公共设备设施承接查验标准
公共设备设施承接查验标准
1.0目的
明确物业管理区域公共设施的交付标准，提升品质。
2.0适用范围
适用于物业公司参与房地产公司开发的住宅商品房公共区域、公共设备设施交付前的查验工作。
3.0职责
3.1项目公司负责对查验的整改项目在交付前进行整改。
3.2项目物业部参与交付查验，跟踪整改项的落实情况。
3.3房地总公司负责交付查验标准的制订。
4.0查验标准
4.1基础设施
4.1.1房屋墙体路出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。
4.1.2散水坡
（1）无下陷、断裂，与墙体分裂；
（2）面层平整，无脱层；
（3）无倒泛水现象。
4.2 天台
4.2.1屋面隔热层、防水层：极端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面
无裂缝。
4.2.2天沟、落水口畅通，管道完好。
4.2.3天面扶栏：无破损、变形，无明显锈蚀。
4.3公用天线
配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好。
4.4屋面避雷设施
各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。
4.5消防设施（消防栓、消防箱）
4.5.1消防栓：油漆均匀、无少刷、漏刷现象；阀门完好、无渗漏水。
4.5.2消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装
牢固，门锁开启自如。
4.6小区路灯
4.6.1按设计要求安装。
4.6.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。
4.6.3灯柱安装牢固、柱面油漆均匀，无损伤和乱花。
4.7绿化
4.7.1按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，
成活率达98%以上、无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度98%。
4.7.2绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局
覆盖率100%，阀门开关灵活、无漏水，安装稳固、无摇晃。
4.8小区道路
4.8.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤。
4.8.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。
4.8.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，快料面无裂纹、无缺棱掉角。
4.8.4路牌标识清楚，地面线条顺直。
4.9垃圾池
4.9.1冲洗水管
（1）垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实、无漏水。
（2）水阀开关灵活无漏水。
（3）水阀箱装锁、箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活。
4.9.2砌筑类
（1）砌筑平直，底层无起砂，无裂纹，无空鼓。
（2）装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤，无缺棱掉角。
（3）投入口和清出的铁门：无锈迹、油漆完好均匀，安装牢固、开启自如。
（4）清出口铁门安装小锁，小锁开启灵活。
4.9.3铁箱类
油漆面层均匀，无损伤、无锈迹，安放地面平稳。
4.9.4塑料类
桶身完好无损，桶底无裂纹、不漏水、配有桶盖且完好无损。
4.10垃圾中转站
设有垃圾中转站，中转站便于市政垃圾车的进出、垃圾装载等。
中转站不影响业主的正常生活。
4.11道闸
电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如、道闸栏无损伤。
4.12车库
4.12.1露天（地下）停车场：路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹。
4.12.2地下停车场
车道标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀。
4.12.3露天（夹层）车棚：参照相关室内验收标准。
4.12.4单车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹。
4.12.5照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。
4.12.6排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准，排水泵参照相关
机电设备验收标准。
4.12.7地下车库通风设施：参照《机电设备接管验收标准》。
4.13沙井、检查井和化粪池
4.13.1池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。
4.13.2检查井和化粪池进出水口高差不小于5cm，井盖搁置稳妥并设置井圈。
4.14明暗沟
4.14.1沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整。
4.14.2井盖板安装平稳、牢固，排水畅通。
4.15挡土墙、坡
4.1
5.1砌筑密实，砂浆勾缝饱满。
4.1
5.2按设计要求设有泄水孔。
4.16踏步
4.16.1矼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。
4.16.2块料砌：参照《房屋接管验收标准》的相关内容。
4.17台阶（参照相关的面层砌筑材料的验收标准）
4.18水池、水箱
4.18.1按设计要求和有关卫生标准进行验收。
4.18.2无渗漏水现象。
4.18.3内外爬梯无锈蚀现象。
4.19信箱
信箱门锁开启灵活，房号标识清楚，有序。
4.20景观、雕塑和文化娱乐设施
按设计标准和所要求达到的效果验收。
4.21电梯
4.21.1机房应通风良好（预留通风口和排风扇）。
有降温设施，机房温度在00C-
400C，但平均温度不超过250C。
4.21.2机房符合设计图纸要求。
4.21.3机房应配备灭火器材，应采用二氧化碳灭火器。
4.21.4井道照明正常。
4.21.5层门强迫关门装置必须动作正常。
4.21.6启动运行、选层、平层、停层准确。
4.21.7每层层门必须能够用三角钥匙正常开启。
4.22图纸资料
4.22.1产权资料：
(1)项目批准文件；
(2)用地批准文件；
(3)建筑执照；
(4)拆迁安置资料。
4.22.2技术资料：
(1)竣工图—包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；
(2)地质勘察报告；
(3)工程合同及开、竣工报告；
(4)工程预决算；
(5)图纸会审记录；
(6)工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；
(7)隐蔽工程验收签证；
(8)沉降观察记录；
(9)竣工验收证明书；
(10)钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
(11)新材料、构配件的鉴定合格证书；
(12)水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；
(13)砂浆、混凝土试块试压报告；
(14)供水、供暖的试压报告。
5.0相关记录
公共设施验收记录表
公共设施验收记录表。
物业管理小区承接查验方案
物业管理小区承接查验方案为了更好地管理和维护小区环境，提高居民的生活质量，物业管理公司需要对小区的设施设备进行定期的承接查验。
承接查验是物业管理工作的重要组成部分，通过对小区设施设备的检查和评估，可以及时发现问题，做好维护和维修工作，确保小区的正常运行。
下面就是一份物业管理小区承接查验方案。
一、承接查验范围1.小区围墙和大门：包括围墙的完整性、外观以及大门的开关灵活性、外观等情况。
2. 绿化带和景观设施：包括草坪的修剪情况、花卉的养护情况、景观设施的完好性等。
3. 道路和交通设施：包括道路的平整度、交通标志的清晰度、停车位的规范等。
4. 照明设施：包括公共区域的灯具是否亮通、是否正常使用等。
5. 垃圾处理设施：包括垃圾桶的清洁度、分类回收情况等。
6. 消防设备：包括消防栓的完好性、防火门的关闭情况等。
7. 其他设施：包括室外空调机组、水泵、电梯等设备的运行情况。
二、承接查验流程1. 制定承接查验计划：物业管理公司应提前制定承接查验计划，确定承接查验的时间、地点和人员配备等。
2. 实施承接查验：在承接查验的日期，物业管理人员应带着相关工具和记录表前往现场进行实地查验。
对每一项设施设备进行逐一检查，并及时记录问题和存在的隐患。
3. 编制承接查验报告：在承接查验结束后，物业管理公司应及时编制承接查验报告，详细列出每一项设施设备的问题和存在的隐患，并提出整改建议和计划。
4. 实施整改工作：根据承接查验报告，物业管理公司应尽快组织相关人员对存在问题和隐患进行整改工作，确保小区设施设备的正常运行。
5. 跟踪检查及验收：物业管理公司应定期跟踪检查整改工作的进度，确保问题得到有效解决。
完成整改后，应对设施设备进行验收，确认符合要求后方可结束承接查验流程。
三、承接查验注意事项1. 注意安全：在承接查验过程中，物业管理人员应注意安全，穿着防护服装，携带必要的安全工具。
2. 严格按照标准操作：在进行承接查验时，应严格按照标准操作流程进行，避免疏漏和错误。
承接查验的主要内容
承接查验的主要内容设施设备的承接查验二(一)供配电系统的承接查验供配电系统的承接查验必须符合以下条件：1、保证项目1) 安全防护装置完善，无安全隐患，无虫害及鼠害。
2) 油变压器安装地点符合规范要求，工作接地良好，温度、噪声异常。
3 )干式变压器通风、工作接地良好，温度、噪声正常。
4) 双回路电源切换，电气、机械互锁正确。
5) 无故障停电记录。
2、基本项目1) 设备接地牢固。
2) 电缆沟内干燥，无积水、无杂物。
3) 操作工具齐全，有绝缘胶垫、绝缘鞋、手套等。
4) 各种控制柜、电源柜功能正常，无异味，无异常噪声。
5) 各种仪表指示正确。
6) 断路器电流值整定正确。
7) 母线、端子无过热、松动现象。
8) 电气井接地规范，电缆敷设规范。
9) 设备、机房清洁，油漆完好。
10) 应急灯正常，机房温度正常。
(二) 给排水设备的承接查验给排水设备的承接查验必须符合以下条件：1、保证项目1) 水泵电动机温度正常。
2) 各层水压正常。
3) 按规定对供水设施设备进行清洗、消毒，水质符合卫生要求。
4) 潜水泵工作正常，排水通畅。
2、基本项目1) 压力表工作正常。
2）水泵运行正常，阀门开关灵活，泵体和阀件无滴水现象。
3）水泵运行无异常噪声，润滑良好。
4) 水池水位有标尺，晁示正确，进水浮球阎工作正常。
5) 设备、机房清洁、油漆完好，应急灯正常．机房温度正常。
6) 蓄水池人孔封闭良好并上锁．通气孔有纱网封隔。
7) 污水池池盖完好，排水沟通畅。
8) 排水系统畅通，抽查6～8个井。
9) 化粪池进、排水正常，封口严密，无太大异味。
l 0) 雨水井、污水池、下水道内无大量沉积物。
(三) 消防系统的承接查验消防系统的承接查验必须符合以下条件：1、保证项目1) 自动喷淋系统放水试验喷淋泵起动，水压正常。
2) 消火栓系统中有水，总阀打开，系统处于自动状态。
3) 消火栓箱按钮、消防中心均能起动消防泵。
4) 水泵结合器未被圈占、堵塞。
5) 探头报警率不小于95％，报警位置与控制器显示位置相同。
物业共用设施承接查验标准
7、过滤水泵无异常声音、震动，水泵轴无泄漏；过滤网无堵塞、破损现象；电机温升正常。
8、加药泵加药速度适中，管网无堵塞、渗漏现象。
3、刷卡器前侧安装地桩，防止车辆意外冲撞；道闸须加装红外防砸装置。
非机动车停车设施
1、存放点设置合理的照明，应设置固定支持物，与小区的风格相匹配。
2、自行车库的地下室，自行车集中停放点应设置电瓶车充电电源，电源需单独计量，照明采用声光控感应照明。
交通辅助配套设施
1、小区主要出入口与城市干道交接处，有缓冲地带。
隔油池
1、隔油池要便于清掏和处理。
2、排水管道管径符合设计要求。
沟/渠/管/井
1、室外沟、渠及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。
2、窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。
3、各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启，并作好防腐处理。
4、室外排水管做闭水试验和冲水试验，管道无渗漏，排水通畅。
2、泳池浅水区（水深1.2m以下）和深水区（水深1.2m以上）分界处应有明显的水深标识并用浮标隔断。
3、儿童涉水池与成人泳池水体没有完全隔开的，应该在水深0.6m处安装隔栏。
4、水面上有桥或装饰物严重影响救生员视线的，桥及装饰物下方应有防止泳客进入的隔离措施。
5、更衣室与游池间走道应设置强制喷淋设备和强制通过式浸脚消毒池，浸脚消毒池长不小于2m、宽度与走道宽度相同、深0.2m ；强制喷淋设备喷出的水不能进入浸脚消毒池中。
清洁设施
垃圾中转设施
物业共用设备设施现场查验标准(供配电系统、给排水、消防电梯、智能化、通风燃气系统)
1、供配电系统供配电系统承接查验应满足以下基本要求：1.1发电机带载运行，检查油温、油压、电压、频率、声音等参数在允许范围内。
检查实际运行油耗及供电性能是否符合供电要求。
1.2配电箱、柜门内侧张贴过塑封后的电器原理及系统图。
1.3配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触良好，进出线使用永久标识（进线和出线位置应标注）。
1.4通讯设备、电缆进线口封堵严密；电缆沟设有防水或排水措施，沟内干燥、无积水、无杂物，各电缆沟、井内孔洞密封良好，电缆沟设置盖板，封闭良好。
1.5电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。
1.6电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求，电缆终端、电缆接头应接牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
1.7 UPS应急电源、市电、备用电切换正常，且电池容量满足设计要求。
正常运行的噪声不应大于45dB（A），额定输出电流为5A以下的小型不间断电源，不应大于30dB（A）。
1.8 新建停车场安装的充电桩须满足政府要求（根据各地城市管理技术规定执行）。
1.9根据各地方特点，非机动车停车库（棚）应设置独立的集中充电点，设置有效的防火分隔，充电线路要符合相关技术标准要求，并配备必要的灭火器材。
1.10防雷接地设备设施良好，安装规范，无锈蚀断裂，防雷接地电阻符合规范要求。
1.11顶部高出其地面45米以上的高层建筑必须设置航空障碍灯。
灯具闪光频率不低于每分钟20次，不高于每分钟70次，灯具装设在建筑物的最高部位，安装牢固可靠，且设置维修和更换光源的措施。
1.12双电源之间的机械或电气联锁应安全可靠，进行模拟通电试验，检查断路器合闸、分闸是否正常；按钮操作及相关的指示灯是否正常。
2、给排水系统给排水系统承接查验应满足以下基本要求：2.1给水系统不同类别用水实现独立计量；水表应实现公共用水单独计量（绿化、水景观、室外消防、室内消防、车库保洁、水泵房高低压供水、楼宇单元、物业用房、消防水箱、高位消防水池、人防水池、商铺）。
房屋及业主共用设施、共有设备承接查验标准(供参考)
室内消火栓进行以下功能抽验：
A、工作泵、备用泵转换运行1～3次；
B、消控室内操作启停1～3次；
C、消火栓按钮抽检5％～10％；
D、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常；
场地平整，无低洼积水
草种适宜，草坪平整、杂草少，无裸露地面、无成片枯黄、无病菌害，无大石块及杂物
绿化水龙头设置合理，有专用手柄控制用水；绿化用水管分布合理，阀门灵活，无漏水，安装稳固；绿化排水系统完善无积水
无雨水管直接排放至绿地的情况
悬挂有相应的树木名牌
市政及附属工程
窨井、化粪池的设置、坡度、管径容量与竣工图纸相符，排水通畅，井盖齐全完好
电机编号，控制柜标识齐全，开关一一对应，附有原理图
试运行无异常响声；泵体运行温度正常
水泵工作压力平衡，水压无泄漏现象，安装平稳，运行无较大震动
生活水泵低水位停泵控制功能灵敏可靠
消防泵、喷淋泵主备泵切换正常；消防稳压泵根据管网压力变化自动启停
地下室集水井潜污泵无堵塞，止回阀有效、自动/手动控制正常
风机
踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好
楼梯间通风窗灵活，牢固、无损、安全保护栏齐全
木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺
通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染
管道井、强/弱电井门锁统一、开闭正常，内墙刷白，无建筑垃圾，有挡水门坎
公共区域装修（门厅、楼道、公厕等）工程
检修孔的位置符合检修使用要求
连续开关三次，灯泡（管）无损坏
各类灯具（日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等）、插座等均有产品合格证，且安装整齐、协调，使用正常
设施设备承接查验作业指导书
设施设备承接查验作业指导书一、概述设施设备的承接查验是指在设施设备运输到达现场后，对其进行验收和检查的过程。
本指导书旨在规范设施设备承接查验作业，确保设施设备可以正常使用，并为后续操作提供良好的保障。
二、承接查验前的准备工作1. 组织人员：指定一名专人负责承接查验工作，并组织其他相关人员进行协助。
2. 准备设备：准备好必要的设备，如工具、计量仪器等。
3. 准备文件：准备好设备的相关文件，如保修卡、出厂检验报告等。
4. 搭建场地：搭建好设备承接查验的场地，确保安全、整洁。
三、承接查验程序1. 确认设备：按照文件上的设备名称、型号等信息确认设备是否正确。
2. 外观检查：对设备的外观进行检查，包括设备是否完整、表面是否有明显破损或划痕等。
3. 功能试验：按照设备的使用说明书，逐一进行功能试验，确保设备能够正常运转。
4. 记录数据：记录设备的各项数据，如工作温度、工作压力等。
5. 认证查验：核对设备上的认证标志，如CE认证等，确认设备是否符合相关标准。
6. 记录照片：对设备进行拍照记录，以便日后查阅。
7. 签字确认：设备承接查验完成后，负责人将签字确认，并通知有关部门。
四、特殊设备承接查验1. 对于特殊设备，应根据设备的特殊性质制定相应的承接查验程序，并严格执行。
2. 对于涉及到安全的设备，应由专业人员参与承接查验，并按照相关安全标准进行检查。
3. 对于需要特殊条件的设备，如恒温设备、洁净设备等，应确保承接查验的场地和相关条件达到要求。
五、承接查验后的处理1. 缺陷处理：如果在承接查验过程中发现设备有缺陷，应及时组织专业人员进行修理或更换。
2. 文件存档：将承接查验的文件归档，以备日后查阅和维修使用。
3. 正式启用：经过承接查验，并完成相关处理后，将设备正式启用，并通知相关部门。
六、注意事项1. 承接查验的人员应具备相关专业知识和经验，对设备的性能和操作有一定的了解。
2. 在承接查验过程中，要特别注意安全，确保人员和设备的安全。
承接查验内容及查验措施
承接查验内容、要求及方法一、图纸资料交接要求：咨询请点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认，要求：承接查验过程中发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》，查验工作完成后，参加查验人员签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送有关单位。
（一）查验范围房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手、卫生间供水、排污管道、地漏等。
公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观和文化娱乐设施等。
（二）检测查验方法1、地基基础查验（1）地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏；（2）查验方法：观察检查。
2、梁、柱、板等主体查验（1）无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；（2）无钢筋外露；（3）查验方法：观察检查。
3、外立面检查（1）房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等；（2）散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象；（3）查验方法：观察检查。
4、天台（1）屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝；（2）平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔；（3）阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水（排水坡度必须符合设计要求）不得有积水现象。
出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏；（4）天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀；（5）屋面避雷设施按设计要求检查。
5、顶棚的查验（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍；（2）查验方法：观察检查。
承接查验内容及查验措施
承接查验内容、要求及方法一、图纸资料交接要求：咨询请点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认，要求：承接查验过程中发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》，查验工作完成后，参加查验人员签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送有关单位。
（一）查验范围房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手、卫生间供水、排污管道、地漏等。
公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观和文化娱乐设施等。
（二）检测查验方法1、地基基础查验（1）地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏；（2）查验方法：观察检查。
2、梁、柱、板等主体查验（1）无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；（2）无钢筋外露；（3）查验方法：观察检查。
3、外立面检查（1）房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等；（2）散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象；（3）查验方法：观察检查。
4、天台（1）屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝；（2）平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔；（3）阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水（排水坡度必须符合设计要求）不得有积水现象。
出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏；（4）天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀；（5）屋面避雷设施按设计要求检查。
5、顶棚的查验（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍；（2）查验方法：观察检查。
设施设备承接查验作业指导书
设施设备承接查验作业指导书一、前言本文档制定目的在于规范设施设备的承接查验作业，避免设备的质量问题对生产造成影响。
本指导书适用于公司内所有人员承接设施设备时的查验工作。
二、作业前的准备设施设备承接查验前，需要准备以下工具：1.计算器：用于计算设备参数。
2.测量工具：用于测量设备的各项参数。
3.镜子：用于查看设备内部及较难观测的部位。
4.手电筒：用于查看一些暗处或照明不够的部位。
5.软布：用于擦拭设备表面，避免污渍影响查验结果。
三、承接查验流程1.查验设备外观：首先需要查验设备的外观，包括设备是否有划痕、变形等影响设备质量的问题。
2.查验设备参数：根据设备说明书，计算设备的参数并进行测量，包括设备尺寸大小、偏差、角度等参数。
3.查验设备安装：查看设备是否正确安装，包括设备是否牢固、有无偏移等问题。
4.查验设备运转情况：开启设备进行运转，观察设备运行情况，包括噪音、震动、故障等问题。
5.查验设备清洁情况：查看设备内部及外部是否干净整洁，排除污渍、维修问题等。
四、特殊设备的查验要点1.电气类设备：需要查看是否存在短路、漏电等安全隐患，其次要查看电气元器件及线路的连接是否牢固，是否有异常放电等。
2.水压类设备：需要查看水压是否稳定、水管是否漏水、管道是否有异常噪音等。
3.机械设备：需要查看传动部件是否牢固、是否存在偏移、是否有异常噪音等问题。
4.医疗设备：需要进行专业性的检测，包括医学影像设备、血压计、体温计等具有专业性的设备。
五、承接查验结论经过以上的查验流程，我们可以得到一个对设备的承接查验结论，包括设备的合格、不合格、需要维修等结论。
对于不合格的设备，需要将问题及时反馈至相关部门，并记录在设施设备管理系统中，同时对维修周期、人员等进行跟踪、记录。
六、承接查验注意事项1.反复查验，确保问题得到完全解决。
2.严禁私自更改设施设备设置或布置，谨慎操作。
3.护卫设施设备的清洁和完整性，避免设施设备表面损伤、丢失等意外情况。
承接查验标准
承接查验标准总的要求：承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《承接查验记录表》中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将《承接查验记录表》分别报送各有关单位，由开发单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。
（一）、图纸资料交接要求：仔细清点图纸、资料数量，抽样现场核对。
根据相关法律法规规定，开发单位应向物业服务企业移交下列图纸资料：1、物业相关资料：（1）项目开发核准备案文件；（2）《建设项目选址意见书》；（3）《建设用地规划许可证》；（4）《建设工程规划许可证》；（5）《建设工程施工许可证》；（6）《拆迁安置资料》；（7）项目命名资料；（8）用地红线图；（9）工程质量保修合同（协议）；（10）业主产权资料（分户），包括（前期）物业服务合同（附有效投标文件）、（临时）管理规约；（11）房屋使用说明书；（12）物业建筑区域划分意见书。
2、综合竣工查验资料：（1）竣工图；（2）施工许可证；建筑施工总承包企业、施工分包单位、设计单位、工程地质勘察单位、工程监理单位营业执照、资质证明材料（复印件）；（3）《建设工程规划验收合格证》；（4）《消防查验意见及同意使用意见书》；（5）工程竣工备案合格资料及公共配套综合验收合格证明材料；（6）供水合同；（7）供电协议书；（8）供气协议书；（9）电梯等特种设施设备检验及准用资料；（10）专项维修资金缴存证明资料。
3、设施设备资料：（1）设施设备出厂合格证；（2）设备清单：名称、规格、数量、产地、主要性能、随机工具、备品备件清单、试运行记录；（3）设施设备使用说明书（要求中文）；（4）设施设备保修卡、保修协议；（5）机电设备供应商、安装施工单位资料。
4、业主资料：已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等。
（二）、房屋本体及公共部位、设施的承接查验查验范围：房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手等。