XXX东莞营销快讯第9期
XX东莞[第一国际]营销推广策划报告
![XX东莞[第一国际]营销推广策划报告](https://img.taocdn.com/s3/m/3ef395fc52ea551811a687e5.png)
提案（三）：[第一国际]项目整体营销推广策划报告首席策划：策划总监：项目总监：策划公司2003．05．15目录第一部分营销推广背景－－项目发展态势分析...........................................一.东莞城市化发展趋势――－催生新的城市空间和产业服务平台。
.......................二.【第一国际】项目背景资源条件.......................................................三.项目的发展态势.......................................................................第二部分整体营销策略设计................................................................1营销策略设计的目标......................................................................2总体策略思路.............................................................................3营销开发理念问题 ........................................................................4项目形象定位.............................................................................5策略设计的重点...........................................................................6项目传播推广策略设计思路（核心策略之二：沿城市线、项目线、产品线三条线炒作。
东莞生鲜超市营销方案策划
东莞生鲜超市营销方案策划营销方案策划：东莞生鲜超市一、市场分析东莞作为中国的制造业中心之一，人口众多且生活水平不断提高。
随着人们对健康生活的需求增加，生鲜食品市场逐渐崛起。
然而，由于竞争激烈，东莞的生鲜超市面临着提高竞争力的挑战。
因此，我们制定以下营销方案来增强东莞生鲜超市的市场地位。
二、目标市场1. 年轻家庭：他们注重健康饮食，追求新鲜、有机的食品；2. 上班族：他们忙碌而时间紧凑，需要方便的购物体验；3. 老年人群：他们对食物质量和安全性要求较高；4. 健身爱好者：他们需要高蛋白、低脂肪的食品。
三、产品定位东莞生鲜超市将以“新鲜、健康、方便”为核心定位，致力于为消费者提供优质的生鲜食材和个性化的服务体验。
四、市场推广策略1. 广告宣传通过电视、广播、报纸、杂志等媒体宣传，展示生鲜超市的产品新鲜度和质量保证。
同时，利用社交媒体平台如微信、微博等进行线上宣传，吸引更多年轻消费者。
2. 营销活动举办品尝活动，让顾客亲身体验东莞生鲜超市的新鲜食品。
同时，与当地的农产品合作，推出地道的农产品品牌，吸引更多消费者。
3. 会员计划建立会员制度，会员可以享受优惠价格、生日礼品和积分兑换等特殊待遇，增强顾客的忠诚度。
4. 促销活动利用节假日等重要时段进行促销活动，如打折、满减等。
同时，向消费者提供定期的在线购物优惠券，并与当地物流合作提供免费配送服务，增加购买动力。
五、合作推广与周边食品餐饮店、健身房、小区社区、健康食品品牌等合作，通过互惠互利的方式推广东莞生鲜超市。
例如，为健身房提供优质的蛋白粉等健身食品，与小区社区合作为居民提供生鲜食材。
六、服务升级1. 提供便捷的支付方式，如支付宝、微信支付等，方便顾客购物。
2. 24小时客服热线，解答顾客的疑问和问题。
3. 扩大送货范围并提供配送上门服务，提高顾客的购物体验。
4. 设立试吃区，允许顾客试食，增加顾客对产品的信任和购买欲望。
七、市场评估与调整1. 不定期进行市场调研，了解顾客的需求和反馈，及时调整产品和服务。
同致行东莞某汽车高尔夫半山豪庭项目营销策划提案
同致行东莞某汽车高尔夫半山豪庭项目营销策划提案CATALOGUE 目录•项目背景介绍•营销策略制定•营销活动策划•营销效果评估•总结与建议CHAPTER项目背景介绍项目概述项目名称同致行东莞某汽车高尔夫半山豪庭项目项目位置广东省东莞市项目规模总建筑面积约为10万平方米，包括住宅、商业和配套设施等项目特点位于高尔夫球场旁，环境优美，配套设施完善，定位为高端豪宅项目目标客户群体目标客户年龄目标客户职业目标客户需求市场竞争状况竞争对手分析市场趋势分析市场机会分析CHAPTER营销策略制定产品定位定位为高端豪华住宅项目强调稀缺性和独特性强调产品细节和品质010203价格策略价格定位合理优惠措施灵活价格调整及时渠道策略拓展多种销售渠道加强与中介代理的合作积极开展网络营销促销策略促销活动多样化同致行东莞某汽车高尔夫半山豪庭项目将通过多种促销活动吸引客户的关注和购买欲望，包括抽奖、特价房、推荐有奖等。
通过举办各种活动和互动环节，增强客户的参与感和归属感，提高客户的满意度和忠诚度。
对潜在客户进行持续的跟进和关怀，提供专业的咨询和服务，帮助客户解决购房过程中的问题和困难。
加强客户互动和参与感持续跟进和关怀CHAPTER营销活动策划活动策划思路品牌定位与活动主题根据品牌定位和项目特点，确定活动主题和宣传口号，如“精英生活，高尔夫之巅”。
活动形式与内容设计活动形式和内容，包括高尔夫比赛、豪车展示、楼盘展示等，以吸引客户参与并提升品牌形象。
目标市场分析消费习惯、竞争对手等，为活动策划提供数据支持。
03宣传时间活动宣传方案01宣传渠道02宣传内容活动执行细节活动流程详细规划活动流程，包括开场仪式、比赛环节、表演环节、楼盘展示等，确保活动顺利进行。
物料准备提前准备活动所需物料，如奖品、纪念品、活动道具等，同时安排好工作人员和志愿者。
安全预案制定安全预案，防范活动中可能出现的安全问题，如人员受伤、设备损坏等。
010302CHAPTER营销效果评估通过对比相同市场环境下其他项目的营销效果，为本项目制定合理的营销策略提供参考。
东莞软文营销渠道策划
东莞软文营销渠道策划软文营销是一种通过精心策划的文字内容传播企业信息，以打造品牌形象、提高知名度、吸引潜在客户的市场推广方式。
而渠道则着眼于在何处发布这些软文内容，让信息得到更好的传播和传递，提高软文的阅读率和受众人数。
作为东莞企业，进行软文营销策划必须考虑到本地的市场情况、行业特点以及针对客户人群的需求。
下面就为您介绍一些适合东莞地区的软文营销渠道策划。
一、微信公众号微信公众号是东莞企业进行软文营销的首选渠道之一。
通过微信公众号推送软文，不仅能够将品牌形象展示给潜在客户，也可以通过公众号推送功能直接到达客户端。
在推送软文时，需要注意文章质量和标题选取。
好的标题能够吸引受众的注意力，而高质量的文章内容则能够使受众对品牌产生浓厚兴趣。
同时还需要定期更新文章，保持读者的关注度。
二、东莞本地媒体东莞本地媒体包括《东莞时报》、《东莞日报》、《广东日报》、《南方日报》等。
通过这些本地媒体发布软文，能够更直接的接触到当地受众。
在推文时，推广公司需要注意选择合适的时机及文化形式，并配合正常工作和资源运作。
三、东莞地区网络媒体网络媒体是软文营销的新宠。
采用网络媒体宣传软文，可以实现迅速传播和最大范围的受众覆盖面。
东莞地区网络媒体有《搜狐东莞》、《中国东莞网》、《东莞信息港》等。
通过发布软文广告和报道，可以帮助企业进行大量线上推广，还有针对用户群体的多元化体验和触媒交互，可以达到更好的软文宣传效果。
四、电子邮件营销电子邮件营销是营销推广的中佼佼者。
在实践软文营销中，也可以考虑采用这种方式，将自己的品牌强烈推送到潜在目标消费群体的电脑或手机上，让客户更快、更精准的获悉品牌的信息。
最后，需要注意的是，无论采用哪种软文营销渠道，都需要注意文字和图片的排版，以及文章信息的真实性和可靠性，不宜过多夸大事实，不得进行虚假宣传。
这样才能真正起到软文营销的好处，赢得更多客户的信任。
世联-淡市营销案例沉淀-东莞万江风临美丽湾
淡市营销成功案例
——东莞万江·风临美丽湾
本报告是严格保密的。
[关键字]： 淡市营销 降价
[案例简介]： 风临美丽湾4月25日进行了价格调整，调整幅度约为77折。调整 价格后截至5月31日销售202套，超过开发商目标82套。
[案例适用范围]： 历史价格上涨较快且价格较高，市场转入淡市之后，价格过高， 远超过市场价格而形成滞销，需要进行调整价格的项目。
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41Βιβλιοθήκη 211614本报告是严格保密的。
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降价的准备 降价的配合
项目成功的关键举措
降价的目的：回收资金只是结果，项目的良好发展，为开发商公司的发展提 供最好的发展机会才是目的。降价只是一种次优策略，如果有别的策略，就不 用这个策略。
降价一定要解决的问题：为什么降价，什么时间降，降到什么价格，这个价 格下能够卖多少。这个问题一定建立在对市场、产品和客户高度熟悉的基础上， 并关注其变化，心中有数，降价就要有效，没有效就不要降。
本报告是严格保密的。
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踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就 未来。20.12.320.12.3Thursday, December 03, 2020 弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。05:39:5005:39:5005:3912/3/2020 5:39:50 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.305:39:5005:39Dec-203- Dec-20 重于泰山，轻于鸿毛。05:39:5005:39:5005:39Thursday, December 03, 2020 不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.320.12.305:39:5005:39:50Dec ember 3, 2020 加强自身建设，增强个人的休养。2020年12月3日上 午5时39分20.12.320.12.3 追求卓越，让自己更好，向上而生。2020年12月3日 星期四 上午5时39分50秒05:39:5020.12.3 严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 上午5时 39分20.12.305:39December 3, 2020 重规矩，严要求，少危险。2020年12月3日星 期四5时39分50秒05:39:503 December 2020 好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午5时39分50秒 上午5时39分05:39:5020.12.3 每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.12.320.12.305:3905:39:5005:39:50Dec -20 务实，奋斗，成就，成功。2020年12月3日星 期四5时39分50秒Th ursday, December 03, 2020 抓住每一次机会不能轻易流失，这样 我们才 能真正 强大。20.12.32020年12月3日 星期四 5时39分50秒20.12.3
东莞营销策划活动招生文案
东莞营销策划活动招生文案一、行业调研在东莞市进行营销策划活动之前，首先要做好行业调研工作，了解该市场的情况和竞争对手的情况。
通过市场调研，可以了解目标客户群体的需求和喜好，从而有针对性地制定营销策略，提高营销活动的效果。
二、目标客户分析在制定营销策划活动时，必须明确目标客户群体，只有精准定位目标客户，才能更好地定制营销活动，提高活动的参与度和转化率。
在东莞市，可以根据企业的性质和产品特点，选择不同的目标客户群体，比如工厂主、商家、消费者等。
三、制定营销策略根据行业调研和目标客户分析的结果，制定具体的营销策略是非常重要的。
在东莞市，可以通过线上线下相结合的方式进行营销策划活动，比如举办展览会、参加行业展会、举办促销活动等，通过多种渠道吸引目标客户的关注。
四、宣传推广在东莞市开展营销策划活动时，宣传推广是非常重要的一环。
可以通过各种渠道宣传活动信息，比如新闻媒体、社交媒体、广告等，提高活动的知名度和曝光率。
同时，可以邀请媒体记者来报道活动，增加活动的影响力。
五、活动方案在东莞市进行营销策划活动时，活动方案的设计也是非常关键的一环。
可以根据目标客户群体的需求和喜好，设计各种吸引人的活动内容，比如抽奖活动、优惠活动、体验活动等，吸引目标客户的参与和关注。
六、活动评估在东莞市进行营销策划活动之后，及时进行活动评估是非常重要的。
可以通过数据分析和客户反馈等方式，评估活动的效果和影响，及时调整和改进营销策略，提高活动的效果和转化率，为企业的发展提供有力支持。
在东莞市进行营销策划活动，需要全面调研市场、精准定位目标客户、制定有效的营销策略、注重宣传推广、设计吸引人的活动方案、及时评估活动效果，只有这样，才能更好地提升企业的品牌知名度和业绩，创造更好的经济效益。
希望以上内容对您有所帮助。
东莞开业营销活动策划方案
东莞开业营销活动策划方案一、活动目标1. 增加品牌知名度：通过营销活动，提高品牌在东莞地区的知名度，吸引更多的潜在客户；2. 增加客户转化率：吸引更多的潜在客户参与活动，提升客户转化率；3. 增加销售额：通过活动引导消费者购买产品，增加销售额，提高盈利能力。
二、活动策划方案1. 宣传推广为了增加品牌知名度，需要进行宣传推广活动。
以下是推广渠道和活动计划：(1) 广告宣传：在东莞地区的主要报纸、杂志上发布品牌广告，吸引更多的读者关注。
同时，在公交车、地铁、校园等人流密集的地方投放品牌广告牌。
(2) 网络推广：在主流搜索引擎上投放品牌广告，通过精准投放来吸引潜在客户点击。
在东莞地区的主要社交媒体平台上开设品牌账号，并定期发布相关信息和活动推广。
(3) 宣传活动：举办开幕仪式，并邀请当地知名人士、媒体记者参加。
通过举办活动来吸引媒体的报道，增加品牌曝光度。
(4) 口碑推广：通过市场调查找到一些影响力较大的公众人物，邀请他们参观并体验产品。
让他们亲身感受产品的好处，并在社交媒体上进行推荐和宣传。
2. 促销活动为了增加销售额和提高客户转化率，需要推出一系列促销活动。
以下是促销活动的方案：(1) 开业优惠：在开业期间对一些热销产品进行折扣促销，吸引消费者前来购买，并增加销售额。
同时，为新购买产品的客户提供额外的优惠券或礼品。
(2) 礼品赠送：在活动期间，对于消费满一定金额的客户赠送精美礼品，增加客户购买的满足感，提高客户忠诚度。
(3) 砍价活动：设置砍价区，购买指定产品的消费者可通过砍价形式获得更低的价格，对于价格敏感的消费者来说，这是一个极大的吸引力。
(4) 抽奖活动：设置抽奖活动，每购买一定金额的产品，即可获得一次抽奖机会。
奖品可以是品牌产品或者其他有吸引力的物品，增加消费者参与活动的积极性。
3. 客户关怀为了增加客户转化率和提高客户忠诚度，需要进行针对性的客户关怀活动。
以下是客户关怀的方案：(1) 生日礼品：根据客户注册的生日信息，给客户发送生日祝福短信，并赠送一份精美生日礼品。
世联淡市营销案例沉淀东莞万江风临美丽湾
2023-11-06•项目背景与市场环境•营销策略与实施方案•营销效果评估与总结•案例启示与借鉴意义•未来展望与趋势分析目录01项目背景与市场环境东莞万江风临美丽湾位于东莞市万江区，紧邻东江，拥有优越的江景资源。
项目地理位置项目定位项目开发阶段风临美丽湾定位为高端住宅项目，注重品质和舒适度，面向中高端购房人群。
项目已进入销售阶段，需要制定合适的营销策略，以吸引目标客户群体。
03项目背景介绍0201东莞房地产市场需求稳步增长，但受政策调控影响，需求释放受到一定限制。
市场需求东莞房地产市场竞争激烈，多个开发商在市场上推出不同项目，客户选择余地较大。
竞争态势东莞房地产市场价格整体稳定，但受政策调控和供需关系影响，部分区域存在价格波动。
价格趋势东莞房地产市场环境分析挑战在淡市环境下，客户购买意愿降低，营销难度加大，需要制定更为精准的营销策略。
机遇虽然市场整体较为淡市，但风临美丽湾拥有优越的地理位置和独特的产品定位，仍有机会在市场上获得目标客户的青睐。
淡市营销的挑战与机遇02营销策略与实施方案对东莞万江风临美丽湾的潜在客户进行深入分析，了解他们的需求、购买力以及消费习惯，为制定营销策略提供数据支持。
制定淡市营销策略目标市场分析根据目标市场的特点，对风临美丽湾的产品进行精准定位，突出其独特卖点，提高产品的竞争力。
产品定位根据市场分析和产品定位，制定合理的价格策略，确保价格与市场需求和竞争环境相匹配。
价格策略线下渠道与当地中介、开发商等合作伙伴建立合作关系，共同开展推广活动，扩大风临美丽湾在当地市场的知名度和影响力。
线上渠道利用互联网和社交媒体平台，如微信、微博、抖音等，进行广泛的市场宣传和推广，吸引更多潜在客户的关注。
跨界合作与其他行业、企业进行跨界合作，共同举办各类活动，实现资源共享和互利共赢。
创新营销渠道拓展营销活动策划与执行活动策划01根据目标市场的需求和风临美丽湾的产品特点，策划各类主题活动，如房展会、优惠促销活动、社区文化活动等，吸引潜在客户的关注和参与。
万科“走出去,请进来”营销分享-房地产-2020
楼市低迷期间，从3月至6月东莞万 科启动了一场声势浩大的拓客突围战。 合理有效利用兼职拓展、转介“围攻” 客户，赢得漂亮战役。
——线下拓展
走出去，
请进来！
谁去找客户？
人与人的沟通最核心的问题必然是人。 能找到正确的拓客人员，你的拓客行 动已成功一半！
线下 拓展
拓展人员招聘及管理 走出去（拓展模式） 请进来（留客之道）
■拓展模式
巡展
案例：
包装醒目，借势星巴克！
在商业中心停车场用集装箱做出的展厅，配合“星巴克赠 饮”商业体验活动吸引客户创新的24小时看房服务，解 决了上班族白天不能前来参观咨询的烦恼
■拓展模式
巡展
案例：
活动新颖，吸引人气！
巡展时，以当下最热门的“小苹果舞”、“足球世界杯”亮 相，上演一场快闪盛宴，迅速吸引人气，并制造城市话题
为促成活动火爆人气，项目组在前期利用短信、微博微信等渠道以预告红包派送时间 地点的形式加强宣传炒作，最大限度吸引市场关注。当天“财神爷”兵分十路，不仅 一大早在各大写字楼向上班白领派发红包，晚上更是把目标转向各大繁华商圈人群， “分红行动”获得广大市民高度称赞。
■拓展模式
扫街 案例：
形式新颖！
p主题： “活力种子“全城派发 p形式：派送装有花籽的玻璃瓶 p创新点：服装统一、礼品新奇、客户主动索取
■拓展人员招聘及管理
招聘关键词：主动 热情 会思考 信任
找学生：已有学生资源、校园资源、市场资源三重把握 ü把握手上已有学生资源，让其介绍同学来。关注派单市场学生资源，将优秀的纳为己用。 ü联系学校的老师，或找各种组织，例如学生会、运动协会等组织里的学生干部，让他们找学生 也会比较有效。 ü找兼职中介
东莞活动营销方案策划
东莞活动营销方案策划摘要：本文针对东莞市的发展情况和市场需求，提出了一种活动营销方案策划。
该策划主要包括活动目标、目标受众、活动内容及形式、活动时间和地点、活动预算和营销效果的评估等内容，并给出了具体实施步骤和具体操作方法。
通过活动营销的组织和实施，可以提高东莞市的知名度和美誉度，进而促进经济发展和市场竞争力提升。
一、活动目标1. 提高东莞市的知名度和美誉度。
2. 推动东莞市旅游业和文化产业的发展。
3. 增加市民的文化消费意识和活动参与度。
4. 增加东莞市的经济收入和就业机会。
二、目标受众1. 市民群众：包括在东莞市居住和生活的市民，以及附近区域的市民。
2. 游客群体：包括前来东莞旅游的国内和国际游客。
三、活动内容及形式1. 文化艺术展览：组织和举办各类艺术展览，包括绘画、雕塑、摄影等，展示东莞市的艺术创作和文化底蕴。
2. 表演活动：邀请国内外知名艺术团体来东莞市进行表演，包括音乐、舞蹈、戏剧等，丰富市民和游客的文化娱乐生活。
3. 主题论坛和讲座：组织专题论坛和讲座，邀请国内外专家学者来东莞市进行学术交流和知识分享，促进文化和科技的融合。
4. 活动互动体验：设置互动体验区域，包括 VR、AR、科技展示等，让市民和游客可以参与到其中，增加活动的趣味性和吸引力。
四、活动时间和地点1. 活动时间：根据东莞市的特点和气候条件，选择适宜的季节和时间，以避免极端天气的影响。
2. 活动地点：选择东莞市内具有代表性和吸引力的场馆和场地，包括文化中心、博物馆、公园等。
五、活动预算1. 活动预算的确定：根据策划方案和活动内容的具体安排，确定活动所需的预算，包括场地租赁费、人员费用、艺术团体邀请费、宣传费用、活动装饰费用等。
2. 资金来源：可以通过政府资助、赞助商支持、门票收入等多种途径来获取活动所需的资金。
六、活动营销策略1. 宣传推广：通过广告、宣传册、网站、微信公众号等多种宣传途径，将活动信息传递给市民和游客群体，吸引他们参与活动。
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XXX东莞营销快讯第9期一、政策动态 (1)楼市专项督察终止房地产调控措施或将再"加码" (1)楼市调控再升级两部委酝酿别墅限外严防热钱涌入 (1)二、房产金融 (3)部分地区房贷利率传上调二套房贷利率上浮30% (3)一季度中国房产税收入226.6亿元同比增长25% (3)三、楼市资讯 (5)本周（2011.04.18-04.24）商品房新增供应 (5)本周（2011.04.18-04.24）商品房成交 (5)四、土地信息 (9)本周（2011.04.18-2011.04.24）供应地块信息 (9)本周（2011.04.18-2011.04.24）商住用地成交0宗。
(10)五、楼盘快递 (11)【黄旗山1号】4月23日开盘，推出150套157-187㎡的双拼单位 (11)【皇庭.壹號公馆】将于4月29日开盘VIP认筹中 (11)【万科翡丽山】五一将举行大型活动 (11)六、项目动态 (12)君山项目动态 (12)江山项目动态 (12)七、分析专栏 (13)限价政策出台或将意味着今年房价可能更大幅上涨 (13)一、政策动态楼市专项督察终止 房地产调控措施或将再"加码"国务院督察组对房地产调控政策措施的落实的专项督察工作已于近日终止，相关督察结果立即“酌情”对社会公布。
就在督察组终止陕西考察的当天，一直被媒体质疑调控目标定得偏高的西安正式宣布，下调2011年新建住房价格涨幅3.5个百分点，从之前公布的15%调整至11.5%。
住房和城乡建设部副部长齐骥曾表示，关于已公布房地产的调控目标、尚未听取社会意见的地点，需要抓紧听取群众意见，完善调控目标。
此言一出，广东省领先作出“不改变调控目标”的回应，此后半个月有余的时刻，再无房价操纵目标的新动态，直至西安重新制定11.5%的操纵目标，打破了沉静。
此外，由于北京成为房控目标中首提“降”字的都市，有业内人士认为，上海、深圳等一线都市相比之下，可能也有调整房控目标的压力。
还有分析人士称，督查的工作终止后，部分地区房价操纵目标或面临调整，不排除国务院出台新机制新方式新手段的可能。
楼市调控再升级 两部委酝酿别墅限外严防热钱涌入“这几天外商咨询数量增加了许多。
”北京一大型中介机构负责人4月19日告诉《中国经营报》记者。
外商咨询的要紧内容是：本月初国家发改委会同商务部等部门对《外商投资产业指导名目(2007年修订)》(以下简称《名目》)进行了修订，在禁止外商投资的项目中，新增了“别墅的建设、经营”一项，而该项在2007年版的指导名目中，仅被列入被限制的项目中。
目前，该《名目》正处在公布征求意见当中。
在相关人士看来，这一举措旨在防止热钱过多进入房地产领域，对外资限制将“步步紧逼”。
严防热钱在限购等一系列楼市政策下，外资对别墅这一价值洼地青睐有加。
广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，别墅尽管成本较高，但抗跌性与升值潜力也强，在严格的楼市调控下，将成为更保险的投资选择。
那个道理在金融危机中得以验证。
从2008年金融危机开始，国内整体楼市遭受了“价量双跌”的重创，别墅的销量也随之大幅减少，但价格仍旧保持坚挺。
2009年以来，全国各要紧都市的别墅市场保持了良新闻链接： ://news.d g.soufun /2011-04-24/新闻链接： ://news.d g.soufun /2011-04-24/好增势，一线都市北京、上海、深圳三地别墅市场需求旺盛，在楼市整体回暖的带动下，2008年压抑的需求逐步开释，别墅成交活跃，成交面积和成交套数增幅较大。
依照统计，今年2月，北京别墅市场新增供应109套，相比2010年同期新增预售206套，供应量下降近一半。
在监测的100个别墅项目中，零成交的达到了63个，低迷的交易量让别墅的成交价格也显现了下滑，今年2月北京别墅成交价格相比1月下跌了922元/平方米。
别墅领域的价值洼地引发了外资的追逐。
“一季度在人民币升值预期等因素的作用下热钱流入加速，外汇储备季度增量达历史次高。
”中国农业银行战略治理部资深分析师付兵涛告诉记者。
国家外汇治理局统计显示，一季度外汇储备增加1973亿美元，季度增量仅次于2010年四季度的1990亿美元，为历史次高；相应的，一季度外汇占款增加1.12万亿元，仅次于2010年四季度的1.25万亿元。
仅仅今年前2个月，我国房地产实际使用外资41.5亿美元，同比增长50.5%。
“禁止的目的在于分流热钱，防止别墅价格拉高房价，阻碍楼市调控。
”住建部政策研究中心副主任王钰林认为。
二、房产金融部分地区房贷利率传上调 二套房贷利率上浮30%昨日，有消息指出，在重庆地区，部分银行已悄然上调第二套房贷利率，利率由往常从基准利率上浮10%，改为上浮30%。
记者调查发觉，广州一些额度不足的银行也采取了“暗调”的方式二套房贷的借款人假如同意在基准利率基础上上浮15%~20%，将比较容易获得贷款，而首套放贷亦有部分银行上调了5%~10%。
昨日，有消息指出，重庆部分银行已悄然将第二套房贷利率由往常从基准利率上浮10%，改为上浮30%。
依照《重庆晚报》的消息，在2011重庆春季房交会上，二套房贷利率上浮30%已成为参加房交会的楼盘中的较为普遍的现象，即使是信用专门好的购房者，也要在基准利率基础上上浮20%，首套房贷的利率也在上浮。
昨日，广州一按揭公司的负责人称，在广州，四大行的房贷利率在官方口径中是没有发生变化的即首套房按基准利率，二套房在基准利率基础上上浮10%。
一季度中国房产税收入226.6亿元 同比增长25%从财政部网站获悉，2011年1-3月，房产税收入保持平稳较快增长，实现收入226.6亿元，同比增长25%，比去年同期加快10.6个百分点。
房产税收入占税收总收入的比重为0.97%。
2011年1-3月，全国税收总收入完成23438.85亿元，同比增长32.4%，增收5736.30亿元，增速比去年同期回落3.5个百分点。
房产税的税基是企业保有的自用房产原值总额和出租房屋的租金收入总额，它的增长速度是由纳税人房产的保有总量和房屋出租价格的增长速度决定的。
分析指出，房产税平稳较快增长的要紧缘故是办公楼、商业营业用房的保有量实现较快增长。
1-2月，办公楼和商业营业用房销售额同比分别增长46.3%和22.1%。
1-3月，土地增值税连续保持高速增长，实现收入584.07亿元，同比增长112.9%，比去年同期增速回落了14.7个百分点。
土地增值税收入占税收总收入的比重为2.5%。
土地增值税的税基是纳税人销售新建房屋和二手房的土地增值收益总额。
土地增值税收入高速增长的要紧缘故是税务部门依法加强土地增值税清算和预征工作。
新闻链接： ://news.d g.soufun /2011-04-22/4905270.htm新闻链接： ://news.d g.soufun /2011-04-24/4914732.htm1-3月，城镇土地使用税连续保持平稳增长，实现收入281.21亿元，同比增长22.7%，比去年同期增速加快了17.7个百分点。
城镇土地使用税收入占税收总收入的比重为1.2%。
城镇土地使用税的税基是纳税人占用的土地面积。
城镇土地使用税平稳增长的要紧缘故是办公楼和商业营业用房销售面积连续增长，1-2月，办公楼和商业营业用房销售面积同比分别增长8.7%和27.4%。
三、楼市资讯本周（2011.04.18-04.24）商品房新增供应1、本周（2011.04.18-2011.04.24）新增供应项目9个，总供应面积约11.66万㎡，总供应套数为1391套；本周新增供应类型别墅、洋房、商铺、车库。
本周（2011.04.18-04.24）商品房成交1、本周（2011.04.18-2011.04.24）商品房成交1192套，面积约10万㎡.具体成交情形如下：数据整理：思源经纪东莞分公司依照东莞市房产治理局公众信息网上备案数据显示，本周（2011.04.18-2011.04.24）全市实现商品房网上签1192套，面积约11.67万平方米。
相比上周，本周东莞市场成交量小幅下降，住宅均价较上周小幅上涨。
2、本周（2011.04.18-2011.04.24）盘销售套数排名：景湖名郡中区地下车库以194套的销售业绩占据榜首数据整理：思源经纪东莞分公司依照东莞市房产治理局公众信息网上备案数据显示，本周（2011.04.18-2011.04.24）TOP10的排名中景湖名郡中区地下车库以194套的销售业绩连续占据榜首，万科·金域松湖花园2号楼以161套排名第二。
3、本周（2011.04.18-2011.04.24）区域住宅销售套数排名：南城以260套的佳绩领跑数据整理：思源经纪东莞分公司依照东莞市房产治理局公众信息网上备案数据显示，本周（2011.04.18-2011.04.24）东莞全市商品房住宅成交均价为8333元/㎡，相关于上周价格上涨，跌幅为3.03%。
由价格曲线能够看出，本周三均价达到最高，为9511元/㎡；周一均价最低，为7723元/㎡。
5、本周（2011.04.18-2011.04.24）非住宅的商品房的价格（元/㎡）情形：四、土地信息本周（2011.04.18-2011.04.24）供应地块信息本周（2011.04.18-2011.04.24）新增供土地11宗，总面积约20.83万㎡，总起拍价5.53亿元。
本周11宗土地分别为商住、工业和、科研、商务金融和停车场等用地，供应面积20.83万㎡；周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。
本周（2011.04.18-2011.04.24）商住用地成交0宗。
五、楼盘快递 【黄旗山1号】4月23日开盘，推出150套157-187㎡的双拼单位 楼盘地址： 石井大道与石井支路交汇处 最新信息：4月23日开盘，推出150套157-187 ㎡的双拼单位，开盘两天售出80多套。
建筑类别：一般住宅售楼 ：23608888【皇庭·壹號公馆】将于4月29日开盘 VIP 认筹中楼盘地址：石龙镇沙河大桥北最新消息：【皇庭•壹號公馆】将于4月29日开盘，届时TVB 明星：欧阳震华、郭可盈届时将亲临现场。
皇庭壹號公館样板房、园林以及会所现已开放，主推380㎡小独栋和220㎡的联排产品，VIP 认筹启动，联排5万抵10万，独栋10万抵20万。
建筑类别：一般住宅售楼 ：86086666【万科翡丽山】五一将举行大型活动楼盘地址：南城区水濂山路南端（南开实验学校旁）最新信息：【五一将举行盛大活动，具体安排如下：1. 4月29号：傍晚在项目举办产品公布高端酒会，针对一些专门高端的客户群体，客户需要凭邀请函参加。
18:00邀请到闻名风水大师麦玲玲来现场讲解风水运程，19:00会有一个高端的冷餐酒会。