华东特色小镇案例安亭新镇
从安亭新镇规划看新城市主义在中国的实践
中率先启动的第一镇 ， 也是上海郊 区城市化战略的示范 消除郊区蔓延， 防止城市衰落的发展方式 ， 它主要强调以下几个 城九镇”
它打 出“ 国风 貌小镇 ” “ 城 市主义 在 中 国， 上海 的 实 德 ，新 在 原则：） １公共交通的发展模式；） ２ 混合用途和适宜强度 ；） ３步行范 城镇 ， 的口号 ， 因此 ， 着这样 一 个 问题 ： 带 从新 城市 主义 的几 围和人性尺度 ； ） 向步 行 者 的街 道 ； ） ４面 ５ 公共 领 域 的 主导 地位 。 践和诠释 ”
关键词 ： 安亭新镇 ， 规划 ， 新城市 主义 ， 国风格 德 中圈分类号 ： Ｕ９ ４ １ １ Ｔ ８ ．１ 文献标识码 ： Ａ
不断上升 的犯罪 率 和高 昂 的开支 ， 因 资金投 向郊 区 并 安 亭新镇 位于安亭 镇南 部 ， 上海 国 际汽车城 核 心居住 区 ， 道路拥挤 ， 是 ” 重归 传统邻里再 次成为 城九镇 ” 是率先 （ ｗ Ｕｒａｉ 在 中国的实践 之一 ， Ｎｅ ｂｎｓ ｍ） 在业 内引 造成 的城 市 中心衰败 。在这样 的背景下 ， 世纪 之交 的梦想 ， 城市 主义应 运而 生 。开 发商 、 新 规划 者 和地 区 起 了广泛 的关注 。下面就从新城 市主义开始谈起 。
“
一
Ｎ Ｗ Ｂ ＮＩＭ 是一种城市设计潮 流 ， Ｅ ＵＲ Ａ Ｓ 它的发起人 是几个 政府官员 对新城市主义 的设计 方法表 现 了极 大 的兴趣 。前不久 ，
建筑师。他们主要是针对美国郊区的 Ｕ Ｂ Ｎ Ｓ Ｒ ＷＬ现象， Ｒ Ａ Ｐ Ａ 提 到嘉定参 观安亭德 国镇 的规划 。之前 从一 些 有关安 亭 新镇 的 资
汽车城案例分析
中心 公园
高尔 夫球
场
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案例二：上海嘉定安亭汽车城——安亭新镇
➢ 上海嘉定安亭汽车城的亮点 之二在于安亭新镇的建设。安亭 新镇以德式小镇的风格打造高端 的别墅小区，营造具有德式风情 的生态居住区。 ➢ 安亭新镇的打造提升了汽车 城的居住水平，塑造了良好的居 住氛围，在产业发展的同时提供 了高端的生态居住环境，极大的 提高了汽车城对高端人才的吸引 力，推动了汽车城的整体发展。
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案例二：上海嘉定安亭汽车城
项目简介：
➢上海国际汽车城位于上海市嘉定区 安亭镇，是以轿车工业和轿车生产 配套工业为主的现代化综合性工业 城，也是上海西部的中心城镇。
➢上海国际汽车城规划占地68平方公 里。包括核心区（贸易研发区）、 制造区、国际赛车场、教育园区和 安亭新镇区等五大区域。
➢高尔夫球场和中心公园是上海国际 汽车城的亮点之一，两者以汽车为 主题，在具备自然生态、绿化、水 体为特点的自然风光的同时，与汽 车博览展示功能相结合，形成具有 会展业态功能的综合性博览场馆群 ，对提升汽车城总体形象等将产生 巨大的促进作用。
安亭新镇平面示意图
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案例二：上海嘉定安亭汽车城——安亭新镇
8ห้องสมุดไป่ตู้
案例二：上海嘉定安亭汽车城——商业区
➢ 核心区内的重要轴线和开放 式城市景观系统——步行街全长 1公里，宽度为24米，是国际汽 车城商贸功能的集中体现。建有 汽车品牌专卖店17家，步行街的 两侧还有汽车城大厦、空中餐厅 、咖啡岛、饰品展示厅、汽车会 馆、会所、S型景观桥、河滨绿 地等项目，组成了集贸易、餐饮 、休闲、娱乐等多功能的重要开 放式城市景观系统，体现了核心 贸易区的商业价值、景观性和汽 车文化品位。
玻璃 塔楼
居住区分析
传统围合式住区邻里结构——围合式街 区( BLOCK )是德国中心城的常规结构, 街区设周边式建筑, 建筑入口直接开向 街道, 以庭院串连, 不设区内道路
建筑较好的嵌入 “城市肌理”, 呈“ 低层高密” 的趋势
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
5. 空间层次
SHANG HAI
安亭新镇
第一重围合——沪宁高速、 三江交汇和一条墨玉南路 围合，远离喧嚣 第二重围合——环绕小镇 的15m 运河。 第三重围合——街区的围 合, 由建筑单体构成街区形 成内庭, 内庭既是半开放的 公共空间, 也是半私密的专 署空间。
SHANG HAI 安亭新镇
12. 建筑风格
古典的尺度和古典的建筑
色彩鲜明
格林威治千年村 LONDON,UK
伦敦泰晤士河的门户，以千年穹顶为代表。
1.整体概述
作为格林威治岛的核心居住区，千年村承担了展示新 世纪英国居住形态的责任，整体规划保留了英国固有 的规划传统，建筑形式前卫，居住科技先进。
获得英国最佳生态型住宅的奖项
LONDON,UK 格林威治千年村
底层挑空营造社区空间
5. 建筑空间 生态设计
鲜亮的色彩和夸张的屋顶
遮阳板美观实用
通透的玻璃阳台
建筑风格前卫时尚，产品形式多样，既有高层，也有连排和多层
产品通过外部阳台、窗户、遮阳板等细节来丰富外立面 建筑在色彩明快、亮丽，具有跳跃感 建筑为社区的公共空间服务，在底层或者退让或者挑空，让人愿意停留 通过标志性的建筑——千年穹顶，提升区域形象和知名度
6. 生态技术
LONDON,UK 格林威治千年村
生活废水循环系统，将雨水保留下来冲洗 卫生间；广泛使用节水器具，达到节水目 的 墙体高效隔热保温技术 住宅排布讲究挡风和采光，保证建筑 围合内部的舒适度和采光
安亭小镇案例研究安亭新镇规划新镇规划占地15KM2中国经理人
安亭小镇案例研究
安亭新镇规划 体育功能 室外活动空间——占地8万m2的 体育公司 室内活动空间——健身房、游 泳馆、体育馆等 交通功能 机动交通道路和步行交通分离 环状路网与井字道路迭合 不规划弯曲线型道路 车库车位标准为1辆/户
安亭小镇案例研究
安亭新镇景观营造 绿化率高达60%，形成真正的“城市森林” 开挖护城河引入天然江水，形成“城在水 中”的景观
这类河流旅游多存在于城市中或近郊区为城市居民提供一种滨水休闲空间专业型滨河度假漂流划船游泳垂钓水上乐园滨河公园综合型滨河度假滨河度假区提供复合度假方式结合其他度假方式如温泉高尔夫等活动构成更大规模的度假区六滨水开发德国很多城镇分布在莱茵河两岸并因此形成了较多的休闲度假场所50年代末大批能源化工冶炼企业的兴起使得莱茵河水质急剧恶化莱茵河周边生态也遭到毁灭性的打击从70年代初以来采取了一系列恢复河流自然生态的措施使得莱茵河恢复了原貌并承担相应的休闲度假功能现有休闲度假方式城市内河道硬化处理后作为日常休闲活动场所郊区河道保持天然特性不做刻意开发成为休闲场所六滨水开发滨河旅游度假案例分析莱茵河休闲度假模式借鉴点沿河开发污水截污治污保护水源是第一重要的措施沿洒开发及污染治理是一个大型的区域系统工程需要政府主导区域协作进行统一的规划和引导加强对沿江自然环境尤其是自然岸线的保护保持岸线的完整性和连续性最好能形成完整的沿江亲水带和旅游通道充分体现可持续发展的理念赋予一定的规划弹性和预留用地正确把握旅游对文化的展示和依托紧紧扣住地方文化的主脉形成沿江旅游的核心和灵魂六滨水开发滨河旅游度假案例分析oakparkheights简介位于美国明尼苏达州华盛顿境内濒临上密西西比河距离明尼苏达波利期和圣保罗都市圈50公里小镇面积78平方公里人口4000人城市以公园众多滨河风景和林木资源丰富著称初期发展得益于36和95号公路的修建并依靠滨河公园度假休闲发展起来中后期随着旅游休闲带来的人流日益增多逐渐发展大型商贸业等公园分工明确如休闲公园valleyviewpark28公顷棒球公园brekkepark网球公园swagerparkcoverparkautumnhillspark六滨水开发滨河旅游度假案例分析oakparkheights借鉴点依托自然资源优势营造好的休闲环境休闲旅游尽量进行专业细分不同功能设置特定的公园或场地林木资源和河流资源的综合利用适时根据休闲旅游的发展阶段进行产业升级调整包括沼泽泥炭地湿草甸湖泊河流及泛洪平原河口三角洲滩具有提供水源补充地下水清除和转化毒物提供可利用资源保护小气候提供野生动物栖息地等作用与森林海洋一起并联称为全球三大生态体系
上海安亭古镇景点介绍
上海安亭古镇景点介绍嘿，老朋友，今儿个咱们来摆摆上海那个有味道、有故事的安亭古镇。
说起安亭，我心头那个激动啊，就像吃到了四川的麻辣火锅，热气腾腾，滋味无穷。
一踏进古镇，哎哟，那感觉就像是穿越了时空，回到了明清时候。
那些青堂瓦舍，飞檐斗角，看得我是眼花缭乱，心头那个喜欢啊，简直没法说。
特别是那“安亭八景”，简直是古镇的精华所在，什么两寺一厅一塔一桥一碑一泉一墓一街一巷，听起来就巴适得很。
特别是严泗桥，那座明代的老桥，古朴典雅，站在上面，感觉自己都变成了古人，在桥上吟诗作画，那个韵味，简直不摆了。
再来说说安亭人家，那是一片保存完好的传统民居建筑群，清代末期的风格，原汁原味。
走在那些小巷子里，两边是斑驳的墙面，偶尔还能听到几声老式的叫卖声，就像是回到了小时候的四川老街上。
那里的居民还保留着传统的生活方式，你可以和他们聊聊天，听听他们的故事，感受那份淳朴和热情。
还有啊，别忘了去菩提寺看看。
那可是唐代就有的老寺庙了，香火鼎盛，庄严宏伟。
进去参拜一下，感受那份宁静和神圣，心头的烦恼都好像被洗净了一样。
而且啊，寺里的和尚还会给你讲讲佛法，让你对人生有更深的理解和感悟。
最后啊，我要特别推荐你去安亭汽车博物馆。
虽然听起来和古镇有点不搭调，但这里可是中国首家专业汽车博物馆哦。
里面收藏了各种品牌的经典名车和历史车型，简直就是汽车爱好者的天堂。
你可以一边看车，一边了解汽车的发展历程和文化，那种感觉，就像是在品味一部厚重的历史书。
好了，老朋友，这就是我对安亭古镇的一些独特见解和感受。
如果你有机会去上海，一定要去安亭古镇逛逛，相信你也会被那里的魅力所吸引。
咱们下次有机会再摆摆其他的好地方，怎么样？。
华东特色小镇案例——安亭新镇课件
旅游小镇
恒大海上威尼斯
【恒Байду номын сангаас海上威尼斯】开发模式
十大航母级配套
规划32万方顶级配套：
涵盖8.5万方海景酒店、5.6万方国际会议中心、2.2万方饮食中心、2.6万方娱乐中心、1.5万方健康中心、0.4万方商业中心、2.3万方运动中心、3.5 万方羽毛球中心、4.4万方网球中心和1.4万方儿童娱乐中心。为旅游与居住提供很好的配套支持。
华东特色小镇案例分享
万科安亭新镇—— 上海35公里远郊 10年烂尾小镇的凤凰涅槃
营销四区 2017年7月
产业小镇
华夏幸福
【华夏幸福】开发模式
与全球知名智库战略合 作，结合区域产业特征 和政府政策，科学规划 区域产业发展方向。
与行业龙头企业结成战 略联盟，与科研院所达 成校企合作，与研发机 构深度对接，形成区域 级产业集群。
序：
• 但是这块地命运多舛，偏偏生在了刚需形象根深蒂固的嘉定，价格战激烈，肉搏惨烈 • 景观的良好对于刚需客户价值有限，远离地铁站，交通不便，道路封闭，商业生活配套欠缺，这些
才是刚需客的痛点 • 项目目前开发一般，整体开发处于失败状态，商业建成空置
序：
• 11号线的肉搏，嘉定片区成交量大，但是供应和存量更大，并且昆山花桥还存在价格的分流 • 这里是户型同质化的红海，户型产品在这里基本没有溢价 • 需要创新，从开发模式到产品解决方案的创新
配套设施
良渚文化艺术中心、美丽洲堂、良 渚博物馆、良渚创业产业园、玉鸟 菜场、君澜酒店、食街、重点学校、 深坑童玩中心；
社区文化
良渚文化村村民自发形成并发布了 《村民公约》。26条公约用最简单 质朴的语言，约定了今后大家共同 遵守的行为准则
运营特色
安亭新镇--德国风格
安亭新镇——德国设计师在中国的城市设计实践东方视觉薄宏涛胡适应2006年12月07日21:11:7 1882安亭新镇——德国设计师在中国的城市设计实践薄宏涛1. 安亭与安亭新镇安亭新镇位于嘉定区安亭镇镇南上海国际汽车城内，是上海市试点城镇建设“一城九镇”（图01上海“一城九镇”计划）计划中率先启动的第一镇，是上海郊区城市化战略的示范城镇，同时也是上海国际汽车城的核心居住区。
1.1 安亭新镇的产生为了适应上海城市建设和经济发展日新月异的变化，1999年新一轮上海城市总体规划出台，在这一轮的总体规划中，提出了“多轴、多层、多核”的城市布局原则[1]，而这种多核心规划的目的就是为了大力推进上海市郊的城市化步伐，加快城乡一体化进程。
多核原则的提出为安亭新镇其后的粉墨登场奠定了大环境下的物质基础与政策保障。
上海市同年出台的“十五”计划进行重要的产业结构调整，即“新经济十字架”计划。
这个又被简称为“东南西北”的产业战略布局是：城北的宝山钢铁精品基地，城南的漕泾石化生产基地，城东的张江信息产业基地和城西的安亭上海国际汽车城。
这是上海城市功能重塑的重要发展方向。
作为上海国际汽车城的核心居住区的安亭新镇赫然位列上海市“十五”期间重点建设的“一城九镇”[2]计划之中，同时，国际汽车城核心贸易区和紧邻的F1国际赛车场的快速上马和兴建使得汽车城的核心居住区、德国风貌小镇——安亭新镇也紧锣密鼓地建设起来，成为了“一城九镇”计划中率先启动的第一镇。
1.2 安亭新镇的简况安亭新镇规划用地4.9平方公里，规划居住人口5-8万人。
其中新镇一期位于吴淞江南岸，沪宁高速公路以北。
用地面积约为2.5平方公里，城市用地面积1.8平方公里，开发建筑面积106万平方米，规划人口21700-25300人。
安亭新镇距虹桥国际机场22公里，距离中心（人民广场）33公里A11沪宁高速、同三国道、312国道（曹安路）等多条交通干线经过。
（图02安亭新镇规划总平面及安亭新镇奠基石）安亭新镇由负责上海国际汽车城总体规划的德国规划师阿尔伯特•施贝尔（AS&P公司）统一设计，率先启动的西区由AS&P、ABB、BSP、AWA、GMP五家设计公司完成建筑设计，PGW完成景观设计，Fichtner完成能源、技术设计，其基础设施管道共同沟由欧伯迈亚完成。
安亭十五年耕耘实践——产城融合的特色小镇样本
安亭十五年耕耘实践——产城融合的特色小镇样本安亭十五年耕耘实践——产城融合的特色小镇样本2017年07月28日 08 ：专版·广告稿件来源：解放日报12职有所长，学有所用；童有所托，老有所养，一个生长于安亭的上海国际汽车城，通过引入城市配套服务，正在日益丰满，成为产城融合的理想小镇样本。
产城融合汽车产业这样注入沪西古镇酝酿十余年，投资上千亿。
安亭，在汉朝时沿用秦制，“十里一亭，以安名亭，以亭为镇”，其名沿袭至今。
这个在长江三角洲冲击平原上形成的、土壤肥沃的古镇，经过近15年的根植培育，生出一座汽车之城。
2001年，安亭区域被规划建设为上海国际汽车城，规划面积100平方公里，建设之初，汽车整车、零部件研发及制造被确定为支柱产业，如今重点引导和培育新能源汽车、汽车智能化产业、生命医疗产业等新兴产业的发展。
在政府的定位中，这座生于古镇的新城，将努力成为全国汽车产业的制高点；努力打造成国际一流的新能源汽车及汽车智能化产业高地；努力建设成长三角综合性产城融合宜居城市。
有规划，还要有投资。
目前，这一项目的总投资已超过人民币1000亿元，创造了3200亿元的规模以上工业总产值，实现了195万的汽车年产量。
国家新型工业化产业示范基地、国家汽车及零部件出口基地（上海）、国家海外高层次人才创新创业基地、中国（上海）电动汽车国际示范区、国家智能网联汽车（上海）试点示范区等试点、示范区的认定，托举起了区域内至少144家高新技术企业，显示出政策格局和宏观层面对安亭的倾斜和支持。
在这些支撑下，安亭成为中国首个整车年产量突破100万辆的生产基地。
2016年份汽车城整车产量达194.9万辆，销售超200万辆，产值达2286亿元。
2016年，上海国际汽车城规模以上工业总产值3212.8亿元。
累计实现工业产值3212.78亿元，同比增长5.4%。
扎实的，继续筑牢基础；新生的，方兴未艾。
安亭已经从生产研发，拓展到了更广阔的领域。
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当代田园小镇
万科杭州良褚文化村
【良褚文化村】开发模式
产品业态
良渚文化村拥有5000年历史文明 ， 5000亩山水资源 ，5116亩建设用 地 。在总建筑面积230万平方米中， 规划住宅180万平方米，公建50万平 方米，其中商业10余万方。
柏林花园
• 【约55万平米】已交付：约55万平米住宅及沿街商铺，包括魏玛原墅； • 【16.7万平+943个车位】现房：五号地块商业（10.4万平）、人才公寓
（1.8万平）、办公（0.9万平）、沿街商铺（0.9万平）、车位（943个）、 德绍豪斯（0.1万平）、宾根花园（3万平）； • 【6.3万平】在建未售：柏林花园； • 【约40万平】待开发：
旅游小镇
恒大海上威尼斯
【恒大海上威尼斯】开发模式
十大航母级配套
规划32万方顶级配套：
涵盖8.5万方海景酒店、5.6万方国际会议中心、2.2万方饮食中心、2.6万方娱乐中心、1.5万方健康中心、0.4万方商业中心、2.3万方运动中心、3.5 万方羽毛球中心、4.4万方网球中心和1.4万方儿童娱乐中心。为旅游与居住提供很好的配套支持。
体
教
医
科
生
人
住
合
业
创
育
育
养
技
活
文
【整体定位】
具有 示范性 引领性的 宜居宜业 高品质德式风貌 国际生活新镇
120万方 国际生活特区
【城市运行系统】
一个定位目标之下，通过4大实施板块，衍生出12个功能体系，构建完整的城市功能系统
【城市运行系统】 全类居住体系：以全类产品，导入全类人口，改善新镇人口结构
产品打造
• 全类居住体系
配套完善 复合功能 人文生成
【城市运行系统】
综合商业体系：植入所有内外部资源，打造首个万科社区活力中心，以成熟的、活力的、全年龄
产品打造 配套完善
段的服务产业推进安亭新镇尽快的向高品质新一代国际化社区的升华与转变
社区活力中心
• 综合商业体系 • 三级交通体系 • 品牌医养体系 • 全龄教育体系 • 风情景观体系 • 公共服务体系
客户调研结论：
- 区域客户置业年龄较轻
⚫ 区域主力购房群体年龄偏年轻化，以2535岁居绝大多数
⚫ 多数青年从事行业与汽车有关
- 闵行、普陀客户存在导入意向
⚫ 在实际调研访谈中，外区域客户多对安亭板块比 较陌生，但随着嘉闵高架的开通，闵行七宝地区、 普陀真如地区导入安亭置业的意向相对比较强烈
⚫ 主要因为房价外溢。
三级交通体系——公共电动汽车系统 发挥汽车城汽车产业优势，发展电动汽车分时租赁系统，完善新能源汽车充电设施，鼓励新能源 汽车的使用
• 综合商业体系 • 三级交通体系 • 品牌医养体系 • 全龄教育体系 • 风情景观体系 • 公共服务体系
复合功能 人文生成
【城市运行系统】
品牌医养体系：社区养老嵌入“城市社区活力中心”体系，提供养老会所、日托班等服务。同时
【规划】 上海国际汽车城是上海六大产业基地之一。辖 区内有上海大众汽车、上海汽车、同济大学等 大型公司和高等教育机构,目前是人口32 万,GDP2860亿元，人均GDP接近15万美元。 安亭新镇规划承载了产城融合的期望。
【项目交通】
关键词： 自驾便利 轨交最后2公里缺失
京沪高速、嘉闵高架连接市区及大 虹桥，距离虹桥机场约20公里；
2、产城模式策划 泛旅游城镇的旅居共生模式 文创产业的复兴打造世界级小镇文 化氛围； 教育产业是社区发展的基础； 0-100岁全周期服务。
山水人文旅居小镇
产业人居共生小镇
国际亲子教育小镇
绿色运动复合小镇
文化复兴标杆小镇
农业小镇
蓝城小镇
【蓝湾小镇】开发模式
业界的最大贡献是社群建设的方法论。
安亭新镇操盘模式分享
2、市场及客户分析
市场分析：
全市远郊地区价值最高的板块/全区历史上单盘最高流量达到26亿 嘉定安亭板块在全上海所有远郊板块中，板块价值是最高的。嘉定区历史上最高单盘流量达到过26亿
区域客为主的封闭性特性的市场 区域市场目前主力成交客户以安亭本地为主，占70%左右，导入客以11号线导入为主。
华东特色小镇案例分享
万科安亭新镇—— 上海35公里远郊 10年烂尾小镇的凤凰涅槃
营销四区 2017年7月
产业小镇
华夏幸福
【华夏幸福】开发模式
与全球知名智库战略合 作，结合区域产业特征 和政府政策，科学规划 区域产业发展方向。
与行业龙头企业结成战 略联盟，与科研院所达 成校企合作，与研发机 构深度对接，形成区域 级产业集群。
- 客户配套需求比较常规
⚫ 区域内、区域外对于社区配套的需求集中 在商业、教育、交通上，比较常规
置业年轻化
需求户外空间 有主题个性
怎么做？
项目的决胜点不在于单一性价比
而在于提供客户大品牌、大盘、高端服务
同时符合流量要求的性价比产品 客户痛点：性价比体验！
安亭新镇操盘模式分享
3、整体定位
居
复
商
文
复合功能 人文生成
【城市运行系统】 三级交通体系：努力建设上海首个电动车社区，最终目标构建安亭三级绿色出行体系
产品打造 配套完善
• 综合商业体系 • 三级交通体系 • 品牌医养体系 • 全龄教育体系 • 风情景观体系 • 公共服务体系
复合功能 人文生成
【城市运行系统】
产品打造 配套完善
三级交通体系——步行系统 完整的步行环路，具有高度识别性的步道设计，主题、公园、广场的串联，一步一景，也是新镇 景观与文化的有机组成部分努力建设上海首个电动车社区，最终目标构建安亭三级绿色出行体系
成长 精神追求 基本生存需求
- 有主题、有体育、有个性的国际社区
⚫ 客户希望社区是开放的，有大量空间可以供儿童、老年人、 青年体育运动
⚫ 物业服务要优质，社区品质要有标签
- 喜好有露台的低密洋房
⚫ 客户比较喜好户外的活动，希望能够拥有 一处花园或者露台作为户外活动场所
- 90平婚房是主要需求
⚫ 2+1房是现阶段置业客户首选的户型产品， 少数由于总价的原因，考虑80平二房
序：
10年前
2004年安亭新镇开盘均价约6600元/㎡，上海全市同期均价约7500元/㎡
10年后
2014年安亭新镇开盘均价约12000元/㎡，安亭全市同期均价15500元/㎡
项目定位偏差、入住率低、配套功能缺失——形成恶性循环，沦为空城 睡城！
核心问题：
Q1：如何破局？—— 客户是谁？客户要什么？怎么做？ Q2：除了解决存量，未来新安亭的出路在哪？ Q3：商业如何解决？
宋卫平提到的小镇是这样的： 距离市中心30-50公里，占地3平方公里，其中农业及相关产业占2平方公里，建筑占1平方公里。在建筑 规划中，90%是住宅，预计售价1万/平米，10%是配套设施，包括医疗教育餐饮娱乐和文化
围绕“社群归属感”的内核，依照“帕累托改善”的原则，基 于“家人文化”和“硬件配套”两个基础，按照“高管带头， 取得突破”、“利用微信，众筹活动”、“建立精神纽带（社 区公约、社区之歌、社区微电影、社区吉祥物）”的三个步骤
• 综合商业体系 • 三级交通体系 • 品牌医养体系 • 全龄教育体系 • 风情景观体系 • 公共服务体系
复合功能 人文生成
【城市运行系统】
三级交通体系——慢跑道系统
产品打造
滨河慢跑道、公园慢跑道、沿城市景观道慢跑道组成了多样的慢跑环境
配套完善
• 综合商业体系 • 三级交通体系 • 品牌医养体系 • 全龄教育体系 • 风情景观体系 • 公共服务体系
复合功能 人文生成
【城市运行系统】
产品打造 配套完善
三级交通体系——自行车系统 休闲自行车道+交通性自行车道，形成连续的自行车游憩系统，既是公共空间的完善，也是小镇 绿色健康文化的有机组成部分
• 综合商业体系 • 三级交通体系 • 品牌医养体系 • 全龄教育体系 • 风情景观体系 • 公共服务体系
配套设施
良渚文化艺术中心、美丽洲堂、良 渚博物馆、良渚创业产业园、玉鸟 菜场、君澜酒店、食街、重点学校、 深坑童玩中心；
社区文化
良渚文化村村民自发形成并发布了 《村民公约》。26条公约用最简单 质朴的语言，约定了今后大家共同 遵守的行为准则
运营特色
1、大盘规划建设 丰富的产业、商业、配套运营，实 现产、商、住螺旋式复合上升发展； 全住宅品类、先进的教育、运动、 医疗配套，打造国际领先的产品高 度。
序：
• 但是这块地命运多舛，偏偏生在了刚需形象根深蒂固的嘉定，价格战激烈，肉搏惨烈 • 景观的良好对于刚需客户价值有限，远离地铁站，交通不便，道路封闭，商业生活配套欠缺，这些
才是刚需客的痛点
• 项目目前开发一般，整体开发处于失败状态，商业建成空置
序：
• 11号线的肉搏，嘉定片区成交量大，但是供应和存量更大，并且昆山花桥还存在价格的分流 • 这里是户型同质化的红海，户型产品在这里基本没有溢价 • 需要创新，从开发模式到产品解决方案的创新
距离安亭地铁站约2公里；
距离沪通铁路安亭站约5公里；
西南侧紧邻京沪高速安亭出口；
内部三送三横连接南翔及嘉定新城
嘉松中路 G1501绕 城 高 速
11号线至徐家汇
G15沈 海 高 速
G2至嘉闵高架
嘉闵高架
大虹桥
【项目地表现状】
安亭新镇自开发以来，共交付55万平计容建筑面积。目前库存现房16.7万平（其中五号地块10.4万），在建未售6.3 万平。剩余40万平待开发住宅