陈印 一级建造师 建设工程法规及相关知识 (5) 1Z301000 建设工程担保制度
建设工程法规及相关知识有关时间的知识点(DOC)
建设工程法规及相关知识有关时间的知识点1Z301000 建设工程基本法律知识1.法人资格：有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格；具有法人条件的事业单位、社会团体，依法不需要办理法人登记的，从成立之日起，具有法人资格；依法需要办理法人登记的，经核准登记,取得法人资格.2.建设用地使用权自登记时生效。
3.地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记,未经登记，不得对抗善意第三人。
4.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记薄时发生效力。
经依法登记,发生效力；未经登记，不发生效力。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记.未办理物权登记的，不影响合同效力。
5.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。
6.建设用地使用权自登记时设立。
7.发明专利权的期限为 20 年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为 10 年,均自申请日(国务院专利行政主管部门收到专利申请文件之日为申请日；如果申请文件是邮寄的，以寄出的邮戳日为申请日）起计算。
8.发明专利权、实用新型专利权和外观设计专利权自公告之日起生效.9.注册商标的有效期为10年，自核准注册之日起计算,有效期满,需继续使用的，，应当在期满前12个月内申请续展注册,可以给与6个月的宽展期，每次续展注册的有效期为10年。
10.作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。
11.一般保证未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起 6 个月，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期的，债权人有权自主债务履行期届满之日起 6个月内要求保证人承担保证责任12.承包人应在发包人支付预付款7日前提供预付款担保。
13.留置：留置期不能少于2个月（鲜活易腐的除外）。
14.定金合同从实际交付定金之日起生效；定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20％。
15.安装工程一切险对考核期的保险责任一般不超过3个月，若超过3个月，应另行加收保险费。
陈印 一级建造师 建设工程法规及相关知识 冲刺串讲(5) 建设工程质量法律制度
【第107题】工程建设地方标准，与国家标准或行业标准相抵触的规定，应当（）。
A.自行废止B.报国务院建设主管部门备案C.进行复审D.组织专题技术论证后报国务院建设主管部门审定【答案】A【第108题】工程事故调查应当有工程建设标准方面专家参加，工程事故报告应当包括是否符合（）的意见。
P275A.国家标准B.行业标准C.工程建设强制性标准D.合同约定的推荐性标准【答案】C【第109题】根据《建设工程质量管理条例》，施工单位质量责任表述正确的是（）。
A.建立质量责任制，对工程施工质量负责B.在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，按照强制性标准进行施工C.不涉及结构安全的材料，可以不作检验D.隐蔽工程在隐蔽前，应当通知技术负责人和总监理工程师（P281）【答案】A【第110题】关于第三方专项检测和见证取样检测，说法正确的是（）。
P280A.由建设单位和施工单位共同委托有相应资质的检测机构进行检测B.利害关系人对检测结果有争议的，由提出复检方委托检测机构进行复检C.检测机构应当将涉及结构安全检测结果的全部情况，及时报告建设主管部门D.检测机构不得与该项目设计、施工、监理单位有隶属、利害关系【答案】D【第111题】我国必须实行监理的建设工程有（）。
P288A.国家重点建设工程B.大中型公用事业工程C.抢险救灾工程D.成片开发建设的住宅小区工程E.危险性较大的建设工程【答案】ABD【第112题】关于设计单位质量责任说法正确的是（）。
P290~292A.设计文件应注明保修期和工程合理使用年限B.设计单位可以根据专业特殊要求指定建筑材料的生产厂、供应商C.设计单位应当就正在审查的施工图设计文件向施工单位作出详细说明D.设计单位应当组织建设工程质量事故调查【答案】B【第113题】以下关于“工程合理使用年限”，说法正确的是（）。
P290~291A.工程合理使用年限由承包合同约定B.工程合理使用年限是从工程保修期满之日起计算C.工程合理使用年限是指地基基础、主体结构能保证在正常情况下安全使用的年限D.工程合理使用年限与建筑物合理寿命年限在概念上不一致【答案】C【第114题】对于工程监理单位质量违法行为应承担的法律责任，说法正确的是（）。
一级建造师陈印课件
合同条款包括工程范围、工期、质量标准、付款方式、违约责任 等，需要明确约定并严格执行。
合同履行
合同履行过程中需要进行进度控制、质量控制、成本控制等，以 确保工程按照合同约定顺利完成。
建设工程项目索赔与反索赔
索赔原因
工程变更、延期交付、质量不合格等，这些 原因可能导致承包人或业主遭受损失。
索赔程序
建设工程法规的体系结构：建设工程 法规体系由法律、行政法规、地方性 法规和规章等组成。其中，法律是最 高层次的法规，具有普遍的约束力； 行政法规是由国务院制定的规范性文 件，其效力仅次于法律；地方性法规 是由省级人大及其常委会制定的规范 性文件，其效力仅限于本行政区域； 规章是由政府制定的规范性文件，其 效力低于行政法规和地方性法规。
建设工程安全生产管理的措施
为了保障建设工程安全生产，需要采取一系列措施，包括制定安全生产责任制、进行安全 教育培训、开展安全检查、配备安全设施等。同时，还需要建立应急预案，以便在发生事 故时能够及时采取措施进行救援。
建设工程安全生产管理的意义
建设工程安全生产管理不仅关系到施工人员的生命安全和财产安全，也关系到社会的稳定 和发展。因此，加强建设工程安全生产管理是十分必要的。
02
建设工程项目管理
建设工程项目的组织与管理
项目组织结构形式
包括职能式、项目式、矩 阵式等，每种形式有各自
的优缺点和适用范围。
项目经理的职责与权限
项目经理是项目管理的核 心，需具备领导能力、沟
通能力、协调能力等。
项目管理规划
包括项目目标、范围、进 度、成本、质量等方面的 规划，是项目管理的核心
文件。
建设工程项目施工成本控制
1 2
施工成本组成
建设工程法规及相关知识
C
按照合同的约定，2007年1月1日业主应该向承包 商支付工程款，但是却没有支付。2007年3月1日 至5月1日之间，全国发生传染病疫情，导致承包 商不能行使请求权。2007年12月1日，承包商向 法院提起诉讼，请求业主支付拖欠的工程款，则下 面的说法正确的是（ ） A. 2007年3月1日至5月1日之间诉讼时效中止 B. 2007年3月1日至5月1日之间诉讼时效中断 C. 2007年12月1日起诉讼时效中断 D. 承包商的诉讼时效将截止于2008年12月1日
答案C
某医院将住院部大楼及其裙楼发包给总承包商 甲和分包商乙，工程开工后因发生安全事故 而导致在建大楼中止施工，请问在此期间 （ ）应当自中止施工之日起一个月内，向 发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的 维护管理工作。 A．医院 B．总承包商甲 C．分包商乙 D．医院上级主管部门
答案A
某机场扩建工程2005年6月1日因故中止施 工，建设单位应当在（ ）前，向发证机关 报告。 A.7月1日 B.8月1日 C.9月1日 D.10月1日
答案D
某拆迁公司在拆迁时，误将规划外吴某的一 处民房拆除，法院判决拆迁公司赔偿吴某经 济损失50万元，则这种债产生的原因是 （ ） A．合同 B．侵权行为 C．无因管理 D．不当得利
答案B
某材料供应商在将某承包商甲所购买的材料卸放到施工现场时， 由于疏忽却卸放到了承包商乙的施工现场。一个月后材料供应 商发现了这个错误，则（ ）。 A.承包商乙获得这批材料属于不当得利，应当归还给材料供应 商 B.材料供应商应该支付给承包商乙基于无因管理而发生的费用 C.材料供应商应该支付给承包商乙基于不当得利而发生的费用 D.承包商乙应该归还材料供应商的材料是基于侵权行为而产生 的债 E.是否归还，承包商乙有自由选择权
法规-陈印(2020年一建讲义)
2018年 2017年 2016年 2015年 2014年 建设工程基本法律知识 31 28 32 21 28 施工许可法律制度 9 11 8 6 10 建设工程发承包法律制度 11 12 13 15 11 建设工程合同和劳动合同 16 17 12 25 14 环保、节能和文物保护 7 7 10 11 10 建设工程安全生产法律制度 18 18 17 22 18 建设工程质量法律制度 20 19 21 18 21 解决建设工程纠纷法律制度 18181712181Z301000 建设工程基本法律知识（30分）考点 法的形式 近三年的考情2016年 2017年 2018年 1分0分0分考点 法的形式 1Z301010 建设工程法律体系 法的形式 制订机关 名称规律宪法 全国人大 法律 全国人大及常委会《XX 法》 行政法规 国务院《XX 条例》 地方法规 省级、设区的市级人大及常委会部门规章 国务院各部委 《XX 办法》 《XX 规定》 《XX 实施细则》地方政府 规章 省级、设区的市级政府考点 法的形式 一、立法体系和立法权我国立法权较为分散，有立法机关立法，行政机关立法和地方立法，因此有必要予以规范。
【专属于最高立法机关的立法权限】下列事项只能制定法律，行政机关和地方无权进行立法：（1）国家主权的事项；（2）各级人民代表大会、人民政府、法院、人民检察院的产生、组织和职权；（3）民族自治区域制度、特别行政区制度、；（4）犯罪和刑罚；（5）对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚；（6）税种、税率、税收征管；（7）对非国有财产的征收；（8）民事基本制度；（9）基本经济制度以及财政、海关、金融、外贸基本制度；（10）诉讼和仲裁制度；（11）其他。
考点 法的形式【国务院立法权限】（1）为执行法律需要制定行政法规的事项；（2）宪法规定的国务院行使行政管理职权的事项。
行政法规公布后30日内报全国人大常委会备案。
一级建造师 建设工程法规及相关知识 陈印 真题解析(5)
建设工程承包制度建设工程总承包1题建设工程共同承包0~1题建设工程分包1题违法行为应承担的法律责任1题按照合同约定，建筑材料、构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定生产厂、供应商。
1. 某施工合同中约定设备由施工企业自行采购。
施工期间，建设单位要求施工企业购买某品牌设备，理由是该品牌设备的生产商与建设单位有长期合作关系，关于本案中施工企业的行为，正确的是（）。
（2011年第41题）A．施工企业应同意建设单位自行采购B．设计单位提出此要求，施工企业就必须接受C . 建设单位以书面形式提出要求，施工企业就必须接受D . 施工企业可拒绝建设单位的要求【答案】D【知识点】建设工程总承包的责任建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。
总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
根据最高法司法解释：因建设工程质量发生争议的，发包人可以将总承包人、分包人、实际施工人为共同被告提起诉讼。
【知识点】建设工程总承包的责任2. 当分包工程发生安全事故给建设单位造成损失时，关于责任承担的说法，正确的是（）。
（2011年第15题）A . 建设单位可以要求分包单位和总承包单位承担无限连带责任B . 建设单位与分包单位无合同关系，无权向分包单位主张权利C . 总承包单位承担责任超过其应承担份额的，有权向有责任的分包单位追偿D . 分包单位只对总承包单位承担责任【答案】C【知识点】建设工程总承包的责任3. 施工企业乙经建设单位甲同意，将部分非主体工程分包给施工企业丙，丙又将其中部分工程违法分包给施工企业丁。
后丁因工作失误致使工程不合格，甲欲索赔。
关于责任承担的说法，正确的有（）。
（2011年第80题）A . 甲有权要求乙承担民事责任B . 甲有权要求丙承担民事责任C．甲无权要求丁承担民事责任D . 乙向甲承担民事责任后，有权向丙追偿E．丙向乙承担民事责任后，有权向丁追偿【答案】ABDE【知识点】联合共同承包的规定联合体各方对承包合同的履行负连带责任。
陈印 一级建造师 建设工程法规及相关知识 精讲通关 1Z303000(5)联合体投标、中标和招投标投诉处理
中标人应符合下列条件之一： （1）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准； （2）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低 于成本的除外。 国有资金占控股或主导地位的招标项目，招标人应当确定第一中标候选人为中标人。 考点 中标的法定要求和招投标投诉处理 ★★ （二）确定中标人 以下两段注意理解对比： 当第一中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、未按招标文件规定的期限提交 履约保证金或存在违法行为影响中标结果的情形时，招标人“可以”确定第二中标候选人为 中标人，“也可以”重新招标。（14 年考） 当中标候选人经营、财务状况出现较大变化，可能影响其履约能力的，招标人应当在发 出中标通知书前通知原评标委员会根据原来招标文件规定的评标标准和方法重做审查确认。 考点 中标的法定要求和招投标投诉处理 ★★ 【2014】国有资金占控股地位的依法招标项目，关于确定中标人的说法，正确的是（ ）。 A. 招标人可以确定任何一名中标候选人为中标人 B. 评标委员会可以直接确定第一中标候选人中标 C. 第一中标候选人放弃中标的，招标人可以按照名单依次确定中标人 D. 第一中标候选人被查实不符合中标条件的，必须重新招标 【答案】C 【解析】评标委员会权利是推荐中标候选人，定标是招标人的权利，除非招标人特别授 权评标委员会直接定标，因此 B 错。D 错在“必须”。 考点 中标的法定要求和招投标投诉处理 ★★ 中标候选人经营、财务状况有较大变化，招标人认为可能影响其履约能力的，正确的做 法是（ ）。 A. 按照中标候选人名单依次确定其他中标候选人中标 B. 通知原评标委员会重新审查确认候选人的中标资格 C. 向行政监督主管部门进行书面报告 D. 通知中标候选人提高履约保证金额度 【答案】B 考点 中标的法定要求和招投标投诉处理 ★★ 某采用经评审的最低投标价法评标的项目，其评标价比较如下：
陈印 一级建造师 建设工程法规及相关知识 (2) 1Z301000 建设工程法律体系及法人制度
A.新法
行政法规
法律
B.特别法
C.下位法
D.司法解释
【答案】C
【2012（10）-62】关于规范性文件效力比较及处理，正确的是（ ）。
A.行政法规的效力低于法律
B.地方性法规的效力低于地方政府规章
C.地方性法规在本辖区内的效力高于法律
D.部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决
按新的 按特别 不按新也不按特别，谁制订谁裁决
国务院认为应适用地方法规，国务院裁决
不同 机关 制订
地方法规与部门规章冲突
国务院认为应当适用部门规章， 提请全国人大常委会裁决
A 部门规章与 B 部门规章冲突 国务院裁决
部门规章与地方政府规章冲突
【模拟题】《招标投标法实施条例》是《招标投标法》的（ ）。
D.项目经理部的行为由王某负民事责 E.王某在授权范围内实施的行为由乙承担
建设类单位、供应商不需要建筑类资质证书，有可能 不是独立法人
独立法人是能够独立承担民事责任的，C项是法人 的一个组成部分，不能独立承担民事责任
D由施工企业法人承担
4
E.部门规章与地方性法规之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决
【答案】AD
【2010I-86】根据《立法法》，（ ）对同一事项规定不一致时由国务院裁决。
A.地方性法规与地方政府规章 上下位
B.部门规章与部门规章
C.部门规章与地方性法规
D.地方政府规章与部门规章
E.同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定 谁制定谁裁决
【2010-42】下列工程建设规范性文件中，由国务院制定的是（ ）。 A.安全生产法
B.建筑业企业资质管理规定 规章 C.工程建设项目施工招标投标办法 规章
XXXX一建《法规》陈印_知识点速记
2013一建《法例》陈印知识点速记注意事项：1、每个目的标题标明的1T、2T之类的是陈印老师上课给大家说的分值分部，代表，一题（T）2、带★的为陈老师上课划的重点内容，此中此外加划重点的部分也极其重要，务必掌握，该讲义全文都应当掌握3、法例其实理解的东西好多，我尽量给大家加上了陈印的重点，可是陈老师精髓在他上课的方式和例子。
建议大家有空仍是应当看下陈印老师的视频4、本讲义不是一招打天下，由于法例考试题目灵巧，重点突出，因此在看讲义的基础上，务必需多做历年真题并能背出答案，由于法例考试的重复率仍是比较高的5、要打印本讲义的话，建议千万别改变字体大小，由于讲义内有好多括号，改变字领会改变整体的排版，假如打印能够跳过本页直接打印，或许直接删除本页，保证打印出来整体排版成效。
6、讲义花了我快要2时节间增补，请大家尊敬下劳动成就。
转载注明出处。
感谢第一部分 1Z301000 建设工程基本法律知识●1Z301010建设工程法律系统▲1Z301011法律系统的基本框架1、宪法——民商法————经济法———刑法——行政法——————社会法——诉讼法招招标法劳动法土地管理法房地产管理法反垄断法建筑法社会保障法1Z301012法的形式和效劳层次1T1、形式：法律——全国人大及常委——————————《法》行政法例——国务院————————————《条例》地方法例——省级、较大市——人大及常委——《地方——条例》部门规章——国务院各部、委————————《规定、方法、实行细则》地方规章——省级、较大市——政府—————《地方——规定、方法、实行细则》2、效劳：宪法——法律——行政法例——部门规章——地方规章地方法例3、效劳原则：宪法至上上位法优于下位法特别法优于一般法新法优于旧法4考点:判决合用: 1\法律之间有争议,提请全国人大常委会判决地方法例跟部门规章不一致,提请国务院判决;国务院以为合用地方法例的那么就地方法例;以为合用部门规章的,提请全国人大常委会判决3\规章之间对同一事项的规定不一致,提请国务院判决P8:事例中心掌握:只有在合同明确商定以审计结论作为结算依照或许合同商定不明确合同商定无效的状况下.才能将审计结论作为判决依照▲▲▲1Z301020建设工程法人制度1T▲1Z301021法人应具备的条件(法人不是人,是组织)1、条件：依法建立有财富闻名称、组织机构、场所能独立肩负民事责任2、分类：公司法人———公司(有独立经费的机关从建立之日起,拥有法人资格)非公司法人——国家行政机关、事业单位、社团(不需要办理法人登记 ),私立学校要办理▲1Z301023公司法人和项目经理部的法律关系1、项目经理部——不是法人——法律结果由公司法人（违约责任、被告）2、项目经理——是法人受权的项目管理者——是岗位职务P12页事例重点:施工单位要让发包单位署名,要找其受权人,假如发包单位改正受权人,应当要求发包单位达成改正手续●1Z301030建设工程代理制度1-2T▲1Z301031代理的法律特色和主要种类1、被代理人拜托代理人受权对代理人的代以被代理理行为负责第三人人名义在代理权限范围内——以A名义——法律结果归A——合同当事人是AC——代理行为拥有法律意义2、代理分类：拜托代理：(陈印:一般选项出现”拜托代理”基本是正确答案法定代理：监护人指定代理：法院或相关机关指定)▲1Z301032建设工程代理行为的建立和停止1、不得拜托代理的情况——严禁——所有转包严禁——肢解后以分包的名义转包主体构造——总承包人达成招标代理机构一定有法定资格的组织.具备三个条件:1、营业场所、相应资本2、组织评标的专业力量3、专家库拜托代理停止状况：1、届满或任务达成2、撤消拜托或许辞去拜托3、代理人死亡4、代理人丧失民事行为能力5、作为代理人或许被代理人的法人停止★1Z3010331、责任肩负：代理和被代理人的权益、义务、法律责任 假设：A 是被代理人 B ：代理人 C ：第三方一般代理————— A 肩负转托别人复代理——预先赞同或过后实时告诉 ===有权代理但紧迫状况例外（为保护 A 利益而转代理）无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权停止后的行为 ====A 追认有效，不追认无效表见代理—— 前提：无权代理，结果：合同有效——C 有原因相信B 有权代理（盖印的空白合同书）默示代理—————属于有权代理—— A 知道B 无权代理，但不否定 ===赞同===A 肩负结果★连带责任： 受权不明—— Ab 连带责任 考试判断重点：谁有错谁肩负BC 串谋———BC 连带责任C 成心———— C 知道B 无权代理，但仍与 B 实行民事活动，给别人造成损失的—— BC连带责任违纪代理——— B 知道代理事项违纪但仍代理，或 A 知道B 行为违纪不反对的—— AB连带责任3、连带含义：找谁补偿都行●1Z301040建设工程物权制度2-3t1、物权分类—— 所有权用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权 （国有土地上，不包含集体土地；自登记时建立。
陈印 一级建造师 建设工程法规及相关知识 (5) 1Z301000 建设工程担保制度
【在建工程】
3 月 1 日 甲 100 万元
3 月 5 日 乙 200 万元 3 月 9 日登记
3 月 6 日 丙 500 万元 3 月 7 日登记
先清偿丙，再清偿乙，甲无优先受偿权
（2）抵押权自抵押合同签订之日起生效的（动产），如果抵押物未办理登记的，按照抵押合
同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受
C.政府机关 的保证无效 D.高等学校 的保证无效
【答案】B 【保证方式】
一般保证
连带保证
【模拟题】建设单位向施工单位提供了某商业银行出具的工程款支付保函，该保函为一般保 证。后建设单位到期不能支付工程款，则施工单位应当在保证期间（ ），仍不能清偿的部 分，才可以向商业银行主张保证责任。 A.经多次催告无效 B.经商业银行调解无效 C.经商业银行起诉建设单位并胜诉后定不明】
D.行使留置权变卖部分水泥
【答案】D
【解析】留置法定（无需双方约定），而质押需双方约定；本案中双方并未订立质押合同，
甲可依法行使留置权。“留置物为可分物的，留置物的价值应相当于债务金额”。
6
【定金】定金合同应当书面约定，自定金交付时生效。定金数额不得超过主合同标的额的 20%，否则超过的部分无效。 【2006】某设计合同采用定金担保方式，该定金合同生效必须满足的条件有（ ）。 A.建设单位与设计单位书面约定定金担保 B.设计合同生效 C.建设单位将定金实际交付给设计院 D.建设单位将设计依据材料移交给设计院 E.设计院开始设计工作 【答案】ABC 【2009-77】6 月 1 日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价 100 万元，约定买方交付定金 30 万元。买方 6 月 10 日实际只交付了 25 万元，卖方签收。说法正确的是（ ）。 A.买卖合同是主合同，定金合同是从合同 B.买卖合同自 6 月 1 日成立
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一级建造师
建设工程法规及相关知识
主讲老师：陈印
担保
题量5分
主要考核点2013年2012年2011年
主合同无效，担保也无效
担保方式比较
保证√√√
抵押√
质押
留置√
定金√√
【模拟题】某施工单位通过行贿中标某大型项目，并向项目建设单位提交了某银行出具的工程履约保函。
则（）。
A.施工合同无效，履约保函有效
B.施工合同无效，履约保函也无效
C.施工合同有效，履约保函也有效
D.施工合同与履约保函效力没有相关性
【答案】B
【模拟题】施工总承包合同无效，则相应的（）也无效。
A.仲裁协议
B.材料采购合同
C.监理合同
D.保证合同
【答案】D
人的担保保证第三人提供
物的担保抵押
可能是债务人本人，
也可能是第三人提供
不转移占有动产、不动产质押转移占有动产、权利留置
债务人本人提供
转移占有动产
金钱担保定金转移占有
【2013-42】在下列担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是（）。
A.抵押
B.保证
C.质押
D.留置
【答案】
D
【2009-42】在下列担保方式中，不转移对担保标的占有的是（）。
A.定金
B.质押
C.抵押
D.留置
【答案】C
【模拟题】不动产可以依法（）。
A.抵押
B.抵押或质押
C.抵押或留置
D.抵押、质押或留置
【答案】A
【保证】
【保证合同当事人】
【2008-51】甲施工单位向乙银行申请贷款200万元，甲提交了丙汽车制造厂为其出具的还款付息保证书。
该保证合同主体是（）。
A.甲与乙
B.甲与丙
C.甲、乙与丙
D.乙与丙
【答案】D
【保证人资格】
【2009-48】按照《担保法》的规定，可以作为保证人的是（）。
A.厂矿的职能部门
B.有限责任公司
C.政府机关
D.高等学校
【答案】B
【保证方式】
一般保证
连带保证
【模拟题】建设单位向施工单位提供了某商业银行出具的工程款支付保函，该保函为一般保证。
后建设单位到期不能支付工程款，则施工单位应当在保证期间（），仍不能清偿的部分，才可以向商业银行主张保证责任。
A.经多次催告无效
B.经商业银行调解无效
C.经商业银行起诉建设单位并胜诉后
D.起诉建设单位并强制执行完毕后
【答案】D
【保证合同约定不明】
有约定的无约定或约定不明的
保证方式
按约定按照连带责任保证
保证期间
按照主合同履行期限届满起6个月
保证范围按照全部债务（主债权+利息+违约金、损害赔偿金+实现
债权的费用）
【模拟题】关于保证担保说法正确的是（）。
A.保证方式没有约定的，按照一般保证承担保证责任
B.保证期间没有约定的，按照主债务履行期限届满之日起2年
C.保证范围没有约定的，按照主债权范围承担保证责任
D.投标保证金不具有从合同性质，不属于合同担保方式
【答案】D
【模拟题】下列选项中属于保证担保范围的有（）。
A.主债权
B.利息
C.违约金
D.债权人实现债权的费用
E.债务人的律师费用
【答案】ABCD
【主合同变更对保证责任的影响】
保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，（无需保证人同意）保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。
保证合同另有约定的，按照约定。
保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。
保证合同另有约定的，按照约定。
（注意此规定有重大瑕疵，根据担保法解释，这里的变更只有加重了保证人负担，对加重的部分，保证人不承担责任；如果是减轻了保证人负担的，保证人当然仍应继续承担。
）
【模拟题】保证期间，（），无须保证人书面同意，保证人应当在原保证担保范围内继续承担保证责任。
A.主债权转让
B.主债务转移
C.主合同变更
D.主合同终止
【答案】A
【2011I-69】甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业做保证人。
合同签订3个月后，甲与乙协商，将贷款金额增加到150万元，甲和乙通知了丙，丙未予答复。
后甲到期不能偿还债务。
关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是（）。
A.丙应承担150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复，视为默认
B.丙不再承担担保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意
C.丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效
D.丙对100万应承担保证责任，增加的50万元不承担保证责任
【答案】D
【可以抵押和不得抵押的财产范围】
可以转让=可以抵押不得转让=不得抵押
【模拟题】根据物权法的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（）
A.工厂的半成品
B.正在建造的船舶
C.土地所有权
D.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权
【答案】C
【抵押担保的范围】
有约定按约定，无约定按全部（包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用）。
【2011I-4】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（）万元。
A.10
B.20
C.30
D.50
【答案】B
不动产抵押权登记设立主义自登记时设立，不登记不设立
动产抵押权合同设立主义自抵押合同生效时设立，无须登记
例外：机动车、船舶、
航空器、企业动产的抵押权登记对抗主义
自抵押合同生效时设立，可以不登记。
但未经登记不
得对抗善意第三人
Ａ.建筑物
B.建设用地使用权
C.生产设备、原材料
D.在建工程
E.在建的船舶
【答案】ABD
【重复抵押：两个以上抵押权的竞合】
同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况：
（1）抵押权以登记生效的（不动产），按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。
【在建工程】
3月1日甲100万元
3月5日乙200万元3月9日登记
3月6日丙500万元3月7日登记
先清偿丙，再清偿乙，甲无优先受偿权
（2）抵押权自抵押合同签订之日起生效的（动产），如果抵押物未办理登记的，按照抵押合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。
抵押物已登记的先于未登记的受偿。
【在建船舶】
3月1日甲100万元
3月5日乙200万元
3月6日丙500万元3月7日登记
先清偿丙，再清偿甲，再清偿乙
【模拟题】某市政府投资建设一地铁，向某银行贷款200亿元，银行要求其为还款提供担保。
可采取的方式是（）。
A.将在建工程抵押
B.将政府财政收入质押
C.将地铁收费权质押
D.由上级政府出具还款保证书
【答案】C
【留置】欠A扣A是留置，欠A扣B是质押
【2011-6，2010-53】施工企业购买材料设备后交付承运人运输，未按约定给付运费时，承运人有权扣留足以清偿其运费的货物，承运人行使的是（）。
A.抵押权
B.质权
C.留置权
D.所有权
【答案】C
【2007I-46】甲仓库为乙单位保管500吨水泥，双方约定保管费用为1000元，后乙未能按约定支付保管费用，则甲可以（）。
A.行使质押权变卖全部水泥
B.行使质押权变卖部分水泥
C.行使留置权变卖全部水泥
D.行使留置权变卖部分水泥
【答案】D
【解析】留置法定（无需双方约定），而质押需双方约定；本案中双方并未订立质押合同，甲可依法行使留置权。
“留置物为可分物的，留置物的价值应相当于债务金额”。
【定金】定金合同应当书面约定，自定金交付时生效。
定金数额不得超过主合同标的额的20%，否则超过的部分无效。
【2006】某设计合同采用定金担保方式，该定金合同生效必须满足的条件有（）。
A.建设单位与设计单位书面约定定金担保
B.设计合同生效
C.建设单位将定金实际交付给设计院
D.建设单位将设计依据材料移交给设计院
E.设计院开始设计工作
【答案】ABC
【2009-77】6月1日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价100万元，约定买方交付定金30万元。
买方6月10日实际只交付了25万元，卖方签收。
说法正确的是（）。
A.买卖合同是主合同，定金合同是从合同
B.买卖合同自6月1日成立
C.定金合同自6月1日成立
D.若卖方不能交付货物，应返还50万元
E.若买方放弃购买，仍可以要求卖方返还5万元
【答案】ABE。