二手房买卖交易资金监管指南
房管局资金监管怎样进行
房管局资⾦监管怎样进⾏现在很多⼈都有买⼆⼿房的打算，买⼆⼿房也有相当多的好处，如：不是期房可以直接交易;对房屋质量了解;选择的余地多等。
在⼆⼿房交易中，为了保障交易双⽅的利益，可以申请资⾦监管，资⾦监管是怎样进⾏的?店铺⼩编为⼤家解释。
⼀、⼿房资⾦监管流程是什么1、买卖双⽅(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》;2、买卖双⽅携带买卖合同、⾝份证原件、房产证原件，到银⾏同银⾏签订《存量房交易资⾦托管协议》并开⽴银⾏卡或存折;3、买⽅将交易资⾦的⾸付款划⼊银⾏，并通知银⾏;4、银⾏确认款项到账，并通知交易双⽅;5、买卖双⽅办理⼆⼿房过户⼿续;6、买卖双⽅将房产交易登记受理回执复印件交予银⾏核实;7、银⾏核对⽆误后，将资⾦划⼊卖⽅制定收款账户;8、卖⽅收到⾸付款，继续办理房产过户⼿续。
9、买⽅将尾款划⼊银⾏，待到房产过户成功后，将房款划给卖⽅。
不做资⾦托管：出卖⼈可能⽆法取得全部房款。
由于购房者没有将买房资产进⾏托管，那么就不能保障购房者的资⾦是否⾜够、房款是否能够按时交齐。
因此，很可能会出现房⼦办好过户⼿续，房屋出卖⼈却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就⽆法保障。
⼆、资⾦监管对买卖双⽅有什么好处1、资⾦结算⽅便安全买卖双⽅资⾦往来可以不⽤⾃⾏交割，也不⽤再通过中介机构，⽽是由政府部门监管，通过银⾏结算⽅式收付。
⼀⽅⾯，⽅便了⼴⼤消费者就近交存或提取⼤额房款，避免⼤额现⾦流转风险。
2、监管资⾦带息⽀付房屋交易完毕后，买⽅领取产权证，资⾦监管机构指令银⾏将房款连同交易期间的利息⼀并⽀付给卖房⼈。
3、不延时限便捷服务房屋交易资⾦实⾏监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双⽅⾃登记进件之⽇起经15天便可领取产权证或房款。
三、申请交易资⾦监管后⼤概多长时间能拿到房款1、全款：采取⼀次性付款⽅式购房的交易，卖⽅15天即可办结全部⼿续;2、贷款：申请公积⾦或商业贷款⽅式购房的，房管部门7个⼯作⽇内核发房屋他项权证(即抵押权证)，然后贷款⼈将他项权证送交贷款银⾏，银⾏将贷款划⼊监管帐户后，买房⼈领取产权证，卖房⼈也可领取房款。
二手房资金监管协议
二手房资金监管协议二手房资金监管协议1. 背景介绍为了保护二手房交易双方的权益，规范交易过程，避免资金风险和纠纷的产生，特制定本协议。
2. 协议目的本协议的目的在于明确双方在二手房交易过程中的资金监管责任和义务，确保资金的安全、稳妥、合规。
3. 协议内容1. 卖方在签署本协议后，应提供真实、准确的交易信息，并承诺所提供的资料和信息的合法性和有效性。
2. 卖方应将出售二手房的款项交由指定的第三方监管机构进行监管，并按照监管机构的相关要求提供相关资料。
3. 第三方监管机构应按照卖方和买方共同约定的条件和要求，对资金进行监管，并妥善保管资金。
4. 买方在签署本协议后，应按照约定的时间和金额支付购房款项，并将购房款项交由指定的第三方监管机构进行监管。
5. 买方应根据监管机构的相关要求提供购房资金来源的证明材料，并确保其支付的款项来源合法、合规。
6. 若交易终止，卖方应按照协议约定的程序向监管机构提出解除监管的请求，监管机构将依据协议的约定进行处理并返还相应的款项给卖方。
7. 买方在交易终止后，监管机构将按照协议的约定进行处理，并将剩余的款项返还给买方。
8. 本协议中所提到的第三方监管机构需为符合法律规定和监管要求的正规机构，并具备相关资质和能力。
9. 在资金监管过程中，双方应相互配合提供相关信息，并共同遵守监管机构的要求和协议约定。
10. 本协议的相关争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向法院提起诉讼。
4. 其他条款1. 本协议自双方签署之日起生效，并具有法律效力。
2. 本协议的任何修改、补充须经双方书面协商一致，并签署书面的补充协议。
3. 本协议中如有无效或不可执行的条款，不影响其他条款的有效性。
4. 本协议的所有附件与协议具有同等的法律效力。
5. 本协议的一部分条款的失效不影响其他条款的效力。
5. 签署。
二手房交易资金监管
二手房交易资金监管二手房交易是指购买已经使用过的房屋，在市场上占据了相当大的比重。
然而，由于资金交易的复杂性以及交易双方的利益保护需求，二手房交易中的资金监管变得至关重要。
本文将探讨二手房交易资金监管的重要性，以及目前存在的挑战和解决方案。
一、二手房交易资金监管的重要性1. 保障交易双方的利益二手房交易中，购房者通常需要支付巨额资金给卖方，而卖方则需要确认收到合适的付款并交付房屋。
资金监管可以确保购房者的资金安全，并防止欺诈行为的发生。
同时，卖方也可以通过资金监管机制确保获得应得的交易金额，避免经济损失。
2. 防范洗钱和非法交易二手房交易涉及大量现金流动，容易成为洗钱和非法交易的渠道。
通过建立有效的资金监管机制，可以提高交易可追溯性，阻止非法资金的流入和转移，为打击洗钱和非法交易行为提供有效手段。
3. 维护市场秩序和稳定二手房交易是房地产市场的重要组成部分，对于市场秩序和稳定具有重要影响。
良好的资金监管机制可以预防欺诈和违规行为，维护市场秩序的正常运转，并稳定市场价格。
二、二手房交易资金监管的挑战1. 信息不对称在二手房交易中，买卖双方通常处于信息不对称的状态，卖方了解房屋情况更为全面，购房者则相对缺乏相关信息。
这导致了购房者容易受到假房源、虚假交易等欺诈手段的侵害。
资金监管机构需要通过技术手段和信息平台，提供双方公平的信息交流渠道，减小信息不对称带来的风险。
2. 银行监管机制的限制目前，二手房交易中的资金往往进入卖方个人账户，而非由银行进行监管。
这导致了难以实时追踪资金流动，并增加了灰色交易和非法资金流入的可能性。
银行监管机制需要做出相应调整，提供更加安全、高效的资金监管服务。
三、解决方案1. 第三方资金监管机构建立独立第三方资金监管机构，由该机构负责资金的收付和监管，用于交易全程的资金存储和流转。
第三方资金监管机构应具备专业的风险评估和监管能力，确保购房者和卖方的资金安全。
2. 多方合作加强监管除了第三方资金监管机构，政府、银行、房地产中介等相关方也应加强合作，共同构建资金监管网络。
二手房买卖资金监管2024最新规定
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX二手房买卖资金监管2024最新规定本合同目录一览1. 总则1.1 定义与解释1.2 适用法律1.3 合同的成立与生效2. 二手房买卖双方的基本信息2.1 出卖方信息2.2 买受方信息3. 房屋基本信息3.1 房屋所有权证号3.2 房屋坐落地址3.3 房屋面积3.4 房屋用途4. 买卖资金的监管4.1 资金监管金额4.2 资金监管账户4.3 资金监管的解除与划转5. 资金监管的程序与要求5.1 买受方支付定金5.2 出卖方配合办理资金监管手续5.3 监管机构的责任与义务6. 交易过程中的其他费用6.1 交易税费6.2 手续费6.3 其他费用7. 违约责任7.1 买受方违约7.2 出卖方违约7.3 监管机构违约8. 争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 诉讼解决9. 通知与送达9.1 通知方式9.2 送达地址9.3 送达时间10. 合同的变更与终止10.1 合同变更的条件与程序10.2 合同终止的条件与程序11. 保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 泄露后果12. 合同的附件12.1 房屋所有权证复印件12.2 买卖双方身份证明复印件12.3 资金监管账户开立证明13. 其他约定13.1 房屋交付时间与方式13.2 房屋过户手续办理13.3 物业交割事宜14. 合同的签署与备案14.1 合同签署时间与地点14.2 合同备案程序与时间第一部分：合同如下：第一条总则1.1 定义与解释1.2 适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效本合同自双方签字或者盖章之日起成立，并自监管机构确认资金到账并解除监管之日起生效。
第二条二手房买卖双方的基本信息2.1 出卖方信息出卖方（卖方）的基本信息如下：（出卖方姓名/名称）、身份证号/营业执照号：【出卖方身份证号/营业执照号】，通讯地址：【出卖方通讯地址】，联系人：【出卖方联系人】，联系电话：【出卖方联系电话】。
房屋买卖过户资金监管流程
前言:前言：本文主要介绍的是关于《房屋买卖过户资金监管流程》的文章，文章是由本店铺通过查阅资料，经过精心整理撰写而成。
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感谢支持！正文：就一般而言我们的房屋买卖过户资金监管流程具有以下内容：导语：在房地产交易中，房屋买卖的过户过程被视为关键步骤，为了保障交易资金的安全，我国实施了严谨的资金监管体系。
本文旨在深入剖析全款购置与贷款首付购房两种模式下的房屋买卖过户资金监管详细步骤。
一、监管全流程涉及全款交易1.签订房屋买卖合同在购房双方确认购买意愿后，通常会随之制定并签署具有法律效力的《房屋买卖合同》。
合同中应明确购房总价、重点关注付款手段及交房的具体期限等核心条款。
2.表达资金监督服务意愿双方当事人主动向银行申请实施交易资金托管服务。
在此交易阶段，买方须将购房款项全额存入银行设定的专项监管账户。
3.签订资金监管协议买方与卖方通过签署《资金托管协议》与银行合作，该协议详尽规定了监管资金的具体运用、支付条件以及违约责任等相关条款。
4.简化税费缴纳和过户流程买卖双方需携带完整的证件和相关文件，亲临房地产交易服务中心进行房产所有权转移的官方程序。
在交易进程中，涉及到的税费包括契税、个人所得税以及营业税等各项法定费用。
5.银行拨付购房款在完成过户程序后，基于买方和卖方的授权，银行将依据既定条款执行，将购房款项从监管账户中划转给卖方。
二、监督贷款首付款流程1.签订房屋买卖合同与全款购房程序无异，交易双方首先签订买卖合同，明确约定内容。
2.金融机构核查交易双方资信买方从银行申请贷款，银行会评估买卖双方资格后与买方签订贷款协议。
3.估算房产价值，明确首付额度银行按评估报告来定首付。
2024西安二手房买卖资金监管协议书
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024西安二手房买卖资金监管协议书本合同目录一览第一条合同主体1.1 卖方信息1.2 买方信息1.3 监管银行信息第二条资金监管金额2.1 买卖房屋的总价款2.2 监管资金的计算方式2.3 监管资金的支付时间第三条监管账户开设3.1 监管账户的开户银行3.2 监管账户的名称及账号3.3 监管账户的资金存入及划转流程第四条资金监管期限4.1 资金监管的起始日期4.2 资金监管的结束日期4.3 监管期限内的资金使用规定第五条资金监管解除5.1 解除监管的条件5.2 解除监管的程序5.3 解除监管后的资金支付方式第六条违约责任6.1 卖方违约6.2 买方违约6.3 银行违约第七条争议解决7.1 合同争议的解决方式7.2 争议解决的适用法律7.3 争议解决的管辖法院第八条合同的生效、变更和终止8.1 合同的生效条件8.2 合同的变更程序8.3 合同的终止条件第九条保密条款9.1 保密信息的范围9.2 保密信息的保密期限9.3 保密信息的泄露责任第十条合同的附件10.1 附件清单10.2 附件的效力10.3 附件的补充说明第十一条其它约定11.1 房屋交付时间及方式11.2 房屋过户手续办理11.3 房屋质量保证第十二条合同的修改和补充12.1 合同的修改12.2 合同的补充12.3 修改和补充的效力第十三条法律适用和争议解决13.1 合同适用的法律13.2 争议解决的方式13.3 争议解决的地点第十四条合同的签署和盖章14.1 合同的签署时间14.2 合同的签署地点14.3 合同的盖章效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 卖方信息卖方名称：×××卖方身份证号码：××××××××××××××××卖方联系方式：××××××××××××1.2 买方信息买方名称：×××买方身份证号码：××××××××××××××××买方联系方式：××××××××××××1.3 监管银行信息监管银行名称：×××银行监管银行分行名称：×××分行监管银行账户名称：×××监管银行账户号码：××××××××××××第二条资金监管金额2.1 买卖房屋的总价款房屋总价款：￥××,×××元整（大写：人民币××,×××元整）2.2 监管资金的计算方式监管资金计算公式：[房屋总价款（房屋总价款× 10%）]2.3 监管资金的支付时间买方应于本合同签订之日起3个工作日内，将上述监管资金支付至监管账户。
二手房交易资金监管指引
二手房交易资金监管指引在二手房交易过程中，资金的安全和监管显得尤为重要。
为了规范二手房交易中的资金流动，保障双方的权益，我国不断完善相关的监管政策和指引。
本文将从准备工作、交易流程和监管措施三个方面，介绍二手房交易资金的监管指引。
1. 准备工作在进行二手房交易资金监管之前，首先需要做一些准备工作。
买卖双方应当签订相关的合同，明确交易的价格、付款方式和时间等内容。
此外，双方还应核实对方的身份证件和房产证等相关资料，确保交易的合法性和真实性。
同时，双方应选择具有良好口碑和信誉的第三方机构来进行资金监管，以确保资金的安全性。
2. 交易流程二手房交易的流程一般包括签署合同、支付定金、办理贷款、支付尾款和办理过户手续等步骤。
根据监管指引，双方支付房款的方式应当通过第三方机构进行资金监管。
具体流程如下：(1) 签署合同：买卖双方在选择房屋后，需签订《二手房买卖合同》，明确交易的基本条款和条件。
(2) 支付定金：买方在签订合同时，需支付一定比例的定金给卖方，以显示其购买的诚意。
定金支付后，应由第三方机构进行监管，确保交易的可靠性。
(3) 办理贷款：若买方需要办理贷款购房，需按照合同约定的时间进行贷款手续。
贷款金额应通过第三方机构进行监管，直至交易完成。
(4) 支付尾款：在贷款批准后，买方需支付剩余的尾款给卖方。
尾款支付同样需要由第三方机构监管，确保资金的安全和及时支付。
(5) 办理过户手续：双方完成资金支付后，还需办理过户手续，将房屋的所有权正式转移到买方名下。
支付的资金也应通过第三方机构进行监管，直至交易完成。
3. 监管措施为确保二手房交易资金的安全和监管，相关政策和指引提出了一系列的监管措施。
主要包括以下几点：(1) 第三方机构监管：买卖双方应选择有资质和信誉的第三方机构进行资金监管，确保资金的安全和正常流转。
(2) 资金监测和记录：第三方机构应对资金进行监测和记录，确保交易过程中的资金流向清晰可查，以防止出现资金挪用和违规行为。
二手房交易资金监管新规出台2024年
二手房交易资金监管新规出台2024年合同目录第一章：总则1.1 合同目的与依据1.2 资金监管的定义与重要性1.3 合同的适用范围第二章：监管机构与参与方2.1 监管机构的职责与权利2.2 买卖双方的权利与义务2.3 第三方服务机构的角色第三章：监管资金的范围与条件3.1 监管资金的构成3.2 资金监管的条件3.3 监管资金的额度确定第四章：资金监管程序4.1 资金存入程序4.2 资金监管期间的管理4.3 资金释放的条件与流程第五章：买卖双方的责任5.1 卖方的资金保证责任5.2 买方的资金支付责任5.3 双方的配合与信息披露义务第六章：监管机构的责任与义务6.1 资金监管的安全保障6.2 监管信息的记录与报告6.3 监管过程中的监督与指导第七章：违约责任7.1 违约行为的认定7.2 违约责任的承担7.3 违约责任的免除条件第八章：合同的变更与解除8.1 合同变更的条件与程序8.2 合同解除的情形8.3 合同变更或解除后的权利义务第九章：争议解决机制9.1 争议解决的原则9.2 争议解决的方式9.3 争议解决的适用法律第十章：附则10.1 合同的解释权10.2 合同的生效条件10.3 其他补充条款签字栏卖方（签字）：______买方（签字）：______监管机构（盖章）：______签订时间：______签订地点：______合同编号_______第一章：总则1.1 合同目的与依据本合同旨在规范二手房交易过程中的资金监管活动，确保交易资金的安全，维护买卖双方的合法权益。
1.2 资金监管的定义与重要性资金监管指由第三方监管机构对二手房交易中的资金进行专项管理，以防止交易风险。
1.3 合同的适用范围本合同适用于所有参与二手房交易资金监管的买卖双方及监管机构。
第二章：监管机构与参与方2.1 监管机构的职责与权利监管机构负责资金的接收、存储、管理和释放，并有权对违规行为进行处理。
2.2 买卖双方的权利与义务买卖双方应按照合同约定履行资金存入、提供必要文件和信息等义务，并享有资金安全保障的权利。
二手房买卖资金监管2024最新规定
二手房买卖资金监管2024最新规定本合同目录一览1. 买卖双方基本信息1.1 卖方基本信息1.2 买方基本信息2. 房屋基本情况2.1 房屋基本信息2.2 房屋权属证明3. 交易资金监管3.1 交易金额3.2 资金监管方式3.3 资金监管机构3.4 资金解冻及划转4. 交易时间及流程4.1 合同签订时间4.2 房屋过户时间4.3 资金监管时间4.4 房屋交付时间5. 合同的履行及违约责任5.1 卖方义务5.2 买方义务5.3 违约责任6. 争议解决方式6.1 双方协商解决6.2 提交仲裁机构仲裁6.3 向人民法院提起诉讼7. 合同的生效、变更和解除7.1 合同生效条件7.2 合同变更7.3 合同解除8. 双方约定的其他事项9. 名词解释10. 合同附件10.1 房屋权属证明10.2 交易资金监管证明10.3 其他相关文件11. 签署日期11.1 卖方签字11.2 买方签字11.3 见证人签字12. 合同正本及副本12.1 合同正本12.2 合同副本13. 合同的保管13.1 合同正本由卖方保管13.2 合同副本由买方保管14. 合同的传承14.1 合同的继承14.2 合同的转让第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1 卖方基本信息卖方姓名：____________，身份证号：____________，联系电话：____________，地址：____________。
1.2 买方基本信息买方姓名：____________，身份证号：____________，联系电话：____________，地址：____________。
第二条房屋基本情况2.1 房屋基本信息房屋位于____________，建筑面积为____________平方米，房屋结构为____________，房屋所有权证号：____________。
2.2 房屋权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋他项权利证书；（4）如有共有权人，应出具共有权人同意出售证明。
(版)二手房交易资金监管流程是什么
二手房交易资金监管流程是什么合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（监管方）：_______鉴于：2. 乙方愿意购买甲方拥有的该房产；3. 为了确保交易资金的安全，甲乙双方同意委托丙方作为交易资金的监管方，按照本协议约定的方式进行资金的监管。
甲乙丙三方经协商一致，达成如下协议：一、交易资金的监管1.1 交易资金的定义交易资金指乙方根据本协议约定支付给甲方的购房款，包括首付款和贷款部分。
1.2 监管账户的开立1.3 监管资金的存入乙方应在签署本协议后【】个工作日内，将首付款存入监管账户。
贷款部分则按照贷款协议的约定存入监管账户。
1.4 监管资金的释放（1）该房产的过户手续已办理完毕，乙方取得房产证；（2）甲方已按照本协议约定将该房产交付给乙方；（3）不存在任何法律法规或本协议约定的其他限制或禁止支付的情形。
二、房产的交付2.1 甲方应在本协议签署后【】日内，将该房产交付给乙方。
2.2 甲方应保证该房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并承担因权属问题产生的全部法律责任。
三、税费负担交易过程中产生的所有税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。
四、违约责任4.1 如甲方未能按照本协议约定的时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×购房款的【】%。
4.2 如乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×购房款的【】%。
五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
六、附则6.1 本协议一式叁份，甲乙丙三方各执一份。
6.2 本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（监管方）：_______签订日期：【】附件：1. 房产证复印件2. 身份证复印件3. 监管账户信息4. 贷款协议目录：一、交易资金的监管二、房产的交付三、税费负担四、违约责任五、争议解决六、附则附件清单：1. 房产证复印件2. 身份证复印件3. 监管账户信息4. 贷款协议特殊应用场合及增加条款：1. 特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：（1）甲方应在过户前解除该房产上的所有抵押、查封等权利负担，并承担因此产生的全部费用。
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二手房买卖交易资金监管指南在二手房交易市场中，为了保障购房者的合法权益，确保交易过程
的安全和流畅，资金监管显得尤为重要。
本文将为您介绍二手房买卖
交易资金监管的指南，以帮助您在二手房交易中更加理性和安全。
一、资金监管的重要性
二手房买卖交易中，涉及的资金往往是巨额的，一旦出现问题，损
失也就成倍增加。
因此，对交易资金进行监管，能有效地防范各类风险，保证交易双方的权益。
二、选择合适的监管机构
在选择监管机构时，应当注重其信誉度和专业性。
最好选择具备监
管经验和良好声誉的金融机构或专业担保机构。
此外，购房者还可以
参考其他用户的评价和反馈，选择一个可靠的监管机构。
三、设置监管账户
在交易过程中，双方应当协商设置一份专门用于资金监管的账户。
这个账户应当以购房者的名义开立，并且仅用于资金监管的目的。
卖
方在签署交易合同时，应当主动提供监管账户信息，确保交易安全。
四、监管账户的运作机制
监管账户的运作机制应当清晰明确，以防止交易资金的挪用和滥用。
通常，监管账户的运作流程分为四个阶段：首付款的支付、贷款的支
付、首付款的解付、尾款的解付。
购房者和卖方应当按照合同约定和监管机构的指引，依次操作资金的支付和解付。
五、定期对账和监督
为了确保交易资金的安全，购房者和卖方应当定期进行对账，核对交易资金的余额和流向。
同时，监管机构应当及时报告资金的监管情况，通过透明的方式展示交易进展。
购房者也可以主动要求监管机构提供资金监管的报告，以便及时了解资金的动态。
六、处理争议和风险
在交易过程中，难免会出现一些争议和风险。
购房者和卖方应当在签署合同时，明确约定争议处理的方式和责任分担的原则。
一旦出现纠纷，双方应当及时向监管机构报告，寻求专业的调解和解决方法。
七、其他事项
除了以上的核心内容，购房者还应当注意一些其他事项。
比如，购房者在签署合同前，应当仔细检查合同条款，确保自己的合法权益不受损害。
此外，购房者可以考虑购买相应的保险，以防止交易中可能出现的意外情况。
总结：在二手房买卖交易中，资金监管是确保交易安全和保障双方权益的重要手段。
购房者应当选择可靠的监管机构，设立专门的监管账户，遵循监管机构的指引，定期对账和监督交易进展。
同时，在合同签署前，购房者还应当细致入微地检查合同内容，并采取相应的风
险防范措施。
只有做到充分的资金监管，才能使二手房买卖交易更加安全和畅通。