物业承接查验：国家标准规范
《物业承接查验办法》(2011年1月1日实施)
关于印发《物业承接查验办法》的通知建房[2010]165号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《物业承接查验办法》，现印发给你们，请贯彻执行。
执行中的情况，请及时告知我部房地产市场监管司。
中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一〇年十月十四日物业承接查验办法第一条为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本办法。
第二条本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
第三条物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
第四条鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。
第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。
第六条建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
第七条建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。
第八条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。
前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。
物业承接查验内容及标准
. ,..剑腾三期项目-房屋本体及公共设施查验标准序号查验内容和标准一、防水现场查验的内容、标准与方法1、房屋防水工程查验：1）对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录；2）对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；3）对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；4）对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况；5）对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象；16）对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏7）对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏8）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象；9）涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象；10）钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确；11）加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得2、地下建筑防水工程查验1）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；2）防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求；3）水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求；4）卷材接缝应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷；25）涂层应粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷；涂层厚度应符合设计要求；6）塑料板防水层应铺设牢固、平整，搭接焊缝严密，不得有焊穿、下垂、绷紧现象；7）金属板防水层焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷；保护涂层应符合设计要求；8）变形缝、施工缝、后绕带、穿墙管道等防水构适应符合设计要求。
物业公共区域承接查验标准
器件端子上的导线连接不应多于 2 根，防松垫圈等零件齐
全；箱内开关动作灵活可靠；
母线油漆相序正确，无脱落现象；
供
各指示灯、仪表、显示屏、按钮功能正常；
配
裸导体间距小于 20mm 时，应采取隔离或绝缘措施；
电 系
连接点及接线螺丝无过热、变色、无氧化现象；
统
断路器、接触器、电容、电抗、控制器、双电源开关、浪涌
、 配电柜、箱、台控制开关及保护装置的规格、型号应符合
台 设计要求；闭锁装置动作准确可靠；主开关的辅助开关切
换动作应与主开关动作一致；标识器件应标明被控设备编
号及名称或操作位置，接线端子应有编号，且清晰、工
整、不易脱色；
照明配电箱内配线应整齐，导线连接应紧密、不伤线芯、
不断股；垫圈下螺丝两侧的导线截面积应相同，同一电器
、 增加一个连接点，起始端与终点端均应可靠接地；
托 镀锌梯架、托盘和槽盒本体之间不跨接保护联结导体时，
盘 连接板两端不应少于 2 个有防松螺帽或防松垫圈的连接固
、 定螺栓；
3 / 33
系类 统别
查验标准
槽 直线段钢制梯架、托盘和槽盒长度超过 30m 时，应设置伸
盒 缩节，跨越建筑物变形缝处时，应设置补偿装置；
母线槽的金属外壳等外露可导电部位应与保护导体可靠连
接且全长与保护导体可靠连接不应少于 2 处；
母线槽绝缘电阻不应小于 0.5MΩ；
分接单元插入时，接地触头应先于相线触头接触且触头连
接紧密，退出时，接地触头应后于相线触头脱开；
母线不应安装在水管正下方；
每段母线槽应设置一个固定点，且每层不得少于一个支架，
一致；
发电机组至配电柜馈电线路的相间、相对地间的绝缘电阻 不应小于 0.5MΩ；
小区物业门禁监控承接查验流程及标准规范
小区物业门禁监控承接查验流程及标准规范下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!而且本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!小区物业门禁监控承接查验流程及标准规范。
物业承接查验标准概述
物业承接查验标准概述物业承接查验标准概述物业承接是指业主或委托方将物业管理服务委托给新的物业公司或个人的过程。
为了保障业主权益，规范物业承接查验的行为，制定了相关的标准和规范。
本文将介绍物业承接查验的标准及相关的注意事项，以期为相关人员提供参考。
一、物业承接查验的标准1.物业管理服务的义务和标准。
物业管理服务的主要职责包括但不限于维修保养、安全管理、绿化维护、卫生保洁等。
新的物业公司或个人在承接物业服务时，应根据原物业公司的服务标准和业主的需求制定具体的服务计划，明确服务品质和工作内容，并签订管理服务合同。
2.物业设施和设备的清单。
物业设施和设备是物业管理服务的基础，因此新的物业公司或个人应认真核对设施、设备的清单，明确责任归属和使用范围，并了解设施设备的使用年限、保养维修情况、配套管理流程等。
3.物业管理费用的核算和支付。
物业管理费用是业主需要承担的一项费用，新的物业公司或个人应根据合同约定和国家有关物业费用标准，制定合理的收费标准和支付方式，并严格按照合同约定进行管理。
同时，应当对透明收费、防范收费陷阱等现象的发生进行有效的防控。
4.环保条件及保障。
环境保护是国家最为重视的问题之一，新的物业公司或个人应认真核查原物业公司的环境保护情况，并设计环保措施，执行国家环保法规，确保物业环境卫生达到国家标准，为业主提供良好的生活环境。
5.资质及人员的资格。
新的物业公司或个人应具备相应的资质和人员资格，包括物业管理从业人员的资格证书、技能培训成绩等信息。
同时，应认真核查管理人员的经验和资历，确保其达到工作要求的水平。
6.客户评价及意见处理。
业主的意见和建议是物业服务质量改进的重要依据，新的物业公司或个人应认真收集、整理业主的意见和建议，开展及时有效的沟通和咨询，并调整管理措施，以提升整体的物业服务质量和客户满意度。
二、物业承接查验的注意事项1.物业承接前，业主应对物业管理服务的情况、费用等进行详细的了解，确保签订的合同条款符合实际要求。
物业承接查验管理规范
物业承接查验管理规范1范围本规范给出了物业服务移交的术语及定义、移交依据、前期准备、服务移交、移交问题的处置等。
2规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
GB/T .9社区服务指南第9部分：物业服务3术语及定义GB/T .9中界定的以及以下术语和定义适用于本文件。
3.1物业服务移交物业服务合同的生效或终止，导致提供物业管理服务的主体发生变化，在相关方之间发生物业项目的交接行为。
物业服务移交分为新建物业的移交和物业服务企业更迭时的移交两种情况。
注：相关方通常指物业项目的委托方、移交方、承接方和监交方。
3.2新建物业移交由物业服务委托方（以下简称委托方）或委托方授权建设单位将新建物业项目向物业服务企业（以下简称承接方）交接的行为。
注：新建物业移交的相关方通常为：——移交方：委托方授权的建设单位；——承接方：接管的物业服务企业；——监交方：委托方或第三方。
3.3物业服务企业更迭时的物业服务移交由物业项目的委托方或在其监督下由原物业服务企业向承接方进行的交接行为。
注：物业服务企业更迭时移交的相关方通常为：——移交方：为委托方或原物业服务企业；——承接方：为新接管的物业服务企业；——监交方：为委托方或第三方。
4移交依据物业服务委托条约、有关法律、法规规定、验收规范和质量尺度（包括国家、行业和地方的规范、尺度）。
5前期筹办承接方应按物业服务委托条约及委托方要求，建立与之相适应的组织架构，装备响应的移交查验人员，做好物业服务移交接收的筹办工作。
筹办工作包括但不限于：——成立项目移交接管团队；——策划物业服务移交接收方案；——准备移交接收所需的物资；——准备查验标准、资料及表格。
服务移交前期筹办参见附录A。
5.1组织及职责承接方应按照物业服务委托条约、移交物业工程的特点，组建接管团队，明确枢纽职责，建立接管团队工作制度。
承接查验标准
承接查验标准总的要求：承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《承接查验记录表》中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将《承接查验记录表》分别报送各有关单位，由开发单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。
（一）、图纸资料交接要求：仔细清点图纸、资料数量，抽样现场核对。
根据相关法律法规规定，开发单位应向物业服务企业移交下列图纸资料：1、物业相关资料：（1）项目开发核准备案文件；（2）《建设项目选址意见书》；（3）《建设用地规划许可证》；（4）《建设工程规划许可证》；（5）《建设工程施工许可证》；（6）《拆迁安置资料》；（7）项目命名资料；（8）用地红线图；（9）工程质量保修合同（协议）；（10）业主产权资料（分户），包括（前期）物业服务合同（附有效投标文件）、（临时）管理规约；（11）房屋使用说明书；（12）物业建筑区域划分意见书。
2、综合竣工查验资料：（1）竣工图；（2）施工许可证；建筑施工总承包企业、施工分包单位、设计单位、工程地质勘察单位、工程监理单位营业执照、资质证明材料（复印件）；（3）《建设工程规划验收合格证》；（4）《消防查验意见及同意使用意见书》；（5）工程竣工备案合格资料及公共配套综合验收合格证明材料；（6）供水合同；（7）供电协议书；（8）供气协议书；（9）电梯等特种设施设备检验及准用资料；（10）专项维修资金缴存证明资料。
3、设施设备资料：（1）设施设备出厂合格证；（2）设备清单：名称、规格、数量、产地、主要性能、随机工具、备品备件清单、试运行记录；（3）设施设备使用说明书（要求中文）；（4）设施设备保修卡、保修协议；（5）机电设备供应商、安装施工单位资料。
4、业主资料：已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等。
（二）、房屋本体及公共部位、设施的承接查验查验范围：房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手等。
物业承接查验标准(附全套表格)
物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施） (2)2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） (5)3室内专有部分查验标准（土建部分） (6)4室内专有部分查验标准（电气设施） (8)5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） (10)6楼内共有部分查验标准（土建部分） (11)7楼内共有部分查验标准（电气系统） (12)8地下室共有部分查验标准（给水系统） (14)9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） (17)10地下室共有部分查验标准（通风系统） (19)11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (20)12地下室共有部分查验标准（消防水系统） (21)13 消防报警系统现场查验记录 (23)14 视频安防监控系统现场查验记录 (27)15 电子巡更系统现场查验记录 (30)16 停车库（场）系统现场查验记录 (31)17楼宇对讲系统现场查验记录 (33)18 入侵报警系统现场查验记录 (35)19 出入口系统现场查验记录 (39)20地下室共有部分查验记录（车库系统） (41)21电气设施设备查验记录（变配电设备） (42)22 电梯检查验收记录表 (50)23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (52)24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (54)25楼外共有部分查验记录（土建部分） (55)第 1 页共65 页1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□第 2 页共65 页第 3 页共65 页施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 4 页共65 页2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 5 页共65 页3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□复验□填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
GB50364-2005
民用建筑太阳能热水系统应用技术规范
72
GB50411-2007
建筑节能工程施工质量验收规范
73
GB50444-2008
建筑灭火器配置验收及检查规范
74
GB50462-2008
电子信息系统机房施工及验收规范
75
GB46-2010
建筑隔声评价标准
29
GB50140-2005
建筑灭火器配置设计规范
30
GB50141-2008
给水排水构筑物施工及验收规范
31
GBJ50147-2010
电气装置安装工程-高压电气施工及验收规范
32
GBJ50148-2010
电气装置安装工程-电力变压器、油浸电抗器、互感器施工及验收规范
33
GBJ50149-2010
43
GB50203-2011
其他工程施工质量验收规范
44
GB50204-2015
混凝土结构工程施工质量验收规范
45
GB50205-2001
钢结构工程施工质量验收规范
46
GB50207-2012
屋面工程质量验收规范
48
GB50208-2011
地下防水工程质量验收规范
49
GB50209-2010
建筑地面工程施工质量验收规范
3
GB50003-2011
砌体结构设计规范
4
GB50007-2011
建筑地基基础设计规范
5
GB50009-2012
建筑结构荷载规范
6
GB50010-2010
混凝土结构设计规范
7
GB50011-2010
建筑抗震设计规范
8
GB50013-2006
室外给水设计规范
9
GB50014-2006
室外排水设计规范（2014年版）
16
GB50052-2009
供配电系统设计规范
17
GB50053-2013
20KV及以下变电所设计规范
18
GB50054-2011
低压配电设计规范
19
GB50057-2010
建筑物防雷设计规范
20
GB50067-2014
汽车库、修车库、停车场设计防火规范
21
GB50068-2001
建筑结构可靠度设计统一标准
60
GB50268-2008
给水排水管道工程施工及验收规范
61
GB50303-2015
建筑电气安装工程施工质量验收规范（2016-08-01实施）
62
GB50311-2007
综合布线系统工程设计规范
63
GB50312-2007
综合布线系统工程验收规范
64
GB/T50314-2015
智能建筑设计标准
65
50
GB50210-2001
建筑装饰装修工程质量验收规范
51
GB50212-2014
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
52
GB50219-2014
水喷雾灭火系统技术规范（2015-08-01实施）
53
GB50222-95
建筑内部装修设计防火规范(2001年版)
54
GB50224-2010
建筑防腐蚀工程质量检验评定标准
22
GB50084-2001
自动喷水灭火系统设计规范（2005年局部修订）
23
JGJ 158-2008
公共建筑节能设计标准深圳市实施细则
24
GB50108-2008
地下工程防水技术规范
25
GB50116-2013
火灾自动报警系统设计规范
26
GB50118-2010
民用建筑隔声设计规范
28
GB50121-2005
绿色办公建筑评价标准
82
GB50642-2011
无障碍设施施工验收及维护规范
83
JGJ/T235-2011
建筑外墙防水工程技术规程
84
JGJ/TT324-2014
建筑幕墙工程检测方法标准
85
GB7588-2003
电梯制造与安装安全规范
86
GB10060-1993
电梯安装验收规范
87
GBT-10059-1997
电梯试验方法
88
GBT-10058-1997
电梯技术条件
89
GB 12974—91
交流电梯电动机通用技术条件
90
GB50310-2012
电梯工程施工质量验收规范
91
GB8903-2005
电梯用钢丝绳
38
GB50170-2006
电气装置安装工程-旋转电机施工及验收规范
39
GB50171-2012
电气装置安装工程-盘、柜及二次回路接线施工及验收规范
40
GB50172-2012
电气装置安装工程-蓄电池施工及验收规范
41
GB50189-2015
公共建筑基恩设计标准
42
GB50202-2002
建筑地基基础工程施工质量验收规范
承接查验依据和标准
接管检查团队在实施接管检查的过程中应依据项目设计的国家和行业的相关法规和标准，以及采购合同执行检查，避免主观妄断现象。国家规范/标准引用如下：
序号
标准规范编号
标准规范或图纸名称
1
GB50300-2013
建筑工程施工质量验收统一标准
2
住建部建房【2010】165号
关于印发《物业承接查验办法》的通知
55
GB50242-2002
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
56
GB50243-2002
通风与空调工程施工质量验收规范
57
GB50254-2014
电气装置安装工程-低压电器施工及验收规范
58
GB50260-2013
自动喷水灭火系统施工及验收规范
59
GB50263-2007
气体灭火系统施工及验收规范
电气装置安装工程-母线装置施工及验收规范
34
GBJ50150-2006
电气装置安装工程-电气设备交接试验标准
35
GB50166-2007
火灾自动报警系统施工及验收规范
36
GB50168-2006
电气装置安装工程-电缆线路施工及验收规范
37
GB50169-2006
电气装置安装工程-接地装置施工及验收规范
GB50325-2010
民用建筑工程室内环境污染控制规范
66
GB50237-2001
住宅装饰装修工程施工规范
67
GB50336-2002
建筑中水设计规范
68
GB50339-2013
智能建筑工程质量验收规范
69
GB50343-2012
建筑物电子信息系统防雷技术规范
70
GB50354-2005
建筑内部装修防火施工及验收规范
1KV及以下培训工程施工与验收规范
77
GB50601-2010
建筑物防雷工程施工与质量验收规范
78
GB/T50605-2010
住宅区和住宅建筑内通信设施工程设计规范
79
GB50617-2010
建筑电气照明装置施工与验收规范
80
GB/T50624-2010
住宅区和住宅建筑内通信设施工程验收规范
81
GB/T50908-2013
10
GB50015-2003
建筑给水排水设计规范（2009年版）
11
GB50016-2014
建筑设计防火规范
12
GB50032-2003
室外给水排水和燃气热烈工程抗震设计规范
13
GB50033-2013
建筑采光设计标准
14
GB50034-2013
建筑照明设计标准
15
GB50037-2013
建筑地面设计规范