物业公共设施接管验收标准及检验办法
盛宇物业公共设施设备验收标准和检验办法
作业指导书修改状态: 0公共设施（设备）接管验收标准及检验办法编号: ZY—YCG—8002 页码:第1页/共3页公共设施（设备）接管验收标准检验办法1．目的1．1本指导书规范了接管物业中公共设施、设备接管验收标准及验收办法，确保业主（住户）利益。
2．0适用范围2．1本指导书适用于接管物业内内公共设施、设备的接管验收。
3．0职责3．1接管验收小组按本指导书对接管房屋公共设施、设备进行验收。
4．0工作程序4．1标准（建参照建设部1991年2月4日批准颁布的ZBP30001-90《房屋接管验收标准》标第69号）及达到设计要求。
4．2验收标准4．2．1基础设施：a）房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；b）散水坡：无下陷、断裂与墙体分裂；面层平整，无脱层；无倒泛水现象。
4．2．2天台a）屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝；b）天沟、落水口畅通，管道完好；c）天面女儿墙面层平整，无脱层，无裂缝。
4．2．3屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。
4．2．4消防设施（消防栓、消防箱）4．2．4．1消防栓：a）油漆均匀，无少刷、漏刷现象；b）阀门完好，无渗漏水。
4．2．4．2消防箱a）消防管、消防带配备齐全；b）箱门上标志清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；作业指导书修改状态: 0公共设施（设备）接管验收标准及检验办法编号: ZY—YCG—8002 页码:第2页/共3页c）消防管无渗漏水，阀门完好。
4．2．5小区路灯a）按设计要求安装；b）灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常；c）灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。
4．2．6绿化a）按设计要求种植树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率达100%，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生；b）绿化用水：绿化水管布置合理，阀门开关灵活，无漏水，安装牢固，无摇晃。
4．2．7小区道路a）道路面平整，无起砂、空鼓、损伤等；b）路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；c）块料面层：拼砌整齐，平面稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；d）路牌标志清楚，地面线条顺直。
物业公共区域及设施设备接管验收方案
物业公共区域及设施设备接管验收方案1.引言物业公共区域及设施设备接管验收方案旨在规范物业公司与业主委员会之间公共区域及设施设备的交接工作，确保交接过程顺利、透明，并保证物业公司及业主委员会对接手的公共区域及设施设备有清晰的认知和责任划分。
本文档将详细介绍物业公共区域及设施设备的接管验收流程、验收标准以及验收结果的记录方法。
2.接收方案2.1 接收程序1.物业公司应在接手物业公共区域及设施设备前与业主委员会进行沟通，并确定交接时间和地点。
2.在交接现场，由业主委员会指定一名代表与物业公司共同完成接收工作。
2.2 接收内容1.区域交接：包括社区大门、道路、花园、公园等公共区域的接收。
2.设施设备交接：包括消防设备、电梯、照明设备、供水设备等各类设施设备的接收。
2.3 接收标准1.区域交接标准：交接的公共区域应符合建设规范和设计要求，没有明显的损坏、安全隐患等。
2.设施设备交接标准：设施设备应正常运行，并符合相关法律法规和技术标准的要求。
3.验收方案3.1 验收流程1.进行接收前，物业公司和业主委员会代表共同清点公共区域及设施设备的数量和现状，并制定验收计划。
2.物业公司应提供公共区域及设施设备的相关证件、合同、运行记录等资料供业主委员会审查。
3.验收过程中，业主委员会代表可对公共区域及设施设备进行现场检查，发现问题及时记录并与物业公司商讨解决方案。
3.2 验收标准1.区域验收标准：区域无明显的破损、脏污、劣质材料等问题。
2.设施设备验收标准：设施设备均处于正常工作状态，无异常声音、漏水、闪烁等问题。
4.验收结果4.1 验收合格1.若经业主委员会代表确认，公共区域及设施设备接收合格，双方应签署接收证明，并确认接收日期。
2.物业公司将依据接收证明履行相关维护、保养和管理职责。
4.2 验收不合格1.若经业主委员会代表确认，公共区域及设施设备存在问题，应在验收记录中详细描述问题，并要求物业公司限期整改。
2.物业公司应在限期内整改问题，并重新发起验收流程。
物业接管验收流程及标准（最新）
物业接管验收流程及标准（最新）物业接管验收流程及标准汇编1、目的规范新建物业设备设施接管验收的验收标准。
2、范围运用与公司新建物业设备设施接管验收工作。
3、职责3.1品质管理部配合各维修组和地产项目严格按设备设施验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求，确保设备设施完好移交。
4、控制方法和过程及接管验收的标准和要求4.1技术资料（1）住宅规划、小区竣工总平面图。
（2）所有单位建筑、结构、设备安装竣工图。
（3）单位工程竣工验收证明书。
（4）地质勘测报告，沉降观测记录。
（5）地下管道网竣工图。
（6）所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。
（7）环保达标验收许可证。
（8）防雷接地电阻检测记录。
（9）防雷引下线焊接记录。
（10）通风机风量测调整记录。
（11）空调器性能测定调整记录。
（12）电缆铺设记录。
（13）M、线路及电力电缆试验记录。
- 1 -（14）M、电气设备送电验收记录。
（15）电气设备送电验收记录。
（16）P、消防验收许可证。
（17）Q、监控设备验收许可证。
（18）R、电梯验收许可证。
4.2设备设施4.2.1 电器回路测试：绝缘测试导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧，通电测试漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
4.2.2 配电柜、盘。
4.2.2.1 盘、柜的固定及接地应可靠、盘、漆层应完好、清洁、整齐。
4.2.2.2 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位臵正确，固定牢固。
4.2.2.3 所有二次回路接线准确、接连可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。
4.2.2.4 手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装臵齐全。
4.2.2.5 柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。
4.2.2.6 盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。
4.2.2.7 操作及联动试验正确，符合设计要求。
物业接管验收检查标准
物业接管验收检查标准一房屋本体验收内容与标准1.主体结构a)外墙无明显裂纹，无渗水。
b)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
2.公共部位楼面地面a)公共部位通道及走廊净宽不小于1.2m，高度不低于2.0m。
b)墙面抹灰平整、面层涂料均匀、无漏刷、无裂缝、无脱皮、无污渍。
c)顶棚抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷、无裂纹、无霉点、无漏水痕迹、无污渍，照明、自喷淋、消防探头、背景音乐喇叭安装在一条直线上，间隔合理、安装美观。
d)地砖铺设平整，拼缝均匀通顺平直、宽窄一致、无缺棱掉角、无空鼓，砖块色泽均匀一致，无明显色差、无明显划痕。
e)踢脚线粘贴牢固，上口抹压平整，无毛边与空隙、无空鼓，接缝平整、高度一致、无明显色差、无明显划痕、无缺棱掉角。
f)木装修工程表面光洁、油漆均匀、色泽一致完整、线条顺直、对缝严密。
3.天台a)天沟、落水口畅通完好。
b)隔热层、防水层完好。
c)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。
d)屋面避雷设施连接牢固。
e)烟道烟帽满足防水要求，避免雨水飘洒进入，有防护装置。
f)钢结构焊缝表面不得有气孔、夹渣、裂纹、电弧擦伤、未焊满等缺陷。
外形均匀、成型较好、焊道与基本金属间过渡较平滑，焊渣和飞溅物基本清理干净（具有焊缝探伤检测资料）。
表面油漆均匀、附着力强、涂层色泽一致，无漏刷、无脱落、无起皱、无留坠、无锈迹。
4．外墙涂料a)外墙涂料面层表面平整、无污物、无脱壳、无裂缝、无凹凸。
b)涂料吸附力强、耐候性好、耐洗刷、涂层均匀、颜色一致、无漏缺、无死角。
c)外墙涂料施工不得污染铝合金窗、栏杆、防盗门等。
5.楼梯、扶手a)钢木楼梯高度不得小于0.9m，楼梯净宽不得小于1.1m，安装牢固、无锈蚀、油漆完好、色泽均匀、表面光滑无毛刺。
b)混凝土楼梯踏面及踢面无裂缝、无空鼓、无起砂、无表皮剥落。
6．幕墙a)玻璃幕墙框料应横平竖直、表面平整、颜色均匀，不应有肉眼可察觉的形变或局部压砸等缺陷；胶缝表面光滑、粗细均匀、表面美观流畅，无污染；玻璃拼缝宽度均匀，整副幕墙玻璃色泽基本均匀，不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象；玻璃幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。
物业接管验收标准检验办法
物业接管验收标准检验办法一、背景在房地产行业中，物业配套服务是不可或缺的一部分。
物业接管验收是确认物业服务商完成工作内容的过程，关系着整个小区或楼宇的日后服务质量。
为了保证验收结果的公正性和准确性，制定物业接管验收标准检验办法就显得尤为必要。
二、验收标准1. 安全性物业服务商要确保小区或楼宇的安全保障体系完善、设备完好、运行正常。
验收时要检查消防设备及安全出口是否完备，通道是否畅通，住宅门锁、公共区域门锁等设备是否完好。
2. 卫生环境小区或楼宇的卫生环境直接影响着居民的生活品质。
物业服务商应当保证小区或楼宇内部和周边环境的卫生清洁。
在验收时需要检查小区或楼宇内道路是否清洁，垃圾桶是否定时清理，公共区域、庭院、花池是否干净等。
3. 设备设施物业服务商必须确保小区或楼宇内的设备设施均处于良好的工作状态，包括水电燃气等基础设施，小区或楼宇内的电梯、门禁、监控、照明等系统，其他活动设施如游泳池、健身房等设施是否可以正常使用等。
4. 人员服务物业服务商应聘请专业人员提供居民所需要的服务，如接待客户，处理投诉，安检等。
验收时需要评估物业服务商的服务态度、服务质量和响应速度等。
三、验收方法1.分段验收为了更好地进行验收，可以将验收分为第一阶段验收和第二阶段验收。
第一阶段验收主要是对物业服务商提交的验收材料进行审核，如设备设施、物业人员配备、管理制度等；第二阶段验收则是在物业服务商提供服务时进行的实地检查，如对楼道、垃圾桶、环境、设备设施等进行确实的检查。
2.多方参与为了确保验收的公正性和准确性，验收机构应当由多个组成，其中既应包括业主代表，也应包括小区物业管理部门代表等。
不同利益相关方的参与可以确保综合考虑了各种利益，提高了验收的公正性。
3.评分制度建立明确的评分制度可以更加客观地对物业服务商的表现进行评估。
可以根据不同的验收项目设定不同的得分扣分标准，最终根据得分来评估物业服务商的整体表现。
四、结论物业接管验收是及时确认物业服务商完成工作内容的重要过程，制定物业接管验收标准检验办法对于提高小区或楼宇的服务质量和居民的生活品质有着重要作用。
物业管理公司公共部位接管验收标准
1、目的规范公司验收流程，正确指导公共部位验收,确保验收质量。
指导验收人员开展验收工作。
2、范围适用于各项目前期3.验收条件3.1由项目部提出公共部分验收申请，物业接到验收申请后，编写验收计划，对验收申请内容进行现场审核，每项验收问题点超过10个点以上不给予验收。
3.2项目部在交付前提前2个月具备验收条件，并向物业公司申请验收。
3.3验收前向物业公司提交相关验收项目的竣工资料。
4、验收标准4.1室外排水工程4.1.1室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径均必须符合规范要求。
窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷光滑无毛刺。
4.1.2各类窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启4.1.3管道应顺直且排水通畅，用大于管径2/3的球通过后为合格。
4.1.4管路及窨井中无建筑垃圾4.1.5雨水管接雨水井，污水管接污水井,不允许混淆。
4.1.6 窨井内部光滑，无刀印，起沙现象4.1.7井盖高度与道路接触时与地面平齐，与草坪接触时以草坪平齐，并做防锈处理后刷草绿色油漆；隐形井盖要求镀锌厚度达到1－2ｍｍ，井盖的厚度满足不同用途的承重压力。
4.1.8资料移交：竣工图、平面图、竣工资料、合同复印件4.2行车道路和停车位4.2.1沥青路面：4.2.1.1道路铺设符合设计及规范要求。
表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。
4.2.1.2雨水口篦子、检查井盖等不高出路面。
4.2.1.3道路宽度允许偏差±50MM；厚度允许偏差±5MM；横坡允许偏差±0.35/100。
4.2.1.4表面平整度2M靠尺检查，允许偏差<7MM。
4.2.1.5路面沥青颗粒一致。
4.2.2混凝土路：4.2.2.1混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。
4.2.2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。
物业公共区域及设施设备接管验收方案
物业公共区域及设施设备接管验收方案一、接管验收目的为了保证物业公共区域及设施设备的正常运行和良好管理，确保业主和租户的生活和工作环境的舒适和安全，建立物业公共区域及设施设备接管验收方案。
二、接管验收程序1. 事前准备物业管理方应提前做好公共区域及设施设备的清单和记录，包括设备名称、品牌型号、数量、规格、使用年限等。
2. 验收时间一般在业主或租户入住前进行验收，确保设施设备的正常运行。
3. 验收人员业主、租户、物业管理方相关工作人员以及第三方验收单位参与验收。
4. 验收内容验收公共区域设施设备的完好情况，包括但不限于电梯、消防通道、停车场、楼道、垃圾分类回收设施、供水供电设施、照明设备、安全出口标识等。
5. 验收流程（1）验收前，现场工作人员应做好安全防护措施，确保验收过程中的安全；（2）对每个设备和区域进行逐项检查，确认其功能是否正常、是否有损坏和缺陷；（3）针对发现的问题，及时协调相关部门进行处理和维修；（4）验收结束后，进行验收记录和报告的填写和归档。
三、验收标准依据国家相关标准、法规、规范和物业管理合同约定为验收标准，对设施设备的功能、安全性、外观、维护情况等进行细致的检查和核实。
四、验收责任（1）业主、租户应当全程参与验收过程，对发现的问题进行确认及时反馈；（2）物业管理方应当保证验收过程的合法、公正和透明，对发现的问题及时进行整改和处理。
五、验收报告经验收合格后，应及时编制验收报告，明确设施设备的接管情况和遗留问题的整改措施及时限，由物业管理方和验收单位共同签字确认。
六、验收后的跟进工作验收结束后，物业管理方应建立健全的设备巡检维护体系，对公共区域及设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备的长期安全和正常运行。
七、其他事项对于特殊设施设备，如游泳池、健身房等，需设立专门的验收程序，并在验收报告中特别加以记录和确认。
以上为物业公共区域及设施设备接管验收方案，希望能够为物业管理方、业主和租户提供便利和安全的生活和工作环境。
物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法
物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法一、梁柱、板主体1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;2.无钢筋外露。
二、顶棚1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
三、墙面1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;2.块料(如瓷砖)面层:(1)粘贴牢固,元缺棱掉角;(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。
四、地(楼)面1.毛地面:平整、元裂纹。
2.块料(如瓷砖)面层。
a.粘贴牢固,无缺棱掉角;b.面层元裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;c.对缝砂浆饱满,线条须直;3.水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
4.卫生间、厨房和前后阳台地面。
a.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。
b.第二天到楼下检查楼面无渗漏。
五、门窗1.开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,元翘曲变形。
2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。
3.木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。
4.单指轻击玻璃安装牢固,元轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤和刮花痕迹。
5.电子对讲门：a.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;b.不锈钢门元刮花痕迹。
6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。
7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。
六、楼梯、扶手1.险结构的楼梯:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露。
2.钢木结构的楼梯:a.用力轻摇元晃动,无弯曲。
b.钢筋元锈蚀,无弯曲。
c.木块表面无龟裂,油漆元脱落,色泽一致,.表面平滑,不扎手。
七、插座1.电器插座,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求。
试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业公共设施接管验收标准及检验办法
1.0目的
保证管区公共配套设施按质量标准移交物业公司。
2.0范围和标准
2.1范围：大厦和住宅小区的公共场所、娱乐活动设施及其水电设备等。
2.2标准：参照 __ZBP3001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》。
3.0职责
3.1公司设备部牵头组织各相关部门及管理处成立接管小组，办理接管手续。
3.2接管小组对图纸资料及各公共设施进行验查。
4.0验收标准
4.1基础设施：
4.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；
4.1.2散水坡：
4.1.2.1无下陷、断裂、与墙体分裂等情况；
4.1.2.2面层平整，无脱层；
4.1.2.3无倒泛水现象；
4.2天台：
4.2.1隔热层、防水层完备、齐全；
4.2.2隔热板、防水层表面无裂缝；
4.2.3天沟、落水口畅通，管道完好；
4.2.4天面扶栏无破损、变形，无明显锈蚀；
4.3屋面避雷设施：
4.3.1各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；
4.4消防设施（消防栓、消防箱）：
4.4.1消防栓：
4.4.1.1油漆均匀，无少刷、漏刷现象；
4.4.1.2阀门完好，无渗漏水；
4.4.2消防箱：
4.4.2.1消防管、消防带等配套齐全；
4.4.2.2箱门标识清楚，玻璃安装牢固，门锁开启自如；
4.4.2.3消防管无渗漏水，阀门完好；
4.5室外路灯：
4.5.1按设计要求安装；
4.5.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；
4.5.3灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花；
4.6绿化：
4.6.1按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无混杂品种，成活率达98以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生；
4.6.2绿化用水：
绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃；
4.7室外道路：
4.7.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤；
4.7.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；
4.7.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹，无缺棱掉角；
4.7.4路牌标志清楚，地面线条顺直；
4.8垃圾池（箱）：
4.8.1冲洗水管：
4.8.1.1垃圾池通水率100，水管安装紧密牢固，接口处密实，无漏水；
4.8.1.2水阀开关灵活，无漏水；
4.8.1.3水阀箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活；
4.8.2砌筑类：
4.8.2.1砌筑平直，底层无起砂、无裂纹、无空鼓；
4.8.2.2装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤，无缺棱掉角；
4.8.2.3投入口和清出口的铁门无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开启灵活自如；
4.8.2.4清出口铁门安装小锁，开启灵活；
4.8.3铁箱类：
油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳；
4.8.4塑料类：
桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损；
4.9垃圾转运站
参照《房屋接管工作标准和工作规范》的相关部分；
4.10岗亭：
4.10.1铝材和不锈钢安装牢固，配件齐全，型材面无损伤、无污渍；
4.10.2砌筑类（参照相关验收标准）；
4.10.3电动道闸：
安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏杆无损伤；
4.11车库
4.11.1露天停车场：路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹； 4.11.2地下停车场：
4.11.2.1参照《房屋接管验收标准和工作规范》的相关内容；
4.11.2.2车道标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀；
4.11.2.3露天（夹层）车棚：参照相关室内验收标准；
4.11.2.4单车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹；
4.11.2.5照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常；
4.11.2.6排水系统：
内容仅供参考。