房地产经济学第二版
首都经济贸易大学土地资源管理专业介绍
本专业师资力量雄厚，现有专业教师20人。其中，教授3人，副教授11人。该专业师资结构合理、年富力强，具有较强学术研究能力、丰富的教学及实践经验。与世联地产、中原地产等建立了固定的教学实践基地，使该专业有广阔的就业前景。自1997年输送第一届房地产经营与管理方向硕士毕业生至今，该专业毕业生在业内已经成为招聘单位的首选对象，很多往届毕业生已经成为该行业的专业骨干，就业单位的中层干部、部门经理、老总。凭借该专业与行业的密切联系与固定的实习基地，可以推荐学生到如下单位就业：各级政府的国土资源管理部门、房屋与住房保障部门、住房和城乡建设委员会等政府机关、事业单位和大专院校、科研机构；房地产开发公司、房地产投资顾问公司、房地产评估公司、物业管理公司、银行、投融资公司等。
本专业由全国最早设立的城市经济专业及房地产经营方向发展演化而来。坚持理论与实践紧密结合的学风，着重研究大都市区域经济发展、土地利用与房地产经营管理等问题。注重应用经济学与地理、生态及信息技术等多学科交叉，培养具有扎实的专业理论基础，掌握区域与城市经济、土地及房地产经济的分析技术与方法，具有较强的实践能力的应用型、复合型高级专业人才。学生在经济与管理领域具有较宽的就业空间，能够在高等院校、科研机构、房地产开发经营、金融及投资咨询现代服务业组织等企事业单位以及政府机关，从事理论与政策研究以及各类经济管理工作。
本专业师资力量雄厚，现有专业教师30人。其中，教授8人，副教授17人；博士生导师3人，硕士生导师21人，具有博士学位的教师22人。本专业拥有数字城市、首都生态城市规划、土地资源管理3个实验室，设施条件齐全，拥有“首都圈一体化发展”、“都市郊区及城乡一体化”、“首都圈生态环境建设”和“首都国际化进程”等专业科研平台4个，北京市人才强教创新团队、北京市拔尖创新人才3项。
房地产经济学
2.2.2 土地使用权
1.土地使用权的含义
在我国，所谓土地使用权，是指全民所有制单位、 集体所有制单位、其他性质的单位或个人等土 地使用者在法律允许的范围内对依法获得使用 的国有土地或者集体所有土地所享有的占有、 使用以及部分收益和处分的权利。
2.土地使用权的基本特征 （1）权利的主体十分广泛 （2）土地使用权不得随意改变 （3）土地使用权是法律特别设定的—种物权 （4）土地使用权派生于土地所有权 （5）土地使用权权能构成的有限性 （6）土地使用权可以买卖、转让
2.6我国的住房制度
2.6.1我国原有的住房制度 传统住房制度最基本的特征是： 国家包； 福利制(低租金)； 所有制单一； 政企不分。
2.6.2我国住房制度的改革历程
1. 1978—1990年，为城镇住房制度改革 的探索和试点阶段。
2. 1991一1994年，为城镇住房制度改革 的全面推进和配套改革阶段。
2.1.2 产权界定方式的发展、演进 传统的产权界定方式有如下几种:
1．习俗界定方式 2．暴力界定方式 3．国家界定方式 4．市场界定方式
2.2 土地产权 土地产权是有关土地权利的—束权利集合，是存
在于土地之中的排他性权利。
1.土地所有权权能：占有、使用、受益、处分 2.土地所有权的类型：部落和氏族所有、家族 所有、个人所有、集体或合作社所有、法人所 有与国家所有。
3.从1994年开始，为城镇住房制度改革 的深化和全面实施阶段。
第2章 房地产产权理论及制度
2.1 产权理论概述
2.1.1 产权的含义
产权，即财产的所有权，是指存在或设定在一 切客体之中或之上的完全的权利，财产所有者 在法律范围内享有对其财产的占有、使用、收 益和处分的权利。因此，产权是由一束依情况 而受限制的权利所构成的权利束。
房地产经济学-2第二章-复习思考题参考答案要点
第二章复习思考题参考答案要点1、城市土地具有哪些特性？现代社会由于大量人口集中在城市较小的地理空间范围内，城市的产生和发展一方面带来了经济活动的集约化、规模化，带来了显著的集聚经济效果，但另一方面，也带来了集聚不经济的消极后果。
这种消极后果突出地表现在城市生态环境日益恶化、交通拥挤以及滋生各类社会问题。
城市土地与一般土地利用表现出不同的特性，具体表现在以下几个方面：（1）城市土地利用的集聚性，是指城市经济活动在空间上集中，土地利用集约化。
集聚性的突出影响在于一大批人口和企业集中于一定的空间范围内，带来了相当的经济利益或成本节约，劳动分工得以深化。
另一种影响在于大量人口和企业竞争以争夺有限的空间资源，从而带来了各种集聚成本，主要表现在土地费用提高、交通运输费用增加、交易费用提高等。
（2）城市土地利用的高成本性，随着城市化的加速，土地利用平面化发展增加了经济活动的成本，城市人口就业的交通运输成本增加，企业原料和产品的运输和仓储成本增加。
在城市处于成熟时期时，城市土地利用的高成本性特性表现的更为突出。
城市土地的有限性与城市扩张对土地需求量的无限增长，又促使地价不断上升，因而提高商务成本，甚至推动房价上涨。
（3）城市土地利用的高冲突性，各土地利用相邻关系各方存在不同的利益诉求，在狭窄的城市空间更容易产生冲突。
（4）城市土地利用的综合性，表现在各种用地类型如居住、商业、办公、交通、基础设施、行政等需要综合协调，也要与城市人口规模及其发展变迁相统一，也要求城市土地利用要有超前性的规划，同时要协调城市经济发展与城市生态环境保护。
2、土地的双重属性表现在哪些方面？二者之间的基本关系是什么？土地的基本特性主要包括两个方面，即自然特性和经济特性。
土地的自然特性包括：（1）土地总量的有限性；（2）土地区位的差异性；（3）土地位置的固定性；（4）土地使用的耐久性。
土地的经济特性包括：（1）土地的稀缺性；（2）土地的区位可变性；（3）土地的报酬递减性；（4）土地经营的垄断性。
房地产评估(第二版)第01章房地产评估概述可修改文字
1.2.2 房地产评估机构
2024年8月20日星期二
1）资产评估机构
分类
①从评估机构的组织形式角度可分合伙制评估 机构和公司制评估机构。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.2.2 房地产评估机构
2024年8月20日星期二
1）资产评估机构
分类
②从评估机构业务分合关系角度可分为资产评 估总机构和资产评估分支机构。
第1章 房地产评估概述
1.1 房地产评估的含义 1.2 房地产评估的主体 1.3 房地产评估的对象 1.4 房地产价值及其影响因素
2024年8月20日星期二
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.1.1 房地产评估的概念
2024年8月20日星期二
房地产评估在不同国家或地区有不同的称谓， 如美国称real estate appraisal;英国称property valuation;日本和韩国称不动产鉴定;台湾地区称 不动产评估,或称不动产鉴定、不动产鉴价等;香 港地区通常称为物业评估。在中国，房地产评估 又称为不动产评估、房地产估价等。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.1.1 房地产评估的概念
2024年8月20日星期二
（5）房地产评估的书面报告
房地产评估不仅是评估人员对房地产价值进行 分析、估算的过程，还必须将形成的评估结论以 书面报告的形式提交给委托方，作为委托方实现 房地产评估特定目的的专业性估价意见。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.2 房地产评估的主体
1.2.1 房地产评估主体的界定 1.2.2 房地产评估机构 1.2.3 房地产评估人员
2024年8月20日星期二
房地产开发与经营(第二版)课件
项目定位
集购物、休闲、娱乐为一体的城市综合体。
规划设计
合理布局各类商铺、休闲设施及停车位，提 高整体商业价值。
建设阶段的管理
建设阶段的主要工作
施工图设计 根据项目规划和设计方案，进行施工 图的详细设计。
招标与投标
通过招标方式选择合适的施工单位和 材料设备供应商。
合同签订
与中标单位签订施工合同，明确双方 的权利和义务。
房地产开发与经营(第 二版)课件
• 房地产开发概述 • 土地获取与市场分析 • 项目策划与设计 • 建设阶段的管理 • 市场营销与销售 • 物业管理与服务
目录
房地产开发概述
房地产开发的定义与特点
总结词
了解房地产开发的定义和特点对于理解整个开发过程至关重要。
详细描述
房地产开发是指通过市场手段获取土地资源，进行规划设计、 施工建设、销售推广等过程，最终实现经济效益、社会效益 和环境效益最大化的经济活动。其主要特点包括地域性、综 合性、高风险、高回报等。
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分析项目施工过程中可能出现的风 险因素。
风险应对措施
制定相应的风险应对策略和预案， 降低风险对项目的影响。
03
02
风险评估
对识别出的风险进行评估，确定风 险等级和影响程度。
风险监控与报告
对风险进行持续监控，及时报告和 处理风险事件。
04
市场营销与销售
市场营销策略的制定
目标市场定位 明确目标客户群体，分析其需求和购买 行为，以便提供有针对性的产品和服务。
客户关系管理。
03
网络销售渠道
利用电商平台、自建官方网站等 方式，实现线上销售，提高销售
效率。
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是研究房地产市场和房地产行业的经济学分支。
随着人口的增长和城市化进程的加速，房地产经济学变得越来越重要。
本文将从供需关系、投资回报、政府政策等多个角度探讨房地产经济学的相关内容。
一、供需关系供求是市场中最基本也是最重要的经济原理之一，房地产市场也不例外。
供需关系对房地产市场的运行和价格形成起着决定性的作用。
供给方面，房地产开发商、建筑公司等企业是房地产市场的主要供应者。
供应的房屋数量、房屋类型和质量等都会直接影响房地产市场的供给状况。
需求方面，家庭购房需求、商业用地需求、政府购房需求等都对房地产市场的需求量产生影响。
人们购房的动机、经济状况以及政府政策的调控都会对需求产生影响。
二、投资回报房地产作为一种重要的投资方式，其投资回报率对投资者来说是非常关键的。
在房地产投资中，投资回报率可以通过租金收入和资本利得两个方面来衡量。
租金收入通常是房地产投资中的常见收益来源之一。
通过出租房屋，房地产投资者可以获得稳定的现金流入。
租金收入的高低受多种因素的影响，包括地理位置、租金市场行情等。
资本利得是指投资者通过房地产交易中的买卖获得的价值增值。
市场上的房地产价格波动会对投资回报率产生直接的影响。
政府政策、经济形势等因素都会对房地产市场的价格产生重要影响。
三、政府政策房地产经济学也需要考虑政府在该领域的调控政策。
政府在房地产领域的政策旨在平衡市场、保障民生，防止市场波动过大和出现房地产泡沫。
一方面，政府通过土地供应、购房补贴等手段来调控供需关系，稳定市场价格，确保市场供应充足。
另一方面，政府可以通过贷款利率、限购政策等手段来控制市场需求，防止房价过高。
此外，政府还会制定相关法律法规来规范房地产市场行为，提高市场透明度，保护购房者的权益。
政府政策对房地产市场的稳定和发展具有重要作用。
结论房地产经济学是一门综合性的学科，涉及到市场供求、投资回报、政府政策等多个方面。
随着人口增长和城市化进程的加速，房地产市场将继续扮演着重要的角色。
房地产经济学概述
房地产经济学概述简介房地产经济学是研究房地产市场和房地产经济的学科，它涉及到房地产的供求关系、价格形成、资金流动、政策调控等方面的内容。
房地产经济学对于了解房地产市场的运作规律、预测未来的趋势以及制定合理的政策具有重要意义。
本文将主要介绍房地产经济学的基本概念、主要理论和研究方法。
基本概念房地产市场房地产市场是指房地产买卖活动的场所和组织。
房地产市场依托于法律制度和市场机制，通过供求关系来决定房价，并通过沟通、交易和调节等方式使房地产资源得到配置和利用。
房地产经济房地产经济是指房地产市场与经济系统之间的相互联系和影响。
房地产经济包括房地产的产业活动、房地产投资与融资、房地产政策与管理等方面，对国民经济和社会发展具有重要的影响。
供求关系房地产市场的供求关系决定了房价的运行机制。
供给方包括房地产开发商和个人房地产出租者，需求方包括购房者和租房者。
供给方提供房源，需求方表达购买或租赁的意愿，供求双方通过协商或交易，最终确定房价。
房地产经济周期房地产经济周期是指房地产市场呈现出的周期性波动。
一般分为上升期、高峰期、下降期和低谷期四个阶段。
房地产经济周期的波动与宏观经济周期、政府政策、金融环境等因素密切相关。
主要理论土地价值理论土地价值理论是房地产经济学的基础理论之一。
它认为土地的价值是由土地的位置、用途、市场需求等因素决定的。
土地有限，而需求却不断增长，因此土地的价值通常会随着市场需求的增加而增加。
房地产投资理论房地产投资理论主要研究房地产投资的收益和风险。
它关注投资者对于房地产的购买、持有和出售决策，以及这些决策对投资者收益的影响。
房地产市场均衡理论房地产市场均衡理论研究房地产市场供求关系的调节和均衡机制。
主要包括需求与供给的均衡、价格的形成和调整，以及市场交易的影响因素等方面的内容。
房地产金融理论房地产金融理论主要研究房地产市场的融资机制和金融工具。
它涵盖了房地产贷款、抵押、证券化以及房地产金融市场的运作等方面的内容。
房地产经济学整理
房地产经济学整理房地产经济学是研究房地产市场和相关经济现象的学科领域。
它探讨了房地产市场的运作机制、供求关系、价格形成、影响因素及其对经济的影响等方面内容。
本文将对房地产经济学进行整理，以便更好地理解和应用这一学科。
一、房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系是房地产经济学研究的核心内容之一。
供给方面，房地产开发商通过土地购置、开发建设和销售房屋来满足市场需求。
需求方面，购房需求受到居民收入水平、人口变动、贷款政策等多种因素的影响。
供求关系的平衡将决定市场房价的走势和数量的供给。
二、房地产价格的形成房地产价格的形成是房地产经济学中的重要研究内容之一。
宏观经济因素包括通货膨胀、利率水平、经济增长等，都会对房地产价格产生影响。
此外，地理位置、建筑质量、周边配套设施等微观因素也会对房地产价格起到决定性作用。
了解价格形成的因素，对于投资决策和政策制定都具有指导意义。
三、房地产市场的影响因素房地产市场的影响因素包括政府政策、金融市场、地方经济发展、人口迁移等多方面内容。
政府政策的调控对房地产市场有着决定性的作用，例如调整房贷政策、土地供应政策等。
金融市场的波动、地方经济的繁荣和人口流动也会对房地产市场产生重要的影响。
了解这些影响因素，有利于提前预测房地产市场的变化。
四、房地产对经济的影响房地产对经济的影响是房地产经济学中的另一个研究方向。
房地产经济的繁荣或衰退与整个宏观经济密切相关。
房地产投资的增加可以刺激经济增长，促进产业链上下游的发展，带动就业增加和消费增长。
然而，房地产市场的过热也可能导致经济风险，例如楼市泡沫和金融危机。
因此，合理运用房地产政策是维持经济稳定的重要手段之一。
五、国际房地产市场的比较房地产经济学也研究了国际房地产市场的比较。
各国的房地产市场受到本国经济体制、文化习俗、政府政策等方方面面的影响。
不同国家的市场特点和经验可以为我们在国内房地产市场中提供借鉴和启示。
综上所述，房地产经济学是一门研究房地产市场和相关经济现象的学科，通过对供求关系、价格形成、影响因素和对经济的影响等方面内容的研究，能够帮助我们更好地理解和应用房地产市场。
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（二）本书的看法
所谓房地产，即指房产与地产的合称，是房屋与土地在经济 关系方面的体现，属于资产范畴。房屋与土地反映的是物质 的属性与形态，而房产和地产则体现相应的生产关系。
相关概念比较
1.房地产与不动产关系 ◆房地产 不 动 产 ◆某些构筑物及其财产权利（桥 梁、道路、机场、 水库大坝等） ◆与土地尚未分离的农作物、林木、果树及其种子 等 ◆价值昂贵的船舶、飞机和火车等财产
房地产的含义、分类与特征
房地产的含义 房地产的分类
房地产的特征
二
房地产业在国民经济中的地位与作用
房地产业概述 房地产业的地位 房地产业的作用
三
房地产经济学的研究对象、内容与方法
房地产经济学的研究对象 房地产经济学的研究方法 房地产经济学的研究内容
第一节 房地产的含义、分类与特征
5.房地产有广义和狭义两种理解，广义房地产不仅包括土地、 土地上的永久建筑物、基础设施以及诸如水和矿藏等自然资源 ，还包括与土地所有权有关的所有权利或利益，与分析房地产 有关的知识以及经营房地产买卖的商业界。狭义房地产仅指土 地以及土地上的永久建筑物和由它们衍生的各种物权。
6.房地产是房产和地产密不可分的、相互依存的有机结合体， 它是指地上房屋建筑及其附属物和承载房屋建筑及其附属物的 土地以及所衍生的各种权利。 7.房地产是一种复合概念，即房地产是指建筑地块和建筑地块 上以房屋为主的永久性建筑物及其衍生的权利。
（8）其它专业用房
4. 按照房产实物形态划分 （1）建筑物 （2）土地与建筑物的综合体 （3）局部房产 （4）未来状况下的房产 （5）已经灭失的房产
（6）现在状况下的房产与过去状况下的房产的差异部分
（7）以房产为主的整体资产或者包含其他资产的房产 （8）整体资产中的房产
5.按照房产是否产生收益划分
教材、期刊、网络资源
课程内容
• 第一章 绪论
• 第二章 地租理论
• 第三章 区位理论 • 第四章 房地产供求关系
• 第五章 房地产市场
• 第六章 房地产价格 • 第七章 房地产周期 • 第八章 房地产产权与住房制度 • 第九章 房地产税收 • 第十章 房地产宏观调控
第一章 绪论
本章主要内容
一
5．房地产的开发和利用具有外部性
房地产经济学
授课教师：夏金梅 Email:xiamei7991@
教材：
房地产经济学，董藩等，清华大学出版社，2012.
参考教材：
房地产经济学（第三版），谢经荣，吕萍，乔志 敏编著，中国人民大学出版社，2013。 房地产经济学，张红，清华大学出版社，2005. 房地产经济学（第二版），张永岳，陈伯庚，孙 斌艺. 高等教育出版社，2011.
二、房地产分类
（一）房产的分类
1．按房屋的所有权性质划分 （1）国有房产 （2）集体所有房产 （3）公民私有房产 （4）共有房产 （5）涉外房产 （6）其它房产 3.按照房屋的开发程度划分 （1）在建工程 （2）现房 2．按房屋的用途划分 （1）住宅 （2）生产用房 （3）营业用房 （4）公用设施用房 （5）办公用房 （6）文教科卫体用房 （7）综合性用房
2.房屋与房产 房屋，指建筑的物质形态或物理特征，是人类生活和生 产的基本物质条件。 房产，是指作为财产的房屋，从财产角度考虑。不仅包 括实物形态房屋，还侧重于房屋的所有、占用、使用、 收益、处分等权利义务关系。
3.土地和地产 土地，强调土地这一物质的资源形态。
地产，体现土地社会属性，是在一定所有制关系下作 为财产的土地及其权益关系的总和。
2.按开发程度划分的种类
（1）生地
（2）毛地 （3）熟地
三、房地产的特征
（一）房地产的自然特征
固定性
个别性
耐久性 有限性 案例了解： 18亿亩耕地红线面临严峻考验
（二）房地产的经济特征
1．地产价值常要借助房产价值表现出来
2．建设周期长、投资大
3．投资的流动性较差 4．具有保值和增值性
• 一、房地产含义 • 二、房地产分类
• 三、房地产特征
一、房地产含义
（一）几种流行观点简评
1.房地产是房屋财产（简称“房产”）与土地财产（简称 “地产”）的总称。 2.房地产是房产与地产的合称，是房屋与土地在经济关系 上的体现。 3.房地产应是房屋财产与土地财产的有机结合，是房屋与 土地有机结合体在社会经济方面的商品体现。 4.房地产即是不动产，它有广义和狭义两层内涵：在广义 上是指土地以及土地上的一切经人类加工、建筑后的物品 ，主要是房屋；在狭义上是指市场上的供买卖的标的物， 主要包括预售房屋、新屋和旧屋。
收益性房产是指能直接产生租赁收益或者其他经济收益的 房产
非收益性房产是指不能直接产生管公有房产
（2）全民单位自管公有房产 （3）集体单位自管公有房产
（4）代管房产
（5）托管房产 （6）拨用房产 （7）中外合资房产 （8）外国房产 （10）私有房产 （9）军用房产 （11）其它房产
7．其他房产范畴
（1）商品房 （2）房改房 （3）集资房 （4）微利房
（5）平价房 （6）解困房 （7）廉租住房 （8）安居工程住房 （9）经济适用住房 （10）限价房
（11）公共租赁房屋 （12）别墅 （13）集合住宅
（14）双拼别墅 （15）联排别墅 （16）叠拼别墅 （17）空中别墅 （18）花园式住宅 （19）公寓式住宅 （20）再上市房 （21）有限产权房 （22）成套住宅 （23）非成套住宅 （24）集体宿舍 （25）跃层住宅 （26）存量房
（二）地产的分类
1. 按使用性质划分 （1）住宅用地 （2）工业用地 （3）交通运输用地 （4）商服用地 （5）仓储用地 （6）科教事业用地 （7）机关团体用地 （8）市政公用设施用地 （9）风景名胜设施用地 （10）卫生防护用地 （11）特殊用地 （12）水域及水利设施用地 （13）其他用地