房地产行业竞争情报及行业分析(1)
房地产市场的市场竞争分析和竞争优势
房地产市场的市场竞争分析和竞争优势随着人口的增加和城市化进程的加速，房地产市场一直是一个持续竞争激烈的行业。
在这个市场中，各个房地产开发商和经纪公司都在争夺有限的购房需求和资源。
因此，了解市场竞争的情况以及建立自身的竞争优势是每个房地产企业必须要面对的重要课题。
一、市场竞争分析房地产市场竞争可以从多个角度进行分析，包括市场份额、产品定位、营销策略、品牌形象等。
1. 市场份额市场份额是衡量企业在整个市场中所占的比例。
可以通过调研数据等方式，了解不同企业在不同地区和不同产品类型上的市场份额。
比较各个企业的市场份额的大小，可以帮助企业了解自身在市场竞争中的位置。
2. 产品定位产品定位是指企业通过不同的产品特点和定价策略，来满足不同消费者的需求。
不同的房地产企业可能在住宅、商业、办公等领域有不同的产品定位。
通过分析竞争对手的产品定位，可以帮助企业了解市场上的需求和趋势，有针对性地开发和推广适销对路的产品。
3. 营销策略营销策略是企业通过市场推广和销售手段来吸引客户并促成交易的方式。
各个房地产企业在产品宣传、渠道推广、价格优惠等方面都会有不同的经验和策略。
深入研究竞争对手的营销策略，可以帮助企业发现自身的不足，同时学习和借鉴对手的优点，提升自身的市场竞争力。
4. 品牌形象品牌形象是企业在消费者心目中的形象和认知。
通过评价竞争对手的品牌形象，可以帮助企业了解自身品牌的优势和不足，并有针对性地进行品牌策划和推广活动。
在提高品牌形象的同时，企业也需要与竞争对手进行差异化定位和宣传，以在市场竞争中脱颖而出。
二、竞争优势在房地产市场中，建立自身的竞争优势是企业取得成功的关键。
竞争优势是指企业相对于竞争对手在某个方面具有的持续性的优势。
1. 产品差异化通过产品的差异化，企业可以在市场上找到自身的定位和优势。
在开发房地产项目时，企业可以关注消费者需求的变化和潮流趋势，提供符合市场需求的产品。
例如，在设计创新、绿色环保、智能科技等方面下功夫，与竞争对手形成差异化，并吸引更多的消费者。
房地产开发商市场竞争分析
房地产开发商市场竞争分析房地产行业一直以来都是一个竞争激烈的行业，尤其是在房地产开发商的市场竞争方面，每个开发商都在努力寻求和保持竞争优势。
本文将对房地产开发商市场竞争进行分析，探讨竞争的主要因素以及未来发展的趋势。
一、市场竞争背景房地产开发商市场竞争是由于市场需求的增长和市场供应的紧张导致的。
随着人口的增加和城市化进程的加速，对住房的需求持续增长，这促使房地产开发商竞相进入市场，争夺有限的土地资源和潜在客户。
二、竞争因素分析1. 土地资源土地资源是房地产开发商竞争的重要因素。
各个开发商争夺土地资源以实现项目的规模扩张和提高市场份额。
开发商通过竞拍、合作或收购等方式获取土地，以满足市场需求。
2. 项目定位与规划项目定位与规划是房地产开发商在市场竞争中的关键因素。
开发商需要根据市场需求和定位选择合适的项目类型，如住宅楼盘、商业物业或工业园区等，同时还需要对项目进行周边环境规划、规模设计和建筑布局等，以提供满足市场需求的产品。
3. 品牌与口碑品牌和口碑是房地产开发商在市场竞争中的重要资产。
一个知名的品牌可以吸引更多的客户，并赢得市场份额。
品牌的形象塑造、产品质量和售后服务等对于开发商的竞争力起着决定性作用。
4. 资金实力房地产开发需要庞大的资金支持。
开发商的资金实力直接决定了其在市场竞争中的活力和持续发展能力。
资金对于开发商的土地购买、项目建设和运营等环节会产生重要影响。
5. 创新能力创新能力是房地产开发商在市场竞争中的重要竞争力。
开发商需要不断创新产品、服务和运营模式，以满足不同客户的需求，并在市场中脱颖而出。
三、市场竞争趋势分析1. 多元化发展随着消费者需求的多样化，房地产开发商将趋向于多元化发展。
不再局限于住宅项目，开发商将会推出更多类型的产品，如写字楼、商业物业、旅游地产等，以满足市场的多样需求。
2. 环保与可持续发展随着环境保护意识的增强，房地产行业将趋向于环保与可持续发展。
开发商在项目规划、建筑设计和材料选择上将更加注重生态环境保护，推出绿色、可持续的楼盘，以满足社会的需求。
房地产市场的市场竞争分析和市场份额
房地产市场的市场竞争分析和市场份额随着城市化的不断推进和人口的快速增长，房地产市场的竞争越来越激烈。
本文将对房地产市场的竞争状况进行分析，并探讨各大房地产公司的市场份额。
一、市场竞争分析房地产市场的竞争主要体现在以下几个方面：1. 地段竞争：地段一直是房地产市场竞争的核心。
优越的地理位置能够带来更高的生活品质和投资回报率。
各大房地产公司争相争夺热门地段的土地，以满足人们对于城市核心区域的需求。
2. 房产项目竞争：房地产开发商通过打造各具特色的房产项目来吸引购房者的注意。
一方面，不同的项目风格和配套设施能够满足不同购房者的需求；另一方面，房产项目的品质和信誉也是影响竞争力的重要因素。
3. 价格竞争：价格是购房者最为关注的因素之一。
房地产公司通过制定不同的价格策略来吸引购房者。
通常情况下，价格偏低的房产项目在市场上更具竞争力，但过低的价格也可能影响房屋的品质和售后服务。
4. 营销策略竞争：房地产公司在市场推广方面的策略和手段也是竞争的重要方面。
通过广告、宣传、网站和社交媒体等渠道，房地产开发商试图扩大品牌知名度，吸引更多购房者的关注和信任。
二、市场份额分析市场份额表示一个公司在该市场占有的相对份额，反映了该公司在市场竞争中的地位和实力。
以下是一些具有代表性的房地产公司的市场份额分析：1. 万科地产：作为中国房地产市场的领军企业之一，万科地产凭借多年的经验和出色的产品质量，在市场上占据了较大的份额。
其良好的品牌形象和地产项目的高品质赢得了广大购房者的认可和信赖。
2. 中国恒大：中国恒大也是国内房地产市场的重要参与者之一。
公司以规模化的开发模式和多元化的产品线，不断拓展市场份额。
恒大在一二线城市积极推动布局，并在市场推广方面投入巨额资源。
3. 保利地产：保利地产专注于中高端房地产市场，通过提供高品质的房产项目和全面的售后服务，赢得了一定的市场份额。
公司注重品牌营销和产品差异化，不断增强市场竞争力。
4. 万达地产：万达地产凭借旗下的万达广场等综合体项目在市场上占据了一定的份额。
房地产市场的市场竞争分析
房地产市场的市场竞争分析随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场作为一个重要的经济领域也日益壮大。
房地产市场的竞争激烈程度对于房地产企业的发展和利润水平起着至关重要的影响。
本文将对房地产市场的竞争现状进行分析，以及房地产企业应对竞争的策略。
1. 房地产市场竞争的特点房地产市场具有以下几个特点：1.1 高度竞争性由于房地产市场的巨大利润潜力，吸引了大量的企业进入市场，造成了市场竞争日益激烈。
无论是开发商之间的竞争，还是购房者之间的竞争，都表现出高度的竞争性。
1.2 地区差异性由于不同地区的经济、人口、区位等方面的差异，不同地区的房地产市场发展水平和竞争状况也存在差异。
一些发达地区的市场竞争更加激烈，而一些欠发达地区的市场相对较为平稳。
1.3 供需关系房地产市场的供需关系对市场竞争产生重要影响。
当供应大于需求时，市场竞争相对较小；而当需求大于供应时，市场竞争则会升级。
2. 房地产市场竞争的影响房地产市场的竞争对房地产企业和消费者都产生着重要的影响。
2.1 房地产企业的影响房地产企业面临激烈的市场竞争时，将对企业的发展产生重要影响。
企业需要更好地了解市场竞争状况，制定合理的竞争策略来提高市场份额和维持盈利能力。
竞争还促使企业不断创新，提升产品质量和服务水平。
2.2 消费者的影响市场竞争促使开发商提供更多的选择和更优质的产品，消费者能够享受到较为合理的价格和更好的购房体验。
消费者在竞争激烈的市场中能够更好地满足自己的需求和预算。
3. 房地产企业应对竞争的策略面对激烈的市场竞争，房地产企业应采取一系列的策略来提高竞争力。
3.1 不断提高产品质量产品质量是房地产企业竞争的核心。
企业应不断提高产品的品质，包括房屋材料、工艺、装修等方面，以满足消费者对于品质的需求。
3.2 创新营销策略企业应该积极采用新的营销手段和渠道，如线上销售、社交媒体推广等，以吸引更多的消费者关注，提高销售额和知名度。
3.3 强化售后服务售后服务是消费者选择购房时的一个重要考虑因素。
房地产行业的市场竞争与战略分析
房地产行业的市场竞争与战略分析在当今社会中，房地产行业是一个充满激烈竞争的领域。
它涵盖了房屋买卖、开发、投资等多个方面，吸引了众多企业和个人的参与。
本文将通过对房地产行业市场竞争和战略分析的讨论，突出行业特点以及企业在市场中的竞争策略。
一、房地产行业市场竞争的特点房地产行业的市场竞争具有以下几个突出的特点，理解这些特点对于制定有效的竞争策略至关重要。
1. 市场需求波动大：房地产市场的需求与宏观经济环境密切相关，受到政策、利率等因素的影响较大。
随着经济周期的变化，需求波动剧烈，对企业经营产生较大影响。
2. 区域差异明显：房地产市场的竞争呈现出明显的区域差异。
不同城市、不同地段的需求和供应状况存在巨大差异，企业需根据具体情况制定相应战略。
3. 市场准入壁垒较高：房地产行业的准入壁垒相对较高，涉及到土地资源、政策规定、行业资质等多方面因素。
这使得新进入市场的企业面临较大的挑战，需要具备强大的资本和实力。
二、房地产行业的竞争战略分析在激烈的市场竞争中，房地产企业需要制定适合自身的竞争战略，以增加市场份额并保持持续竞争优势。
1. 差异化竞争策略：通过技术创新、产品差异化设计等手段，突出企业的特点，满足市场上不同消费者的需求。
以此方式可以在激烈的竞争中脱颖而出，并提高产品的品牌溢价能力。
2. 成本领先竞争策略：追求成本效益，提高生产和管理效率，降低企业产品的价格。
以此方式可以在市场中占据价格优势，吸引更多的消费者，达到规模经济效应。
3. 资源整合竞争策略：通过与供应商、合作伙伴等实现资源的整合，优化供应链管理，降低成本，并提供更好的产品和服务。
资源整合能够帮助房地产企业实现规模效益，提高综合竞争优势。
4. 国际化竞争策略：借助全球经济一体化发展趋势，开拓国际市场，寻求更多发展机会和资源。
国际化竞争策略能够帮助企业降低风险，提高竞争优势，实现更好的发展。
三、房地产行业竞争战略的实施与案例分析1. 引进优质土地资源：房地产企业可以通过招标、拍卖等方式引进高质量的土地资源，确保项目的地理位置和开发潜力。
房地产市场的竞争分析
房地产市场的竞争分析随着城市化进程的不断推进，房地产市场在近年来发展迅猛，竞争也日益白热化。
本文将围绕房地产市场的竞争进行分析，并探讨竞争带来的挑战和机遇。
一、市场概况目前，房地产市场呈现出多元化发展特点：一方面，国内中小城市和乡村地区房地产市场还存在较大发展潜力，需求量持续增加；另一方面，一线城市和部分热点二线城市的房地产市场已经进入相对饱和状态，需求逐渐趋于平稳。
二、竞争主体房地产市场的竞争主体主要包括开发商、经纪机构以及各种中介服务机构。
其中，开发商作为房地产项目的提供者，在市场中具有一定的话语权和竞争优势；而经纪机构和中介服务机构则扮演着连接买卖双方的桥梁角色，对于市场的流通和信息传递具有重要影响。
三、竞争形式房地产市场的竞争形式呈现多元化态势。
首先，产品竞争是市场上最为激烈和直接的竞争形式，房地产企业通过产品质量、设计、价格等方面的差异化来争夺客户；其次，品牌竞争是房地产企业长期发展的核心竞争力，知名度和口碑对于吸引消费者和获得市场份额至关重要；此外，服务竞争也成为房地产市场的竞争焦点，优质的售后服务、金融支持和物业管理等都能有效提升企业竞争力。
四、竞争策略在激烈的竞争中，房地产企业需要制定有效的竞争策略来获得更大的市场份额。
首先，不断提高产品质量和创新设计能力，满足消费者多样化的需求；其次，拓展销售渠道，提升品牌知名度和市场影响力；同时，加强市场调研和分析，把握市场动态和趋势，及时作出调整；此外，优化售后服务，提高用户满意度，建立良好的口碑和品牌形象。
五、竞争挑战房地产市场的竞争不仅带来机遇，也存在一些挑战。
首先，市场饱和导致竞争加剧，企业需要找到差异化竞争的突破点；其次，政府政策的变动和调控措施的频繁出台，对企业经营带来不确定性；此外，金融环境和利率的变动也会对购房人意愿产生一定影响。
六、竞争机遇尽管竞争带来一系列挑战，但仍然存在众多机遇。
首先，房地产市场仍然存在巨大的发展潜力，中小城市和乡村地区市场需求量持续增加；其次，政府对于保障性住房和租赁市场的重视，给予企业更多商机；此外，科技的进步和创新，为房地产企业提供了数字化、智能化发展的机遇。
房地产行业竞争情报与行业分析
房地产行业竞争情报与行业分析房地产行业竞争情报与行业分析房地产行业作为一个与人们生活息息相关的产业，一直以来都备受关注。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业在过去几十年间蓬勃发展，竞争也日益激烈。
为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，房地产企业需要进行竞争情报与行业分析，以获取有关市场、竞争对手和消费者的关键信息，从而制定出更有效的竞争策略。
一、房地产行业竞争情报分析的重要性房地产行业竞争情报分析对企业来说至关重要，它能帮助企业深入了解整个行业的现状和发展趋势，为企业提供重要的决策依据。
在房地产市场上，竞争对手众多，市场环境也不断变化，只有掌握准确的竞争情报，企业才能在激烈竞争中找到自己的优势和机会。
1. 了解市场需求：通过竞争情报分析，企业可以准确把握市场需求，了解目标消费者的需求偏好和购房意向，从而针对性地开发推出符合市场需求的房地产产品。
2. 分析竞争对手：通过竞争情报分析，企业可以全面了解竞争对手的优势和劣势，了解其产品特点、定价策略、营销手段等，从而制定出更有针对性的竞争策略。
3. 预测行业趋势：通过竞争情报分析，企业可以洞察行业的发展趋势，识别出新兴市场和机会，从而提前布局、调整企业发展战略。
二、房地产行业竞争情报分析的主要内容房地产行业竞争情报分析主要包括以下几个方面：1. 市场环境分析：了解国家宏观经济政策对房地产市场的影响，分析城市化进程、人口流动、收入水平等因素对房地产市场的影响，从而预测市场需求的变化。
2. 竞争对手分析：通过对竞争对手进行调研和分析，了解其产品特点、市场份额、销售策略、品牌形象等，从而评估竞争对手的强弱势，并寻找自身的竞争优势。
3. 消费者需求分析：通过调研和分析消费者的购房需求，了解其偏好、购房动机、购房预算等，从而提供有针对性的产品设计和营销策略。
4. 技术创新与市场趋势分析：了解行业内的前沿技术和市场趋势，掌握新兴市场和技术创新的机会，为企业的产品研发和战略规划提供参考。
房地产行业市场规模与竞争格局分析
房地产行业市场规模与竞争格局分析引言中国的房地产行业一直被认为是经济的重要支柱之一，也是一个市场规模庞大且充满竞争的行业。
房地产市场的发展与国民经济的增长密切相关，对于城市化进程的推动、投资需求的释放以及就业的增加都起到了重要的推动作用。
本文将对房地产行业的市场规模和竞争格局进行详细分析。
1. 房地产行业的市场规模房地产行业是一个多元化的行业，涵盖了住宅、商业地产、工业地产等多个领域。
根据可靠数据统计，中国的房地产市场在过去几十年中呈现出迅猛增长的态势。
据统计学数据，2019年，全国房地产行业的总产值超过了25万亿元，占全国GDP的比重超过了6%。
1.1 住宅市场规模住宅市场是房地产行业中最核心的市场，也是最具规模的一部分。
由于中国人口众多且城市化水平不断提高，住房需求一直保持着强劲增长势头。
根据统计数据，2019年，中国住宅市场销售面积超过了15亿平方米，销售额超过了15万亿元。
1.2 商业地产市场规模商业地产市场是房地产行业中的另一个重要组成部分，它包括购物中心、写字楼、酒店等商业用途的地产项目。
随着消费者消费意识的提高和商业环境的不断优化，商业地产市场也得到了快速的发展。
根据数据统计，2019年，商业地产市场的总产值超过了10万亿元。
1.3 工业地产市场规模工业地产市场是房地产行业中的另一个重要领域，它涵盖了工业园区、物流园区等工业用途的地产项目。
工业地产市场的规模主要受制造业发展的影响，随着中国制造业的崛起，工业地产市场也得到了迅猛发展。
根据数据统计，2019年，工业地产市场的总产值超过了5万亿元。
2. 房地产行业的竞争格局随着房地产市场的蓬勃发展，房地产行业的竞争也日益激烈。
市场上涌现出了一大批房地产开发商、中介机构和相关服务提供商，形成了较为复杂的竞争格局。
2.1 开发商之间的竞争房地产开发商是房地产行业中最直接的竞争主体之一。
他们通过开发和销售房地产项目来获取利润。
随着市场的发展，各大开发商开始竞相在热点城市和地区购买土地、开发项目。
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房地产行业竞争情报及行业分析理论与现实问题分析评价“城市村庄”的设计战略社会在进步，经济在发展，我们所在城市也在不断的更新当中。
在现有的城市框架之下，城市的更新强调的是提高密度和土地的混合利用。
到目前为止，密度是决定城市中交通利用程度的最大因素，而土地混合利用又旨在鼓励步行。
因此，强调质量的更新能够使城市的发展变得更加可持续，也就是说更有效、更公平和更适宜居住。
然而，这也就诠释了所谓“城市村庄”的设计战略。
我们看到，在一些发达国家，尤其是那些依赖汽车的城市中，大部分的主要规划机构在更新城市的过程中所采用的基本原理都是提倡高密度和土地混合利用。
可见，这种方式是普遍受人们所认同的。
那么“城市村庄”的意义到底在哪里？我们可以通过列举“城市村庄”的关键特征，也许能够更容易的去理解它。
城市村庄主要有以下几点特征：1、高密度的土地利用，在村庄内所要做的一切事情都可在步行和自行车的距离内完成；2、主要中心或节点上的办公、商店、商务和社区设施是混合用地，周围是居住用地；3、中心附近是铁路和轻轨站；4、有相当可观的景观，包括在建筑上面、阳台上以及在公共空间布置有吸引力的田园；5、公共、私人和合作住宅混合，强调尽可能有大的内在住宅和社区公共空间；6、提供丰富的儿童设施，如在住处视线可及的地方为儿童提供像运动场以及其它安全的、有创造性的游乐空间；7、创造娱乐条件，如运动设施（游泳池、网球场、室内运动场等）；8、社区设施，如学校、图书馆、托儿所、老年中心、娱乐中心。
如果这些设施不在村庄内，也要尽可能就近布置；9、步行和自行车与地下停车场相连，在外围道路禁止车辆通行。
目的是创造无车、以人为主的环境，而不是设计成周围空间都是地面停车场；10、精心设计公共空间（水面、街道小品、雕塑和运动场）；11、满足当地需要的高度的社区自给自足，但有便利的铁路和公交将整个城市连成一整体，便于人们就业和受高等教育等。
我们现在所居住的城市一般是以现代化的汽车为主要交通工具，然而要建立起具备上述一些特点的“城市村庄”，做到日常的活动可以在步行和自行车的距离范围内解决。
我们就应该使城市规划部门房地产开发企业相互联手，在我们已经建设的现代化的以汽车为主的城市中寻找“城市村庄”的建设中心和走廊。
据了解，在美国的一些城市，有的“城市村庄”需要横跨整个城市，特别是在被抛弃的内城区。
所有以汽车为主的城市都需要保证交通系统通向每个村庄的中心。
规划部门通过规划、创造这种人性化的环境，使市民都愿意在这些城市村庄生活、工作和步行，引导人们去重新建设高密度的混合土地利用的人性化尺度的居住空间。
在这其中，利用这些地区进行新的开发通常要有经济的支持和社区的支持。
这就要有政府的计划才能着手完成这件事情。
当有了政府的支持，和规划部门的周密规划之后，一些具体的建设就可以让房地产开发企业加入进来，这样一方面带来了成熟的建设流程，一方面开发商也会带来一定的资金，节省一定程度的政府开支。
另外，如今的城市中，超前现代化的城市和汽车城市之间存在着一个明显的差异，就是混合土地利用的程度。
在国外的一些老城市，特别是许多拥有有轨电车建设的城市内城区（如费城、旧金山或悉尼），还有一些甚至是19世纪末依赖汽车的郊区，现在也都采用了混合土地利用的方式。
这种有细密纹理的、多样化城市结构所产生的结果是短距离的汽车出行最小化，减少了各种类型的出行需要，倾向非机动车模式。
短距离意味着步行和骑自行车以及乘公交的机会更大，在一个小的半径内步行或骑自行车，甚至乘公交车或火车几站便可到达。
各种出行目的，如购物、工作和私人商务也可以在混合土地利用范围内单程就可完成，并常常可以将乘车和步行结合起来。
目前国外有很多案例可证明城市是可以成为在密度上最有创造性的产物，“城市村庄”的做法只要运用得当是具有一定可行性的。
（作者为安邦集团研究总部苏晶）行业数据信息35个大中城市1季度商品住宅价格上涨10.5%国家发改委和国家统计局日前发布消息，1季度全国35个大中城市房地产市场价格持续上涨，房屋销售价格上涨9.8%，商品住宅价格上涨10.5%。
房价与土地价格基本保持一致的增长态势，土地交易价格上涨7.8%，其中，住宅用地价格上涨9.6%，也接近一成。
全国35个大中城市的房价涨幅，同比上升2.1%，环比上涨2.7%。
分地区看，涨幅同比超过10%的其他7个城市分别是：杭州13.8%、成都12.5%、厦门12.4%、青岛11.7%、宁波11.6%、南京11.6%、武汉11.2%。
与去年1季度相比，房屋销售价格除长沙有所下降外，其他城市均有不同幅度的上涨。
其中上海房价涨幅最高，达到19.1%，房价增长接近两成，北京房价增幅达到6.5%。
高档商品住宅是拉动商品房价格上涨的最主要动力。
1季度全国高档住宅价格比去年同季上涨12.9%，而经济适用房、普通住宅分别上涨3.4%、9.7%。
在35个大中城市中，商品住宅价格同比涨幅最高的依然是上海，达到19.9%。
其余几个涨幅超过10%的城市分别是：厦门16.5%、成都14.7%、青岛13.7%、杭州12.4%、济南11.9%、宁波11.4%、南京11.2%。
（LSJ）1季度京城二手房成交量同比上涨96%北京的二手房市场，在经历了一段“冬歇期”以及春节时段的休整后，通过二月后半程与三月的强劲冲刺，1季度二手房成交量迅速回升，成交价格稳中上调。
据统计资料分析，今年北京1季度二手房成交量环比上涨17%，而且同比更是上涨96%。
同时，二手房价格环比也上涨了4.5%，与去年同期基本持平。
通过分析显示，1季度京城二手房市场成交属性占比发生了一个明显的变化，公房成交量的占比持续下降，二手商品房的成交量占比一路走高。
其中，公房成交量占总成交量的比例为52%，二手商品房成交量占总成交量的比例为43%，其他成交量占比为5%。
这种成交量大幅上升而成交价格略有上涨，这说明“价量”之间存在合理的支撑。
公房的成交占比下降，一方面是受到央行利率的调整，作为房龄相对较老的公房，其投资置业的风险在无形中有所上升，从而制约了公房的成交；另一方面就是消费者投资置业理念更趋于成熟和多元化，市场细分更加明显。
（LSJ）上海1季度自营性房地产贷款余额增幅下降近1%央行上海分行于近日公布了2005年1季度上海市货币运行监测报告显示，截至3月在上海市房地产贷款继续保持较高增幅的同时，个人住房贷款当月新增68.08亿元，同比多增2.69亿元，实际增速已放缓，其中个人住房贷款余额增幅比前月下降1.4%。
而上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款余额增幅也出现了近1%的下降。
房贷余额增幅下降说明楼市需求已得到一定的控制，投机者利用房贷炒房的行为也受到了一定程度的抑制。
与此同时，房地产贷款占全部贷款增量的比例也在不断下降。
1季度上海自营性房地产贷款累计增加310.13亿元，同比多增77.14亿元，占同期全部贷款增量的比例为64.4%。
而去年同期的这个数字高达76%。
人行上海分行表示，前一阶段的多种调控措施正在发挥积极的作用。
正如上海市政府表示的那样，调控楼市早已开始，远未结束。
根据中央和本市的调控要求，一批财税、金融等方面的相关政策还会继续出台。
（LSJ）1季度上海甲级和超甲级办公楼空置率创十年新低最新数据显示，1季度上海甲级和超甲级办公楼空置率由去年底的7.2%下行至目前的6.7%，为十年最低点。
今年1季度，上海仅有1栋甲级办公楼“嘉华中心”完工，释出6.2万平米的新增面积。
由于强劲的需求，该项目预租情况相当成功。
目前甲级写字楼的总供应量为295万平米，1季度的净去化量为7.2万平米。
1季度上海甲级办公楼平均开价为0.90美元/平米/天，成交价格为0.81美元/平米/天，平均议价空间为10%。
成交租金较去年同期上扬14.3%。
1季度上海平均成交租金最高为静安区达0.97美元，卢湾居次为0.86美元。
大部分的租金成长都集中在浦西市中心区域包括黄浦、静安、卢湾以及淮海路周边的徐汇区，显示供不应求的情况在这些地区最为突出。
甲级办公楼目前平均成交价格为3260美元/平米，较去年同期激增16.5%。
由于价格上升幅度高于租金，导致租金回报率下降0.2%至7.5%。
鉴于国际买家的持续关注，预计市场价格将会持续扬升，在租金表现较为逊色的情况下，今年的租金回报率应会持续向下调整。
另外，今年尚有5幢办公楼将会释出市场，带来约38.5万平米的新增供给。
预计今年供给将略微大于需求，引导空置率上升至10%。
由于新增面积主要位于徐汇区和浦东新区，因此这两个区的空置情形会比较宽裕，然而浦西的市中心区域则保持供给紧张的现象。
徐汇区由于有新近完工的嘉华中心和世纪商贸广场，将造成空置率暂时走高。
（LSJ）成都1季度房价涨幅居西部11个大中城市首位据四川省城调队透露，1季度在全国35个大中城市中，1季度成都房价涨幅排名第三，在西部11个大中城市排名居首。
据悉，1季度四川商品房销售价格指数达到109.4点，涨幅比去年同期提高4.6%。
其中，住宅类商品房销售价格同比上涨11.1%、非住宅类同比上涨5.4%、经济适用房上涨14.1%、普通住宅上涨10.7%、别墅、高档公寓等高档住宅销售价格上涨11.0%。
在非住宅类中，办公楼和商业娱乐用房价格分别上涨7.7%和5.6%。
从均价来看，全省1季度商品房每平米销售价格为2062.4元，其中住宅均价为每平米1532.0元，非住宅为每平米4523.2元。
从调查的省内8个城市来看，1季度成都市商品房售价最高，达到每平米3559元，高出全省均价1496.6元/平米。
另据了解，1季度成都市房屋销售价格指数达到112.5点，同比上涨12.5%，高出全国水平2.7%。
调查显示，1季度全省物业管理的平均价格为每平米1元、其中住宅均价每平米0.5元、办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房每平米分别为2.1元、0.9元和2.6元，与去年同期基本持平。
四川省城调队有关人士分析认为，供需矛盾是导致房价大幅上扬的主要原因。
以成都为例，外地人购房和改善住房需求导致住宅类房屋需求大幅增长；然而近期成都市已购土地动工趋缓，房地产新开工面积下降；另一方面土地交易价格高涨使得开发商转而开发利润更高的写字楼和商业房产，使住宅供应尤其是市区住宅供应偏少。
供需矛盾的加剧导致住宅房价，尤其是商品房销售价格大幅上扬。
（LSJ）1季度香港写字楼出租量较去年同比大幅攀升115%据有关研究机构统计，去年香港写字楼出租量共达到约75万平米，创2000年以来最高水平。
今年第1季度香港写字楼的出租量比去年同期增加45%，中环继续成为企业的追捧对象，1季度出租量较去年同期大幅攀升115%。
今年1季度香港写字楼的租赁市场表现强劲，写字楼出租率和租金双双攀升，预计全年甲级写字楼的平均租金将上升30%。