竞争性谈判采购文件范本资料
竞争性谈判招投标文件范本
竞争性谈判招投标文件范本一、招标人信息名称：XXX有限公司地址：XXX街道XXX号联系人：XXX联系电话：XXXXXXXXXXX二、项目概述项目名称：XXX工程项目项目地点：XXX项目规模：XXX项目预算：XXX万元人民币三、竞争性谈判要求1. 投标人资格要求：（1）具备独立法人资格，注册资金不低于XXX万元人民币；（2）近三年内具有类似项目的成功实施经验；（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（5）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（6）参加本次招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
2. 谈判文件要求：（1）谈判文件应包含公司资质、业绩、技术方案、商务报价等相关内容；（2）谈判文件应以中文书写，电子版和纸质版各一份，纸质版需加盖公章；（3）谈判文件应在规定时间内递交至招标人指定地点。
四、竞争性谈判流程1. 发布招标公告及谈判文件；2. 投标人获取谈判文件并准备相关材料；3. 投标人递交谈判文件；4. 招标人组织专家进行评审，确定谈判顺序；5. 招标人与投标人依次进行竞争性谈判；6. 谈判结束后，招标人根据谈判结果确定中标候选人；7. 公示中标结果，签订合同。
五、时间安排1. 谈判文件获取时间：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX 日；2. 谈判文件递交截止时间：XXXX年XX月XX日XX时；3. 竞争性谈判时间：XXXX年XX月XX日；4. 中标结果公示时间：竞争性谈判结束后X个工作日内。
六、其他事项1. 本招标文件未尽事宜，按照相关法律法规和招标文件规定执行；2. 投标人应严格遵守招投标纪律，不得采取任何不正当手段影响招投标活动；3. 招标人有权对投标人的资格、谈判文件等进行审查，不符合要求的将予以拒绝；4. 招标人保留对本招标文件的最终解释权。
七、附件1. 谈判文件格式及要求；2. 项目需求及技术规格书；3. 投标保证金缴纳方式及要求（如有）。
竞争性谈判文件资料例范本
竞争性谈判文件资料例范本一、竞争性谈判项目概述（一）项目名称：具体项目名称（二）项目编号：项目编号（三）采购单位：采购单位名称（四）采购内容：详细说明采购的内容、数量、规格等（五）项目预算：预算金额二、供应商资格要求（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6、法律、行政法规规定的其他条件。
（二）特定资格要求：1、列出特定的资格条件，如相关行业资质证书等2、如有其他特定要求，在此列出三、竞争性谈判文件的获取（一）获取时间：具体时间（二）获取方式：1、供应商可在指定网站下载竞争性谈判文件。
2、供应商也可前往具体地址获取纸质版竞争性谈判文件，但需携带相关证明材料（如营业执照副本复印件等）。
四、响应文件的提交（一）提交截止时间：截止时间（二）提交地点：提交地址（三）提交方式：供应商应将响应文件密封包装，并在封口处加盖单位公章，在截止时间前送达指定地点。
五、谈判时间和地点（一）谈判时间：谈判时间（二）谈判地点：谈判地址六、谈判程序及评审方法（一）谈判程序1、采购单位在谈判开始前，对供应商提交的响应文件进行资格审查。
2、资格审查合格的供应商，由谈判小组与其进行谈判。
谈判内容包括但不限于价格、技术方案、服务承诺等。
3、谈判结束后，供应商在规定时间内提交最终报价。
（二）评审方法本次竞争性谈判采用综合评分法。
评审因素包括价格、技术方案、服务承诺、供应商资质和业绩等。
各项评审因素的权重根据项目特点和采购单位的要求进行设置。
七、合同签订（一）成交供应商应在成交通知书发出之日起规定天数内，与采购单位签订合同。
（二）合同的主要条款应包括采购内容、价格、交货期、质量保证、付款方式、违约责任等。
项目竞争性谈判文件范本
项目竞争性谈判文件范本告知函
尊敬的潜在投标人：
欢迎参加我们组织的此次竞争性谈判，感谢您对我们公司的关注。
本次竞争性谈判涉及的项目为：
- 项目名称：
- 项目描述：
- 要求及条件：
请务必在规定时间内提交您的投标书。
如果需要进一步咨询，请尽快联系我们。
竞争性谈判文件
一、项目背景
项目名称：
项目描述：
二、参与要求
1. 参与投标人应满足以下条件：
- 具有所有必要的资质证明；
- 具有成功实施类似项目的经验；
- 及时交付符合要求的投标文件；
2. 不符合以下情况的投标人，我们不会考虑其投标申请：- 曾存在违法违规行为；
- 涉嫌行贿或其他不诚信行为；
- 实施了质量不合格、未能按时交付的项目；
三、任务要求
请根据以下任务要求，提交相关投标文件：
1. 详细阐述您的解决方案；
2. 讲述您的工作计划及时间表；
3. 提供必要的材料及数据；
4. 说明您的团队及其经验，以及对本项目的理解和关注点；
四、评选标准
我们将按照以下标准，评选获胜者：
1. 项目的技术、质量及工作计划；
2. 投标人的技能、专业知识及有效管理经验；
3. 价格因素；
4. 投标人的资质证明文件及其它相关材料。
五、时间安排
- 发布日期：
- 提交截止日期：
- 评选获胜者日期：
六、联系方式
如您有任何需要了解的问题，请通过以下方式联系我们：
- 联系人：
- 联系
- 电子邮箱：
谢谢您的关注和支持，期待您能够参与到我们的项目中来。
竞争性谈判文件模版
竞争性（单一来源）谈判文件项目名称：
合同承办部门（单位）：
签发人（签字）：
日期：年月日
竞争性（单一来源）谈判文件
一、承包商（供应商、服务商）资质证明、资信文件
承包商（供应商、服务商）必须具备科学研究资质，并在响应文件中提供包括不限定于以下内容的资料【证照应提供原件的扫描件或加盖公章的复印件扫描件】
（一）证明依法成立并存续的登记文件：包括法人营业执照（或事业单位法人证书）副本【三证合一】、银行开户许可证。
（二）法定代表人或负责人身份证明、受托代理人的授权委托书。
二、商务、技术要求
（一）商务要求
1. 报价构成：完成表1所列试验检验项目的费用构成，报价为不含税价。
2.
完成时间：合同签订日至2024年10月
3. 付款条件：乙方按规定日期提交验收资料，甲方组织验收，验收合格后，通知乙方开具发票，甲方收到发票后30个工作日内完成支付。
（二）技术要求 项目名称：
相关试验检验项目需达到表2所列的技术要求。
试验检验项目完成后，乙方需提供试验原始数据和试验分析报告。
采购竞争性谈判文件范本
6 技术资料
合同项下技术资料(除合同特殊条款规定外)将以以下方式交付：
合同生效后，卖方应依照买方要求随时提供技术方案及辅助资料、手册、图纸等文件。
7 质量保证
卖方须保证货物是依照采购文件要求开发的，并完全符合强制性的国家技术质量标准和合同规定的质量、规格、性能和技术标准等的要求。
卖方须保证所提供的货物经正确安装能够正常调试运转。在货物质量保证期之内，卖方须对由于设计的缺点而发生的任何缺乏或故障负责。
依照买方按查验标准自己查验结果或委托有资质的相关质检机构的查验结果，发觉货物与合同不符；或在质量保证期内，证明货物存在故障，包括潜在的故障或利用不符合要求等，买方应尽快以书面形式通知卖方。卖方在收到通知后6小时内应针对故障做出响应。
6．
报价文件递交后，直到授予成交人合同止，凡与本次采购有关人员对属于审查、澄清、评判和比拟报价的有关资料和授标意向等，均不得向报价人或其他无关的人员透露。
在评审期间，报价人试图阻碍采购单位和评审委员会的任何活动，将致使其报价被拒绝，并承当相应的法律责任。
七 合同一样条款
1 概念
本合同中的以下术语应说明为：
在规定的时刻内由报价人将报价文件提交给采购代理机构，由评审委员会对技术方案进展评审。
就技术及价钱进展谈判，通过评审委员会的评审确信最终成交商。
三 采购文件
1．报价人应认真阅读采购文件所有的事项、格式、条款和技术标准等。如报价人没有依照采购文件要求提交全数资料，或报价文件没有对采购文件在各方面都做出实质性响应是报价人的风险，并可能致使其报价被拒绝。
“合同〞系指生意两边签署的、合同格式中载明的生意两边所抵达的协议，包括所有的附件、附录和组成合同的其它文件。
竞争性谈判文件资料例范本(DOC)
××××××××工程竞争性谈判文件采购人：××××××××××××年××月目录第一章竞争性谈判公告 (1)第二章竞争性谈判须知 (4)（一）总则 (4)（二）谈判文件说明 (5)（三）谈判响应文件的编写 (6)（四）谈判响应文件的提交 (8)（五）报价、谈判、成交 (8)第三章采购内容及技术要求 (11)第四章工程量清单 (12)第五章合同条款 (19)第六章谈判响应文件格式 (22)第一章竞争性谈判公告××××××××根据项目投资特性以及项目建设管理的要求，对××××××××工程采取竞争性谈判。
现就有关事项说明如下：一、项目主要内容1、项目名称：××××××××工程2、项目编号：××××××××3、工程地点：××××××××4、资金来源：××××××××5、项目概况：××××××××。
6、质量要求：经验收小组联合验收合格7、计划工期：×××日历天。
二、采购方式：分散采购竞争性谈判三、参与竞争性谈判供应商资格要求1、资质要求：（1）具有独立法人资格，（2）具有营业执照；（3）具有良好的财务状况及商业信誉，并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目实施的能力。
政府采购竞争性谈判文件范本(格式)
〔2竞争性谈判文件规范竞争性谈判文件规范项目编号：GXZC20—J1—0001—XX项目名称：采购单位：采购代理机构：年月日目录第一章：竞争性谈判公告…………………………………………..第二章：竞标人须知前附表………………………………………..第三章：项目需求…………………………………………………..第四章：谈判书格式………………………………………………..第五章：合同主要条款……………………………………………..第六章：评分标准…………………………………………………..第一章：竞争性谈判公告XX公司受XX〔采购人委托,对XX项目进行竞争性谈判采购,特邀请有关单位参加竞标,现将有关事项公告如下一、项目名称：竞标编号：二、竞标内容：〔包括采购的详细规格、数量三、竞标人资格：四、购买竞争性谈判采购文件时间及地点：请于年月日——年月日〔正常上班时间到XX〔招标采购单位、地址购买竞争性谈判采购文件,售价元/份,售后不退。
如需邮寄另加邮费元,请将邮购款转入下述账户,款到即寄竞争性谈判采购文件。
五、竞标文件递交截止时间和地点：竞标文件必须以密封形式于年月日上午时整前在〔招标采购单位、地址递交,逾期不受理。
六、截标时间及地点：于年月日上午时整在〔招标采购单位、地址截标,参加竞标的法定代表人或委托代理人参加。
七、谈判时间及地点：年月日上午时整截标后为与竞标人谈判时间,具体时间由采购代理机构另行通知。
地点：〔招标采购单位、地址,参加竞标的法宝代表人或委托代理人必须持证件〔法定代表人凭资格证书和身份证或委托代理人凭法人授权委托书原件和身份证依时到达指定地点等候当面谈判。
八、〔招标采购单位银行账户：开户名称：开户银行：账号：九、及通讯地址：邮编：地址：十、招标采购单位：__：十一、网上公告媒体查询：中国政府采购网〔://.cm、广西财政网〔://.cm竞标人须知一、总则1.适用范围1.1本文件仅适用于本文件中所叙述的货物、服务类政府采购项目。
竞争性谈判文件全资料例范本
××××××××工程竞争性谈判文件采购人：××××××××××××年××月目录第一章竞争性谈判公告1第二章竞争性谈判须知4（一）总则4（二）谈判文件说明5（三）谈判响应文件的编写6（四）谈判响应文件的提交8（五）报价、谈判、成交8第三章采购容及技术要求11第四章工程量清单12第五章合同条款20第六章谈判响应文件格式23第一章竞争性谈判公告××××××××根据项目投资特性以及项目建设管理的要求，对××××××××工程采取竞争性谈判。
现就有关事项说明如下：一、项目主要容1、项目名称：××××××××工程2、项目编号：××××××××3、工程地点：××××××××4、资金来源：××××××××5、项目概况：××××××××。
6、质量要求：经验收小组联合验收合格7、计划工期：×××日历天。
二、采购方式：分散采购竞争性谈判三、参与竞争性谈判供应商资格要求1、资质要求：（1）具有独立法人资格，（2）具有营业执照；（3）具有良好的财务状况及商业信誉，并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目实施的能力。
竞争性谈判文件(范本)
竞争性谈判文件(范本)
竞争性谈判文件
谈判主题：竞争性谈判
讨论主题：
1. 商品价格
2. 交货时间
3. 付款条款
一、背景介绍
我们是一家全球知名的采购公司，专注于寻求高质量的商品供应商。
经过仔细评估和筛选，我们确定贵公司在该领域具有竞争力和优势。
我们期望通过此次谈判建立长期合作关系。
二、商品价格
作为一家全球知名采购公司，我们具备一定的议价能力。
我们希望就商品价格进行谈判，确保能够获得最优惠的价格。
我们寻求与您达成双方都满意的价格。
三、交货时间
我们公司对于及时交付商品有着非常高的要求。
我们希望能够得到准确且可靠的交货时间承诺。
请贵公司确保能够按照合同规定的交货期限交付商品。
四、付款条款
我们习惯使用灵活的付款条款来满足双方的需要。
我们愿意就付款方式和付款期限进行讨论，并根据双方的共同意见确定最合适的付款条款。
五、谈判结果
我们希望能够通过本次谈判达成双方都满意的协议。
我们期待贵公司能够提供高质量的商品和优质的服务，并与我们建立长期合作关系。
六、下一步行动
我们建议从商务谈判开始，通过充分交流和协商，以达成双方满意的协议。
我们期待与贵公司共同制定一个合作计划，并推进合作计划的实施。
七、诚意合作
我们对于与贵公司建立合作关系表达了诚挚的意愿。
我们相信，通过双方的努力和合作，我们能够达成一个双赢的合作协议。
请贵公司尽快回复，以便我们能够进一步讨论细节并确定下一步行动计划。
谢谢！
（公司名称）
（联系方式）。
竞争性谈判采购文件范本资料
竞争性谈判采购文件范本资料,Word版，可自由编辑！】【最新资料第一章竞争性谈判邀请南京市政府采购中心（以下简称“采购中心”）受南京市地方税务局玄武税务分局（以下简称“采购人”）委托，对一项物业管理服务进行竞争性谈判采购，兹邀请合格供应商参加报价和谈判。
1、项目编号：NJZC-2021H0312、项目名称：南京市地方税务局玄武税务分局办公大楼物业管理3、项目简要说明：南京市地方税务局玄武税务分局办公大楼地处X路306号及X路280X大厦三层（两楼中间有天桥相通），X路306号建筑面积4,200平方米（该办公楼总建筑面积约8,400平方米，国、地税各一半，每层有消防通道相通），上下共十层（地下一层，地上九层），其中：负一楼为停车场及配电房（国地税公用），一楼为分局门厅，二楼为办税服务厅，三至六楼为分局职能部门办公区域，七楼为食堂，八楼为分局干部职工活动、健身场所、培训等区域，九楼为会议室。
X路280号X大厦三层，建筑面积1,148平方米，为分局机关办公区域及会议室（此处公共部位及公用设施维护由X大厦原物业管理，本次只对分局内部环境卫生、会议接待、设施维护等进行招标）。
总计办公人员约150人。
4、本项目服务时间：2021年1月1日至2021年12月31日（服务时间暂定二年，采购人先与成交供应商签订为期一年的合同，其中：前三个月为试用期，试用期满经采购人考核合格后，合同方为有效。
合同期满后，采购人有权决定是否与成交供应商续签下一年度合同）。
5、物业管理服务用房的建筑面积约为70平方米。
6、物业管理服务费的结算形式：按最终成交价的10%留取物业管理保证金，由采购人在每季结束后5日内对成交供应商考核合格后，支付扣除物业管理保证金后的上季费用（或按半年支付），服务期满后采购人对成交供应商考核合格，退还物业管理保证金（申报供应商需在提交的谈判文件中明确是否响应此付款条件，或提供更优惠的付款条件）。
7、竞争性谈判保证金：人民币伍仟元，采取本票、汇票或转帐支票等形式，在递交谈判文件时送达采购中心。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
【最新资料,Word版，可自由编辑！】第一章竞争性谈判邀请南京市政府采购中心（以下简称“采购中心”）受南京市地方税务局玄武税务分局（以下简称“采购人”）委托，对一项物业管理服务进行竞争性谈判采购，兹邀请合格供应商参加报价和谈判。
1、项目编号：NJZC-2006H0312、项目名称：南京市地方税务局玄武税务分局办公大楼物业管理3、项目简要说明：南京市地方税务局玄武税务分局办公大楼地处X路306号及X路280X大厦三层（两楼中间有天桥相通），X路306号建筑面积4,200平方米（该办公楼总建筑面积约8,400平方米，国、地税各一半，每层有消防通道相通），上下共十层（地下一层，地上九层），其中：负一楼为停车场及配电房（国地税公用），一楼为分局门厅，二楼为办税服务厅，三至六楼为分局职能部门办公区域，七楼为食堂，八楼为分局干部职工活动、健身场所、培训等区域，九楼为会议室。
X路280号X大厦三层，建筑面积1,148平方米，为分局机关办公区域及会议室（此处公共部位及公用设施维护由X大厦原物业管理，本次只对分局内部环境卫生、会议接待、设施维护等进行招标）。
总计办公人员约150人。
4、本项目服务时间：2007年1月1日至2008年12月31日（服务时间暂定二年，采购人先与成交供应商签订为期一年的合同，其中：前三个月为试用期，试用期满经采购人考核合格后，合同方为有效。
合同期满后，采购人有权决定是否与成交供应商续签下一年度合同）。
5、物业管理服务用房的建筑面积约为70平方米。
6、物业管理服务费的结算形式：按最终成交价的10%留取物业管理保证金，由采购人在每季结束后5日内对成交供应商考核合格后，支付扣除物业管理保证金后的上季费用（或按半年支付），服务期满后采购人对成交供应商考核合格，退还物业管理保证金（申报供应商需在提交的谈判文件中明确是否响应此付款条件，或提供更优惠的付款条件）。
7、竞争性谈判保证金：人民币伍仟元，采取本票、汇票或转帐支票等形式，在递交谈判文件时送达采购中心。
8、竞争性谈判文件获取方法：从南京市政府采购中心网站下载，如出现竞争性谈判文件有修改或采购变动的，将在南京市政府采购中心网站进行公告，请各拟参加谈判的供应商在谈判前注意查看网站。
9、谈判文件份数：正本壹份，副本贰份。
10、考察现场及答疑会：2006年12月1日上午九点整，南京市地方税务局玄武税务分局（南京市X路306号及X路280号X大厦三层小会议室）集中，考察现场并答疑，联系人：徐卫，联系电话：。
11、递交申报文件时间、地点：2006年12月7日上午8：30至9：00，南京市政府采购中心六楼开标厅。
12、谈判时间、地点：2006年12月7日上午9：00整，南京市政府采购中心六楼，届时请参加谈判的单位法人或法人委托人参与谈判，迟到的供应商（含书面资料或保证金未及时提交等），南京市政府采购中心将拒绝其参与谈判。
联系电话：025-8X3 联系传真：025-8X4 联系人：X地址：南京市北京西路2-1号邮政编码：210008开户行：建行地铁大厦分理处开户名称：南京市政府采购中心银行帐号：3X2第二章竞争性谈判须知一、申报文件组成（一）申报供应商的申报方案1、管理服务理念和目标：结合本项目的规划布局、建筑风格、智慧化硬体设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位。
2、项目管理运作方法及管理制度：编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理的管理职责、内部管理的职责分工制度和考核办法目录。
3、管理服务人员配置：根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。
4、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案。
（二）申报供应商报价申报供应商应根据本谈判文件的要求写明本项目的物业管理总报价金额、分项报价金额及测算依据，只允许有一个报价（最终报价超过本项目预算的，根据《中华人民共和国政府采购法》将不予接受），报价计价单位按建筑面积元/每平方米/月计算。
（三）申报供应商资质1、具有有效期内的企业法人营业执照（或事业单位法人证书）（须提供副本复印件），且注册资本（或开办资金）在人民币100万元（含）以上；2、具有有效期内的物业管理行业主管部门核发的，中华人民共和国叁级（含）以上物业管理资质证书（须提供证书复印件），并具备相应的管理服务水平和管理经验；3、近三年内承接过二处（含）以上，建筑面积在4,000平方米（含）以上的政府办公用房物业管理服务(须在简介后附合同复印件等相关证明材料)；4、通过ISO9000系列质量管理体系认证（须提供证书复印件）；5、近三年内，获国家、江苏省、南京市本行业与经营服务有关的表彰、奖励的荣誉证明（须提供证书等证明材料复印件）（如果有的话）；6、能提供针对此服务项目的有效的用工人员身份证、劳动用工证、卫生体检证明及从事物业管理和保安的相关岗位技能证书等（参加竞争性谈判时，申报供应商至少须提供本项目负责人的身份证复印件、简历等材料。
确定成交后，成交供应商须按采购人要求，提供所有用工人员的剩余相关材料）；7、申报供应商的谈判申请及声明（原件）（格式见附件一）；8、其他能够证明申报供应商实力、服务水平的有关材料及评分办法里提到的其他资信证明（如果有的话）。
二、申报文件递交1、申报文件和保证金应于竞争性谈判邀请规定的时间之前递交至采购中心指定的地点。
2、申报供应商应根据本谈判文件的要求，编制申报文件共正本壹份，副本贰份，并明确注明“正本”或“副本”字样，一旦发生差异，以正本为准。
3、申报文件须由申报供应商法定代表人或授权代表签署和加盖公章。
4、申报文件应装入封袋密封，并在封面上注明：项目名称、谈判文件编号、申报供应商名称、地址、电话和传真，封口处加盖申报供应商公章。
5、申报供应商自行承担与参加谈判有关的所有费用，无论谈判过程中的做法和结果如何，采购中心在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
三、谈判1、谈判小组：本次采购由南京市政府采购中心采取随机方式，从江苏省政府采购评审专家库抽取的专家和采购人代表组成三人谈判小组与供应商进行谈判。
2、谈判程序：（1）实质性响应审查。
谈判小组依据竞争性谈判文件的规定，从供应商递交响应性文件的有效性、完整性和对竞争性谈判文件的响应程度进行审查，以确定对竞争性谈判文件的响应程度；（2）谈判小组所有成员集中与单一供应商按照递交响应性文件的顺序分别进行谈判；（3）谈判文件如有实质性变动的，谈判小组将以书面形式通知所有参加谈判的供应商；（4）谈判小组制定一个符合采购人要求的最优方案，或直接根据供应商的报价、响应内容及谈判情况，要求参加谈判的供应商分别进行不超过三轮报价。
最后一轮谈判结束后，参加谈判的供应商应当对谈判的承诺和最后报价以书面形式确认，并由谈判供应商授权代表签署；（5）谈判小组根据报价、服务标准、申报供应商总体评价、付款条件及谈判文件制作等因素确定成交供应商。
3、成交因素：价格30分，服务标准56分，申报供应商总体评价10分，付款条件2分，谈判文件制作2分。
详细评分办法（评分项目以申报文件中提供的相关资质为准）：（1）价格占30分：所有投标人的投标报价去掉一个最高报价和最低报价（无论是否是有效标，以报价为准），以余下投标人有效报价的算术平均值的98%为基准价A，其它报价为B，等于该基准价的报价得最高分（30分），其它报价得分为（1-|B-A|/A）×30分。
（2）服务标准占56分：1、谈判小组根据各参加谈判供应商所提供的服务承诺方案打分，全部响应谈判文件要求的得36分（含）（多数谈判小组成员认为与最终谈判要求有重大偏离的除外）。
2、申报供应商提供的具体服务方案优于谈判文件要求，承诺合理可行，性价比优越，符合采购人实际要求的，按物业管理区域内的保安服务、保洁服务、工程服务、会议保障及其它服务等五个部分，对各谈判文件进行排名，第一名得该部分最高分（4分），其余名次按评价程度酌情递减得分（最低得0分），最高不超过20分(含)。
（3）申报供应商总体评价占10分：①注册资本（或开办资金）占2分：申报供应商的注册资本（或开办资金）为人民币200万元（含）以上的得2分；100万元（含）至200万元（不含）的得1分；②近三年内承接过二处（含）以上，建筑面积在4,000平方米（含）以上的政府办公用房物业管理服务的占2分：有3个（含）以上与本次需求类似的服务项目得2分，有1个（含）至3个（不含）项目得1分；③ ISO系列认证占2分：通过物业管理ISO9000系列质量管理体系认证的，得1分；通过其他与此次物业管理服务相关的ISO质量认证的每项得1分，最多得2分；④表彰、奖励等荣誉证明占2分：近三年内，获国家、江苏省、南京市本行业与物业管理服务有关的表彰、奖励等荣誉证明的，每项得1分，最多得2分；⑤其他材料占2分：除以上四项外，其他能够证明申报单位实力、服务水平的材料每项得1分，最多得2分。
（4）付款条件占2分：对响应要求的各谈判文件按收取物业管理服务费及其他费用情况进行排名，最优方案得该项最高分（2分），其余名次按评价程度酌情递减得分（最低得0分）。
（5）申报文件制作占2分：由谈判小组成员根据谈判文件的制作水平及方案阐述是否清晰等内容，对各谈判文件进行排名，最优文件得该项最高分（2分），其余名次按评价程度酌情递减得分（最低得0分）。
四、合同授予1、南京市政府采购中心将向成交供应商发出成交通知书，并在本中心网站发布成交公告，成交通知书将是合同的一个组成部分。
2、成交供应商应按成交通知书规定的时间、地点签订政府采购合同。
3、谈判文件、成交通知书、成交供应商的申报及澄清文件，均为签订物业管理服务合同的依据。
3、如成交供应商候选人拒签合同或合同签订后不履行，南京市政府采购中心有权没收该供应商的全部谈判保证金，采购中心将视情况从其他候选人中按得分高低顺序递补，或重新采购。
未成交供应商的谈判保证金谈判完毕后无息退还。
第三章采购项目的服务规范及要求一、物业管理范围1、物业管理区域内的保安服务：（1）负责大楼的安全护卫工作；（2）负责办公大楼院落内的车辆停放秩序及交通秩序（与国税共用）；（3）监控系统的运行；（4）报刊、邮件和信函的收发、出门物品的检查；（5）负责分局传达室的接待、问讯工作；（6）做好紧急突发事件的应急处理工作；（7）完成业主交办的其它工作（搬运物品）。
2、物业管理区域内的保洁服务：（1）办公区域内所有办公室、会议室、客房、活动室及附属设施的日常卫生保洁、垃圾整理收集；（2）卫生间、客房的地面、墙面、玻璃、灯具、卫生洁具等设施物品的日常清洁保养；（3）办公大楼周边庭院、绿地的日常卫生保洁、垃圾收集；（4）办公大楼外墙、玻璃幕墙及玻璃窗定期清洗；（5）值班室及其他办公场所的窗帘、被褥的定期清洗更换；（6）负责卫生间清洁用品（如卷纸、洗手液等）的及时更换；（7）制定办公区消杀制度，定期灭除害虫；（8）完成业主交办的其它工作（复印、油印、阅览室管理）。