雅闲居项目建议书 - 海南省房地产开发项目的建议书
地产开发项目建议书
地产开发项目建议书尊敬的项目决策者：首先，我衷心感谢您给我这个机会，让我能够向您提供有关地产开发项目的建议。
经过我团队的深入研究和市场调查，我相信我们的建议将对您的项目取得成功起到积极的推动作用。
一、项目背景在介绍我的建议之前，让我先简要地介绍一下项目背景。
该地产开发项目位于城市的发展新区，占地面积约XXX平方米。
该区域地理位置优越，交通发达，并且有丰富的人口资源。
鉴于这些优势条件，我向您提供以下建议，以确保项目的顺利进行并取得成功。
二、市场分析在着手开发项目之前，我们需要对市场进行全面的分析。
市场需求、竞争对手和投资回报率都是我们需要考虑的关键因素。
1. 市场需求通过调研和前期市场分析，我们发现目前该区域对于高品质住宅和商业用途的需求非常旺盛。
根据我们的预测，该区域的人口将持续增长，并且对于高品质的地产项目有较大的消费潜力。
2. 竞争对手在进行开发项目之前，我们需要对竞争对手进行充分的了解。
经过市场调查，我们发现目前该区域存在一些竞争对手的项目，但是它们的规模和品质都与我们的项目存在明显的差距。
因此，我们相信我们的项目在市场上能够脱颖而出。
3. 投资回报率作为决策者，您无疑关心项目的投资回报率。
我们进行了详细的财务分析，并且得出结论：该项目有望实现可观的投资回报率。
通过合理的定价策略和有效的销售渠道，我们预计可以快速回收投资并取得良好的利润。
基于市场分析，我们有信心推动该地产开发项目实现成功。
三、项目建议基于对市场和项目背景的分析，我向您提供以下建议，以确保项目能够以最佳方式推进和取得成功。
1. 定位和规划在开发项目之前，明确项目的定位和规划非常重要。
我们建议将该项目定位为高品质住宅和商业综合体，并充分考虑到未来居民和商户的需求。
合理划分用地，包括住宅区、商业区和公共服务设施等，以满足不同人群的需求。
2. 设计和施工为了确保项目的品质和可持续发展，我们建议聘请优秀的设计和施工团队。
他们应具备丰富的经验和专业知识，并能够根据项目定位和规划提供创新和可行的方案。
房地产项目建议书
房地产项目建议书尊敬的领导：我是房地产开发公司的一名员工，现在向公司领导提出一些关于房地产项目的建议书，希望能够得到公司领导的认可和支持。
一、项目背景目前，位于市中心的一处土地已被该公司取得，并且规划的建筑面积为4万平方米。
该项目周边有繁华的商业区，医院，学校，市政设施齐全，地理位置十分优越，是一处可以开发的黄金地段。
二、项目定位由于区域的稀缺性，该项目定位为高端住宅区及商业综合体。
在城市急剧增长的现代化背景下，居住对于个人来说显得尤为重要。
从“温馨”、“舒适”、“便捷”等多角度思考，该项目的定位为“享受生活，营造氛围”。
三、项目规划(1)住宅区：该项目将新增300套顶级公寓，均为四房两厅两卫，占地面积均在200平方米以上，单价均价在30万以上。
(2)商业综合体：该项目将配套建设10栋4至7层高的建筑，可用于餐饮，娱乐，文化，教育等多个领域，充分满足周边居民的需求。
(3)生活设施：该项目建设有易居城配套幼儿园，老年服务中心，绿化带等公共服务设施，使该项目成为居住，工作，娱乐，休闲的场所。
四、项目计划(1)项目时间：该项目将在12至18个月内完成规划和开发工作，并于未来的5年内分期销售和交付。
(2)项目经费：该项目预计总计建设成本为5亿元人民币，预计收益为8亿元人民币，预计毛利润为3亿元人民币。
五、市场分析作为城市中心的一个高尚住宅区，该项目具有很高的投资价值和市场需求。
据市场调查，随着人们生活水平和收入的提高，购房人群对住房建筑的品质、环境等要求越来越高。
该项目将满足购房人群的高端住宅需求，尤其受到高端人士和家庭的青睐。
六、成果预期1、通过该项目的规划和建设，为城市的发展做出贡献。
2、该项目建成后，将获得在市场上的极大认可和高品牌形象。
3、为公司创造新的利润增长点，并扩大公司的影响力。
以上就是本人对于该项目提出的建议，请领导们认真审议。
我们相信，在各方面的努力下，这个项目将顺利地完成，并且成为区域的标志性建筑。
房地产开发项目建议书
房地产开发项目建议书尊敬的各位领导：我代表公司向您提交本次房地产开发项目的建议书，希望能够得到您的支持和指导。
一、项目背景分析房地产市场是我国经济的重要组成部分，对于促进经济增长、提升居民生活品质具有重要意义。
在当前房地产市场的环境中，我们经过认真分析，决定启动一项新的房地产开发项目。
二、项目概况1. 项目名称：xxxx小区2. 项目位置：位于城市中心商业区3. 项目规模：占地面积1000平方米，总建筑面积5000平方米4. 项目用途：建设多功能商务综合体，包括商铺、写字楼和住宅公寓5. 项目预算：总投资5000万元，资金来源包括银行贷款和自有资金三、市场分析1. 市场需求：该地区商业繁荣，人流密集，需求潜力巨大2. 竞争对手：目前该区域有几家老牌商业综合体，但规模相对较小，无法满足日益增长的市场需求3. 市场前景：随着城市经济的发展和消费水平的提高，商务综合体需求将进一步增长四、项目方案1. 设计理念：打造现代化多功能商业综合体，结合当地的文化特色和市场需求，提供高品质的商铺和写字楼，以及舒适的住宅公寓，为居民提供便利的生活和工作环境。
2. 建设规划：按照城市发展规划和市场需求，合理划分商业、写字楼和住宅公寓的空间比例，注重空间布局和绿化环境的设计，力求打造宜居宜商的综合体。
3. 市场定位：以高端商务为主打，吸引国内外企业入驻，打造商务中心，同时兼顾居民需求，提供多元化的服务和便利设施。
4. 资金筹集：根据项目预算，采取银行贷款和自有资金相结合的方式，确保项目可以按时启动和顺利推进。
5. 市场推广：通过有效的市场推广手段，宣传项目的特色和优势，吸引潜在客户，提高项目的知名度和竞争力。
五、项目效益1. 经济效益：项目建成后将为当地经济发展带来积极影响，增加税收收入，促进就业机会的增加。
2. 社会效益：提供优质的商务和居住环境，改善市民的生活品质，丰富城市的商业业态，优化城市形象。
六、风险分析1. 政策风险：房地产市场政策的变化可能对项目的建设和运营产生影响，需要密切关注和及时应对。
房地产项目建议书范本
房地产项目建议书范本尊敬的领导：根据市场需求和公司发展战略，本人特此向公司提出一份房地产项目建议书，旨在扩大公司市场份额，提升企业品牌。
本建议书旨在评估并探讨建设一套豪华住宅小区的可行性。
1. 项目背景在近几年的经济发展中，随着国民收入的不断提高，城市化进程不断加速，现代城市居民对住房的需求也在逐渐加大。
与此同时，随着经济的发展，国内豪华住宅市场呈现出强劲的发展势头。
本公司也在这个方向上积累了一定经验和人力资源，具备相当的优势和能力。
2. 项目方案本项目定位于建设一套豪华住宅小区，共包含两栋建筑，共计200套左右豪华住宅。
小区建筑面积预计为20000平方米，绿化率在25%-30%之间。
小区内配有运动场、景观湖泊以及社区健身设施等。
建筑造型将运用创新的现代建筑艺术，打造出风格优美的豪华住宅小区。
3. 技术方案本项目运用先进的建筑技术和设备，确保小区的建设质量和安全性。
在小区技术方面，将运用先进的清洁能源，保证小区的环境友好和节能性。
4. 财务方案小区建设经费预计为10000万元左右，其中由公司自筹资金8000万元，另有2000万元的银行贷款资金。
预计潜在收入为12000万元。
预计综合利润率为20%。
5. 风险分析小区建设的主要风险在于市场需求的波动性。
同时，在建设过程中，在天气、建筑材料等方面的不稳定因素也带来了一定的风险。
我们将通过完善的市场调研和业务策略，以及严格的建筑质量控制，来降低和规避风险。
6. 市场预测豪华住宅的市场需求在近年中呈现出爆发性的增长。
预计未来五年内，需求将进一步增长。
同时，随着国民经济水平的不断提高，豪华住宅市场的竞争也越来越激烈。
该建议书提出的房地产项目将面临巨大的市场机遇和市场挑战。
我们将通过营销创新和品牌战略，与市场竞争对手争取优势地位。
总之，本项目建议书的目的是借助公司的资源优势和市场理解，以精准的市场定位、先进的技术和完善的财务计划，建设规模宏大、品质高端的豪华住宅小区。
地产开发项目建议书
地产开发项目建议书尊敬的各级领导：我谨代表XXX地产开发公司向您提交一份关于地产开发项目的建议书，希望得到您的重视和支持。
以下是我对该项目的详细建议：一、项目概述本项目位于城市中心地段，总占地面积XXX平方米，规划用地为商业及住宅综合开发。
计划建设X幢高层住宅楼，X幢商业综合楼，以及相应的停车场和公共设施。
预计项目总投资额为XXX亿元。
二、市场调研分析通过对当地房地产市场进行调研，我们发现该地区商业及住宅需求日益增加，并且缺乏高品质的住宅和商业配套设施。
而且，由于地段优越和交通便利，该项目具备了较大的发展潜力。
三、项目优势1.地理位置优越：项目位于城市中心地段，交通便利，周边配套设施完善，便于商业和居民的生活需求。
2.规划合理：项目规划了多功能商业综合楼，满足居民各类购物及娱乐需求，同时提供高品质住宅，符合市场需求。
3.配套设施完备：项目配套路网、停车场、绿化等公共设施，为居民和商业活动提供便利条件。
4.投资回报高：根据市场分析，该项目的预售和租赁情况良好，投资回报率可观。
四、项目具体内容1.住宅楼建设：规划建设X幢高层住宅楼，楼栋结构稳定、设计合理，同时注重环保和节能等方面的考虑，提供高品质的居住环境。
2.商业综合楼建设：规划建设X幢商业综合楼，招引一流商户入驻，提供多样化的购物、餐饮、娱乐等服务，满足市民日常生活需求。
3.公共设施建设：修建停车场、绿化带、道路等公共设施，为居民和商业活动提供便利条件，提升项目整体品质。
五、项目管理与运营1.管理团队：组建专业管理团队，负责项目的开发、施工和运营，确保项目按时、按质、按量完成。
2.市场营销策划：制定营销计划，积极推广项目品牌，吸引更多购房者和租户入住，提升项目知名度和竞争力。
3.物业服务：选择专业的物业管理公司，提供周到细致的物业服务，确保住户的居住质量和舒适度。
六、资金筹措1.企业自有资金：利用公司自有资金作为项目的启动资金，减少项目所需融资额度。
房地产开发项目建议书
房地产开发项目建议书尊敬的先生/女士,我们谨向您呈上此份房地产开发项目建议书。
我们深信此项目将成为一个既具有投资价值又能在社区中发挥积极作用的项目。
一、项目背景我们旨在将位于城市中心地区的一块土地转变为住宅区，并打造为一个社区式的住宅区，满足人们的全部需求。
该地块位于交通便利，生活便捷，商业发达的地段。
我们期望能开发出一个满足人们各种需求的社区，包括住宅、商业、公共社区设施等。
二、项目规划我们计划在该块土地上兴建一栋30层的高层住宅，共有300个单位。
我们将根据市场需求，考虑提供不同户型的住房。
除此之外，我们还将在地下建造一层停车库，提供充足的停车位，并将配备电梯、安全措施等基础设施。
为了满足社区居民的各种需求，我们还计划建设一个商业中心，包括超市、餐厅、咖啡店等。
我们还打算建立一些公共设施，以便社区居民得到更好的享受，如：健身中心、游泳池、儿童乐园、等。
三、市场前景分析随着城市人口的增长，住宅需求量大幅提高。
我们相信该区域的住宅市场还有很大的发展空间，因此该项目的市场前景非常乐观。
此外，附近没有类似的房地产项目，这将为我们提供良好的市场机会。
四、项目研究我们已经完成了该项目的前期研究，发现该项目的建设将需要约1.5亿元的投资。
我们希望通过银行贷款和其他投资来源来筹集这些资金。
我们预计从该项目中获得的利润将在5年内达到1.8亿元。
五、项目建议在考虑到以上的市场前景和项目研究后，我们向您提出以下建议：1.我们需要资金支持，以便能够完成该项目。
我们希望获得您的投资，或者您可以协助我们获取银行及其他贷款来源。
2.我们正在努力与当地政府合作，从而可以为该项目争取一些税收减免和相关的支持政策。
3.我们希望与您一起商讨项目的建设计划，并获得您宝贵的意见和建议。
我们相信您的专业知识和丰富经验将有助于我们更好地实现该项目。
六、结论在您的支持和帮助下，该项目有望成为一个成功的房地产开发项目。
我们相信该项目将对当地社区和房地产市场产生积极影响，同时为投资者带来可观的利润。
房地产开发项目建议书范本
房地产开发项目建议书范本1. 引言该房地产开发项目建议书的目的是提供一个全面的项目建议，以指导房地产开发项目的实施。
本建议书旨在为所有相关利益相关方提供项目的背景信息、目标、战略、实施计划和预期结果。
通过详细阐述项目的关键要素，可以确保项目的顺利进行。
2. 项目背景房地产行业一直以来都是一个具有巨大潜力的行业。
本项目旨在利用该行业的机会，通过开发一种新的房地产产业模式，为客户提供高品质的住宅和商业单位。
该项目将依托于我们公司强大的资金和资源，以及我们团队的专业知识和经验。
3. 项目目标本项目的主要目标是开发一种高品质的房地产项目，以满足客户对理想住宅和商业单位的需求。
为了实现这一目标，我们将采取以下策略：•精心挑选地理位置优越的地段，确保项目的升值潜力和市场需求；•设计和建造高品质的住宅和商业建筑，以提供舒适和便利的居住和工作环境；•集中营销和销售，以吸引潜在客户并促进销售增长；•确保项目的可持续性和环境友好性。
4. 项目策略4.1 地段选择地段的选择是一个至关重要的决策，直接影响项目的成功与否。
我们将进行全面的市场研究和分析，以确定具有潜力和需求的地段。
在选择地段时，我们将考虑以下因素：•交通便利性；•周边设施（如学校、医院、购物中心等）；•市场需求；•竞争情况。
4.2 设计和建造我们将与专业设计团队合作，制定出高品质建筑的设计方案。
在建造阶段，我们将确保严格按照设计方案进行施工，并进行质量控制和监督。
我们将采用现代技术和环保材料，确保项目的可持续性和环境友好性。
4.3 营销和销售我们将制定全面的营销和销售策略，以吸引潜在客户并促进销售增长。
我们将利用互联网和社交媒体等渠道进行广告和宣传。
此外，我们还将与房地产经纪人和销售代理合作，以扩大销售网络。
5. 项目实施计划以下是项目的大致实施计划：•第一阶段：进行市场调研和分析，选择合适的地段，制定出设计和建造方案；•第二阶段：开始建设并进行质量控制和监督；•第三阶段：开始营销和销售活动，并与销售代理合作；•第四阶段：项目的启动和交付。
房地产开发项目建议书
房地产开发项目建议书
尊敬的领导：
现在我向您提出一些建议，希望能够实施一个房地产开发项目，以满足人们对于住房的需求并推动经济发展。
首先，我建议我们选取一个地理位置优越、交通便利的区域进行房地产开发。
我们可以选择那些靠近商业区、学校和其他基础设施的地方，以便人们能够轻松地获取日常所需的服务。
例如，我们可以在城市的繁华地段建设高层公寓，以满足现代家庭的居住需求和对社交和便利性的期望。
其次，我建议我们在项目中注重绿色环保。
我们可以在建筑设计中采用节能材料和技术，如太阳能发电、雨水收集和利用等。
此外，我们还可以在项目周边建设花园和公园，以增加绿地面积，提供户外休闲活动的场所。
这不仅有助于改善环境质量，提升居民的生活品质，还能够为项目提供可持续发展的基础。
另外，我建议我们在项目中注重社区建设。
我们可以设计和规划社区内的公共空间，如健身房、游泳池、儿童游乐场等，以创造一个安全、舒适和互动的社区环境。
在建设过程中，我们还可以与当地的学校和社区组织合作，共同推动社区教育、文化和社交活动的发展。
最后，我建议我们在项目中注重市场需求。
我们可以进行市场调研，了解目标人群的需求和偏好，并根据调研结果进行产品定位和价格制定。
此外，我们还可以与银行和金融机构合作，
提供灵活的购房贷款方案，以便更多的人能够购买到他们理想的住房。
总结起来，一个成功的房地产开发项目需要考虑地理位置、绿色环保、社区建设和市场需求等多个因素。
通过合理的规划和设计，我们可以打造一个高品质的居住环境，满足人们对于住房的需求，并为经济发展做出贡献。
谢谢您的时间和考虑。
此致
敬礼。
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项目规划建设建议书项目名称：海南XXXX新城项目性质：合作开发建设单位：海南XXXX居房地产开发有限公司合作单位：海南农垦XX热带作物研究所目录第一章总论 (2)第二章项目建设的背景及必要性 (3)第三章建设地点及建设条件 (5)第四章项目定位和发展思路 (6)第五章环境影响与评价 (5)第六章项目SWOT分析 (14)第七章项目建设进度安排 (16)第八章投资估算与投资经济分析 (16)第九章社会效益分析 (9)第十章结论 (18)第一章总论1.1项目名称海南XXXX新城1.2项目建设单位、公司简介建设单位：海南XXXX居房地产开发有限公司合作单位：海南农垦XX热带作物研究所海南XXXX居房地产开发有限公司成立于2001年10月，为打造海南XXXX新城，由国家老干部局、哈尔滨市鼎龙路桥有限公司、黑龙江金地房地产开发有限公司、海南鑫创源投资有限公司共同投资组建而成。
公司集各家人才优势、资金优势和资源优势，强强联手，曾合作开发过哈尔滨市沿江新区、江北小区、松北小区、阿城区金都商务酒店，呼兰新城区改造等大型项目，并多次获得过省市颁发的多项荣誉。
1.3编制范围本项目建议书的范围是：项目建设背景及必要性、建设地点与建设条件、建设规模及建设内容、环境影响与评价、项目进度安排、投资估算与经济分析、社会效益评价等。
1.4建设规模和建设内容本项目规划用地390亩，容积率1.0，建筑面积约为260000m2。
拟建别墅20栋，建筑面积5000平方米；5层情景洋房54栋，建筑面积210000平方米；12层小高层9栋，建筑面积36000平方米；公用、商用建筑9000平方米。
其他建筑内容为活动水面、室外餐饮、室外活动区域，休闲健身场所和基础设施（院外道路，院内景观道路、给排水设施等）。
第二章项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景１、未来海南的房地产发展的重点之一就是发展旅游地产，政府将在这方面保证地供应。
目前大量休闲度假村、高尔夫球场、旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。
目前海南旅游地产开发重点除传统的一线城市海口、三亚外，琼海、陵水、文昌、万宁、澄迈、XX等二三线市县，均呈现出产销两旺的局面。
海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎指出，未来两年，随着万宁神州半岛、三亚海棠湾、陵水清水湾、乐东龙沐湾等滨海度假区度假酒店和其他度假设施的建成，以及东环城际快速铁路、博鳌机场等投入使用，海南将涌现一批达到国际先进水平的旅游度假景区，超星级酒店，高水准的高尔夫球场等文化娱乐设施，卫生保健设施，并带动XX、五指山等山地旅游发展，实现东西互动、山海并举的发展局面。
２、海南省农垦总局提出了加快垦区产业调整，促进农场经济发展的思路成为本项目的助推剂。
十二月四日，中共中央政治局常委、中央纪委书记贺国强在海南考察时说：“广大农垦职工为新中国建设和发展作出了重要贡献，我们要进一步推进农垦体制机制创新，使农垦企业在社会主义市场经济条件下不断发展壮大，使广大农垦职工共享改革发展成果。
”2.2 项目建设必要性１、XX新城项目的建设有助于XX的资源优势转化为经济优势XX的水资源、农业生物资源、土地资源、矿产资源丰富，且目前还没有充分有效的利用，本项目的建设将充分的利用当地的自然资源，丰富的热带雨林资源，打造优美、舒适的宜居环境。
多样化的农作物给小区提供品种丰富的地方特色食物，多样化的土地资源为游客的旅行带来多样化的视觉感受，随着旅游的开发，客流量的增加为矿产资源外销提供免费的宣传和广阔的市场。
此项目的建设为当地的资源优势提供了优越的发挥平台，是当地资源得到有效的开发利用。
2. XX新城项目的建设是国际旅游岛发展规划的必然趋势自2010年1月4日，国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》后，海南岛的规划建设进入正轨。
由于XX的地理、人文、资源优势，XX在助推国际旅游岛建设中占有重要位置。
本项目的建设不仅对国际旅游岛的建设有重要意义，而且将有利推动XX旅游建设的新局面，是一种新的建设思路、新的建设模式，对今后XX的旅游建设有重要的指导意义，而这种有代表意义的建设形式，又是在旅游岛建设过程中的一种必然。
3. 幅射周边，带动垦区经济发展本项目的建设包括商服建筑，综合性会所等以及完善的物业管理服务，这是解决农场职工、子女就业的好机会，对垦区居民的生活带来便利。
第三章建设地点及建设条件3.1建设地点本项目由两个地块组成（按红线图填写四至范围）本项目地块地处XX县规划的二环路以外，距离县城繁华区3公里，交通便利。
3.2建设条件1. 现有场址基本情况供水、供电、通讯等基础条件有待建设进一步完善。
2. 地质情况地块平整，地质条件良好，适合开发3. 气候条件年平均气温为21.6-24.5摄氏度之间，全县气温变化有较明显的规律，即三道地区气温最高，毛感地区气温最低，由南向北气温逐渐递减。
由于地势高低不平，境内气候差异较大，日平均温差在2摄氏度以上。
年平均日照1900-2000小时，日照百分率为45%左右，年平均太阳辐射量为每平方厘米1150千卡，终年无霜雪。
境内雨量丰沛，但降雨较集中，雨旱季明显。
年平均降水量1900毫米，年平均雨日为140天以上，但全年雨量不平衡，4-10月为雨季，雨量占全年雨量的85%-91%。
11月份至翌年4月份为旱季。
XX属于热带季风性气候区，但因地形的影响，全年多吹东北至东南风，风力较小，常年风速平均小于2米/秒，阵风大于8级以上的大风年平均4-5次，多发生于台风之时。
冬季常有山风，最大风力6-7级。
台风经过XX县年均3.9次。
4. 公共设施条件给水：市政管网DN800，能满足给水要求。
排水：接入市政DN800污水管进入污水处理厂。
供电：据项目地点900米处有新建的35KV变电站，是本项目建设用电的能源设施。
通讯：场区内要求提供通讯配套设施，项目建设时可向电信部门申请。
5. 施工条件项目地块内供水、供电、通讯等基础条件有待市政进一步完善，但交通非常便利，运输方便。
第四章项目定位和发展思路４.1项目定位定位的目的就是要充分明确我们产品和其他产品的“差异”，鲜明的区别于竞争对手，让消费者能够清楚地识别和接受我们的产品。
“定位”就是要给那些购买我们产品而不选择其它的人们一个完美而充分的理由。
（一）产品定位对于越来越趋于理性的购房者来说，考虑的方面越来越多，产品单个的卖点突出已经不足以吸引其购买。
现在的房子不止是钢筋混凝土构筑的实体，更是一种寄托，一个身心完全放松的空间。
阳光、健康的海南岛作为理想的第二居住地的概念已经深入人心，在海南购房的消费者都是把休闲度假、养老投资作为主要目的，在高压工作后的彻底放松场所。
卖房子等于是在卖一种生活方式，每个新城：强调区位的发展前景和未来社区的繁华度，有区域名称和新兴城区的双重含义。
新生活：强调规划新，规模新，环境新和全新的生活方式。
进行这样的定位突出项目全方位的配套、服务、生活方式和前景。
在项目的规划和营销的包装策略上亦应遵循此定位的意识形态，对本项目的配套、园林、物业管理、智能化等各个细节方面着重设计，推广上加以阐述和包装，务求令本项目的“新生活”和“服务”形象更加突出，让买家留下深刻的印象。
（三）目标客户定位从对旅游房地产调查和本区域的市场实际出发，我们初步认为该项目的目标客户群定位为：岛外度假养老的家庭、部分享受兼长线投资型的群体。
1、岛外纯度假养老家庭一般为中产阶级富裕阶层，购买能力强，迅速落定。
他们需要的是海南优越的自然环境给老人贻养天年，及分时度假居住之用。
他们买房不仅是在乎房子本身，更在乎的是“生活方式”，在他们眼里，房子首先是精神的蔽所，其次才是身体的蔽所，他们追求的是一种休闲的生活方式：完全放松心情，回归、亲近自然。
这类人需要用产品力进行说服，对价格抗性小。
2、享受兼长线投资型的群体，这类人群看中的是产品的综合潜力（位置、品质、配套及未来发展前景等）。
虽然这类人群对价格也具有一定的抗性，如果本案能创造出更多的附加值，相信会减小这类购买人群对价格的抗性。
4.2发展思路鉴于该地块地理位置、项目周边环境与在售楼盘品质，结合XX房地产市场特点，我们认为实现产品差异化、高性价比是项目成功的关键所在。
因此，坚持高起点规划、高标准建设，以小环境唯美为先导，以生态园林结合环保、节能为特色，建成花园式电梯洋房为设计理念，构建精致、品味住宅空间，使之具有较同区域楼盘更亲切宜人的生活居住环境，成为城区精品楼盘，争夺XX房地产市场制高点，可取得项目开发和快速营销的成功。
4.2.1开发方向和档次建议以面向岛外市场，打造适宜休闲度假和吸引外地人养老居住的楼盘为理念，锁定项目的开发方向和档次：1、建设成上规模的各项服务设施配套齐全、独具特色的精品住宅区。
只有上规模才能提高管理水平，才能降低物业管理成本，才能对外地人有吸引力。
2、建设成名副其实的花园住宅区。
要用新科学发展观来指导，立足当前，放眼未来，以人为本，统领全局，不仅要保证开发建设的住宅小区质量合格，而且要把人性化设计，适应未来发展，升值潜力等方面因素结合起来，体现科学，健康特色。
要从本地实际出发，完善小区配套设施建设，不断改善小区生态环境，做到水面、草坪、花卉、灌木、乔木合理配置，讲求整体绿色效果。
此外，还要提倡亲和式布局，小区规划要方便老人、少儿、残疾人出行和活动，促进人际交往，有利于邻里的亲和度，力求建设精品小区。
3、中高档住宅应从两方面体现：一是硬件，包括所有建筑材料质量、相关配套设施设备、大堂装修档次、公共走道、外墙色彩、室内装修、园林绿化等方面，靠色彩的运用、材料选用方面体现本项目整体的高贵气质和豪华气派，当然临街玻璃材质，需重点考虑隔音效果、安全等因素；其次是管理服务方面，需向买方提供完善、优质的服务信心和保证。
4、建筑风格:本项目宜采用热带建筑风格融合其它建筑特色。
然而，建筑风格作为建筑范畴的组成部分，其首要因素就是要与周边环境产生和谐美的视觉效果。
从消费者心理来看，希望自己购买的物业保值增值，在建筑风格上体现中高档住宅的定位。
要选取清新明快的色调，线条简约、流畅，视觉效果优雅，体现健康主题的现代主义建筑风格。
外墙采用清新、淡雅的色彩，住宅玻璃选用浅绿色．4.2.2园林景观思路1、园林风情建议如今XX房地产项目的规划设计，已经从只注重项目的外部环境逐步转移到内外环境并重，客户挑选满意的小区购买，在外部大环境大体相同的条件下，只会让眼光挑剔小区内部的园林绿化等。
有一定特色的园林绿化，可增加项目的市场炒作空间和广告噱头，吸引目标客户的关注。
首选方案为海南热带黎苗风情园林上考虑，此类园林特色明显，与海南热带气候相呼应，养护简易，成本低。