建筑工程技术经济分析的基本要素PPT(共 52张)
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第4章建筑工程技术经济分析
工程造价
施工工期
建筑物本身，包括基础、设备在内的全部用量
以计划工期为标准
如钢材、水泥、木材能主要材料耗用量
劳动耗用量 一次性投资
住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量，分现 场用工和预制厂用工两部分 指为发展某种工业化住宅建筑体系而必须购 置的专用施工设备、设置混凝土集中搅拌站 或生产线、预制厂以及发展新材料所必须的 建设投资。不包括诸如砖、水泥、钢材等已 有生产能力的建厂投资。若建筑项目是在原 有基础上改建或扩建，则只计算为改建和扩 建而追加的投资
铁路长度 （km） 15 8.4 44
道路长度 （km） 11.0 6.4 42
4.3 施工方案的技术经济分析
4.3.1 施工方案技术经济分析的一般程序
明确方案分析的任务和范围，即明确方案是群体工程的施工方 案、单项工程的施工方案、单位工程的施工方案，收集有关资 料 拟定两个以上可行的备选方案。若评价新工艺、新技术方案， 应以传统方案作为对比依据 确定反映方案特征的技术经济指标体系 指标的计算 方案的分析、评价与选择
3.主要建筑物及 构筑物的主要实 物工程量 4.建筑面积
5.建设阶段主要 材料消耗指标
6.建设阶段劳动 力耗用指标 7.厂区用地指标 8.住宅用地指标
包括木材、钢材、水泥、砖、石、砂、白灰等项，可按工 程项目计算，也可分工程计算
可计算总指标和分项指标，也可分工种计算
可分别计算：建筑物、构筑物、露天堆场和作业场、道路、 管线、绿化以及单位产量占地、建筑系数、厂区利用系数 包括居住区用地总面积，居住、公共建筑、道路、绿化及 其他用地面积等
功能上的可比性 消耗上的可比性 价格上的可比性 时间上的可比性
4.1.3 设计与施工方案技术经济分析的步 骤
第4章 建筑工程技术经济分析PPT课件
确定目标 寻找关键要素
穷举方案 评价方案
决策
放弃该项活动或 重新构想方案
否
是
满意否？
通过 目标 管理 和过 程控 制实 现目 标
方案实施
4.1 技术经济分析的基本原理及程序
4.1.3 技术方案经济效果评价的基本原则
• ⑴ 预测分析的原则 • ⑵ 动态分析的原则 • 将项目建设和生产不同时间阶段上资金的流入、流出
➢ 递延资产：不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的 各项费用。包括开办费、以经营租赁方式租入的固定资产改良支出 ，摊销期在一年以上的固定资产修理支出以及其他超过一年的待摊 费用等。其中，开办费自生产、经营的次月起，按不短于5年的期限 分期摊入管理费；以经营租赁方式租入的固定资产改良支出，在租 赁有效期内，分期摊入成本或管理费用。
解答：年数总和＝5×（5+1）÷2＝15年 第一年折旧额＝5÷15×（10000－400）＝3200元 第二年折旧额＝4÷15×9600＝2560元 第三年折旧额＝3÷15×9600＝1920元 第四年折旧额＝2÷15×9600＝1280元 第五年折旧额＝1÷15×9600＝640元
• 固定资产折旧方法主要有直线法和加速折旧法两类，企业 应善于选择合适的折旧方法，争取相应的税收利益。一般 认为：在比例税率下，若各年所得税税率保持不变或呈下 降趋势时，宜采用加速折旧法，这样可以把前期利润推迟 至后期，延缓纳税时间：在比例税率下，如果所得税率将 提高或享有一定的减免税期，此时则应宜采用直线法。根 据税法规定，纳税人需要缩短折旧年限或采用加速折旧法 的，必须提出申请逐级报经国家税务总局批准后方可实行。 这就大大限制了企业利用折旧方法的人为变更进行避税的 可能。
•
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;
第三章 工程经济分析的基本经济要素PPT课件
备数量来扩大其生产能力）
I1 k（X1 ）n
I0
X0
I1
3（10）0.8 6
31.505
4.515
一、投资
固定资产投资估算 —分项类比估算法
固定资产投资 =机器投资+建筑物投资+其他投资+施工费用+预备费用
➢机器设备投资估算Km
➢其他投资估算Kw
n
Km Qi Di (1 ki )
Kw Kmkw
利息与折旧对税金的影响
项目 自有资金 贷款金额 销售收入 经营成本 折旧费 销售税金
方案A 100.00 0.00 100.00 54.00 10.00 6.00
方案B
项目 方案A 方案B
50.00
利息
0.00 7.50
50.00 税前利润 30.00 22.50
一、投资—折旧与摊销
折旧及折旧方法 折旧就是固定资产在使用过程中由于磨损而转移到产 品中的那一部分价值 估算方法
➢平均年限法 详细
➢工作量法
详细
➢双倍余额递减法
详细
➢年数总和法 详细
一、投资—折旧与摊销
双倍余额递减法 —前N-2年折旧率l不变，折旧基数M变化
Dt=l*Mt
l=2/N
t 1
M t Vk D j j 1
表2-2 全部投资现金流量表
序 号 科目
1 现金流入
年份 建设期 投产期 012 3 4
1.1 产品销售收入
1.2 回收固定资产余值 1.3 回收流动资金
2 现金流出
2.1 建设投资 2.2 流动资金
2.3 经营成本
2.4 销售税金及附加 2.5 所得税
3 净现金流量(1-2)
工程经济的基本要素 PPT课件
式中：I t — 第t年的建筑安装工程费、 设备及工器具购置费之 和 n — 建设期 f — 建设期价格上涨指数
【例3-1】某建设工程在建设期初的建安工程费和设 备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计 划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一 年25%，第二年55%，第三年20%，投资在每年平均使 用，建设期内预计年平均价格水平上涨率为5%。建 设期借款利息为1395万元，建设工程其他费用为 3860万元，基本预备费率为10%。试估计该项目的建 设投资。
（4）建设期利息
年利息=（年初本息累计+当年贷款/2） ×年利率
【例3-2】某新建项目，建设期为3年，在建设期第一 年借款300万元，第二年借款400万元，第三年借款 300万元，每年借款平均使用，年实际利率为5.6％。 用复利法计算建设期借款利息。
解：建设期各年利息计算如下： （1）第一年利息： P0=0， A1=300（万元）， I1=0.5×300×5.6％=8.4（万元）； （2）第二年利息：P1=308.4（万元），A2=400（万元） I2=（308.4+0.5×400）×5.6％=28.47（万元）； （3）第三年利息： P2=736.87， A3=300（万元） I3=（736.87+0.5×300）×5.6％=49.88（万元） 到建设期末累计借款利息为86.53万元。
月折旧率
年折旧率
12
式中：固定资产净残值为固定资产残值减去清理费用 后的余额。
折旧费的计算
(2)工作量法
固定资产原值 （ 1－预计净残值率） 每单位工作量折旧额＝ 使用年限内预计工作量
月折旧额=当月实际完成工作量×单位工作量折旧额
第二章工程经济分析的基本要素.pptx
有形损耗
无形损耗
折旧费
平均年限法 工作量法 加速折旧法
14
❖ 2.3.1 平均年限法（直线折旧法） 特点是同一固定资产每年的折旧额相同， 其计算公式为：
年折旧率
年折旧额 固定资产原值
100%
1
预计净残值率 折旧年限
100%
月折旧率
年折旧率 直线法：年折旧额固定资产原值固定资产净残值 折旧年限 年折旧率固年定折资产旧原额值10%1预折计旧净年残限值率10%
束性固定成本。
变动成本：总额与业务量总数成正比例 增减变动关系的成本。
13
2.3 折旧与摊销
固定资产由于损耗而转移到产品中去的那部 分价值，在实际工作中称为折旧费或折旧额。
固定资产折旧
直线法：年折旧额固定资产原值固定资产净残值 折旧年限
年折旧率固年定折资产旧原额值10%1预折计旧净年残限值率10%
第二章 工程经济分析的基本要素
学习目标： 了解投资与实物资本的关系； 熟悉总成本费用、经营成本、固定成
本与变动成本的概念及相互关系； 学会运用常用的折旧方法； 掌握企业销售收入、利润与税金的概
念、分类及相互关系。
1
第二章 工程经济分析的基本要素
❖ 投资与资产 ❖ 成本费用 ❖ 折旧与摊销 ❖ 营业收入、利润与税金
21
3.年数和折旧法：折旧率逐年递减。
22
❖ 例2-2：某设备的原始价值为2.4万元，预计 残值0.2万元，折旧年限确定为7年，试按年 数和折旧法求各年的折旧率和折旧额。
Dm BVm1RPR1 R m1
课堂作业：某工程形成固定资产650万元。
若折旧年限为6年，残值率为4%，试分别用
双倍余额递减法、年数和折旧法计算第二
工程经济-第三章--工程经济分析的基本要素PPT课件
18
思考：为什么经营成本扣除折旧、利息、 摊消等项目？
19
成本相关概念2
沉没成本：沉没成本是指过去已经支出而现在 无法得到补偿的成本。例如已使用多年的设备。
机会成本：又称经济成本，是将一种具有多种 用途的稀缺资源置于特定用途所放弃的最大收 益。
边际成本：是指每增加一个单位产品产量所增 加的成本。可以证明，当平均成本等于边际成 本时，平均成本最低。边际成本递增
业所得税、个人所得税 3．特定目的税类 4．资源税类 5．财产和行为税 6．农业税类 7．关税
32
C3-5-1工程税金-流转税
流转税类：流转税是对商品生产、商品流通
和提供劳务销售和营业额征税的各个税种的总 称。对商品的交易和进口普遍征收增值税，并 选择少数消费品征收消费税，对不实行增值税 的劳务交易征收营业税。
2）会计中对费用和成本的计量是分别针对特定会计期间， 企业经营活动和特定产品的生产过程的；工程经济分析 中，对费用和成本的计量则一般针对某一投资项目或技 术方案的实施结果。
3）工程经济分析强调对现金流量的分析，费用和成本具 有相同的本质（现金流出），一般不严格区分，此外， 工程经济分析引入了一些会计中不常使用概念（如经营 成本）；会计中，费用与成本是不同的概念。
所得税、个人所得税。
1.纳税人：实行独立经营核算的企业或组织，个人 2.纳税范围：指一切从事生产经营所得和其他所得包
括来源于中国境内、境外的所得
3.企业所得税计算公式：应纳税款＝应纳税所得额
×适用税率
应纳税所得额＝收入总额－准予扣除项目后
36
所得税2
收入总额：指生产经营收入、财产转让收入、利息
收入、租赁收入、特许权使用费收入、股息收入和其
思考：为什么经营成本扣除折旧、利息、 摊消等项目？
19
成本相关概念2
沉没成本：沉没成本是指过去已经支出而现在 无法得到补偿的成本。例如已使用多年的设备。
机会成本：又称经济成本，是将一种具有多种 用途的稀缺资源置于特定用途所放弃的最大收 益。
边际成本：是指每增加一个单位产品产量所增 加的成本。可以证明，当平均成本等于边际成 本时，平均成本最低。边际成本递增
业所得税、个人所得税 3．特定目的税类 4．资源税类 5．财产和行为税 6．农业税类 7．关税
32
C3-5-1工程税金-流转税
流转税类：流转税是对商品生产、商品流通
和提供劳务销售和营业额征税的各个税种的总 称。对商品的交易和进口普遍征收增值税，并 选择少数消费品征收消费税，对不实行增值税 的劳务交易征收营业税。
2）会计中对费用和成本的计量是分别针对特定会计期间， 企业经营活动和特定产品的生产过程的；工程经济分析 中，对费用和成本的计量则一般针对某一投资项目或技 术方案的实施结果。
3）工程经济分析强调对现金流量的分析，费用和成本具 有相同的本质（现金流出），一般不严格区分，此外， 工程经济分析引入了一些会计中不常使用概念（如经营 成本）；会计中，费用与成本是不同的概念。
所得税、个人所得税。
1.纳税人：实行独立经营核算的企业或组织，个人 2.纳税范围：指一切从事生产经营所得和其他所得包
括来源于中国境内、境外的所得
3.企业所得税计算公式：应纳税款＝应纳税所得额
×适用税率
应纳税所得额＝收入总额－准予扣除项目后
36
所得税2
收入总额：指生产经营收入、财产转让收入、利息
收入、租赁收入、特许权使用费收入、股息收入和其
-工程经济分析的基本要素PPT课件
项目债务资金的来源渠道和筹措方式
商业银行贷款、政策性银行贷款、外国政府贷 款、国际金融组织贷款、出口信贷、银团贷款、 企业债券、国际债券、融资租赁
2 工程经济分析的基本 要素
2020/4/15
.
1
本章要求：
了解建设工程项目总投资的构成，成 本、收入、税费、利润的概念
熟悉投资估算方法，建设资金来源及 融资方案
掌握折旧计算的方法
本章重点：
建设工程项目总投资
折旧计算
2020/4/15
.
2
2 工程经济分析的基本要素
2.1建设工程项目总投资的构成 2.2建设资金来源及融资方案 2.3折旧 2.4销售收入、税金和利润
项 固定资产投资
与未来企业生产经营有关的其他费用
目 总 投 资
方向调节税
基本预备费
预备费 涨价预备费
建设期借款利息
流动资金（流动资产－流动负债）
为维持生产所占用的全部周转资金，
在项目寿命期结束时，应予以回收。
2020/4/15
.
5
流动资金
流动资金是指企业在运营期内长期占用并周转使用 的营运资金。 在企业生产经营时，用流动资金购买原材料、燃料 等，投入生产，经过加工制成产品，经过销售回收 资金，完成一个生产过程。 流动资金＝流动资产－流动负债 流动资产＝ 应收账款＋预付账款＋存货＋现金 流动负债＝ 应付账款＋预收帐款
2020/4/15
.
7
总成本费用
总成本费用是指在运营期内为生产产品或提供服 务所发生的全部费用。
（1）生产成本加期间费用法 总成本费用由生产成本和期间费用两部分组成。 生产成本＝直接原材料＋直接燃料和动力费
＋直接工资＋其它直接支出＋制造费用 期间费用＝管理费用＋销售（营业）费用＋财务
商业银行贷款、政策性银行贷款、外国政府贷 款、国际金融组织贷款、出口信贷、银团贷款、 企业债券、国际债券、融资租赁
2 工程经济分析的基本 要素
2020/4/15
.
1
本章要求：
了解建设工程项目总投资的构成，成 本、收入、税费、利润的概念
熟悉投资估算方法，建设资金来源及 融资方案
掌握折旧计算的方法
本章重点：
建设工程项目总投资
折旧计算
2020/4/15
.
2
2 工程经济分析的基本要素
2.1建设工程项目总投资的构成 2.2建设资金来源及融资方案 2.3折旧 2.4销售收入、税金和利润
项 固定资产投资
与未来企业生产经营有关的其他费用
目 总 投 资
方向调节税
基本预备费
预备费 涨价预备费
建设期借款利息
流动资金（流动资产－流动负债）
为维持生产所占用的全部周转资金，
在项目寿命期结束时，应予以回收。
2020/4/15
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5
流动资金
流动资金是指企业在运营期内长期占用并周转使用 的营运资金。 在企业生产经营时，用流动资金购买原材料、燃料 等，投入生产，经过加工制成产品，经过销售回收 资金，完成一个生产过程。 流动资金＝流动资产－流动负债 流动资产＝ 应收账款＋预付账款＋存货＋现金 流动负债＝ 应付账款＋预收帐款
2020/4/15
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7
总成本费用
总成本费用是指在运营期内为生产产品或提供服 务所发生的全部费用。
（1）生产成本加期间费用法 总成本费用由生产成本和期间费用两部分组成。 生产成本＝直接原材料＋直接燃料和动力费
＋直接工资＋其它直接支出＋制造费用 期间费用＝管理费用＋销售（营业）费用＋财务
第1章工程经济分析基本经济要素PPT课件
经 用一定的标准进行估算。（单、简）
济
要 素
工
§1.2 投资
程 二、投资的估算 经 （二）流动资金投资的估算 济
第
一 章
工 程
经
济
分 析
总投资=固定资产投资+流动资金投资
的
基
本 经 济
要 素
工
§1.2 投资
程 经 二、投资的估算
济 （二）流动资金投资的估算
第 一
1.扩大指标估算法。扩大指标估算法一般可参照同类生
经
济
工程项目总投资是固定 资产投资、固定资产投
第 资方向调节税、建设期
一 借款利息和流动资金之
章 和。（填）
工 程
固定资产投资包括建
经 筑工程费、设备购置费、
济 分 析
安装工程费、工程建设 其他费用和预备费用。
的 流动资金是指维持生
基 本
产占用的全部资金，是
经 流动资产与流动负债的
济 要
差额。
素
工
章
工
100
程
750 750 750 750 750
经
750
济
300 300
分
析
0
的 基
1 2 3 4 5 6 7 8 9 时间/年
本
500
经
济 要
1000
素
工
§1.1 现金流量
程 经 济
例：
1.项目在整个寿命周期内所发生的现金流入与现金流出的差额 称为（ B ）
第 A.现金流量 B.净现金流量 C.现金存量 D.净现金存量
§1.2 投资
程
经 济
工程项目总投资可以理解为建设项目的投入和 维持生产投入的周转资金的总和。投资后形成资 产包括：
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总 投 资
第三部分： 基本预备费
预备费
涨价预备费
建设期利息
铺底流动资金（一般按流动资金的30%预计）
2010年一级建造师《建设工程经济》真题
79．根据《建筑安装工程费用项目组成》 （建标［2003］206号文），建筑安装工 程直接工程费包括（ ） A．其他直接费 B．人工费 C．措施费 D．材料费 E．机械使用费
第一年涨价预备费：2000*[（1+5%）^1-1]=100 第二年涨价预备费：3000*[（1 5%）^2-1]=307.5 则该项目的涨价预备费估算是100 307.5=407.5万元。 故选C。
建设期贷款利息
建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷 款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在 境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息。
开办费（计入递延资产）
咨询调查费 人员培训费 其它筹建费
预备费
（一）基本预备费
基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程和费用。 （1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程
中所增加的工程和费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用。 （2）一般自然灾害造成损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实
在考虑资金时间价值的前提下，建设期贷款利息实行复利 计息。对于贷款总额一次性贷出且利息固定的贷款，建设 期贷款本息直接按复利公式计算。但当总贷款是分年均衡 发放时，复利利息的计算就较为复杂。公式为：
各年应 年 计初 利借 息款 本 本 年 息 度 累 年 借 计 利 款
Hale Waihona Puke 2A．1900 B．1200 C．700 D．1800
2011年一级建造师《建设工程经济》真题
33、某建设工程项目在建设初期估算的建筑安 装工程费、设备及工器具购置费为5000万元， 按照项目进度计划，建设期为2年，第1年投资 2000万元，第2年投资3000万元，预计建设 期内价格总水平上涨率为每年5%，则该项目的 涨价预备费估算是（）万元。 A、250.00 B、307.50 C、407.50 D、512.50
第二章 建筑工程技术经济分析基础
2.1 建筑工程技术经济分析的基本要素
※ 本节主要内容 （1）建设工程项目总投资构成； （2）工程项目成本费用构成； （3）工程项目收入和税费； （4）工程项目利润
1 建设工程项目总投资
一般指建设某项工程所花费的全部费用。
生产性 建设项目
建设投资+铺底流动 资金
非生产性 建设项目
1.1 工程项目总投资
项目建成后，投资转化为相应的资产：
固定资产 无形资产 递延资产 流动资产
1.1 工程项目总投资
固定资产构建费用
建筑工程费 设备购置费 安装工程费 其 它 费 用(土地使用权获取费用)
无形资产获取费用
土地使用权获取费用 专利及专有技术费用 其它无形资产获取费用
9．某建设项目，建设期为两年，其向银行 贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年 400万元，第二年600万元，贷款年利率 6%，建设期不支付利息，则编制该项目投 资结算时，建设期利息为（ ）万元。 A．12.00 B．120.00 C．54.72 D．42.72
费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，安装工程费 及设备工程其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，以估算年份价 格水平的投资额为基数，采用复利计算。
n
PC It 1 f t 1 t1
PC涨价预备费 It 第t年的建安工程费与设 及备 工器具购置费之和 f 建设期价格上涨指数 n建设期
第二部分： 土地使用费；建设管理费；可行性研究费；研究试 工程建设 验费；勘察设计费；环境影响评价费；劳动安全卫
工
其他费用 生评价费；场地准备及临时设施费；引进技术和进
程
口设备其他费；工程保险费；特殊设备安全监督检
项
查费；市政公用设施建设及绿化补偿费；联合试运
目
转费；生产准备费；办公和生活家具购置费。
1 建设工程项目总投资
建设投资分为静态投资和动态投资构成 静态投资=建筑安装工程费用+设备及工器具购置
费用+工程建设其他费用+基本预备费
动态投资=建筑安装工程费用+设备及工器具购置 费用+工程建设其他费用+基本预备费+涨价预备费+ 建设期利息
2010年一级建造师《建设工程经济》真题
45．下列建设投资中，属于项目静态投 资的是（ ）。 A．基本预备费 B．建设期间新增税费 C．涨价预备费 D．建设期利息
行工程保险的工程项目费用应适当降低。 （3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复
费用。 基本预备费的计算公式为：
基本预备费 =（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用 +工程建设其他费用）×基本预备费率
（二）涨价预备费
涨价预备费指在项目建设期间，由于价格等变化引起工程造价变化的 预测预留费用。
建设期贷款利息例题
某投资项目建设期为3年，在建设期第一年 贷款100万元，第二年贷款300万元，第 三年贷款100万元，贷款年利率为6％。用 复利法计算，该项目的建设期贷款利息应为 （ ）万元。
A．62.18
B．46.27
C．30.00
D．15.00
答案：B
2010年一级建造师《建设工程经济》真题
只包括建设投资
1 建设工程项目总投资
建筑安装工程费
设备及工器具购置费
工程费用
建设投资 工程建设其他费用
项
预备费
目
总
建设期利息
投
资
铺底流动资金（30% ）
基本预备费 涨价预备费
建设期借款 利息+融资费用
1 建设工程项目总投资
建 第一部分： 建筑安装工程费用
设 工程费用 设备及工器具购置费用
建 设
投 资
2010年造价工程师考试计价与控制真题
1．为保证工程项目顺利实施，避免在难以 预料的情况下造成投资不足而预先安排的费 用是( )。 A．流动资金 B．建设期利息 C．预备费 D．其他资产费用
答案：C
44．某建设项目设备及工器具购置费为 600万元，建筑安装工程费为1200万元， 工程建设其他费为100万元，建设期两年， 建设期内预计年平均价格总水平上涨率为 5%，则该项目的涨价预备费的计算基数应 为（ ）万元。