日本土地管理讲解

“land is the only thing in the world worth working for. Worth fighting for, worth dying for. Because it‘s the only thing that lasts.“
---Gone with the wind
4.日韩土地面临的问题

关于公示地价管理问题

关于土地交易规制问题

关于国土规划中的问题

关于防止城市扩张的问题

关于土地租税问题
5.日本土地管理对中国的启示
●土地立法完善： （1）国家基本法规数量多、涉及范围广。 （2）附属法律、规定多。 （3）每项法律法规条文具体、细致、针对性强。 （4）对法律不断进行修改和完善。
3.日韩土地管理法律制度
土地法调整对象： ①关于土地所有权、占有权、使用权、经营权的规定。在西方发达国家还有土地买卖、 租赁、转让、继承和典当等法律规定。这些都是土地法的核心部分，是其他土地立法的前 提。 ②关于土地规划、利用和保护等方面权利义务关系的规定。经济发达国家都有这方面 的立法，特别是现代经济发展中，环境保护、水土保持和维护生态平衡等方面的立法普遍 引起各国的关注。 ③关于公共设施和现代化占用和征用土地方面的规定。这方面的法律问题日趋尖锐， 特别是人多地少的国家更重视这方面的立法。 ④关于土地管理方面的规定，包括土地管理机关和土地测量、登记、统计、发证、档 案等方面的法律规定。
第四组
日本土地管理
日本土地管理对中国的影响
日本是位于中国大陆之东北偏北、朝鲜半岛之东、西伯利亚以南的东亚国 家，有效管辖范围介乎北纬20°25′至45°31′之间（未包含与俄罗斯的南千岛 群岛主权争议领土择捉岛，包含在内则最北端为45度33分）、东经122°56′ 至153°59′之间，所处时区是UTC+9，比格林威治标准时间快9小时。
5.日本土地管理对中国的启示
●重视资源和环境保护，强调土地的可持续利用
战后的日本在强调充分开发国土资源的同时，也注重 对资源和环境的保护。这种认识自1974年制定《国土利用 计划法》开始，得到了进一步加强。日本的森林面积占全 国总面积的66.7%，成为世界上森林覆盖率最高的国家之一。
日本韩国国土管理法律制度中有许多成功的经验，值得我们学习和借鉴，但 是他们的成功经验中有许多是用高额的代价换来的。我们必须认真研究，避免重 蹈其覆辙，以免再“交学费”。
2.日本土地利用——工业方面
日本有四大工业地带，分别是京滨工业地带、中京 工业地带、阪神工业地带和北九州工业地带。这四个工业 地带都处于太平洋沿岸地区，四大工业地带已连为一体， 合称太平洋工业地带。除了四大工业地带之外，日本其他 的主要工业区还有关东内陆工业地带、京叶工业地带、东 海工业地带、北陆工业地带和瀬戸内工业地域等。而电子、 IT等高新技术产业则主要集中在东北地方的高速公路沿线 和有“日本硅岛”之称的九州地方。
根据日本总务省统计局及统计研修所的《2007年统计年鉴》 提供2004年的数据，日本私有土地面积有162,302 km²，其中可 作住宅用地面积有15,961平方公里、稻田面积有27,080平方公里、 其他田地面积有24,885平方公里、森林面积有78,674平方公里、 牧场面积有1,331平方公里、荒地面积有8,597平方公里、其他用 途土地面积有5,522平方公里。
第四组：赵策、乔婷、张浩平、余玲、杨玉佩、 马阳、吴优、牛文华、田进福、禹有拾
第四组
目录
1
日本位置及面积
2
日本土地利用
3
日韩土地管理法律制度
4
日韩土地面临的问题
5
日本土地管理对中国的启示
01
1.日本位置及面积
日本位于欧亚大陆以东、太平洋西部，由数千个岛屿组成， 众列岛呈弧形。日本国土被海完全包围，并无与任何国家的陆地 相连。西面的日本海对岸是俄罗斯、北朝鲜及韩国，西南面的东 海面向中国大陆及台湾，南面面向菲律宾海的美属北马里亚纳群 岛。
根据日本总务省统计局及统计研修所的《2012年统计年鉴》， 日本于2010年领土面积有377,950平方公里，海岸线总长度 33,889公里，其中北海道、本州、四国、九州四个大岛的海岸线 长度19,240公里。
2.日本土地利用
日本地形多山，使得日本可居住地面积比例较其他地狭人稠 的国家相比要小很多。日本的可居住地面积仅有121,343.23平方 公里，只占国土总面积的32.1%。为了缓解用地紧张的情况，填 海在日本十分常见。据统计，日本国土面积中有0.5%系填海得来。
2.日本土地利用——农业方面
日本适合耕种的土地面积狭小，生产成本高，日常农产品颇 为依赖外国进口。除了稻米之外，日本所有农产品均不能自给。 日本农产品的品牌形象以优质为主，即使价格偏高也取得国民爱 护与信赖。日本政府的农业政策，不但确保国内粮食稳定供应， 也推动日本农业现代化、农民收入稳定。日本主要的农业地区有 北海道的石狩平原，本州的关东平原、越后平原、浓尾平原，九 州的筑紫平原等。稻米主要在日本海沿岸地区和东北地方生产。 大都市近郊则发展园艺农业、蔬菜栽培及酪农产业。
5.日本土地管理对中国的启示
●土地执法严明： （1）法律面前人人平等。 （2）制裁严厉。 ●严格保护农用地： （1）农地保护立法完善。 （2）农地利用审批严格，违法行为制裁严厉。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
5.日本土地管理对中国的启示
●强力抑制土地投机
日本和韩国面积狭小，土地问题直接影响到政治的稳 定和经济的发展。因此这两个国家对土地投机问题都非常 重视，制定了各种法律法规，并由此形成了地价公示制度、 土地交易规制制度、土地利用计划制度、土地租税制度、 土地登记制度等各种法律制度，从方方面面想方设法来阻 止土地的投机行为。