资产评估第一次离线作业

1、什么是建筑物的残余估价法？其计算步骤有哪些。

通过求出建筑物的纯收益，再根据建筑物的还原利率与折旧率，采用收益还原法计算建筑物的收益价格的方法。

估价步骤：

（1）计算土地与建筑物总收益（2）计算土地的收益（3）计算建筑物的收益（4）确定还原利率（5）估算建筑物价格

建筑物收益价格计算公式：

p2 = a2 /( r2 + d ) = ( a- p1r1 )/( r2 + d )

2、长期投资主要有哪些分类，其投资评估有哪些特点？

分类：1．债券投资。2．股票投资。3．股权投资。4．其他投资。

特点：1、长期投资评估是对资本金的评估；2、长期投资评估是对被投资者的偿债能力和获利能力的评估。

计算题

某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品的单位市场售价为2000元/台，比普通的商标同类产品的价格高出120元/台，拟购买商标企业的年上产能力为50000台，双方商定商标使用许可期为5年，被许可方按照使用该商标的产品的年超额销售利润的25%作为商标特许权使用费，每年支付一次，5年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为12%，收益率按照12%计算。

要求：根据上述条件计算该商标使用权价格。

1.年销售利润= 2000 ×50000 ×12% = 12000000（元）；

2.年使用费= 12000000 ×25% = 3000000（元）

3.商标使用权价格= 3000000 ×（P/A,12%,5）= 3000000 ×3.6048 = 10814400（元）