沧州福道新天地项目定位报告汇报版
广州番禺荔园新天地商业项目策划定位报告
广州番禺荔园新天地商业项目策划定位报告篇一：项目定位报告城投新天地项目定位报告一、项目概况地段：肇庆市端州区景蓝路（77区地段）模式（项目规划、发展商背景）：商务金融办公楼--主楼17层，其中1-4层为裙楼，；5-17层为写字楼，副楼为地上4层的商业楼政府对地区未来规划：交通（环境）：配套（物业、车位）：主楼的1-4层裙楼面向金融机构和证券公司；主楼5-17层写字楼定位为投融资公司、律师行、保险业和拍卖行等企业；副楼1-4层对外销售，定位为会所式餐饮业。
地下三层建筑面积19267.64㎡，设396个车位二、市场环境分析90年代至今写字楼发展状况在九十年代中后期开发兴建的老的写字楼已经不能满足现代企业的办公需要，随着几座新的写字楼投入市场，肇庆目前旧式写字楼等将逐渐被市场淘汰。
从20XX年开始新推出的写字楼项目中也可以看出市场供应上存在的结构调整变化，以“文化创意大厦”、“敏捷城”等为代表的商务写字楼正在成为市场的主角。
从建筑面积来计算，这一部分纯写字楼占到了在售面积的2/3以上。
这一部分写字楼的供应拉动了肇庆写字楼市场的整体档次的上升，这也是近年来肇庆经济快速发展的表现，优化了肇庆的办公环境和投资环境。
特别是文化创意大厦和敏捷城的建设，使肇庆的写字楼向规范化方向发展，改变了传统写字楼的格局。
因此，随着这批真正意义写字楼投放市场，肇庆写字楼市场将走进了一个新的发展阶段。
肇庆写字楼普遍存在物业管理水平不高，内部商业配套缺乏，停车位不足等问题，是制约写字楼品质提升的重要因素。
肇庆市写字楼总体品质不高，物业环境较差，尚未有达到真正意义上的5a标准写字楼，市场缺少软件和硬件都能达到高品质的写字楼。
写字楼总体市场特征目前，肇庆写字楼高品质的写字楼几乎，无法满足当前的市场需求。
这就造成了供需不平衡的矛盾：一方面在售写字楼空置较高；一方面企业单位买不到高品质、专业化的写字楼。
主要竞争对手分析（敏捷城&文化创业大厦）SwoT分析：优势、地理位置得天独厚本项目处于新城区的一级核心地段，紧邻交通要道——叠翠路、新元西路、信安大道和棠岗路，政府规划的该区域政治、文化、教育和金融商务中心，具备开办商业的地理条件和区域优势，周边政府机构和居民社区林立，消费资源丰富。
河北沧州台湾城智慧社区建设方案汇报PPT课件
➢ 3、社区管理自动化。
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（1）社区智能服务系统
• 智能卡系统 • 智能卡系统指通过一张非接触式身份识别卡来实现门禁、停车场 出入、低值消费等多种不同功能的智慧管理。非接触式Mifare卡具有 传输速度快、加解密速度快、安全可靠、防冲撞等特点。 • 小区一卡通消费管理 • 以小区现有连通所有家庭的宽度网络为基础，以小区停车场/门禁 系统IC卡（或与银行合作联办的卡）为载体，设立统一的运营服务中 心，结合数字化社区、呼叫中心，协调后台运营支持部门、前台服务 部门和各协作商家，向业主提供综合的、一揽子的服务
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• 数字化社区网站
• 数字化社区网站是在本社区内搭建网络服务平台，将社区服 务信息如物业信息、周边商铺信息、餐饮信息、医疗信息等发布 到社区网站并推送到每家住户的智慧终端，住户通过智能终端或 者电脑及移动终端就可以方便的查找自己所需要的服务，并且得 到及时的上门服务。
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数字化社区网站功能
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三、智慧社区建设依据
➢2、加快推进城乡社区信息化意见的通知 ➢以服务居民为宗旨，以促进社区信息资源共享、业务协 同为重点，以提高社区管理和服务效能为目标，坚持统筹 协调、集约建设，政府主导、社会参与，应用导向、惠民 优先，着力构建覆盖全省、统一规范的城乡社区综合管理 和服务信息平台（以下简称社区综合信息平台），为建设 管理有序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体提供基 础支撑。
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二、智慧社区建设理念
➢ 本次台湾城项目在进行智慧社区建设时，将充分应用物联网 最新成熟技术，同时与网络运营商进行深入合作，从最大程度 上节约投资资金。 ➢ 本次台湾城项目在进行智慧社区建设时，将进行从老百姓的 衣、食、住、行等细微的居家环节从手，让老百姓深入地感受 到本次台湾城项目创新型智慧社区给他们带来的变化与居住安 全、便捷与智慧，让本次项目真正实现信息惠民，从而提高本 次城中村改造的知名度，让政府的公众信力进一步提升。
北京新天地项目营销思路报告
北京新天地项目营销思路报告一、对新天地项目整体开发思路的明白得第一时期：资金快速回笼期本时期通过〝迅捷营销〞的方式来达成资金快速回笼。
本项目实现〝迅捷营销〞的手段：制造〝适应性产品〞，并通过〝区域内平实的价位〞实现〝迅捷营销〞，现金快速回流，同时完成〝产品形象力〞的树立，为下一时期价格的攀升打下坚实的基础。
〔注：具体节点将依照开发商现金回流的平稳点来操纵。
〕关键词：迅捷营销：充分预热，快速销售。
适应性产品：面对最广泛受众、具备一定品质、适当创新的产品。
区域内平实的价位：与产品品质相比，能够表达较高性价比的合理价格〔并非成本导向的超低价格〕。
第二时期：取得较大利润空间期――实现区域内较高水平的价位，力求达到项目整体较高利润回报。
本时期在第一时期〝产品形象力〞的基础上，通过实现项目的〝品牌阻碍力〞达到利润最大化的目标。
注：现金流问题解决后，需要通过有效的营销手段来把控销售速度和销售价格的相对平稳，坚持良好项目品牌形象，利用受众对区域价值的认同，为项目制造更高价值。
关键词：产品形象力：通过项目产品的支持所带来的市场竞争力。
品牌阻碍力：在产品的基础上充分树立品牌形象，形成的超出产品力的市场竞争力。
销售操纵：通过对销售价格和销售速度的操纵，形成相对平稳局面，从而制造更高价值的过程。
二、关于新天地项目实现较大利润空间的几点摸索1.北京住宅进展的宏观走势〔详见新天地市场调研报告〕从市场报告可知，北京2006年住宅供应量将有较大增长，从土地供应结构上看，2006年住宅市场销售价格将会连续上涨。
然而房价的走势最终取决于两个因素，即供应和需求，而通过前面对供应量和需求量的分析能够看出，2006年住宅市场将会显现项目的集中供应现象，且以大盘为主，总体数量加之单体体量造成总体供应量的集中，然而以自住型为要紧目的地差不多生活需要又决定了购房人可不能等太长的时刻，去年抑制的需求也将在今年有一个明显的开释，这将使供需在量上达到一个平稳，而供应结构那么直截了当决定了房价的走势。
沧州华兴.太阳城项目初步策划报告
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汇报提纲 —— 第二部分
沧州华兴·太阳城项目初步策划报告
沧州市房地产市场研究 项目基本概况及SWWOOTT分分析析 项目理解及项目问题点分析 目标市场客户分析及项目定位 项目配套创新建议 营销阶段活动和销售节奏控制 视觉SHOW
内部资料，请注意保密。
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沧州华兴·太阳城项目初步策划报告
2.1 项目基本概况及SWOT分析——基本概况
2.2 项目基本概况及SWOT分析——道路、场地
千童大道现状
周边厂房、工厂
内部资料，请注意保密。
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沧州华兴·太阳城项目初步策划报告
2.3 项目基本概况及SWOT分析——SWOT分析
优势S-（Strength）
交通优势、规模优势、企业口碑…
劣势W-（Weakness）
区域、规划、户型…
威胁T-（Threat）
1.5 沧州市房地产市场研究——竞争楼盘分析
东方骏景
黄河路与千童大道交口 占地105亩； 总建16万平方米 16栋小高层和高层 50—200㎡ 一期均价:3500—3600元/
㎡， 二期未定价，二期目前处
于市场预热中 河北恒志房地产开发公司 共五期，目前正在运做二
期。
内部资料，请注意保密。
1.1 沧州市房地产市场研究——沧州概况
城市居民人均可支配收 入9586元，增长15%。
建于517年的北魏， 因濒临沧海而得名。
地理位置优越，交通 比较发达。
市区常住人口60万人
内部资料，请注意保密。
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沧州华兴·太阳城项目初步策划报告
1.2 沧州市房地产市场研究——城市规划
三大功能板块 行政办公、教育、体
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沧州华兴·太阳城项目初步策划报告
沧州项目可行性研究报告
沧州项目可行性研究报告一、项目背景沧州市位于河北省东北部，是京津冀一体化发展中的重要节点城市。
该地区具有丰富的资源优势和地理位置优势，是京津冀协同发展战略的重要支撑点。
近年来，沧州市政府加大对项目建设的支持力度，积极引入外部投资，推动当地经济的快速发展。
本报告旨在对沧州市的一个项目进行可行性研究，为投资方提供决策依据。
二、项目概况本次可行性研究的项目为在沧州市开展一家大型商业综合体项目。
该项目将包括购物中心、餐饮街、娱乐场所和办公楼等多个功能区域，旨在打造成为沧州市的商业地标，并为当地居民提供更加便捷和丰富的消费娱乐场所。
三、市场分析1. 沧州市消费市场的需求沧州市拥有600多万人口，是一个消费潜力巨大的城市。
随着当地经济的不断发展，居民的消费水平不断提高，对于高品质的购物和娱乐场所的需求也在增长。
因此，在这样一个大市场背景下，开设一家商业综合体项目具有很大的发展潜力。
2. 竞争对手分析目前，沧州市的商业综合体项目较为零散，没有一个明显的地标式项目。
然而，随着城市的快速发展，竞争对手可能会在未来涌现，因此，投资方需要在市场分析中做好充分的竞争对手研究。
3. 消费趋势预测通过对当地消费趋势的研究，我们发现，沧州市的消费者更加注重购物体验和消费环境，对于品质优良的商品和服务有很高的认可度。
因此，在这样的市场环境中，一家高品质的商业综合体项目将能够吸引更多的消费者。
四、项目定位根据市场调研结果，我们将本项目定位为一家高端商业综合体项目，主打时尚、品质和服务。
项目将引入国际知名品牌商户，打造成为消费者喜欢光顾的地标性商业场所，从而在市场中占据更高的份额。
五、投资分析1. 项目总投资额预测根据对项目需要的土地、建筑、装修等各个方面的投资估算，我们初步预计项目的总投资额为2亿元人民币。
2. 投资回收期分析通过对项目的经营收入和成本的预估，我们对项目的投资回收期进行了分析。
根据计算结果，我们认为，项目的投资回收期在5年左右。
烟台新天地项目整体定位与发展战略报告新
合理的交通体系：充足的车位、通畅的交通流线、便利的停车及转车、换乘 通道 时间的魅力：不同年代的建筑凝固在同一瞬间，感受时间维度的张力
外因 内因
交通可达性——地铁口/主干道沿线/便利停车 与城市发展战略、城市规划、城市经济、人口发展密切相 关 政府行为——以政府行政中心搬迁为核心驱动力 大规模，持续开发——用地面积在1平方公里以上
用地条件——建设用地的适宜性、安全性等 建设条件——基础设施、交通、环境景观、昭示性等 配套完善——商场、居住、写字楼
人文理念
城市文化诉求点/城市文化代言
功能化体系
功能复合型：集休闲、购物、娱乐、观光、旅游、商务、 居住等各种功能于一体
商业为核心驱动功能/其它功能为辅
商业业态：综合性业态/传统型商业转变为体验型商业/ 购物、休闲、娱乐、餐饮
商业档次：国际品牌商家＋国内一线品牌
商业形态：核心主力店带动商业经营
功能评价指数体系：繁华指数、宜居指数、商务指数、 旅游指数、便利指数、交通指数…… 产品设计体系——……
华润中心是以大型购物中心为核心，集 商业、办公、居住、酒店等诸多功能于 一体的综合性、现代化、标志性、高品 质的建筑群体。
项目概况 占地面积：7.73万平方米 建筑面积：48.1万平方米 容积率：6.22 车位：2,988个 物业功能比例 商业：酒店：办公：居住=5：1：2：2
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深圳华润中心——关键驱动因素
规模性与可持续发展性——大规模，持续开发 政府背景支持——政府政绩工程、形象工程
2024年沧州xx商业项目市场摸底及定位建议73p
摸底与定位分析报告一、项目概况本商业项目计划位于沧州市区域，总面积约XX平方米，总层数3层，总投资额约XX万元。
项目将包括商业综合体、餐饮、购物中心、影院等多个业态。
二、市场摸底分析1.沧州市经济情况沧州市作为河北省的重要经济中心，近年来经济持续保持稳定增长。
城市规模扩大，人口结构也发生了变化，消费观念逐渐转变，对于商业项目的需求日益增长。
2.竞争对手分析目前在沧州市存在着多个商业项目，其中包括购物中心、商场等多种类型。
竞争对手主要集中在市中心和主要商业区域。
3.潜在客户分析根据市场调研数据显示，目前沧州市主要消费人群以年轻白领和家庭为主。
他们具有较高的消费水平，对于时尚、娱乐和休闲项目有较高的需求。
三、市场定位建议基于以上市场摸底分析，现对本商业项目的市场定位建议如下：1.独特性定位本商业项目应注重打造独特的商业氛围和特色，通过引入特色餐厅、主题商店、文化演出等活动，吸引消费者前来体验。
2.以年轻白领群体为主要目标消费者由于沧州市的消费人群以年轻白领和家庭为主，因此本商业项目应针对这一消费人群的需求进行定位和规划。
提供时尚、高品质的购物环境，同时加强对年轻白领的吸引力，例如引入潮流品牌、打造时尚活动等。
3.多样化的业态组合本商业项目应该考虑引入多个业态，以满足消费人群的多样化需求。
包括餐饮、购物中心、影院等，且各业态之间要互相配合，形成良好的互动效应，进一步提升项目的吸引力。
4.突出社区属性沧州市的商业空间较为分散，本商业项目应考虑发挥附近居民区的社区属性，与周边居民进行密切合作，打造一个社交、休闲的场所。
可以组织一些社区活动，提供方便的服务，吸引更多的当地人前来消费。
5.优质服务与体验除了引入优质的商业品牌外，本商业项目还应注重提供良好的服务和体验。
通过培训员工的服务意识和技能，提高整体服务水平，让消费者充分感受到店铺的热情和关爱。
6.进一步研究市场需求与消费者习惯在具体建设和经营过程中，应进一步研究市场需求和消费者习惯，结合实际情况进行调整和改善。
郑州新天地主体验收方案及施工单位工作汇报【精品施工资料】
郑州新天地三期6#、7#楼工程主体竣工验收方案郑州新天地二期6#、7#楼工程于2011年08月13日开工，2012年8月17日主体工程竣工。
施工单位提交主体结构工程验收报告，由河南省中原建设监理中心组织甲方、勘察、设计、施工单位的有关人员组成验收小组；由河南省中原建设监理中心提出验收方案（草案）后，经验收小组讨论，确定为该工程竣工验收方案。
一、工程概况郑州新天地三期6#、7#楼位于郑州市陇海路北德济路西，为河南中岳秀峰房地产集团有限公司开发，剪力墙结构，筏板基础。
6#楼建筑面积21002.4㎡，地上23层，地下2层，6#楼总长度为29.7米，宽度26.2米，高73.8米。
层高：6#楼地下二层5.2米，地下一层5.1米，1～3层为4.5米，,4～22层为3米，23层为3.05米。
7#楼建筑面积11695.7㎡，地上20层，地下2层，总长度为43.6米，宽度13米，高63.8米。
7#楼地下二层5.2米，地下一层5.1米，1～2层为3.9米，,3～19层为3米，20层为3.05米。
本工程抗震设防类别为丙类，结构抗震等级为三级，抗震设防烈度为七度，地下室防水等级为二级。
砼强度等级：垫层C15，筏板、地下室墙、柱、梁、板为C35P6抗渗，1～4米主体为C30，其余均为C25。
主体填充墙为加气砼块，M5混合砂浆砌筑。
地下室砌体为非粘土砖，M10水泥砂浆砌筑。
二、验收依据一法四条例及相关法律、法规；现行标准技术规范及强制性标准；工程设计、变更等资料。
三、验收时间、地点及有关人员本主体工程竣工验收时间为2012年8月17日下午；地点为施工现场项目部办公室。
验收小组主持人：刘福祥施工单位验收成员：闫永川陈书进张振洋赵磊刘帅宾监理单位验收成员：刘福祥司马朝阳魏永康刘晓斌设计单位验收成员：徐辉生永栓勘察单位验收成员：陈胜哲建设单位验收成员：郭孟钊张森威高海军高戈四、验收程序、内容及组成形式1.主持人宣布工程验收开始；2.建设单位核对验收小组成员名单并介绍工程概况及竣工验收前的组织情况；3.参建方进行工作情况汇报；建设单位工作情况汇报人：张森威施工单位工作情况汇报人：闫永川勘察单位工作情况汇报人：陈胜哲设计单位工作情况汇报人：生永栓监理单位工作情况汇报人：刘福祥4.建设单位宣布按照验收方案并分组进行实地检查验收；建设单位宣布查验依据、分组情况及各组负责人名单、查验选点分布位置并分发查验表格。
沧州市人民政府办公室关于印发沧州市重大项目落地工程行动方案的通知
沧州市人民政府办公室关于印发沧州市重大项目落地工程行动方案的通知文章属性•【制定机关】沧州市人民政府办公室•【公布日期】2021.11.19•【字号】沧政办字〔2021〕160号•【施行日期】2021.11.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文沧州市人民政府办公室关于印发沧州市重大项目落地工程行动方案的通知各县（市、区）人民政府，渤海新区、开发区、高新区管委会，市政府有关部门，有关单位：《沧州市重大项目落地工程行动方案》已经市委、市政府同意，请各单位结合实际认真抓好贯彻落实。
沧州市人民政府办公室2021年11月19日沧州市重大项目落地工程行动方案为深入实施沧州市第十次党代会和第十五届人代会的工作部署，加快我市重大项目落地，充分发挥重大项目建设在促进我市经济社会发展中的关键作用。
制定本方案。
一、总体要求坚持“工业立市、项目强市”不动摇，以项目增后劲、提质量、促跨越，强力抓招商引资攻坚、狠抓项目落地达效，围绕我市“453”重点产业和基础设施等重点领域，加快推进重大项目早落地、早开工，为全市高质量跨越式发展提供重要支撑。
二、重大项目标准（一）“两新一重”项目。
5G基建、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网等新型基础设施项目，总投资1亿元及以上；新型城镇化及交通、水利等重大工程项目，总投资5亿元及以上。
（二）战略性新兴产业项目。
生物医药健康、高端装备制造、新材料、先进环保等领域骨干项目和新技术、新产品、新业态及军民融合等项目，总投资1亿元及以上；技术处于国内领先，产品填补国内空白的，不受投资规模限制。
（三）现代服务业项目。
研发设计、信息服务、电子商务、现代金融等领域龙头项目，总投资1亿元及以上；现代物流、文化旅游项目，总投资5亿元及以上。
（四）传统产业升级项目。
改造升级及延链、强链、补链项目，总投资10亿元及以上；工业技术改造、现代农业项目，总投资1亿元及以上。
东莞南城新基祝合鞋厂项目改造定位策划报告
东莞消费网点具有潜力，至2015年，大型商业和新型业态增加值为89万之多
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小结
至2015年东莞市人口总量变化不大，但是人才结构将进一步优化 东莞市经济总量保持高速增长，依然第四，消费潜力巨大 东莞人均收入和人均支出均在珠三角城市第一，但人均消费社会批发零售额仅第五，消费外溢严重，机会巨大 将新增89万大型商业网点面积，东莞商业仍然充满着机会
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第二部分:东莞商业现状
第一章
东莞市百货、超市、家电等零售发展及现状
现有百货：海雅百货、天虹百货、天和百货、彩怡百货共5家
现有超市：吉之岛、家乐福、沃尔玛、嘉荣超市、百佳等共近20家
现有家电：顺电、时尚电器、国美电器、苏宁电器共13家
数码专卖：天源电脑城、天源数码港、赛格电子市场等
百货商家分布
市政府
彩怡百货
星河城
汇一城
中天中央广场
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超市的分布
第*页
嘉荣超市
吉之岛
市政府
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电器专卖分布
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市政府
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数码分布
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市政府
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步行街分布
东莞商业的发展最初是在商业街的前提下发展起来的，西正路、花园路是商业发展的最初雏形；南城步行街的兴起代表了新兴商业的发展。
南城步行街、城市风景街区
西正路
花园路
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东莞经济地位
第*页
东莞历年来生产总值走势
2009年珠三角城市经济总量及增长率
经济总量可观，未来5年相当于珠海、江门和中山之和，处于第四位
东莞市国民经济在珠三角地区处于第二集团，珠三角第四位，是珠海、江门和中山之和，但是增长率忧人，第三产业增长受限。
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东来顺、奢侈品折扣集成店， 和功能将会有提升，打造高
华北商厦3期
同天购物中心
颐和会所
福道新天地项目定位报告
各商圈介绍——阿尔卡迪亚商圈
阿尔卡迪亚商圈涵盖购物中心、超市、家具家居卖场等，现有商业以中档为主，因周边均为新开发小区，客群主要是以 社区居民为主，未来商业规模、档次和功能等都有待提升。
荣盛购物广场 信发商厦
福道新天地项目定位报告
沧州市实现社会消费品零售总额886.2亿元，比上年增长 13.7%。 城镇实现零售额636.9亿元，增长13.9%；乡村实现零售 额249.3亿元，增长13.3%，城镇快于乡村0.6个百分点。全市 限额以上批发零售企业粮油、食品、饮料、烟酒类商品零售额 增长22.9 %，其中，粮油食品类增长26.6 %；服装、鞋帽、针 纺织品类商品零售额增长25.4%；日用品类增长29.1%。金银 珠宝类实现零售额10.5亿元，增长41.4%；中草药及中成药品 类实现零售额2.3亿元，增长9.1％；书报杂志类实现零售额3.2 亿元，增长17%；化妆品类实现零售额2.9亿元，增长9.2%。
童、餐饮、休闲娱乐和婚庆占比。
成熟商圈
华北商厦 建新商厦 盐百、信誉楼、 沧州商城、颐 和商城 明珠商城 荣盛购物 广场 本项目 建新商厦 盐百、信誉楼、 沧州商城、颐 和商城 华北商厦
2013年12月末，沧州市金融机构存款余额3105.48亿元， 比2013年初增加415.08亿元，其中个人存款2109.3亿元， 增加251.4亿元。金融机构贷款余额1565.93亿元，比2013 年初增加295.04亿元。贷款额占存款额的50.4%，存贷差 1539.55亿元。
福道新天地项目定位报告
福道新天地项目定位报告
1.城市概况
地理位置 沧州地处河北省东南部，东临渤海，北依京津，南接山东，京杭大 运河贯穿市区，因东临渤海而得名，意为沧海之州。距首都北京 240公里，距天津120公里，距省会石家庄221公里。沧州地处环渤 海中心地带，是环渤海经济圈和京津冀都市圈的重要组成部分；
行政区 沧州市设新华区、运河区2个区，辖黄骅市、任丘市、泊头市、河 间市4个市，沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南 皮县、吴桥县、献县和孟村回族自治县10个县，及沧州渤海新区、 沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区； 面积 总面积1.4万平方公里，市区面积76平方公里；
客户 目前消费者以城市小批发商 户为主，也有来自河北其他 城市、河南和天津。
特征 新建的商品批发市场，在沧 州影响力较大，价位也符合 当地的大众消费水平。
趋势 辐射华北区域的大体量综合 批发市场。
明珠商贸城
福道新天地项目定位报告
各商圈介绍——万润悦港城（在建）
开发商：沧州万润房地产开发有限公司 项目状态：未开业 项目类型：购物中心 商业面积：6万平方米 租金模式：纯租金，保底+流水倒扣， 流水倒扣，其他
客，部分商户开始考虑撤场， 娱乐未开业，荣盛内2家超
荣盛购物广场
信发商厦
福道新天地项目定位报告
各商圈介绍——明珠商圈
明珠商圈是沧州新开业的商品批发市场，商业项目档次偏低，以批发为主，不同楼体按商品业态分割，现有5栋。
明珠商贸城
福道新天地项目定位报告
现状 分A、B、C、D、E五栋批 发商城，涵盖鞋服、家居、 食品及日常用品等。
人口 全市总户数239.2万户，总人口754.32万人。其中，男性387.61万 人，女性366.71万人。沧州市区现在人口60多万，其中1/6是外来 人口。
福道新天地项目定位报告
交通
沧州地处环渤海中心地带，是河北省确定的 “两环” (环京津、环渤海)开放一线地区， 也是京津通往东部沿海地区的交通要冲。 京沪铁路、朔黄铁路（朔州－黄骅港）和京 沪高速、石黄（石家庄－黄骅）高速公路在 沧州交汇。 京九（北京－九龙）、朔黄铁路（朔州－黄 骅港）在沧州市肃宁县交汇，并建有编组站。 国家“九五”重点工程黄骅大港和朔黄铁路 （朔州－黄骅港）的建成， 沧州成为西煤 东运新通道的出海口和冀中南、鲁西北以及 晋陕和内蒙古等西部地区对外开放的桥头堡， 区位优势将日趋明显。
沧州福道新天地定位报告
北京商道聚和房地产咨询有限公司 2014年1月
福道新天地项目定位报告
目录
一、商业市场研究
二、零售商访谈 三、地块分析 四、商业整体定位思路研究 五、业态布局及品牌落位 六、租金收益分析
福道新天地项目定位报告
一、商业市场研究
福道新天地项目定位报告
城市概况--商业商圈--商业商圈比较--各业态分析--案例分析--市场小结---
福道新天地项目定位报告
(2)、各商圈介绍——小南门商圈
小南门商圈属于市级商圈，是发展时间较早且人气最旺的商圈，集中商业以百货、商贸城形式为主，商业档次涵盖高中 低档，业态丰富，是城市消费集中区域。
颐和新世界
华北商厦 金宝地下商业街
沧州商城 颐和商城
盐百购物中心 建新大厦
信誉楼商城
福道新天地项目定位报告
市区规划 在“一河两岸，西文、中商、东工，满城绿”主城 区发展理念的指导下，沧州主城区将呈现“一轴两心， 三带四片”的特点。市规划设计院总规划师王中昌说， “总规”详细解释了这个特点。 “一轴”即城市发展主轴，主要沿解放路形成一条东 西向的城市发展主轴。依托现有发展基础，将现在的城 市中心与未来的城市副中心通过城市发展主轴连接起 来。 “两心”即一主一副两个中心，主中心为现在的城 市中心，主要分布在解放中路、清池大道、新华中路与 浮阳大道所围合的区域，集中了城区主要的商业金融、 商务办公、文化娱乐等功能；规划在京沪高铁站场东侧 区域设置城市副中心（即城市新兴功能区），将集聚商 务金融、行政办公、文化会展、现代居住、综合物流等 功能。 “三带”即三条重要的结构性绿带，均为南北向，从 西至东分别为：沿迎宾大道形成的城市绿带，以生态防 护和景观功能为主；依托城区中部的京杭大运河及其沿 岸地区形成的城市绿带，展现文化、休闲、景观、生态 等功能；在长芦大道与开发区组团之间形成的城市绿带， 以组团隔离、生态防护功能为主。 “四片”即由三条南北向结构性绿带将主城区划分为 城西新区、运河片区、新华片区与城东新区等四个主要 城市片区。 城西新区以京沪高铁站场东侧的规划副中心为核心， 开发城市新兴功能区，重点发展商务金融、行政办公、 文化会展、现代居住、综合物流等功能，在城西新区南 侧集中布局教育科研用地，形成市级教育科研中心，在 沧州新城北侧即永济路以北设置工业用地。 运河片区位于浮阳大道、运河、渤海路与海河路所围 合的区域，发展商业贸易、行政办公、现代居住与新兴 工业。 新华片区主要位于永济路、运河、海河路与长芦大道 所围合的区域，重点发展商业金融、行政办公、石油化 工、现代物流与现代居住等功能。 城东新区则在空间上相对独立，重点发展新兴工 业。 迎宾大道
解放路商圈 阿尔卡迪亚商圈
明珠商圈
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3、商业商圈比较
(1)、体量比较分析
通过对比各个商圈重点现有项目，商圈中以小南门商圈现有项目最多，其次是阿尔卡迪亚商圈。
备注：小南门商圈体量不含街铺。
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(2)、业态及档次对比分析
•档次：目前小南门商圈档次最高，以华北商厦为代表； •业态：业态与商圈体量和辐射能力有较大关系，目前小南门商圈项目众多，业态涵盖零售、餐饮、娱乐休闲等，阿尔 卡迪亚和明珠商圈为新商圈，业态较为齐全，但现有商业项目较少。
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经济 2013年，沧州市地区生产总值完成3013亿元，比上年增长9.0%，分别高于全国（7.7%）和河北省（8.2%）1.3个和0.8个百分点， 城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到22885元和8415元； 其中,第一产业增加值完成345.96亿元，增长3%；第二产业增加值完成1578.27亿元，增长10.5%；第三产业增加值完成1088.76亿 元，增长8.7%。三次产业结构为11.5：52.4：36.1； 从整体经济构成看，投资对经济增长的贡献率62.2%、消费贡献率38.0%、净出口贡献率-0.2%；其中投资和消费分别拉动经济增长 3.4个和5.6个百分点，净流出下拉经济增长微弱。 2009年-2013年沧州市地区生产总值（亿元）
代理机构：粤港荟投资管理有限公司 开业时间：2015年10月1日 建筑面积：8万平方米 停车位：300个 项目地址：沧州运河区浮阳南大道和黄河 西路交汇处
商业业态分布： 本案为典型的大盒子商业物业，分为A、B两栋 地上五层，地下一层 A区 品质购物 -1F超市；A座1F：精品购物，2—3F：名品折扣；B座1-3F：潮流商 品荟萃 B区 美食餐饮 4F整层（含A、B座4F联层） C区 休闲娱乐 A座5F D区 儿童游乐 B座5F
颐和会馆 华北商厦 同天购物中心
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现状 以华北商厦、同天购物中心 为主，新项目陆续推出，以 大体量、全业态的商业综合 体为主。
客户 具备辐射全城的交通条件， 但商业数量受限，新开商业 主要以年轻时尚人群为主。
特征 随着颐和商业引入全聚德和 为该商圈聚集高档消费人群 奠定基础。
趋势 交通便利，未来商圈的档次 档消费商圈。
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现状 以中档商业为主，项目相对 单一。
客户 目前为市区唯一一所 shoppingmall业态，年轻 时尚消费为主，刚刚开业不 久的新商圈，需要万达，从开业2个月 的现状看只有“形似而无 神”。整体生意清淡，不集
趋势 主力百货店中低档，购物中 心街区部分购物类混搭不集 客，餐饮缺少吸引力，部分 市，需重新规划定位调整。
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(3)、各商圈介绍小结
商圈名称
小南门商圈
商圈类型
市级商圈 市级商圈 区域商圈 区域商圈
类型
商圈特点
百货、商业街、商贸城、 城市成熟商圈，人气旺，是城市商业发展的核心位置， 超市、婚庆街 档次包括中高低档，是城市高端商业的集聚区； 百货、商业街、超市 购物中心、超市 商品批发市场 城市新商圈之一，人气越来越旺，商业项目在逐步换代 升级，商业数量有限，商圈内以全聚德、东来顺、华北 商厦、同天购物中心知名度较高； 新商圈，档次以中档为主，荣盛购物广场； 新商圈，商圈内项目档次偏低，主要是批发产业，范围 辐射河北其他城市及天津地区；