土地整理合作协议

土地整理合作协议

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

为加大城镇建设力度，优化土地资源配臵，乙方参与甲方土地整理招商竞争，取得参与整理合作的权利。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互利、互惠的原则，就XXXXXXXXX土地整理项目达成如下协议：

一、合作范围及内容

甲、乙双方决定合作对XXXXXXXXX规划范围内用地，约亩（出让用地约亩）土地进行整理（附宗地图），实际规划面积与甲方提供的规划示意图面积误差不得大于3％以上。

二、合作方式及收益分配

（一）合作方式：

1、乙方负责一次性投入土地整理流动资金（万元/亩）总计万元。人民币大写：元。

2、甲方负责组织、实施、承包该项目。⑴负责对整理区域内的建（构）筑物、实施承包拆迁安臵和地上附属物的补偿以及周转过渡期的补偿；⑵负责对地块红线外的水、电、气、通讯、道路等基础设

施建设的完成，并通至红线控制点；⑶负责对土地整理过程中的费用包干支付和安全事故的风险承担；⑷负责将被整理土地按程序公示拍卖。公示时限，即从收到乙方投入资金进入专户之日起顺延十二个月。

（二）收益分配：

1、双方约定，合作整理的土地起拍价万元/亩（以出让净地为准）。

2、竞拍土地使用权收入超过万元/亩的部分，作为甲、乙双方合作项目的收益。甲方分得收益部分的％；乙方分得收益部分的％。

3、土地起拍价万元/亩，系土地整理后的基准销价。既含原土地价值，整理费用，也包含整理环节的利润。由甲方承包实施，盈、亏自负。

三、结算及资金管理

（一）结算：

1、投入该项目流动资金清偿和收益结算的资金来源，由甲方从拍卖土地收入中一次性向乙方结清。时间最长不得超过本协议第二条、第一款中的约定公示期后一个月。

2、乙方若竞得该宗土地使用开发权，将应由乙方收回的投入资金和分配收益与竞得土地价结算后，向甲方进行一次性结清。

（二）资金管理：

1、该项目投入的流动资金，由甲、乙双方共同在该市开设专户存储，双方实行留印鉴监管支取。

2、存入双方共管帐户的资金，支取须经乙方派驻财务总监审签。凡发现挪用资金或结算工程量与实际量不符以及补偿浮报行为，乙方财务总监有权拒签。

四、合作相关特别约定

（一）合作目的：

1、乙方参与甲方合作土地整理项目，最终以竞买方式取得该宗地块房地产开发使用权，从开发环节中获得投入资金的补偿和回报。

2、为了双赢，甲方根据城市房屋建设总体规划，必须得到该宗土地区域内房屋建筑容积率在2.4以上（含2.4在内）。

（二）土地流拍：

1、土地流拍界限：⑴未达到法定竟标人数；⑵他人竞得后，不履行竞买义务；⑶双方任何一方违约。

2、流拍处理：⑴除乙方责任导致流拍外，无论何种理由造成该宗土地流拍，该宗土地的约定起拍价为乙方竞买价；⑵双方约定流拍时间限制在拍卖日起顺延一个月内（含公休日）。

（三）防止甲方提供规划区域土地面积不实，待乙方投入资金到位前，双方现场测量，以测量确认面积投入资金。

（四）乙方竞得该宗土地使用权后，甲方不得延误乙方进场实施房地产开发。如因土地整理的特殊配套工程因素，双方协调施工方案，尽量满足同时施工建设。

（五）乙方参与该宗土地竞买，待后法人名称变更。甲方不得以此为由，拒绝履行本协议约定条款。

五、双方权利及义务

（1）甲方权利及义务：

1、必须按照合作承包的范围、合作方式中所列内容进行土地整理。严格遵守双方事先约定资金存入和支取的操作程序实行监管，确保资金安全运作。

2、土地整理环节中，甲方必须按本协议第三条、第一款约定时间清偿乙方投入资金和收益。

3、有义务对合作整理土地，及时组织、实施公开拍卖，并给竞得者办理相关使用手续。

4、按本协议第二条、第二款中，约定分配比例获得土地整理后竞拍价与起拍价的差价收益。

5、乙方投入资金不到位，甲方有权终止合作协议。

6、甲方承诺本市投资软环境优惠条件，以补充协议另行签订。

7、甲方有义务协调政府的相关职能部门，配合乙方在该地区，从事土地整理合作和房地产开发项目实施。

（二）乙方权利及义务：

1、乙方必须按时、足额将投入资金到位，存入监控专户，并对甲方实施的土地整理中的拆迁安臵、补偿、“五通”设施建设和资金支取进行有效监督。

2、按本协议第二条、第一款约定分配比例，获得土地整理后竞拍价与起拍价的差价收益。

3、乙方有权按协议约定期限内收回资金和收益分配。

4、在同等条件下，乙方有优先承包土地整理中的安臵房修建和配套工程承建权。

5、甲方不按协议约定条款履行义务，乙方有权终止协议和收回投资，并按约定向甲方追偿经济损失。

六、违约处理

除国家法律法规发生重大变化和不可抗力的自然灾害（仅指战争、地震）外，甲、乙双方必须坚持诚信原则，认真履行合同义务。甲方违约：除足额、及时返还乙方已投入资金外，并从资金进入共管帐户之日起，按月20‰付息，直到付清全部款项为止。乙方违约：则按投入资金总额的20％向甲方支付违约金。

七、其它条款

1、本协议履行地：

2、本协议未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3、本协议一式四份，由双方盖章、法定代表人或委托代理人签字，乙方投入资金进帐之日起生效，甲、乙双方各执两份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：

签订日期：签订日期：