商品房各项维保修年限及规定
商品房保修期法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，商品房已经成为人们居住的主要选择。
为了保证购房者的合法权益，维护房地产市场秩序，我国制定了一系列关于商品房保修期的法律规定。
本文将从商品房保修期的概念、法律规定、保修范围、保修期限、保修责任等方面进行详细阐述。
二、商品房保修期概念商品房保修期是指房地产开发企业对新建商品房在交付使用后一定期限内，因房屋质量问题承担维修、更换或退货责任的期限。
保修期是保障购房者合法权益的重要手段，也是房地产企业履行社会责任的体现。
三、商品房保修期法律规定1.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》第四十三条规定：“房地产开发企业应当对新建商品房在交付使用后一年内，因房屋质量问题承担维修、更换或退货责任。
”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产开发企业应当对新建商品房在交付使用后一年内，因房屋质量问题承担维修、更换或退货责任。
”3.《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业应当对新建商品房在交付使用后一年内，因房屋质量问题承担维修、更换或退货责任。
”4.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是房地产开发企业对商品房质量承诺的重要文件，其中应明确保修期限、保修范围等内容。
四、商品房保修范围1.主体结构、地基基础和主体结构的安全隐患；2.屋面、墙面、地面、门窗等部位渗漏、开裂、变形；3.供水、排水、供电、供气、供热、通风、采光、保温、隔声等设施设备不能正常使用；4.电梯、消防设施、安全设施等不符合国家标准；5.其他影响房屋正常使用的问题。
五、商品房保修期限1.主体结构、地基基础和主体结构的安全隐患：保修期限为房屋交付使用后一年；2.屋面、墙面、地面、门窗等部位渗漏、开裂、变形：保修期限为房屋交付使用后五年；3.供水、排水、供电、供气、供热、通风、采光、保温、隔声等设施设备不能正常使用：保修期限为房屋交付使用后一年；4.电梯、消防设施、安全设施等不符合国家标准：保修期限为房屋交付使用后一年；5.其他影响房屋正常使用的问题：保修期限由双方约定。
商品房合同中的保修期限及维修责任解读
商品房合同中的保修期限及维修责任解读商品房合同是购房者与开发商之间签订的一种法律文书，约定了双方的权利和义务，保护了购房者的合法权益。
其中，保修期限及维修责任是购房者关注的焦点问题。
本文将对商品房合同中的保修期限及维修责任进行解读，并分析其中的相关条款。
一、保修期限根据《中华人民共和国合同法》的规定，商品房合同的保修期限一般为两年。
合同法第56条第一款规定：“建设工程，重要设备安装工程和其他与房屋质量有关的工程的承包合同，自竣工验收之日起，为期两年的保修期限”。
即购房者在签订商品房合同后，从竣工验收之日起，享有两年的保修期限。
购房者在保修期限内，对房屋的质量问题可以向开发商提出维修、更换、补偿等要求。
购房者要及时发现并通知开发商存在的质量问题，并要求修缮或维修。
购房者也应在保修期限届满前及时进行检查，确保发现的质量问题得到解决。
二、维修责任1. 开发商的维修责任根据《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理条例》的规定，开发商在商品房合同中承担维修责任。
开发商应确保房屋交付时符合相关标准，保证其使用功能正常、结构牢固、不影响人身安全和财产安全。
在保修期限内，若购房者发现房屋存在质量问题，开发商应及时进行修缮或维修。
开发商应承担由于建筑质量问题引起的修缮费用，如果修缮不完善或问题再次发生，开发商应不断改进，直到问题得到完全解决。
2. 购房者的履行义务购房者在保修期限内也有一定的履行义务。
购房者应按照合同规定的使用要求合理使用房屋，并做好日常维护保养工作。
购房者应立即通知开发商发现的质量问题，并提供相关证据，配合工作人员进行检查。
购房者在维修期限届满前应及时对房屋进行检查，如发现质量问题应及时通知开发商，以便得到及时处理。
购房者也要求合同约定的维修范围内提出合理的维修要求，并对开发商进行监督，确保维修工作按时、按质完成。
三、合同约定及解释商品房合同中的保修期限及维修责任通常会进行明确的约定。
双方应特别关注保修期限的起止时间、维修范围、维修责任和维修方式等条款。
房屋质量保修期及保修范围
房屋质量保修期及保修范围
在购买房屋时，房屋质量是每个购房者关注的重点之一。
为了保障
购房者的权益，房屋质量保修期及保修范围是非常重要的法律规定。
首先，根据我国相关法律法规规定，房屋的质量保修期一般为五年。
在这五年内，如果购房者发现房屋有质量问题，开发商或建筑公司有
责任对问题进行维修或更换，保证房屋质量符合标准。
在保修期内，
房屋质量问题由开发商承担维修责任，购房者无需承担额外费用。
其次，房屋的保修范围包括但不限于以下几个方面。
首先是房屋的
结构问题，包括房屋的基础、墙体、屋顶等部分。
如果购房者发现这
些部分存在质量问题，开发商有责任对其进行修复。
其次是管道和设
备问题，如水电气设备、排水系统等。
如果在保修期内出现故障，开
发商也需承担相应的维修责任。
另外，装修问题也在保修范围之内，
如地板开裂、漏水等装修质量问题都需要得到开发商的解决。
最后，购房者在发现房屋质量问题时应及时与开发商联系，并要求
开发商提供书面维修承诺。
购房者可以通过维修承诺书明确双方的维
修责任和时限，保障自己的权益。
如果开发商无法提供书面维修承诺
或无力解决问题，购房者可以向相关监管部门投诉，维护自己的合法
权益。
总的来说，房屋质量保修期及保修范围是保障购房者权益的重要法
律规定。
购房者在购买房屋时应仔细了解相关规定，并在保修期内及
时发现并解决房屋质量问题，以确保自己的权益不受损害。
希望本文
能够帮助到有购房需求的读者，让大家在购房过程中更加理性、周详。
房屋质量保修期及保修范围
房屋质量保修期及保修范围购房者在收房验收时,有些房屋的质量问题还不能显现出来,而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;5、装修工程为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
新房的保修期从何时起算?许多人会回答：“从交付之日起算。
”这种解答显然不够准确.房屋的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的1年、2年或5年。
且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。
房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算.买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
房子保修在很多购房者眼里是天经地义的事，买袋食品还有保质期呢,更何况是房子.保修期该从何时算,很多人会想当然地认为，当然是从房子交到自己手里算。
至于具体期限是多少，又有几人知？一旦房子真出了问题，除了找开发商,就只有干着急了。
刘某半年前刚搬进新居,就发现墙壁渗水，原以为是预埋的水管爆裂。
房地产公司商品房保修制度
房地产公司商品房保修制度
一、保修期限
根据我国《物权法》相关规定，房地产公司销售的商品房均应当提供保修服务。
保修期限一般为交付使用之日起的一年至两年，具体以合同约定为准。
在保修期内，房地产公司有责任对商品房内外的结构件、设备、装饰等进行保修和维护。
二、保修内容
1. 结构件：房地产公司应对商品房内外的结构件（如墙体、屋面、地面等）进行保修，确保其符合国家相关标准。
2. 设备：房地产公司所售商品房内的设备（如电梯、管道、暖通空调等）故障时，应及时进行修理或更换，并保证其正常运行。
3. 装饰：商品房内的装饰部分（如墙纸、地板、门窗等）出现质量问题，房地产公司应承担保修责任，保证其完好无损。
三、保修责任
在保修期内，如果房地产公司所售商品房存在质量问题，客户有权向房地产公司提出保修要求。
房地产公司应及时响应，派专业人员到现场进行维修或更换，保证客户的权益不受损害。
四、特殊说明
1. 保修范围：保修范围一般包括房屋主体结构、设备设施和装饰装修等方面，具体问题需要根据实际情况而定。
2. 保修服务：房地产公司应当提供完善的保修服务体系，确保客户在保修期内能够及时、方便地享受到保修服务。
3. 过程规范：房地产公司在进行保修时，应符合相关法律法规的规定，不能擅自割裂、改动商品房结构，保证维修过程规范、合理。
四、总结
房地产公司商品房保修制度是保障购房者权益的重要措施，有利于促进商品房市场规范发展。
购房者在购买商品房时，应注意了解相关保修规定，确保自己的权益能够得到有效保障。
希望房地产公司能够严格遵守保修制度，为客户提供更加优质的售后服务。
房地产商品房保修制度
房地产商品房保修制度1. 概述房地产商品房保修制度，是指商品房开发企业按照法律、法规和合同约定，在一定期限内负责修复商品房内的质量问题。
该制度是房地产市场的基本制度之一，与商品房的质量、售后服务等方面密切相关。
2. 规定根据国家规定，商品房开发企业应该按照法律、法规和合同约定对建筑物的主体结构、外墙保温系统、屋面防水系统、室内自来水、地下排水系统、供电系统、通风系统、消防设施等进行保修。
具体规定如下：（1）保修期限商品房开发企业应当对建筑物内部的主要构配件及设施的质量问题，在商品房交付验收后，在“三包”期内负责修理或更换。
三包期限为总价款的2年，从物业交付之日起计算。
如果业主或承租人与开发商双方同意，可延长至3年。
（2）保修范围保修范围包括建筑物的主体结构、外墙保温系统、屋面防水系统、室内自来水、地下排水系统、供电系统、通风系统、消防设施等，受保护区域及受保护措施范围。
在三包期内，开发商应负责处理以上范围内的质量问题。
（3）保修义务在三包期内，开发商应当负责履行以下保修义务：•对于属于保修范围内的质量问题，修理或更换。
•对于因质量问题导致的人身、财产损失，开发商应当承担相应的赔偿责任。
3. 实施根据国家相关文件，住建部明确提出，房地产商品房在使用中出现质量问题的，开发商应承担修理、更换、退货、赔偿等责任。
实施方法是：（1）履行“三包”责任商业房开发企业应遵守国家相关法律法规，根据合同约定，履行商品房“三包”责任，对属于“三包”范围内的质量问题进行修理、更换、退货等方法进行解决。
经营商业房的企业，在进行商品房销售前，应向购买者慎重说明企业的“三包”责任和相关条款，让购买者清楚知道商品房的三包承诺和相应的规定。
（2）加强质量管理商品房开发企业在生产管理过程中应严格遵守国家相关标准和规范，提高商品房的质量标准，进一步优化商品房的技术流程和施工技术，确保商品房在制作环节的质量，提高商品房的整体性能指标，从而更好满足购房者的需求。
房建工程保修方案
房建工程保修方案为了保障房屋建筑工程的质量，确保居民生活的安全和舒适，制定了以下保修方案。
一、保修期限1. 主体结构保修期限为20年。
2. 基础保修期限为30年。
3. 室内装修保修期限为2年。
二、保修范围1. 主体结构保修范围包括房屋的承重墙、梁、柱等主要结构。
2. 基础保修范围包括地基、地下室、地下管道等基础设施。
3. 室内装修保修范围包括墙面、天花板、地板等室内装修材料。
三、保修责任1. 在保修期内，开发商对房屋建筑工程的主体结构和基础质量负责。
2. 在保修期内，开发商对房屋室内装修质量负责。
3. 在保修期内，开发商对因自然灾害引起的损坏质量负责。
四、保修方式1. 保修期内，居民发现房屋建筑工程存在质量问题，可以向开发商提出维修保养要求，开发商应积极处理和维修。
2. 开发商要建立健全的售后服务体系，确保居民提出的维修要求能及时得到响应和解决。
3. 对于因自然灾害引起的质量问题，开发商应及时到现场进行评估和维修。
五、保修制度1. 开发商应建立完善的房屋建筑工程保修登记制度，对于每一栋建筑进行保修登记。
2. 对于已经售出的房屋，开发商应积极跟踪并管理保修登记，确保保修制度的实施和落实。
3. 居民应在购房时了解并签订保修协议，确保双方权益。
六、保修资金1. 开发商应建立房屋建筑工程维修储备金制度，确保保修资金来源和途径。
2. 开发商应规范使用保修资金，保证用于维修保养的合理性和有效性。
3. 居民在购房时缴纳的装修保证金即为保修资金，由开发商管理和使用。
七、保修标准1. 主体结构和基础的保修标准应符合国家有关规定和标准要求。
2. 室内装修的保修标准应符合国家有关规定和标准要求。
3. 对于因自然灾害引起的质量问题，保修标准应具体参照国家相关规定。
八、保修投诉1. 居民提出的维修投诉，开发商应积极处理和解决。
2. 对于无法达成一致意见的投诉，开发商应依法依规进行处理和解决。
3. 对于有损居民权益的维修投诉，开发商应依法承担责任。
商品房的保修范围和期限是多久
商品房的保修范围和期限是多久买房⼦时除了考虑这个房⼦的户型、⼩区的物业、周边的配套等问题,购房者对于房屋的质量也是极其关注的。
虽然我们可以根据开发商提供的各个参数以及实际看房对于房屋质量有⼀个⼤致的了解,但是谁也⽆法保证⾃⼰⼊住的这个房⼦就是完全没有问题的。
那么⼀旦刚刚⼊住不久就出了问题购房者该怎么办呢？商品房的保修范围和期限是多久？店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。
商品房的保修范围和期限是多久商品房的保修范围：地基基础和主体结构屋⾯、外墙⾯的防⽔厨房和卫⽣间的防⽔地下室及管道渗漏外墙粉刷⾃动脱落地⾯空⿎、裂缝、⼤⾯积起沙门窗翘裂、五⾦件及卫⽣洁具损坏灯具、电器开关、电⽓箱(盘)和线路设备损坏给排⽔管道设备⼯程质量、各种通⽔管道、截门漏⽔、通⽓孔或烟道不通供热供冷系统设备保修期限：⼀个采暖期或供冷期注：商品房保修期是从购房者收房的当天开始计算,国家对住宅⼯程另有规定的按国家规定,其他部位、部件的保修期限,可由买卖双⽅⾃⾏约定。
如果购买者认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的⼯程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买⼈有权退房。
保修期限《建设⼯程质量管理条例》第四⼗条 在正常使⽤条件下，建设⼯程的最低保修期限为：(⼀)基础设施⼯程、房屋建筑的地基基础⼯程和主体结构⼯程，为设计⽂件规定的该⼯程的合理使⽤年限；(⼆)屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电⽓管线、给排⽔管道、设备安装和装修⼯程，为2年。
其他项⽬的保修期限由发包⽅与承包⽅约定。
建设⼯程的保修期，⾃竣⼯验收合格之⽇起计算。
第四⼗⼀条 建设⼯程在保修范围和保修期限内发⽣质量问题的，施⼯单位应当履⾏保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
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国家规定的房屋各项保修规定及年限
1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定
保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
”
2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
（6）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
3、房屋保修期的起算点
（1）房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
（2）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:：”房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保
修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
”也就是说，房屋保修的起算年限从交付之日起计算。
4、超过保修期限的房屋质量维修问题
超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。
（1）如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担；
（2）如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担；
（3）如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。
5、房屋维修与物业服务费用的关系
根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
而物业服务成本通常包括以下9项内容：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）经业主同意的其它费用。