第三章 资产评估程序
简述资产评估的主要程序
简述资产评估的主要程序
资产评估的主要程序包括以下几个步骤:
1. 收集资产信息: 这是评估过程的起点，需要收集资产的详细
信息，包括资产的种类、数量、财务状况、使用情况等。
2. 选择评估方法: 根据评估的目的和资产的种类，选择合适的
评估方法。
常用的评估方法包括市场比较法、成本法和收益法。
3. 计算评估价值: 根据选择的评估方法，使用相应的模型或公
式计算资产的评估价值。
市场比较法主要通过与类似资产的市场交易数据进行对比来确定价值；成本法主要基于资产的重置成本来确定价值；收益法主要通过预测资产未来的现金流量来确定价值。
4. 进行评估报告: 根据计算得到的评估价值，撰写评估报告。
报告中应包含资产的详细信息、评估方法的选择和原因、计算过程和结果等。
5. 审核和验证: 进行评估报告的审核和验证，确保评估的准确
性和可靠性。
可以邀请独立第三方或内部审计部门进行审核。
6. 审阅和发布: 审阅评估报告，确保报告的完整性和合规性。
报告经过确认无误后，发布给相关利益相关者。
7. 监测和更新: 定期对资产进行监测和更新评估，以反映资产
价值的变化和变动情况。
根据需要，可以进行定期或不定期的重新评估。
第三章资产评估程序
（二）签订资产评估业务约定书
资产评估业务约定书是在资产评估机构明确了上述基本 事项并对评估项目作出风险评价之后，资产评估机构与委托 人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明 确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事 项的合同。
4.由于资产评估项目的特殊性，资产评估人员无法 完全履行资产评估程序中的某个基本环节，或受 到限制无法实施完整的资产评估程序时，资产评 估机构和人员应当考虑这种状况是否会影响到资 产评估结论的合理性，以及是否接受该评估项目， 如果该评估项目属于必须完成的项目，资产评估 人员必须在资产评估报告中明确披露这种状况及 其对资产评估结论可能具有的影响。
第一节 资产评估程序概述
一、资产评估程序的定义和分类
资产评估程序，是指资产评估机构和人员执行资产评 估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步 骤。
资产评估程序由具体的工作步骤组成，不同的资产评估 业务由于评估对象、评估目的、评估资料搜集情况等相关条 件的差异，可能需要执行不同的资产评估具体程序或工作步 骤，但资产评估基本程序是相同或相通的，可以适用于各种 类型的资产评估业务。
(四)现场调查
资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对评估对
象进行必要的勘察，包括对不动产和其他实物资产应当进行
必要的现场勘察。
•
进行资产勘察工作不仅仅是基于资产评估人员勤勉尽责
义务的要求，同时也是资产评估程序和操作的必经环节，有
利于资产评估机构和人员全面、客观地了解评估对象，核实
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、概述资产评估程序是指在进行资产评估过程中所需遵循的一系列规定和步骤，旨在保证评估结果的准确性、可靠性和合法性。
本文将详细介绍资产评估程序的各个环节和要求，以确保评估工作的专业性和规范性。
二、资产评估程序的步骤1. 确定评估目的和范围在进行资产评估之前，评估人员需要与委托方充分沟通，明确评估的目的和范围。
评估目的可以包括资产交易、抵押贷款、财务报表等。
评估范围应涵盖所需评估的具体资产种类、数量、地点等。
2. 收集相关资料评估人员需要收集与评估资产相关的各类资料，包括但不限于资产证明文件、财务报表、合同协议、市场调研数据等。
评估人员应确保所收集的资料真实、完整、准确。
3. 分析和研究资料评估人员需要对收集到的资料进行仔细分析和研究，了解资产的性质、特点、市场价值等。
评估人员可以采用各种分析方法和模型，如市场比较法、收益法、成本法等，以确定资产的价值。
4. 进行实地勘察根据评估的需要，评估人员可能需要进行实地勘察，了解资产的实际情况。
实地勘察应包括对资产的位置、状况、使用情况等方面的观察和记录。
5. 评估报告的编制评估人员需要根据评估结果编制评估报告。
评估报告应包括评估目的、范围、方法、数据来源、评估过程、评估结果等内容。
评估报告应以清晰、准确、客观的方式呈现评估结果，并附上相应的数据和分析。
6. 审核和复核评估报告编制完成后，评估人员需要进行审核和复核。
审核人员应对评估报告的内容、数据和分析进行核实和审查，确保评估结果的准确性和可靠性。
7. 报告的提交和保管评估报告应在规定的时间内提交给委托方，并保留相关的备份文件。
评估人员应确保评估报告的安全性和机密性，避免泄露评估结果和相关信息。
三、资产评估程序的要求1. 专业素养评估人员应具备良好的专业素养和职业道德，熟悉相关法律法规和行业标准，具备扎实的理论基础和丰富的实践经验。
2. 独立性和客观性评估人员应保持独立性和客观性，不受任何利益关系的影响，以确保评估结果的真实性和公正性。
资产评估的基本程序
资产评估的基本程序一、确定评估目的资产评估的第一步是明确评估目的，即评估的用途和目标。
评估目的可以是投资决策、贷款担保、财务报告等。
不同的评估目的需要考虑的因素和方法也不同，因此在进行资产评估之前，需要明确评估目的。
二、收集资料在进行资产评估之前，需要收集相关的资料和信息。
这些资料包括资产的基本信息、经营状况、财务报表、市场行情等。
收集资料的方式可以通过调研、查阅资料、访谈等多种途径进行。
三、进行评估分析在收集到足够的资料后，需要对资产进行评估分析。
评估分析可以采用不同的方法和模型，如市场比较法、收益法、成本法等。
在进行评估分析时，需要考虑资产的特点、市场环境、行业趋势等因素，综合运用各种分析方法进行评估。
四、确定评估价值在进行评估分析之后，需要根据分析结果确定资产的评估价值。
评估价值是根据评估方法和分析结果得出的资产的估价，可以是市场价值、收益价值、成本价值等。
确定评估价值时，需要考虑评估目的、市场情况、评估方法的适用性等因素。
五、编制评估报告最后一步是编制评估报告。
评估报告是对资产评估过程和结果的总结和说明，包括评估目的、评估方法、资产信息、评估分析、评估价值等内容。
评估报告需要清晰、准确地表达评估结果和结论，以便于决策者和利益相关方理解和使用。
资产评估的基本程序包括确定评估目的、收集资料、进行评估分析、确定评估价值和编制评估报告等步骤。
每个步骤都需要仔细分析和操作，确保评估结果准确、可靠。
资产评估是一个复杂的过程，需要专业知识和经验的支持，同时也需要考虑评估目的、市场环境、评估方法的适用性等因素。
通过科学、规范的资产评估程序，可以为投资决策、贷款担保、财务报告等提供可靠的依据，保障利益相关方的权益。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估程序是资产评估执业准则的核心内容之一，旨在规范资产评估师在进行资产评估工作时的操作步骤和程序要求。
本文将详细介绍资产评估程序的各个环节和要求，以确保评估结果的准确性和可靠性。
二、资产评估程序概述资产评估程序包括以下主要环节：项目准备、数据收集、评估方法选择、评估过程、评估报告编制和审查、报告发布和保密。
1. 项目准备在开始资产评估工作之前，评估师应与委托方进行充分沟通，明确评估目的、范围、时间和费用等方面的要求。
评估师还应核实自身是否具备进行该项目评估的能力和资质。
2. 数据收集评估师应根据评估目的和范围，收集相关的数据和信息。
数据来源可以包括但不限于：企业财务报表、市场调研报告、行业分析数据、政府公开数据等。
评估师应确保数据的真实性和完整性，并对数据进行合理的分析和整理。
3. 评估方法选择评估师应根据评估目的和范围，选择适当的评估方法和模型。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估师应对选择的评估方法进行合理解释，并确保所选方法的适用性和有效性。
4. 评估过程评估师应按照所选的评估方法和程序，对资产进行评估。
评估过程中应注意对关键数据和假设进行合理性和可靠性的验证，并记录评估过程中的各项操作和决策。
5. 评估报告编制和审查评估师应根据评估结果，编制评估报告。
评估报告应包括评估目的、范围、方法、过程、结果等内容，并以清晰、准确、完整的方式进行呈现。
评估报告还应包括对评估结果的合理解释和风险提示。
编制完成后，评估报告应进行审查，确保评估过程的合规性和评估结果的可信度。
6. 报告发布和保密评估师应将评估报告提交给委托方，并确保报告的安全性和保密性。
评估师还应遵守相关法律法规和职业道德要求，不得泄露评估过程中获得的商业秘密和个人隐私信息。
三、结论资产评估程序是保证资产评估工作准确性和可靠性的重要环节。
评估师应严格按照规定的程序要求进行操作，并在评估报告中对评估过程和结果进行合理解释和风险提示。
简述资产评估程序的基本内容
简述资产评估程序的基本内容
资产评估程序是指评估机构和评估人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
资产评估程序通常包括以下基本内容：
1. 明确评估目的和对象：确定资产评估的目的，例如是为了财务报告、收购、合并等。
同时，明确需要评估的资产对象。
2. 收集信息和资料：通过调查、研究和分析，收集有关被评估资产的信息和资料，包括资产的性质、特征、市场价值等。
3. 评估方法选择：根据被评估资产的特点和评估目的，选择适当的评估方法，如市场法、收益法、成本法等。
4. 现场勘查与评估：对被评估资产进行现场勘查，核实资产的存在、状况和数量等。
根据选定的评估方法，进行具体的评估计算。
5. 确定评估结果：综合考虑各种因素，确定被评估资产的价值或评估结论。
6. 编制评估报告：将评估过程和结果以书面形式记录下来，编制详细的评估报告。
报告中应包括评估目的、方法、过程、结论以及相关的支持性分析和证明文件。
7. 审核与认可：评估报告需要经过内部审核或外部专家的审核，确保评估的准确性和合规性。
最终的评估结果需要得到相关方的认可。
8. 跟踪与监控：在一定时期内，对评估结果进行跟踪和监控，以确保其有效性和适用性。
需要注意的是，具体的资产评估程序可能因不同的评估对象、评估目的和法律法规要求而有所差异。
在进行资产评估时，应遵循相关的专业准则和法律法规，确保评估过程的公正性、客观性和准确性。
公司资产评估项目管理制度
第一章总则第一条为规范公司资产评估工作，确保资产评估的公正、公平、公开，提高资产评估质量，根据国家相关法律法规和公司实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有资产评估项目，包括但不限于企业改制、资产转让、资产重组、企业上市、抵押贷款等涉及资产评估的业务。
第三条资产评估工作应遵循以下原则：（一）客观公正原则：资产评估应以事实为依据，客观公正地反映资产的真实价值。
（二）独立原则：资产评估机构应独立于委托方和被评估方，保持评估过程的独立性。
（三）合规原则：资产评估工作应遵守国家相关法律法规，严格执行评估准则。
（四）保密原则：资产评估过程中，应严格保守商业秘密，不得泄露评估信息和评估结果。
第二章资产评估机构及人员第四条公司资产评估工作由具备相应资质的资产评估机构承担。
第五条资产评估机构应具备以下条件：（一）取得国家资产评估协会颁发的资产评估资格证书。
（二）具有良好信誉和业绩，无不良记录。
（三）拥有专业、经验丰富的评估团队。
第六条资产评估人员应具备以下条件：（一）取得国家资产评估协会颁发的资产评估师资格证书。
（二）熟悉国家相关法律法规和评估准则。
（三）具备丰富的评估经验和良好的职业道德。
第三章资产评估程序第七条资产评估程序分为以下阶段：（一）前期准备：明确评估目的、范围、基准日，确定评估方法。
（二）现场查勘：评估人员对被评估资产进行现场查勘，了解资产状况。
（三）资料收集：收集与被评估资产相关的资料，包括技术文件、财务报表、合同等。
（四）分析论证：对收集到的资料进行分析论证，确定评估方法和评估参数。
（五）撰写评估报告：根据评估结果，撰写评估报告。
（六）提交评估报告：将评估报告提交给委托方。
第四章资产评估结果的使用第八条资产评估结果用于以下方面：（一）企业改制、资产转让、资产重组等业务决策。
（二）企业上市、抵押贷款等融资业务。
（三）企业内部管理、财务管理。
第五章监督与检查第九条公司设立资产评估管理委员会，负责监督和检查资产评估工作。
资产评估基本准则 - 中华人民共和国财政部
附件资产评估基本准则第一章总则第一条为规范资产评估行为，保证执业质量，明确执业责任，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《中华人民共和国资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定本准则。
第二条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守本准则。
法律、行政法规和国务院规定由其他评估行政管理部门管理，应当执行其他准则的，从其规定。
第三条本准则所称资产评估机构及其资产评估专业人员是指根据资产评估法和国务院规定，按照职责分工由财政部门监管的资产评估机构及其资产评估专业人员。
第二章基本遵循第四条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规的规定，坚持独立、客观、公正的原则。
第五条资产评估机构及其资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，遵守职业道德规范，自觉维护职业形象，不得从事损害职业形象的活动。
第六条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。
第七条资产评估专业人员应当具备相应的资产评估专业知识和实践经验，能够胜任所执行的资产评估业务，保持和提高专业能力。
第三章资产评估程序第八条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，履行下列基本程序：明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。
资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。
第九条资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确下列资产评估业务基本事项：（一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人；（二）评估目的；（三）评估对象和评估范围；（四）价值类型；（五）评估基准日；（六）资产评估报告使用范围；（七）资产评估报告提交期限及方式；（八）评估服务费及支付方式；（九）委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。
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第三章资产评估程序
一、单项选择题
1、狭义的资产评估程序是（）
A．始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档
B．始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告
C．始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终于资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理
D．始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档
2、在条件允许的情况下，评估人员进行资产评估时应当考虑采用（）资产评估
基本方法适用性。
A．1种 B.2种以上
C.3种以上
D.4种以上
3、资产评估中的资产信息资料的鉴别可通过确定（）来完成。
A.信息量和信息源的可靠性
B.信息源的可靠性
C.信息源和资料本身的可靠性
D.信息量和信息本身的可靠性
4、在资产评估中恰当选择评估基准日，充分体现了资产评估中的（）原则。
A．时点 B.供求
C. 预期
D.贡献
5、《资产评估准则——评估程序》是从（）的角度规范资产评估程序的。
A.宏观
B.微观
C.狭义
D.广义
二、多项选择题
1、明确资产评估业务基本事项具体包括（）。
A.评估目的
B.评估委托方基本情况
C.评估计划
D.评估业务约定书
E.评估基准日
2、资产评估业务约定书的基本情况内容包括（）
A.评估目的
B.评估基准日
C.评估计划
D.评估假设
E.评估收费
3、评估几哈应当重点考察的因素包括（）。
A.评估基准日
B.评估收费
C.评估目的
D.评估对象性质
E.评估对象结构
4、资产评估人员在进行信息收集时应当考虑的事项有（）。
A.评估收费行情信息
B.评估对象性质信息
C.资产转让的可行性信息
D.资产以往交易情况信息
E.资产法定寿命信息
5、考察信息源的可靠性可通过对（）等方面进行判断。
A.该渠道是否拥有该信息
B.该渠道提供信息的动因
C.该渠道是否公开
D.该渠道过去提供的信息的质量
E.该渠道的级别
6、对鉴别后的资产信息资料可按（）进行分类。
A.信息量
B.可用性原则
C.信息来源
D.可比性原则
E．重要性原则
7、履行资产评估程序是评估机构( )的重要手段之一。
A.防范执业风险
B.合理抗辩
C.保护自身权益
D.提高执业质量
E.讨价还价
8、注册资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上，应当分析（），以确定是
否承接资产评估项目。
A.评估项目风险
B.评估目的
C.价值类型
D.评估基准日
E．专业胜任能力
三、判断题
1、广义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人
和相关当事人提交资产评估报告。
（）
2、资产评估程序是规范资产评估行为，提高资产评估业务质量的重要保证。
（）
3、只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。
（）
4、合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。
（）
5、资产评估业务约定书中包括关于资产评估收费事项。
（）
6、同类资产评估项目，其项目评估计划应该是一致的。
（）
7、所有的资产评估项目都应该制定资产评估计划。
（）
8、资产评估计划一经确定就不得改动。
（）
9、资产评估机构和评估人员的执业能力在一定程度上体现在其收集，占有与所执行项目相关的信息资料的能力上。
（）10、从理论上讲，任何评估项目与资产评估人员都应该考虑只使用一种最恰当的评估方法。
（）11、资产评估机构和评选人员在遵守资产评估报告书规范和不引起误导的前提下，有权选择资产评估报告的形式和详略程度。
（）
12、在资产评估过程中，广义评估程序优于狭义评估程序。
（）
13、资产评估业务约定书应当由评估机构的项目负责人签字。
（）
14、只要是从公开媒体上取得的信息资料就可以直接用于资产评估当中。
（）
15、在出具资产评估报告前，资产评估机构与委托方的任何沟通都有悖于资产评估独立性原则。
（）16、恰当的执行资产评估程序是资产评估机构和评估人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。
（）17、不同的资产评估业务由于评估对象、评估目的、资产评估资料收集情况等相关条件的差异，评估人员执行的资产评估具体程序或工作步骤可能存在差异。
()
18、对资产评估结论只能做出“高低”、“对错”的二元判断，并以此作为对资产评估服务和评估机构、评估人员的判断依据。
（）19、资产评估机构和评估人员在接受资产评估业务委托之前，不应当与委托人等相关当事人讨论资产评估事宜。
（）20、资产评估机构和评估人员应当与委托方就资产评估目的达成明确、清晰的共识，并尽可能细化资产评估目的。
（）
第三章资产评估程序
一、单项选择题
1、B
2、B
3、C
4、A
5、D
二、多项选择题
1、ABE
2、ABE
3、CDE
4、BCDE
5、ABD
6、BC
7、ABCD
8、AE
三、判断题
1、×
2、√
3、×
4、√
5、√
6、7. √8、×9、√10、×11、√12、×13、×14、×15、×16、√1
7、√1
8、×1
9、×20、√。