物权法主要名词解释
物权法主要名词解释
物权法主要名词解释作者：佚名
时间：2008-3-1
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全国人大常委会法工委就物权法涉及到的１７个主要名词作出如下解释：
物权指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物。
制定物权法，对明确物的归属，充分发挥物的效用，维护经济秩序，促进社会主义现代化建设，具有重要意义。
公示指确认物权设立、变动的依据，如登记。
物权公示是为了让他人清楚地知道谁是权利人，以维护权利人、与交易有关的人的合法权益。
除有相反证据证明的以外，记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人。
异议登记指利害关系人对不动产登记簿上有关权利主体、内容的正确性提出不同意见的登记。
异议登记的目的是限制不动产登记簿上的权利人的权利，以保障提出异议登记的利害关系人的权利。
预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
建筑物区分所有权随着住宅商品化，建筑物向多层、高层发展，一栋高楼通常为众多住户所有，这种现象就是建筑物区分所有。
建筑物区分所有权包括住户就高层建筑物中对其住宅等专有部分等享有的所有权，对电梯、过道等共有部分享有的共有和共同管理的权利。
相邻关系指两个以上相互毗邻的不动产所有人或者使用人，因通行、采光、通风等必需，依照法律规定产生的权利义务关系。
共有指两个以上的自然人或者法人对一项财产共同享有所有权。
共有关系可以依照法律规定发生，也可以根据合同约定发生。
依照民法通则的规定，共有分为按份共有和共同共有。
善意取得指为了保护正常交易而设立的一项法律制度。
如甲把借来的自行车当作自己的自行车出卖给乙，乙不知该自行车是甲借来的，这时乙是善意的购买人。
构成善意取得，必须符合法律规定的各种条件。
孳息孳息分为天然孳息和法定孳息。
天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，如果树结的果实、母畜生的幼畜。
法定孳息指因法律关系所获得的收益，如出租人根据租赁合同收取的租金、贷款人根据贷款合同取得的利息等。
用益物权指在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用和收益的权利。
包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。
建设用地使用权用益物权的一种。
指对国家所有的土地占有、使用和收益，在该土地上建造并经营建筑物、构筑物以及其附属设施的权利。
地役权用益物权的一种。
指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。
如甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。
甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。
这时甲工厂即取得了“地役权”。
担保物权指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保。
债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。
担保物权包括抵押权、质权和留置权。
抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。
债务人或者第三人为抵押
人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。
质权分为动产质权和权利质权。
动产质权指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，以该动产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该动产优先受偿的权利。
债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质押财产。
出质人也可以将法律规定可以转让的股权、仓单、提单等财产权利出质，这时质权称为权利质权。
留置权指债务人未履行债务时，债权人扣留已经合法占有的债务人的动产，并依照法律规定的程序就该动产优先受偿的权利。
如顾客不向裁缝店支付服装加工费时，裁缝可以留置加工的服装，待顾客支付加工费后再归还做成的服装。
占有指占有人对不动产或者动产的实际控制。
占有人可以是依法有权占有不动产或者动产，如根据租赁合同在租期内占有对
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占有人也可能是无权占有他人的不动产或者动产。
如借他人的物品，过期不还。
占有人不知道自己是无权占有的，为善意占有；明知自己属于无权占有的，为恶意占有。
物权法名词解释之类
1、物权法：是调整人对物的支配关系的法律规范的总称。
2、物权法定原则：物权的类型和内容由法律规定，包括类型强制和类型固定。
3、一物一权原则：一物之上只能设定一个所有权，一个所有权的客体只能为一个物。
一物之上不能设定两个以上内容相冲突的物权。
（例外：财团抵押和浮动抵押）4、公示公信原则：当事人必须以公开的方式使公众知晓物权变动的事实，公示是物权的象征。
经过公示，物权交易取得了公开可见的平台。
①设定力：不经交付或登记，物权变动就不会产生法律上的效力。
②推定力：是以占有取得或者登记簿上的登记推定权利的取得甚或存在。
③公信力：一旦当事人在变动物权时依法定方式进行了公示，法律就赋予该物权变动具有完全的效力，即使公示有瑕疵，善意的受让人基于对公示的信赖，亦不负返还义务，仍能取得物权。
5、物权：是权利主体在法律规定的范围内，直接支配一定的物，并排除他人干涉的民事权利。
6、物权的特征：一是内容上的支配性（所谓直接支配，是指物权人可以按照自己的意思享受物的利益，无需他人的介入），而是主体方面的对世性，三是客体方面的特定性，四是效力方面的排他性，五是实现方面的绝对性，六是变动方面的公示性。
7、物权的效力：指法律赋予的使物权的支配效力得以完满实现的各种具体的保障力。
排他效力、优先效力、追及效力、物权请求权效力。
8、排他效力：是指在同一物上不得同时成立两个以上内容互不相容的物权。
9、优先效力：①物权对债权的优先效力，而非物权相互之间的效力。
②具体表现：所有权优先于债权一般发生在一物多卖的场合；用益物权的优先性——无论成立先后，建设用地使用权皆优先于租赁权；担保物权的优先性……③物权与物权间的优先效力……10追及效力：是指物权成立后，其标的物不论辗转于何人之手，物权人得追及物之所在，而直接支配其物的效力。
11、物权请求权效力：是指物权的圆满状态受到妨碍或者有被妨碍之虞时，物权人为恢复其物权的圆满状态，得请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权利。
《物权法》名词完全解释
物权：是指权利人对特定的物依法享有直接支配和排他性的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
物权法：是规范静态财产关系的法，是调整物权关系的法律规范的总称。
物权法定原则：是指物权的种类、效力和公示方法都应有法律明确规定，当事人不得创设与物权法定内容相悖的物权。
物权法的平等保护原则：是指国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
一物一权原则：一个物权的客体仅为一个独立的物，在同一物指上不得设立两个以上互不相容的物权。
所有权：是指权利人对自己的动产或不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，所有权是一种最充分的权利，是一种绝对的权利。
物权变动的区分原则：是指发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实，它们的成立生效依据不同的法律根据的原则。
公示原则：是指物权的变动必须采取某种可使外界知晓的方式表现出来，以获得社会的承认和法律保护的原则。
公信原则：是指物权的变动以登记和交付为公示方法，善意受让人如果信赖这种公示而从事物权交易，即使公示所表现出的物权状态与真实状态不相符合，也不能影响该物权交易的效力。
占有：是指以所有的意思，占有无主动产，从而取得该动产的所有权。
先占主要包括以下情形：1）对所有人抛弃的废旧物品2）依习惯先占而取得所有权。
他物权：是指对“他人之物”享有的物权，即所有权以外的各种物权。
遗失物：是指非基于占有人的意思而丧失占有，现又无人占有且并非无主的动产。
生活解释：甲有天然奇石一块，不慎丢失。
乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。
乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。
后甲发现，向丙追索。
奇石属遗失物，乙应返还给甲。
理论解释：拾得遗失物应当返还权利人，遗失物自发布招领公告之日起半年内无人认领的，归国家所有。
善意取得：又称即时取得，指财产占有人无权处分其财产，但他将该财产以合理价格转让给第三人，受让人取得该财产时处于善意，则受让人将依法即时取得对该财产的所有权或其他物权。
物权名词解释
物权法名词解释汇总1.物权：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
2.物权请求权：亦称物上请求权，指权利人为恢复物权的圆满状态或者防止侵害发生，请求义务人为一定行为，或不为一定行为的权利。
3.物权的追及效力：指无伦物权标的辗转于何人之手，物权人均可追及物之所在来行使其支配权的效力。
4.物权的优先效力：指同一标的物上有两个或两个以上可相容的物权时，成立在先的物权一般优先于成立在后的物权；同一标的物上有物权和债权同时存在时，物权优先于债权。
5.物权的排他效力：指在同一标的物上不允许有两种以上不相容的物权同时存在。
6.一物一权主义：也称物权客体特定主义，指在一个标的物上只能存在一个所有权，不允许有互不相容的两个以上物权同时存在于同一个标的物上。
7.物权法定主义：指物权的种类、内容等都只能由法律来规定，不允许当事人自由创设。
8.物权变动：就物权自身而言，指物权的发生、变更及消灭；就物权主体而言，指物权的取得、设定、丧失及变更，可简称为物权的得丧变更。
9.交付：指动产物权变动法定的公示方法，分为现实的交付和观念的交付。
所谓现实的交付，是指动产物权的出让人将动产的占有实际地移转给受让人，由受让人直接占有该动产。
所谓观念的交付，是指在特殊情况下，法律允许当事人通过特别的约定，并不现实的交付动产，而采用一种变通的交付方式，来代替实际交付。
10.更正登记：指权利人、利害关系人认为不动产登记簿所记载的事项有误时，经其申请，经过权利人书面同意或者有证据证明登记确有错误的，登记机关对错误事项进行更正的登记。
11.异议登记：指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以通过异议登记来保护其权利。
12.预告登记：指为确保债权的实现、保障将来实现物权等目的，按照约定向登记机构申请办理的预先登记。
13.所有权：指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。
14.孳息：指财产上产生的收益。
物权法主要名词解释
物权法主要名词解释物权指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
物权是一种重要的财产权，与债权、知识产权等其他财产权不同，物权的客体主要是动产和不动产。
不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物，包括能够为人力所控制的电、气、光波、磁波等物。
物权法的调整对象是物的归属关系以及对物的占有、利用而发生的财产关系。
制定物权法，对明确产权关系，充分发挥物的效用，维护经济社会秩序，促进社会主义现代化建设，具有重要意义。
建筑物区分所有权随着住宅商品化，建筑物向多层、高层发展，一栋高楼通常为众多住户所有，这种现象就是建筑物区分所有。
建筑物区分所有权包括三种权利，即住户就高层建筑物内其居室等享有所有权，就走廊、电梯等享有共有的权利，就该建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的权利。
共有指两个或者两个以上的民事主体对一项财产共同享有所有权。
共有关系可以依照法律规定发生，也可以根据合同约定发生，还可以根据共同受赠、共同继承等法律行为发生。
依照民法通则的规定，共有分为按份共有和共同共有。
例如，二人共同出资购买一辆汽车，并约定对该汽车按照其出资额享有权利，即为按份共有。
夫妻双方对他们婚后取得的财产，如果没有特别约定，应当不分彼此地享有权利，即为共同共有。
孳息指由某一特定物产生的收益。
孳息可以分为天然孳息和法定孳息。
天然孳息指根据物的自然属性而获得的收益，如树木所结的果实、母畜所生的幼畜等。
法定孳息指基于法律关系所获得的收益，如出租人根据租赁合同收取的租金、出借人根据贷款合同取得的利息等。
用益物权指在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用和收益的权利。
包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。
建设用地使用权用益物权的一种。
指对国家所有或者集体所有的土地占有、使用和收益，在该土地上建造并经营建筑物、构筑物以及其他附着物的权利。
地役权用益物权的一种。
指因通行、取水、排水、铺设管线等需要，利用他人的不动产或者限制他人不动产的利用，以提高自己的不动产的便利与效益的权利。
物权法常考的名词解释
物权法常考的名词解释一、不动产登记不动产登记是指对不动产权利、权益和相关事项进行登记备案，包括不动产权属登记和不动产其他权利及事项登记。
不动产登记的目的是维护不动产权利的合法性和稳定性，提供法律保护，确保不动产市场的健康发展。
二、合同物权合同物权是指当事人根据合同关系而产生的物权。
合同物权的产生必须具备合同的基本要素，即合法的合同标的、真实的意思表示、合法的目的和合法的形式。
三、担保物权担保物权是指债务人将其财产作为抵押、质押、留置等担保形式，用以保障债权人获得债权的一种物权。
担保物权是在法律规定的范围内，债权人对债务人财产享有的担保权益。
四、公共物权公共物权是指与公共利益相关的特殊物权制度。
公共物权的设立和行使必须符合公共利益的要求，以维护社会公共利益为目的。
五、抵押权抵押权是指债务人将其不动产或动产等财产权利，作为债权的担保物，向债权人以抵押的方式提供的一种物权。
抵押权在债务履行期间，债权人对抵押财产享有优先受偿权。
六、留置权留置权是指债务人在合同债务履行中，以保留其具有实际控制的债务人财物来实现债权的一种物权。
留置权实质上是债权人因债务人不履行债务而行使的一种措施，可以有效保障债权人的利益。
七、动产动产是指无论是自然存在，还是人工制造，可移动的物体，包括可分离的精神财产权。
八、不动产不动产是指土地，以及与土地固定连接的建筑物和构筑物，以及土地上的地下、地上及其空中属于土地所有者的附着物。
九、所有权所有权是指对物的自由支配权，包括占有、使用、收益和处分的权利。
所有权具有绝对性、排他性和永续性的特点，是物权法上最重要的基本权利。
十、占有占有是指个人或组织对物实际控制和支配的状态，包括物的直接控制（如实物占有）和物的间接控制（如有限抵押物权的抵押人对抵押物的控制）。
十一、优先权优先权是指权利人在同一物上拥有的与其他权利人相对而言的优先权，即优先受偿的权利。
优先权的设立通常需要依据法律规定或者事先达成的协议。
物权法名词解释
物权法名词解释名词1、物权的保护：通过法律规定的方法和程序保障物权人在法律许可的范围内对其财产行使占有、使用、收益、处分权利的制度。
2、所有权：指一切为人们所拥有、控制财产的权利，包括有体物与无体物，但在法律观念中，则是指对于有体物的所有权。
3、财团抵押权：将企业现有的财产包括动产、不动产和其他财产权利视为一个整体，于其上成立的抵押权。
4、最高额抵押权：对于一定期间内，将要连续发生的债权预先确定一个最高的限度而设立的抵押权。
5、留置权：债权人合法占有债务人的动产，在债务人逾期不履行债务时，有权留置该动产。
以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时，就该动产优先受偿的权利。
6、建筑物区分所有权：权利人即业主对于一栋建筑物中，自己专有部分的单独所有权，对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。
7、业主的管理权：指基于区分所有建筑物的构造，业主在建筑物的权利归属以及使用上，形成了不可分离的共同关系。
并基于此共有关系而享有管理权。
8、担保物权的竞合：亦称物的担保的竞合，指在同一标的物上存在不同种类的担保物权，担保物权人不为同一人。
此时应以何类担保物权的效力优先的问题。
9、物权：权利人对特定的物，享有直接支配和排他的权利，包括所有权，用益物权和担保权。
10、相邻关系：两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人在行使占有、使用、收益权利时，给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。
11、抵押权的设立：当事人依据物权法和其他法律规定通过法律行为或完成一定公示方式在抵押物上实现抵押权。
12、善意取得：亦称即时取得。
只无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取得标的物的所有权。
所有权人不得请求善意第三人返还原物。
13、担保物权：指为了确保债权的实现，在债务人和第三人的物上设定的。
债权人直接取得或支配其交换价值为内容的权利。
14、动产浮动抵押：又称浮动担保，指抵押权人对抵押人提供担保的现有的以及将有的财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形。
物权法名词解释
1.登记：将物权变动的事项登记在国家主管机关的登记簿上。
2.交付：转移占有。
3.物权法定主义原则：物权的种类和内容由法律规定4.本权：对标的物不仅有事实上的控制力，而且有权利为依据，该依据之权利，即为本权。
5.占有：自然人或法人对于财产实际上的占有、控制（在人的力量范围内、持续一定时间）6.原始取得：不以他人的权利及意思为依据，依据法律法律规定直接取得物权。
7.继受取得：以他人的权利及意思为依据取得物权。
（创设、转移）8.绝对消灭相对消灭9.抛弃：以消灭物权为目的的单方民事法律行为。
10.简易交付：受让人已经占有动产，如受让人已经通过保管、租赁，借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。
11.占有改定：动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，这样，在物权让与的合意成立时，视为交付。
12.指示交付：动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。
13.拟制交付：出让人将标的物的权利凭证交给受让人以代替物的现实交付。
14事实处分：在生产生活中使物的物质形态发生变更或消灭15.法律处分：依照所有人的意志，通过某种民事法律行为对物进行处理。
16.善意取得：无处分权人转让标的物给善意第三人，善意第三人一般可以取得标的物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。
17.遗失物：所有人遗忘于某处，不为任何人占有的物。
18.添附：数个不同所有人的物结合成一物，或者由所有人以外的人加工而成新物。
19.附合：两个以上不同所有人的物结合在一起而不能分离，若分离会导致毁损该物或者花费较大。
用建筑材料建筑房屋。
分为动产与动产、动产与不动产20.混合：两个以上不同所有人的动产互相混杂合并，不能识别。
21.加工：在他人物上附加自己有价值的劳动，，是指成为新物。
22.先占：以所有的意思最先占有无主动产23.有权占有与无权占有：是否有本权24.自主占有：以属于自己所有的意思表示的占有。
物权法名词解释
物权法名词解释1.物权法物权法是确认财产、利用财产和保护财产的基本民事法律，既涉及国家的基本经济制度，也关系到千家万户的具体利益。
制定物权法，必然要协调各方面的意见、兼顾各方面的利益，难度之大，操作过程之复杂，可想而知。
坚持民主立法、科学立法，广泛听取意见，尽可能协调各方意见、兼顾各方利益，是制定物权法过程中的鲜明特点。
2.物“物”在民法上包括不动产和动产。
“不动产”是不可移动的物，比如土地以及房屋、林木等土地附着物。
“动产”是不动产以外的可移动的物，比如汽车、电视机等。
3.物权“物权”是一种财产权，指权利人依法对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
4.占有“占有”是指占有人对不动产或者动产的实际控制。
5.主物“主物”是指能独立发挥效用的物。
“从物”是指不能独立发挥效用、依附于主物并发挥辅助作用的物，比如电视机是主物，电视机的遥控器是从物。
6.善意“善意”是民法上的一个概念，是“恶意”的对称。
指当事人不知道足以影响法律效力的有关事实，并对这种不知道当事人没有过失，比如善意取得制度下规定的善意，是指甲擅自出售保管或者借来的财产，按照市场正常的交易规则，乙确实不知道甲无权处分这一事实，在这种情况下，乙是善意的。
为了维护交易安全和市场秩序，法律规定乙在支付合理的价款后可以取得该财产的所有权。
民法上的善意，不是善良的意思，具有“不知情”的含义。
是否构成善意，依照法律规定不同的情况有不同的要件。
需要说明的是，适用善意取得制度的前提是法律允许转让的财产，法律不允许转让的财产不适用善意取得制度；善意取得制度是民法的一项制度，有关追赃的问题适用刑法的规定。
7.孳息“孳息”包括天然孳息和法定孳息。
天然孳息，比如母畜生的幼畜、果树结的果实。
法定孳息，比如按照借款合同取得的利息。
8.共有“共有”是指两个以上的单位或者个人对一项财产共同享有所有权，比如两个人共同购买一辆汽车。
9.担保物权“担保物权”是为了确保债务履行而设立的物权，包括抵押权、质权和留置权；当债务人不履行债务时，债权人就担保财产依法享有优先受偿的权利。
(完整word版)物权法 名词解释
物权法名词解释1.物权：指权利人直接支配特定物并具有排他性的权利，即对特定物的排他支配权2.知识产权：指民事主体对其在科学技术或文学艺术等领域内的创造性智力劳动成果所享有的专有权利3.继承权：与死者有特定身份关系的人承受死者遗留财产的权利4.对物权：特定的人对广义的物（有体物、无体物、财产权利及其他具有财产意义的物）直接支配之权利5.物权的效力：指法律赋予物权的强制性作用力与保障力6.物权的支配效力：指物权所具有的保障物权人对标的的物直接为一定行为，并享受其利益的作用力7.物权的排他效力：指物权相互之间的对抗效力，即一项物权排斥内容和性质与其相抵触的另一物权并存于同一标的的物之上，或者得压制同一标的物上的其他物权而现行实现的效力8.物权的优先效力：当特定的物既是物权的支配物，又是债权中的给付标的物时，无论物权与债权成立的先后，物权均具有优先于债权的效力（法律另有规定的除外）9.准物权：指在物权法所规定的范物权种类之外，性质与要件等相似与（典型）物权并准用物权法有关规定的财产权，也就是通常所谓的非典型物权或特别法上的物权10.类物权：具有“类似物权”的地位而受法律保护的占有某物的事实状态11.物权法定原则：又称物权法定主义，是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，当事人不得任意创设新物权或变更物权的法定内容之原则12.物权的变动：指物权的发生、移转、变更和消灭13.不动产登记：是指登记机关根据当事人的申请并经审查，对不动产物权的设定、变更、移转、消灭等事项登记记载于特定簿册的事实14.初始登记：又称原始登记，指对原无权属证书的不动产首次办理不动产登记15.变更登记：指办竣初始登记后，因权利人名称、数量的变化或者不动产状况的变更而进行登记16.他项权利登记：指不动产权利人在其不动产智商为他人设定他物权而办理的登记17.移转登记：又称转移登记、过户登记，指因转让、赠与、继承、裁判等原因发生不动产权属转移时所进行的登记18.涂销登记：又称注销登记，指对错误的、不真实的或已经消灭的不动产物权经当事人申请或由登记机构依职权而予以销除而作的登记19.预告登记：指为保全一项将来发生不动产物权变动为目的的债权请求权而作的提前登记20.更正登记：指真正权利人或利害关系人如认为登记有错误时申请更正或登记机关发现登记有错误时依职权对原登记进行更正修改所进行的登记21.异议登记：指真正权利人或利害关系人对现实登记的权利的正确性提出异议而进行的登记22.现实交付：直接交付，指一方将物的直接占有移转给另一方的行为23.简易交付：又称在手交付、先行占有，指动产物权的受让人已因其他关系先行占有了标的物，尔后双方又达成了物权变动的合意，因而不必再行交付，物权变动自合同生效时发生效力24.指示交付：又称长手交付、替代交付或返还请求权的让与，指当标的物由第三人占有时，让与人将对该第三人的返还请求权让与受让人并通知占有人，以代替实际交付25.占有改定：指让出动产时，出让人仍有必要继续占有该项动产的，可以与受让人另有约定由其实际占有该动产而使受让人简介取得占有，以代替实际交付的情形26.物权公示原则：以公开的、外在的、易于查知的适当方式展示物权存在和变动的情况27.区分原则：物权变动与债权合同效力的区分原则，指在发生物权变动时，物权变动的原因与结果作为两个法律事实，他们的成立生效应依据不同的法律依据的原则28.所有权：指在法律规定的范围内，权利人对自己的不动产或者动产以占有、使用、受益、处分等方式为自由支配，并排除他人干涉的权利29.占有权能：所有权人对于标的物为实际控制、管领的权能30.使用权能：指依物的性能或用途，在不毁损所有物本体或者变更其性质的情形下对物加以利用，以实现物的使用价值之权能31.收益权能：指收取所有物所产生的孳息和其他经济利益的权能32.处分权能：指依法对物进行处置，从而决定物的命运的权能。
物权法名词解释
物权法名词解释物权法有关名词解释物权：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
物权保护：因物权归属和内容发生争议或者物权受到侵害时，利害关系人或者权利人依据法律规定的方法和途径恢复其权利、赔偿其利益，以及国家追究侵权人法律责任，维护物权秩序的法律。
所有权：《民法通则》71条：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
《物权法》39：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
相邻权：依据法律规定，两个或者两个以上相互毗邻的不动产所有权人或使用权人，在行使不动产的所有权或者使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。
善意取得：从无权处分人处受让动产或不动产的善意第三人，在善意、支付相应对价取得该动产的占有或不动产的登记后，即依法取得该动产或者不动产的所有权。
用益物权：非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。
《物权法》117：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
地役权：土地所有人或者用益物权人为了自己土地利用的便利，与他人通过约定，利用他人土地，以提高自己土地利用效益的一项用益物权。
《物权法》156,1款：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益。
担保物权：以确保债权的实现为目的，在债务人或第三人的特定财产上设定的、在债务人到期不履行债务时，债权人即担保物权人可以直接以担保物的交换价值优先受偿的一种他物权。
《物权法》170：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
抵押权：债权人对于债务人或者第三人不转移占有的、作为履行债务担保的特定财产，在债务人到期不履行债务时，有权就该财产卖得的价金优先受偿的担保物权。
《物权法》179，1款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。