长春市整体商业市场概况
关于长春市CBD(中心商务区)的调查
桂林路全局组成
南北向（自北向南）：隆礼路、隆礼路胡同、桂林路、
桂林路胡同、西康路、西康胡同； 东西向（自西向东）：长庆街、立信街、百汇街、丰 顺街、岳阳街西二胡同。 整个桂林路商业区星罗棋布地布满了路边小吃、大排 档、餐厅、咖啡馆、面包房、衣饰店、美容美发厅、 礼品店、宠物店、时尚旅店等，而每条小街小巷又有 着内在的分布规律： 桂林路的桂林路市场坐镇中央； 往南，桂林路主管各类韩式、日式等流行时尚衣饰， 桂林路胡同主管餐饮业，西康路主管外贸服饰，西康 路胡同分布的是各类宠物店和时尚旅馆；
往北，隆礼路胡同较窄，
分布着少量餐饮；隆礼路 多为高档餐厅，兼有各类 发型屋、酒吧、咖啡厅 等； 往西，同志街上有恒客隆、 香越三年、大世界写字楼 等各类高档大型商业建筑， 长庆街上主管舞蹈艺术商 品零售； 往东，立信街上餐饮娱乐 行业鼎盛，百汇街上分布 许多高档美发厅和个性服 饰店；
任家桥存在的问题
通过观察发现，任家桥存在的问题类似于其他城中
村，存在脏乱、基础设施配套严重不足等问题。任 家桥的房屋破损严重，道路狭窄，破碎泥泞，显而 易见的是长久缺乏维护修整。任家桥如大部分城中 一样，在城市夹缝中艰难地生存，急需采取实际措 施来改善村中人们的生活现状。
任家桥实地拍摄
城中村改建措施
沿街建筑
重庆路沿街建筑以多层为主，
也有少数如吉林银行、亚泰 富苑购物中心等的中高层建 筑。建筑高度多集中于10~25 米之间，大型购物中心能达 到八层以上。重庆路沿街布 置的多为商业建筑，涉及餐 饮、娱乐、服饰、电器电子 产品、图书、珠宝、日用百 货、医药等各个方面。同时， 沿街还有各大银行供人们办 理各项金融业务。
问卷设计：盖梦迪
长春市(含区县)商圈调研分析报告
长春市 宽城区 长春市 宽城区
省会
二级
净月大学城 商圈
博学路（新城大街-飞虹路）
三级
站前路（新华大街-九台大 新华大街
省会 二级 九台商贸城 街），新华大街（站前路- （宏声路- 核心
民乐路），地下商城
民乐路）
其塔木镇
乡镇
四级
松花江大街 商圈
松花江大街（四棱山大路佳和街）
三级
辽宁路（汉
口大街-西
一条）、长
省会 一级 火车站商圈 黑水路（胜利大街-长白路）江路路（、人辽民宁大 核心
街-凯旋
路）、国商
百货，
省会
一级
扶余市场商 圈
广源商都，扶贫市场（长 新街）
三级
省会 一级 小南街商圈 小南街（亚泰大街-北环城）
三级
文教 办公
成熟
混合 区
成熟
商业 街
衰退
混合 区
社区
新生商圈：3个 发展中的商圈： 4个 已经成熟的商圈：32个 衰退中的商圈： 3个
调研市场街景
长春市市场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
长春市商圈附表
省
市
区/县
街道(镇)
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位 置
商圈划 分
商圈 形态
商圈发 展
是否 适合 入驻
是否已 有竞品
吉林省 长春市 朝阳区 吉林省 长春市 朝阳区
成熟
长春市商圈附表
省
市
区/县
街道(镇)
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位 置
商圈划 商圈 分 形态
长春市各区商圈简介
1．长春市站前商圈：南广场医药批零市场、西广场杭州路医药市场、芙蓉路联合书城、辽宁路华正批发、东三条远东服装批发、黑水路批发、东广场周围、长江路商业街、长春客运总站商圈。
2．长春北站商圈：包括铁北二路蛋禽厂、客运北站区域。
3．铁北天光路商圈：含东天光路钻石礼都小区、君子兰小区、金苹果小区、西天光路中远农贸市场、九台路露天市场。
7．东岭商圈：以东岭南街和东岭北街为主线的商业区域，小型商业密集，主要集中在东岭南街沿线和北街两端。包括：东岭北街鼎源商厦、东岭南街百屹会馆、华润万家、鹏程医院、解困小区。
8．东南湖大路商圈：工农广场以东、磐石路以南、亚泰大街以西、繁荣路以北区域，以餐饮娱乐业为主。包括亚泰大街南岭小街段、南街超市、远方超市、盘石路吉大南门、繁荣路东南阳光综合市场。
5．春城大街家乐福超市商圈
6．万福街商圈
六、经开区
（一）经开区基本情况
经开区位于长春市东部，面积112.72平方公里，人口约17万。属于国家级经济技术开发区，区内大型工业园区众多，多家世界500强企业入驻。
（二）经开区主要商圈情况
1．经开一区商圈：包括北方市场商圈，中日联谊医院商圈。
南关区地处长春市中南部，城区面积49.7平方公里，人口约62万。区内交通便利，道路四通八达，人民大街、亚泰大街、长春大街、自由大路、南湖大路、解放大路纵横东西南北。
相比于长春市内的其他城区，南关区属于老城区，产业结构以商业、服务业为主。
辖内拥有重庆路、永春路、新天地、全安、平阳、桃源路、东岭、东南湖大路、卫星广场、南部新城等十大商贸圈，以及四马路灯饰街、岳阳街地板街、长通路轮胎街、民康路汽车装饰街、东南湖大路餐饮街等10余条专业特色街路。
关于长春项目资产盘活及相关效益分析的报告
关于长春项目资产盘活及相关效益分析的报告第一篇：关于长春项目资产盘活及相关效益分析的报告关于长春项目AB区之间空地升级改造的分析报告尊敬的领导：香江集团于2005年投资吉林长春，至今已有十年。
目前，长春项目地块中，除已开发并投入运营的AB区外，在AB区之间空地资产亟待产生更好的社会效益和经济效益。
我们从项目所处地理位臵以及公司物业资产效益增值的角度对项目AB区之间地块进行分析，现向公司领导提交此份升级改造的报告：一、长春市市场概况：长春市地处我国东北平原腹地，是吉林省省会。
下辖7区2市1县，总人口767万。
长春庞大的人口资源，为零售业的销售创造了巨大的市场空间。
消费能力方面，长春的人均收入在我国属于中等水平。
据了解：截至2007年金融危机前，长春城市居民人均可支配收入为12720元；农民人均纯收入是4780元，这数字虽然低于南方沿海大城市，但年增长幅度十分大，分别比2002年增长82.6%和51.9%；2014年较2013年城镇居民人均可支配收入增长12.1%，农民人均纯收入增长13%，城乡居民储蓄存款余额增长13.6%。
经过十多年的发展时间，长春市零售业的发展日渐成熟，从原来的单一性零售卖场逐渐成长为以大型综合性商场为中心，带动周边的零售业发展，同时随着城市化发展，社区百货如雨后春笋般多点绽放，消费者就近就可以购买到日常所需的生活用品，进而使社区百货逐渐形成大型、综合性商圈的商业模式。
根据长春市城区布局，目前按地域大致划分如下板块：我项目位于东城二道区板块，位于通往高新北区的咽喉部位，东部快速路远达大街与惠工路交叉口处，交通通达性好。
该板块作为长春市“东移南扩”的热点区域，同时又处于长吉图开发一体化的先导区域，项目集中，大盘众多，且为众多品牌开发商看好，成为近几年开发、销售的热点板块之一；恒大、吴中、中海、保利、红星以及众多长春市本土实力开发公司如新星宇、力旺等聚集在此。
目前长春市房地产可分为14个小版块我项目所处于二道八里堡板块和去往北湖板块的必经之路。
长春商业地产调研(新光复市场)
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旧光复路市场简介
随着城市空间容量的激和现代物流业的兴起，市场越来越受到经
营业态、城市形象、交通易达性、商圈辐射、物流吞吐等因素限制，
市场发展缓慢。
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内大多为上世纪80年代建筑，大 量的危旧房屋急需改造，建筑面貌破旧，居住环境脏乱，经营空间恶化。
占地面积100万平米，建筑面积100万平米，容积率0.65，绿化率19.2%
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新光复市场项目进度
二、三期还在规划中
一期完工，并已售罄
一期建筑面积29447.58平方米，2010年8月已开盘，并全部售罄。
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新光复市场项目实景图（整体）
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新光复市场项目实景图（外立面）
所有建筑以2-3层的敞开式建筑为主，前店后库模式方便经营。
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旧光复路市场简介
光复路市场成立于1982年，纵横14条街路，曾在全国十大市场
排名第四。在册商户2900有余，包括游击式散户，有近万商户活跃
在该商圈。
站前商圈 光复路市场 大马路商圈 重庆路商圈
红旗街商圈
桂林路商圈
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旧光复路市场简介
市场主要以中低端的生活用品、鞋帽衣服、食品等的批发为主。
商业项目主要以临街门市及地摊为主，其他类型商业项目为辅助的
品干调城、日杂电器城、装饰家具城、五个专业商品城以及中央大道、会展
中心、物流中心、自营商业等服务配套组成，是集仓储物流配送、连锁经营 、会展活动金融服务于一体的超大型、多功能的综合商品交易基地。
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新光复市场项目业态
文体用品城
服饰百货城
食品干调城
日杂电气城
装饰家具城
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新光复市场项目布局
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新光复市场项目沙盘
长春新区租赁和商务服务业发展状况
长春新区租赁和商务服务业发展状况一、背景介绍长春新区作为我国东北地区重要的经济增长极和创新发展高地，近年来在租赁和商务服务业方面取得了显著的发展成就。
租赁业是支撑产业发展和人民生活的重要服务行业，而商务服务业则是现代经济体系中不可或缺的组成部分。
本文将对长春新区租赁和商务服务业的发展状况进行全面评估，并根据深度和广度的要求，撰写一篇有价值的文章。
二、长春新区租赁业发展状况分析1. 租赁市场规模扩大长春新区租赁市场规模不断扩大，涵盖了住房租赁、办公楼租赁、商业用房租赁等多个领域。
随着新区经济的不断增长和人口规模的扩大，租赁市场需求不断上升，为租赁业发展提供了良好的机遇。
2. 租赁业态多样化在长春新区，租赁业态愈发多样化，涵盖了长租公寓、写字楼、仓储物流等多个领域。
各种类型的租赁业态满足了不同人和企业的需求，为新区经济发展提供了有力支撑。
3. 租赁服务水平提升长春新区租赁业在服务水平上有了显著提升，从房屋品质到服务品质，租赁企业开始更加注重客户体验和品牌建设，为用户提供更加便利和舒适的租赁服务。
三、长春新区商务服务业发展状况分析1. 商务服务业蓬勃发展长春新区商务服务业蓬勃发展，包括了企业总部经济、商务会展、营商环境优化等多个领域。
新区不断加大对商务服务业的扶持力度，吸引了众多优质商务服务机构的进驻。
2. 商务服务业水平提升在商务服务业方面，长春新区不断提升软硬件水平，包括会议展览设施建设、企业服务机构设立等方面。
提升的硬件水平为商务服务业提供了更好的办公环境和企业服务环境。
3. 商务服务业创新发展长春新区商务服务业也在创新发展上迈出了重要一步，包括了互联网+、智慧办公等新模式的引入，为企业提供了更加高效、便捷的商务服务方式。
四、总结与展望通过对长春新区租赁和商务服务业发展状况的全面评估，可以看出新区在这两方面取得了显著的成就，展现了经济的蓬勃活力和创新发展的活力。
未来，随着新区经济的不断壮大，租赁和商务服务业也将迎来更加广阔的发展空间，带动新区经济的健康发展和产业结构的不断优化升级。
长春各大卖场
地址：人民大街77号
电话：8922318、8922310
乘车路线：6路、5路、62路
欧亚商都
位于红旗街商业区，经营面积9万1平方米。是吉林省最大的商业零售企业之一。内设11个经营商场，经营百货食品、服装鞋帽、针纺织品、钟表眼镜、金银首饰、文体用品、家具用具、家用电器、五金交电等160大类9万种商品。现以成立长春欧亚集团股份有限公司，旗下还有欧亚集团汽车城百货大楼及欧亚卖场两个大型商场,先后荣获“全国百家无假冒伪劣商品商店”、“全国执行物价计量政策法规最佳单位”等称号,该商场始终坚持 “以人为本、诚实守信”的办店宗旨，严格遵守“全心全意为消费者服务，善始善终对消费者负责”的服务承诺，取得了良好的社会效益和经济效益，销售利税两项经济指标始终居于全省商业企业前茅。
地址：红旗街5号
电话：5661420
乘车路线：25路、54路、62路、362路
长春国际贸易中心
大型高档商场。位于市中心，营业面积1.8万平方米。该中心积极参与“中国名表店”网站，经营各种世界知名品牌及数种国内知名品牌手表。是我市又一综合性百货商店。
贸易中心地下层经营五金交电、小家用电器；一楼是化妆品、食品烟酒、家庭用品、厨房用品；二楼针织用品，鞋帽袜类，睡衣内衣，卫生用品；三楼纺织品，文化用品，寝室用品，精品时装；四楼女仕休闲装，童装，儿童玩具；五楼家用电器，皮具箱包，通讯器材；六楼钟表工艺，名牌时装，精品店；七楼家具。
地址：新发路1号
电话：2776419
好望角大厦
是一座集购物、娱乐、餐饮、宾馆等商工贸于一体的大型现代商厦。营业面积3.6万平方米，有12部上、下副题，4部直升梯。下设百货、食品、五金、纺织、针织、鞋帽、儿童用品、电讯、服装、钟表、文化、精品、等12个商场，经营国内外名、优商品35000余种，其中进口商品5000余种。大厦本着高档商品精、优、新、特；中档商品系列化；销商品丰富的经营方针，实行厂价直销，使商品达到优质廉价。六楼的餐饮娱乐、保龄球、桑拿浴让您领略到大厦的温馨。
2024年长春房地产市场分析现状
长春房地产市场分析现状引言长春作为东北地区的重要城市，近年来房地产市场一直处于持续发展的状态。
本文将对长春房地产市场的现状进行分析和总结，以便更好地了解市场动态和趋势。
市场概况长春房地产市场涵盖住宅、商业用地、办公楼等多个领域。
随着城市经济的发展和人口的增加，长春房地产市场持续保持较高的活跃度。
根据相关数据统计，近年来长春市房地产市场的交易量逐年增长，市场规模不断扩大。
现状分析住宅市场长春的住宅市场一直以来都非常繁荣。
近年来，由于人口的增加和城市建设的推进，住宅需求量呈现出稳步增长的趋势。
同时，政府出台了一系列住房政策，推动了住宅市场的发展。
然而，由于供应量的不足，住宅价格持续上涨，存在一定的购房压力。
商业用地市场长春的商业用地市场也十分活跃。
随着城市商业中心的不断扩大和商业项目的增加，对商业用地的需求量逐渐增加。
特别是在市中心区域及其周边地区，商业用地的租金高企。
同时，随着电子商务和线上零售业态的发展，商业用地市场也出现了一些新的趋势和变化。
办公楼市场办公楼市场是长春房地产市场中的重要组成部分。
近年来，随着经济的发展和企业数量的增加，对办公楼的需求不断增长。
同时，一些大型企业和跨国公司纷纷进入长春，对高品质办公楼的需求也在不断增加。
然而，由于供应不足，高品质办公楼的租金较高，对一些中小型企业来说构成了一定的压力。
市场趋势预测增长潜力长春作为东北地区的重要城市，房地产市场依然有较大的增长潜力。
随着城市经济的不断发展，人口的增加和外来人口的流入，对住宅、商业用地和办公楼的需求将持续增长。
因此，长春房地产市场有望继续保持较高的活跃度。
政策调控随着房地产市场的发展，政府也不断加强对房地产市场的调控。
未来，政府可能会出台更多针对性的政策，以保持市场的平稳发展。
这将对市场供求关系产生一定的影响，同时也要求开发商和投资者要密切关注政策动态，合理规划和调整发展策略。
产业结构调整随着城市的发展，长春房地产市场的产业结构也将逐渐发生调整。
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长春市整体商业市场概况
长春市地处我国东北平原腹地，是吉林省省会。
长春有人口724万，长春庞大的人口资源，为零售业的销售创造了巨大的市场空间。
消费能力方面，长春的人均收入在我国属于中等偏下水平。
据了解：截至2007年金融危机前，长春城市居民人均可支配收入为12720元；农民人均纯收入是4780元，这数字虽然低于南方沿海大城市，但年增长幅度十分大，分别比2002年增长%和%。
长春商业发达，在城区有四个相当集中的商圈，较为有名的商圈如重庆路，不出一公里的范围内，便聚集了像卓展、亚泰富苑、国贸、百货大楼、沃尔玛这样知名的商场和超市。
这些商场现在已经成为长春人购物的主要场所。
长春商业市场的发展历程应从长春市百货大楼说起，长春百货大楼始建于1952年，是长春市最早的大型商品零售商场。
1992年10月改制为股份制企业，1994年4月在上海交易所挂牌上市。
在之后的几年中是长春市零售业的飞速发展期。
1994年成立的长春欧亚商都是长春欧亚集团的龙头企业，位于长春市红旗街与工农大路交汇处，是吉林省大型零售商业企业。
销售总额在全国大型零售企业单店排名中位居第二位。
长春国商百货于1996正式开业，以经营国内外中高档商品为主，是吉林省
最早实行品牌经营的商场。
其经营和管理模式影响和带动了吉林省百货业向品牌化方向发展，是省内商界品牌经营的旗帜。
国商百货经过十三年的发展历程，现已成为拥有三家门店的连锁精品百货店。
长春卓展时代广场百货有限公司成立于1997年12月，隶属于香港卓展集团，下设卓展购物中心、卓展天天酒店和卓展写字楼三个经营实体。
是一家集百货零售、酒店及餐饮娱乐于一体的大型休闲广场式商业企业。
吉林亚泰富苑购物中心有限公司隶属于吉林亚泰(集团)股份有限公司，于2003年12月25日开业，是一家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型现代购
物中心。
位于长春市最繁华的重庆路商圈的中心位置，占地12000㎡，建筑面积52000㎡,商用面积32000㎡。
经过十年的发展时间长春市零售业的发展日渐成熟，从原来的单一性零售买场逐渐成长为以大型综合性商场为中心，带动周边的零售业发展，逐渐形成大型、综合性商圈的商业模式。
针对不同层次的消费者和消费需求，长春零售业又划分为——以卓展时代广场、欧亚商都、国商百货等为代表高端商场；以中东大市场、远东服装批发等为代表的中断商场；以黑水路批发市场、光复路批发市场为代表的低端市场。