二手房资金监管的流程(2023版)

二手房资金监管的流程

二手房资金监管的流程

一、背景介绍

二手房交易中存在着买卖双方的资金流动。为了保障交易的公平、安全和合法性，需要进行资金监管。本文将详细介绍二手房资金监管的流程。

二、资金监管主体

1.买方：指购买二手房的个人或机构。

2.卖方：指出售二手房的个人或机构。

3.监管机构：指负责监督二手房交易资金流动的相关部门或机构。

三、资金监管流程

1.买卖双方签订房屋买卖合同：买方和卖方达成意向后，签订正式的房屋买卖合同，并约定交付房屋的时间、价格、支付方式等条款。

2.外部监管机构介入：买卖双方委托外部监管机构进行资金监管，确保交易的公正和安全。外部监管机构可以是银行、第三方支付平台、律师事务所等。

3.买方支付首付款：根据合同约定，买方向外部监管机构支付

首付款，一般为总房款的30%至50%。

4.监管机构确认买方首付款：外部监管机构确认买方支付的首

付款，并将其资金存入监管账户。

5.卖方交付房屋：买方支付首付款后，卖方按照合同约定的交

房时间将房屋交付给买方。

6.买方支付尾款：在房屋交付后，买方根据合同约定，向外部

监管机构支付尾款，一般为总房款减去首付款的金额。

7.监管机构确认买方尾款：外部监管机构确认买方支付的尾款，并将其资金存入监管账户。

8.卖方办理过户手续：卖方收到买方支付的尾款后，办理房屋

过户手续，并将房屋的权属转移给买方。

9.监管机构解除监管：卖方完成过户手续后，外部监管机构解

除对资金的监管，买方和卖方自行处理后续的资金流动。

四、本文档涉及附件

本文档涉及的附件包括：

1.二手房交易合同范本：用于买卖双方签订房屋买卖合同。

2.监管账户开户申请表：用于买卖双方申请监管账户开户。

五、法律名词及注释

1.二手房：指已有人居住过的房屋。

2.资金监管：指对买卖双方交易资金的流动进行监督和管理。

3.房屋买卖合同：买卖双方达成的书面合同，约定房屋买卖的各项条件和条款。

4.首付款：买方在签订合同后支付的购房款项之一，一般为总房款的30%至50%。

5.尾款：买方在房屋交付后支付的购房款项之一，一般为总房款减去首付款的金额。