广州天河潮流站招商手册
免费：广州地一大道招商手册暨深度读本
免费：广州地一大道招商手册暨深度读本广州地一大道简介文字广州地一大道深度读本广州地一大道□广州地一大道是由人和商业控股有限公司投资建设的大型地下服装商业批发商场，位于广州站前路、站南路全路段地下，逾12万平米超大规模（其中一期5万平米，二期近7万平米），三层地下结构、十字交叉型设计、两千余间临街商铺、50余个客货出入口。
□时尚女人街、时尚休闲男装街、靓仔服装街、外贸服装街、韩装街、品牌鞋业街、童装城、内衣袜业城八大街区整合，专业化运营，各有各精彩。
□商务区、休闲区、餐饮区等配套一应俱全，“八大中心、六大创新”全新经营理念，成为广州流花商圈形象最好、配套最全、管理最完善、服装款式最多的地下服装采购中心。
□两千余家成熟服装品牌，代理加盟、散批、订单、来版加工等多种销售模式，货品远销海外。
□接驳广州地铁2号线，汇集流花商圈各大批发商场有效客流，日峰值客流达30万，顺势形成开放的、国际化的地下城市商业运营体。
地一大道人和创造□人和商业控股有限公司，中国最大地下商城运营开发商，香港首家上市的地下服装商城运营商（2008年10月22日，人和商业（01387.HK）于香港联合交易所主板正式挂牌），一直以来以独特创新的商业模式致力于在全国各省会城市及服装集散地开发大型地下商城，以“创造亚洲首席地下服装展贸中心群”这盛世经略而一路前行！凭借“地一大道”完成理想的飞跃，树立中国地下商城第一品牌。
□广州地一大道作为“亚洲首席地下服装展贸中心群成员”隶属于人和商业控股有限公司，是人和商业南下扩张的第一个战略性举措，凭借“展贸式平台、终端化连锁、创新营销模式、品牌运营渠道”的经营理念，自2006年开业以来仅3年便一举奠定了广州服装批发行业龙头市场地位。
广州流花商圈。
中国最大服装商圈，服装商业深度源点！，年营业额达数百亿元的超级服装商圈；国内规模最大、成交额最高的服装批发贸易集散地；中国服装品牌的孵化地；国内外服装批发集散地□ 流花服装商圈占地约为2.3平方公里，约有34间各类服装专业市场，逾50万平米经营面积，商铺约3万多间，从业人员近12万人；每天从流花商圈发往全国各地的服装达80多吨，日成交额达3亿多元人民币，其交易量占全国的35%以上，且每年递增。
大型Mall与步行街招商策划及招商计划实施手册
大型Mall与步行街招商策划及招商计划实施手册管清泉服务团队目录一、Shopping mall招商原则 .........................................................................................二、招商策划的核心――招商计划..............................................................................表7-1大商家招商条件 ...........................................................................................表7-2招商计划 .......................................................................................................表7-3深圳滨海购物中心项目招商目标的分解与确定 .......................................三、招商队伍的建立与优化..........................................................................................四、招商宣传、造势......................................................................................................商业房地产项目招商宣传的三个目标：...............................................................招商宣传计划举例...................................................................................................五、招商及谈判策略......................................................................................................1、沃尔玛选址要求.................................................................................................2、家乐福大卖场选址要求.....................................................................................3、麦德龙.................................................................................................................4、太平洋百货选址要求.........................................................................................六、NEW MALL新型供应商合作策略 .......................................................................商家入场服务...........................................................................................................七、国内外mall的招商案例.........................................................................................加拿大招商案例：...................................................................................................华润万象城招商案例...............................................................................................一、Shopping mall招商原则大型MALL招商之前，第一步组建商业运营公司负责招商和经营管理，对业态进行统一设计和管理，采用流水线模式，充分考虑不同业态以及同种业态不同风格档次之间的互补促进作用。
某化妆品商场招商指引
客流
旺
日均客流超百万，日日吸金，生意无忧
2. 商场优势
统一宣传 统一招商 统一经营
招商有规划，宣传有渠道，经营有实力
轻松开门赚大钱！
轻松
入场门槛低 赚钱就这么简单
z无入场费、无顶手费、无装修费
z租金单价低、租金总价更低
z千元起步就可开门营业，赚天河城同一
商圈内消费者的钱！
低成本
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五、 市场信息
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Q3： 商场不提供停车位，购物非常不方便。 Ans:确实，随着天河商圈日益发展，在天河商圈内消费普遍存在停车位不足
问题，这是现状，也是天河商圈的硬伤，不过，好在政府早已经意识到 这个问题，也在投入很多资源来解决这个老大难问题，目前天河商圈内 即将投入使用的停车场有：天河体育中心地下停车场、APM 线黄埔大道 站（花城汇）地下停车场，这些停车场的建成将大大解决天河商圈内停 车难问题，而位于天河商圈的核心的本商场，停车位的问题也将不再是 个难题。 Q4： 商场内商铺这么密集，通道狭窄，客人通行感觉不舒服。 Ans:一个商场的兴旺本就需要依靠商铺的聚集才能吸引客流，旺地从来就是 不怕商铺密集的，因为做商业首先必须旺丁，旺丁之后才会旺财，而旺 丁的前提就是必须要有足够的商铺，提供一站式服务的商场才有吸引 力，况且商铺的密集、通道狭窄反而可以给前来消费的客人有一种“很 旺”的感觉，荔湾区人民路的【越富广场】就是一个很好的例子，“狭 窄的通道、密集的商铺”恰恰增加了消费者（尤其是年轻人）前来“凑 热闹”的从众心理，中国人的“羊群效应”将会在本商场出现。 Q5： 商场垂直交通不便利，仅靠一堂自动扶梯负责楼层间的垂直运输，不利 于客流疏散和上落！ Ans:其实仅仅是从正门进入商场的客流才会只有一堂自动扶梯上二楼，整个 商场除了自动扶梯外，还有三个楼梯分布在商场不同区域负责楼层间客 人的上落，在客流疏散方面绝对不存在问题。
广州太古汇商场英文版招商手册ppt
LG2 Trade Mix – Mid Market
Tianhe East Road
Metro Line 1
Sports &Casual Fashion Indicative Brands: Nike Columbia Levis
Supermarket
Mandarin Oriental Hotel
Fashion & Personal Accessories
Indicative Brands: Max & Co. Nine West
Leisure & Services Children’s Fashion & Toys
F&B
Leisure
Metro Line 3
Tianhe Road
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Disclaimer The contents, specifications and any other information provided with this presentation are for reference only and shall be subject to the final approvals by the relevant government and /or statutory bodies. Swire Properties Limited, its subsidiaries and /or its affiliated companies (“Swire Properties Group”) reserves its right to alter the building plans, landscape design, sitting and finishes. This presentation shall not be made the basis for any claim, suit, demand or cause of action or other proceeding against Swire Properties Group and its employees. February 2009
广州百信时尚街商业项目招商手册画册
百信时尚街招商画册项目 成熟的市场环境 介绍LOGO新市商业氛围浓郁，居住人口众多，交通方便新市墟拥揽约50万的密集客流量，多条公交线路经过商场门前,是出名的交通枢纽中心地, 商 业沉淀历史悠久，是不可复制的成熟商圈。
百信时尚街是广州北部创新的族群式的大型综合商业项目。
筑巢引凤，吸引国际知名品牌• • 百信时尚街总建筑面积接近10万平方米，规划建设五期综合商场，拥有全市最大面积户外休闲 广场。
金逸电影、广百百货、家乐福超市、肯德基、必胜客、绿茵阁、麦当劳、味千拉面等国际品牌 强势进驻，知名品牌引发广场超旺人气。
YOUR SITE HERE一期百信广场 技术条件/经营状况 介绍LOGO一期百信广场建筑规划总建筑面积约43400平方米； 经营楼层四层 负一层及天面约250个停车位，全面满足消 费、宴客、娱乐的需求。
经营状况：由“广百百货”与“家乐福”等主力租户同场经 营，成为白云区最高档百货及日用超市相结 合的最具影响力的区域购物中心。
百信广场近500个销售与餐饮企业年销售额约 10亿元，年缴税3000余万元；是白云区的纳 税大户，亦是新市街道排名第一的纳税大户。
已开业品牌：广百、家乐福、必胜客、肯德基、金饭碗等YOUR SITE HERE二期百信时尚街 技术条件/招商状况 介绍LOGO二期百信时尚街建筑规划总建筑面积约11000平方米，共二层 7米主通道，6米门面，6米进深的黄金商铺 比例； 绝无死角绝无二环铺经营状况：国内外知名品牌250家，提供近千个就业机会， 年缴税约100万元； 邀请知名明星亲临现场与民众亲密接触；已开业品牌：麦当劳、绿茵阁、仙踪林、棒约翰、味千拉 面…… 耐克、阿迪达斯、歌莉娅、匡威、KAPPA、九牧 王等 A380发型设计、奈瑞儿美体塑身中心等YOUR SITE HERE三期项目 技术条件/招商状况 介绍LOGO三期建筑规划总建筑面积约25000平方米； 楼层五层 弧形通道，拒绝死角位； 8米宽柱距，间隔灵活； 负一层停车库，全面满足消费、宴客、娱乐 的需求。
广州太古汇商场英文版招商手册
Tiyu Xilu Station
Tiyuxi Road
5 Mins to
Guangzhou East Railway Station
The Westin Guangzhou
Tianhe Sports Centre Tianhe Sports Centre Station
Indicative Brands: Max & Co. Nine West
F&B
Metro Line 3
Leisure & Services Children’s Fashion & Toys
Leisure
Tianhe Road
Disclaimer The contents, specifications and any other information provided with this presentation are for reference only and shall be subject to the final approvals by the relevant government and /or statutory bodies. Swire Properties Limited, its subsidiaries and /or its affiliated companies (“Swire Properties Group”) reserves its right to alter the building plans, landscape design, sitting and finishes. This presentation shall not be made the basis for any claim, suit, demand or cause of action or other proceeding against Swire Properties Group and its employees.
卖场招商手册
卖场招商手册目录目录 (1)概念 (2)一、招商目的 (2)二、项目介绍 (3)三、功能定位 (4)四、项目优势 (5)1、位置优势： (5)2、设备优势： (6)3、管理优势： (7)４、定位优势： (7)５、推广优势： (8)五、平面效果图（图示） (8)六、招商原则： (9)（—）二个重点 (9)(二)四个优先 (9)七、招商对象 (10)八、招商要求 (10)九、合作方式 (11)十、优惠政策 (12)1、入场优惠： (12)2、合同优惠： (12)3、零入场费: (12)十一、招商流程 (12)本招商手册用于泰光数码IT广场招商引资使用，希望贵公司能与我们共创辉煌。
概念泰光数码IT广场是以通讯、数码和电脑为主，涵盖IT行业全品类的体验式购物动感主题卖场。
泰光数码IT广场,力倡强劲发展二三级专业市场,集约品牌规模，提升规模化专业服务档次。
以求并肩于广州、深圳专业市场，强力构造大佛山区IT专业市场中心地位。
牵引大佛山区IT业主流，招揽大佛山区中高端消费群体。
一、招商目的泰光数码IT广场是以通讯、数码和电脑为主，即涵盖IT行业全品类的体验式购物动感主题卖场.牵引大佛山经济圈IT业主流，招揽大佛山数码中高端消费群体。
力倡强劲发展二三级专业市场，集约品牌规模，提升规模化专业服务档次。
泰光数码IT广场，定于2005年6月下旬正式营业。
为此,泰光广场以全新的运作模式和经营理念，分阶段分步骤地全面推进招商工作，一方面要走出禅城区现有的商圈,在突破传统的商业形态上突出运营规模化、品牌集约化、服务专业化、推广一体化的经营特色,另一方面着力于泰光数码IT广场的品牌构建和推广，整合有利于行业发展的社会优势资源，最终形成泰光数码IT广场长效发展的核心竞争力,以推动泰光数码IT广场步人良性的发展轨道.二、项目介绍泰光数码IT广场是以通讯、数码和电脑为主，涵盖IT行业全品类的体验式购物动感主题卖场。
总面积２３０００平方米，营业面积１５０００平方米，公共配套服务及停车场面积８０００平方米。
红星美凯龙广州天河招商发布会PPT课件
开场表演 主持人+开场白 政府领导讲话 协会代表区讲话 合作方领导致词 宣传片播放 集团领导致辞 起航仪式 仪式结束 庆祝晚宴
内容 签到处：礼仪小姐为嘉宾佩戴胸花，进行签到服务； 沿路指引：礼仪小姐列队迎宾，并指引嘉宾进入贵宾休息室或观礼区； 大型舞蹈【画外音+倒计时】 主持人介绍到场贵宾，阐述本次活动的相关背景； 相关领导发表致词 相关协会代表发表致词； 相关合作领导代表发表致词
星穗舞动、梦起航
红星美凯龙全球家居生活MALL广州天河商场全球招商大会
1
索引
主题提炼 创意提炼 流程介绍 视觉表现
2
活动主题提炼-----主题释义
星穗舞动，梦起航（星即红星美凯龙，也代表这座魅力星城广州，
“穗”是广州的简称也同“随”谐音，舞同“我”谐音。星穗舞动：红星和
这座城市一起舞动,散发出无限的魅力。激情，活力，年轻，动感，时尚是它们的 代名词。星穗舞动、梦起航----心随我动、梦起航。心有多大舞台就有多大。在广 州没有什么不可能，很多不可能都在这实现。广州在很多方面都是城市的代表着， 走在城市的前端，红星美凯龙在家居行业也是领航着，这次星穗结合将为它们美好 的梦想扬帆起航。
13
舞台效果待设计以下仅供参考
创作思路以星穗舞动、梦起航主题中的起航进行设计创作寓意着广州和红星携
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手扬帆，开拓未来．
16
17
创意提炼4
启动仪式
18
▪采用全息影像技术
雾幕成像技术
▪ 启动台设计成五角可拆卸的五角星形 ▪嘉宾通过镶嵌方式进行启动，五角星
拼接完成后，激光四射 ▪中间以雾幕成像方式 ▪显示红星美凯龙带翅膀的LOGO以及 项目图像三维旋转，随即现场四个角落 也以雾幕成像方式显示广州市花及美景
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项目优势
亚洲最大规模声光电TOUCH ONLINE光触购物体验店，引领 未来至IN购物体验。引进国际先 进全触摸大屏幕技术，结合淘宝 天猫京东等电商巨头商户进驻， 以全新实体店+虚拟体验概念颠 覆传统购物方式，创新引领全城
至潮爆shopping style! 好玩、
轻松、便利、潮爆、安全的未来 购物体验尽在光触店！
展示位置充裕
项目前中庭广场宽阔，可视性较强，与马路在同一水平面上，较正佳广场更为优越，
适合定期开办活动，吸引客流；
交通成熟，四通八达
集地铁站、公交车站、巴士站、自驾车站、停车场、的士站、各大楼盘上落车点、 机场大巴站点、火车站站点八大交通功能于一体，瞬间即通达全城与珠三角；
成熟商圈成熟项目，华丽改造
负一首层总面积2358.8146 ㎡ 主力面积：2-80㎡
业态：美食广场Biblioteka 禄鼎记汇聚世界美食
吸引八方来客
大食代
4.业态规划
首层总面积： 2589.1302㎡ 主力面积：2-89 ㎡ 业态：潮流金街、潮流服饰，引入六福、周大福、周生生等 知名金店，打造潮流金街；情景餐饮后街提升物业价值。
潮流金街
项目本身为核心商圈内成熟商业项目，项目内几个特色餐饮已经为项目积攒了一定 的人气，项目的升级改造定会轰动全城；
项目优势
“双环”结构的新商业中心形成，商机无限
逐渐成熟的珠江新城形成的广州中央商务区，与以天河体育中心为轴心 约 10平方米公里的地区，紧密联系，形成“双环结构”，规模效应带动 下商圈不仅辐射全市，更加会进一步辐射到珠三角甚至全国；
成为城市的象征。
天环广场生态休闲购物公园的定位将与天河城、正佳广场等商
业中心形成互补作用，有利于商业规模的扩充，天环广场若能
与天河城、正佳广场的地下部分打通，将使天河商圈更加牢固， 商业辐射力更强
项目优势
潮流站由世界500强企业及世界五大行“戴德梁行”统一运营管理
DTZ戴德梁行 1993年成立上海分公司，是最早进入中国大陆市场的国际
天河商圈优势 日均400万客流
2.广州及项目周边零售商业市场分析
8
天河商圈小结
1、天河商圈是广州目前最核心、繁华的商圈，以中高档购物中心为主，提供大众化品牌至奢华时尚的一 站式体验业态,区内租金收益增长幅度明显,以天河城为例7年内增长幅度超过94% 2、作为第一商圈——天河商圈拥有140万平方米商业，341万平方米写字楼，76万平方米酒店，400万人 次日均客流量，逐渐成为国际商贸中心的核心承载区、亚太潮流生活时尚引领区，快时尚、品牌集合店、 体验式业态成为该商圈的主流业态；
商业价值，形成良好
维多利 广场
业态互补；天河南一
太古汇 天河 城 新鸿基 正佳 广场
本案
万菱汇
路，政府规划打造广
广 百
州第三条步行街，项
目坐拥步行街出入口 龙头位置
22
天河南一路步行街
2.项目基础指标
• 项目位置：广州天河正佳旁5米 • 总建筑面积：11,699㎡
• 层高：首层5.1m（夹层2.3m）；二层4.5m ; 三层4.5m；负一层4m • 停车位：约90个（可增加230个车位）
3.项目定位
·浓厚的休闲社 交氛围，国际快 时尚引领时尚前 沿的商业概念与 时尚生活方式的 完美融合
·打造令人愉悦的商业街空间——曲 径、窄巷、小尺度共享空间及窄巷， 形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象
·首创天街概念，“室内环境室外化， 室外空间室内化”的处理手法使得相 互渗透的空间得以实现，拉近了与人 们的距离，又强烈地透视出现代建筑 的韵律
项目优势
夜行式消费先行者——首个24hours经营，“买一享三”的经营收益
项目优势
导入亲子情感式消费体验，集儿童零售、娱乐、教育、餐饮四大模块于一体，整合玩 具、童装，早教、主题游乐、特色餐饮等业态资源，超大的营业面积、创新的娱乐游 戏天地、先进的教育服务理念、体验式的环境设计和产品陈列，成为健康、快乐、舒 适、益智的儿童成长第三空间。由儿童用品销售市场占有率达70%的妈妈网商城旗下 品牌小树熊主导经营。
天河商圈优势 政府重点打造商业区域核心
2.广州及项目周边零售商业市场分析
天河商圈优势 天河商圈主导夜行消费
2.广州及项目周边零售商业市场分析
天河商圈优势 政府大力打造天河南一路商业步行街
2.广州及项目周边零售商业市场分析
天河商圈优势 广州认可程度最高、选择意愿最强烈的潜力商圈
2.广州及项目周边零售商业市场分析
后街入口
情景餐饮后街
旅游文化 广场
潮流服饰
潮流金街
流动产 品展示 区
情景式艺术 文化广场
4.业态规划
二层总面积： 3326.2935 ㎡ 主力面积：2-18㎡ 业态：快餐饮、时尚休闲运动服饰。同时引 入天街设计，最大程度提升二楼价值及舒适性 东面手扶梯 二层入口
肯德基 必胜客
时尚天街
和观赏性
中高端购买力增加，消费潜力巨大
天河区是广州商住及写字楼密集区，现天河区总人口约150万人，远远超 过一般大型购物中心市场份额覆盖面必须不少于 50 万人的固定消费群的 标准，而且这部分人基本上是中高收入阶层，经济条件比较好；
经济发展促使人民收入提高，带来更强消费需求
人口红利仍然存在，同时人口素质提升的“红利”、收入增长和消费升 级的“红利”进一步显现，将释放空前规模的消费潜力；
·注重增强商场文化氛围，通过增设标
志性独特景观、广场互动、场内活动， 为商场增添人气和人流，有利于为商场 带来持续的生命力
· 强调便捷，增设立体式停
车场、手扶电梯、观光梯等， 使得各楼层通达性好，消费 者能从多个途径直达各个楼 层，实现“多首层概念”
3.项目定位
潮流时尚 中心
26
4.业态规划
4.业态规划
潮流站项目概况
1.项目位置 2.项目基础指标
3.项目定位 4.业态规划
20
1.项目位置 无与伦比的地段价值
白云新 城 商圈
环市东 商圈
一级商圈
北京路 商圈 上下九 商圈
江南西 商圈
中山 路 商圈
农林下 路商圈
天河 商圈
珠江新 城 商圈 客村赤岗 商圈
本项目
次级商圈
潮流站—地处天河商 圈核心位置，与七大 商业巨头为邻，资源 共享天生拥有至TOP
经营模式
以大型购物中心为主，主要采取只租不售的经营模式
档次品牌
多以中高档和高档为主，包含国际一二线品牌、国内知名品牌等 品牌渐趋高端，越来越多新进广州的品牌选择在天河商圈开店
经营情况
广州最成熟、人气最旺的商圈，经营情况最稳定 租金收益增长幅度明显、万菱汇经营状况有待观察
功能业态
功能齐全、业态丰富 业态渐趋多元化，增强了体验型休闲娱乐业态， 及有品味的中高端的休闲文化业态
物业顾问公司。其全球总部位於伦敦，公司拥有一支逾10,000名物业专业人 才的综合团队，在43个国家148个城市为客户提供服务，旗下房地产专才超 过10.000人。在大中华区，DTZ戴德梁行：是最大、历史最悠久的房地产顾 问公司、是第一家，也是唯一的一家获得“国家A级估价执业资格证”（资 格证号：C-000630）的公司、业务网络覆盖超过120个城市，大中华地区业 务网络覆盖18个城市，包括北京、成都、重庆、沈阳、广州、杭州、南京、 青岛、上海、大连、天津、武汉、厦门、西安，长沙以及香港和台北。成为 大中华地区最具规模的国际房地产顾问公司，服务范围包括：环球企业服务、 研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物 业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服 务、建筑顾问。
• 物业运营：戴德梁行
• 可售套数：1774套
3.项目定位
华南首个中高端“英伦情景艺术商业MALL”
充分体现独具魅力、优雅、精致的个性时尚品位
•
时尚与现代，质朴与高雅，柔美与多姿的理念诠释得淋漓尽致
•
•
为消费者打造了一个极具和谐、自然、舒适、轻松的购物环境
小巧精致，致力成为年轻人追捧的时尚购物天堂，新生代游玩的乐土，甜蜜约会的理想圣地
时尚休闲运动服饰
时尚天街
4.业态规划
三层总面积： 3424.9052 ㎡ 主力面积：2-18㎡ 业态：潮流儿童成长生活馆——儿童服饰零售、教育、娱乐、 餐饮，由儿童用品销售市场占有率达70%的妈妈网商城旗下品牌 小树熊主导经营。
时尚天街
儿童体验专区
时尚天街
32
DTZ戴德梁行所获殊荣：
世界500强企业，世界5大行；
中国唯一获得“一级房地产价格评估资格”的国际物业顾问公司； 首家荣获“ISO9001(2000版)认证”的国际物业顾问公司； 在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中，获选为“2005年中国、新加坡及 英国地区最佳物业顾问”； 2007年，获选为EUROMONEY“全球最佳房地产研究奖” 在2003—2010年，八度蝉联“金桥奖”双强：“营销代理20强、房屋中 介代理20强”。
项目优势
紧邻商业巨头新鸿基天环广场，落户天河南一路，百米以内，商铺升值前景与日俱增 天环广场项目总建筑面积逾8.3万平方米， 是一座地上2层、
地下3层的“鱼形”建筑，由于项目位于广州南北城市新中轴线 上，是广州塔与中信广场的中心位置，也是天河商圈东西走向
的连接纽带，按照政府的规划要求，必须像纽约中央公园一样
天河商圈小结
投资价值—按20㎡街铺计
2500万元
1000万元 100万元 2005年 2010年 2014年
天河商圈小结
租金升幅
2500元/㎡
1800元/㎡ 250元 2004年 2010年 2014年
项目优势
12
项目优势
地理位置极佳