房地产投资风险研究与分析本科毕业设计(论文)
房地产项目投资风险分析与研究
房地产项目投资风险分析与研究Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】房地产项目投资风险分析与研究摘要论文通过对房地产投资基本形式和基本特点的介绍，结合房地产投资现状和今后发展趋势的市场环境分析，阐明了房地产投资的市场前途。
建立房地产投资应遵循的基本原则，并结合工作实际对现阶段房地产投资机会的选择进行了详细探讨，辨析房地产投资面临的有利因素和不利条件。
定性地分析了房地产投资风险问题，辨识风险的特征，并对房地产投资在获得土地使用权后的主要风险问题以及风险与投资收益的相互关系进行了分析，提出在风险因素干扰下，评估投资效益的经济技术指标和理论方法。
通过一个详尽的房地产投资实例，说明该理论方法在投资风险评估中的应用，以及如何为投资决策提供依据和建议。
根据风险评估与决策的实际需要，提出构建风险管理机构的模式，以利于及时调整和保障投资风险决策的正确实施。
最后在结论部分，阐述了风险研究的长期性和风险决策的现实意义，对未来投资风险研究的趋势和方向进行了思考。
关键词：房地产；投资风险；分析；研究AbstractThe paper through to the real estate investment fundamental mode and the essential feature introduction, the union real estate investment present situation and the next development tendency market environment analysis, has expounded the real estate investment market future. The establishment real estate investment should follow the basic principle, and the union work was actual to the present stage real estate opportunities for investment choice has carried on the detailed discussion, debated analyzes the favorable factor and the adverse condition which the real estate investment faced. Qualitative has analyzed the real estate investment risk question, recognizes the risk the characteristic, and after obtained the land employment right to the real estate investment the main risk question as well as the risk and the investment income reciprocity has carried on the analysis, proposed under therisk factor disturbance, appraisal investment benefit economical technical specification and theory method. Through an exhaustive real estate investment example, explained this theory method in the investment risk assessment application, how as well as does provide the basis and the suggestion for the investment decision-making. According to the risk assessment and the policy-making actual need, proposed constructs the risk management organization the pattern, favor the prompt adjustment and the safeguard investment risk decision-making correct implementation. Finally were partial in the conclusion, elaborated the risk research long-termcharacteristic and the risk decision-making practical significance, has carried on the ponder to the future investment risk research tendency and the direction.Keywords： real estate；investment risk；analyse；research目录1 绪论本研究的目的、内容和意义房地产投资是指投资者将其资金投放到房地产的开发经营中，以获得产业利润的一种经济行为。
课题研究论文：浅析房地产企业的投资风险与防范对策
101444 企业研究论文浅析房地产企业的投资风险与防范对策一、引言目前，房地产企业的发展是非常受人关注的，而且收益颇丰。
根据20xx年房地产价格的调查显示，房屋的产地价值每平方米增加了1400～1600元。
所以，对房地产企业进行投资是投资人的不二之选。
因为房地产企业自身具备的独特性，导致行业的运营中存在许多可能出现的损失问题，所以许多建造方因为规划、运营、制度等各方面的原因让房屋的销售停滞。
针对这些现象，投资人应该培养解决所有可能会出现的问题的观念以及能力。
文章对房地产所产生的风险与解决对策作一次讨论。
二、房地产企业存在的问题投资房地产企业存在的损失问题主要是指投资人把部分资金放在一个或多个房地产的建造工程中，在建设房屋的时间里，因为许多不可控的原因对房地产工程实现计划完工时间产生影响。
投资房地产企业最有可能出现的多个问题：（一）房地产企业存在的风险问题1.货币增多导致价值降低或者物质价格上涨的问题。
因为房地产资金投入至收回的时间过长，所以建造方面对着货币增多导致价值降低或者物质价格上涨的问题。
某个小区的许多房屋20xx年价格在每平方米2000元，20xx年涨到每平方米4000元，导致最后从建造方买房屋的购买者赚了一大笔钱，而有许多建造方反而赔了。
2.利润生成率的问题。
交易场所的利润上下变动的不可控性会让房地产建造方以及投资人损失部分资金，房地产投入的金额大、时间长，就是银行方面的借贷额度的资金非常多，因此会导致企业经济利益流出，当市场利润上涨时，企业所需要支出的息金也会越来越高。
房屋的价格如果往上涨的话，房屋会卖不出去，但是如果价格不调动，利润将会变少，甚至没有，最后可能会导致出售的金额不足于本钱，会损失本钱。
（二）房地产企业存在的制度问题国家规定的一系列政策会影响土地的价格，会导致房屋价格的波动。
比如房产税务招收制度，按规定价格出租的房屋，将暂时免收营业税，而按个人金额出租的房屋，将会暂收3%的营业税。
房地产项目投资风险分析研究
房地产项目投资风险分析研究【摘要】本文主要围绕房地产项目投资风险展开研究。
首先介绍了房地产市场的概况，分析了投资风险的来源。
然后探讨了风险评估方法以及针对风险的规避策略。
最后讨论了投资风险管理的重要性。
通过对这些内容的分析，读者能够更好地了解房地产项目投资风险的本质，并能够采取有效的措施来应对这些风险，提高投资成功的概率。
本文旨在帮助投资者更好地理解房地产市场，提高投资决策的准确性和成功率，为投资者提供更多的参考和指导。
【关键词】房地产项目投资，风险分析，风险来源，风险评估方法，风险规避策略，风险管理，房地产市场概况1. 引言1.1 引言:本篇文章将从房地产市场概况、投资风险来源分析、风险评估方法、风险规避策略和投资风险管理等方面展开讨论，旨在帮助投资者更好地认识房地产投资风险，并提供有效的风险管理策略。
通过深入分析和研究，希望能够为投资者在房地产项目中取得更好的风险收益平衡提供一些参考和帮助。
2. 正文2.1 房地产市场概况房地产市场是一个重要的经济领域，对国家的经济发展和社会稳定起着至关重要的作用。
在当前的经济形势下，房地产市场一直是人们关注的焦点。
随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出持续增长的态势。
房地产市场的概况可以从多个方面来进行分析。
房地产市场的规模不断扩大，房地产项目的数量和规模不断增加，市场竞争日益激烈。
房地产市场的需求与供给存在一定的矛盾，一些一、二线城市的房价持续上涨，而三、四线城市的房价则相对稳定或下跌。
房地产市场的政策环境也对市场的发展起着重要作用，政府的调控政策和监管措施直接影响着市场的运行。
房地产市场的概况呈现出多元化、复杂化的特点，投资者在进行房地产项目投资时需要全面了解市场情况，做出合理的决策，减少投资风险。
2.2 投资风险来源分析投资风险来源分析是房地产投资中至关重要的一环。
房地产项目投资风险主要包括市场风险、政策风险、管理风险、财务风险、技术风险等多个方面。
房地产风险分析(论文)
山东农业大学毕业论文题目：房地产风险分析院部继续教育学院专业班级土木工程年级2008学号 080107039学生姓名韦国指导老师二0一0年六月三十日目录摘要 (3)关键词 (3)1.前言 (3)2.房地产风险的含义及特征 (3)2.1房地产风险的含义 (3)2.2房地产风险的特征 (4)3.房地产风险的识别 (5)3.1投资决策阶段 (5)3.2前期工作阶段 (6)3.3建设阶段 (6)3.4租售阶段 (6)4.房地产风险的分析方法 (7)4.1定性分析方法 (7)4.1.1头脑风暴法 (7)4.1.2德尔菲法 (7)4.1.3趋势外推法 (7)4.1.4幕景分析法 (8)4.2定量分析法 (8)4.2.1盈亏平衡分析 (8)4.2.2敏感性分析 (9)4.2.3概率分析 (10)5.房地产风险控制的对策 (10)5.1风险的回避 (10)5.2风险的预防和减轻 (11)6.结束语 (12)参考文献 (12)房地产风险分析作者：韦国【摘要】风险的存在始终对房地产项目构成威胁。
一个开发项目要想获得成功,必须做好风险管理工作。
本文就如何有效地识别、分析、控制房地产风险进行了分析阐述。
【关键词】房地产风险风险识别风险分析风险规避1.前言风险是基于客观存在的分布,而防范则是基于主观的判断,如果主客观一致,即可判定预测风险,从而可以有效地防范风险。
虽然这些规律和概率并非一成不变,但通过一定时期内的观察,可判断出其大致规律,从而可以有意识地采取一些预防手段和措施。
房地产属于城市型产业，它主要从事开发城市中的商业、居住、工业和物业等，这些项目都需要大量的投资。
由于房地产本身的特点，这就注定了它要引入外部资本，特别是银行方面的贷款，还有通过一些其它渠道方面融资的资金，这样的不良后果极易使负债规模过大而陷入清偿的危机。
在其他方面，如市场、政策方面的变化，以及房地产本身经营的变化，这都决定了它在项目运作过程当中具有一定的风险。
房地产开发项目风险管理研究毕业设计
毕业设计说明书(论文)题目：房地产开发项目风险管理研究毕业设计（论文）原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重承诺：所呈交的毕业设计（论文），是我个人在指导教师的指导下进行的研究工作及取得的成果。
尽我所知，除文中特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或组织已经发表或公布过的研究成果，也不包含我为获得及其它教育机构的学位或学历而使用过的材料。
对本研究提供过帮助和做出过贡献的个人或集体，均已在文中作了明确的说明并表示了谢意。
作者签名：日期：指导教师签名：日期：使用授权说明本人完全了解大学关于收集、保存、使用毕业设计（论文）的规定，即：按照学校要求提交毕业设计（论文）的印刷本和电子版本；学校有权保存毕业设计（论文）的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的前提下，学校可以公布论文的部分或全部内容。
作者签名：日期：学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。
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对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。
作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。
本人授权大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。
涉密论文按学校规定处理。
作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日注意事项1.设计（论文）的内容包括：1）封面（按教务处制定的标准封面格式制作）2）原创性声明3）中文摘要（300字左右）、关键词4）外文摘要、关键词5）目次页（附件不统一编入）6）论文主体部分：引言（或绪论）、正文、结论7）参考文献8）致谢9）附录（对论文支持必要时）2.论文字数要求：理工类设计（论文）正文字数不少于1万字（不包括图纸、程序清单等），文科类论文正文字数不少于1.2万字。
毕业论文 房地产投资项目风险管理计划研究
房地产投资项目风险管理计划研究摘要进入21世纪后，随着我国市场经济的发展及居民消费水平的不断提高，房地产业已成为国民经济中一个十分重要的产业，也是目前人民群众十分关注的消费投资热点。
从房地产业本身来讲，它具有投资额度大、投资周期长、风险高等特点。
论文首先从房地产投资风险管理的特征与现状出发，论述了房地产项目投资及风险管理概述及其基本特征，论述了房地产投资项目风险影响因素，就各个阶段中各风险因素进行了必要的分析。
并对房地产投资项目进行风险识别，对房地产投资产生影响的不确定性因素进行评估。
提出了在房地产投资项目中主要的的风险防范方法。
继而以金鑫花园项目为案例进行研究，在对项目研究的基础上，结合金鑫花园项目内外部环境及自身的特点，利用风险识别、风险评估等方法，进行市场分析，论述风险管理。
论文最后，针对房地产投资不同阶段所存在的主要风险提出不同的风险管理方法，结合金鑫花园房地产投资项目的特点，提出了相应的风险管理目标以及加强投资风险管理以增强房地产投资风险防范的能力。
关键词：房地产；投资风险；风险管理；风险识别；风险应对；金鑫花园ABSTRACT After entering the 21st century, with the development of China'smarket economy and the residents constantly raise the level of consumption, the real estate industry in the national economy has become an important industry, and it is the masses of the people are very concerned about the consumption and investment hot spots. From the real estate itself, in terms of the amount of investment, longinvestment cycle, higher risk characteristics. Papers from the first real estate investment and risk management features of the status quo, on real estate investment and risk management overview and basic characteristics of the real estate investment projects on the impact of risk factors on the various stages of the risk factors for the necessary analysis . And real estate investment projects to be undertaken to identify risks, the impact of real estate investment uncertainty factors to be evaluated. Made inthe real estate investment projects in the main method of risk prevention. Garden and then to Jinxin case study for the project, the project on the basis of research projects with Jinxin Garden external environment and its own characteristics, and use of risk identification, risk assessment methods, to conduct market analysis, on risk management. Papers Finally, the different stages of real estate investment are the main risks to different risk management methods, Jinxin Garden with thecharacteristics of the real estate investment projects, the correspondingrisk-management objectives and the strengthening of risk management to enhance investment in the real estate investment risks prevention capabilities.Key words：Real estate investment risks；risk management；risk identification；riskresponse；Jinxin Garden目录目录. I前言. I第1章房地产项目投资及风险管理概述. 11.1 房地产的定义及特征. 11.2 房地产业的定义及特征. 21.3 项目投资风险分析. 31.4 项目投资风险预防. 31.5 项目投资风险转移. 41.6 项目投资风险管理. 41.7 项目投资风险抑制. 4第2章房地产投资项目风险影响因素. 62.1 房地产投资政策. 62.2 房地产类别. 62.3 房地产管理水平. 72.4 宏观经济状况. 72.5 金融环境. 7第3章房地产投资项目风险识别. 83.1 变现风险. 83.2 购买力风险. 83.3 经营性风险. 83.4 社会风险. 93.5 自然风险. 93.6 政策风险. 93.7 经营风险. 103.8 财务风险. 103.9 金融风险. 13第4章房地产投资项目风险应对. 14 4.1 财务风险的防范方法. 14 4.2 经营风险的防范方法. 14 4.3 结构性风险的防范方法. 15 4.4 政策风险的防范方法. 15 4.5 工程建设风险的防范方法. 16 4.6 技术风险的防范方法. 164.7 环境风险的防范方法. 16第5章投资项目风险分析应用实例. 175.1 金鑫花园项目概述. 175.2 金鑫花园敏感性分析. 185.3 金鑫花园项目投资盈亏平衡分析. 195.4 金鑫花园项目概率分析. 19结论. 21致谢. 22参考文献. 23前言房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。
房地产方面的毕业论文(新版多篇)
房地产方面的毕业论文（新版多篇）房地产论文篇一房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。
与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。
与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。
一、研究背景二、房地产金融风险（一）信用风险信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。
按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。
被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。
借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。
主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。
主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。
（二）市场风险银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。
住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。
但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。
一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。
这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。
同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。
（三）操作风险房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而导致损失的风险。
房地产投资风险分析论文
房地产投资风险分析房地产投资项目的开发过程通常可以分为投资决策、建设前期、建设三个阶段,不同的阶段有不同的风险。
1 投资决策阶段投资决策阶段又称为可行性研究阶段。
在房地开发的整个过程中，投资决策阶段是房地产投资程中最重要的阶段，也是拥有最大不确定性的阶段。
本阶段的任务是通过对国家、地区和地方的政治、经济和社会发展趋势的研究，综合考虑市场的供给、需求等经济环境，制定自己的房地产开发策略。
以确定房地产开发经营的区域、类型和时机。
即决定在何地、何时、开发何种房地产。
由于存在大量的不确定因素，因而在房地产投资过程中，这一阶段的风险最大，直接影响着投资项目成败。
主要有政策风险、房地产市场风险、投资方式风险、投资类型风险和投资地点风险。
1.1 投资区域风险由于社会经济发展的不均衡性，不同地区的社会经济环境各异，这使得不同地域的房地产开发面临不同的风险因素，同一风险因素在各地的影响也相差悬殊。
即风险具有比较明显的地域性。
而房地产项目的不可逆性和地理位置的固定性，使得开发区域风险对于房地产项目，投资决策具有更重要的意义。
在房地产开发经营中，开发区域风险可能来源于开发区域的政治环境，政策环境，社会环境和经济环境风险。
1.2 物业类型风险房地产开发存在着风险，但并非所有类型的开发项目的风险都是相同的。
各类开发项目具有不同的功能，用途和技术经济特性，因而具有不同的风险。
为了满足不同消费者的需求，企业之间展开了激烈的竞争，要想占领广阔的市场，在竞争中取胜，不仅需要生产出能满足消费者需求的产品，更应该多为消费者着想，提供优质的服务，自觉维护消费者权益。
只有这样做，才能赢得广大消费者的信赖，提高企业的竞争力。
1.3 开发时机风险由于经济发展的周期性，房地产产品的供给关系随时间而变化。
而房地产的不可移动性和区域性，使一个地区空余的房地产并不能补充另一个地区的短缺，这导致房地产开发收益随开发时机的不同而异。
因此选择合理的开发时间，保证项目开发完毕与良好的市场需求，显得非常重要。
房地产投资风险分析研究
房地产投资风险分析研究随着人口的增长和城市化的进程，房地产投资已经成为了许多人投资的首选，而且也成为了很多人难以忽视的赚钱机会。
然而，对于房地产投资，也存在着一定的风险。
本文将从各个方面进行分析，探讨房地产投资的风险。
一、市场风险房地产投资受市场的影响很大，市场的变化也会对投资者造成相应的影响。
目前，房地产市场的走势往往取决于政策和经济环境等因素。
如果一个国家的政策稳定，经济环境良好，那么其房地产业势必会呈现出良好的发展趋势。
在这种情况下，投资者可以获得相应的收益。
相反，如果政策不稳定或经济环境不好，房地产市场也会受到影响，投资者可能会遭受损失。
因此，需要对市场的变化进行充分的了解，以降低投资风险。
二、财务风险财务风险是指投资者在房地产投资过程中可能无法偿还债务或无法获得利润的风险。
例如，一些投资者可能无法及时偿还房贷，导致拖欠利息等费用，从而产生额外的财务支出。
此外，房地产市场的价格和租金涨跌也会影响投资者的收入情况。
为了降低财务风险，投资者需要制定完善的预算和财务计划，并时刻关注市场的变化。
三、法律和政策风险房地产投资涉及到一系列的法律和政策问题，例如房地产所有权和租赁法规，税收政策等等。
如果投资者没有遵守相应的法律和政策，可能会导致法律和政策风险。
此外，政策的变化也会对投资者造成风险。
例如，政府可能会出台新的税收政策，使得房地产投资的成本增加。
因此，投资者需要了解相关的法律和政策，并严格遵守。
四、技术风险随着科技的发展和变化，房地产投资也会受到相应的技术风险。
例如，某些新型建筑材料可能不稳定或需要更高的成本。
此外，一些新的技术也可能会导致房地产市场的变化。
例如，虚拟现实技术可能会影响相应的房地产市场。
因此，投资者需要对技术进行深入了解，以降低技术风险。
总之，房地产投资是一项需要谨慎考虑的投资，需要对各种风险进行深入探讨和分析。
合理的投资计划和决策可以降低风险并增加投资者的收益。
同时，投资者需要时刻关注市场的变化，及时调整投资策略，以适应市场的变化。
房地产投资风险研究
学士学位毕业论文房地产投资风险研究学号: 20124102104学生姓名：兵指导教师：国富所在学院：会计学院专业：财务管理中国·2016 年 5 月摘要随着国民经济的快速增长，中国的房地产行业也呈现出良好的发展势头。
但其背后带来的投资风险也越来越大，为了避免房地产投资风险，使房地产投资继续发展，必须对房地产投资过程中可能出现的种种风险和不确定性因素做出分析。
本文介绍了房地产投资中经常使用的分析方法，并按照房地产周期进行风险因素的识别关键词：房地产投资；分析方法；风险识别AbstractWith the rapid growth of the national economy, China's real estate industry is also showing a good momentum of development. But behind the rapid development of the real estate investment risk it brings is also increasing, and to avoid the risk of real estate investment, must make an analysis of the risks that may arise during the real estate investment and uncertainties. This article describes the analytical methods often used in real estate investment, and to identify risk factors in accordance with the real estate cycle.Key words:Real estate investment; analysis; risk identification.目录第一章前言 (1)1.1 该研究的实用价值与理论意义 (1)1.2 本研究在国内外对其研究现状的综述 (1)1.3 本论文要解决的问题 (3)第二章房地产投资风险概述 (4)2.1 房地产投资风险的含义 (4)2.2 房地产投资风险的特征 (4)2.3 房地产投资风险的主要类型 (5)2.4房地产投资风险产生的原因第三章房地产投资现状分析 (6)3.1 国有企业将成为投资市场中的重要买方 (6)3.2 中国私募基金将扩大其投资足迹 (7)3.3 证券化将助推下一波投资高峰 (8)3.4 金融创新将对主流投资渠道形成补充 (9)第四章房地产投资存在的问题 (10)4.1 体制弊端造成管理秩序混乱 (10)4.2 房地产开发畸形发展 (11)4.3法制不健全房地产开发行为失范 (11)第五章房地产投资风险解决对策 (12)5.1 完善市场运行机制是根本 (12)5.2 行政手段须慎用 (13)5.3 加强房地产市场的规范管理力度，把好土地源头关 (13)5. 4 完善财产税制度，打击过度投机和资源浪费并存的痼疾 (14)5. 5 差别化引导市场，加快金融创新步伐5. 6 防范和化解风险并重，关注市场变化，提高预警能力第六章结论 (14)参考文献 (16)致 (17)附件 (18)第一章前言1.1 该研究的实用价值与理论意义随着我国社会主义市场经济的稳步增长，房地产业因其高投资报酬率以及较强的保值增值能力而成为重要的投资工具之一。
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3.附件包括：任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）。
4.文字、图表要求：1）文字通顺，语言流畅，书写字迹工整，打印字体及大小符合要求，无错别字，不准请他人代写2）工程设计类题目的图纸，要求部分用尺规绘制，部分用计算机绘制，所有图纸应符合国家技术标准规范。
图表整洁，布局合理，文字注释必须使用工程字书写，不准用徒手画3）毕业论文须用A4单面打印，论文50页以上的双面打印4）图表应绘制于无格子的页面上5）软件工程类课题应有程序清单，并提供电子文档5.装订顺序1）设计（论文）2）附件：按照任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）次序装订教研室（或答辩小组）及教学系意见目录摘要 (1)Abstract (2)一、房地产的现状分析 (3)1.1房地产产能过剩 (3)1.2国家政策的宏观调控 (3)二、房地产投资风险分析 (4)2.1房地产投资风险概述 (4)2.2房地产投资特点与风险的关系 (5)2.2.1房地产投资的多元化 (6)2.2.2房地产投资的潜在性 (6)2.2.3房地产投资的激励性 (6)2.2.4房地产投资的可测性 (7)2.3房地产投资风险的识别 (7)2.3.1风险识别的概念 (7)2.3.2风险识别的方法 (8)2.4房地产投资风险分析的作用 (10)2.4.1依据作用 (11)2.4.2防范作用 (11)2.4.3激励作用 (11)三、房地产投资风险因素分析 (11)3.1房地产投资风险因素细分 (11)3.1.1自然风险 (12)3.1.2政治风险 (12)3.1.3经济风险 (14)3.1.4社会风险 (17)3.2房地产投资风险因素的分析 (18)3.2.1“二八”法则在风险投资中的应用 (18)3.2.2关键风险因素分析 (18)四、总结 (20)五、参考文献 (21)六、致谢 (22)摘要房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业,这些特征决定了它是不同于一般产品的投资,因此必须对房地产投资项目存在的风险进行透彻的分析和科学的防范。
随着近几年国民经济的快速增长,房地产市场呈现出良好的发展态势,房地产业己成为国民经济中重要的基础性产业。
这就迫切需要一种在实际中特别适用的理论方法对其进行定性与定量分析,以便国家在我国房地产业上做出正确的发展战略和规划,并引导投资者做出理智的投资选择。
首先，对房地产的开发决策、开发前期、项目建设、租售管理四个阶段存在的风险进行了识别；其次，在风险识别的基础上，选择合理的指标，建立房地产投资风险预警体系，并对重庆市房地产市场情况进行实证预警；再者，在对以往的评价方法如专家评价法、盈亏平衡分析法、敏感性分析法、蒙特卡洛法、模糊综合评价分析法等进行分析说明的基础上，引进基于Mat lab 软件的人工神经网络模型建立了新的风险评价体系，并以重庆市15 个房地产投资项目为例进行风险评价实证分析；最后，从风险预防和风险抑制两方面提出相应的风险控制对策，以增强企业防范及化解风险的能力，降低风险损失，提高企业的市场竞争力。
关键词：房地产投资风险；风险识别；风险评估；风险控制AbstractReal estate investment is a comprehensive, specialized and technical activities, also is a high investment, high return and high risk industry, these characteristics decided it is different from general product investment. Therefore, it is necessary to the existence of the real estate investment project risk thorough scientific analysis and prevention. With the rapid growth of the national economy in recent years, the real estate industry has become an important basic industry in the national economy. There is an urgent need for a theory and method in practice, particularly applicable to carry on qualitative and quantitative analysis so that the country in the real estate industry of our country make correct development strategy and planning, and guide investors to make rational investment choice.First of all, the real estate development decision-making, early development, project construction,secondly, on the basis of risk identification and reasonable selection of the indicators, the establishment of the real estate investment risk early warning system, early warning and empirical situation on the real estate market in Chongqing City; furthermore, in the previous evaluation methods such as expert evaluation, break even analysis, sensitivity analysis, fuzzy comprehensive evaluation method, the introduction of Mat lab software based on the artificial neural network model to establish a risk assessment system of new, and 15 real estate investment projects in Chongqing City as an example analysis of risk evaluation; finally, from risk prevention and risk control, put forward the corresponding risk control measures in two aspects, in order to enhance their prevention And the ability to resolve risks, reduce the risk of loss, improve the market competitiveness of enterprises.Key words: real estate investment risk; risk identification; risk assessment; risk control一、房地产的现状分析未来的发展，中国的房地产行业可以说是机遇和挑战。