房屋质量保修期及保修范围PPT课件

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❖ 国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规 定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期 限为：
❖ (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程 和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理 使用年限;
❖ (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房 间和外墙面的防渗漏，为5年;
❖ (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
❖ 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
❖ 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程， 为2年;
❖ 5、装修工程为2年。
❖ 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设 工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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❖ 新房的保修期从何时起算?许多人会回答： “从交付之日起算。”这种解答显然不够准 确。房屋的保修期不像一般商品可以简单地 定为购买后的1年、2年或5年。且期房交付时 的保修期与现房的保修期很可能会有时间差， 购房者往往对此一知半解。 房地产商虽然对 购房人负有保修责任，但实际真正承担保修 工作的是建设工程承包单位，保修期是以建 设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基 础的。
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❖ 但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可 能已经过了大半。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限， 大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格 到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规 定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些 保修期已经过了。根据国家规定，开发商在销售房屋时，要 向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其 中要明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的最低保 修期限。一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商 承诺给自己的期限稍稍延长一点。其实，房屋的保修期限是 可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定 要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所
承诺的保修时间长短和起算时间;如果觉得保修时间太短，可 进行补充约定。
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保修期过了仍可处理
❖ 很多购房合同都会有一个免责条款，规定因不可抗 力、因使用不当或者第三方原因造成的质量缺陷， 不在保修范围之内。这一条需要注意，对于“不可 抗力”法律有明确规定，但因使用不当或者第三方 原因却可有各种不同的解释。因此，订立详细的合 同很关键，而房屋一旦出现问题，正确处理更为关 键，其中抓紧时间、盯紧开发商是首要两条。房屋 出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否 在保修期限之内。若在保修期限之内，应马上找开 发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造 成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开 发商讲明，便于之后要求赔偿。
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❖ 维修完后，一定要认真验收。对超过保修期 的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以 便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而 超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而 超过期限，由开发商承担责任，购房者有权 追诉。只是购房者要注意保存相关证据，便 于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质 量问题，购房者也可以找开发商，要求其本 着为客户负责的态度，提供维修服务，可能 需要支付一定费用。
房屋质量保修期及保修范围
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❖购房者在收房验收时，有些房 屋的质量问题还不能显现出来， 而在入住以后一段时间才发生 问题，这时我们要清楚开发商 对房屋质量的保修期。
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❖ 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主 体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用 年限;
❖ 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和 外墙的防渗漏，为5年;
❖ (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修 工由发包方与承包方 约定。建设工程的保修期，自竣工验收 合格之日起计算。”
❖ 买尾房或现房的购房人，收房时一定要 注意保修期的时限，避免错过保修时间。
❖ 房子保修在很多购房者眼里是天经地义 的事，买袋食品还有保质期呢，更何况 是房子。
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❖ 保修期此保修期非彼保修期
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❖ 国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第四十条 规定了“在正常使用条件下，建设工程的最低保修 期限”。建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书 和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程 质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部 位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层 脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、 五金件损坏1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、 电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由开 发商与用户自行约定。这里规定的保修期限为最低 保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合 同为依据。需要注意的是，这一期限是建筑商对房 地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日 起计算。