南开17秋学期《房地产估价》在线作业满分答案2
天大17春秋《房地产估价》在线作业二
一、单选题（共40道试题，共100分。
）V1.某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元，24万元，23万元，25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为（）万元。
A.23.75B.24C.23D.23.692.同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。
A.正确B.错误3.若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。
A.78％B.85％C.117％D.150％4.甲土地的楼面地价2000元/平方米，建筑容积率为5；乙土地的楼面地价1500元／平方米，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有()。
A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙D.难以判断5.两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。
A.正确B.错误6.以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是（）。
A.普通商品住房和经济适用住房B.宾馆与写字楼C.普通住宅及其配套的娱乐房地产D.城市地铁和城市公交7.收益法公式V=a／r成立的条件是（）。
A.a每年不变，年期有限，r每年不变且大于零B.a每年变化，年期有限，r每年不变且大于零C.a每年不变，年期无限，r每年不变且大于零D.a每年不变，年期有限，r每年变化且大于零8.评估某宗房地产的价格时，选取的还原利率越高，评估出的价格会()。
A.越高B.越低C.不变D.符合客观实际9.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。
因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为（）。
A.2005年8月16日B.2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天10.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。
南开17秋学期现代项目治理与评估在线作业1
17秋学期《现代项目治理与评估》在线作业试卷总分:100 得分:100一、单项选择题 (共 20 道试题,共 40 分)1. 以下哪个不是项目的参与者（）A. 项目投资者B. 项目的负责人C. 项目设计单位D. 城市治理者总分值：2 分2. 关于某政府机关办公楼项目的业主方项目治理而言，其进度目标是该项目的()。
A. 立项时刻目标B. 投产时刻目标C. 启历时刻目标D. 运营时刻目标总分值：2 分3. 对项目来讲“临时”的意思是：( )A. 项目的工期短B. 每一个项目都有确信的开始和终止点C. 项目以后完成时刻未定D. 项目随时能够取消总分值：2 分4. 在施工进程中，投资的打算值和实际值的比较不包括()。
A. 工程合同价与工程概算的比较B. 工程合同价与工程预算的比较C. 工程款支付与工程预算的比较D. 工程决算与投资计划的比较总分值：2 分5. 关于周期长的项目，人力资源治理工作必需增加（）内容A. 组织打算B. 人员获取C. 团队进展与调整D. 分工协作总分值：2 分6. 项目风险识别工作不包括( )A. 确信风险来源B. 确信风险条件C. 描述风险特点D. 制定风险计谋总分值：2 分7. 项目生命周期四个时期中，第二时期终止于（）A. 签定合同B. 需求建议书的发布C. 申请书的提交D. 项目终止总分值：2 分8. 预备项目需求建议书的目的是从（）的角度全面、详细地论述为了知足识别需求所要做的工作A. 项目参与人员B. 项目领导C. 客户D. 项目承约商总分值：2 分9. 业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总承包单位，施工总承包单位视需要再委托其他施工单位作为分包单位配合施工，这种施工任务委托模式是()。
A. 施工总承包B. 施工总承包治理C. 平行承发包D. 建设工程项目总承包总分值：2 分10. 反映项目治理班子内部项目领导、各工作部门和各工作职位对各项工作任务的治理职能分工，所采纳的组织工具是()。
南开大学22春学期(高起本1709-1803、全层次1809-2103)《房地产估价》在线作业一
南开大学22春学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《房地产估价》在线作业[1].某临街深度30. 48m（BP 100英尺），临街宽度20m的矩形土地,总价为243. 84万元。
按照四三二一法则，其相邻临街深度15. 24nl（即50英尺），临街宽度为20m的矩形土地的总价为（）万元。
选项A： 213. 36选项B： 170. 69选项C： 128. 02选项D： 121.92参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。
[2].下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。
选项A：金融制度政策选项B：利率选项C：经济发展选项D：汇率参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。
[3].生产费用价值论是（）估价方法的理论依据。
选项A：比较法选项B：成本法选项C：收益法选项D：假设开发法参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。
[4].从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点选项A：标准临街宗地选项B：标准临街深度选项C：标准临街宽度选项D：路线价区段参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。
[5].某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元加2,买卖中涉及的税费均由买方负担。
该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。
则该宗房地产的正常成交价格为（）元加2。
选项A： 5190选项B： 4700选项C： 5300选项D： 4790参考答案：【口解析：通过题干和相关知识点可知选项C为正确答案。
[6],任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性。
选项A：不可移动选项B：独一无二选项C：相互影响选项D：易受限制参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。
[7].距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对最科学的距离指标是（）。
南开17秋学期《微观经济学(尔雅)》在线作业1【满分答案】
南开17秋学期《微观经济学(尔雅)》在线作业1【满分答案】17秋学期《微观经济学（尔雅）》在线作业试卷总分:100得分:100一、单选题(共35道试题,共70分)aopopenjyfd1.经济活动的国际标准分类中建筑业属于哪一产业？A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.新兴产业满分：2分正确答案:B2.影响供给的因素除了价格外主要的其他因素是什么？A.技术，投入品的价格B.技术，社会制度C.宏观政策，技术水平D.宏观政策，投入品的价格满分：2分正确答案:A3.最优投入组合的必要条件是什么？A。
MPPlPl=MPPkPkXXXXXXD。
MPPkPl=MPPlPk总分值：2分正确答案:C4.设需求函数Q=100-2p-0.5p2，当p=10时，此时商品的价格弹性是多少？A。
4B。
3C。
0.76D。
0.64总分值：2分精确答案:A5.简单古诺模型中如果有n个寡头市场需求量为a，那么达到均衡时各寡头的产量为多少？A。
a/nB。
a/(n+1)XXX(n+2)D。
a/(n+3)总分值：2分精确答案:B6.在XXX模型中假定厂商二灵活将厂商一的产量带入自己的利润函数之后的获得的利润是多少？A。
3200B。
2806C。
2300D。
300总分值：2分正确答案:B7.在过去投入且在未来无法收回的成本叫做什么？A.机会成本B.效用成本C.隐含成本D.沉淀成本总分值：2分精确答案:D8.一个以上时点的经济变量分析称为：A.比较分析B.静态分析C.比较静态分析D.动态分析总分值：2分精确答案:C9.均衡分析中的据不均衡是由哪位经济学家提出的？A。
WalrasB。
XXXC。
MarshallD。
Wolfer满分：2分正确答案:C10.经济人的特征有哪些？A.独立，感性B.独立，理性C.自主，理性D.自负盈亏，理性总分值：2分正确答案:C11.所有的诺贝尔奖中哪一个不是XXX本人设立的？A.物理学诺贝尔奖B.经济科学诺贝尔奖C.化学诺贝尔奖D.医学诺贝尔奖满分：2分正确答案:B12.一种商品如果是富有弹性那么可以推出什么？A。
任务二 房地产估价00390 国开形考答案
题目1
不正确
获得5.00分中的0.00分
标记题目
题干
某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。
若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。
选择一项：
A. 2651
B. 2146
C. 2139
D. 2659
反馈
正确答案是：2659
题目2
未回答
满分5.00
标记题目
题干
某宗地的面积为1000m2：采用市场法进行评估。
通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（）元/m2
选择一项：
A. 2175
B. 2205。
[南开大学]20秋学期《房地产估价》在线作业参考资料
![[南开大学]20秋学期《房地产估价》在线作业参考资料](https://img.taocdn.com/s3/m/1e2e73a610a6f524cdbf8587.png)
[南开大学]20秋学期《房地产估价》在线作业一、单选题 (共 30 道试题,共 60 分)1.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）[A题].物质折旧[B题].外部性折旧[C题].经济折旧[D题].功能折旧难点分析：此题难度中等，完成本学期课程后，回答上述题目[参考答案是]：D2.房地产由于不可移动及变更用途困难,直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况,是( )。
[A题].本国房地产总的供求状况[B题].地区房地产总的供求状况[C题].本国同类房地产的供求状况[D题].本地区同类房地产的供求状况。
难点分析：此题难度中等，完成本学期课程后，回答上述题目[参考答案是]：D3.某房地产总价180万元,分两期支付,首期付款60万元,余款在半年后一次付清,年利率6%,该房地产的实际价格为()万元[A题].180[B题].178.4[C题].183.5[D题].176.6难点分析：此题难度中等，完成本学期课程后，回答上述题目[参考答案是]：D4.针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。
采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。
[A题].10.10%[B题].7.90%[C题].8.40%[D题].11.90%难点分析：此题难度中等，完成本学期课程后，回答上述题目[参考答案是]：B5.价值时点为现在、估价对象状况为过去状况的估价,多出现在()中。
[A题].保险理赔案件中[B题].期房估价[C题].拆迁估价[D题].房地产纠纷案件中难点分析：此题难度中等，完成本学期课程后，回答上述题目[参考答案是]：D6.路线价法实质上是一种(),是其的派生方法。
[A题].比较法[B题].成本法[C题].收益法[D题].假设开发法难点分析：此题难度中等，完成本学期课程后，回答上述题目[参考答案是]：A7.某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。
大工21秋《房地产估价》在线作业2答案
大工21秋《房地产估价》在线作业2答
案
1.运用市场比较法进行房地产估价，需要在收集交易实例后选取可比实例，以建立价格比较基础，从而进行交易情况修正和交易日期修正。
正确答案为B。
2.采用市场比较法求得的房地产价格又称为比准价格，是通过将待估房地产与近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些成交价格进行修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
正确答案为B。
3.在应用市场比较法估价时，一般选取3-10个可比实例进行比较。
正确答案为B。
4.市场比较法是一种估算待估房地产客观合理价格或价值的方法，其基本思路是将待估房地产与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正。
正确答案为B。
5.收益法是一种估算待估房地产客观合理价格或价值的方法，其基本思路是预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加。
正确答案为B。
6.对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括形状、地势和开发程度。
正确答案为ADE。
7.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的区位、用途和权利性质等相同或相似的房地产。
正确答案为ABC。
8.关于重新购建价格的说法，正确的有重新购建价格是客观的重新购建价格，建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格。
正确答案为CD。
9.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证是搜集的交易实例的内容信息要准确、完整和真实。
正确答案为CDE。
10.难以采用比较法估价的房地产包括房地产开发用地、学校和在建工程。
正确答案为ABC。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第3次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下面不是估价所需资料的是()。
A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料2.相比之下，成本法最适合于对()的估价。
A.新建筑物B.旧建筑物C.商业门市D.待开发房地产3.评估某宗房地产的价格时，选取的报酬率越高，评估出的价格会()。
A.越高B.越低C.不变D.符合客观实际4.有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。
如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。
A.50万元B.55万元C.50~60万元D.60万元以上5.某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A.68%B.75%C.76%D.80%6.专家证词属于下列哪种形式的估价报告？()A.叙述式报告B.表格式报告C.书面报告D.口头报告7.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。
A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数8.某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是()万元。
A.24B.23.42C.23.43D.22.869.【真题】下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是()。
A.商业用房B.住宅C.写字楼D.工业用房10.某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为()。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第4次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。
如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。
A.5730.14B.3767.51C.3676.51D.3548.022.优点是简便、可操作性强，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。
这种高层建筑地价分摊方法是()。
A.按房地价值进行分摊B.按建筑面积进行分摊C.按土地价值进行分摊D.按建筑物价值进行分摊3.路线价法估价的第二个步骤为()。
A.设定标准深度B.选取标准临街宗地C.编制深度百分率表D.划分路线价区段4.如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以()为前提进行估价。
A.保持现状B.装修改造C.转换用途D.重新利用5.实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其（）为标志。
A.工程完工B.工程投入使用C.是否完成工程竣工验收D.完成工程决算6.指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的()调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。
A.理论价格B.使用价值C.账面价值D.原始价值7.我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是()。
A.估价对象的位置图，四至和周围环境的图片B.土地形状图、建筑平面图C.估价师声明、估价结果报告D.估价对象的产权证明，估价中引用的其他资料8.【真题】相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）的特性。
A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动9.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
2017年房地产估价理论与方法真题及答案解析
B.3673.68
C.3790.43
D.3790.93
上一题下一题
(17/30)单项选择题
第17题
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为______。
A.房地产地役权
B.房地产权利及其行使租赁权
C.房地产使用管制
D.相邻关系
上一题下一题
(12/30)单项选择题
第12题
某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为______万元。
A.188.92
B.194.62
C.196.25
D.198.18
上一题下一题
(21/30)单项选择题
第21题
本道试题暂时缺失，我们会尽快查找更新。
上一题下一题
(22/30)单项选择题
第22题
某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为______万元。
A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费
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17秋学期《房地产估价》在线作业
试卷总分:100得分:100
一、单选题(共30道试题,共60分)
1.房地产估价的合法原则是针对（）来讲的
A.估价机构
B.估价人员
C.估价对象
D.估价方法
满分：2分
正确答案:C
2.构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）
A.环境因素
B.自身因素
C.经济因素
D.外部因素
满分：2分
正确答案:B
3.从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点
A.标准临街宗地
B.标准临街深度
C.标准临街宽度
D.路线价区段
满分：2分
正确答案:B
4.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内
A.0．5～2．0
B.1．5～2．0
C.0．5～1．5
D.1．0～1．5
满分：2分
正确答案:A
5.收益法适用的条件是房地产的（）
A.收益能够量化
B.风险能够量化
C.收益或风险其一可以量化。