备考2018年中级经济师《建筑经济》串讲讲义1-20讲-全
中级经济师-建筑经济-讲义要点-超全
建筑工程经济课件
1000 * (1 3%) 4 1125 .51元
年利息为：I F P 1125.511000 125.5（1 元） 年实际利率为： i 年利息额/ 本金 125.51/1000 12.55% 即实际利率为12.55% 由此可见，年实际利率比名义利率要大些。
名义利率和实际利率的关系
In P n i
Fn P(1 i n)
一、利息计算方法
2.复利法：将本期利息转为下期的本金，下期按本期期末的本
利和计息，这种计息方式称为复利。在以复利计息的情况下，除本 金计算之外，利息再计利息，即“利滚利”。
Fn P1 in
F1 P P i P1 i F2 F1 F1 i P1 i2 F3 F2 F2 i P1 i3
• 折现率：折现时的计算利率
二、资金等值的计算类型
• 1.一次支付的计算类型即一次性还本付息的 计算方式.
• 2.多次支付的计算类型即按照约定分期以不 同数额或相同数额支付本息的计算方式.分 为一般多次支付与等额多次支付.
1.一次支付终值计算公式
已知期初投资为P，利率为i，求第n年末 收回本利F。
F
A1
i n
i
1
AF / A,3%,5 2 5.309
10.618(万元)
实例操作:
例:某建筑企业每年利润15万元， 利率15%，问20年后总共有 多少资金？
解：已知A=15万元，i=15%，n=20年，求F=？ F=15（F/A，i，n） =15（F/A，15%，20） =15×102.443 =1536.6（万元） 所以20年后总共有1536.6万元
实例操作:
1: 某建筑公司进行技术改造，98年初贷款 100万元，99年初贷款200万元，年利率 8%，2001年末一次偿还，问共还款多少 元？
2018中级经济师建筑实务考点汇总
第一章 资金的时间价值与投资方案选择【15-20 分，有案例】 考点一：资金时间价值产生的原因【①通货膨胀、货币贬值】 【②承担风险】 【③货币增值】考点二：单利、复利计算单利复利含义 本金所产生的利息不再计算利息利滚利计算公式I =P · n · inF = P (1+ i )区别本金与利率均相同时，按复利计算的利息要比按单利计算的利息高考点三：资金时间价值计算（ 1）三个值① P ：现值：表示现在时点的资金额② F ：终值：期末的复本利和参与计算的元素③ A ：年值：是指在一定的时期，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。
（ 2）两个因素① 利率（ i ）② 计息期（ n ）n =P · ( F / P ， i ， n )（ 1）现值换算为将来值 P → F ：F =P · (1+ i )（ 2）将来值换算为现值→ ： 1 F (P / F ， i ， n)计算公式F PP Fi) n (1（对应六种转换）F A (F / A, i , n)=A(1 i )n 1（ 3）年值换算为将来值A → F ：i（ 1）不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接相加减计算的基本原则（ 2）只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减考点四：永续年值（永久年金，即： n →∞）计算年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项。
此时，A =P × iP=考点五：单一投资方案的评价Ai方法 评价指标 评价标准数额 净现值、净年 ① NPV ≥0，方案正好达到预定投资收益水平，或尚有盈余，项目可接受。
法 值、净将来值 ② NPV ＜ 0，说明方案达不到预定的收益水平，方案不可接受评价 比率 部收益率① 部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，表明项目可接受 法② 部收益率小于基准收益率或设定的收益率，则方案不可接受 方法 ,① 投资回收期越短越好指标 , 期间投资回收期② 投资回收期小于方案的寿命期限可接受标准法③ 投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，可接受说明：（ 1）净现值、净年值、净将来值与投资回收期对方案的评价结果是一致的，投资回收期不能单独做为方案的评价指标。
经济师中级建筑精编讲义
经济师中级建筑精编讲义第一章 资金的时间价值与投资方案选择【本章考情分析】【本章教材结构】第一节 资金的时间价值知识点一、资金时间价值的含义 1、资金时间价值的含义资金在不同的时间上具有不同的价值，由于时间因素形成的价值差额即为资金的时间价值。
2、 资金具有时间价值的原因资金时间价值的含义 资金时间价值的计算数额法 比率法 期间法资金的时间价值单一投资方案的评价投资方案的类型与评价指标投资方案的类型不同类型投资方案的评价指标资金时间价值与投资方案选择①通货膨胀、货币贬值②承担风险③货币增值知识点二、资金时间价值的计算(一)单利和复利利息是资金时间价值的具体体现，有单利和复利两种。
1、单利利息和时间成线性关系，只计取本金的利息，本金所产生的利息不再计算利息。
本利和=本金+利息额I=P·n·i2、复利复利指每期末不支付利息，而将该期利息转为下期的本金，即不但本金产生利息，而且利息也产生利息。
复利公式：I=P(1+i )n－P复本利和（F）：F=P(1+i)n （1—2）1.本金与利率均相同时，按复利计算的利息要比按单利计算的利息高，这是由于利息部分也产生利息的原因。
2.单利没有完全地反映出资金运动的规律性，不符合资金时间价值的本质，因而通常采用复利计算。
3.复利计算公式是研究经济效果，评价投资方案优劣的重要工具。
(二)资金时间价值的复利计算公式1、现金流量图（重要的辅助计算工具）●一条向右的带箭头的线代表时间轴。
●上面的点代表时间点，起点为0，依次为123…n。
●向上的箭头表示现金流入，向下的箭头代表现金流出，流入流出具有相对性。
●箭头的长短与资金量值成正比。
只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减2、资金时间价值计算的基本公式【数字记忆】●三个值P（现值）;F（将来值）；A（年值）●两个因素：利率（i）；计息期（n）●六种换算（对应资金时间价值六公式）现值换算为将来值P→F将来值换算为现值F→P年值换算为将来值A→F将来值换算为年值F→A年值换算为现值 A →P 现值换算为年值 P →A（1）现值换算为将来值 P →F公式：F =P ·(1+i ) n =P ·(F /P ，i ，n )（1—3）形象记忆： （存款）一次存款，到期本利合计多少 系数名称：一次支付复本利和因数(F /P ，i ，n ) (F /P ，i ，n )= (1+i )n（2）将来值换算为现值 F →P公式： （1—4）形象记忆： (存款)已知到期本利合计数，求最初本金。
建筑经济与企业管理串讲
复习提纲
第十章 建筑企业计划管理
学习要求 通过本章的学习，要求学生了解建筑企业计划管理的意义和任务，计划体系和指标体系，中长期计划编制的依据和内容。理解年度(季度)计划编制的内容，计划的执行和控制，计划调整方法。重点掌握计划管理的概念、特点，计划管理的基本环节(或阶段)，主要计划指标的计算。
建筑业经营方式；（多选，P179）
什么是建筑企业素质；建筑企业素质的内容；提高素质的途径；（P185简述）
复习提纲
第九章 建筑工程招标投标及工程承包合同 学习要求 通过本章的学习，要求学生了解建筑工程招标承包制的意义和目的，工程招标投标的程序，开标的方式，工程承包合同种类和内容，FIDIC条款。理解工程招标条件及招投标准备工作，投标策略，定标的方法，施工索赔。重点掌握建筑工程招标承包制的含义、招标的形式，选择中标单位的标准，企业怎样搞好投标工作及工程合同的管理。
学习要求 通过本章的学习，要求学生了解项目现金流量的概念，项目现金流量的过程，项目评价的概念、特点和分类；项目财务分析报表的种类和用途；理解静态、动态分析方法的特点，项目敏感性分析和风险分析的概念和方法，重点掌握静态分析的基本方法及动态分析的基本方法，并能联系实际应用。
第一节：概述，包括项目经济评价的概念、特点和分类，项目现金流量分析的概念和过程，项目财务评价的基本报表和用途
02
考试形式与考试题型
第一章 国民经济中的建筑业
学习要求 通过本章的学习，要求学生了解基本建设的含义，基本建设经济活动的内容和分类，建筑工业化的意义。理解建筑业的概念、职能、范围和主要任务，建筑业与基本建设的联系和区别，建筑工业化发展目标。重点掌握建筑业是一个独立的重要物质生产部门的原理，建筑业的支柱作用，建筑产品、生产和经营管理的特点，建筑工业化的概念和基本内容。
(精品)2018一建经济笔记(根据梅世强讲义总结)
2018年一建经济精讲讲义第一章：工程经济一、资金时间价值的计算及应用(P1)1、利息的计算⑴、资金时间价值：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
(时间变化)⑵、影响资金时间价值的因素A、资金使用时间。
(使用时间越长，时间价值越大；反之)B、资金数量的多少。
(资金越多，时间价值越大；反之)C、资金投入和回收的特点。
(前期投入越多，资的负效益越大；反之)D、资金周转的速度。
(周转越快，周转次数越多，时间价值越多；反之越少)⑶、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
⑷、利息是由贷款发生利润的一种再分配，在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
⑸、利率的高低是发展国民经济的重要杠杆之一、利率的高低的决定因素：A、社会平均利润率(首先取决、最重要)B、金融市场上借贷资本的供求情况(其次取决。
借大于求，利率下降。
反之上升)C、风险(风险与利率成正比)D、通货膨胀(可以使利息无形中成为负值)E、期限⑹、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率单利复利计算。
复利计算有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用间断复利。
2、资金等值的计算及应用⑴、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其”价值等效”的资金成为等值，又叫等效值。
①两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金不可能存在等值关系。
②两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金有可能等值。
③两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在利率不变的情况下在其他时间点上它们也等值。
④两笔资金金额相同，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金等值。
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下面小编为大家整理的注册建筑工程师建筑经济及施工复习讲义，希望大家喜欢。
注册建筑工程师建筑经济及施工复习讲义1. 废品损失费是国产非标准设备原价的组成部分，而不包括设备运杂费2. 设备运杂费的构成是运费、装卸费、仓库保管费3. 进口设备到岸价中的货价一般指装运港船上交货价(FOB)4. 建筑安装工程间接费中的财务费包括短期贷款利息净支出、汇兑净损失和金融机构手续费5. 关于建筑安装工程取费土建工程的其他直接费和现场经费以直接费为取费基础;间接费以直接工程费为取费基础;计划利润以(直接工程费+间接费)为取费基础对于安装工程的各项费用都以人工费作为取费基础6. 土地征用及迁移补偿费包括土地补偿费、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补偿费，水利水电工程的水库淹没处理补偿费7. 国产非标准设备的原价的计算方法主要有成本计算估价法、分部组合估价法和综合估价法8. 进口设备交货方式可分为内陆交货、目的港交货和装运港交货三类，而装运港交货方式是我国最常用的9. 建筑安装工程造价主要应包括直接工程费、间接费、计划利润和税金四大部分10. 组成计税价格应包括关税完税价格、关税和消费税建筑师考试复习笔记1. 两对边支撑板为单向板四边支撑：长边/短边≤2时，为双向板四边支撑：2<长边/短边<3时，宜按双向板计算，当按沿短边方向受力的单向板计算时，应沿长边布置足够构造配筋四边支撑：长边/短边≥3时，可按短边受力单向板计算简支板纵向钢筋伸入支座>5d2. 矩形截面梁的高宽比一般取2-3.5T形截面梁的高宽比一般取2.5-4.03. 梁纵向受力筋的直径，当梁高≥300时，不应小于10;当梁高<300时，不应小于8梁内架立筋的直径，梁跨度小于4米-8;4-6米-10;大于6米-12当梁有效高度≥450时，在梁两侧配纵向构造钢筋，面积不小于腹板面积的0.1%且间距不宜大于2004. 对于梁下部钢筋净距应大于或等于25、≥d对于梁上部钢筋净距应大于或等于30、≥1.5d5. 板中受力钢筋的间距当h≤150时，不宜大于200，且>70当h>150时，不宜大于1.5h，且不宜大于250，且>706. 板中分布钢筋的设置原则不宜小于单位上受力钢筋截面面积的15%，且不宜小于该方向板截面面积的0.15%;分布钢筋的间距不宜大于250MM，直径不宜小于6MM(焊接网5MM)7. 当按计算不需要箍筋进行抗剪时：当截面高度h>300时，应沿梁全长设置箍筋。
2018年一级建造我国经济精讲讲义
全国一级建造师执业资格考试《建设工程经济》2018年精讲讲义车龙兰2018年05月1Z101000工程经济P0011Z101010资金时间价值的计算及应用P0011Z101011利息的计算P001一、资金的时间价值定义：资金的价值随时间变化而变化。
影响资金时间价值的主要因素：1.资金使用时间（资金增值率一定）2.资金数量大小3.资金投入和回收的特点在总资金一定的情况下，前期投入的资金越（），资金的负效益越（）。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越（），资金的时间价值就越（）。
CHE注：“现在”指的是投资时间点。
4.资金周转的速度总之，资金的时间价值是客观存在的。
二、利息与利率对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
利息额——绝对尺度；利率——相对尺度。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，计息周期t通常为：年、半年、季、月、周或天。
利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定：1.利率的高低首先取决于社会平均利润率。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
3.借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。
4.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。
5.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。
6.借出资本的期限长短。
贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。
三、利息的计算【例题】某人向银行贷款1000元，年利率8%，按单利计息，第3年末应向银行偿还多少元？答案：F=P×(1+n×i)=1000×(1+3×8%)=1240元单【例题】同上例条件，采用复利计息，第3年末应向银行偿还多少元？答案：各年本利和计算如下：第一年本利和：F=P×(1+n×i)=1000×(1+1×8%)=1080元第二年本利和：F=P×(1+n×i)=1080×(1+1×8%)=1166.4元第三年本利和：F=P×(1+n×i)=1166.4×(1+1×8%)=1259.7元由此可以推出复利本利和的公式如下：F=P×(1+i)n=1000×(1+8%)3=1259.7元F=P(1+i)nCHE注：复利，利生利，反映了资金的时间价值。
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中级经济师《建筑专业》冲刺串讲讲义第一章资金的时间价值与投资方案选择1.资金时间价值的含义与原因（1）资金时间价值的含义（2）资金具有时间价值的原因①通货膨胀、货币贬值②承担风险③货币增值2.单利利息和时间成线性关系，只计取本金的利息，本金所产生的利息不再计算利息3.复利（1）公式（2）规律本金与利率均相同时，按复利计算的利息要比按单利计算的利息高，这是由于利息部分也产生利息的原因。
4.资金时间价值换算的基本原则（补充）（1）不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接相加减（2）只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减5.资金时间价值的计算的基本公式〖概括〗（1）三个值① P：现值：表示现在时点的资金额② F：终值：期末的复本利和③ A：年值：是指在一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。
（2）两个因素①利率（i）②计息期（n）（3）六种换算①现值换算为终值 P～F②终值换算为现值 F～P③年值换算为终值 A～F④终值换算为年值 F～A⑤年值换算为现值 A～P⑥现值换算为年值 P～A年值换算为现值 A～P（4）〖特殊情况〗永续年值，也叫永久年金（n→∞）如果年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项。
6.资金时间价值换算的基本公式的假定条件（1）方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在期末（2）前一期的期末就意味着今期的期初，除了第一个计息期个，一笔收入或支出如果发生在这一年的年初，则在现金流量图中必须表示为上一年的流入或流出中。
（3）当P和A时，系列的第一个A是在P发生一个期间后的期末发生的（4）当F和A，系列的最后一个A与F同时发生7.解题方法（1）第一步，审题。
复杂题必须画出现金流量图帮助理解（2）第二步，确定换算关系。
审题后确定其经济适动的内涵是哪两个值之间的换算，写出关系式，如Ａ＝Ｐ（Ａ/Ｐ，i，n），这需要熟练掌握六种换算（3）第三步，审查条件。
题中的条件与公式换算的假定条件是否一致，如不一致，则需调整换算关系式（4）第四步，检查一致性。
注意i与n的内涵是否一致①如果i是年（季、月）利率，则n就是以年（季、月）为标准的计息期②如果没有明确告知，则季利率等于年利率除以4，月利率等于年利率除以12 （5）第五步，计算。
将已知数据带入关系式中计算8.单一投资方案的评价（三指标）（1）数额法——净现值（2）比率法——内部收益率（3）期间法——投资回收期9.数额法——净现值、净年值、净将来值（1）基准收益率①是企业或者部门所确定的投资项目应达到的收益率标准，一般为最低的可以接受的收益率②是投资决策的重要参数③基准收益率一般大于贷款利率（2）净现值①投资方案在执行过程中和生产服务年限内各年的净现金流量按基准收益率或设定的收益率换算成现值的总和。
其实质是（F～P）（A～P）（3）实质用净现值作为评价指标，就是把资金换算到同时点是进行计算与比较（4）评价标准①NPV≥0，说明方案正好达到预定的投资收益水平，或者尚有盈余，项目可以接受。
② NPV＜0，说明方案达不到预定的收益水平，方案不可接受。
10.比率法——内部收益率（1）内部收益率是使方案各年现金流入量的总现值与各年现金流出量的总现值相等的折现率（PW＝0时的折现率）（2）实质反应项目的盈利能力（3）计算方法——插值法① i1时，净现值为NPV1＞0② i2时，净现值为NPV2＜0（4）判定标准①内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，表明项目可接受②内部收益率小于基准收益率或设定的收益率，则方案不可接受11.期间法——投资回收期（1）指以项目的净收益抵偿初始投资所需要的时间，用于衡量投资项目初始投资回收速度（2）定性求解——用不等式确定范围，或利用复利系数表查出大约的年份（3）定量求解——用公式计算出约等于数字（4）判定标准①投资回收期越短越好②投资回收期小于方案的寿命期限可接受③投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，可接受12.多个投资方案的类型（三种）（1）独立方案（2）互斥方案（3）混合方案13.独立方案的评价指标（1）规律①以效率作为指标，效率＝效益/制约资源的数量，主要指内部收益率②掌握制约资源，主要是资金③只能用相对指标（盈利能力指标），不能用绝对指标（如净现值）④具体分为三种（2）无资金约束的项目选择方法①计算各方案的效率（内部收益率）②直接将计算出的效率指标与收益标准进行比较③大于标准的方案可行，小于标准的方案不可行（3）有资金总量约束的项目选择方法①计算各方案的效率（投资利润率或是内部收益率）②按效率从大至小的顺序排列各方案③画出资金总量约束线④资金总量约束线左边的，效率大于标准的项目即为可选方案（3）有资金成本约束的项目选择方法①计算各方案的效率（投资利润率或是内部收益率）②按效率从大至小的顺序排列各方案③将用于投资的资金成本，按由小至大的排列④将上述两图合并为独立方案选择图⑤效率线与资金成本线交点左边的方案即为最后选择方案14.互斥方案选择（分两种情况）（1）适用方法①寿命期相同☆ 净值法（净现值、净年值、净将来值法）☆ 差额法☆ 追加投资收益率法②寿命期不同☆ 年值法（2）难点①互斥方案可以用绝对值指标比较②不能直接用内部收益率指标进行选择，但可以使用差额内部收益率法比较（3）净现值、净年值、净将来值法①计算出各方案的PW② AW=PW（A/P，i，n）,实质A＝P（A/P，i，n）③ FW=PW（F/p，i，n），实质F=P（F/P，i，n）③多方案比较选值最大的项目④该方法必须事先给出基准收益率或设定收益率⑤三个指标，哪个方便可使用哪个，结论相同（4）差额法①找出两个方案的现金流量差额（B－A）②计算出差额的净现值、净年值和净将来值③如果上述值为正，则B项目优于A项目（5）追加投资收益率法①比较两个方案的投资额或年值收益的差额（B－A）②计算差额的内部收益率③与基准收益率进行比较，大于基准收益率，表示这种追加投资值的，B方案优于A 方案④引入的A0表示不投资或投资额为零时的方案〖难点〗无资格方案（1）寿命期不同的互斥方案选择——年值法①考虑各投资方案寿命期最小公倍数的期限的现金流量②重复出现第一个寿命期的现金流③为了简化计算，只计算各方案第一个寿命周期的年值进行选择即可，结论与计算最小公倍数的期限年值是完全一样的15.评价方法归纳总结（1）单一投资方案评价①数额法——净现值②比率法——内部收益率③期间法——投资回收期（2）多个投资方案比选①独立方案（效率指标）☆ 内部收益率②互斥方案☆ 净现值☆ 差额法（差额的净现值）☆ 追加投资收益率☆ 年值法（净年值）第二章预测和决策方法1.预测（1）定义预测是人们对未来要发生的事物进行的估计和推测。
（2）按预测的方法分类①定性预测（2种）②定量预测（3种）（3）按预测的时间分类①长期预测：10 ～15 年②中期预测：5 ～10 年③短期预测：1 ～5 年（4）定性预测方法①专家调查法②特尔菲法（5）定量预测方法①简单平均法②移动平均法③加权平均法2.决策（1）决策的类型（三种类型）①确定型决策——条件及结果均已知②风险型决策（随机型决策）——条件是否发生不能肯定，但可以估计出发生的概率③非确定型决策——无法估计概率，决策主要取决于决策人的主观判断和经验3.非确定型决策（三种）（1）最大最小收益值法（小中取大法）——先小后大，保守①找出各方案的最小收益值，再从这些最小收益值中选择一个收益最大的方案作为最优方案②注意是按方案选，而非按条件选（2）最大最大收益法——乐观而冒险①从每个方案中选择一个最大的收益值，再从这些最大的收益值中选择一个最大的收益值②注意是按方案选，而非按条件选（3）最小最大后悔值法——先大后小①后悔值——最大收益值与所采取方案的收益值之差，注意是按条件选，非按方案选②求出各方案在各种自然状态下的后悔值，然后从最大后悔值中选择后悔值最小的方案③后悔值＝最大收益值-一般值，注意被减数和减数的顺序4.不确定性分析（1）不确定性分析的概念项目经济评价的数据大部分来自预测和估算，具有不确定性（2）种类①盈亏平衡分析——判断项目抗风险能力的大小②敏感性分析——判断哪些因素对项目的影响大5.盈亏平衡分析（1）线性盈亏平衡要求把成本分为固定成本与可变成本（2）固定成本是指在一定范围内，不随产量变化而变化的成本（3）可变成本是指在一定间量范围内，随产量变化而呈现线性变化的成本，可变成本为单位可变成本与产量或销售量之积（4）生产总成本为固定成本与可变成本之和（5）总销售收入为生产总成本与利润之和（6）盈亏平衡点为利润为0时的产量或销售量，或价格（7）盈亏平衡点越低，盈利的机会越大，亏损风险越小6.生产负荷率BEP（1）生产负荷率是产量的盈亏平衡点Q＊占设计生产能力Q0 百分比：（2）是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标（3）BEP越小，风险越小，可承受较大的风险7.敏感性分析（1）概念是通过分析，预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其敏感程度（2）盈亏平衡点值与预测值的偏差①是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值（注意哪个是减数哪个是被减数）②比值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强③比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差8.价值工程的概念价值：指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与费用之比9.提高价值的途径方法 F C V1 →↓↑2 ↑→↑3 ↑↓↑↑4 ↑↑↑↑5 ↑↓↓↓↑10.价值工程对象选择的方法（1）ABC分析法——将关键的少数作为研究对象① A类部件，占部件总数10%，其成本占60%～70%② B类部件，占部件总数20%，其成本占20%③ C类部件，占部件总数70%，其成本占10%～20%（2）经验分析法①依靠人员的经验选择对象②缺点是凭主观判断，缺乏定量分析③将产品分为导入期、成长期、成熟期、衰退期，选前两期（3）强制确定法（定量）依靠价值系数的大小确定对象11.功能分析功能的分类（根据功能特性）①使用功能与美学功能——功能性质角度②基本功能与辅助功能——功能重要程度③必要功能与不必要功能（包括多余、过剩和重复功能）——用户需求角度④过剩功能与不足功能——相对于功能的标准而言12.功能评价（1）功能评价的概念功能评价通过定量的计算价值系数或相关差值选择价值工程对象的功能领域（2）功能评价系数（功能指数）①采用一对一强制评分②将功能横纵排列，一对一地进行功能重要性比较③重要的得1分，不重要的得0分④将评分值相加，通过全部加1的方式进行修正（3）成本系数（4）价值系数（5）功能评价①价值系数等于1，对象的功能重要程度与成本的比重合理匹配，功能的成本比较合理②价值系数小于1，对象的成本比重大于功能的重要程度，表明目前成本偏高，属改进对象，改进目标是降低成本③价值系数大于1，区别对待☆ 目前成本偏低，致使功能偏低，属改进对象，改进方面是增加成本☆ 目前功能超过其应该具备的功能水平，存在过剩功能，属改进对象，改进方向是降低功能水平☆ 特殊情况，不列为改进对象（6）功能目标成本与改进期望值①某一功能的目标成本＝整体功能的目标成本×功能评价系数②某一功能的成本改进期望值＝功能的目标成本－功能的实现成本第三章建设项目可行性研究1.可行性研究的任务（七方面）（1）七方面任务①技术上是否可行②经济上是否可行③财务上是否盈利④投资多少⑤筹资渠道是哪些⑥建设周期多长⑦运营所需的资源（2）归纳为三个范畴①工艺技术②市场需求③财务经济状况2.可行性研究的阶段（四阶段）（1）机会研究——以自然资源和市场调查为基础，寻找投资机会①一般机会研究☆ 地区研究☆ 部门研究☆ 资源研究②特定项目的机会研究（2）初步可行性研究①做出投资与否的决定②是否应该进行最终可行性研究③有哪些关键性问题需要做辅助性研究（3）最终可行性研究（详细可行性研究）——作用为六大依据①是投资决策和编制设计任务书的依据②是向银行贷款的依据③作为建设部门申请建设执照和与有关部门签订合同的依据④作为项目下一阶段设计的依据⑤作为采用新技术、新设备计划的依据⑥作为补充资料和政府有关部门审查的依据（4）项目评估决策①投资决策部门授权专业公司，代表国家对上报的可研进行审核和再评价②主要任务是对可研究报告提出评价意见3.可行性研究阶段的精度与费用可行性研究阶段内容估算精度可研费用（占总投资额）机会研究寻找投资方向与机会±30%0.2%～1%初步可行性研究作出是否投资的决定±20%0.25%～1.5%小型1%～3%最终可行性研究投资下步工作的依据±10%大型 0.2%～1%4.可行性研究的内容（1）总论（2）市场需求情况和拟建规模（3）资源、原材料、燃料及公用设施（4）场址方案和建厂条件（5）技术、工艺和设计方案（6）环境保护及防震、防洪措施（7）企业组织、劳动定员和人员培训（8）建设进度计划（9）投资估算与资金筹措（10）财务和经济评价（11）综合评价5.可行性研究的步骤（5步）（1）筹划准备（2）调查研究（包括市场调查与资源调查）（3）方案选择和优化（建立几种可供选择的技术方案）（4）财务分析与经济评价（5）编制可行性研究报告6.可行性研究的依据（6类）（1）国家和地区政策与长远规划（发展规划）（2）批准的项目建议书（项目建议书）（3）批准的资源等报告（资源报告）（4）自然、地理等基础资料（基础资料）（5）工程技术方面的标准、规范与要求（工程规范）（6）国家统一的经济参数和指标（经济指标）7.建设项目分类（1）按项目的目标分类经营性项目与非经营性项目（2）按项目的属性分公共项目和非公共项目（3）按项目的投资管理形式政府投资项目和企业投资项目（4）按项目与企业原有资产关系新建项目和改建项目（5）按项目融资主体分新设法人项目和即有法人项目8.经济评价内容与方法的选择及侧重点（1）主要的评价方法（三种）①财务评价②经济费用效益分析③区域经济与宏观经济分析项目性质评价角度评价重点评价内容一般项目市场财务分析财务分析明显外部效应项目国家经济整体利益经济效益费用分析财务分析经济费用效益分析特别重大项目区域经济与宏观经济影响区域经济与宏观经济分析财务分析经济费用效益分析区域经济与宏观经济分析9.经济评价的基本原则（5原则）（1）“有无对比”原则（2）效益与费用计算口径对应一致原则（3）收益与风险权衡原则（4）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则（5）动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则10.国民经济评价（1）概念①国民经济评价是从国家整体角度考察项目的效益和费用，采用费用效益分析或者费用效果分析方法，计算项目给国民经济带来的净效益②可以在财务评价的基础上进行，也可以直接进行③如果在财务评价的基础上进行，首先剔除在财务评价中已计算为效益或费用的转移支付，增加财务评价中未反映的间接效益和间接费用④如果直接进行国民经济评价，则首先应识别项目的直接效益、间接效益、直接费用和间接费用（2）财务评价与国民经济评价的取舍标准①一般应以国民经济评价的结论作为项目决策的主要依据②两者都否定，则项目否定，两者都肯定，则项目肯定③如国民经济评价否定而财务评价肯定，则否定④如国民经济评价肯定而财务评价否定，应重新考虑方案，必要时可提出优惠政策，使项目具有财务生存能力（3）财务评价与国民经济评价（也称为宏观评价）的区别区别项目财务评价国民经济评价评价角度不同从单位财务角度考查盈利能力和清偿能力从国家整体角度考查项目的费用与贡献效益和费用含义及划分范围不同实际收支和直接发生费用社会资源与效益还包括间接效益与费用评价采用的价格不同现行价格影子价格主要参数不同官方汇率和行业基准收益率影子汇率和社会折现率11.国民经济评价的主要概念（四概念）（1）影子价格（2）影子工资（3）社会折现率（双重职能）①作为费用——效益的不同时间价值之间的折算率②作为项目经济效益要求的最低经济收益率（4）影子汇率12.民用建筑项目可行性研究的特点（1）民用建筑效果不能简单用经济指标来衡量，应主要评价其社会效果和宏观经济效果（2）民用建筑对社会产生的间接效果，具有长期性、潜在性和不确定性特点（3）民用建筑的产出是为社会提供非物质财富和劳务，因而往往没有适当的市场价格予以衡量（4）某些非盈利民用建筑项目，主要采用“费用效益分析”和“成本效益分析”方法评价（5）项目的投资回收期较长13.经济评价中的财务价格（记关键的结论）（1）是现行价格体系为基础的预算价格①国内现行价格，指现行商品价格和收费标准，采用最有可能发生的一种②预测现行价格考虑两类价格变动因素③在财务评价中，对于价格变动因素，财务盈利能力分析和清偿能力分要原则上作不同处理（谨慎性原则）（2）在投资估算中要考虑物价总水平的上涨因素，即预留涨价预备费（3）对物价总水平上涨因素的区别对待（短时，长期）14.建设项目的五种评价（1）建设项目的财务评价（2）经济费用效益分析（3）费用效果分析（4）区域经济与宏观经济影响分析（5）建设项目环境评价15.建设项目五种评价与分析区别（1）财务评价从项目自身角度评价盈利能力、偿债能力等（2）经济费用效益分析从资源合理配置的角度，分析项目投资的经济效率和对社会福利所做出的贡献（3）费用效果分析比较项目的效果与支付的费用，判断项目费用的有效性或合理性（相当于前面讲过的价值工程）（4）区域经济与宏观经济影响分析从区域经济角度或国民经济角度，分析项目对区域及国家宏观经济的影响（5）项目环境评价项目对环境的影响16.财务评价（三个方面）（1）经营性项目①盈利能力②偿债能力③财务生存能力（2）非经营性项目财务生存能力（3）不确定性分析①盈亏平衡分析②敏感性分析17.财务盈利能力分析（四指标）（1）财务内部收益率（IRR）（2）财务净现值（FNPV）（3）投资回收期（Pt）（4）总投资收益率（ROI）①指项目达到设计能力后正常年份的年息税前或运营期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率②总投资收益率高于同行业的收益率参考值的，项目可行18.偿债能力分析（三指标）（1）利息备付率（ICR）①指在付借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值②从付息资金来源角度反映项目偿付债务利息的保障程序③利息备付率应分年计算④利息备付率高，表明利息偿付的保障程序高，大于1或满足债权人的要求时可行（2）偿债备付率①指借款偿还期内，用于还本付息的资金息税前利润加折旧和摊销（EBITAD－TAX）与应还本付息金额（PD）的比值②该值表示用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度③偿债备付率应分年计算④偿债备付率高，表明可用于还本付息的资金的保障程序高，大于1或满足债权人的要求时可行（3）资产负债率（LOAR）①是指各期末负总额（TL）同资产总额（TA）的比率②资产负债率较低（在合理的范围内），表明企业经营安全、稳健，具有较强筹资能力，风险较小〖归纳与总结〗（1）盈利能力（四指标）①财务内部收益率②财务净现值③投资回收期④总投资收益率（2）偿债能力（三指标）①利息备付率②偿债备付率③资产负债率（3）动态指标①财务内部收益率②财务净现值（4）静态指标①投资回收期②总投资收益率③利息备付率④偿债备付率⑤资产负债率。