中国铁塔合同系统用户培训(场租管理改造分册)
铁塔企业2024年标准租赁场地协议范本一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX铁塔企业2024年标准租赁场地协议范本一本合同目录一览1. 协议概述1.1 协议双方1.2 协议标的1.3 协议期限2. 租赁场地2.1 场地描述2.2 场地使用范围2.3 场地交付与收回3. 租赁费用3.1 租金金额3.2 租金支付方式3.3 租金调整机制4. 租赁条件4.1 承租方的义务4.2 出租方的义务4.3 禁止行为5. 保险及安全5.1 承租方保险5.2 出租方保险5.3 安全要求6. 维修与保养6.1 维修责任6.2 保养责任6.3 维修保养记录7. 变更与解除7.1 合同变更7.2 合同解除7.3 解除后的处理8. 违约责任8.1 承租方违约8.2 出租方违约8.3 违约处理9. 争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 法律途径10. 法律适用与争议解决10.1 法律适用10.2 争议解决地点10.3 诉讼或仲裁方式11. 其他条款11.1 通知与送达11.2 合同的完整性与效力11.3 合同的修改与附件12. 合同的签署12.1 签署日期12.2 签署地点12.3 签署人13. 附件13.1 场地使用权证明13.2 租赁物清单13.3 其他相关文件14. 合同生效条件14.1 生效条件14.2 生效时间14.3 生效后的处理第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1 协议双方1.2 协议标的本协议标的是甲方将其拥有合法使用权的场地租赁给乙方使用，乙方同意按照约定的条款支付租金并合法使用场地的权利义务关系。
1.3 协议期限本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。
第二条租赁场地2.1 场地描述甲方同意将位于__________（详细地址）的场地租赁给乙方使用。
场地面积为____平方米。
2.2 场地使用范围乙方同意按照本协议的约定，在租赁场地上开展__________（业务范围或用途）活动。
中国铁塔股份有限公司房屋、场地租赁合同模板教学内容
附件2合同编号：房屋/场地租赁合同出租人（甲方）：___________________________承租人（乙方）：___________________________依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋、场地租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋、场地基本情况1.1房屋坐落于______，建筑面积平方米。
1.2房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证书编号：_______或房屋来源证明名称：__________，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是/□否）已设定了抵押。
1.3场地位于______，面积平方米，租赁场地的范围及位置见附件1。
1.4场地权属状况：甲方持有该场地所有权证号_______，土地使用权证号_______。
1.5甲方保证具备合法的房屋、场地出租权：1.5.1如本合同所约定的出租房屋、场地为甲方自有房屋/场地，甲方保证出租房屋/场地没有产权纠纷。
除本合同另有约定外，有关租赁前按揭、抵押、债务、税费及租金等，甲方均应在交付房屋/场地前办妥。
如因上述未清事项或其他原因导致出租房屋/场地与第三方产生的任何产权纠纷，由甲方自行解决并承担全部责任，因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。
1.5.2如本合同所约定的出租房屋/场地为甲方转租的房屋/场地，甲方应保证其将房屋/场地转租给乙方的行为已经取得了产权人的同意，并应提供关于同意转租的书面证明文件原件，且甲方保证乙方获得对本合同租赁房屋/场地的使用的各项权利范围，包括但不限于租赁期限、租赁面积等都没有超出甲方取得的合法使用权利的范围。
如由于甲方没有履行上述保证，致使乙方不能按照本合同约定使用租赁房屋/场地的，甲方应当赔偿由此给乙方造成的全部损失。
第二条租赁用途2.1 乙方承租上述房屋/场地用于基站建设、放置移动通信设备，包括但不限于设立铁塔、抱杆、桅杆、拉线塔、走线架、防雷接地系统、搭建机房等。
中国铁塔合同系统用户培训(场租管理改造分册)
上线要求
• 上线要求
5
1.基本信息
本次改造 涉及的地市公 司站址相关合 同起草表单， 【基本信息】 部分如右图所 示：
6
1.基本信息（续）
字
1
段
名
说
明
站址场地/房屋租赁类
必填
站址物业管理类
必填
站址用电类
暂不适用
站址租电一体类
必填
是否有条件转名合同
新起草合同要区分是新签 还是有条件转名
2
3 4
若转签自代持合同， 请选择代持合同编号
“年租金”默认取“（合同总金额/合同有效期（天））*365”，鉴于系统自动计算结果可能与合同文本约定存在小幅偏差， 计算结果允许用户微调。（若合同存在多个站址，则“年租金”是所有站址的年租金之和，在【站址信息】中再按站址分拆。）
注：上述“租金”也适用于 “物业费”。
9
2.财务信息（站址用电类）
站址用电类合同，“是否固定金额”默认为“否”不可修改。 用电合同暂时不必填写专票开具情况。 电费合同的“合同预估金额”默认为“0.00元”，视为无法预估金额。用户也可根据实际情况调整。 【财务信息】处只维护合同总金额；对于电费单价，在下面的【站址信息】处按站址填写。
支持此四类合同之间的类型变 更。类型更改后表单自动更新
举例： a. 如原合同是租赁合同，后业主可供电，则可 单独签一份转供电合同；如果选择走原合同的 变更，则可修改合同类型为租电一体类; b. 如原合同选错类型，可调整为新类型。
1：原合同有效期默认显示，不能更改 2：本次变更的生效期、失效期，用户根据实际情况选择 3：此合同变更前后完整的有效期，默认上述两个日期取并集，可修改
6.0地市公司财务人员审核
中国铁塔统一业务平台用户操作手册培训资料
中国铁塔统一业务平台用户操作手册(v2.0)2016.4目录概述系统功能简介为了适应新时代互联网的发展趋势，努力做到面向三家电信企业的站址资源开放与共享，同时更好的提升客户服务质量，提升电信企业与铁塔公司的沟通效率，中国铁塔股份有限公司建立了面向电信企业客户的统一业务平台，旨在将目前电信企业客户与铁塔公司之间，繁琐的线下纸质订单确认工作，转为线上无纸化、快速、高效的全流程电子化管理。
同时致力于确保需求交付进度的及时推送和电信企业对现有全量站址资源等信息的关注和了解。
文档用途一、用于指导各省市电信企业客户在线上完成需求对接、订单确认和交付验收工作，以及跟踪查看订单的实时状态和站址资源的分布信息。
二、用于指导各省市铁塔公司客户经理与电信企业客户在线上完成需求对接、订单确认和交付验收等工作。
阅读对象一、总部、省分、地市电信企业客户。
二、总部、省分、地市铁塔公司客户经理。
参考资料《中国铁塔CRM系统业务需求规范书》《客户经理工作指导手册v1.0》《需求管理办法》（试行）《新版商务定价》一、首页统一业务平台介绍电信企业客户、铁塔公司客户经理通过登录统一业务平台网址：，实现电信企业客户与铁塔公司客户经理线上服务对接，包括资源查询，需求、订单、交付信息的确认、业务查询、服务公告等功能。
电信企业账号信息极为重要，因为其线上进行的各项操作，效力等同于线下的签字盖章工作，所以电信企业账号的申请，由各地市电信企业单位收集授权人信息，经电信企业地市公司领导或省公司同意后，再由铁塔公司省分账号管理员进行添加，格式见下方：客户类型省分地市姓名姓名全拼性别公司名称部门手机号码办公电话邮箱移动山东济南王某wangXX 男济南移动XXXX部一三9XXXXXXXXXXXXx一三9x操作指南1.1 电信企业（地市工程主管）账号登录1.1.1 业务描述电信企业地市工程主管是地市电信企业客户专门授权的操作代表，负责在统一业务平台上对订单的需求、确认、交付进行线上操作，并可随时查看需求建设进度、现有站址资源等信息。
中国铁塔合同系统用户培训(场租管理改造分册) 共41页PPT资料
租赁、物业 管理、租电 一体合同要 按站填写年 租金（能开 专票时不含 增值税）
按站填写总 租金或总物 业费（含税 总金额）
对方能开具增值税专票时，要 将单站总租金（或总物业费） 分拆成不含增值税总租金（或 总物业费）、增值税额两部分
12
3.付款条款
【付款条款】分为“租金”、“物业费”、“电费”等多个页签，不同的合同类型展示的页签不同。具体对应关系如 下表所示：
合同类型 1 站址场地/房屋租赁类 2 站址物业管理类 3 站址用电类
4 站址租电一体类
【租金】
【付款条款】页签
【物业费】
【电费】
根据【财务信息】中“租金”或“物业费”的 选择结果，展示【租金】+【电费】 或【物业 费】+【电费】
13
3.付款条款（站址租赁类/物业管理类/租电一体类）
对于【租金】或【物业费】页签，需要按站填写付款条款。【基本信息】、【财务信息】、【站址信息】填写完整以后，点 击【自动生成】按钮，系统将自动默认出付款条款，默认规则： 按合同有效期默认付款行数（即默认按年支付），不是整年的向上取整。计划付款日期默认为空，由用户选择日期； 按站址数量默认填写列数（即每次付款金额要拆分到站址）。最后一列默认展示该日期付款总额，不可修改。 单站每次付款金额取【站址信息】中填写的“单站总租金/物业费（含税）”按合同有效期除，不是整年的按时长比例拆分。
只有这四类合
同会在签订盖章后（ 即进入“履行中”） 推送物业系统，其他 类型的合同不推送。
物业系统不接收 不在本次改造范围内
4
提纲
5
1.基本信息
本次改造 涉及的地市公 司站址相关合 同起草表单， 【基本信息】 部分如右图所 示：
中国铁塔物业管理系统-用户操作手册-v
中国铁塔物业管理系统用户操作手册v1.0一、系统概述欢迎您使用中国铁塔物业管理系统。
本系统旨在为您提供一套高效、便捷的物业管理解决方案，通过智能化手段，实现对铁塔资产的全面管理。
本操作手册将引导您了解系统的基本功能、操作流程及注意事项，帮助您快速上手。
二、系统登录1. 打开浏览器，输入系统访问地址。
2. 在登录界面，输入您的用户名和密码。
3. “登录”按钮，进入中国铁塔物业管理系统。
三、系统主界面1. 菜单栏：包含系统所有功能模块的入口，如资产管理、合同管理、费用管理等。
2. 工具栏：提供常用操作按钮，如新增、修改、删除等。
3. 内容展示区：显示当前操作模块的具体内容。
4. 底部状态栏：显示系统版本、当前用户等信息。
四、基本操作指南1. 浏览信息：在菜单栏选择相应模块，系统将展示相关内容。
您可以通过滚动条或鼠标滚轮浏览信息。
2. 查询功能：在内容展示区上方，系统提供了查询条件输入框。
输入相应条件，“查询”按钮，系统将筛选出符合条件的数据。
3. 新增操作：工具栏的“新增”按钮，进入新增页面。
根据提示输入相关信息，“保存”按钮，完成新增操作。
4. 修改操作：在内容展示区选中需要修改的数据，工具栏的“修改”按钮，进入修改页面。
修改完毕后，“保存”按钮。
5. 删除操作：在内容展示区选中需要删除的数据，工具栏的“删除”按钮，系统将弹出确认对话框。
确认无误后，“确定”按钮，完成删除操作。
五、注意事项1. 请妥善保管您的用户名和密码，防止他人恶意操作。
2. 在进行重要操作前，请确保已备份相关数据，以免误操作导致数据丢失。
3. 如遇系统异常，请及时联系技术支持人员。
本操作手册将不断更新，以适应系统功能的调整和优化。
请您关注最新版本，以便更好地使用中国铁塔物业管理系统。
中国铁塔物业管理系统用户操作手册v1.0六、模块详解1. 资产管理模块资产登记：在此模块中，您可以录入新购置的资产信息，包括资产名称、型号、购置日期等。
中国铁塔合同系统用户培训场租管理改造分册
2023中国铁塔合同系统用户培训场租管理改造分册•场租管理改造背景•场租管理改造方案•场租管理改造实施步骤•场租管理改造风险及应对措施目•场租管理改造效果评估与持续改进录01场租管理改造背景1现有场租管理流程痛点23现有场租管理流程主要依赖手工操作，导致工作效率低下，且容易出错。
手工操作依赖性强，效率低下场租信息通常由人工记录和更新，缺乏透明度，难以进行有效的监控和管理。
信息不透明，难以监控现有流程中没有设置自动化提醒机制，导致租期临近或逾期等情况无法及时发现和处理。
缺乏自动化提醒机制通过自动化流程，减少手工操作，提高工作效率。
提高工作效率通过系统化管理，使场租信息更加透明，便于监控和管理。
提升信息透明度通过对场租信息的实时监控和分析，优化资源分配，提高场地使用效率。
优化资源分配改造后将带来的收益改造实施计划与时间表进行需求调研和分析，确定改造目标和方案。
第一阶段（1-3个月）进行系统开发和测试，确保系统的稳定性和可靠性。
第二阶段（4-6个月）进行系统上线和培训，确保用户能够熟练使用系统。
第三阶段（7-9个月）进行系统优化和迭代，持续改进和完善系统功能。
第四阶段（10-12个月）02场租管理改造方案提高场租管理效率，实现合同系统与财务系统的数据共享与业务协同，确保数据准确性、完整性，优化业务流程，降低运营成本。
目标本改造方案适用于中国铁塔总部及各分公司、子公司、合资公司的场租管理业务，涉及合同系统与财务系统的用户培训、数据治理、业务流程优化等方面。
范围改造目标与范围用户培训开展场租管理培训，包括合同系统与财务系统的操作流程、数据治理规范、业务流程优化等方面的培训，确保相关用户掌握相关业务知识和技能。
改造详细方案数据治理建立场租管理数据治理规范，明确数据标准、数据质量要求、数据共享与业务协同机制等，确保合同系统和财务系统数据的准确性、完整性和一致性。
业务流程优化通过对场租管理业务流程进行分析和优化，实现合同签订、变更、续签、终止等业务的自动化处理和流程化管理，提高业务处理效率和准确性。
中国铁塔股份有限公司基站场地租赁合同模板
中国铁塔股份有限公司泰州市分公司基站场地租赁合同签订时间：年月签订地：站名甲方：地址：法定代表人/负责人：乙方：中国铁塔股份有限公司泰州市分公司地址：泰州市陶弘景路12号研发区R08负责人：丁静为促进本地区通信事业发展，扩大国家公众移动通信网的覆盖区域，鉴于甲方同意将本合同约定的场地出租给乙方用于建设移动通信基站，乙方同意承租并按本合同约定支付租赁费，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国电信条例》等法律法规，就相关事宜协商一致，签订本合同，以资共同遵守。
第一条出（承）租场地1.1该场地位于，面积为：平方米。
1.2场地具有合法产权证明。
在签订本合同前甲方必须向乙方出示该证明，并向乙方提供证明的复印件一份。
1.3场地的租赁按有关规定需要登记的，由法定责任方办理有关手续并承担相关费用。
第二条场地用途乙方利用场地建设通信基站，包括建通信铁塔以及利用所属房屋建设通信机房等。
通信铁塔及其附属设施、通信机房内所有通信设备及其附属设施的所有权均归乙方所有。
第三条租赁期限3.1租赁期限为年，从年月日起至年月日止。
（注意不能超过所租赁土地本身所限定的期限）3.2甲方应在上述租赁期限起算之日前 10 日内将场地交付乙方使用。
第四条租赁费用4.1租赁费用包括场地及施工场地、线路占地（包括安装天馈线的楼顶、外墙面和其他使用房屋共用部分）的使用费等，年租金为人民币元/年（大写，含税）。
乙方不再向甲方支付任何其他费用。
4.2支付方式、支付时间：4.3甲方账户名称：开户银行：银行账号：上述账户信息由甲方提供，如因账户信息错误导致乙方错付或延付，一切责任及后果均由甲方承担。
4.4甲方应向乙方提供合法租赁发票，如不能提供，则由甲方承担开具发票所需缴纳税费。
第五条场地使用5.1甲方义务：5.1.1甲方应保证乙方在租赁期限内正常使用租赁场地。
因甲方原因致使上述场所必须改作其他用途的，须征得乙方同意，并由甲方另行提供一处同等条件的场所给乙方使用，由此产生的改造搬迁等一切费用均由甲方承担，同时甲方还应免除搬迁期间的租赁费用，并免除2个月的租赁费，作为对乙方的经济补偿。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2.站址信息
【站址信息】中包含本合同所约定站址的名称、编码、经纬度等信息，并需要把【财务信息】中填写的租金/物业费、电费按 站址进行拆分。
1
场租改造概述
本次合同管理系统场租管理改造，是按照公司领导要 求以及总部财务部下发的《场租管理办法》，以强化站址相 关成本费用支出的刚性管理为目的，实现从源头（合同系统 ）录入站址、增值税、租金/电费单价等信息，且通过合同 审批提升关键信息录入及变更的准确性，减少人为操作带来 的数据偏差。
【基本信息】：合同名称、类型、对方主体、签 订依据、对方资质、合同有效期、正文附件、承
注：上述“租金”也适用于 “物业费”。
9
2.财务信息（站址用电类）
站址用电类合同，“是否固定金额”默认为“否”不可修改。 用电合同暂时不必填写专票开具情况。 电费合同的“合同预估金额”默认为“0.00元”，视为无法预估金额。用户也可根据实际情况调整。 【财务信息】处只维护合同总金额；对于电费单价，在下面的【站址信息】处按站址填写。
上线要求 • 上线要求
5
1.基本信息
本次改造 涉及的地市公 司站址相关合 同起草表单， 【基本信息】 部分如右图所 示：
6
1.基本信息（续）
字段名
说明
站址场地/房屋租赁类 站址物业管理类
站址用电类 站址租电一体类
1
是否有条件转名合同
新起草合同要区分是新签 还是有条件转名
必填
必填
暂不适用
必填
2
若转签自代持合同， 请选择代持合同编号
可再使用此类型。）
只有这四类合
同会在签订盖章后（ 即进入“履行中”） 推送物业系统，其他 类型的合同不推送。
物业系统不接收 不在本次改造范围内
4
提纲
改造简介 • 改造功能概述
使用说明 • 合同类型调整 • 站址合同起草表单 • 站址合同审批流程 • 合同审签单 • 站址合同变更补充 • 站址合同终止解除 • 无条件转名合同&代持合同 • 其他功能说明
注：上述“租金”也适用于“物业费”。
8
2.财务信息（站址租赁类/物业管理类）-不能开专票
对方不能开具增值税专用发票的情况下，需要选择合同中约定的租金模式：含税金额固定（即业主包税）、不含税金额固定 （即业主净得固定，我方包税）。
不含税金额固定（即业主净得固定）时，“合同总金额”还需要拆分为“不含税租金（业主净得）”和“税金预估”。 “年租金”默认取“（合同总金额/合同有效期（天））*365”，鉴于系统自动计算结果可能与合同文本约定存在小幅偏差， 计算结果允许用户微调。（若合同存在多个站址，则“年租金”是所有站址的年租金之和，在【站址信息】中再按站址分拆。）
合同管理系统用户培训 ——场租管理改造功能
中国铁塔信息技术研究院 2016年8月
提纲
改造简介 • 改造功能概述
使用说明 • 合同类型调整 • 站址合同起草表单 • 站址合同审批流程 • 合同审签单 • 站址合同变更补充 • 站址合同终止解除 • 无条件转名合同&代持合同 • 其他功能说明
上线要求 • 上线ห้องสมุดไป่ตู้求
办人信息等
主要改造点包括：
合同起草时需要选择对方开具增值税专票情况；
关联站址信息，并按照站址填写租金、电费单价、付款 计划；
审批流增加物业管理员节点；
【财务信息】：是否固定金额、能否开具增值税 专用发票、价税金额、合同总金额等
站址信息更正审批；
代持合同录入合同系统等。 本次改造内容中，除合同类型调整全国适用以外，表
【站址信息】：站址编号、名称、租金单价、电 费单价、单站价税金额等
单及流程等改造仅涉及地市公司站址相关的租赁、物业、用
电、租电一体合同。对于总部、省公司，合同表单和流程保 持不变。
【付款条款】：按站址填写租金付款计划
2
提纲
改造简介 • 改造功能概述
使用说明 • 合同类型调整 • 站址合同起草表单 • 站址合同审批流程 • 签订盖章表单 • 站址合同变更补充 • 站址合同终止解除 • 无条件转名合同&代持合同 • 其他功能说明
7
2.财务信息（站址租赁类/物业管理类）-能开专票
站址场地/房屋租赁类、站址物业管理类，“是否固定金额”默认为“是”不可修改。 含租金或物业费的合同，需要用户选择对方能否开具增值税专用发票。 对方能开具增值税专用发票的情况下，需要分别录入“不含增值税租金”和“增值税进项税额”。“合同总金额”取两者之 和。 “年租金”默认取“（不含增值税租金/合同有效期（天））*365”，鉴于系统自动计算结果可能与合同文本约定存在小幅偏 差，计算结果允许用户微调。（若合同中存在多个站址，则“年租金”是所有站址的年租金之和，在【站址信息】中再按站址分 拆。）
先物由 一录业于 旦入系代 错代 统持选持 已合物合 录同业同 入的系（ ）包 再选统括 选择无在 择关法系恢按到复实物。际业选系择统的财务处理按，实请际承选办择 人和审核人暂务不必适确用 认选准！
按实际选择
3 对方选择方式
新增“综合选址”，默认 此值不能修改
适用
适用
适用
适用
4 费用支出类型
默认“成本费用支出”， 不可修改
10
2.财务信息（租电一体类）
站址租电一体类合同的【财务信息】，是上述“租金/物业费”和“电费”的组合。“租金”、“物业费”只可选其一。 选择【租金】或【物业费】之后，表单填写与上文相同；【电费】部分必填。 “合同总金额”默认取“租金总金额” （或“物业费总金额”）+“电费总金额”，不能修改 。
11
上线要求 • 上线要求
3
合同类型调整
从财务角度，按照包含的费用类型对站址相关的合同类型进行调整。“支出类”—“站址服务类合同”下： 原“站址租赁类”改为“站址场地/房屋租赁类”； 新增“站址物业管理类” ； 原“站址电费类”改为“站址用电类”； 去掉“室内分布服务类”（系统中现有的“室内分布服务类”合同并入“站址租电一体类”；新建合同、导入合同均不
适用
适用
适用
适用
5 签订依据类型
新增“综合选址”，默认 此值不能修改。签订依据 适用 附件非必传
适用
适用
适用
6 是否框架合同
默认为“否”，不可修改 适用
适用
适用
适用
7 是否关联框架合同 8 合同有效期
默认为“否”，可修改 适用
导入物业系统，作为合同 计提起止时间
适用
适用 适用
适用 适用
适用 适用
注：下划线为新增字段。