房屋保修期的规定
二手房中关于房屋瑕疵的保修期限
二手房中关于房屋瑕疵的保修期限在二手房交易中，房屋的瑕疵是一个常见的问题。
买家在购房过程中往往需要了解房屋的保修期限，以便在发现瑕疵后能够及时解决。
本文将探讨二手房中关于房屋瑕疵的保修期限，并提供相关建议。
一、法律规定根据我国相关法律法规，对于二手房的保修期限并没有明确的规定。
在《合同法》中规定，出售商品应当提供合格品质，并且承担商品的保修责任。
但是，对于二手房来说，由于其特殊性，很难完全符合这一规定。
二、合同约定在二手房买卖合同中，双方可以对房屋的瑕疵保修期限进行约定。
一般来说，卖方会在合同中对房屋的主要部分、主要设备以及其他事项进行说明，如水电、暖气、门窗等。
在约定中，通常会规定房屋瑕疵的保修期限。
这个期限可以是一年、两年或更长，具体视买卖双方的协商而定。
三、购买注意事项1. 仔细查看房屋在购买二手房之前，买家应当仔细查看房屋，尽可能发现房屋存在的瑕疵。
可以邀请专业的房屋检测机构对房屋进行评估，以确保购买房屋符合自己的需求。
2. 合理约定保修期限在签订买卖合同时，买卖双方应当就房屋的瑕疵保修期限进行合理约定。
买方可要求较长的保修期限，以保障自身的权益。
3. 注意维权途径当买方在保修期限内发现房屋存在瑕疵时，应当及时与卖方联系，提出维权要求。
如果卖方无法解决问题，买方可通过法律途径维护自身权益。
四、其他保修渠道除了合同约定的保修期限外，买方还可以考虑购买房屋保险来覆盖房屋瑕疵问题。
房屋保险可以提供额外的保障，以确保在发生瑕疵问题时能够得到及时的赔付和解决。
五、总结在二手房交易中，房屋的瑕疵是一个需要重视的问题。
尽管法律并没有对二手房的保修期限做出明确规定，但在合同中可以进行约定。
买家在购买二手房前应当仔细查看房屋，合理约定保修期限，并注意维权途径。
此外，购买房屋保险也可以为买方提供额外的保障。
只有买卖双方在购房过程中相互沟通、明确义务和权益，才能够保证顺利的交易和良好的购房体验。
商品房各项维保修年限及规定
国家规定的房屋各项保修规定及年限1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
”2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；（6）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
3、房屋保修期的起算点（1）房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
（2）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:：”房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
”也就是说，房屋保修的起算年限从交付之日起计算。
4、超过保修期限的房屋质量维修问题超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。
（1）如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担；（2）如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担；（3）如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。
房屋保修期规定
房屋保修期规定
根据我国《商品房销售管理办法》，房屋销售商在销售商品房时，需要提供房屋的保修服务，房屋的保修期限为两年。
这意味着在购买新房后的两年内，如果房屋出现因开发商施工和材料质量问题引起的质量隐患，购房者有权要求开发商进行维修或更换。
具体来说，房屋保修期的规定包括以下几个方面：
1. 保修期的起始时间：
房屋的保修期从交付使用之日起开始计算，而非销售合同签署日，这是为了确保购房者在实际入住后能够享受到保修服务。
2. 保修的内容：
开发商需要保证房屋的主体结构、主要设备、公共部分以及其他共同部位的质量符合国家标准，并且在保修期内对这些部分进行维修或更换。
3. 保修期的责任：
在保修期内，开发商对房屋的质量问题承担责任，需要根据购房者的维修请求进行相应的处理。
购房者有权要求开发商在合理的时间内修复房屋的质量问题，如果开发商不能进行有效维修或不同意维修的，购房者可以要求退购或者索赔。
4. 保修期外的责任：
保修期过后，开发商仍然对房屋的结构安全负有责任。
如果房屋在保修期后出现因开发商的设计、施工、材料质量问题导致的安全问题，购房者仍然有权要求开发商进行维修或索赔。
需要注意的是，以上规定是针对普通商品房而言的，对于经济适用房、廉租房等政府补贴型住房，由于其特殊性质，保修期规定可能会有所不同。
此外，购房者在购买房屋时，应当仔细阅读购房合同，了解房屋的保修期和保修范围，确保自己的权益得到保障。
如果在房屋保修期内发现质量问题，应及时与开发商联系，提出维修或索赔的要求。
房屋工程质量保修制度
房屋工程质量保修制度一、背景随着我国房地产行业的蓬勃发展，房屋建设工程也日益增加，但是由于一些开发商及施工单位为了追求利润最大化，常常在建设过程中出现各种质量问题，导致房屋质量不达标，给购房人带来了很大的损失。
为了保障购房人的权益，提高房屋建设工程质量，确保人民群众居住的安全和舒适，我国出台了房屋工程质量保修制度。
二、制度内容1.实行房屋质量三包根据我国《合同法》相关规定，购买新建商品住房的，应当按照房屋质量三包规定享有三包服务。
房屋质量三包是指开发商承诺在规定的保修期内对其销售的新建住宅及其共同附属设施质量，不符合房屋质量标准和约定的，应当承担修复、更换、退费等责任。
2.规定房屋建设工程质保期根据我国建设工程施工质量管理条例，监督管理房屋建设质量，加强监督检验，提高工程质量。
在房屋建设工程完工验收合格后，规定其质量保修期，一般为两年，也有的开发商在销售合同中规定为五年。
在质保期内，如房屋出现质量问题需免费维修。
3.建立房屋质量保证金制度为了保证房屋建设工程质量，有些地方规定开发商在竣工验收时支付一定金额的质保金，作为未来发生质量问题时的弥补金。
如果在质保期内，房屋有质量问题需要维修，开发商可以从质保金中损失。
4.明确责任主体在房屋工程质量保修制度中，明确了责任主体，购房人有权要求开发商、施工单位等承担责任，对房屋质量问题进行维修。
市、县住建部门也应加强对房屋建设工程质量的监管，对质量不合格的工程进行整改和处罚。
5.建立健全投诉处理机制对于购房人在质保期内发现房屋质量问题，应要求其向相关主管部门进行投诉，及时处理并给予解决。
主管部门应建立健全的投诉处理机制，对投诉进行核查，并协调开发商、施工单位及购房人之间的纠纷。
6.完善法律法规我国房屋工程质量保修制度还需进一步完善，制定更加完善的法律法规，严格规范建设工程市场行为，推动房屋质量保证工作取得更好的效果。
三、存在问题尽管我国已经建立了房屋工程质量保修制度，但是在实际运作中依然存在一些问题：1.监管不到位。
住宅保修规程
住宅保修规程一、目的与适用范围本规程旨在明确住宅产品的保修原则、责任及操作流程，以确保客户的权益和住宅的质量。
适用于本公司出售的所有住宅产品。
二、术语和定义1. 住宅：指本公司生产和销售的各类住宅产品。
2. 保修：指对住宅产品在一定期限内出现的质量问题进行免费维修和更换的服务。
三、保修内容与期限1. 保修内容：包括但不限于住宅的结构、电气、管道、装修等各个部分。
2. 保修期限：自住宅交付之日起计算，一般为2年。
四、保修责任与义务1. 公司责任：公司应对在保修期限内的住宅进行维修或更换，确保客户正常使用。
2. 客户义务：客户应妥善使用和维护住宅，遵守相关规定。
五、保修流程与要求1. 报修申请：客户发现问题后，应及时向公司提出报修申请。
2. 故障诊断：公司接到申请后，应及时安排专业人员对故障进行诊断。
3. 维修方案：根据诊断结果，制定维修方案，并通知客户。
4. 现场维修：公司应在约定时间内派遣专业人员进行现场维修。
5. 维修验收：维修完成后，客户应对维修结果进行验收，确认是否符合要求。
6. 维修记录：公司应对每次维修进行记录，以便日后查阅。
六、保修费用与支付1. 保修期内，公司承担所有维修费用。
2. 若因客户使用不当造成的问题，公司可酌情收取部分费用。
3. 费用支付：如客户需要自行支付费用，应先与公司协商费用标准。
七、保修纠纷处理1. 如出现保修纠纷，双方应首先友好协商解决。
2. 如协商不成，可向当地消费者协会或相关法律机构申请仲裁或诉讼。
八、附则与解释权1. 本规程自发布之日起生效，如有未尽事宜，由公司负责解释并制定补充规定。
2. 本规程的解释权归公司所有。
房屋补漏保修期法律规定(3篇)
第1篇一、引言房屋作为人们生活的重要场所，其质量问题直接关系到人民群众的生活质量和生命财产安全。
房屋补漏作为房屋维护的重要内容，关系到房屋的正常使用和居住者的生活品质。
为了保障房屋补漏的质量，维护消费者的合法权益，我国制定了相应的法律规定。
本文将从房屋补漏保修期的法律规定入手，对相关法律条文进行解读，以期为房屋补漏提供法律保障。
二、房屋补漏保修期的法律规定1. 房屋补漏保修期的定义房屋补漏保修期是指房屋施工方、房屋所有人或者使用人，在房屋交付使用后，对房屋出现的漏雨、渗水等问题进行修复的期限。
根据《中华人民共和国建筑法》的规定，房屋补漏保修期分为设计使用年限、正常使用年限和房屋维修期。
2. 房屋补漏保修期的法律规定（1）设计使用年限根据《中华人民共和国建筑法》第四十二条规定，设计使用年限是指建筑设计规范规定的房屋结构、设施、设备的使用年限。
房屋补漏保修期应不少于设计使用年限。
（2）正常使用年限根据《中华人民共和国建筑法》第四十三条规定，正常使用年限是指房屋在正常使用条件下，不受自然灾害、人为破坏等因素影响的使用年限。
房屋补漏保修期应不少于正常使用年限。
（3）房屋维修期根据《中华人民共和国建筑法》第四十四条规定，房屋维修期是指房屋交付使用后，房屋所有人或者使用人自行维修的期限。
房屋补漏保修期应不少于房屋维修期。
3. 房屋补漏保修期的计算（1）设计使用年限的计算设计使用年限的计算应按照建筑设计规范执行。
在设计使用年限内，房屋补漏保修期从房屋交付使用之日起计算。
（2）正常使用年限的计算正常使用年限的计算应按照房屋的实际使用情况确定。
在正常使用年限内，房屋补漏保修期从房屋交付使用之日起计算。
（3）房屋维修期的计算房屋维修期的计算应按照房屋维修合同约定执行。
在房屋维修期内，房屋补漏保修期从房屋交付使用之日起计算。
4. 房屋补漏保修期的履行（1）房屋施工方、房屋所有人或者使用人应当及时对房屋出现的漏雨、渗水等问题进行修复。
房屋保修期
1）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
”2）关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
”3）依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。
即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
中顾法律网律师回答：①若聘请了专业物业公司，又在约定的服务合同范围之列，由专业物业公司负责。
②若没有聘请专业物业公司，应由该楼幢全体业主的自行协商解决，或者谁堵塞，谁组织疏通。
房屋买卖中的保修期和维修责任
房屋买卖中的保修期和维修责任在房屋买卖中，保修期和维修责任是非常重要的话题。
买卖双方在签订买卖合同时，对房屋的保修期和维修责任应该进行明确的约定和规定。
本文将详细探讨房屋买卖中的保修期和维修责任的相关问题。
1. 保修期的定义和作用保修期是指房屋买卖合同中买卖双方约定的房屋质量保修的时间限制。
一般情况下，保修期为买卖合同签署之日起一定的期限，通常为几个月或一年。
保修期的设立是为了保护买方的合法权益，确保房屋质量达到约定标准。
2. 保修期的范围和内容在保修期内，卖方对房屋质量问题承担维修责任。
保修期范围包括房屋的主体结构、基本设施和主要装修等方面。
如果房屋出现质量问题或非人为损坏，买方有权要求卖方修复或承担相应维修费用。
3. 维修责任的界定买卖双方在买卖合同中对维修责任应明确约定。
卖方应承担在保修期内对房屋存在的质量问题进行修复的责任，包括人工费、材料费等。
卖方应按照约定的时间和方式进行维修，保证房屋质量达到约定标准。
4. 保修期延长和转移在特定情况下，保修期可以延长或转移。
例如，如果在保修期内进行了维修或改造工程，保修期可以相应延长。
此外，如果买方将房屋转让给第三方，原保修期可以转移给新的买方，维修责任也应转移。
5. 买方的权利和义务买方在保修期内享有对房屋质量问题进行维修的权利。
买方应及时通知卖方存在的问题，并提供相关证明材料。
买方应合理地使用、维护房屋，在合理范围内自行承担一定的维修责任。
6. 卖方的权利和义务卖方在保修期内应积极履行维修责任，并在买方通知后合理时间内进行维修。
卖方有权要求买方提供相应证明材料，以确认房屋质量问题的真实性和合理性。
卖方对于人为损坏等不在保修责任范围内的问题，可以要求买方承担相应维修费用。
7. 纠纷解决方式如果在保修期内买卖双方发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
买方可以通过书面形式向卖方提出维修要求，并保留相关证据。
如果无法通过协商解决，可以寻求相关部门或专业机构的调解或仲裁。
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房屋保修期的规定
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
1）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
”
2）关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
”
3）依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。
即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
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编辑本段案例分析
想咨询一下业内大侠：我于是2006年9月入住所购商品房，2008年11月我楼下的四楼业主反应我家漏水到他们家的客厅和厨房，由于我所购的商品房为精装修房，而且装修承包方是开发商指定的，入住前已经全部装修好。
现在我家客厅和厨房地面下的管道可能出现漏水，现找到开发商要求解决问题，开发商说不关他们的事，一方面以过了房屋保修期为由予以拒绝维修，另一方面要求我们去找装修承包方去解决。
但现在装修承包房早不知所踪，请哪位大侠我能采取什么方法维护自己的权益。
1、你的房子是在06年9月购买的，在厨房下面的管道会漏水，根据 <建设工程质量管理条例> 第40条，厨房漏水仍然在5年的保修期内，应该由开发商负责维修。
开发商说不关他们的事是错误的，因为当时的装修承包方是由开发商指定的。
2、如果开发商没有尽到保修义务，可以向当地建设局或者房产管理局投诉。
法律依据
<建设工程质量管理条例>
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
第六十六条违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。