查有关销售环境的内