民宿主托管合同部分问题
民宿托管经营合同
民宿托管经营合同《民宿托管经营合同》甲方（托管方）：乙方（经营方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国旅游法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其民宿托管给乙方进行经营的事宜，达成如下协议：一、民宿基本信息1.1 民宿名称：【民宿名称】1.2 民宿地址：【民宿地址】1.3 民宿面积：【民宿面积】平方米1.4 民宿设施：【民宿设施】二、托管期限2.1 本合同的托管期限为【托管期限】年，自【起始日期】至【结束日期】。
2.2 甲乙双方同意，在合同到期前【提前通知期限】个月内，如双方无异议，本合同自动续约【续约期限】年。
三、托管经营权3.1 甲方将其民宿托管给乙方进行经营管理，乙方有权使用甲方民宿进行经营活动。
3.2 乙方应按照甲方的要求，保持民宿的设施、设备、用品等处于良好的使用状态，并确保民宿的安全、卫生、舒适。
3.3 乙方应按照约定的经营范围进行经营活动，不得擅自改变民宿的使用性质。
四、经营收益分配4.1 乙方托管经营期间，民宿的经营收益归乙方所有。
4.2 甲方应按照约定比例获得民宿的经营收益分成，具体比例在补充协议中约定。
4.3 乙方应按时向甲方支付分成收益，支付时间为每季度结束后的【支付期限】内。
五、费用承担5.1 甲方应承担的费用包括：（1）民宿的物业费用，如物业管理费、水电费等；（2）民宿的维修、保养费用；（3）民宿的税费等法定费用。
5.2 乙方应承担的费用包括：（1）民宿的经营成本，如人员工资、物料采购等；（2）民宿的营销、推广费用；（3）其他与民宿经营相关的费用。
六、合同的变更、解除和终止6.1 甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面协议，并经双方签字盖章确认。
6.2 在合同期限内，如甲乙双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、违约责任7.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
房屋托管合同注意陷阱
房屋托管合同注意陷阱引言房屋托管合同作为房东和托管方之间的法律约束文件，是确保双方权益的重要保障。
然而，在签订房屋托管合双方需要特别注意一些陷阱，以避免可能出现的纠纷和损失。
本文将详细介绍房屋托管合同中的注意事项和陷阱，并提供相应的建议和解决方案。
1. 合同条款要明确在签订房屋托管合双方应特别关注合同条款的明确性。
以下是一些需要特别注意的条款：•租金支付方式：合同中应明确租金支付方式，包括支付时间、支付方式（转账、现金等）和账户信息等。
还需注明是否有逾期付款的罚金规定。
•租期及续约：租期是合同中一个重要的约定，双方应明确起止日期和租期长度，并在合同中注明是否可以续约以及续约方式。
•物业维护责任：合同中应明确物业维护责任归属，包括谁负责修缮、更换设备、支付维修费用等。
•违约责任：合同中应明确双方的违约责任和违约金等相关条款，以确保在发生违约时，能够有明确的赔偿和补救措施。
2. 注意合同解除和争议解决条款房屋托管合同中的解除和争议解决条款是关系到双方权益保护的重要内容。
以下是需要特别注意的事项：•解除条款：合同中应明确解除合同的条件和程序，包括提前通知期限、解除原因、赔偿金额等。
还需注明是否可以单方解除合同以及对方是否有权要求继续履行合同。
•争议解决：合同中应明确争议解决方式，可以选择仲裁、诉讼或其他方式。
双方应慎重考虑选择哪种方式，并在合同中明确相关程序和费用承担责任。
3. 留意隐藏条款有些房屋托管合同可能包含一些隐藏的条款，需要特别留意并加以注意。
以下是一些常见的隐藏条款：•免责条款：某些合同可能会在不引人注意的地方设置免责条款，使得托管方在房屋损坏或其他问题时不承担责任。
双方应仔细阅读合同，确保免责条款不会损害自身权益。
•违约条款：一些合同可能设置了严苛的违约条款，使得托管方在违约时需要支付高额的违约金。
双方应对违约条款进行合理的商讨和修改，以避免不必要的经济损失。
4. 寻求专业法律意见在签订房屋托管合同前，双方可以寻求专业的法律意见。
民宿托管合同需要注意的细节
民宿托管合同需要注意的细节嗨，朋友！如果你有一套民宿，想要托管出去，那可得在签合同的时候擦亮眼睛。
这民宿托管合同里的门道啊，就像走在一条布满机关的小路，一个不小心就可能掉进坑里。
今天我就跟你唠唠这里面需要注意的细节。
先说说合同里关于房屋状况的描述。
这就好比你要把自己的宝贝孩子交给别人照顾，你得先把孩子的情况交代清楚。
你得详细列出房屋的设施设备，从那舒服的大床、柔软的沙发，到厨房里的锅碗瓢盆，一样都不能少。
我有个朋友，他托管民宿的时候就没写清楚，结果回来一看，自己花大价钱买的高级咖啡机不见了。
他找托管方理论，人家说合同里没写有这个咖啡机，他是有苦说不出啊。
所以啊，在合同里把房屋状况写得清清楚楚，就像给你的房子拍了一张超级详细的照片一样，这是对自己权益的保护。
再谈谈费用的事儿。
这托管费用怎么算，那可是个大问题。
是按照固定金额每个月给你呢，还是按照民宿的盈利比例来分成？这里面的差别可大了去了。
你想啊，如果是固定金额，那不管托管方把民宿经营得好不好，你都拿那些钱，这就像你把钱存在银行拿死利息一样。
要是按照盈利比例分成呢，那就得把怎么计算盈利写得明明白白。
我邻居就遇到过这样的事儿，他和托管方约定按照盈利分成，结果到了算钱的时候，他发现托管方把好多成本都算得高高的，他到手的钱少得可怜。
他气得直跺脚，大喊：“你们这不是坑人嘛！”所以啊，在费用这一块，一定要有详细的计算方式，就像你在菜市场买菜一样，得知道每一分钱是怎么来的。
还有啊，关于房屋的维护和修缮。
这民宿每天迎来送往的客人不少，东西肯定会有磨损。
那谁来负责维修呢？是托管方全权负责，还是有一定的金额限制，超过这个限制就得房东你来掏腰包了？这就像你把车借给别人开，车要是坏了，谁来修是一个道理。
我有个亲戚把民宿托管出去，合同里没写清楚这事儿。
结果房子的空调坏了，托管方说这是自然损耗，要房东出修理费。
我亲戚觉得不合理，可又没办法，只能自己掏钱。
你看，这多冤啊。
服务标准也是非常重要的一点。
民宿托管合同法律效力(2篇)
第1篇一、引言随着旅游业的蓬勃发展，民宿作为一种新型的住宿方式，逐渐受到人们的喜爱。
为了满足民宿业主和托管人之间的合作需求，双方通常会签订民宿托管合同。
然而，由于民宿托管合同涉及的法律关系复杂，合同法律效力问题成为双方关注的焦点。
本文将从民宿托管合同的定义、法律效力、合同条款等方面进行分析，以期为民宿业主和托管人提供参考。
二、民宿托管合同的定义民宿托管合同是指民宿业主将其拥有的民宿资产委托给托管人进行经营管理，由托管人按照约定的方式、期限和条件对民宿进行经营管理的协议。
合同双方应当遵循诚实信用原则，依法履行合同义务。
三、民宿托管合同的法律效力1. 民宿托管合同的成立根据《中华人民共和国合同法》规定，合同成立应当具备以下条件：（1）当事人意思表示真实；（2）合同内容不违反法律法规的强制性规定；（3）合同内容不违背公序良俗。
民宿托管合同作为合同的一种，其成立同样遵循上述原则。
只要合同双方在平等、自愿的基础上达成一致，合同即成立。
2. 民宿托管合同的生效合同生效是指合同当事人之间的权利义务关系产生法律约束力。
根据《中华人民共和国合同法》规定，合同生效应当具备以下条件：（1）合同当事人具有相应的民事行为能力；（2）合同内容不违反法律法规的强制性规定；（3）合同内容不违背公序良俗。
民宿托管合同作为合法有效的合同，在满足上述条件的情况下，合同自成立时生效。
3. 民宿托管合同的法律效力（1）合同对合同双方具有约束力。
合同生效后，合同双方应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。
（2）合同具有执行力。
如果一方当事人不履行合同义务，另一方当事人可以向人民法院提起诉讼，要求对方履行合同。
（3）合同具有不可撤销性。
在合同有效期内，合同双方不得擅自撤销合同。
四、民宿托管合同的主要条款1. 托管范围：明确托管人负责民宿的哪些经营管理事项，如客房预订、客户接待、房间打扫等。
2. 托管期限：约定托管合同的起始和终止时间。
民宿租赁合同要注意哪些问题
民宿租赁合同要注意哪些问题？介绍如下：
1.产权关系：首先要确认产权信息，是否一致。
如果是通过代理
机构成交的，注意产权人有无代理权。
如果房东无法到场，委托人必须带有委托书到场，才能签订合同。
2.合同期限：如果打算经营民宿，与房东签订合同时，租期一般
要约定在5年以上，租约最好是以「年」为单位的，如果是按「月」为单位签约，一年时间太短，不利于经营。
3.租金及支付方式：合同上需要明确标注出房价、付款方式、付
款日期等。
一般来说，租金交付方式是年付，最好要求房东接受月付。
4.房屋交接时间和细节：确认好退租流程、细节和日期等，避免
最后不清不楚。
5.经营事项：如果打算经营民宿，合同中应写明该房屋经营民宿
的用途、经营期限以及经营方式等。
6.保险责任：在签订合同时，一定要明确保险责任，建议房东购
买房屋保险，并将其纳入租赁费用中。
7.违约条款：在合同中加入违约金条款，以保障双方利益和降低
风险。
如果房东提前收回房源，将会是很大的损失。
8.其他条款：根据实际情况添加其他条款，例如水电费、物业费、
维修费等费用的承担方式。
房屋托管协议要注意哪些问题
房屋托管协议要注意的问题1. 弄清楚房屋托管的目的和责任在签订房屋托管协议之前，双方应明确房屋托管的目的和责任。
房屋托管的目的可能包括出租、销售或其他用途。
双方应明确房屋托管方的职责，包括维护房屋、收取租金、处理维修和保险事宜等。
2. 确定租金和费用房屋托管协议中应明确租金和费用的金额和支付方式。
双方应商定租金的支付周期和途径，并明确是否包括水电费、物业管理费等额外费用。
此外，协议还应规定租金的调整方式和频率，避免产生纠纷。
3. 确定房屋的使用规定房屋托管协议中应明确房屋的使用规定，包括居住人数、宠物政策、禁止的活动等。
双方应就这些规定达成一致，并在协议中明确写明，以避免未来的纠纷。
4. 确定维修和保险责任房屋托管协议中应明确维修和保险责任的分配。
双方应商定谁负责房屋的维修和保养，并明确维修费用的支付方式。
此外，协议还应明确是否需要购买房屋保险以保障双方的利益。
5. 确定租赁期限和终止方式房屋托管协议中应明确租赁期限和终止方式。
双方应商定租赁期限的起止日期，并约定续租或提前终止的条件和程序。
协议还应明确违约责任和违约金的金额。
6. 确定协议的变更和解决争议的方式房屋托管协议中应明确协议的变更和解决争议的方式。
双方应商定是否允许协议的变更，并明确变更的程序和条件。
协议还应明确解决争议的方式，可以选择诉讼、仲裁或调解等方式。
7. 确保协议的合法性和有效性房屋托管协议应符合相关法律法规的规定，双方应确保协议的合法性和有效性。
协议中的条款和条件应明确、清晰，并符合当地的法律要求。
双方应咨询专业的法律顾问，以确保协议的合法性和有效性。
8. 注意保护个人隐私和数据安全房屋托管协议中应注意保护个人隐私和数据安全。
双方应明确个人信息的使用范围和目的，并采取合适的措施保护个人信息的安全。
协议中还应明确数据泄露的责任和后果，并约定违约方应承担的法律责任。
9. 确定协议的生效和终止条件房屋托管协议中应明确协议的生效和终止条件。
房东民宿托管合同注意事项
房东民宿托管合同注意事项《关于房东民宿托管合同那些事儿》嘿呀，各位房东大大们！咱今儿就来唠唠这房东民宿托管合同的注意事项。
这可真是个大事儿，一不小心没搞清楚，那说不定就掉坑里啦！首先啊，咱们得把合同条款看仔细咯！就像是给咱的民宿穿上一件合身的衣服，尺码不对可不行！那些密密麻麻的字可别嫌烦，一个字一个字地看过去，就跟找宝藏似的，可千万别漏了啥重要宝贝。
费用方面可得整明白了。
别到时候托管公司说这也要钱，那也要钱，咱都不知道啥情况。
这就好比咱给民宿请了个管家，得知道这管家的工钱咋算，有没有啥额外开销。
不然到时候钱袋子莫名其妙地瘪了，那不得心疼死。
还有哦，对民宿的管理权限也得搞清楚。
咱可不能把房子一交出去，就啥也不管啦！得弄清楚啥事儿咱能自己做主，啥事儿得和托管公司商量着来。
不然，人家把咱民宿整得乱七八糟的，咱都没地说理去。
再者，这托管的时间也得注意。
别到时候约好了三年，结果人家托管公司第二年就跑啦，那可咋办哟！这就像和人约好了一起赶路，结果那人半道上跑了，咱不得傻眼嘛。
咱还得关心关心这民宿的维护和保养。
要是托管公司只管挣钱，不管房子的死活，等咱收回来的时候，这民宿都成了“破落户”，那可就得不偿失啦！就像自己心爱的车子，交给别人开，总得多嘱咐几句，爱惜着点。
另外，违约责任可不能少看。
这就是给咱自己上一道保险，万一托管公司耍赖皮，咱也有办法治他们。
不然到时候有理没处说，那才憋屈呢！总之啊，和托管公司签合同就跟嫁人似的，得慎重慎重再慎重！马虎不得！咱得把方方面面都想到了，才不会吃亏上当。
咱的民宿那可都是咱的心头肉，可不能随随便便就拱手让人啦！希望各位房东大大们都能和托管公司愉快合作，把民宿经营得红红火火，赚钱多多哟！哈哈！。
房屋托管合同注意
房屋托管合同注意房屋托管合同注意事项一、合同目的和双方义务房屋托管合同是指业主将其房屋委托给托管公司进行管理和运营的合同。
在签署合同之前，双方应详细了解和掌握以下注意事项：1. 托管目的和期限：确定房屋托管的具体目的和期限，包括托管的目的（如长期托管、短期出租等）以及托管的时间段。
2. 租金费用：明确租金的支付方式、金额和周期，并商讨好其他费用（如中介费、水电费等）的支付方式和比例。
3. 维修责任：明确业主和托管公司在房屋维修方面的责任和义务，包括维修费用承担、维修时间和修复质量等。
4. 房屋装修：要求托管公司在托管期间不得擅自对房屋进行装修或改建，除非经过业主的书面同意。
5. 房屋安全和保险：明确托管公司对房屋的安全管理措施，以及是否需要购买房屋保险等，以保障房屋的安全。
6. 陈述和保证：双方要对自己的陈述和保证负责，确保所提供的信息和材料真实有效，避免引发纠纷和法律责任。
7. 争议解决：约定争议解决的方式和方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，确保争议能够及时、公正地解决。
二、其他注意事项除了上述合同目的和双方义务之外，还有一些其他值得注意的事项：1. 合同内容明确：合同应详细列明房屋的基本信息、交付和终止的条件、双方权利和义务等，确保合同内容的准确性和完整性。
2. 法律法规遵守：合同必须符合相关法律法规，双方应全面了解和遵守相关规定，避免违法行为和纠纷的发生。
3. 合同书面形式：为了确保权益的实现和证明，合同必须以书面形式进行签署，并且要确保双方对合同内容的充分理解和认同。
4. 合同变更和解除：如需对合同进行变更或解除，应书面通知对方并经过双方协商一致后进行，以避免引发纠纷。
5. 保密义务：双方应对合同中涉及到的商业秘密和个人信息等进行保密，确保信息的安全和利益的保护。
6. 权利委托：业主托管房屋时，需明确托管范围和权限，确保授权合理、合法，并设定必要的限制和监督机制。
7. 标准合同范本：合同可以参照相关的标准合同范本进行起草，确保合同的合规性和可行性。
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托管合同问题
财务问题
1.甲方应有权自行承担费用对于酒店的财务状况单独进行审计，一旦甲方进行第三方独立审计与原审计结果存在不一致，甲方有权要求乙方作出解释、进行调查、重新核算管理费等各项费用等
2.款项支取的双签制，审计；账户设置等方面合同中要体现
管理区域问题
1.酒店管理区域的确定，云上的院子属于综合体项目，除酒店区域外还包含其它不同业态、功能区域怎么划分和管理合同中要体现
知识产权问题
1.（元居）该管理公司的商标是否已在中国合法注册，或者通过国际申请程序，使该品牌在其他国家经政策的商标权延伸至我国。
如因商标权问题给甲方经营造成一定影响。
根据合同约定甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失合同中要体现人员问题
1.甲方对乙方委派的管理店长（总经理）和工作人员增加面试及甲方的发言权，留出一定时间以便双方协商
2.合同中应体现甲方有权里对总经理业绩应进行考核（具体考核条款可体现在在管理上）
3.总经理（店长）考核不达标甲方有权对乙方要求限期调换。
业绩收益
1.业绩收益的约定及甲乙双方的约束条件
当酒店管理公司无法在一个时限内，实现双方约定的利益的一个比值时，甲方可以在某个条件出现时，甲方有权依据合同条款的内容对合同有解除权。
转让问题
1.在合同中体现双方对与转让的条款约定（本合同只体现了甲方没有乙方）
根据我国《合同法》规定：义务的转让或权利义务的一并转让（概括承受）都需要经对方的同意
出现争议问题
1.将管辖地和管辖机关约定为云上的院子所在地的法院或仲裁机构。