关于房地产经济评价的研究总结
浅析房地产项目的经济评价
性 ，除 此之 外所 选择 的评 价 指标 也要满 足横 向的全 面性 ，即 该评 价 指标 需要 能够 满足 不 同人事 对房 地产 项 目进行 评价 的
１ ． 房 地 产开 发 的规 模 和开 发期 首 先 ，房 地 产 开 发 规 模 。 开 发 规模 的 大小 会 直 接 影 响
产业经济
浅析房地产项 目的经济评价
王 军
抚顺市政府投资评 审 中心
摘要：近些年来，随着我国城市化进程的不断加快，我国房地产行业的发展速度也在不断提高。由于房地产行业是 投 资量大 ， 周 期 比较长 的一个行 业，其在 发展过程 中的危机几率也 比较高 ，因此，为了保证 房地产行业 的稳定发展 ，在
产 项 目进行 经 济 评价 是 一种 必 然选 择 。
一
各种 指标 要简 洁明 确 ，所 表示 的 内容容 易被 人们 所理 解和 接
受 ，并 从个 人 角度也 能够 利用 这些 指标 进行评 价和 分析 。
，
房 地产 项 目经 济 评价 指标 的选 择
房地 产项 目经济 评价指 标 的选择 是 需要 根据 一定原 则 而
率风险。
５ ． 支持企业开展 Ｅ ｌ 元贷款 ，大力发展技术含量及附加值高
在Ｅ ｔ 元 贬 值 趋 势 下 ， 中 资企 业 日元 外 债 的 借 债 成本 逐 渐 降
财 政 补 贴 等 方 面 ，根 据 企 业 、 行 业 实 际状 况 实 行 有 区 别 的 “ 临 的产业
低 ，激发 了企 业获得 日元债 务的动机。因此 ，在此 轮量 化宽松 政策下 ， 政府不应畏惧外资低端产品产业的转移趋势 ， 积极应战 ，
房地产开发项目经济效益评价
房地产开发项目经济效益评价引言房地产开发项目是现代社会中重要的经济活动之一。
通过对房地产项目的经济效益进行评价，可以帮助投资者做出明智的决策，确保项目的可持续发展和良好的回报。
本文将介绍房地产开发项目经济效益评价的基本原理和方法，并探讨其在实际应用中的意义和局限性。
一、房地产开发项目经济效益评价的基本原理房地产开发项目经济效益评价是通过对项目的成本和收益进行量化分析，以判断项目是否具有经济上的可行性和回报能力。
其基本原理包括成本效益分析、投资回收期分析和净现值分析等。
1. 成本效益分析成本效益分析是评价房地产开发项目经济效益的基本方法之一。
它通过比较项目的成本和收益，在时间上进行折现，计算出项目的净现值和内部收益率等指标，以确定项目的可行性和回报性。
2. 投资回收期分析投资回收期分析是评价房地产开发项目经济效益的另一种常用方法。
它通过计算项目的投资回收期，即项目从投入到收回全部投资所需要的时间，以评估项目的回报速度和风险。
3. 净现值分析净现值分析是评价房地产开发项目经济效益的一种较为综合的方法。
它通过将项目的未来现金流量按照一定利率进行折现，计算出项目的净现值，以评估项目的价值和可行性。
二、房地产开发项目经济效益评价的方法房地产开发项目经济效益评价的方法主要包括项目评估、数据收集和计算指标等几个步骤。
1. 项目评估在进行房地产开发项目经济效益评价之前，首先需要对项目进行评估。
项目评估包括对项目的市场调研、可行性研究和风险分析等。
通过项目评估，可以为后续的经济效益评价提供必要的依据和数据。
2. 数据收集数据收集是房地产开发项目经济效益评价的重要步骤。
在数据收集阶段，需要搜集项目的相关信息，如项目的投资规模、成本和收益等。
同时，还需要收集市场数据和行业数据，以便进行对比和分析。
3. 计算指标在数据收集完成后，需要进行指标的计算。
常用的指标包括净现值、投资回收期、内部收益率等。
这些指标可以通过现有的电子表格软件进行计算，或者使用专业的评价软件进行模拟和分析。
房地产开发项目经济评价
房地产开发项目经济评价介绍房地产开发是一个非常复杂的过程，需要考虑到许多因素，诸如房地产市场趋势、区域规划、房地产开发政策、土地利用、项目建设、资本市场状况、协议实施、规划设计、施工实施等等。
随着城市化进程的加速，房地产开发越来越成为一项引人注目的产业。
越来越多的开发商竞相进入市场，越来越多的人投资、从事这个行业。
在实际的项目运作中，经济评价是一个非常重要的组成部分。
这一评价过程是根据市场和法律的要求，对项目进行投资结构、广告推广、项目销售预测、资金情况、合同等进行分析，在针对项目进行性能评价的基础上，从事项目经营管理。
在这个过程中，从三个方面进行经济评价：项目可行性研究报告、项目财务分析和项目管理。
项目可行性研究报告项目可行性研究报告是进行房地产开发项目经济评价的基础。
它主要包括市场研究报告、技术研究报告和投资评估报告。
市场研究报告是对项目建设进行市场调研，确定项目的市场需求、市场空间和市场竞争状况等。
技术研究报告是对项目的实施情况、技术要求、项目达成的含义等进行分析和评价。
投资评估报告则是对项目进行投资分析和股权结构分析，从财务和风险分析角度进行全面评估。
项目财务分析在房地产开发项目经济评价中，项目财务分析是最关键的部分，也是经济评价的重要组成部分。
项目财务分析主要包括资本成本估算、资产负债表、现金流量表、收益预测和盈利能力预测等，这些分析可以确定项目的财务状况、管理效益和经济效益。
资本成本估算是通过对项目投资成本、借款成本、净值和债券成本等进行分析，确定项目整体的财务结构和成本。
资产负债表则是根据项目经营情况来制定的，通过对财务状况的分析和评价，了解资产负债表中的资产、负债和所有者权益等情况。
现金流量表是根据项目的资金流动情况来编制的，可以有效地预测项目的现金流量情况，分析项目的资金来源、资金结构、投资收益等。
收益预测则是通过对房地产开发项目的收益情况进行预测，并根据预测结果进行分析和评估。
房地产开发项目经济评价
房地产开发项目经济评价
首先，项目投资回报率是评估项目经济效益的重要指标之一、计算公
式为：投资回报率=(总收益-总成本)/总成本。
投资回报率越高，意味着
项目收益相对较大，项目的经济效益也相对较高。
其次，净现值是评价项目盈利能力的指标之一、净现值是指项目未来
现金流入和现金流出之间的差额，通常以现值方法衡量。
净现值为正值时，表示项目盈利能力较好；净现值为负值时，表示项目盈利能力较差。
此外，内部收益率也是项目经济评价的重要指标。
内部收益率是指将
项目净现值等于零时所得到的折现率，它反映了项目投资的收益率水平。
内部收益率越高，表示项目的收益越高，经济效益也越好。
最后，资本金回收期也是项目经济评价的一项重要指标。
它是指项目
从投产开始至累计净现金流量恢复项目投资成本所需的时间，也叫做投资
回收的时间。
资本金回收期越短，表示项目回收投资的速度越快，风险较小。
在进行房地产开发项目经济评价时，需要考虑多个因素，如项目所在
地的市场需求、发展前景、政策环境、项目投资规模等。
同时，还需进行
风险评估，包括市场风险、资金风险、政策风险等因素的分析。
有针对性
的评估方法和市场分析能够提供开发项目的较为准确的经济效益和盈利能力。
总之，房地产开发项目经济评价对于判断项目的经济可行性和盈利能
力至关重要。
通过投资回报率、净现值、内部收益率和资本金回收期等指
标的计算和分析，能够帮助投资者做出合理的决策，降低投资风险，实现
项目的经济效益最大化。
房地产投资项目经济评价实际操作中存在的问题研究
摘 要 ： 预 算 管理 和 绩 效 管理 的含 义 切 入 ， 述 了全 面预 算 管理 和 完 整 的 绩 效 管 理 的 管 理 ， 对 两 者 在 企 业 管理 的 从 论 并 作 用进 行 了阐 述 ： 将 企 业 战 略 落 到 实 处 ， 防 企 业 运 行 的 风 险 ， 高 了 员工 的 积极 性 预 提 关 键 词 ： 面预 算 管理 ； 绩 效 考 核 ；以 人 为 本 ；现 代 企 业 全
又 蓝 皮 书 中 则 建 议 说 ， 产 税 试 点 要 在 “ 二 五 ” 期 间 应 加 能 准 确 地 来 对 周 边 的 市 场 进 行 准 确 估 算 ， 没 有 多 少 专 业 的 房 十 人 才来 进行 调 查 和分 析 ， 中介机 构 的 能力 与 之相 比更 加 不 而 快 向全 国推 广 ， 从 量 从 价 综合 征收 ， 作为 收 入 调 节 的 重 宜 并 结 根 要 手 段 。 当房 地 产企 业 不再 暴 利之 后 ， 将 开始 逐 渐成 为 一 如 ， 果 就 导 致 很 多报 告 都 是 人 为 编 造 而成 ， 本 不 具备 科 其 学性 。 个成 熟 的 产业 ， 否对 相 关 的 项 目进 行投 资 也被 人 越来 越 多 是
随着 全 面 预 算 管 理 的逐 步推 广 ， 算 正 被 越 来越 多 的企 预 业 所 重视 ， 成为 企 业 管 理 的重 要 手段 和 工 具 。作 为企 业 管 理 预 算 并 不 是 目的 。它不 过 是 完成 公 司 战略 目标 的辅 助 手段 ， 要 完 成 企 业 的 战 略 目标 ， 要 公 司 各 部 门的 勤奋 工 作 ， 要 需 需 靠 绩效 管 理 调 动员 工 的 积极 性 ， 证 公 司发 展朝 既定 目标迈 保
《房地产与中国经济》的读后感
《房地产与中国经济》的读后感《房地产与中国经济》是我近期读完的一本书籍，它从宏观的角度深入探讨了中国房地产发展对经济的影响。
在这2000字的读后感中，我将对书中的观点和结论进行总结和评价。
首先，这本书通过大量的数据和案例，证明了房地产业对中国经济的巨大贡献。
房地产业是中国经济的支柱产业之一，在国内生产总值、固定资产投资和就业率等方面都发挥着重要作用。
作者指出，房地产业的发展对中国经济的拉动作用主要体现在以下几个方面：一是房地产投资对固定资产投资的拉动作用明显，为宏观经济增长提供了巨大动力；二是房地产业的消费拉动作用强大，房屋购置和装修等消费支出激发了相关产业的需求，带动了市场消费；三是房地产业提供了大量的就业机会，为经济社会稳定和发展做出了重要贡献。
其次，书中还对房地产与中国经济的关系进行了深入分析。
作者指出，房地产业是具有波动性的行业，存在周期性波动和投资波动。
由于房地产市场的特殊性，价格波动对经济产生的影响较大，过热的房地产市场可能引发投资过热、信贷风险增加等问题。
另外，房地产市场的调控政策对经济的影响也非常显著。
政府对房地产市场的调控力度和方式可能对经济产生深远影响，包括影响投资、消费、信贷等方面。
因此，要保持房地产市场的稳定与健康发展对中国经济的长期稳定增长具有重大意义。
在书中的更深层次分析中，作者还探讨了房地产泡沫和中国经济的关系。
他指出，房地产泡沫是指房地产价格持续上涨并超过实际价值的现象，对经济带来严重的风险。
中国房地产市场在近年来存在着泡沫化的风险，这不仅加剧了房地产市场的不稳定性，也对整个中国经济产生了威胁。
作者指出，要防范房地产泡沫化风险，需要加强房地产市场的监管和调控。
只有通过合理的政策和制度设计，才能实现房地产市场的稳定发展和经济的可持续增长。
在读完这本书后，我深感这本书的分析角度独到、观点深刻，对于了解中国经济和房地产市场发展具有重要价值。
通过这本书，我深入了解了中国房地产业的重要性，以及其在中国经济中的地位和作用。
房地产项目经济评价方法及运用——以南京黄家圩项目为例
２ 客 源 定位 、
至 ２ １ 年 １ 月份 ， ００ １ 南京市全社会 固定资产 投资 ３ １ ． １ ０２ ４ 亿元 ， 其中房 地产投资 ７ ３ ８ ０ ．６亿元 ， 占比 ２ ．７ ， ２０ 年 上升了 １ ３ ３ ％ 比 ０９ 个百分点 。 住的舒 适度 ， 以为居 住环境支付较 高的溢价 ， 求户型面积较 大。也 可 需 （） ３ 人均可支配收入 。截 至 ２ １ ０ ０年 ９月 ， 京市人均 可支 配收入 有少量来自于南京市 核心 区比较喜 欢自然环境 的客户。 南 ２ ６７元／ ， １６ 人 同比增幅 １ ． ％ 。考虑到 通货膨 胀 因素 ， 际涨 幅约 为 ０７ 实 另一类主要为城市效应挤出型客户 ， 这部分客 户来自于南 京市内 ， ６ ８ 。 ． ％ 他们在 承受一 定总价 的范围 内 ， 追求产 品的性价 比。另 外还 有部分 城
究结 果 显 示 ， 项 目拥 有 良好 的 市场 前 景 和 较 强 的 获 利 能 力 ， 目总体 可 行 。这 种 评
【 关键词 】 房地产 ； 目管理 ； 项 可行性研 究； 经济评价 ； 方法 房地产项 目经济评价 ， 是房地产项 目可行 性研究的重 要组成部分 ， 是房地产项 目决策科学 化的重要 手段 。具体 而言 ， 房地产 项 目经 济评 价是指利用特 定经济参 数和分析 方法 ， 房地产开 发企 业财务 和国 民 从
房地产开发项目经济效益评价
房地产开发项目经济效益评价第一，投资成本评价。
评价房地产开发项目的经济效益首先需要对项目的投资成本进行评价。
投资成本主要包括土地购置费、建筑施工费、装修费、销售费、贷款利息及其它相关费用等。
评价投资成本需要对项目的建筑面积、土地价格、建筑施工成本、装修费用等进行合理估算，并考虑通货膨胀等因素对成本的影响。
第二，收益评价。
房地产开发项目的收益主要包括销售收入、租金收入和增值收益等。
销售收入是指通过售卖房屋、商业用房和写字楼等所获得的收入。
租金收入是指通过出租房屋或商业用房所获得的租金收入。
增值收益是指项目未来价值的增长潜力，包括由于房地产市场的发展和地理位置的优势而带来的增值。
评价收益需要对项目的销售价格、租金水平、市场需求以及项目所处地理位置等进行准确预测和合理分析。
第三，运营成本评价。
房地产开发项目的运营成本主要包括物业管理费、维修费、税费、保险费等。
评价运营成本需要对项目的规模、物业管理费用水平、税费政策等进行合理预测和评估。
第四，风险评价。
房地产开发项目面临各种风险，包括市场风险、政策风险、财务风险等。
评价风险需要对项目所处的市场环境、政策环境以及项目的财务状况等进行全面分析和评估，找出可能的风险点并制定相应的应对措施。
第五，社会效益评价。
房地产开发项目除了经济效益外，还应该考虑其对社会的影响。
社会效益评价主要包括项目对就业、税收、公共设施、生态环境等方面的影响。
评价社会效益需要对项目所处地区的社会环境和发展战略进行深入了解，并进行综合分析。
综上所述，房地产开发项目经济效益评价是一个综合性的工作，需要对投资成本、收益、运营成本、风险以及社会效益等多个方面进行全面考虑和评估。
只有通过科学准确的评价，才能为项目的决策提供有力的依据，确保项目的可持续发展。
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关于房地产经济评价的研究总结总结人：版主时间：二零零二年十一月地点：北京主要参考书籍：《房地产开发项目经济评价方法》——中国计划出版社《房地产开发项目经济评价案例》——中国计划出版社《房地产经济》——中国计划出版社《房地产开发与经营》——中国人民大学出版社《房地产投资分析》——中国人民大学出版社《房地产金融》——中国人民大学出版社《房地产应用写作》东北财经大学出版社序论本研究的基础方法：以《房地产开发项目经济评价方法》为研究的理论基础，以《房地产开发项目经济评价案例》为研究的依托，精选其余各书关于经济评价（或可行性研究）的章节，加以综合，提炼出关于经济评估的实际可行具操作性的理论。
本研究重要性：房地产项目经济评价，是现行国情下房地产项目可行性研究的核心组成部份，在前期投资分析中具有极为重要的指导意义，做此方面的研究总结，可提高投资分析人员的理论素质水平，理清投资分析人员的思维。
经济评价作用：经济评价的结论可以为房地产开发商服务，作为开发商投资决策的依据；可以为政府部门服务，作为政府管理部门审批房地产项目的依据；可以为金融机构服务，作为金融机构审查贷款可行性的依据。
本研究总结的组成章节：根据房地产项目操盘过程的思路（去掉市场调查与预测、房地产开发项目策划，仅就经济评估阶段做研究），本研究总结组成章节如下：第一章：房地产开发项目投资与成本费用估算第二章：房地产开发项目收入估算与资金筹措第三章：房地产开发项目财务评价（包括静态分析与动态分析等内容）第四章：房地产开发项目不确定性分析（即投资风险分析）第五章：房地产开发项目基本报表及辅助报表（格式）第六章：房地产开发项目投资可行性研究报告书的组成本总结章节之间的理论关系：第一章与第二章是属于前提部分，即在第一二章的数据基础上进行各项分析，第五章是属于报表部分，它将穿插在前面各章节中，起到统计数据的作用，第六章是属于总结部分，经济评价属于投资可行性研究报告书的一个重要组成部分。
正文第一章：房地产开发项目投资与成本费用估算名词概念：1．开发建设投资：指在开发期内完成房地产产品开发建设所须投入的各项费用2．经营资金：指开发企业用于日常经营的周转资金。
3．开发期：指从房地产项目大量资金正式投入工程开始，到开发建设完成的时期。
4．开发产吕成本：开发建设投资在开发建设过程中形成以出售和出租为目的的开发产品成本和以自营自用为目的的固定资产及其它资产，而开发产吕成本是指房地产项目产品建成时，按照国家有关财务和会计制度转入房地产产品的开发建设投资。
5．经营成本：指房地产产品出其售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本，主要包括土地转让成本、出租土地经营成本、房地产销售成本、出租经营成本。
对于前期收款的项目，房地产销售成本和出租经营成本可按其当期收入占全部销售收入和租金收入的比率，计算本期应接转的经营成本。
6．开发企业资产：房地产项目开发建设完成以后，可能形成一定比例的开发企业资产，主要包括固定资产，无形资产和递延资产。
固定资产包括开发企业办公用房，开发企业机器设备和运输设备，以及自营的商业和服务业用房。
无形资产主要包括土地使用权和品牌等。
递延资产主要包括开发企业的开办费和租入固定资产的改良支出等。
（一）开发建设投资包括的内容1．土地费用：主要指土地出让权和征地拆迁所发生的一系列补偿安置和管理费用。
2．前期费：指勘设、监水文、地质用及“七通一平”费用。
3．基础设施建设费：指建筑物2米以外和项目用地红线以内的各种管线和道路工程，包括供水、供电、供气、排污、绿化、道路路灯、环卫设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用。
切记，此基础设施建设费（小市政）与房地产基本地价中的基础设施建设费（大市政）不是同一个概念，此费用按实估算。
4．建筑安装费：包括建筑工程费、设备采购费及安装工程费用，此费用可用单位面积估算法或其它方法。
5．公共配套设施建设费：指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施（又称公共设施）的建设费用，包括居委员会幼儿园、派出所、托儿所、公共厕所、停车场等，一般按规划指标和实际工程量估算。
6．开发间接费：指开发现场组织管理所发生的各项费用。
7．管理费：指房地产企业的管理部门组织和管理项目的开发经营活动而发生的各项费用。
8．财务费用：指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要有资金利息、金融机构手续费、代理费等。
9．销售费用10．各种税费11．其他费用12．不可预见费（二）几点建议1．在实际运用中可以不照搬以上分类。
但在理论上以上分类不宜漏项，有助于做项目投资估算表（此表可与下面的施工用款计划表合二为一）2．房地产项目应根据可能的建设进度和将会发生的实际付款时间和金额编制施工用款计划表。
第二章房地产开发项目收入估算与资金筹措(一)开发项目收入估算1．应制定切实可行的租售计划（包括出售、出租、自营），出具相应的销售计划表。
2．租售计划内容：拟租售房地产类型、时间和相应数量、租售价格、租售收入及收款方式。
3．项目收入主要包括：销售收入、租金收入、土地转让收入（以上统称租售收入）、配套设施销售收入和自营收入。
（二）资金筹措1．房地产资金筹措来源主要包括三个方面：资本金（即自有资金）、预租售收入及借贷资金。
2．在进行经济评估时，应按期编制四个表格：销售收入、经营租金（即二税一费）及附加估算表；租金收入、经营税金及附加估算表；自营收入、经营税金及附加估算表；投资计划与资金筹措表。
3．在经济评估时，应出具税费率表第三章房地产开发项目财务评价房地产项目财务评价是经济评价的核心部分，是在房地产市场调查与预测，项目策划、投资、成本与费用估算、收入估算与资金筹措等基本资料和数据的基础上，通过分析，编制基本财务报表，计策财务评价指标，对房地产项目的财务盈利能力（静态分析与动态分析）、清偿能力和资金平衡能力及负债能力进行评价。
在本章节中编制基本财务报表是进行以后的财务盈利能力（静态分析与动态分析），财务清偿能力，财务资金平衡能力，财务负债能力的基础与前提。
第三章第一节编制基本财务报表基本财务报表包括：现金流量表、资金来源与运用表、损益表、资产负债表、主要经济指标表1．现金流量表此表反映房地产项目开发经营期的现金流入和现金流出，按期编制，用以计算各项评价指标，进而对房地产项目财务盈利能力进行分析。
按照投资来源的不同，现金流量表一般可以分为如下三种：1.1全部投资现金流量表该表不分投资资金来源,以全部投资作为计算基础,用心计算全部投资财务内部收益率,财务净现值及投资回收期等评价指标,考察房地产项目全部投资的盈利能力,为各个投资方案(不论其来多少及利息多少) 进行比较建立共同的基础.1.2 资本金现金流量表该表从投资者整体的角度出发,以投资者的投资额作为计算基础,把借款本金偿还和利息支付视为现金流出,用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。
1.3 投资者各方现金流量表该表以扣方的出资额作为计算基础,用以计算投资者各方财务内部收益率,财务净现值等评价指标,反映投资者各方投入资本的盈利能力.在以上三表中,全部投资现金流量表最重要.2.资金来源与运用表此表反映房地产项目开发经营期各期的资金盈余或短缺情况,用以选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划.3.损益表此表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额,所得税及各期税后利润的分配情况,用以计算投资利润率,资本金利率等评价指标.3.1 利润总额的计算利润总额=经营收入—经营成本—管理费用—销售费用—财务费用—经营税金及附加-土地增值税其中各项所包含的内容如下：经营收入=销售收入+租金收入+自营收入销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入租金收入=出租房租金收入+出租土地租金收入经营税金及附加=营业税+城市维护建设税+教育税附加经营成本=土地转让成本+商品房销售成本+配套设施销售成本+出租房经营成本3.2弥补亏损房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在五年内延续弥补,五年内不足弥补的,用税前利润弥补.3.3利润分配房地产开发企业交纳所得税后的利润,一般按照下列顺序分配：3.3.1 弥补企业以前年度亏损3.3.2 提取法定盈余公积金,法定盈余公积金按照税后利润扣除前项后的10%提取,法定公积金已达到注册资本的50%时不再提取.3.3.3 提取公益金3.3.4 向投资者分配利润第三章第二节财务盈利能力分析此章节财务盈利能力分析是建立在前面的基本财务报表的数据上的,所谓盈利能力分析主要包括：财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）、投资回收期、投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率。
1．财务净现值（FNPV）—动态分析通俗定义：用一定的贴现率将投资期内的净现金流量贴现到现在值，并取其总和。
这里所选用的贴现率一般为基准回报率，由建设管理部门规定颁布。
例题3.1有一项投资，投资者投资100万元购置一栋住宅用于出租，共租出10年，租约规定每年年初收租，第一年租金10万元，每2年租金增加10%，租约期满后将物业售出，得到利益90万元，贴现率为12%，运用FNPV方法判断该方案是否盈利。
净现值计算表财务净现值(FNPV)＝售楼收益＋租金总收入－投资额＝289,776＋740,399－1,000,000＝30,775由于FNPV＞0，此方案可盈利。
2.财务内部收益率（FIRR）—动态分析通常定义：指项目在投资期内财务净现值（FNPV）等于零时的贴现率。
该经济指标意义：投资者至少要获得比内部收益率更高的回报率才会有利润，否则亏本。
内部收益率（FIRR）一般用线性内插法求解。
假设有2个非常接近的贴现率i1和i2，一般来说│i1－i2│＜3%,并且满足下列不等式：FNPV（i1）＞0FNPV(i2)＜0i2＞i1则FIRR＝i1 ＋NPV(i1) (i2-i1)NPV（i1）- NPV（i2）例3.2 此题接例题3.1，在例题3.1中，当贴现率取12%时，FNPV ＝30175＞0，假设贴现率为13%，计算FNPV值，见下表：内部收益率的计算表净现值＝售楼收入＋租金总收入－投资额＝265,130＋715,083－1,000,000＝﹣19,787＜0所以FIRR＝12%＋(30175 / 30175＋19787)×(13%－12%)＝12.6%以上表示投资者要获得利润，回报率必须高于12.6%。
3.投资利润率（R）—静态分析定义：正常年平均利润总额÷总投资×100%4.资本金利润率—静态分析定义：正常年平均利润总额÷资本金×100%以上两个指标的意义：当投资利润率高于市场利润率时，可认为该项目是合适的。