办公楼设计总图布局建筑
厂房办公楼的方案说明
第一章设计总阐明一．设计根据1．2023年，甲方与中交第四航务工程勘察设计院有限企业签订旳建设工程设计协议；2．甲方向乙方提交旳有关基础资料：《建筑规划条件告知书》、红线图、地形图电子文献；3．甲乙双方多次研讨磋商形成和制定旳有关设计文献；二．项目概况1．建设地点：本项目位于广西南宁。
2．建设规模：总用地面积：32387.36㎡3．项目构成本次设计由两栋厂房、车间、研发楼、检测中心及地下室构成，子项名称及设计号编排如下：（1）厂房、车间、研发楼、检测中心：5F/22.65米，13F/71.25米，17F/86.85米，3F/16.65米；（2）地下室：-1层，-1F/5.40米。
4．建筑等级：一级5．建筑性质：科创控股集团南宁医药健康产业园项目：地上分为两栋厂房和厂房配套用房，其中监测中心位于一～三层为裙房，四层为裙房屋顶，四层以上为2个高层塔楼（车间、研发楼）。
地下室一层重要为机动车库；6．建筑类别及耐火等级：地上部分和地下室耐火等级均为一级；7．构造形式：为框架剪力墙构造；8．设计合理使用年限：50年9．抗震设防烈度：6度三．设计范围1．本次设计范围：本次设计为初步设计，设计范围包括两栋厂房、研发楼、车间、检测中心旳建筑以及地下室旳建筑、构造、给排水、采暖通风、强电、弱电设计，总图设计。
本次设计出图总建筑面积约107703.93平米，其中地下建筑面积：11272.00平米，地上建筑面积：96431.93 平米。
2．除地下车库、地上非机动车位、设备用房，其他部分室内二次装修由业主另行委托设计。
3．总图景观设计由业主另行委托设计。
4. 外立面玻璃幕墙及铝塑板、二次装修由业主另行委托设计。
四．设计指导思想1. 执行国家方针政策,满足都市规划规定。
2. 功能分区合理,交通流线顺畅。
3. 套型布置合理，设施配置齐全。
4. 全方位精细化设计，节省资源，节省投资。
5. 节能措施得当，有利可持续发展。
6. 环境舒适优美,人文与生态并重。
双流县某3层框架派出所办公楼建筑设计施工图
行政中心办公楼方案设计说明
⾏政中⼼办公楼⽅案设计说明1．总说明1.1 设计依据1.1.1有关批⽂及⽂件（1）甲⽅提供的设计任务书以及有关地形图。
（2）建设⽤地红线图1.1.2建筑设计规范（1）民⽤建筑设计通则 GB50352-2005（2）汽车库建筑设计规范 JGJ100-98（3）民⽤建筑热⼯设计规范 GB 50176-93（4）城市道路和建筑物⽆障碍设计规范 JGJ50-2001 J114-2001（5）建筑设计防⽕规范 GB50016-2006（6）⾼层民⽤建筑设计防⽕规范 GB50045-95（2005年版）（7）汽车库、修车库、停车场设计防⽕规范 GB50067-97（8）其它设计规范详见各专业设计说明书1.2设计合同及建设单位提供的相关要求、说明以及有关技术资料1.3 设计指导思想和设计原则1.3.1 建筑（1）设计中严格贯彻执⾏国家和地⽅现⾏的有关⽅针和法规，结合城市环境及城市规划的构想，协调项⽬与区域环境的⼈⽂关系，总平⾯规划设计强调建筑布局的整体性，景观完整性和视觉上的动态性等原则。
（2）按照国家及武⽳市规范要求进⾏节能设计。
（3）按防⽕规范要求，本⼯程为⼀类⾼层建筑，耐⽕极限均为⼀级。
（4）屋⾯防⽔等级为⼀级，卫⽣间防⽔等级为⼀级，建筑外墙防⽔等级为⼀级。
（5）建筑物使⽤年限为50年。
2 总平⾯设计说明2.1 设计依据2.1.1 《武⽳市城市总体规划》2.1.2 武⽳市规划局城市设计指引2.1.3 《武⽳市城市规划管理技术规定》2.1.4 设计合同及建设单位提供的相关要求、说明以及有关技术资料2.1.5现⾏的国家、⾏业、湖北省及武汉市的设计规范、规程、标准、措施2.1.6 本⼯程采⽤武⽳市城市坐标系，标⾼采⽤黄海⾼程。
2.2 场地概述：本项⽬⼯程地块坐落在武⽳市城东新区集会⼴场以北。
位于城东新区南北主轴线的正中位置。
集会⼴场占地⾯积52659平⽅⽶，本项⽬⽤地⾯积为15751平⽅⽶。
2.3 总平⾯布置2.3.1基本构思及指导思想（1）通过对项⽬的全⽅位分析研究，我们提出以下四个⽅⾯的设计理念：1）.总体规划上吸取中国传统建筑的空间布局特点，遵循轴线布局，体现出⾏政建筑的理性与秩序。
课程设计任务书(办公楼)--修订
房屋建筑学课程设计任务书（二）某办公楼设计任务书1 设计题目某办公楼设计2 设计目的课程设计的目的是检查学生学习该课程知识的深度，培养学生综合运用建筑设计原理和建筑构造知识分析、解决问题的能力，初步掌握建筑设计的方法和步骤，进一步训练和提高学生的绘图能力，使学生能够运用建筑设计图来表达设计意图，进行房屋建筑设计。
并为后续的专业课学习和实际工作打好基础。
1）认真贯彻“安全、适用、经济、美观”的设计原则。
2）掌握建筑设计全过程、设计基本步骤和设计方法。
3）认真考虑影响设计的各项因素，处理好建筑平、立及剖面之间的关系。
4）了解和掌握与本设计有关的最新设计规范，并能在设计中正确运用。
3 设计条件3．1 建设条件建设地点位于某市某单位院内，临街、朝南向、基地平坦。
3．2 工程概况1）办公楼的建筑面积为4000m2左右，五层，采取内廊式布置，层高自定，砖混结构。
2）房间种类设置及装修由学生自愿（普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于10 m2）。
3）屋顶：采用有组织排水方案，屋顶有保温或隔热要求，檐口形式及屋面防水方案由学生自定。
4）门窗：防盗门，铝合金窗或塑钢窗（尽量采用断热型铝合金节能窗）。
5）装修：装修标准一般，学生自定。
6）耐火等级：二级。
7）应做好无障碍设计，防火分区以及消防疏散等设计。
8）室内外高差：450mm。
3．3 自然条件雨量：年降雨量1200mm，最大雨量200mm/日；主风向：西北风，风压为0.4KN/m2。
4 设计内容及深度因时间有限，设计图纸只能部分达到施工图深度。
图纸幅面采用A2或A2加长，手工绘制完成下列内容：4.1 建筑方案设计用绘图铅笔在A3绘图纸上绘制各层平面、主要立面、剖面方案草图。
4.2 建筑施工图设计4.2.1 建筑设计说明1）图纸目录。
2）本工程施工图设计的依据。
3）工程概况：其内容一般应包括建筑名称、建设地点、建筑规模、建筑层数、耐火等级、防水等级、防水层耐用年限、抗震设防烈度、工程合理使用年限、主要结构类型等。
办公楼设计总图布局建筑
（办公＞商场＞公寓＞酒店）
c. 以酒店为核心功能
（酒店＞公寓＞办公＞商场）
d. 以商业为核心功能
（商业＞酒店＞公寓＞办公）
c案例:上海商城
d案例:深圳华润中心
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
02 总平面布局
四川中银大厦（成都） 136m 38F 1500㎡
联通大厦（深圳）
99m
24F 1600㎡
环球金融中心（北京） 100m 24F 1400㎡ 设计流程→ 总平面布局→ 体量研究→ 标1准0楼0层m→及电以梯系下统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
紫竹国际大厦（上海） 100m 22F 1400㎡
03 体量研究
3.2 高层办公楼平面
标准层面积： • 1500㎡ • 2000㎡
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平面限定表 (层高均以4m计算)
标准层面 积
总建筑面积 5万㎡
总建筑面积 8万㎡
总建筑面积 10万㎡
1500㎡
层数：33层 高度：132m
层数：53层 高度：208m
2000㎡
层数：25层 高度：100m
层数：40层 高度：160m
景观价值： 景观价值体现
展示价值： 商业主要展示面
功能组织：先商业后办公
城市主干道
视野
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
城市交通 商业入口 办公入口 文化中心入口 酒店入口
02 总平面布局
2.2 外部流线组织
某地多层办公楼建筑图（平面图，立面图，剖面图）
某地小型工业区规划总图（节点详细）
办公楼建筑设计说明(文字)
乐山市沙湾区财政局办公楼方案设计四川大学工程设计研究院设计证书等级：综合资质甲级证书编号：221047-sj二O一O 年五月院长：张光科总工程师：张光科项目负责人：王家钊设计负责人：张鲲技术负责人：李伟四川大学工程设计研究院设计证书等级：综合资质甲级证书编号：221047-sj二O一O 年五月目录目录1．0 效果表现图2．0 设计说明3．0 总平面及分析图4．0 建筑平、立、剖附图总平面图透视图建筑平、立、剖面参加设计人员项目负责人王家钊高级工程师一级注册建筑师设计负责人张鲲高级工程师技术负责人李伟高级工程师一级注册结构工程师总图张鲲高级工程师张帆工程师建筑张帆工程师徐海燕工程师邓田礼工程师结构李伟高级工程师一级注册结构工程师黄宗明工程师杨远工程师给水排水刘素兰设备工程师高礼忠设备工程师电气肖大维设备工程师马国峰设备工程师第一章总说明一.项目编制依据：1.乐山市沙湾区财政局文件（乐沙财政[2008]65号）；2.建设部民用建筑设计通则 JG37－87；3.国家标准局建筑设计规范 GBJ11－89；4.国家标准局建筑设计防火规范GBJ16－87；5.建设场地用地红线图二.乐山市沙湾区财政局办公楼用地状况：办公楼建设用地位于沙湾区龙腹街与徐碥街东段交汇处，场地西面临大钢厂宿舍用地，场地南面临徐扁街。
总用地面积约3.9亩（2603M2）。
1.3 自然条件（主要气象条件）最热月平均温度 27.8（七月）℃最冷月平均温度 5.2（十二月）℃月平均相对湿度 69%平均年降雨量 1281.1mm全年日照时数 1182.8小时年雷暴日数 32.4天平均风速 1.2m/s最大风速 18.3m/s常年主导风向 NNE（东北风）抗震设防烈度基本烈度为7度1.4 设计指导思想和主要原则1.5.1 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。
从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化之间的和谐。
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设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
02 总平面布局
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2.2 外部流线组织
•人流组织-主入口与大堂 关系紧密
案例:深圳航天大厦
后勤通道
主要人流
后勤通道
地下车库入 口
大堂 主入口
电梯厅
04 标准楼层
4.1 标准层的构成
标准层 = 办公空间 + 走道 + 核心筒
• 核心筒内容：客用电梯、 后勤服务电梯（兼消防 梯）、疏散楼梯、 卫生 间、茶水间、空调机房、 机电管井等
案例:惠州仲恺高新区总部
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标准层面积：1500 m2 高度：98m 各功能占核心筒面积比例：
•展示价值：商业最大化 •功能组织：商业＞办公
案例:上海恒隆广场
写字楼 商业
写字楼
城市规划：塔楼位置及退线要求，符 合该片区的规划要求；
景观价值： 景观价值体现
展示价值： 商业主要展示面
功能组织：先商业后办公
城市主干道
视野
城市交通 商业入口 办公入口
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
写字楼
商业
写字楼
城市主干道
视野
展示价值： 商业主要展示面
功能组织：先商业后办公
城市交通 商业入口 办公入口 文化中心入口 酒店入口
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
02 总平面布局
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2.2 外部流线组织
A级高度 150m（6度区） 130m（7度区） 100m（8度区）
Ⅳ区 Ⅲ区 Ⅱ区
180m 120m
60m
当突破以上高度时 结构成本增加
Ⅰ区
影响要素
结构高度
电梯分区
（框架-核心筒）（平均15层/区）
计算高度时层高考虑：
超甲（≥4.1m） 甲级（3.8~4.1m）与空调系统、
结构跨度有关 准甲（3.6~4.0m）与空调系统，
办公楼设计参考
Office Design
02 总平面布局
2/34
2.1 塔楼位置确定
塔楼布置的影响因素： • 城市规划 • 景观价值 • 展示价值 • 功能组织
案例:北京华茂中心 案例:成都华润万象城
• 城市规划：退线要求，满足国家及
地方规范要求，并符合该片区的规划 要求；
• 景观价值：方位考虑尽可能利用周边 景观价值；
案例:深圳新世界中心 车库入口
临时停车位
商业
车库出口 落客区
办公主入口 临时停车位
大堂
商业
办公，商业次入口 水池
大堂
入口大厅
办公，商业主入口
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①.车行流线与人流分区明 确，互不干 扰； ②.入口与大堂联系紧密并微循环，具 有通达性； ③.商业有单独入口，不干扰办公人员 ④.来访者和外来人员车辆可停在地面 临时停车位。
外部流线组织设计： • 人流组织-主入口与大堂
关系紧密 • 机动车-不遗漏，不干扰 • 非机动车-美观，方便
非机动车停放
非机动车停放
临时停车位
用地红线
车行流线 人行流线
• 人流组织：写字楼大堂应具有明显
的可视性，方便办公人流的到达；
• 机动车： a.上落客区：写字楼主入口 应提供可 遮风避雨的上落客区，并与大堂紧密 相连； b. 地下车库出入口：应考虑不出用地 红线 ，既能满足车辆落客并进出车库 的需要，同时不影响人流组织； c. 后勤流线：其出入口位置不影响地 面公共交通组织，建议在地下室设置 垃圾及搬家等专用后勤区域；对于一 般的非复合功能的地下室，后勤车道 可与公共车道共用坡道； d. 临时停车位安排：建议地面预留适 当临时停车位，方便短暂停留的临时 客户;
＞2000㎡ 两个防火分区
设计流程→ 总平面布局→ 体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
03 体量研究
3.2 高层办公楼平面
标准层面积： • 1500㎡ • 2000㎡
平面限定表 (层高均以4m计算)
标准层面积
1500㎡
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02 总平面布局
2.2 外部流线组织 •人流组织-主入口与大堂 关系紧密 • 机动车-不遗漏，不干扰
案例:深圳卓越大厦
地下车 库出口
地下车 库入口
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大堂
落客区
用 地 红
车 流
线
车
落
流
客
区
大
堂
入
没有设计车流落客区，迫使送客车辆
口
停留在市政主干道或停车场入口前，
造成交通拥堵。下车后人距建筑物主
综合体功能组织： • 各种功能均衡组织 • 以写字楼为核心 • 以酒店为核心 • 以商业为核心
商业
酒店 酒店
办公
办公
办公
a案例:北京华茂中心
商业 办公
b案例:广州中信广场
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公寓
酒店
公寓
商业
c案例:上海商城
商业
办公
d案例:深圳华润中心
a. 酒店、写字楼、商场、公寓等各种 功能均衡组织
（酒店+办公+商场+公寓） b. 以写字楼为核心功能
37F 25F
50F
面积：5.6万㎡ 1500㎡
37F
面积：3.75万㎡ 1500㎡
25F
14/34
面积：10万㎡ 2000㎡
面积：7.4万㎡ 2000㎡
面积：5万㎡ 2000㎡
高度
200M
150M
100M
消防对标准层面积的限定：
1500㎡及以下 一个防火分区 一部消防电梯
1500~2000㎡ 一个防火分区 两部消防电梯
• 非机动车：从美观及使用方便考虑， 利用架空层或地下室设置非机动车位。
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
02 总平面布局
2.2 外部流线组织 •人流组织-主入口与大堂 关系紧密 • 机动车-不遗漏，不干扰
02 总平面布局
2.1 塔楼位置确定
案例: 深圳万科九洲项目
•景观价值：办公视野不遮挡
视野
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ•功能组织：商业＞办公
龙翔大道
写字楼 写字楼
商业 写字楼
写字楼
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城市规划：塔楼位置及退线要求，符 合该片区的规划要求；
景观价值： 景观价值体现
展示价值： 商业主要展示面
功能组织：先商业后办公 城市交通 商业入口 办公入口
标准层面积
1979㎡
2400㎡ 2000㎡ 2000㎡ 1995㎡ 1900㎡ 2000㎡ 1478㎡ 2300㎡ 2000㎡ 1523㎡ 1427㎡ 2000㎡ 1500㎡ 1600㎡ 1400㎡ 1400㎡ 1457㎡
总建筑面积
12.1万㎡
15万㎡ 10.8万㎡ 19.6万㎡
8.58㎡ 10万㎡ 9.2万㎡ 6.8万㎡ 8.2万㎡ 9.37万㎡ 5.2万㎡ 7.3万㎡ 7.8万㎡ 5.6万㎡ 3.9万㎡ 4.6万㎡ 5.6万㎡ 5.76㎡
案例:厦门会展中心
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标准层面积：2000 m2 高度：205m 各功能占核心筒面积比例：
客用电梯: 33% 疏散楼梯: 8% 茶水间: 2% 机电管井: 10% 后勤服务电梯（兼消防梯）: 6% 卫生间: 11% 空调机房: 8%
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
2.3 综合体里的办公楼与 商业的联系
联接方式： • 首层接驳 • 高区接驳
• 首层接驳
写字楼
商业
案例:沈阳万象成 案例:香港太古广场
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建议： 场地条件充足情况下考虑
• 高区接驳
写字楼
商业
建议：
场地条件不足 商业价值大情况下考虑
办公设置通往商业的人行口，充分利 用办公人流价值。
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
人 流
车 库 入
车后 库勤 出出
口
口入
口
地下车库 出口
后勤出入口
餐饮的卸货区和地下停车场的出口安 排在了一起，引起了交通流线上的潜 在冲突，并破坏了建筑物的立面效果。
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
02 总平面布局
（办公＞商场＞公寓＞酒店） c. 以酒店为核心功能
（酒店＞公寓＞办公＞商场） d. 以商业为核心功能
（商业＞酒店＞公寓＞办公）
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
02 总平面布局
4/34
2.1 塔楼位置确定
入口还有一段距离，没有考虑雨天情
况。
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
02 总平面布局
2.2 外部流线组织 •机动车-不遗漏，不干扰
案例:深圳兴业银行大厦 人行流线