谈房地产管理信息化建设
房地产行业信息化建设
浅析房地产行业信息化建设摘要：随着时代的发展，全面推行房地产行业的现代信息化建设已是不可逆转的潮流趋势，也是企业生存与发展的根本手段之一。
我们知道，党的十八大已画上了圆满的句号，在十八大的报告里，“信息化”在社会经济发展中的地位和作用再次被肯定，作为国民经济发展的重要组成部分，房地产企业进行信息化建设更是刻不容缓。
本文对房地产信息化的影响和重要性、内容、发展趋势进行了一个分析。
关键词：房地产的信息化背景内容发展影响我们知道，房地产业信息化是指在房地产业生产经营活动的各环节全面开发和应用现代信息技术，广泛深入的开展信息资源生产、集中、沟通、使用以及其他服务，最大限度地发挥信息的社会和经济的效益过程。
本文对此展开一个深入的分析。
1 房地产行业信息化的历史近些年来，很多城市充分利用信息技术，不断探索和开发了许多关于房地产政务管理的计算机软件，工作效率得到了大大的提高，政府对房地产市场的监控和预测能力得到了完善，行政管理得到了有效的改进，我国房地产信息化建设取得了很大的进步。
利用区县联网的管理系统，北京市房地产登记交易中心获得了许多房地产市场的主要数据。
石家庄市利用商品房网上出售系统，有效监控了商品房的销售市场，提高了工作效率。
上海市开发应用了住房公积金管理软件，实现了住房公积金的发放、住房公积金的管理申请与审批的电子化。
一些房地产业协会和学会也加强了“信息化”的应用，如成立了“中国物业管理协会网”和“搜房网”等。
虽然我国房地产行业的信息化水平有了很大的进步，但与发达国家和地区仍然有很大的差距。
特别是我国经济发展东部发展快、中部发展一般、西部发展缓慢，急剧不平衡，使我国房地产行业信息化的发展参差不齐，不同区域房地产企业对市场的投资额也存在着巨大差异。
这都需要我们的努力，使我国房产信息化继续快速提高。
2 房地产行业信息化的意义和必要性在十八大的报告里，提及信息、信息化、信息网络、信息技术与信息安全等关键词有19处，十八大把“信息化水平大幅提升”纳入全面建成小康社会的目标之一，而且还明确提出“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展”。
浅谈房地产档案信息化建设
浅谈房地产档案信息化建设摘要:随着个信息技术的迅速发展，信息资源数字化的进程加快，本文指出在信息化时代中，房地产档案管理工作信息化的优势和目前存在的不足，并根据实际情况，提出档案管理系统信息化的改进方向。
关键词:房地产档案信息化档案管理随着房地产业的发展，人们依法维权的意识逐步增强，国家关于房地产管理和服务的法律法规进一步完善。
房地产档案作为提升管理水平、改进服务方式避免管理风险的基础，其作用日显突出。
房地产档案信息化建设是房地产业发展的必然要求也是城市管理的重要基础，它以房地产权属登记为前提，以房地产信息系统为平台，辐射各项房地产业务管理乃至相关的社会公共管理，为之提供较全面的信息资源共享。
1 房地产档案信息化存在的问题(1)档案管理部门所使用档案软件缺乏通用性，应用范围小不能满足档案信息管理的需求。
目前，档案部门使用的应用程序错综复杂，无法统一标准，不能适应档案信息资源共享的要求。
多数档案软件只是应用于文件管理，对图纸、声像等科技资料的管理方式、方法匾乏，这些都严重影响了档案信息系统整体水平的提高，制约了档案信息化的进程。
(2)档案信息化管理的前提是基础工作的规范化和标准化。
由于历史原因，馆室藏档案业务基础差，案卷质量不高，特别是各类档案的著录细则相容性不强，档案的技术标准、组织工作程序标准未从计算机信息处理技术特点和发展考虑，档案自动化工作尚无统一标准，档案信息系统和网络建设形式各行其是，无法全面实施、推广统一标准，这也制约了档案信息工作全面化。
随着科学技术的广泛应用，越来越多的归档”文件资料”是磁盘、光盘，现行的档案整理、分类方法、著录标准及有关规定已不能完全适应。
(3)档案信息管理人员的素质有待提高。
房产产权档案是房地产管理工作的综合反映，建立一支既懂档案管理，又懂房地产管理和计算机知识的专业队伍，是实现房地产产权档案现代化管理工作的关键。
随着档案现代化管理的逐步发展，对档案工作人员的知识结构也提出了更高的要求。
浅谈高校房地产管理信息化建设
经济管理91浅谈高校房地产管理信息化建设张 欣 沈阳大学摘要：随着科学的进步和计算机技术的不断发展，高校房地产管理原来的半手工状态，已经不能适应房产管理发展的需求，用校内网络平台对学校的土地、房屋、财产等进行管理成为高校房地产管理的发展必然趋势。
房地产管理信息化平台的建设，使房产管理更加科学化，优化房产资源信息的管理与利用，从而跟上高校房产管理发展的步伐。
关键词：高校；房产地管理；信息化中图分类号：F279.33 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2018)001-0091-01高校房地产管理，将学校所属权的房地产信息进行合理的分配与使用管理，使学校房地产资源能最大限度的发挥它的使用功能。
高校房地产信息化管理，不但能提高高校房地产管理的工作效率、规范工作程序，而且也更能使学校房地产管理工作适应现在时代发展的需求。
一、高校房地产管理信息化的职能高校房地产管理科，是高等学校资产管理处的重要职能部门，对全校的房地产管理、办公用房计划与分配、学校家属住宅维护管理、职工采暖费核实报销明补、出租用房管理等一系列的管理工作。
全校房地产管理，是负责学校房地产的全面管理工作，及时了解掌握国家和市、区房产管理的政策、法律、法规，贯彻执行国家和学校有关房地产管理的文件和政策精神，对学校的房地产依法管理。
根据学校的有关政策，制定和完善有关教学、科研及行政办公用房管理的规章制度。
学校房地产的产权办证、变更登记和档案资料的管理和各类报表编报；有关学校房产、土地资料上报数据的统计和汇总。
办公用房计划与分配，是指根据学校规划，制定公用房管理方案，编制新建建筑房间分配方案，处理各部门申请用房的审批落实工作。
审核各位用房情况，并根据学校总体规划，及时调整各单位的用房。
对全校办公用房核查、定额用房的核算和监督管理，根据变动情况修改管理数据，学校公用房明细档案管理。
高校房地产信息化管理，利用信息化平台对学校房地产信息进行管理，提高我校房地产管理部门工作的工作效率和服务水平。
浅议房地产管理信息化建设
荣 宪波 （ 林业 呼中 局房产与供暖 ） 公司
摘 要 ：随着 房地 产 业 的 飞速 发 展 和 房 地 产 管 理 体 制 改 革 的 不 断 深 化 ， 房 规 ， 节 商 品 房 建 设 标 准 和 销售 价 格 ， 导 市 场 心 理 预 期 ， 传 引导 调 引 宣 地 产 信 息 化 建 设 也有 了长 足 的进 步 。 适 时 采 用 先 进 的科 学 技 术 手 段 ， 设 房 开 发 企 业 调 整 户 型 结 构 ， 抑 房 地 产 市 场 价 格 ， 止 波 动 幅度 过 大 ， 建 平 防 地产管理信息系统， 是时 代 发展 需 要 ， 落 实 中央 提 出的 科 学 发 展 观 ， 持 与 并 从 技 术 上 杜 绝 炒楼 花 的 可 能 ， 时 预 防 房 地 产 市 场 经 济 中 心 的 潜 是 坚 及
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
时俱进的具体体 现。
关键词 ： 地产 房 信 息 化 建 设
１ 建 立 信 息 化 是 房 地产 发 展 的需 要 我 国 真 正 意义 上 的 房地 产 市 场 应 该 是开 始 于 １ ９ ９ ６年 左 右 。 地 房 的建 立 ， 实行 的是 微机操作 ， 预防段地 、 段价 格 ， 只要输 入房地产 的 产业 在深圳 、 广州等 发达 地 区率 先起步 。 １ ９ ９ ８年 ， 中国开 始 了“ 房 座 落 、 构 、 途 、 积 等 、 费 自动 生 成 ， 绝 税 费 流 失 、 结 用 面 计 杜 公证 透 明 ， 改”那一年 ， ， 为了摆脱亚洲金融 危机 为中国经济低增长的影响 ， 国家 便 于 随 时监 督 检 查 。 又 出 台了 一 系列 拉 动 内需 的政 策 ，为 个 人 房 贷 提供 了政 策 支持 。 由 ２２２ 由于 地 理 信 息 系 统 的 建 立 ，为 清 查 违 法 违 章 建 筑 以 及 治 Ｉ＿ 此 ， 时地 利 人和 俱 备 ， 国步 入 了 房地 产 市 场 化 的 高速 发 展 期 。 天 中 安综合 治理 、定位犯罪地点Ｓ ／ 防准确 确定火 灾点提供 快捷服务 ， ｎｔ ｉ 房 地 产 市 场 化 的直 接 后 果 就 是 房 地 产 价 格 的 市 场 化 ， 们 在 计 人 为工商 管理 、 计划生育清查 提供位置 、 赁、 租 用途等服务。 划经 济时期被压抑 已久 的对房产 的需求被激发 出来 ， 需规律开始 供 ３ 采取有效措施提升房地产信息化管理水平 发挥 其魔 力 ， 然 供 应 量 越 来 越 大 ， 是 需 求 更 为 强 劲 ， 地 产 价 格 虽 但 房 ３１ 树 立 信 息 化 观 念 现 代 社 会 的 经 济 竞 争 可 以 说 打 的就 是信 ． 节节 攀升 。 息 战 ， 掌握 信 息谁 就 掌握 主动 。所 谓 的 信 息 化 应 该 包 括 两 个 方面 ， 谁 特别是进入 二十～ 世纪 ， 房地产业快速 发展。随着《 物权法 》 的 存 在 信 息 的 收集 整 理 和 已有 信 息 的 充 分 利 用 。信 息 的收 集 整 理 是 充 颁布 实施 ， 更要求房地产管理部 门办事服务 的效率和质 量进一步提 分 利 用 的基 础 ； 过 来 ， 信 息 的利 用 ， 别 是 对 已有 信 息 的 分 析 、 反 对 特 高。但是 ， 上世纪 ８ 从 Ｏ年代 以 来 ， 地 产 管 理 一 直 沿 用 手 工 作 业 方 房 统计 ， 以明确需要我们需要收集什么样 的信 息。 可 式 ， 量 、 率 、 明度 、 质 效 透 协调 性都 有 待 提 高 。 手 段 落 后 ， 成 房 地 产 造 ３２ 抓住信息化核心 随着信息 系统应用 的深入 ， ． 业务 管理 对信 开 发 市 场 管理 不 到 位 ， 房 、 房 、 盘 惜 售 、 抬 房 价 等 不 良现 象 炒 倒 捂 哄 息 系统 的依 赖 性 的 增 强 ， 而 对 电子 数 据 的 完 整 性 和 准 确 性 要 求 越 从 层 出 不 穷 ， 地 产 行 政 投 诉 、 讼 逐 年 成 倍 增 加 ， 成 不 可 估 量 的经 房 诉 造 来 越 高 。数 据 库 要 适 应 信 息 变 化 的要 求 ， 不断 更 新 。 济和 信 誉 损 失 。 这 个 问 题 已经达 到 了 非解 决 不 可 的 地 步 。 房 产 管理 的工 作 很 大 部 分 都 是 围绕 房 屋 产 权 展 开 的 。这 样 一 个 随着 房 地 产 业 的 飞 速 发 展 和 房 地 产 管 理 体 制 改 革 的不 断 深 化 ， 完 备的数据库最大 的功 能就是查询 ，最快 的速度得 到想要 的资料 。 房 地 产信 息化 建 设 也 有 了长 足 的 进步 。 房 地 产 管 理 等 方面 的信 息量 对产权 发证而言 ， 可以很清楚的查到 前面产权人 的基本 资料和房屋 急 剧 增 加 ， 用 常 规 的管 理 方 法 已难 以适 应 发 展 的 要 求 ， 算 机 与 采 计 情 况 ， 些都 是 工 作 中 的 宝 贵 参 考 资 料 。 对 个 人 住 房 贷 款 的 发 放 和 这 网 络 技 术 在 各 个 方 面 的优 势 已显 现 无 遗 ， 地 产 信 息 管 理 系 统 和 大 房 住房 公积金的提取而言 ， 以进一步核 实贷款人 的购房情 况。对于 可 量 房 地 产 信 息 网 应 运 而 生 。 我 们 处 在 一 个 信 息 化 的 社 会 ， 地 产 业 房 老 职 工 一 次 性 购 房 补 贴 的 发 放 而 言 ，有 这 样 一 个 强 大 的 数 据 库 而 的信 息 化 要 求 管 理 必 须 跟 上 去 ， 地 产 管 理 也 要 实 现 信 息 化 。 适 时 房 言， 通过组合 查询 ， 只要 申请 人的一个身份证号 码 ， 个人以前和现 这 采 用 先进 的 科 学 技 术 手 段 ， 设 房 地 产 管 理 信 息 系统 ， 时 代 发 展 建 是 在 的 住 房 情 况 就 可 以全 部 显 现 。 职 工 的住 房 信 息 输 入 计 算 机 后 ， 通 需要 ， 是落实中央提出的科学发展观 ， 坚持 与时俱进的具体体现。 过 一 些 软 件 的 处理 ， 据 住 房 的 性 质 ， 各 类 住 房 信 息 自动 分 类 储 根 将 ２ 建 立房 地产 信 息 系统 是 加 强 科 学 管 理 的 需要 存， 经过统计 后各就各位 ， 生成相 关数据 ， 形成新 的信 息。这样将职 房地产管理信 息化建 设 ， 可以建制市 为单位 ， 过一定 的信 息 通 工住房档 案和房屋 产权档 案结合 起来 ， 用一个 数据库 ， 用不 同的 采 平 台， 依托房 地产管理 的各业务 系统 ， 分散于房地 产开 发、 让 、 将 转 统 计 方 法 就 可 以 取 得 不 同 的信 息 。 租 赁 、 估 、 押 、 迁 、 房 管 理 、 地 产 测 绘 、 地 产 交 易 与 权 属 评 抵 拆 公 房 房 ３３ 加 速信 息化 建设 在 信 息 化 方 面 ， 房 基 金 管 理 中 心 已经 起 ． 住 登 记 、档 案 利 用 以 及 税 费 征 缴 等 管 理 环 节 的 市 场 信 息 有 机 整 合 起 了个很好 的开端 ， 构建 了三 个层 面的信息化 管理 网络。管理 中心局 来 ， 时 纳 入 与 房 地 产 市 场 发 展 相 关 的 土 地 、 划 、 融 等 其 他 信 同 规 金 域 网 ， 盖 业 务 、 务 、 部 综 合 管 理 ， 心 借 助 内 部 办 公 系 统 还 实 覆 财 内 中 息 ， 成 全 面 客 观 地 反 映 各地 房 地 产 市 场 运 行 状 况 的信 息 系 统 。 形 现 了无纸化 、 自动 化办 公 ： 借助 受托 银行 广域 网 ， 实施银行前 台操 ２１ 为 房地 产 产 权 管 理 和 市 场 管 理 的 服 务作 用 。 为房 地 产 管 理 ． 作 ， 心 后 台 管 理 ， 心 与 银 行 联 网 ， 据 即 时传 输 ， 息 共 享 ； 有 中 中 数 信 还 （ 括房 地 产政 策 法规 、 务公 开 、 包 政 办事 程 序 、 地 产开 发 、 地产 市 场 、 房 房 面 向全 社 会 服 务 的 信 息 网 ，提 供 网 上 和 多 媒 体 综 合 查 询 打 印对 账 ， 房 地 产交 易 、 属 登记 、 估抵 押 、 权 评 房地 产 拆迁 等 方面 ） 基础 数据 。 提供 电话 语 音 查 询 催 缴 。 ２１１ 房 地 产 信 息 系 统 具 有 的详 细 的统 计 功 能 ，能够 提 供 各 方 ．． 房 管 系统 各 个 部 门 都 要 逐 步 建 立 起 自 己 的信 息 系 统 ， 形成 房 管 面 需 要 的 真 实数 据 ， 地 产 价 格 水 平 、 品 房 空 置 率 以 及 房 屋 租 赁 房 商 系统 各 部 门 之 间 的 信 息 网 ， 高 办 公 效 率 。 扩 大 房 地 产 资 源 的 共 享 提 管理 ， 定 范 围 内 的房 屋 面 积 、 构 、 途 及 其 土 地 的 面 积 和 利 用 状 圈 结 用 度， 实现城市的可视化。我们要 用好计算机 网络这个先进工具 ， 力 努 况 等 ， 绝 错误 、 证 、 证 的 出现 和 干 扰 。 杜 重 假 提高信 息化水平 ， 以应对发展速度越来 越快 的信 息时代和 中国加入 ２１２ 为加 强政 府对 房地 产 市 场 的 价 格 监 管 ，定 期 做 好 房 地 产 ．＿ ｖ厂Ｏ 之 后 的 更 高 要 求 。 、 ｒ 市 场 分 析 ， 时 发布 市 场 信 息 ， 立 价 格 预 警 系 统 ， 定 相 关 政 策 法 及 建 制 （ 接第 ３ 上 ３页 ） 的 人 才使 用 补 贴 形 式 解 决 ；对 于 设计 宽 带薪 酬 前 的 无 法纳 入 宽 带 薪 月 【】 ６王焕 宁 《 如何基于宽带思想设计薪酬体 系》 经济参考报 ２ ０ ０ ３年 ４月 酬体 系 的 人 员也 将 采 用 岗位 补 贴 形 式 解决 。
房地产新型数字化管理及监管手段
房地产新型数字化管理及监管手段随着科技的不断发展，各行各业都在不断进行数字化转型，房地产行业也不例外。
房地产新型数字化管理及监管手段已经成为行业的发展趋势，其中包括房地产数字化营销、房地产数字化管理、房地产数字化交易等。
一、房地产数字化营销传统的房地产营销方式多为线下推广，如在街头设立售楼处、海报广告等。
但是，由于线下推广的投入成本较高，难以评估收益，而且投放面也不够广泛，因此数字化营销成为一种新的选择。
数字化营销的方式多种多样，包括对网站的优化、搜索引擎营销、社交媒体营销等。
其中，社交媒体营销是近年来最为流行的一种方式。
房地产企业利用社交媒体平台，如微信、微博、抖音等，发布自己的房源信息，引导消费者关注房地产项目，开展线上营销活动。
数字化营销的优势在于可以降低营销成本，拓宽营销范围，节省时间和人力资源，提高效率和营销精准度。
同时，数字化营销也可以通过数据分析等手段，了解消费者的需求和喜好，为房地产企业提供更为精准的策略。
二、房地产数字化管理房地产数字化管理是通过信息化手段，对房地产企业的内部管理进行优化和升级，提高管理效率，降低成本，提高质量。
数字化管理的方式包括：信息化建设、数字化流程再造、数字化服务中心等。
房地产企业可以借助数字化管理平台，实现信息共享和内部流程标准化，提高房地产企业的效率和质量。
数字化管理的优势在于可以提高企业的响应速度、提高效率、降低成本，同时可以更好地掌握核心数据、降低风险、提升品牌价值。
三、房地产数字化交易数字化交易是近年来房地产行业的一大亮点，也是数字技术广泛应用的领域之一。
数字化交易的方式包括：数字化签约、数字化支付、数字化仲裁等。
借助数字化交易平台，房地产交易过程中的信息沟通、签约、支付等环节可以实现数字化，提高房地产交易的效率、全面性和可靠性。
数字化交易的优势在于可以提高房地产交易的透明度，降低交易成本和风险，提高交易的效率和便利性。
总之，数字化管理和监管已经成为房地产行业不可或缺的一部分，也是房地产行业未来的发展趋势。
房地产管理工作的创新
房地产管理工作的创新随着时代的发展和社会的进步，房地产管理工作也需要不断创新与发展。
本文将从以下几个方面探讨房地产管理工作的创新。
一、信息化管理。
随着互联网时代的来临，信息化管理成为房地产管理工作的必然趋势。
通过建立房地产管理信息系统，可以实现对房产信息、租赁信息、维修信息等数据的采集、分析和管理，提高工作效率，减少人力成本。
可以实现对房产的远程监控和远程管理，提高房地产管理的水平和质量。
二、智能化设备。
在房地产管理工作中，智能化设备的应用已经变得越来越普遍。
智能门禁系统可以实现对住户出入的监控和管理，提高小区的安全性；智能化的楼宇管理系统可以实现对楼宇内各种设备的远程控制和管理，提高楼宇的能效性能；智能化的火灾报警系统可以实现对火灾的实时监测和报警，提高小区的安全性。
三、精细化管理。
房地产管理工作应注重精细化管理，即对每一项管理工作都要进行精细化的规划和管理。
对小区内的绿化、保洁、安保等工作都要进行精细的分工和管理，确保每一项工作的质量和效果。
四、多元化服务。
房地产管理工作应注重多元化服务，即提供多样化的服务方式和服务内容，满足住户的个性化需求。
可以提供物业维修、家政服务、社区活动等多种服务，丰富住户的生活。
五、绿色环保。
随着人们环保意识的增强，房地产管理工作应注重绿色环保，即在管理工作中提倡节约资源、减少污染、保护环境。
在小区内设置垃圾分类站点，推行垃圾分类制度；鼓励住户使用低碳环保的交通方式，减少汽车尾气对环境的污染。
房地产管理工作的创新是不可或缺的，只有不断创新与发展，才能适应时代的需求，提高工作效率和质量，为住户提供更好的服务。
房地产服务事业单位的信息化建设与管理
房地产服务事业单位的信息化建设与管理随着科技的不断发展和社会的进步，信息化已成为各行各业发展的必然趋势。
在房地产服务领域，信息化建设与管理不仅能提高工作效率和服务质量，还能为企业创造更多商机和竞争优势。
本文将探讨房地产服务事业单位的信息化建设与管理的重要性以及具体的实施方法。
一、信息化建设的重要性1. 提高工作效率信息化建设可以通过引入先进的信息系统和软件，实现自动化处理和数据管理，减少人力资源的浪费，提高工作效率。
例如，通过建立客户关系管理系统，可以实现客户信息的统一管理和跟踪，提高销售和售后服务的效果。
2. 提升服务质量信息化建设可以实现全面、准确、及时的信息共享和传递，帮助企业更好地与客户、供应商和合作伙伴进行沟通，提升服务质量和客户满意度。
例如，通过在线查房系统，客户可以实时了解房源信息和预约看房，提高了客户的体验和满意度。
3. 拓展市场和商机信息化建设可以帮助企业实现线上、线下的组织和管理，提高市场竞争力和商业拓展能力。
例如，通过建立电子商务平台，企业可以在线展示房源信息，吸引更多潜在客户，并且可以通过数据分析和挖掘，发现市场需求和客户偏好，为企业带来更多商机。
二、信息化建设的具体实施方法1. 建立全面的信息系统房地产服务事业单位应建立全面的信息系统，包括客户信息管理系统、房源信息管理系统、销售管理系统等。
这样可以实现信息的集中管理和共享，并且方便企业通过数据分析和挖掘进行决策和市场调研。
2. 优化业务流程信息化建设的同时，企业应优化和整合自身的业务流程，将信息化系统与实际工作相结合，提高工作效率和服务质量。
例如，通过信息化系统可以实现合同的电子化签署和审批，简化流程，减少时间和成本。
3. 加强数据安全和风险管理随着信息化的普及，数据安全和信息风险已经成为企业亟待解决的问题。
房地产服务事业单位应加强对信息系统的安全管理和维护，建立健全的信息安全体系，并且制定相关的风险应对和应急预案。
4. 进行人员培训和意识普及信息化建设的成功离不开人员的积极参与和配合。
浅议房地产管理信息化建设
随 着 计 算 机 网 络 技 术 的 逐 步 成 熟 及 房 地 产 软 件 产 业 的 发 展 ， 时 采 用 先 适 进 的 科 学 技 术 手 段 ． 设 房 地 产 管 理 信 建
息 系 统 ， 时 代 发 展 需 要 ， 落 实 中 央 是 是 提 出 的 科 学 发 展 观 ． 持 与 时 俱 进 的 具 坚
功 能核 心 。集 房 产 信 息 采 集 、 图形 绘 制 、
图形 报 表输 出等 功 能 于 一 体 。所 有 数据
直 接 存 人 数 据 库 ． 现 房 产 测 绘 信 息 的 实 数 字化 ， 房地产 管理信息 系统无缝链 与
接 。 以 项 目测 绘 为 管 理 单 位 ， 照 业 务 按
量 和 测 绘 成 果 资 料 的 检 查 验 收 ． 得 真 取
来 ， 房 地 产 管 理 一 直 沿 用 手 工 作 业 方 式 ， 量 、 率 、 明 度 、 调 性 都 有 待 质 效 透 协 提 高 。手 段 落 后 ， 成 房 地 产 开 发 市场 造 管理 不到位 ， 房 、 房 、 盘惜 售 、 炒 倒 捂 哄
产 地 理 信 息 系 统 和 商 品 房 网 上 登 记 备
分 摊 模 式 ， 松 实 现 各 类 多 级 、 杂 分 轻 复
摊 计 算 ， 详 细 的 面 积 计 算 公 式 积 分 摊 有 过程。
案 信 息 系 统 四 个 部 分 人 手 ， 从 基 本 作 并
用 、 行 模 式 和 功 能 、 及 当。 亟 待 开 运 以 前 展 的 工 作 等 方 面 提 出 自 己 的 建 议 和 意
库。
制 定 相 关政 策 法 规 ， 节 商 品 房 建 设 标 调
准和销 售价格 ，引导市场心理 预期 。 宣
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（ ｒｓｃＤ ａｄＡｃｉｃ ｒｌ ｏｌ ｅ Ｌａ ｎｎ ｄｓ ｉｌ ｎｖ ｓｙ Ｊ ｚｏ ２０ １ Ｃ ｉ ） Ａｔｔ 黜 ｉｉ ｎ ｒ ｔ ｔ ａ ｌｇ ， ｉ ｉ Ｉ ｕｔａ Ｕ ｉｒ ｔ， ｉ ｈ ｕ１ １０ ， ｈｎ ｈｅｕ Ｃ ｅ ｏ ｇ ｎ ｒ ｅｉ ｎ ａ
大提高 ， 工作的准确性和质量也得到保证 。
３４ 信 息化 建设模 式创 新 ．
行政手段 、 经济手段和法律手段相辅 相成 ， 应协调应 用 ， 长 取
１４ 成本进 一 步 降低 ．
的工作效率 和质量提 出了更高 的要求 。但是 ， 产管理手 段落 有 系统资源 ， 房地 充分发挥 政府管理 效能 ， 促进政务 公开 和透 明政府
置不 同。编号 ７编号 １ ２图案相 同， 单龙戏珠 ， 头朝上 。龙 形为 粉打底 ， 龙 花草为荷花 、 牡丹 、 菊花等 ； 中编号 为双号 与编号 １ — 其 ６
仰的传播具有较高的价值。
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第３ ８卷 第 ｌ 期 １ ２ ２ ・ ２０ １２ 年 ４ 月 ４
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮ ＡＲＣ Ｔ Ｔ Ｅ ＸＩ ＨＩ ＥＣ ＵＲ
Ｖ０ ． ８ Ｎｏ １ １３ ． １ Ａｐ ． ２ ２ ｒ ０１
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房 地 产 开 发
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文章编 号：０ ９ ６２ （ ０ ２ １ —２ ２０ １０ —８ ５ ２ １ ） １０ ４ ．２
Ａ ｓ ａ ｔ Ｔ ｅｐ ｐ ｒ ｅ ｅｒｈ ｓｔｅａ ｈｔ ｔｒ ｅｏａ ｏ ｒ ｏ ｔｅｐ ｓａ ｅ ａ ｓ ｆ ｉ ｈ ｕＴ ｍ ｌ ａ Ｊ ｚｏ ， ｈｃ ｒ ｓ ｒｅ ｅｔ ｂ ｔ ｃ ： ｈ ａ ｅ ｒ ａ ｅ ｈ ｒ ｉ ｃ ａ ｄ ｃ ｒｔ ｎａｔ ｆ ｈ ａ ｓｇ ｌ ａ ｏ ｅ ｐｅ ｔ ｉ ｈ ｕ ｗ ｈａｅｒ ｅｖｄ ｂ ｔ ｒ ｎ ｒ ｓ ｃ ｃ ｅｕ ｌ ｉ ｈ ｌｏＴ ｎ ｎ ｉ ｅ ｅｉ
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拐子龙形象 ， 刻细致 ， 色龙身 ， 火珠 ， 过厅 南侧对 应 ３ 雕 青绿 红色 与 ０中单号为一组上下连接绘制彩画。编号 １，３２ 位 置的 中心 ７２ ， ９ 位置相 同。编号 ８ ｌ 子绣球 ， 式化 了 的雕 刻 ， 一ｌ 狮 程 图案主 体为 图案为具象 的狼 头部 图案 ， 色棕 毛 ， 黑 咧嘴、 牙清 晰可 见 ， 獠 上部 吊挂着 的雄狮 ， 头望 向东 侧 嘴叼丝 带 ， 双前 爪 紧抱 绣球 。 有兽头 背光 。编号 １ ３ 狮 其 ６— Ｏ为井 口坊 上两 斗拱 问彩 画 ， ｌ 共 ５幅。 此 图案在 山门南侧 的装饰 中也 出现过。 编号为偶数 的位 置绘制 图案为 托盘与 水果 系列 ， 次 为桃子 、 依 葡
复杂 的系统工程 ， 除了技术问题 ， 还涉 及人员 的思想观念 ， 它涉 及 到企业经 营管理 的各个层面 ， 因此需要全员参与。
信息化建设将会进一 步规范管理部 门的各项 业务流 程 ， 房 ３ １ 树 立信 息化观 念 使 ．
程进一步规范化 ， 各工作环节衔接 紧密 ， 工作效率也进一步提高。
图 ３ 过厅彩绘位置示意圈
术 出版 社 。０４ ２０ ．
４ 中国传统 吉祥 图案 ［ ． Ｍ］ 上海 ： 海科 学普及 出版 上 编号 １ ５为挑檐桁上与两斗拱间 对应位置彩 画 ， —１ 无藻头苏 ［ ］ 李祖定． 式彩画 ， 活箍头配饰 ， 中编号为双号的题材为写生花草 ， 其 白色沥
社 ．９ ４ １９．
Ｒｅ ｅ ｒ ｈ ｏ ｒ ｈｔｃｕ ａ ｅ ｏ ａｉｎ ｏ ａ ｓ ｇ ａｌｏ ｉｎ ｏ ｍｐ ｅａ ｉｚ ｏ ｓ ａ ｃ ｎ ａ ｃ ｉ ｔ ｒ ｌ ｃ ｒ ｔ ｓｆｒ ｐ ｓａ ｅｈ ｌ ｆＴ ａ ｈ ｕ Ｔｅ ｌ ｔＪｎ ｈ ｕ ｅ ｄ ｏ
ｌ ２ ３ ４ ６ ７ ９ １ １ ２ ｌ ４ ５ ５ ８ ０１ ｌ ３ ｌ ｌ
３ 结语
锦州天后宫过厅 延续 了正殿雕 刻 的艺术 特征 ， 精巧 、 其 细致 的个性是对南方传统天后 宫庙装 饰风格 的延续 ， 同时具 有北方 清 末期建筑装饰遗风 ， 于研究锦州地方 清时期官庙建 筑及宗 教信 对
１２ 管理 透 明度进 一步 增加 ．
房 地产实行信息化管 理后 ， 府可 全面 实现 电子 化办 公 ， 政 市 ３２ 加 强信息制度建设 ． 场将 “ 明” 透 运行 。由于信 息 化 的应用 ， 以规 范 房地 产 开发 企 可 信息制度是企业信 息化 正常运行 的保证 ， 必须加 强信息制 度 业、 房地产经济企业 的市场行 为 ， 使造假 、 虚报 等不 良现象大 大减 建设 ， 确保各项工作高效运行 ， 保证信息 的安全性与实效性 。 少； 对于政府腐败行为也能发挥极大 的遏制作 用。 ３ ３ 加 强房地产 信 息标 准化 的制 定 ．
Ｋｅ ｒ ｓ：ｔｍｐ ｅ ｂ ｉ ｉ ｇ ，ｐ ｓ ｅ ｈ ｌ ，ｗ ｏ ｃ ｖｎ ，ｃ ｌ ｒｐ ｉ ｔ ｇ ｆｂ ｃ ｅ ｒ ｈ ｓ ｙ ｗｏ ｄ ｅ ｌ ｕ ｌ ｎ ｓ ａ ａ ａｌ ｏ ｄ ａ ｉ ｇ ｏｏ ａｎ ｉｓ ｏ ｕ ｋ ｔａｃ ｅ ｄ ｓ ｇ ｎ
收 稿 日期 ：０ ２ ０ —１ ２ １ —２ １
必然趋势 。
的复合型专业人才缺乏 ， 严重影 响房地产信息化建设 的进程 。
１ １ 工作 流程进 一 步规 范化 ．
地产管理工作始终保持有 序 、 规范 、 流畅和有效监督 之 中。工作 流
３ 房地产管理信息化建设对策建议
房地产信息化建设工作量大 、 专业性 强、 持续 时间长 ， 是一 项
房地产电子商务 的发展需 要相 应的法律 、 税收 及银行 支付 体
１ 房地产管理信息化建设的必要性
系配套 。但 目 我国网络犯罪及税 收体系 尚不 完善 ， 了房地 前 阻碍
房地产信息 系统 是房地 产管 理部 门运用 信息 技术 进行 政务 产信息化建设的发展 。 ． 管理的创新工 程 ， 信息 化社 会 中房 地 产管 理部 门提高 工作 效 ２ ５ 缺 乏专 业人 才队伍 是 我国房地产业发展 历史不 长 ， 信息化 技术 力量 仍然 薄弱 ， 人 率 、 管理水 平 的有 效 工具 。由于 房地 产行 业 具有 投 资周 期 提高 既懂 又懂经 济 和管理 长 、 定性 和风险程度高 、 不确 数据量 大等特点 ， 信息化 建设是 员业务素质及工作 能力 亟待提 升 ； 计算 机 ， 实施
一
２ ２ 过 厅 外部 斗拱 彩 画 ．
萄、 李子 、 葡萄 、 李子、 葡萄 、 子 ， 实画法 。编号 ３ —３ 旋子 桃 写 １ ５仿
无藻头 ， 活箍 头配饰 ， 中心 图案 为二 龙戏珠 。不 清晰 ， 过厅南北两侧彩绘 图案相 同， 这里做 同一 说 明。过厅外 部彩 彩 画画法 ， 图案呈绿色 基调 ， 金线描边 ， 比 对 绘所在位置示 意 图见 图 ３ 。图 ３中各数 字表示 彩绘 图案 所 在位 从 现存 痕迹看应该为旋子彩 画 ， 故 ６ ４ 从整 体形势上 看为写生 花卉 。 置， 便于 以下表述 。彩 绘的部 位较 多 ， 布整 个外 部斗 拱。主要 不强烈 ， 图案模糊 。编号 ３ ～ ０ 遍 看不清楚 ， 疑似为牡丹 、 菊花 。 位 于挑檐桁 、 口枋、 井 平板枋 、 挂檐。图 ３中标 号 １ １ — ５为位 于挑 图案风化 ， 除上 面叙述 的位置 中存在大面积 的彩画外 ， 山门檐 口的垫 在 檐桁 的彩 画 ； 图３中标号 １ ３ ６～ ０为位 于挑檐桁井 口枋这一构件上 八 吉 的彩画 ， ３中标号 ３ ３ 绘制 于额枋 上 的彩 画 ； ３中标号 额板和盖斗板上 同样 均绘制 了单线 白描 暗八 仙 图案、 瑞 象、 图 １～ ５为 图 祥写生花卉 等墨线 图案 。 ３ —０ ６ ４ 为绘制于平板枋 上的彩 画。下 面将 根据 图案 的绘 制情况 逐一进 行分析。
１３ 管理 效率进 一 步提 高 ．
建立完善 的中国房地产行业信 息化标准体 系和技术 规范 ， 建 管 理效 率主要体现在 办事 的质量 和 速度 ， 既要 好 又要 快 ， 传 立统一 的电子政务平 台和信 息安 全保 障系统 ， 建立功 能齐备 的房 统纸质 化工 作难 以保 证。通过共享信息 资源 ， 目管理 人员 可随 地产市场监管 服务体 系。 项 时 访问项 目服务 器 ，率 得到 极
中图分类号 ：Ｕ ７ ｌ ｒ 文献标识码 ： Ａ
随着社会 的进 步 、 经济发 展 ， 们对房 地产 的需求 也 日益增 后 ， 人 硬件基础设 施不完备等因素严 重阻碍 了房地 产信息化建 设 的 长 。特别是进入 ２ 世纪 ， １ 房地产业 快速发展 ， 对房 地产管理 部 门 进程 。因此 ， 如何建 设合 理的房 地产信 息管理 平 台， 面整 合现 全