房屋保修期是多长时间,房子过保修期了怎么办
合同中各项工程的保修期
合同中各项工程的保修期一、保修范围1. 结构工程：包括建筑物的主体结构，如墙体、楼板、屋顶等，其保修期通常为最长期限，根据国家规定及合同约定，一般不少于五年。
2. 屋面防水工程：涉及屋面的防水层，保修期通常为三至五年。
3. 室内外装饰装修工程：包括室内外墙面、天花板、地面等装修工作，保修期一般为两年。
4. 给排水及供暖工程：涉及管道、阀门、散热器等设施，保修期通常为两年。
5. 电气管线工程：包括电线电缆、开关插座等电气设施，保修期一般为两年。
6. 通风与空调工程：涉及风机、空调系统等设备，保修期根据设备厂家提供的质保期而定，但不得少于一年。
7. 电梯工程：包括电梯的安装和调试，保修期根据电梯制造商的质保期而定，但不得少于一年。
二、保修期限各项工程的具体保修期限应在合同中明确规定，并应符合国家相关法律法规的要求。
保修期限自工程竣工验收合格之日起计算。
三、保修责任1. 在保修期内，如发现工程存在质量问题，承包商应在接到业主通知后的规定时间内（通常为48小时内）到达现场进行检查，并在合理期限内无偿修复或更换有问题的部分。
2. 对于因材料或施工质量问题导致的工程缺陷，承包商应负责维修或更换，直至满足合同要求的质量标准。
3. 若承包商未能在规定时间内完成修复工作，业主有权委托第三方进行修复，并由承包商承担相关费用。
四、除外责任以下情况不在保修范围内：- 由于自然灾害、不可抗力或第三方行为造成的损害；- 由于业主使用不当、维护不善或其他非承包商原因造成的损坏；- 超出合同约定的使用范围或滥用造成的损害；- 正常磨损及老化现象。
五、保修流程业主发现工程质量问题时，应及时书面通知承包商，并提供必要的证明材料。
承包商收到通知后，应按照合同规定的时间响应并处理问题。
六、其他事项双方可以根据实际情况协商确定其他需要保修的项目及其保修期限，并以书面形式作为合同附件。
房屋质量的保修期限及维修规定
房屋质量的保修期限及维修规定
根据《建设工程质量管理条例》国务院第279号关于房屋质量保修的规定
1.在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定,建筑工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
2.建筑工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
3.建筑工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权人所有人应当委托具有相应资质等级的勘察，设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固维修等措施，重新界定使用期。
4.小区的公共设施维修和养护由物业公司来负责。
5.业主室内的维修如防盗门，门锁，家里的电源开关以及其他非国家规定的保修项目由业主自行负责，未入住的业主可以在入住前全面检查室内的电器开关，水暖，门窗等并签字确认，有问题的由物业与工程部联系协商解决，入住后按国家的工程质量保修条款执行。
森洲苑物业管理有限责任公司。
商品房各项维保修年限及规定
国家规定的房屋各项保修规定及年限1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
”2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；（6）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
3、房屋保修期的起算点（1）房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
（2）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:：”房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
”也就是说，房屋保修的起算年限从交付之日起计算。
4、超过保修期限的房屋质量维修问题超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。
（1）如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担；（2）如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担；（3）如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。
房地产公司商品房保修制度
房地产公司商品房保修制度
一、保修期限
根据我国《物权法》相关规定，房地产公司销售的商品房均应当提供保修服务。
保修期限一般为交付使用之日起的一年至两年，具体以合同约定为准。
在保修期内，房地产公司有责任对商品房内外的结构件、设备、装饰等进行保修和维护。
二、保修内容
1. 结构件：房地产公司应对商品房内外的结构件（如墙体、屋面、地面等）进行保修，确保其符合国家相关标准。
2. 设备：房地产公司所售商品房内的设备（如电梯、管道、暖通空调等）故障时，应及时进行修理或更换，并保证其正常运行。
3. 装饰：商品房内的装饰部分（如墙纸、地板、门窗等）出现质量问题，房地产公司应承担保修责任，保证其完好无损。
三、保修责任
在保修期内，如果房地产公司所售商品房存在质量问题，客户有权向房地产公司提出保修要求。
房地产公司应及时响应，派专业人员到现场进行维修或更换，保证客户的权益不受损害。
四、特殊说明
1. 保修范围：保修范围一般包括房屋主体结构、设备设施和装饰装修等方面，具体问题需要根据实际情况而定。
2. 保修服务：房地产公司应当提供完善的保修服务体系，确保客户在保修期内能够及时、方便地享受到保修服务。
3. 过程规范：房地产公司在进行保修时，应符合相关法律法规的规定，不能擅自割裂、改动商品房结构，保证维修过程规范、合理。
四、总结
房地产公司商品房保修制度是保障购房者权益的重要措施，有利于促进商品房市场规范发展。
购房者在购买商品房时，应注意了解相关保修规定，确保自己的权益能够得到有效保障。
希望房地产公司能够严格遵守保修制度，为客户提供更加优质的售后服务。
商品房保修条例
一、房屋的保修期到底有多长?很多人根本搞不清楚房屋的保修期到底有多长，更不用说搞清楚承建商承诺给发展商的保修期和发展商承诺给业主的保修期有什么区别，因此稀里糊涂吃亏是很常见的。
一般来说，保修期分为两种，一种是建筑商对开发商的保修期。
另外一种是开发商对购房者的保修期。
(一)、建筑商对开发商承诺的保修期是多长?关于房子保修期限的规定在我国的相关法律中都有明确规定，正常使用条件下，建设工程的最低保修期限分别如下：1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年;2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
这里所说，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
需要指出的是，这里规定的保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。
所以，处理具体问题还是需要根据合同约定的保修期来处理。
(二)、开发商对购房者承诺的保修期是多长?从房屋建好到房子销售往往有一个非常漫长的过程，所以房子到了消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了一两年，甚至已经过了这个保修期。
如果发展商以此作为对住户承诺的房屋住宅保修期限，那么对于住户来说太不公平了。
所以，为了保护消费者的利益，国家还规定了开发商对消费者承诺的最低保修期。
根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的最低保修期限。
一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。
其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间和起算时间;如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。
二、房屋保修期从何时算起?一网友来信表示其买了市区一套住宅，搬进去不久，就发现卫生间顶部渗水，认为是房子质量问题，后向开发商反映，却被告知其买的房子是惜售房，该房子已经过了保修期，他们不再对此事负责。
房屋建筑工程质量保修期限和责任
房屋建筑工程质量保修期限建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
房屋建筑工程质量保修责任（1）房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
（2）发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
（3）保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。
涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
（4）施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
（5）保修费用由质量缺陷的责任方承担。
（6）在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行《开发经营条例》和其他有关规定。
物业管理制度关于保修期
一、保修期定义保修期是指建设单位在房屋交付使用后，对房屋主体结构、配套设施、设备等承担维修责任的期限。
在保修期内，如因质量问题导致房屋损坏，建设单位应负责维修，确保业主的正常使用。
二、保修期范围1. 房屋主体结构：包括地基基础、主体框架、楼板、梁、柱等，保修期为设计文件规定的合理使用年限。
2. 配套设施：包括电梯、供水、供电、供气、供暖、排水、通讯、消防等设施，保修期为2年。
3. 设备：包括厨房、卫生间、浴室等设备，保修期为2年。
4. 装修工程：包括墙面、地面、门窗、吊顶等装修工程，保修期为2年。
5. 绿化、道路、园林等公共区域：保修期为2年。
三、保修期责任1. 建设单位在保修期内，应负责房屋主体结构、配套设施、设备等维修工作。
2. 物业服务企业在保修期内，应协助业主与建设单位沟通，确保维修工作的顺利进行。
3. 业主在保修期内发现房屋损坏，应及时通知物业服务企业，由物业服务企业负责协调维修。
四、保修期终止1. 保修期自房屋交付之日起计算。
2. 在保修期内，如因业主不当使用、人为损坏等原因导致房屋损坏，保修期终止。
3. 保修期届满后，房屋损坏维修责任由业主承担。
五、保修金1. 建设单位在房屋产权初始登记前，应按物业建筑安装总造价的2%交存物业保修金。
2. 物业保修金实行统一交存、权属不变、专款专用、政府监管的原则。
3. 在保修期内，如发生保修事项，维修费用从物业保修金中列支。
六、保修期监管1. 政府主管部门对保修期内的房屋维修工作进行监管，确保业主权益得到保障。
2. 业主委员会对保修期内的房屋维修工作进行监督，确保维修工作质量。
总之，物业管理条例关于保修期的规定，旨在明确各方责任，保障业主权益，维护物业管理秩序。
业主、建设单位、物业服务企业等相关方应严格遵守相关规定，共同维护良好的物业管理环境。
建筑工程质量的保修范围
建筑工程质量的保修范围建筑工程质量的保修范围是指在建筑工程保修期内，由于设计、施工等原因导致的建筑质量问题，由建筑承包商或施工单位进行修复或更换。
建筑工程质量保修是一项重要的法律制度，旨在保障消费者的利益，同时也促进了建筑行业的健康发展。
一、保修期限根据《建设工程质量管理条例》规定，住宅和公共建筑的保修期为两年，其他类型的建筑为一年。
在这个时间内，如果出现设计、施工等方面的问题导致建筑质量不符合规定，则由承包商或施工单位免费进行维修或更换。
二、保修范围1.结构问题结构问题是指因设计、施工等原因导致房屋结构出现安全隐患。
例如墙体开裂、柱子变形等。
这些问题会影响房屋整体安全性能，需要及时处理。
2.水电气设备问题水电气设备是房屋日常生活中必不可少的部分。
如果出现漏水、漏电等问题，则会对人身安全造成威胁。
因此，在保修期内，如果出现这些问题，则由承包商或施工单位进行维修。
3.门窗问题门窗是房屋的重要组成部分，如果出现开合不灵、密封性能差等问题，则会影响房屋的保温性能，同时也会影响居住者的生活质量。
因此，在保修期内，如果出现这些问题，则由承包商或施工单位进行维修或更换。
4.装饰问题装饰是房屋美观度的重要因素。
如果出现涂料脱落、瓷砖开裂等问题，则会影响房屋的美观度。
因此，在保修期内，如果出现这些问题，则由承包商或施工单位进行维修。
三、保修责任在建筑工程保修期内，由于设计、施工等原因导致建筑质量不符合规定，则由承包商或施工单位免费进行维修或更换。
但是，在以下情况下，承包商或施工单位不承担责任：1.自然灾害等不可抗力因素导致的损坏。
2.业主对房屋进行改造、拆除等操作导致的损坏。
3.业主未按照使用说明书使用设备导致的损坏。
4.业主未按照规定进行日常维护导致的损坏。
四、保修流程在保修期内，如果发现建筑质量问题，则需要按照以下流程进行处理：1.联系承包商或施工单位，说明问题情况，并提供相关证明材料。
2.承包商或施工单位派人前来检查问题情况，并出具维修方案和所需费用清单。
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房屋保修期是多长时间,房子过保修期了怎么办
很多人买房后，最担心的就是房屋质量问题。
一旦房子出现如漏雨、裂缝等质量问题，就要对房子进行修理。
那么，房屋保修期是多长时间?房屋的保修期又是如何计算的?房子过保修期了怎么办?
什么叫做房屋保修期?
我们都知道，购买大型商品，比如冰箱、洗衣机等家电基本上都有保修期，在保修期内出现问题，可以找厂家。
但是，大部分人或许不太了解，其实商品房也是有保修期的。
那么，什么叫做房屋的保质期呢?
顾名思义，和字面上的理解一样，房屋保修期是指开发商在房子交付使用后，对业主承担房屋保修责任的期限。
除此之外，施工方对开发商同样有着承担房屋保修责任的规定和义务。
房屋的保修期限有多长?
上面已经提到，房屋的保修期分为两种：一种是开发商承诺业主的保修期，另一种是施工方承诺开发商的保修期。
下面我们就来分别看看这两种情况。
开发商承诺业主的有：
1、屋面防水3年;
2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;
3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;
4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
5、门窗翘裂、五金件损坏1年;
6、管道堵塞2个月;
7、供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;
8、卫生洁具1年
9、灯具、电器开关6个月
10、其他共同约定的部分
施工方承诺开发商的保修期
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限;
2、房屋防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
3、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;
房屋过了保修期该咋办?
很多购房者遇到了这样一种情况。
当发现房屋存在质量问题时，已经过了保修期。
那么房子过了保修期限，怎么办?是否仍可要求开发商给予处理?
一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。
但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。
如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。
只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。
对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。
所以，保修期有多长，从何时算起都是我们首先需要关注的问题。
以上就是关于房屋各个部位的保修期限以及房屋保修期等相关问题的解答。
在我们买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以最好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。
文章来源：律伴网/。