适老化房地产项目规划设计及施工图设计指导手册
基于环境心理学的适老化改造施工设计指南
基于环境心理学的适老化改造施工设计指南为适老化改造施工设计提供基于环境心理学的指南简介：随着人口老龄化的加剧，适老化改造成为了建筑设计和施工领域的重要课题。
适老化改造的目标是为老龄人口提供舒适、安全和便利的居住环境，以满足他们的生活和健康需求。
本文将基于环境心理学的理论和研究，探讨适老化改造施工设计的指南。
一、室内设计1. 色彩选择：考虑老年人的视觉特点，选择亮度适中、明亮但不刺眼的色彩，提高老年人对空间的辨识度和舒适感。
2. 明暗对比：通过合理的明暗对比，提高老年人的空间感知能力和导向性，减少摔倒和碰撞的风险。
3. 家具布局：设计合理的家具布局，确保老年人行动方便，避免狭窄的通道和堆积的障碍物。
二、照明设计1. 充足的自然光：充分利用自然光源，提高室内照明质量，降低老年人的疲劳感和抑郁感。
2. 平衡的照度：避免过强或过弱的照度差异，尤其是在不同区域之间，以减少老年人的焦虑和不适感。
三、通道和楼梯设计1. 宽敞的通道：保证通道宽度足够，老年人能够自如地行走和使用辅助设备，避免拥挤和碰撞。
2. 非滑的地面：选择防滑材料，确保老年人在行走过程中不易滑倒。
3. 安全的扶手：对楼梯和走廊设置稳固的扶手，给老年人提供适当的支撑和稳定。
四、浴室和卫生间设计1. 易操作的水龙头：选择易操作的开关设计，老年人能够轻松控制水温和水流，减少烫伤和滑倒的风险。
2. 非滑湿滑地面：使用防滑地砖或地垫，在湿滑的情况下提供额外的防滑保障。
3. 妥善的扶手和抓杆：在洗手盆和淋浴区域安装牢固的扶手和抓杆，方便老年人的移动和平衡。
五、居住环境设计1. 开放的社交空间：为老年人创造开放的社交空间，促进他们的交流和社交活动，减少孤独感和抑郁感。
2. 悠闲的娱乐区域：设置休闲娱乐区域，提供丰富多样的活动和娱乐选择，满足老年人的休闲娱乐需求。
3. 安全与保安：确保居住环境的安全性，包括防范盗窃、火灾和其他紧急事件的设施和措施。
结论：基于环境心理学的适老化改造施工设计指南为建筑设计师和施工人员提供了一些重要的原则和指导，以创建舒适、安全和便利的居住环境。
(完整版)养老地产-老年公寓适老化细节设计详解(100余项)
XX项目----养老事业团队
PART 1：完善规划
Chapter1:无障碍交通规划 Chapter2:室外场地规划 Chapter3:社区医疗服务规划
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX项目----养老事业团队
Chapter1:全区无障碍规划
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX项目----养老事业团队
Chapter2: 美容美发
1、配置为老年人提供舒适高端美容美发设施设备 2、定期服务高级美容美发及私人收费服务美发师
Chapter3: 推拿修脚服务
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX项目----养老事业团队
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX项目----养老事业团队
PART 2：全区定位
Chapter1: WiFi交叉定位 Chapter2: 5G网络数据传输
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX项目----养老事业团队
Chapter1: WiFi交叉定位
1、全区范围内老人随身携带定位仪器，防止有些失能失智老人走失及时报警 2、定位系统可以随时监测老人行动轨迹，便于老人健康管理及心理辅导
PART 3：景观户外
Chapter1:滨河湿地健身长廊 Chapter2:月牙湾风景线 Chapter3:屋顶红歌花园广场 Chapter4:老人室外活动场地
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX项目----养老事业团队
PART 4：公共空间
Chapter1:大堂管家中心 Chapter2:美容美发服务 Chapter3:推拿修脚服务 Chapter4:休闲茶座 Chapter5:特色儿童活动区 Chapter6:老年健身会所 Chapter7:社区医疗、康复训练室及护理院 Chapter8:无障碍公共卫生间 Chapter9:地下停车场 Chapter10:无障碍电梯及公共廊道 Chapter11:管理中控制室
适老化改造施工中的规划设计与空间优化
适老化改造施工中的规划设计与空间优化随着人口老龄化的加剧，适老化改造成为了一个世界各地都面临的重要任务。
适老化改造是指通过对建筑物的改造、规划和设计，使其更适合老年人的生活需求和活动方式。
在适老化改造施工中，规划设计和空间优化是至关重要的环节。
本文将从以下几个方面探讨适老化改造施工中的规划设计与空间优化。
首先，适老化改造施工中的规划设计应将老年人的需求和特点作为重要考量因素。
老年人在身体和认知上都有一定的局限性，因此建筑物的规划设计应考虑到老年人在移动、感知和认知方面的需求。
例如，在平面布局上可以采用无障碍设计，为老年人提供无障碍通道和坡道，使其能够方便地移动和使用建筑物。
此外，建筑物的规划设计还应注意到老年人对光线、声音和温度的敏感性，选择适当的材料和技术以满足老年人对舒适生活环境的要求。
其次，空间优化是适老化改造施工中的重要任务之一。
空间优化涉及到如何合理利用有限的空间，为老年人提供安全、便捷和舒适的生活环境。
在空间规划中，需要考虑到老年人的活动范围和需求。
例如，在厨房设计上，可以调整各种设备的高度和位置，以方便老年人的使用；在浴室设计上，可以增加防滑地板、扶手和座椅等设施，提供老年人更加安全的洗浴体验。
此外，还可以通过合理的家具摆放和空间布局，以提高老年人的活动空间和舒适度。
另外，适老化改造施工中还需要关注社交和娱乐空间的规划与设计。
社交和娱乐对老年人的生活质量和幸福感至关重要。
在规划和设计社交和娱乐空间时，应考虑到老年人的交流和活动需求。
例如，可以设置社交活动室、图书阅览室和健身房等设施，提供老年人日常社交和休闲娱乐的场所。
此外，还可以考虑引入技术和创新的设计理念，如虚拟现实游戏和智能家居系统，为老年人创造更多的娱乐选择和便利。
除了以上提到的规划设计和空间优化的方面，适老化改造施工中还需要关注环境和安全。
适老化改造要以老年人的健康、安全和舒适为出发点。
建筑物的环境要考虑到老年人的需求，如光照、空气质量和噪音控制等。
住宅项目施工图设计指导书
施工图设计指导书XXXXXXX有限公司目录目录 2 总则 3 第一部分建筑专业 4 一．设计说明 4 二．住宅设计技术要求 4 （1）层高 4 （2）墙体 4 （3）楼地面 5 （4）门窗 6 （5）厨房7 （6）卫生间7 （7）屋面7 （8）阳台及露台8 （9）空调位8 （10）外墙饰面9 （11）室外环境9 （12）楼梯间9 （13）防水做法10 （14）其它10 三．装修标准10第二部分结构专业10第三部分给排水专业17第四部分暖通专业18第五部分电气专业18第六部分屋面、楼地面构造做法19第七部分设计配合23四、限额设计-------------------------------------------------------24总则一．目的为使本公司所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二．依据本指导书作为的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合广银集团以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三．适用范围广银集团有限公司在湖北恩施州开发的住宅项目，在施工图设计中参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五．解释权本指导书的解释权属广银集团有限公司技术部。
第一部分建筑专业一．设计说明1．工程名称：广银·翡翠城2．图纸以图为主要出图图幅。
3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照湖北省颁发的建筑面积；计算标准及恩施市建设局颁发的现行相关文件执行。
适老化住宅楼施工设计方案
适老化住宅楼施工设计方案一、项目概述适老化住宅楼是为了满足老年人特殊需求而设计的住宅项目。
本设计方案旨在为老年人提供一个舒适、安全、方便的居住环境，满足他们在日常生活中的各项需求。
二、设计要点1. 建筑结构：适老化住宅楼采用钢筋混凝土框架结构，以确保建筑的稳定性和抗震性。
2. 建筑布局：楼宇主体设计为多层建筑，具备标准的住宅功能，包括单元门厅、电梯间、楼梯、阳台、卧室等。
3. 室内设计：考虑到老年人的特殊需求，我们在室内设计上做了以下几个方面的改进：(1) 地面材料使用防滑瓷砖，以降低老年人的跌倒风险；(2) 墙体材料采用保暖隔音材料，以增强室内的隔音效果；(3) 照明设计充分考虑到老年人的视力问题，灯光柔和且照度适宜；(4) 浴室和厨房设计符合人体工程学原则，便于老年人使用。
4. 设备设施：在适老化住宅楼中增设各种设备设施，以满足老年人的特殊需求，例如安装扶手、电梯、紧急呼叫装置等，为老年人提供更便捷、安全的居住环境。
三、设计过程1. 前期调研：在进行设计前，我们与多位老年人进行了深入交流，并充分了解他们在日常生活中的需求和困难。
通过调研结果，我们确定了设计的重点和方向。
2. 方案设计：根据调研结果，我们开始进行方案设计。
通过多次讨论和修改，最终形成了一个综合考虑老年人需求的设计方案。
3. 施工图设计：在方案设计完成后，我们进行了详细的施工图设计，确保施工过程中能准确落地，并且符合相关的规范和要求。
4. 施工准备：在施工前，我们进行了充分的准备工作，包括方案评审、施工材料采购和人员培训等，以确保施工的顺利进行。
5. 施工实施：根据施工图纸，我们组织施工人员进行施工，严格按照设计方案进行操作，同时注意施工过程中的安全和质量控制。
6. 竣工验收：在施工结束后，我们进行了竣工验收，确保工程的质量和完工日期达到预期。
四、预期效果通过本设计方案的实施，我们预期可以达到以下效果：1. 提供一个适合老年人居住的环境，为他们提供更好的生活质量；2. 减少老年人在日常生活中的困难和不便，增加他们的自理能力；3. 提高住宅楼的安全性能，减少老年人发生意外的风险；4. 提升社区的整体形象，吸引更多老年人选择居住。
适老化改造的区域规划与城市设计
适老化改造的区域规划与城市设计随着人口老龄化的逐渐加剧，适老化改造成为当代城市规划与设计的重要议题。
适老化改造是指通过改善城市环境、增加老年人友好设施和服务，使城市更加适宜老年人生活和活动的进程。
在区域规划和城市设计中，适老化改造不仅仅是为老年人提供便利，更是为了构建一个更加包容、友好、可持续的城市。
首先，在适老化改造的区域规划中，我们应该注重营造老年人友好的居住环境。
老年人多数偏好居住在安宁宜人、环境优美的社区。
因此，在规划中应考虑合理的土地利用，增加绿地和公园的面积，提供充足的户外活动空间和休闲设施。
同时，建立步行友好的社区，提供便利的交通设施和可达性，以方便老年人的出行。
此外，为了满足老年人的基本需求，规划应该包括配套的医疗机构、社交活动中心、购物场所等。
其次，在城市设计中，我们应该注重老年人的安全和舒适性。
老年人往往行动不便，容易发生意外，因此，在城市道路和交通规划中应注重老年人的需求。
设立无障碍通道、配备便利设施，比如扶手、斜坡、轮椅坡道等，以方便老年人的出行。
另外，在公共建筑的设计中，要考虑无障碍入口、舒适的室内环境，提供便利的座椅和指示标志。
在市区规划中，要避免梯级和窄小的通道，以确保老年人的安全。
此外，适老化改造还需关注社会服务的提供。
社会服务的发展对老年人的生活质量起到重要影响。
在区域规划中，要合理规划社区设施和公共服务设施，尽量使其分布均匀，方便老年人使用，如医疗机构、社区中心、养老院等。
此外，要鼓励社区互助和邻里关系的培养，建立老年人互助组织和活动中心，为老年人提供交流、娱乐和健康服务。
最后，适老化改造的区域规划和城市设计还需要注重可持续性的考虑。
随着老年人口的增加，充分利用城市资源和提高能源利用效率非常重要。
因此，在规划和设计中应注重节能和环境友好的概念。
例如，在建筑设计中应采用节能材料、设备和技术，考虑自然通风和采光等。
同时，在能源规划中应鼓励利用可再生能源和能源回收利用，以减少对环境的影响。
适老化设计与服务参考指南
适老化设计与服务参考指南随着人口老龄化的加剧，老年人的需求也越来越重要。
适老化设计与服务参考指南是一份针对老年人的设计和服务指南，旨在提高老年人的生活质量和幸福感。
本文将介绍适老化设计和服务的重要性，以及适老化设计和服务参考指南的内容和实践。
一、适老化设计和服务的重要性老年人的需求和特点与年轻人不同，他们需要更多的关注和关心。
适老化设计和服务的重要性在于提供老年人所需的便利和舒适，以及满足他们的需求和期望。
适老化设计和服务可以帮助老年人独立生活，保持自尊和自信，减少抑郁和孤独感，促进健康和幸福。
适老化设计和服务的目的是让老年人感受到尊重和关爱，让他们在家庭、社区和公共场所中感受到舒适和方便。
适老化设计和服务可以提高老年人的生活质量，减少他们的疾病和伤害风险，提高他们的幸福感和生活满意度。
二、适老化设计和服务参考指南的内容适老化设计和服务参考指南包括以下内容：1.建筑和房屋设计：建筑和房屋的设计应考虑老年人的需求和特点，如易于进出、无障碍通道、安全设施、舒适的室内环境等。
2.家具和装饰设计：家具和装饰的设计应考虑老年人的需求和特点，如易于清洁、舒适的座椅、明亮的照明、便利的储物等。
3.交通和出行服务：交通和出行服务应考虑老年人的需求和特点，如无障碍通道、便利的公共交通、安全的驾驶和步行等。
4.健康和医疗服务：健康和医疗服务应考虑老年人的需求和特点，如健康咨询、医疗保健、康复和护理等。
5.社区和公共场所服务：社区和公共场所服务应考虑老年人的需求和特点，如无障碍设施、便利的娱乐和文化活动、安全的环境等。
三、适老化设计和服务参考指南的实践适老化设计和服务参考指南的实践需要多方面的合作和努力。
政府、企业、社区和个人都需要参与其中，共同为老年人提供更好的生活条件和服务。
以下是适老化设计和服务参考指南的实践建议：1.政府：政府应加强对适老化设计和服务的支持和推广，制定相关政策和标准，鼓励企业和社会组织参与其中。
适老化设计：房地产户型的老年人友好型
适老化设计：房地产户型的老年人友好型随着人口老龄化的不断加剧，老年人的需求成为了社会发展的重要考量。
在房地产领域，适老化设计的概念逐渐被推崇，旨在为老年人提供更加安全、便利和舒适的生活环境。
本文将探讨房地产户型在适老化设计方面的一些关键考虑和实施策略。
1. 安全设计在适老化设计中，安全是最基本的要求。
老年人通常有着较弱的身体机能和平衡能力，因此户型中需要考虑防滑地面、无障碍通道和易操作的开关等设施。
同时，人性化的安全设计包括防止跌倒的扶手、容易触及的紧急呼叫设备以及合理的照明系统，以提供老年人更加安全的居住环境。
2. 便利设施老年人在日常生活中可能更加依赖便利设施，因此户型布局需要方便他们的步行和活动。
为此，厨房和卫生间的设施应当低于标准高度，以满足老年人的操作习惯。
此外，电梯和扶梯的配置也是很重要的，以方便老年人在楼层间的移动。
3. 空间规划适老化的房地产户型应具备合理的空间规划，以方便老年人的行动和活动。
例如，室内空间的走廊和门道要宽敞，以便使用辅助设施（如轮椅或助行器）的老年人通行。
此外，卧室和厨房等常用区域应尽量位于同一层，减少不必要的上下楼梯，提供便利的居住环境。
4. 可调整性老年人的需求随着年龄的增长可能发生变化，因此适老化设计的房地产户型应具备一定的可调整性。
例如，墙面和地板的材质与颜色应易于变更，以满足老年人的审美需求；房间的布置应灵活可变，方便老年人根据自身需求进行调整，保障生活的舒适性。
5. 社交空间老年人往往需要与社区中的其他居民保持社交互动，因此适老化设计的房地产户型应该考虑社交空间的设置。
例如，小区中的花园、公共休息区和社交活动室等设施应当得到合理规划，为老年人提供与邻居和伙伴交流的场所。
总结起来，适老化设计的房地产户型要关注老年人的安全、便利性、舒适性和社交需求。
通过合理的空间规划、安全设施、可调整性和社交空间的设置，为老年人提供一个能够支持他们独立和健康生活的居住环境。
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建筑设计
第 12 条 第 13 条 第 14 条 第 15 条 第 16 条 第 17 条 第 18 条 第 19 条 第 20 条
户型平面改造 入口空间 公用电梯、楼梯、电梯厅 套内空间 室内空间技术要求及装饰 建筑外立面色彩设计 建筑智能化 节能设计 老年住宅户型产品
附录
附表 1 附表 2 附表 3 附图 1 附图 2 附图 3 附图 4 附图 5
考虑植物季相变化 植被分区 乔木选用 灌木选用
室外集中活动场地配置要求
铺装 设计
照明 设计
标识 设计
休息座 椅设计
景观小 品设计
无障碍 设计
设置运动区 设置种植区 设置器械区 设置休憩区 设置亲子区 设置滨水活动区 设置垂钓区
铺装材料 铺装色彩 照明区域 增加光源照度 避免光源反光 标志性与协调性 设置夜间标示 良好的通风和充足的阳光保证 室外家具应符合老年人体特点 休息座椅布置要求 室外连廊 尺寸、样式、材料 兼顾遮阳 无障碍坡道 设置休息平台
基于此，如何让“老者不再忧其屋”，让更多的老年人安享晚年是目前老龄化 社会需要解决的问题，养老住区，适老化住宅的出现无疑为解决老年人养老提供了 一种很好的解决办法，。
中南适老化产品设计指引操作手册以中南地产某商品住宅作为研究案例，以老 年人人体工程学研究为依据，从规划设计和建筑设计两方面展开，进行养老住区和 适老化住宅的专项设计研究，图文并茂，逐条解析，总结出适老化产品各设计要点， 共 20 条。本研究只适用于我国居家养老中的健康养老模式。
中南适老化产品设计指引操作手册
Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group Operation Manual
1
规划选址及改造
养老住区选址评价 适老化住宅选建评价
设置风雨连廊 燃气调压站等市政设施移位
适老化 住宅规 划改造
设置老年人专有室外活动场地 综合楼增设养老配套功能
人行道无障碍 设计
静态 交通
地下停车标准
地下停车设计 要点
夜间照明 宽度与坡度 设置盲道及标识 停车位尺寸 残疾人停车位 救护车车位 室内色彩及标识 防护措施 无障碍设计
绿化种植
室外集中活 动场地设计 滨水活动场
地设计
活动场地细 部设计
景观环境
绿化 配置
植被选 用
绿地率 乔灌木与草地相结合，合理选
择和搭配物种 考虑花坛和种植地的安全性
养老住区选址评价表 适老化住宅选建评价表 适老化住宅风格选择评价表 整体鸟瞰图 老年人专有活动场地总平面图 室外集中活动场地鸟瞰图 1 室外集中活动场地鸟瞰图 2 风雨连廊鸟瞰图
要点总结
第 1 条 规划设计要点总结 第 2 条 建筑设计要点总结 第 3 条 建筑智能化设计要点总结
第 1 条 规划设计要点总结
前言
报告指出：2014 年中国将有 2 亿老年人，已经超过人口比例的 10%。到 2042 年老年人口比例将超过 30%。中国面临着严峻的老龄化国情，妥善考虑老人的居住 问题已成为当前社会面临的重要课题。
目前中国养老产业作为朝阳产业，发展迅猛，并日趋成熟。其中居家养老模式 很符合我国基本国情，也符合老人的选择意愿，但是仍面临很多亟待解决的问题。 首先：传统的养老照料模式正逐步瓦解。目前多数家庭出现了“4+2+1”的结构形 式，老人与子女居住观念的改变影响了传统的居住关系，居住模式亟需变革。其次： 新建住宅适老化设计程度低。近年新建住宅较少重视适老化设计，甚至为了追求设 计的新奇和差异化，为老年人居住带来危险性。再次：社区养老服务设施建设滞后。 我国社区养老服务的硬件设施还不健全，社会服务资源也有待培育和整合，居家生 活的老人很难获得较好的社区服务。
标识
车行道无障碍 设计
避车道
配套服务设施应集中设置在住宅底 层和住区会所内
养老配套服务设施配置表
设置通达老年 住宅的风雨连
廊
建议建筑尺寸 布局
连接空间 标志与材料
适宜的景观环境
人行 交通
设置人行道
植被类型
建筑与环境和谐布局 提供无障碍的道路系统 设置符合老年人出行的步行系统
建筑南北朝向
建筑布局满足通风要求 建筑窗地比 规范
1
第 2 条 建筑设计要点总结
户型改造 担架电梯 楼梯间扩大 走廊扩大 门厅扩大 厨房扩大 卫生间扩大 卧室面宽扩大 阳台扩大
公共空间 入口空间设计 入口无障碍设计
公共楼梯 公共电梯厅
入口醒目 避免高差 设置休息区 安全照明 地面防滑 安全保障 设置坡道 设置扶手 设置台阶 设置雨棚 踏板防滑 宽度充足 坡度平缓 设置扶手 担架电梯 设置休息椅 地面防滑 设置公告栏 设置护墙板
本手册是中南地产在养老产业上的标准化设计尝试，是指引适老化产品设计的 规范手册，具有普适性，可操作性和强制性。
目录
要点总结
第1条 第2条 第3条
规划设计要点总结 建筑设计要点总结 建筑智能化设计要点总结
规划设计
第4条 第5条 第6条 第7条 第8条 第9条 第 10 条 第 11 条
区域规划选址及适老化住宅选建 适老化住宅规划改造要点 规划布局 道路交通 绿化种植 室外集中活动场地 滨水活动场地 活动场地细部设计要点
临近适老化住宅，增设一个小 区步行出入口
增设专用救护车位及子女车位 增设健身步道
功能结构 适老化住宅布局 配套服务设施布局
景观绿地布局 道路交通布局 日照与通风
功能布局
道路交通
采用围合院落式布局
车行交通到户
布局紧凑 毗邻中心绿地或配套服务中心
按照人口规模，建造相应的配套设 施
车行 交通
设置地面客访停车
设置扶手 大容量冰箱
室内空间 起居室设计 餐厅设计 卧室设计 阳台设计
中南适老化产品设计指引操作手册
Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group Operation Manual
门厅设计 卫生间设计
厨房设计
轮椅暂存空间 设置鞋柜能灯 可视对讲机 易开闭户门
控制门槛高度 干湿分离 智能便坐 设置扶手
设置紧急呼叫 地面防滑
台盆凹面设计 设置淋浴凳 双水槽排水 设置暖足机 地面无高差 下拉式储物柜 开敞式物架 无障碍操作台 安装告警装置
照明充足 防滑防污地面