如何解除施工合同
建设工程施工合同如何解除
建设工程施工合同如何解除
我们需要明确合同解除的基本条件。
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同解除通常
基于以下几种情况：一是协议解除，即双方协商一致同意解除合同；二是因不可抗力导致
合同无法履行；三是一方严重违约，另一方有权解除合同；四是法律规定的其他情形。
在建设工程施工合同中，合同解除通常涉及以下几个关键步骤：
1. 提出解除请求：当一方认为有解除合同的正当理由时，应向对方提出书面解除请求，并
说明解除的理由和依据。
2. 协商解决：在提出解除请求后，双方应首先尝试通过协商的方式解决问题。
如果协商成功，双方可以签订解除协议书，明确解除的条件和后果。
3. 仲裁或诉讼：如果协商不成，任何一方都可以将争议提交给仲裁机构或者直接向人民法
院提起诉讼，请求判决解除合同。
4. 执行解除决定：一旦仲裁机构作出裁决或者法院作出判决，且该裁决或判决生效后，合
同即被解除。
此时，双方应按照裁决或判决的内容进行后续处理，包括但不限于财务结算、工程交接等。
在实际操作中，解除建设工程施工合同还需要注意以下几点：
- 通知义务：在合同解除过程中，一方应及时通知对方，并提供必要的证据和文件。
- 损害赔偿：如果合同解除是由于一方的违约行为造成的，那么违约方应当承担相应的赔
偿责任。
- 工程保护：在合同解除过程中，承包方应继续保护好已建工程，防止因合同解除而造成
不必要的损失。
- 法律后果：合同解除后，双方应根据法律规定和合同约定，处理好相关的法律后果，如
退还保证金、支付违约金等。
施工合同怎么解除
施工合同解除是指在合同履行过程中，由于一定的法律事由出现，合同当事人按照合同约定或者依照法律规定，提前终止合同关系的一种法律行为。
施工合同解除不仅关系到合同双方的权利义务终止，还涉及到工程质量、工程进度、合同价款、违约责任等方面的问题。
因此，在解除施工合同时，必须遵循一定的程序和规定。
本文将从施工合同解除的原因、条件、程序、违约责任等方面进行详细阐述。
一、施工合同解除的原因1. 合同约定解除：合同双方在签订合同时，可以在合同中约定解除合同的条件和程序。
当这些条件成就时，合同当事人可以依照约定解除合同。
2. 法定解除：根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除分为协商解除、单方解除和判决解除三种。
其中，法定解除主要指单方解除和判决解除。
3. 不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
如地震、洪水、战争等。
在施工合同中，如果因不可抗力导致合同无法履行，合同当事人可以解除合同。
4. 对方违约：当合同对方违反合同约定，严重影响到合同的履行时，非违约方可以解除合同。
5. 合同目的不能实现：当合同履行过程中，合同双方发现合同目的无法实现时，可以解除合同。
6. 合同变更：合同双方在合同履行过程中，经协商一致，可以变更合同。
如变更合同无法达成一致，合同当事人可以解除合同。
二、施工合同解除的条件1. 合同解除必须有合法的解除事由，符合合同法的规定。
2. 合同解除应当遵循合同约定或者法律规定的方式进行。
3. 合同解除应当通知对方，并在合同约定的解除条件下履行合同解除手续。
4. 合同解除后，合同双方应当依法处理合同解除所涉及的财产权益问题。
三、施工合同解除的程序1. 合同当事人协商一致解除合同，签订解除合同协议。
2. 合同当事人依照合同约定或者法律规定，向对方提出解除合同的通知。
3. 对方收到解除合同通知后，按照合同约定或者法律规定，履行合同解除手续。
4. 合同解除后，合同双方对合同解除所涉及的财产权益进行处理。
施工中的解除和终止条款
施工中的解除和终止条款解除和终止条款是在施工过程中起到重要作用的合同条款，它们规定了在特定情况下合同可以被解除或终止的条件和程序。
本文将围绕施工中的解除和终止条款展开讨论，并逐步分析相关内容。
一、合同的解除合同的解除是指在特定情况下，经相关主体协商一致或依据合同约定，双方可以解除合同并终止双方之间的合作关系。
解除条款通常会规定解除的条件和程序。
1. 解除条件解除条件是指使合同可以被解除的一些特定情况。
例如，当一方未按时履行合同义务或出现严重违约行为时，另一方有权解除合同。
合同中还可以约定其他特定的解除条件，如当工期超过合同约定时间的一定比例、出现无法克服的施工质量问题或关键设备无法正常运转时，双方可以解除合同。
2. 解除程序解除程序是指双方在解除合同时需按照一定的程序进行操作。
一般情况下，解除合同需要书面通知对方，并提前协商解除的具体细节，如已完成的工程款项支付、未完成的工程部分如何处理等。
同时，解除程序还需要明确约定解除的生效时间和可能产生的法律后果，如违约金的支付、责任的承担等。
二、合同的终止合同的终止是指在合同期限届满或经双方协商一致后，双方终止合同关系，不再承担合同约定的义务和责任。
1. 合同期限届满当合同期限届满时，合同自动终止。
合同期限是合同约定的一项重要内容，在合同中通常会明确约定合同有效期限和终止日期。
当合同期限届满时，双方不需要采取其他行动，合同关系自动终止。
2. 双方协商一致在一些特殊情况下，双方可以通过协商一致来终止合同。
例如，当双方在施工过程中发现原合同存在问题，需要进行重新洽谈和修改合同内容时，双方可以协商终止原合同并签订新的合同。
此时，终止条款可以规定双方在终止过程中需要解决的问题，如工程款项的支付、已完成的工程部分的验收、工程资料的交接等。
三、解除与终止条款的重要性解除和终止条款在施工合同中起到了重要的作用。
首先，解除和终止条款可以保护合同当事人的权益，当一方存在严重违约或无法继续履约时，可以通过解除合同来减少损失。
工程施工合同怎么解除
工程施工合同怎么解除
一、协商解除合同
首先，双方应当通过友好协商的方式，就解除合同达成一致意见。
双方可以就解除合同的条件、方式、责任等问题进行充分讨论，以达成合理的解决方案。
在协商解除合同的过程中，双方应当尊重对方的意见，避免出现激烈冲突。
二、书面通知解除合同
在双方达成一致意见后，双方应当以书面形式向对方发出解除合同的通知。
通知中应明确说明解除合同的原因、解除时间、解除方式等关键信息，以确保双方对解除合同的理解一致。
三、履行解除合同的义务
在解除合同生效后，双方应当按照约定的方式履行解除合同的相关义务。
例如，双方应当共同清算工程施工过程中产生的费用，处理未完成的工程进度等问题，以确保双方的权益得到合理保障。
四、处理争议
如果在解除合同的过程中出现争议，双方应当通过友好协商的方式解决。
如果双方无法达成一致意见，可以寻求法律帮助，通过诉讼等方式维护自己的合法权益。
在解除工程施工合同时，双方需谨慎处理，确保合同解除的合法性和合理性。
同时，双方应当尊重对方的意见，遵守合同约定，共同维护双方的权益。
只有在遵守法律规定和合同约定的前提下，双方才能顺利解除合同，避免引发进一步的法律纠纷。
施工中的解除与终止手续
施工中的解除与终止手续在施工过程中，解除合同是一种常见情况。
解除合同可以是由一方提出，也可以是双方协商达成的结果。
不论是哪种情况，都需要按照一定的程序和手续进行。
本文将介绍施工中的解除合同的手续和注意事项。
一、解除合同的原因施工中的合同解除可能是由于以下原因之一：一方违约，严重影响了合同的履行；合同无法履行，如某方破产、倒闭等；施工项目发生重大变故，无法继续进行等。
当出现以上情况时，解除合同将成为解决问题的一种选择。
二、解除合同的程序1.提出书面通知当发生解除合同的情况时，双方应当及时书面通知对方。
通知中应明确解除合同的原因和解除日期，并要求对方在一定期限内给予回复。
2.协商一致在收到解除通知后，双方应当进行进一步的协商。
协商的内容主要包括解除合同后的处理方式，如赔偿金额、返还已支付的款项等。
双方应当尽量达成一致，减少纠纷产生。
3.签署解除协议在协商一致后，双方应当签署解除协议，明确双方的权利与义务。
解除协议应当详细说明解除合同的原因、解除日期以及解除后的处理方式等内容。
同时，解除协议应当由双方的法定代表人或授权代表签署，并加盖公章或个人印章。
4.履行解除手续双方在签署解除协议后，应当履行相应的解除手续。
例如，如果存在赔偿金额的支付，应当及时支付给对方；如果需要返还款项，则应当返还给对方。
三、解除合同的注意事项1.保留证据在解除合同的过程中，双方应当保留相关证据，以备后续使用。
例如，违约方的违约行为、造成的损失等都应当有相应的证明材料进行保存。
2.合理协商在解除合同的过程中，双方应当合理协商，保持冷静理智的状态，并尽量减少不必要的争执和纷争。
双方应当站在解决问题的角度，寻求互利共赢的解决方案。
3.法律参考在解除合同的过程中，双方可以参考相关法律法规，并咨询法律专业人士的意见。
法律专业人士可以就合同解除的相关事宜进行解答和指导，确保解除合同的合法性和合规性。
四、总结施工中的解除合同是一项复杂而重要的任务，需要双方共同努力，保持良好的沟通和合作。
可以解除施工合同
解除施工合同是指在合同履行过程中，由于某种原因导致合同当事人无法继续履行合同，从而通过法律手段终止合同关系的一种行为。
在实际工程实践中，解除施工合同的现象并不鲜见，这涉及到合同法、建筑法、招标投标法等多方面的法律法规。
本文将从解除施工合同的原因、程序、法律后果等方面进行分析和探讨。
一、解除施工合同的原因1. 合同当事人协商一致合同当事人可以在合同中约定解除合同的条件，也可以在合同履行过程中协商一致解除合同。
这种情况下，解除合同应当采取书面形式，并由双方当事人签字或者盖章确认。
2. 合同履行完毕当合同约定的工程内容全部履行完毕，合同自然解除。
此时，当事人应当按照合同约定进行验收、结算和交付工程资料等工作。
3. 合同当事人一方违约当合同当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方有权要求其承担违约责任。
在违约责任无法弥补损失的情况下，非违约方可以解除合同。
4. 不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，当事人可以解除合同。
5. 法律、法规变化因国家政策调整、法律法规变化等原因，导致合同无法继续履行，当事人可以解除合同。
6. 合同履行过程中出现重大情势变更合同履行过程中，如出现重大情势变更，导致合同无法履行或者履行合同不符合原约定的，当事人可以解除合同。
二、解除施工合同的程序1. 提出解除合同的通知解除合同的一方应当向另一方提出书面解除合同的通知，说明解除合同的原因、依据和日期。
2. 答复收到解除合同通知的一方应当在接到通知之日起十五日内予以答复。
逾期不答复的，解除合同通知生效。
3. 终止合同履行合同解除后，当事人应当立即停止合同履行，妥善处理合同终止后的有关事宜。
4. 结算合同解除后，当事人应当依法进行工程价款结算，支付合同履行过程中的费用。
5. 赔偿因解除合同给对方造成损失的，解除合同的一方应当承担赔偿责任。
终止施工合同流程如何操作
终止施工合同流程如何操作施工合同终止是指在合同履行过程中，由于某种原因导致合同无法继续履行，双方或单方决定提前终止合同关系的行为。
终止施工合同需要遵循一定的流程和规定，下面我们将详细介绍终止施工合同的流程及操作方法。
一、终止施工合同的情形1. 合同的协商解除：施工合同经当事人协商一致，可以解除。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
2. 发生不可抗力时合同的解除：因为不可抗力或者非合同当事人的原因，致使合同无法履行，合同双方可以解除合同。
3. 当事人违约时合同的解除：一方主张解除合同的，应向对方发出解除合同的书面通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。
二、终止施工合同的流程及操作方法1. 协商解除合同：（1）双方当事人协商一致，达成解除合同的协议。
（2）将解除合同的协议书面确认，并由双方当事人签字或盖章。
（3）合同解除协议生效后，双方当事人按照协议约定履行合同解除后的相关事宜。
2. 因不可抗力解除合同：（1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。
（2）及时通知对方当事人，告知不可抗力事件的发生，并尽可能提供相关证明资料。
（3）根据合同约定和法律规定，协商确定合同解除的事由和解除后的相关事宜。
3. 当事人违约解除合同：（1）一方当事人违约，导致合同无法继续履行。
（2）另一方当事人向违约方发出解除合同的书面通知。
（3）在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。
（4）根据合同约定和法律规定，协商确定合同解除后的相关事宜。
三、终止施工合同后的善后处理1. 清理合同未履行的部分，明确双方的权利和义务。
2. 按照合同约定和法律规定，办理合同解除后的手续，如退还已支付的款项、交付合同标的等。
3. 当事人因合同解除产生的损失，按照合同约定和法律规定承担相应的责任。
4. 合同解除后，当事人应遵循诚实信用原则，妥善处理合同解除过程中产生的遗留问题。
总之，终止施工合同需要遵循一定的流程和规定。
如何解除市政工程合同
如何解除市政工程合同
我们需要明确合同解除的前提条件。
根据《中华人民共和国民法典》，合同解除的情形通常包括：一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定；因不可抗力致使不能实现合同目的；双方协商一致解除合同等。
在市政工程合同中，如果遇到上述情形之一，合同方可提出解除合同。
是解除合同的具体步骤：
1. 沟通协商：当出现可能解除合同的情形时，首先应与对方进行沟通协商，探讨问题的解决方案。
如果双方能够达成一致，可以签订补充协议或者解除合同协议书。
2. 发出解除通知：如果协商不成，根据合同约定或相关法律规定，一方向另一方发出解除合同的通知。
通知应当以书面形式发出，并明确指出解除合同的理由和依据。
3. 履行解除后的义务：合同解除后，双方应根据法律规定和合同条款，履行相应的义务，包括但不限于退还已支付的款项、移交已完成的工程成果、支付违约金等。
4. 解决争议：如果双方对于合同解除的原因、效力或者解除后的权利义务有争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
在解除市政工程合同的过程中，还需要注意以下几点：
- 保留证据：在整个解除合同的过程中，应当注意保留与合同解除相关的所有证据，包括书面通知、沟通记录、协商过程的文件等。
- 法律适用：解除合同应当符合《中华人民共和国民法典》和其他相关法律法规的规定，确保解除行为的合法性。
- 注意时效：发出解除通知应注意法定时效，避免因超过时效而丧失解除权。
- 评估影响：在解除合同前，应充分评估解除合同对公司财务状况、信誉等方面的可能影响，并采取相应的风险控制措施。
- 专业咨询：在复杂或争议较大的情形下，建议寻求法律专业人士的帮助，以确保合法权益不受损害。
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如何解除施工合同篇一：解除建筑施工合同协议书解除建筑施工合同协议书甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称甲方）乙方于2011年x月x 日与“ xxxx 房地产有限公司” 签订了《xxx工程承包合同及其补充协议》，包括本协议书前甲、乙双方针对本工程签订的所有合同、补充协议书等合法有效文件（以下统称为“原合同”），依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就施工合同解除事项协商一致，达成以下协议。
一、乙方自愿同意解除“原合同中所有承包的施工项目”。
二、乙方的关联文件及对本工程所签订的涉及到甲方义务各项合同、还包括在执行中甲方所担保的责任项目同时解除。
三、乙方在本项目中所发生的债权债务均由乙方负责自行解决、并承担因此所引起的一切责任、甲方不承担任何连带责任。
四、乙方必须完善己完成的工程项目验收工作、如未达到验收标准、必须急时采取相关措施、至到验收合格为准。
五、乙方必须按照甲方、监理公司、职能部门的要求提供完整的工程验收资料（承包范围内已完成部分的工程竣工验收所需资料）、经监理和职能部门审核签章后、于年月日前将所需的资料整理成册（不装订）、移交给甲方。
六、乙方“原合同”中所承包的工作内容中已完成工作量经甲、乙双方现场实测后以文书形式双方签字确认为准。
七、工程结算按原合同所议定的条款执行、以造价咨询有限公司的审计结果，作为乙方“原合同”此期间所完成工作内容的最终结算。
八、最终结算报告经甲、乙双方签字认同后、再签订甲、乙双方欠款还款协议书、确定还款时间。
九、工程款支付：甲、乙双方对本工程所支付的各项费用，包括甲方担保费用、按财务要求对帐并予以确认、并按要求开具正规税务发票、否则，甲方有权不支付有关工程款项。
十、“原合同”履约保证金：在乙方按甲方财务要求确认并完成本协议约定内容后，与工程结算款一并返还。
十一、解除合同签订后，施工单位应先行无条件退场、同时移交符合档案要求的全部资料、已完成的工程量由双方在场外进行结算。
十二、解除合同签订后，甲方重新安排施工单位进行本项目继续施工、乙方不得以任何理由进入施工现场干扰、否则、造成一切后果均由乙方负责。
十三、解除合同后并不免除承包人对已施工部分的工程质量责任和保修责任以及合同履行过程中的违约责任。
十四、乙方已与相关班组签订的施工合同（含正在履行或即将履行的合同）由乙方与其协商解除，甲方不承担乙方与班组之间因合同纠纷产生的一切后果十五、本协议书自双方签字、盖章之日起生效。
十六、本协议书一式五份，甲方两份，乙方两份，监理公司一份。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：年月日签订篇二：建设工程施工合同解除协议建设工程施工合同解除协议甲方：乙方：衡水中天置业房地产有限公司（甲方）就滏东尚城9#-13#、15#-17#楼（含桩基）项目与宜昌博高建筑工程有限公司签订了《河北省建设工程施工合同》，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就施工合同解除事项协商一致，达成以下协议。
一、乙方自愿同意解除“原合同中所有承包的施工项目”。
二、乙方的关联文件及对本工程所签订的涉及到甲方义务各项合同、还包括在执行中甲方所担保的责任项目同时解除。
三、乙方在本项目中所发生的债权债务均由乙方负责自行解决、并承担因此所引起的一切责任、甲方不承担任何连带责任。
四、工程结算按原合同所议定的条款执行、以造价咨询有限公司的审计结果，作为乙方“原合同”此期间所完成工作内容的最终结算。
五、最终结算报告经甲、乙双方签字认同后、再签订甲、乙双方欠款还款协议书、确定还款时间。
六、解除合同签订后，施工单位应先行无条件退场、同时移交符合档案要求的全部资料、已完成的工程量由双方在场外进行结算。
七、解除合同签订后，甲方重新安排施工单位进行本项目继续施工、乙方不得以任何理由进入施工现场干扰、否则、造成一切后果均由乙方负责。
八、本协议书自双方签字、盖章之日起生效。
九、本协议书一式五份，甲方两份，乙方两份，监理公司一份。
甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：年月日篇三：建设工程施工合同的解除建设工程施工合同的解除合同解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。
合同解除方式根据解除的方式可分为单方解除和协议解除；根据解除的依据可分为法定解除和约定解除。
根据我国《合同法》的规定，普通合同的解除采取任意原则。
（一）建设工程施工合同解除的原则在市场经济条件下，建设工程施工合同虽然不像以前那样全部严格按照具体的建设计划订立，但由于建设工程涉及到国计民生，依然没有改变基本建设的计划性，国家仍然对基建项目实行计划控制；由于基本建设工程建设周期长、质量要求高、涉及的方面广，各阶段的工作之间有一定的严密程序，因此，建设工程施工合同具有计划性、程序性的特点。
同时因涉及基本建设规划，其标的物为不动产，承建人所完成的工作成果不仅具有不可移动性，而且须长期存在和发挥作用，事关国计民生，因此，国家对其实行严格的监督管理，从合同的签订到履行，从资金的投放到最终成果的验收，都要受到国家严格的管理和监督，施工合同解除的任意性，受到一定的限制。
（二）建设工程施工合同变更与解除的形式变更和解除建设工程施工合同必须采用书面形式。
变更和解除建设工程施工合同的书面形式包括修改合同的文书、电报、图表等，它们都是协议的组成部分，同样具有法律约束力。
建筑合同的变更和解除，在符合法律规定的条件下，当事人一方必须以书面形式向另一方提出，对方也必须以书面形式作出答复。
经过公证或鉴证的建筑合同，需要变更和解除时，必须再到原公证或鉴证机关审查备案。
（三）建设工程施工合同变更与解除之事由１．约定事由（１）当事人双方经过协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。
这一条件包含了两个方面的意思：①建设工程施工合同的变更和解除必须经过双方当事人的协商同意，协商同意是变更和解除合同的首要条件和前提。
②建设工程施工合同的变更和解除不能损害国家利益和社会公共利益。
这一规定是为了维护和保障国家和社会公共利益不受损害，保障经济秩序正常运行，促进经济的发展。
（２）建设工程施工合同中变更和解除的约定条件。
建设工程施工合同的变更和解除，除法律规定的条件外，还有约定的条件。
所谓约定的条件，是指双方当事人在合同中约定，一方或双方当事人在出现合同约定事由时，保留变更和解除合同的权利。
约定的条件要真实、合法，而且必须在约定的条件出现时，才能变更和解除合同。
２．法定事由根据我国《合同法》的规定，施工合同的解除有以下情况：（１）由于不可抗力致使建设工程施工合同的全部义务不能履行。
何谓不可抗力，我国法律一般认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
一般说来，以下情况被认为属于不可抗力：①自然灾害。
自然灾害包括地震、水灾等因自然界的力量引发的灾害。
自然灾害的发生，常常使合同的履行成为不必要或者不可能，需要解除合同。
比如，地震摧毁了购货一方的工厂，使其不再需要订购的货物，要求解除合同。
一般各国都承认自然灾害为不可抗力，但有的国家认为自然灾害不是不可抗力。
因此，在处理涉外合同时，要特别注意各国法律的不同规定。
②战争。
战争的爆发可能影响到一国以至于更多国家的经济秩序，使合同履行成为不必要。
③社会异常事件。
主要指一些偶发的阻碍合同履行的事件。
比如罢工、骚乱，一些国家认为属于不可抗力。
④政府行为。
主要指合同订立后，政府颁布新的政策、法律，采取行政措施导致合同不能履行，如发布禁令等，有些国家认为属于不可抗力。
（２）由于情势变更的原因，致使建设工程施工合同继续履行已不可能或显失公平。
情势变更原则，是指合同有效成立后而未完全履行前，由于作为该合同关系基础的“情势”，发生了非当初所能预料的并且不可归责于双方当事人的变化，致使合同基础动摇或丧失以致合同难以履行或按原合同履行则显失公平，此时对双方当事人就实体部分的争议应作出解除或变更的裁判。
（３）由于另一方违反合同以致严重影响订立合同所期望实现的目的。
这里有个逾期违约的概念。
预期违约也称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方无正当理由明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同。
从这一概念可以看出，预期违约存在两种形态：一种是在合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人明确肯定地向另一方当事人明示他将不履行合同约定的主要义务，即明示预期违约；另一种是在合同有效成立后至合同履行期到来前，一方当事人以其行为表明在履行期到来后将不履行或不能履行合同主要义务，即默示预期违约。
（４）法律规定的其他情形《解释》对此项情况做出了细化的限制性的规定，只有在第８条、第９条规定的情况下，合同双方才有解除合同的权利。
《解释》第８条是规定了发包人的解除权，该条规定：承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，法院予以支持：①明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；②合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；③已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；④将承包的建设工程非法转包、违法分包的。
承包人的上述行为都属不履行合同主要义务的行为，并且会导致发包人按质按期获得建设工程的合同目的难以实现，依法应当准许发包人解除合同。
第９条规定了承包人的解除权。
该条规定：发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：一是未按约定支付工程价款的；二是提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；三是不履行合同约定的协助义务的。
（四）合同变更与解除的赔偿责任１、当事人双方协商同意变更或解除建设工程施工合同时，如果给一方造成了经济损失，由要求变更或解除合同的一方承担赔偿责任。
合同的变更或解除如果属于双方的责任，要根据实际情况，由双方分别承担各自应负的责任。
２、由于不可抗力的原因造成建筑合同的变更或解除时，除双方另有约定以外，不承担责任。
３、单方变更和解除合同。
当事人双方在合同中约定变更或解除建设工程施工合同可以免除责任的，在合同的范围内，当一方提出要求变更或解除建设工程施工合同时，不负赔偿责任。
法律明确规定变更或解除建设工程施工合同时可以免除责任的，在变更或解除合同时，不承担责任。
如果当事人一方被撤销而使建设工程施工合同解除，解除后的经济责任应该由享受其经济利益的上级单位来承担。
建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照《解释》第三条规定处理。