承接查验标准及资料

承接查验标准

一、承接查验条件

新建住宅物业具备下列条件后,物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。

(一）建设工程全部施工完毕,并竣工验收合格;

(二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；

(三）供水、供电、供热、道路、绿化与卫生等设施设备建设完毕,能够正常使用；

(四)电梯取得准用证、二次供水与消防设施取得合格证书。

二、承接查验内容

(一）基础资料:

1、竣工验收合格报告;

2、小区规划详图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备得竣工图,绿化平面

图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；

3、物业质量保证文件与使用说明文件文本；

４、供水合同;

5、供电协议书;

６、供气协议书；

7、供热协议;

8、消防设施合格证;

9、电梯准用证；

10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告与设备保修卡、

保修协议；

1１、业主购房合同文本；

１2、维修基金交纳明细；

13、《前期物业管理服务合同》约定得文件、资料与法律、法规规定得资料。（二)房屋本体:

1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面

与楼道等。

2、房屋设施设备:包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。

(三)共用配套设施设备:

1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车

停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆与消防等设

施。

2、共用配套设备:变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱与水泵等

设备。

三、承接查验程序

（一)书面通知验收。新建住宅物业具备上述条件后,开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。其中:分期建设

得项目可以根据工程竣工进度情况,分期进行承接查验。

（二）成立验收小组。承接查验前成立由开发建设单位与物业管理企业组成得验收小组,根据工程竣工与项目得实际情况，做好承接查验得相关工作. （三）移交基础资料。验收小组应当对基础资料进行查验。资料完整齐全得，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。不齐全得,开发建设单位应当书面说明情况并明确移交得时间与明细,待资料齐全后办理交

接手续。

(四)查验房屋及设施设备。验收小组要按照国家与本市建筑工程质量标准与承接

查验标准逐项对验收内容进行查验，并作好查验记录。对符合接管标准得房屋及设施设备,物业管理企业应当及时接管.

（五）限期组织修复。对查验中发现得问题,开发建设单位应当书面承诺修复得时间、责任部门与修复达到得标准。其中，对影响房屋与设备使用得问题，开发建设单位应当限期进行修复；对于不影响房屋与设备使用得问题，开发建设单位可行自行修复，也可以委托物业管理企业进行修复,委托修复费用由开发建设单位支付。

（六）签订承接查验文件。验收小组对验收内容逐项验收后,物业管理企业与开发建设单位应当及时签订物业管理承接查验文件。

承接查验文件应当包括：项目名称、验收得内容、房屋与配套设施设备验收情况及存在问题、修复责任与参加验收得人员、时间以及其她有关事项得约定并附移交得基础资料明细。

(七)资料保管.物业管理企业与开发建设单位办理承接查验手续后，应当将基础资

料、承接查验文件由物业管理管理企业妥善保管。

四、承接后维修责任

新建住宅自验收接管之日起，应当执行建筑工程保修得有关规定，在国家与我市规定得保修期限内,由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，自用部位、设施、设备,由业主负责维修、养护;共用部位、设施、设备得日常维修、养护由物业管理企业负责。

五、承接查验备案

物业管理企业与开发建设单位办理承接查验手续后３0日内，物业管理企业应当书面告知辖区物业管理行政主管部门，并将承接查验文件及基础资料明细复印件送物业管理行政主管部门留存。

物业管理行政主管部门应当将上述留存资料存入项目档案。

消防系统承接查验资料

1、生产厂家得安装要求及产品技术说明书;

2、竣工图纸一套原件(包括消防总平面布置图、水、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）;

3、建筑工程竣工消防验收意见书（复印件应加盖建设单位公章）；

4、消防产品检验报告(复印件应加盖建设单位公章）；

５、隐蔽工程验收记录;

６、消防系统得技术测试报告原件(含消火栓系统、喷淋系统、自动报警系统、气体灭火系统等）；

7、有自动消防系统得工程应提交施工单位资质证、施工合同、施工人员名单、项目经理资质证复印件，复印件均应加盖施工单位公章;

8、属于钢结构项目得工程应提交天津市质检站防火涂料厚度检测报告；

9、防火材料、构造与设备得国家防火建筑材料质量监督检验中心等法定检测机构得检测报告(复印件应加盖建设单位公章);

10、消防产品得检验报告、认证证书及厂家或代理商得供货证明及授权书(复印件应盖建设单位公章）；

1１、装修工程验收应提交装修材料燃烧性能得见证检验报告（复印件应盖使用单位公章)；

12、全套设计图纸；

１3、建筑设计防火审核意见书；

１4、图纸会审通知单;

15、设计变更通知单;

16、施工图纸;

17、工程预决算报告书;

１8、重要得施工会议纪要；

19、设备清单；

2０、产品使用说明书;

２１、设备保修卡、保修协议；

22、承包单位资质报审；

23、施工组织设计报审;

24、设备/材料/构配件进场报审；

2５、设备/材料／构配件清单明细及全数检验记录汇总; ２6、室内线管、线槽敷设检验批验收记录;

27、消防工程预埋报验申请;

28、喷淋打压试验记录；

29、消防打压试验记录；

30、管道系统、强度与严密性实验记录；

31、管道保温、防腐;

3２、管网冲洗记录文件；

3３、水泵安装记录文件；

34、水、暖设备单机试运转记录；

35、喷淋、消防泵得检验及试运行记录;

36、水、电系统调试、试运行记录;

３7、主要设备开箱检验报告及调试、试运行记录；

38、电气设备接地电阻、绝缘电阻、综合布线测试记录;

39、穿线工程报审文件;

４０、工程变更记录文件;

４1、工程竣工总结文件；

42、工程竣工决算文件;

４３、工程自检结果文件；

44、系统稳压装置安装检查记录；

4５、末端试水装置安装检查记录;

46、联动调试检查记录;

47、阀门抽样检查、试验记录；

4８、管道支架制作安装检查记录;