房屋质量的保修期限及维修规定
关于房屋维修的法律规定(3篇)
第1篇一、房屋维修的定义房屋维修，是指对房屋主体结构、防水、保温、隔热、通风、采光、消防、电气、给排水、燃气等设施进行维护、保养、更新、改造或修复的行为。
二、维修责任1. 业主责任业主作为房屋的所有权人，有义务对房屋进行维修。
业主应定期对房屋进行检查，发现问题及时维修。
房屋维修费用由业主承担。
2. 物业管理公司责任物业管理公司负责对房屋进行日常管理和维护，确保房屋设施的正常运行。
当房屋出现损坏时，物业管理公司应及时组织维修，并承担相应的维修费用。
3. 产权人责任房屋产权人应按照法律规定，对房屋进行维修。
产权人因出售、出租房屋等原因将房屋交付他人使用的，应当将维修责任明确告知使用人。
4. 使用人责任房屋使用人应当合理使用房屋，不得损坏房屋设施。
如因使用不当造成房屋损坏，使用人应承担相应的维修责任。
三、维修资金1. 维修资金来源维修资金主要来源于以下几个方面：（1）房屋销售时，购房者按照房屋总价的一定比例缴纳的维修基金；（2）房屋出租所得租金中提取的一部分；（3）物业管理费中提取的一部分；（4）政府补贴。
2. 维修资金使用维修资金用于房屋本体及配套设施的维修、更新、改造等。
维修资金的使用应遵循以下原则：（1）专款专用，不得挪作他用；（2）优先用于房屋本体及配套设施的维修；（3）维修资金的使用应经业主大会或业主委员会审议通过。
四、维修程序1. 发现问题业主或物业管理公司发现房屋存在损坏时，应及时报告。
2. 确定维修方案（1）业主或物业管理公司提出维修方案；（2）业主大会或业主委员会审议通过维修方案；（3）维修方案经维修资金审批部门批准。
3. 实施维修（1）物业管理公司组织维修队伍进行维修；（2）维修过程中，业主或物业管理公司应监督维修质量。
4. 维修验收维修完成后，业主或物业管理公司组织验收，确保维修质量符合要求。
五、法律责任1. 业主未履行维修义务的，由物业管理公司或相关部门依法责令限期维修；逾期不维修的，由物业管理公司或相关部门代为维修，所需费用由业主承担。
商品房各项维保修年限及规定
国家规定的房屋各项保修规定及年限1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
”2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；（6）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
3、房屋保修期的起算点（1）房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
（2）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:：”房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
”也就是说，房屋保修的起算年限从交付之日起计算。
4、超过保修期限的房屋质量维修问题超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。
（1）如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担；（2）如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担；（3）如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。
房屋补漏保修期法律规定(3篇)
第1篇一、引言房屋作为人们生活的重要场所，其质量问题直接关系到人民群众的生活质量和生命财产安全。
房屋补漏作为房屋维护的重要内容，关系到房屋的正常使用和居住者的生活品质。
为了保障房屋补漏的质量，维护消费者的合法权益，我国制定了相应的法律规定。
本文将从房屋补漏保修期的法律规定入手，对相关法律条文进行解读，以期为房屋补漏提供法律保障。
二、房屋补漏保修期的法律规定1. 房屋补漏保修期的定义房屋补漏保修期是指房屋施工方、房屋所有人或者使用人，在房屋交付使用后，对房屋出现的漏雨、渗水等问题进行修复的期限。
根据《中华人民共和国建筑法》的规定，房屋补漏保修期分为设计使用年限、正常使用年限和房屋维修期。
2. 房屋补漏保修期的法律规定（1）设计使用年限根据《中华人民共和国建筑法》第四十二条规定，设计使用年限是指建筑设计规范规定的房屋结构、设施、设备的使用年限。
房屋补漏保修期应不少于设计使用年限。
（2）正常使用年限根据《中华人民共和国建筑法》第四十三条规定，正常使用年限是指房屋在正常使用条件下，不受自然灾害、人为破坏等因素影响的使用年限。
房屋补漏保修期应不少于正常使用年限。
（3）房屋维修期根据《中华人民共和国建筑法》第四十四条规定，房屋维修期是指房屋交付使用后，房屋所有人或者使用人自行维修的期限。
房屋补漏保修期应不少于房屋维修期。
3. 房屋补漏保修期的计算（1）设计使用年限的计算设计使用年限的计算应按照建筑设计规范执行。
在设计使用年限内，房屋补漏保修期从房屋交付使用之日起计算。
（2）正常使用年限的计算正常使用年限的计算应按照房屋的实际使用情况确定。
在正常使用年限内，房屋补漏保修期从房屋交付使用之日起计算。
（3）房屋维修期的计算房屋维修期的计算应按照房屋维修合同约定执行。
在房屋维修期内，房屋补漏保修期从房屋交付使用之日起计算。
4. 房屋补漏保修期的履行（1）房屋施工方、房屋所有人或者使用人应当及时对房屋出现的漏雨、渗水等问题进行修复。
商品房保修期限多少年
商品房保修期限多少年商品房保修是房地产商企业应该给购房者的服务，同时，这也是购房者的权利。
但受权利有限理论的约束，商品房保修有期限限制，房屋产权人自然无法享受永远的保修权利。
那么，商品房保修期限多少年呢？接下来就由我为您介绍相关内容。
一、商品房保修期限多少年商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；②屋面、外墙面的防水为３年；③厨房和卫生间的防水为１年；④地下室及管道渗漏为１年；⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为１年；⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为１年；⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为１年；⑧灯具、电器开关、电气箱（盘）和线路设备损坏为６个月；⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为６个月；⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；国家对住宅工程另有规定的按国家规定。
其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
二、房屋没有验收可以买吗房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
没有验收的房子可以买吗？答案是可以的。
一般情况下，商品房竣工验收合格后，发展商才会通知购房者办理入伙手续，购房者领取房屋钥匙并验收房屋后才视为房屋的交付。
实际情况中，往往有部分购房者在房屋还未取得竣工验收的情况下，就提前进行了装修，当然这里有发展商变相鼓励，也有购房者主动要求。
然而，这种提前装修却存在着较大的法律风险。
三、新房验收注意事项有哪些首先，测量面积。
验收房子时应带上卷尺、笔和本子等到工具，亲自测量下房子的面积。
其次，检测防水。
验收房子时应携带手电筒、水桶等工具，来检验厨卫空间的防水情况。
最后，查验门窗。
屋面防水工程规定保修期限几年
屋⾯防⽔⼯程规定保修期限⼏年承包⼈完成⼯程建设后，⼯程经竣⼯验收合格的，⼯程可以投⼊使⽤。⽽⼯程是有保修期限的，⼯程在保修期限内出现质量问题的，由承包⼈负责维修，那么屋⾯防⽔⼯程规定保修期限⼏年?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、屋⾯防⽔⼯程规定保修期限⼏年房屋防⽌⼯程保修期限是5年，从建设⼯程竣⼯验收合格之⽇起计算，出现质量问题，由承包⼈负责维修。《建设⼯程质量管理条例》第四⼗条 在正常使⽤条件下，建设⼯程的最低保修期限为：(⼀)基础设施⼯程、房屋建筑的地基基础⼯程和主体结构⼯程，为设计⽂件规定的该⼯程的合理使⽤年限;(⼆)屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电⽓管线、给排⽔管道、设备安装和装修⼯程，为2年。其他项⽬的保修期限由发包⽅与承包⽅约定。建设⼯程的保修期，⾃竣⼯验收合格之⽇起计算。⼆、建筑⼯程质量常见纠纷1、修复后仍然不合格的建设⼯程,合同双⽅遭受了不同程度的经济损失。发包⼈投资付之东流,建筑材料变成建筑垃圾,损失包括投资、建材价款、劳务费、设备租赁费、贷款利息、对第三⼈赔偿⾦等;承包⼈劳⽽⽆果,损失包括机械设备租赁费、⼯⼈⼯资、垫资等。根据《民法典》的相关规定,过错⽅应当赔偿对⽅由此遭受的损失。
2、质量缺陷往往是多因⼀果,是发包⼈和承包⼈混合过错所造成的。承包⼈是专业施⼯主体,对⼯程质量负有⾼于社会中谨慎理性⼈的注意义务。
3、承包⼈明知设计图纸有缺陷,未及时提出⽽继续施⼯的;对建筑材料配件怠于检验或者通知⽽继续使⽤的;对发包⼈降低⼯程质量的要求不予拒绝的,可以确定其存在过错,也应当按照过错程度承担相应责任。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋赠与有任意撤销和法定撤销两种，在房屋所有权转移前，赠与⼈可以随时撤销赠与，但公证和公益赠与除外。如果出现法定撤销情形，赠与⼈可以向法院申请撤销赠与。如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。
房屋主体结构保修期的最新规定在哪本规范书有说明
房屋主体结构保修期的最新规定在哪本规范书有说明大家都知道，房屋主体结构保修期是什么？房屋保修期又有哪些新规定？又有哪些相关的条例规定？那就跟着中房网的专家一起来了解一下吧。
房屋主体结构保修期是由国家质量监督部门根据《住宅建筑工程质量保证书》和《住宅使用说明书》来规定的，在这份证书中规定了房屋主体结构保修期，同时又赋予了房屋施工单位在该期间内对房屋质量问题的维修和处理义务。
那么，什么是主体结构保修期？1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；地下室的防渗漏为6年；地面工程、墙面、顶棚的防潮为2年；采暖、通风与空调工程、电气（柜）管线及电器设备的保修为5年；基础工程和地面找平为2年。
2、主体结构保修期内出现质量问题时，可以向开发商或建筑工程施工单位提出维修、加固、更换或修复的要求被认可后重新计算。
2、主体结构保修期内不进行维修处理发生质量问题时，在2年保修期外保修不再进行；3、保修期届满且继续使用条件达到了后，开发商或建筑工程施工单位应及时组织维修、加固进行验收。
4、在保修期内使用公共设施和设备造成质量问题时，由建设单位承担责任。
2、墙面、顶棚抹灰工程为2年；结构混凝土浇筑为2年；砌体结构、基础设施工程为2年；供热与供冷系统为2年；电气管线为3年；给排水管线为5年；电气设备安装工程为2年；其他项目。
3、门窗扇等五金安装为2年；4、屋面防水为2年；5、外墙外保温为2年；7、给排水工程为2年；10、装修工程为2年。
以上就是关于房屋主体工程保修期的相关内容，相信大家看完之后应该都清楚了吧。
4、电气管线工程为2年；房屋地基基础工程、主体设施设备本体及混凝土工程、防水工程为2年；装修工程为3年。
【中房网提醒】保修期一般都是在项目保修期内是没有办法去索赔的。
所以大家在买房时一定要多注意一下质量问题。
因为很多时候在房屋交付后出现问题了才去找开发商去索赔。
如果开发商已经将责任全推给业主了，那也没有办法索赔了。
工程质量保修期的最新规定
工程质量保修期的最新规定在现实生活中, 很多开发商为了赚取更多的经济利益, 对于房屋的质量问题往往没有那么重视, 导致经常会因为房屋质量问题产生纠纷, 那么你知道工程质量保修期的最新规定是什么吗？我为大家整理了相关的法律知识, 下面一起来看看吧。
一、工程质量保修期的最新规定一、《建筑工程质量管理条例》第四十条, 在正常使用条件下, 建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程, 为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏, 为5年;3、供热与供冷系统, 为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程, 为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期, 自竣工验收合格之日起计算。
二、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条, 《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1 工程质量监督部门核验的质量等级;2 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年; 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 门窗翘裂、五金件损坏1年; 管道堵塞2个月; 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 卫生洁具1年; 灯具、电器开关6个月; 其他部位、部件的保修期限, 由房地产开发企业与用户自行约定。
三、《商品房预售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的, 保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
建房中的质量保修期限详解
建房中的质量保修期限详解在房屋建设过程中，质量保修期是保障消费者利益的重要保障措施之一。
质量保修期限是指建筑单位在房屋交付使用后，对房屋及其附件、设施设备等进行保修的一定时限。
本文将围绕建房中的质量保修期限展开详细解析。
一、质量保修期限的定义质量保修期限是指在房屋建设完成交付后，建筑单位对房屋及其附件、设施设备的质量缺陷进行修复的一定时限。
它是建筑单位履行法定义务、保护消费者合法权益的重要制度。
二、质量保修期限的法定规定我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“购买的商品房，自交付使用之日起五年内，因设计、材料或者施工等原因发生质量问题的，买受人可以依法提出权利要求。
”根据该规定，房屋质量保修期限为五年。
三、质量保修期限的适用范围质量保修期限适用于购买新建商品房的买受人，即购房者。
在这五年期间，如果发现了房屋质量问题，购房者可以依法提出维权要求，要求建筑单位承担相应的责任。
四、质量保修期限的具体内容1. 设计问题：如果房屋在设计上存在问题，如结构不合理、功能不完善等，购房者可以在质量保修期内提出维权要求，并要求建筑单位进行相应的修复和改进。
2. 材料问题：房屋建设过程中，使用的材料是决定房屋质量的重要因素之一。
如果购房者在质量保修期内发现使用的材料存在问题，如质量不达标、易损坏等，购房者有权要求建筑单位进行查找问题原因并进行整改。
3. 施工问题：购房者可以在质量保修期内对施工过程进行监督，如果发现施工存在质量问题，如工艺不规范、施工缺陷等，购房者可以要求建筑单位进行修复，并承担相应的责任。
五、质量保修期限的维护措施为了保障购房者的权益，维护质量保修期限的有效实施，建议购房者采取以下措施：1. 仔细查阅合同：购房者在购房合同中应仔细查阅质量保修期限相关条款，确保自己的权益得到保障。
2. 及时维权：一旦发现房屋存在质量问题，在质量保修期限内及时向建筑单位提出维权要求，并保留有关证据。
3. 寻求专业帮助：如果购房者对维权事宜不了解或存在困惑，可以咨询专业律师或相关机构，寻求法律支持和协助。
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房屋质量的保修期限及维修规定
根据《建设工程质量管理条例》国务院第279号关于房屋质量保修的规定
1.在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定,建筑工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
2.建筑工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
3.建筑工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权人所有人应当委托具有相应资质等级的勘察，设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固维修等措施，重新界定使用期。
4.小区的公共设施维修和养护由物业公司来负责。
5.业主室内的维修如防盗门，门锁，家里的电源开关以及其他非国家规定的保修项目由业主自行负责，未入住的业主可以在入住前全面检查室内的电器开关，水暖，门窗等并签字确认，有问题的由物业与工程部联系协商解决，入住后按国家的工程质量保修条款执行。
森洲苑物业管理有限责任公司。