上海酒店式公寓分析报告
上海酒店式公寓报告(上)
上海酒店式公寓研究报告（上）前言[一] 研究背景酒店式公寓自九十年代初从港、台传入上海以来，目前正处于稳定上升的阶段。
由于具备“酒店式服务、公寓化管理”的特点，酒店式公寓非常适合中短期居住，因此倍受外籍来沪人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现，可观的回报，成为广大投资者的新宠。
尽管酒店式公寓是一种极富发展潜力的物业，但其在上海尚处于探索阶段，在市场预测、社区形态、建筑设计、服务设施的配套、服务功能的开发与管理等方面都缺乏经验。
它至少要五到七年的发展期或成长期，才能逐步进入成熟期。
本文旨对酒店式公寓这一物业业态进行研究，致力于分析归纳酒店式公寓的主要影响因素，探求不同类别酒店式公寓的成功模式，并对未来发展趋势进行预测，以求有助于对酒店式公寓的定位开发。
[二]、主要研究内容本报告主要就酒店式公寓的地段、供需状况和价格进行市场分析，并围绕酒店式公寓的客户资源、设备配臵和管理服务等几大基本因素进行产品研究。
包括以下内容：第一章，概论。
主要分析酒店式公寓的发展进程，主要特点和竞争分析。
第二章，酒店式公寓市场状况。
研究酒店式公寓分类、区域分布特点、供需状况以及价格走势。
第三章，酒店式公寓产品分析。
结合客源状况、产品特色和经营管理三方面进行研究。
第四章，前景展望。
本章主要对未来市场状况和产品发展趋势进行展望，预测酒店式公寓的发展前景。
一、概论[一] 酒店式公寓的市场形成酒店式公寓最早出现在欧洲，当时指旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的管理公司统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住宅”，这种物业就是酒店式公寓的雏形.在我国大陆，酒店式公寓最早出现在深圳，随后在上海、北京等中心城市陆续出现。
1990年，上海最早的酒店式公寓——上海商城的建成，标志着上海酒店式公寓的兴起，到2003年，上海共有酒店式公寓75家（本报告选取有代表性的52家进行分析），预计到年底，其总面积可达到140万平方米。
酒店式公寓深度调研报告
北京棕榈泉国际公寓
装修标准 运营管理
装修风格
法国南部派、法国怀旧派、东方现代派、意大利艺术派、悠然度假、法国新 浪漫六中装修风格选择
橱柜、洁具
德国原装LEICHT配大理石台面、美国KOHLER、德国KALDEWEI浴缸
地面、墙面、门窗 日本东洋TEX实木复合地板美国SIDELITY壁纸
装修设计单位 G.I.L艺术设计顾问公司
酒店式公寓深度调研报告
目录
相关概念（ ）
酒店式公寓、产权式酒店、 SOHO 、LOFT或studio
北京项目概况（华荣公寓、富顿中心、棕榈泉国际公寓、贡院6 ） 号、雅诗阁酒店、东方瑞景、丽舍服务公寓、通用时代、建外SOHU
天津项目概况（泰达国际公寓、国际大厦、奥林匹克大厦）
酒店式公寓调研总体分析（分类、特点、品牌、北京 ） 项目分析、天津项目分析
北京华荣公寓
北京富顿中心
项目概况
项目名称 物业地址 总占地面积 总建筑面积 总层数 开发商 设计单位 施工进度 交付时间 租售性质 租售价格 客户性质
北京富顿中心 朝阳区劲松桥东北角（距国贸1500米，规划地铁10号线终点站） 3.9公顷 10.04万平方米 A、B、C写字楼24层，D公寓27层 北京昆泰房地产开发集团 华成国际建筑工程有限公司 竣工 2003年 全部售完，21世纪不动产代理租赁 一室56平米双床6000元/月（半年），一室70平米单床5000元/月（一年） 大部份为公司与代理商签约
装修标准
石材、实木地板、大理石窗台板、阳台防滑地砖、户门实木防火门、内门木门
地面、墙面、门窗 、、门锁博兰、智能门锁。外窗为平开上悬断桥隔热铝合金窗、高档双层中空
玻璃、德国诺托外窗五金、兆美牌遥控电动窗帘
上海酒店行业分析报告
上海酒店行业分析报告一、引言随着旅游业的蓬勃发展和经济的快速增长，上海作为国际大都市，其酒店行业也呈现出迅猛的增长势头。
本报告旨在对上海酒店行业进行深入分析，了解当前的市场状况和未来的发展趋势。
二、市场概述上海作为我国最大的城市之一，吸引了大量的国内外游客和商务人士。
酒店行业也因此而迅速发展起来。
从统计数据来看，上海的酒店数量呈现逐年增加的趋势。
同时，上海的酒店规模也在不断扩大，高档酒店和花园式酒店在市场中占据较大的份额。
三、市场竞争上海的酒店行业竞争激烈，市场上有众多的酒店品牌。
其中，国内品牌如如家、锦江之星等在市场中占有较大份额；国际品牌如万豪、希尔顿等也在上海拥有多家酒店。
此外，共享经济的兴起也给酒店行业带来了一定的冲击。
民宿和短租公寓等新兴业态在市场中逐渐崭露头角。
四、消费者需求分析上海的酒店消费者需求多样化且不断变化。
一方面，商务人士对高品质的商务酒店需求较高；另一方面，旅游市场的增长也带动了中低档酒店的需求。
此外，随着经济水平的提升，高端酒店的需求也在逐渐增长。
五、经营状况分析上海的酒店行业整体经营状况良好。
大部分酒店保持稳定的入住率和收益增长，连锁酒店的经营模式获得了较好的效果。
不过，也有一些小型酒店面临经营困难，难以与大型酒店集团竞争。
六、发展趋势展望未来，上海酒店行业将继续保持稳中向好的发展态势。
随着上海国际旅游中心的建设和不断增加的国内外游客，酒店需求将进一步增加。
同时，随着共享经济的快速崛起，新兴业态如民宿和短租公寓也将逐渐发展壮大。
七、结论上海酒店行业作为旅游业的重要组成部分，对上海的经济增长和城市形象建设起到了重要作用。
当前，上海酒店行业竞争激烈，但整体经营状况良好。
随着市场需求的变化和消费者需求的多样化，酒店行业也需要不断创新和提升服务质量，以适应市场的发展和变化。
同时，政府和相关部门也应加大对酒店行业的支持力度，积极引导行业健康发展。
八、参考文献1. 《上海酒店市场现状及发展趋势分析》，华泰证券研究报告，2019年。
酒店式公寓的盈利分析报告
酒店式公寓的由来酒店式公寓概念最早起源于欧洲。
是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是做短暂的休息和停留，但是提供给他们的是统一的上门服务，所以有酒店的性质，但又相当于个人的“临时住家”，这就是酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的定义所谓酒店式公寓，就是拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业，整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。
投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。
酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”是一种只做服务，没有任何酒店经营的纯服务公寓，大多用于投资。
酒店式公寓的特征酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求。
对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不流于一般形式，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务,彰显气派。
酒店式公寓的盈利模式经营增长盈利模式主要是指酒店式公寓采取传统的以销售酒店式公寓住宿.娱乐、餐饮、会议等主打产品，在产品功能调整和提升基础上，实施专业化服务、信息化操作，并根据顾客的需求提供人性化的解决方案。
实现产品的高品质和顾客的高满意度，最终实现酒店式公寓盈利的模式。
传统的依靠客房、餐饮等获得收入是早期酒店式公寓盈利的主要模式，随着酒店式公寓业的不断成熟和发展行业竞争的加剧使得传统的盈利模式受到了严重的威胁。
很多酒店式公寓都因财务业绩的不佳而被淘汰出局，酒店式公寓经营的增长遇到了前所未有的困难。
酒店式公寓经营增长盈利模式强调利用三个平台酒店式公寓内部协调平台、酒店式公寓相关企业协作平台和酒店式公寓顾客沟通平台。
上海公寓生活现状分析报告
上海公寓生活现状分析报告引言上海作为中国的一线城市，人口众多，土地资源紧张，导致公寓成为了很多人的居住选择。
公寓生活的特点是住房小面积，但配套设施齐全。
本报告将对上海公寓生活的现状进行分析，以期对公寓住房市场的发展趋势和居住者的需求有更全面的了解。
1. 公寓规模与供需状况分析上海的公寓数量庞大，主要集中在市区和繁华地段。
公寓的规模从几十户到上百户不等，大型公寓一般设有物业管理和安保服务。
公寓的供需状况较为紧张，尤其是市区和人口密集地带，常常出现房源紧俏的情况。
2. 公寓的居住人群分析2.1 年轻人群体年轻人是公寓的主要租住群体，他们一般在上班或学习之后需要一个方便、舒适的居住空间。
公寓具备了独立洗漱、厨房设备、家具等基本设施，非常适合年轻人的居住需求。
2.2 海外人才随着上海国际化程度的提高，吸引了越来越多的海外人才。
这些人士在到达上海的初期需要一个简单、便利的住所，公寓成为了他们的首选。
公寓提供的服务包括简单的家具配置、租期灵活等，非常符合海外人士的需求。
2.3 短期租房人员上海是一个经济繁荣的城市，吸引了大量到上海旅游或短期工作的人员。
他们不愿意在短暂的时间内签订长期租房合同，于是选择了公寓作为暂时居住的地方。
公寓的支付方式灵活，房租可以按日、按周、按月计算，非常符合短期租房需求。
3. 公寓的优势和不足分析3.1 优势3.1.1 配套设施齐全公寓一般配有物业管理、安保服务、健身房、游泳池等全方位的生活设施，使居住者的生活更加便利和舒适。
3.1.2 灵活租期相比传统租房，公寓的租期很灵活，可以按日、按周、按月甚至更短的时间段进行租赁，可以满足不同人群的不同需求。
3.1.3 良好的社区氛围公寓中居住的多数都是相对年轻、有活力、喜欢交流和社交的群体，这种社区氛围非常适合单身人士或新来上海的年轻人。
3.2 不足3.2.1 房屋面积较小公寓的房屋面积通常不大，对于家庭或需要大面积住房的人来说，公寓可能不是理想的选择。
2024年酒店式公寓市场分析现状
2024年酒店式公寓市场分析现状1. 引言在过去几年里，酒店式公寓市场呈现出快速增长的趋势。
随着旅游业的发展和人们对舒适住宿的需求增加，酒店式公寓作为一种灵活、舒适的住宿选择，逐渐得到了广大消费者的青睐。
本文将对酒店式公寓市场的现状进行分析，探讨其发展趋势和挑战。
2. 市场规模和增长趋势根据行业数据，酒店式公寓市场在过去几年里快速增长。
市场规模持续扩大，预计未来几年仍将保持高速增长。
这一增长趋势主要得益于以下几个因素：•旅游业的繁荣：随着人们对旅游的需求增加，酒店式公寓作为一种更舒适和便捷的住宿选择，受到了来自各地游客的欢迎。
•长期出差的需求：随着全球化进程的加快，越来越多的企业需要派遣员工长期出差。
相比传统酒店，酒店式公寓提供更加宽敞和具有家庭感的住宿环境，更适合长期居住。
•个性化需求的增加：寻求个性化、灵活和私密住宿的消费者对酒店式公寓的需求日益增加。
他们更看重独立的居住空间和个性化的服务体验。
3. 市场竞争格局当前酒店式公寓市场竞争激烈，存在着多个主要参与者。
大型酒店集团和房地产开发商已经进入市场并投资建设酒店式公寓。
此外，一些在线住宿预订平台也开始提供酒店式公寓的预订服务。
在市场竞争格局中，大型酒店集团和房地产开发商具有明显优势。
他们拥有丰富的资金和资源，并且能够利用已有的酒店和物业管理经验。
与此同时，一些创新型企业也在市场中崭露头角。
他们通过提供独特的设计和服务体验，吸引了一部分消费者。
4. 发展趋势和挑战未来酒店式公寓市场将面临一些发展趋势和挑战。
首先，随着经济全球化的深入，海外市场将成为酒店式公寓发展的新机遇。
许多国家和地区对于酒店式公寓的需求逐渐增加，为企业拓展海外市场提供了机会。
其次，随着在线住宿预订平台的崭露头角，酒店式公寓市场将面临来自互联网平台的竞争压力。
这些平台通过提供更加便捷和透明的预订服务，吸引了一部分消费者。
酒店式公寓企业需要与互联网平台合作，提高自己的在线渠道竞争力。
酒店式公寓市场分析及初步定位报告
引言概述：
酒店式公寓市场是指提供酒店服务和公寓舒适度的住宿选择，逐渐成为旅行者和商务人士的首选。
本文将对酒店式公寓市场进行分析，并提供初步的定位报告，以帮助品牌更好地了解市场趋势和竞争环境，制定更有效的市场策略。
正文内容：
一、市场概述
1.1酒店式公寓定义及特点
1.2全球酒店式公寓市场规模与增长趋势
1.3酒店式公寓市场的竞争格局
二、目标客群分析
2.1游客市场
2.1.1短期旅行者
2.1.2长期旅行者
2.2商务市场
2.2.1企业出差人员
2.2.2会议及活动参与者
三、竞争环境分析
3.1主要竞争对手分析
3.1.1国内酒店式公寓品牌
3.1.2国际酒店式公寓品牌
3.2竞争优势分析
3.2.1服务质量和标准
3.2.2价格和定价策略
3.2.3地理位置和交通便利性
四、品牌定位与市场策略
4.1品牌定位
4.1.1市场定位与目标定位
4.1.2品牌形象与口碑建设
4.2市场策略
4.2.1客户体验与服务创新
4.2.2市场推广与营销渠道
4.2.3合作伙伴关系与渠道拓展
五、发展前景与风险分析
5.1市场发展前景
5.1.1旅游业与商务需求增长趋势5.1.2酒店式公寓消费者认知提升5.2风险分析
5.2.1政策风险与法律合规
5.2.2社会经济环境变化
5.2.3竞争压力与市场份额争夺总结：。
2023年酒店式公寓行业市场分析现状
2023年酒店式公寓行业市场分析现状酒店式公寓是指以住宿为主要业务的专业化公寓，结合了传统酒店和长租公寓的优势，为客户提供便利的住宿和居住体验。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，酒店式公寓行业在近年来快速崛起并得到了广泛的关注和认可。
首先，酒店式公寓的市场规模迅速扩大。
根据行业数据分析，2019年，全国酒店式公寓门店数量达到约13万家，上海、北京、深圳、广州等一线城市成为酒店式公寓发展的主要区域，而二三线城市也表现出了快速的发展态势。
目前，酒店式公寓行业的市场规模已经突破千亿元，预计在未来几年内将继续保持高速增长。
其次，酒店式公寓行业对服务质量的要求越来越高。
作为一种高度竞争的行业，酒店式公寓必须提供高品质的服务来吸引客户。
不仅要提供舒适的住宿环境和安全的居住保障，还需要提供个性化的服务，如定制化的家具、24小时客服、一键下单等。
同时，酒店式公寓行业也在不断创新，引入科技元素，如智能门锁、智能空调等，提升客户体验。
再次，酒店式公寓行业的客户群体多样化。
传统的酒店式公寓主要服务于商务旅客和出差人士，他们选择酒店式公寓是因为方便快捷的住宿和无忧的服务。
而近年来，酒店式公寓的客户群体开始扩大，不仅包括短期旅客，还包括长期居住的人士、学生、家庭等。
这些客户对住宿要求的多样化也促使酒店式公寓行业不断创新和提高服务品质。
最后，酒店式公寓行业的品牌竞争激烈。
随着市场的快速发展，越来越多的酒店式公寓品牌涌现出来，如主推高端市场的寓见、蛋壳公寓等。
这些品牌不仅具备了强大的资本实力和管理能力，还注重品牌形象和服务品质的建立，通过不同的定位和特色来吸引不同类型的客户。
在激烈的竞争环境下，酒店式公寓行业正在不断提高服务质量和创新能力。
综上所述，酒店式公寓行业在市场发展和客户需求的推动下，呈现出快速增长和多元化的趋势。
未来，随着居民消费水平的提高和人口城市化进程的加快，酒店式公寓行业有望继续保持高速发展，并为人们提供更便利、舒适的居住体验。
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上海酒店式公寓分析报告1(上海酒店式公寓发展历史:上海酒店式公寓最早出现于2000年6月的普陀区My City。
作为一个新兴的房地产产品由于其产品形态、开发模式较为特殊。
早期的酒店式公寓主要为烂尾楼改建，产品单一。
但作为一个新兴的房地产投资类型产品，酒店式公寓以其全装修，面积小，总价低，高回报等因素不断受到市场追捧。
早期的酒店式小户型公寓以低总价做明显诉求,以年轻客户、白领为主打。
强调自有产权和生活的独立性。
强调低总价。
因小户型的总价低，选择的地段一般都较好，因而拥有较高的租金回报，购房者可以以租养房，因此具有了明显的投资特性。
所以到2002年的酒店式小户型公寓直接用投资作为项目的主诉求。
2. 上海酒店式公寓主要区域分布供应:目前小面积酒店式公寓分布主要集中在环线内区域，分布位置涵盖各个行政区。
其中以黄浦，老南市南浦大桥区域、徐汇、静安、闸北环内和虹口靠近外滩区域。
酒店式公寓上海市场上的供应量为9000套左右，80余个酒店式公寓，徐汇、长宁和卢湾三区占据了其中71%的份额。
其分布主要集中在上海东西方向虹桥开发区到浦东小陆家嘴轴线上，其中衡山路板块、镇宁路板块、华山路板块和南京西路板块酒店式服务公寓分布最为集中的区域。
其次为靠近人民广场的新天地板块和外滩板块。
虹桥板块虽然分布的物业数量不少，但是相对比较分散。
徐汇酒店式公寓分析:徐汇区是上海的重要商业中心之一。
徐家汇众多的办公楼以及徐家汇便捷的交通使徐汇区有开发小户型的良好条件。
近来开发的巴黎时韵、东方时空都位于徐汇中心的繁华地段。
相比其他区大量出现的大户型项目，徐汇的小户型公寓的数量较少，目前竞争也较小。
因此开发商都在这里开发产品，而徐汇区也不像其他区有大量可供改造的烂尾楼，这可能是周边小户型较少的原因。
徐汇内环区域由于它的特殊历史性和人文环境的积淀，形成了上海市的高尚住宅区，区域内开发的酒店式公寓无论是本身的品质还是高出租率和高租金回报率，都在上海其他的地区首屈一指卢湾区酒店式公寓分析:卢湾区是上海的重要商业区，区域内淮海路沿线一直是一条繁华的商业办公街。
良好的地理位置和商业依托使卢湾区，特别是淮海路周边区域为高档酒店式公寓的出现提供了得天独厚的先决条件。
特别是由于新天地的开发，其周边区域已逐渐形成了集办公，酒店，餐饮娱乐与与一体的高档次的综合区域。
周边豪宅林立，前几年一直号称上海楼王的华府天地就位于该区域内。
此外，该区域内的酒店式公寓也迅速崛起。
其中就包括新加坡财团凯德置业投资建造的锦麟天地等。
其不断攀升的住入住率和租金已经直逼徐汇区的酒店式公寓。
3(小面积酒店式公寓产品分析A.满足居住型的单身公寓:单身公寓是指为单身人士度身定造的公寓。
长期以来，上海中心区商品住宅开发一直缺少以年轻人为主力客户的住宅产品。
其主要针对的是高学历、高收入、具有现代生活观念和较强消费能力的青年群体。
但由于市中心一般商品房面积大、总价高、服务含量低等因素，而郊区住宅又交通不便、配套不足，造成了这一青年群体的购房需求一直处于被抑制状态。
在上海住宅市场需求多元化的背景下，单身公寓作为一种全新的住宅形态，释放了这一群体强烈的购房欲望。
这也是目前市场上酒店式公寓的主打产品。
B.投资型服务型单身公寓(即小面积酒店式公寓):随着单身公寓的发展，其配套服务的理念越来越接近酒店，而且单身公寓的地段雄居上海较好的地段上，凸现了相当的投资价值。
从购买的客户群中，投资客的比例加重。
在开发商利益的驱动下，高单价能够带来更高的开发利润。
因此，开发商借项目的投资性质在市场上开始炒作。
在投资客进场炒作的过程中，投资型服务型单身公寓已经变成一种投资品种。
特别是在近年,随着大量外籍人士来到上海生活工作,针对该客户群的酒店式公寓开始大批量上市，由于该产品的高投资回报率和出租稳定性,已经在市场上形成较为成熟的投资品种,引来众多投资者的热捧。
小面积酒店式公寓特征分析(1)为了防范小户型酒店式公寓的风险，开发项目在选址的时候，注重其地段属性，一般都在市中心靠近区域性商圈或CBD区域附近。
(2)单身公寓住户多半事务繁忙或不善家务，故社区内配套设施和物业管理完善。
(3)目前，所有的小户型酒店式公寓全部采用全装修的方式上市。
(4)小户型酒店式公寓无论是房屋总价还是首付额都相对低廉，其房产功能较全。
(5)向投资方向倾斜，“以租养房”的投资模式，风险系数较低。
(6)此类住宅大部分为烂尾楼改造。
少部分的大型的新建住宅区。
影响酒店式公寓关键因素 4.因素影响分析地段作为投资型产品，地段因素影响相对较小区位项目所处区域是否有较高成熟度，成熟度高、区域配套完善，接受度越高产品产品有亮点，精装修、注重实用性、舒适性总价要求低总价、进入门槛低、投资成本低投资回报短期高投资回报率或长期高租金回报配套对自身配套、会所服务要求高客源作为投资客户，注重投资回报物业管理酒店式服务、人性化管理，提升物业品质销售策略体现的投资回报销售策略，能够吸引更多的客源相关政策投资型物业对于政策敏感度高，受相关政策影响较大5. 上海酒店式公寓发展趋势发展初期:主要以烂尾楼改建，产品力缺乏，简单的小户型、低总价发展中期:仍然是烂尾楼改建，但产品力有所提升，注重部分可居住性发展后期:大型住宅社区内出现酒店式公寓，产品得到充分提升，体现居住实用性、舒适性未来发展:成熟居住区域环境内，充分体现居住实用性、舒适性，人文的关怀，高品质的物业管理、会所配置6. 上海酒店式公寓近期价格及市场表现特征:由于近年来上海市场房地产价格持续走高，引来了国外基金的关注，特别从2004年开始，他们陆续在上海整体收购房地产项目，高档酒店式服务公寓市场表现尤其受人瞩目:摩根斯坦利基金整体购入上海锦麟天地雅苑项目中的酒店式服务公寓部分;荷兰信托投资基金管理公司收购上海盛捷高级服务公寓等。
2003-2004年，上海产权式酒店服务公寓租金基本在20-22美元/月/平方米间波动。
2005年2季度，浦东地区酒店式服务公寓租金为21.19美元/月/平方米，入住率为89.6%浦西地区平均租金报价为24.79美元/月/平方米，入住率为92.37%。
目前酒店式服务公寓的单套租金，根据不同的房型和面积，月租金大致在1500-10000美元/套之间。
其中，小面积的租金在1500-4500美元/套的，比例占到了85%。
当前高档酒店式服务公寓的租金情况较为理想，一般都保持90%以上的出租率，反应出当前市场良好的需求情况。
从中长期来看，上海酒店式服务公寓在未来5-10年将是最受欢迎的产品之一，上海酒店式服务公寓具有较高的中长期的投资价值，尤其是对资金充裕可长期持有物业的境外基金等大型机构投资来酒店式公寓产品将朝着更加实用性、舒适性的方向发展，对物业管理、会所配置、社区环境的要求将进一步提高。
个案分析:协和丽豪酒店式公寓高质素国际型精英聚居之地。
美国著名酒店物业管理服务。
纯酒店式公寓，主要针对南京西路CBD地区的客源。
2幢30层的高层组成。
虽然比较繁华，但是周边有点不整洁。
从地段的发展前景来看，有一定的潜力。
静安南京路地区在未来几年内将成为上海众多中心国际办公区和中心高档购买区之一，在该地区众多项目中率先开发的协和城则占一定程度的先机。
在该案周围，众多开发商正在或者将要打造国际办公区，这么多办公场所无形中为其提供了丰富的客源。
但是作为纯酒店式公寓，该案只为其客户包租一年，年投资汇报率大约在8.3,左右，因此一年过后的租客来源就必须由业主自己寻找了。
从地理位置来看，该案正好处于南京西路,静安寺,中山公园这条路线的中心位置，因此购买该楼盘的投资者以后面临的租客人群差不多都是比较高的，目前该案购房者构成如下:境外客户占30,，港澳台占30,，上海本地30, 该案的租金在9000元/月，其售价在17000-18000元/平。
其面积在53平-148平不等。
目前的销售率超过90%。
巴黎时韵坐落在徐汇区繁华商圈内的巴黎时韵是集公寓、写字楼、酒店三类物业于一体的融投资、商务、居住三大功能的综合性物业。
位于襄阳南路500号，黄金地段，高尚住宅，现推出全装修小户型，28万-73万，酒店化管理模式，享受个性化服务。
42、45、96等十余条公交线路形成巨大的交通网络，地铁一号线衡山路站就在附近。
配套设施:乌鲁木齐幼儿园、超市、徐家汇商圈等。
徐汇襄阳南路500号，建国西路。
占地面积，0.45万平米。
建筑面积，3.0332万平米。
绿化率，40%价格:3200—5500元/月(租)15000元/平(售)物业管理费: 8元/平方米/月 USD东方时空家汇地区的酒店式服务型公寓,地理位置优越,交通便捷,处于徐家汇这一CBD地区,投资发展潜力巨大,客源众多,是一个投资的好去处.小区闹中取静,板式房型,户户朝南,采光、通风俱佳。
绿化率: 36.7 装修状况: 全装修。
虹桥路628号(番禺路口/月(租) 18000元/平(售) 价格:3200—6000元物业管理费:2元/平方米/月世纪时空世纪时空酒店式服务公寓位于繁华热闹的静安寺商业圈内——上海最具活力与动感的区域。
离地铁2号线静安寺站步行3分钟，周边有机场巴士及众多公交线，交通极其便利。
周边设施:静安寺商业区,华山医院上海乌鲁木齐北路199号(大堂在1816室)价格:5000—6000元/月(租) 20000元/平(售)物业管理费:3.5元/平方米/月淮海晶华地处市中心铂金商业区，淮海中路大上海时代广场正后方。
由2幢楼高29层的高层、1幢楼高18层的小高层组成。
西面紧邻拥有25600平方米绿地的淮海公园，步行至流行时尚中心新天地只需要短短十分种，南望太平桥绿地,北向可俯瞰人文荟萃的人民广场、博物馆、大剧院和城市规划展览馆。
“淮海晶华”为标准板式建筑，南北通透，采光极佳。
规划有二房，三房，四房，以及顶层复式等多种房型设计，总户数为262户。
三梯两户，户户均有私人阳光梯厅。
部分复式单位甚至规划了空中私人泳池及空中平台花园。
装修状况:豪华全装修。
绿化率40.00, 容积率4.30 。
占地面积:0.00万平米建筑面积:6.00万平米交通:内环、911、920、42、地铁1号线等价格:25000元/平(售)物业费:8元/平方米/月帝景苑公寓位于徐家汇中心地带，距离徐家汇地铁步行仅2分钟，其中部分房间可以看到徐家汇公园。
酒店公寓总高25层，共112个单位，面积从57M2--158M2，房型有一室一厅一卫、一室二厅一卫、二室二厅一卫、三室二厅二卫的各种不同间隔的组合公寓按4星级酒店标准建造，房间内配置42寸等离子电视，西门子滚筒洗衣机，酒店提供会所，商务中心等配套服务，门口有机场巴士，可以到上海浦东及虹桥机场。
酒店式服务质量较突出。
上海市徐汇区肇嘉浜路999弄88号周边设施: 上海体育馆上海八万人体育场肇嘉浜路太平洋百货地铁一号线上海交通大学徐家汇商圈交通: 市中心:0公里火车站:10公里虹桥机场:15公里/平(售) 价格:11000—16000元/月(租)30000元香港广场酒店服务式公寓(产权式酒店)上海香港广场酒店服务式公寓，耸立于上海市中心的淮海中路，套房单位面积由53,134平米。