恒大房地产住宅项目四大产品线全程标准解析
恒大房地产住宅项目四大产品线全程标准解析Revised as of 23 November 2020目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)1第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表第一部分总平面规划设计(一) 规划设计1规划设计基础条件每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。
部分城市建筑朝向参考表注：摘自《建筑设计资料集（第二版）3》，中国建筑工业出版社，1994年6月。
2总平面设计2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。
2.2规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。
2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。
2.4非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。
2.5高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。
2.6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。
2.7地下车库：（1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。
（2）宜尽量避免设置于消防通道下。
2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流。
2.9合理考虑开发顺序：（1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。
（2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。
规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下：按国家规定：物业用房面积≥全小区建筑面积的％。
其中：（1）服务中心接待大厅面积：≥200平方米；（2）行政办公：≥200平方米；（3）保洁工具房：≥50平方米；（4）绿化工具房: ≥50平方米(有条件的设小型苗圃)；（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定；（7）库房；（8）员工饭堂、员工宿舍等。
3消防设计3.1登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。
3.2高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林硬地设置；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。
3.3下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。
4竖向设计4.1山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。
4.2总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。
4.3合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。
4.4力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应一起出图。
4.5场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。
4.6场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。
4.7道路坡度按国家规范，原则上坡度最小%，最大%。
4.8公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。
4.9复杂的地形必须作详细的场地剖面图（要画出与现状地形的对比），甚至制作地形研究模型加以详细研究。
4.10竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物±的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。
4.11地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计的合理性和可行性。
4.12场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。
5道路系统注:(1) 小区主道优先选用7m路；特殊情况下（如小区入口道路）根据情况选用10m 路。
(2) 住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求：建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离一般不宜小于3m；特殊情况下：如住宅山墙面向小于6m的道路时，最小不应小于1.5m。
(3) 4m小区次道为专用消防车道。
平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下,如:消防、医疗抢救时,可用作车通道。
(4) 道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式可以包括：短桥、盘山路、涵洞等。
(5) 规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。
(6) 道路最少转弯半径按规范要求。
6绿地系统6.1规划理念以中心大花园或大湖面作主导，配合会所设计下沉（或非下沉）的园林水景，合理组织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序列。
6.2结合二期需要，地下车库与绿地花园一起考虑，解决如入口车道与园林等的关系。
6.3规划要求的绿地率必须在规划总图中表达，并确定绿地面积范围及覆土深度要求，园林中心以此为依据设计园林竖向剖面。
7流线设计7.1小区内在有条件的情况下，应尽量做到全人车分流，以避免流线交叉（半人车分流主要以小区主道解决车流，地下车库解决停车）；设计成果中需提交人车交通流线分析图。
7.2机动车停车应大部分考虑在地下车库，以提高楼盘档次；除非项目特别要求，才考虑在地面解决少量临时停车位。
7.3建筑各功能出入口（包括如：商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等）在总图上要清晰指示。
7.4当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的入口应与大堂入口分开布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
7.5如果工期进度有紧迫要求，地下车库应尽量与主体分离，以免影响进度。
8综合管线设计根据规划条件，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施，明确管线走向，合理布设管位，小区车行道下不设置检查井，处理好绿化与管线的协调关系。
综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素。
9配套设施根据规划要点及我司项目定位合理配置有关的公建设施，包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等。
管理工作人员卫生间应考虑设置，位置应选在首层或二层隐蔽处。
室外网球场的设置要考虑铁网的影响。
(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位我公司万亩大盘以度假性质为主,应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位,同时结合规范对于小车的停车数进行调配设置。
具体如下：1.在各楼盘的公交车场设置10辆大巴的停车位。
2.酒店、六大中心小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体如下:3.综合楼小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体情况如下:注:调整原则按《城市居住区规划设计规范》的要求,根据酒店、六大中心和综合楼的实际使用功能,适当的折减配置小车停车位。
4.如出现和当地场地具体状况或规划要求不符时，各地总工室根据实际需要进行调整后报集团审批。
(三) 地下车库设计1地下室方案设计1.1建筑专业：1.1.1地下室平面形状应尽量紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布置车位。
1.1.2地下室覆土厚度：按园林设计条件要求，如当地有特殊要求，报集团设计院审批。
同时需要考虑:①应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度；②有绿化要求时,根据当地政府审批文件定；③需做人防时，同时要考虑人防要求。
1.1.3地下室层高应考虑：结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面耐磨层（含找坡）高度。
单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高。
(1)地下室顶板：不建议做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。
(2)独立地下室顶板结构找坡。
(3)通风管高度：一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度(安装完成)一般不大于500mm。
普通车库：通风干管应在车位上方；复式车库及机械式车库：通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；(4)喷淋头高度:一般不计算其高度；但当风管宽≥1200mm时,要在风管下加喷淋头,要计算其高度, 一般为0.12m。
(5)室内净高考虑：①普通非机械停车库：豪华户型楼盘车库：车位处净高：2.2m；车道处净高：2.2m。
（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）超豪华户型楼盘车库：车位处净高：3.5m；车道处净高：3.5m。
（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）参见下图:普通非机械停车地下室剖面示意图②升降横移机械式停车库（含复式车库）及仓储式机械停车库（另详）。
③地面耐磨层（含找坡）做法：车道处: C20细石混凝土,内配直径×25×25双面钢筋网,找坡不宜超过%，最薄处40厚；地下室找坡总高度不超过150mm。
停车处: C20细石混凝土找坡不宜超过%，最薄处20厚；地下室找坡总高度不超过150mm。
④地面禁做疏水层。
(6)设备房布置：①优先布置在地下室（消防监控中心优先布置在首层），尽量少占车位，其次建议放在首层裙楼。
②地下室设备用房应以最经济合理的原则设计，并连同设备布置图一并上报审批。
③设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。
设于底层地下室的强电房等设备房地面不得低于地下室地面，入口均设门槛，并应做好排水设计。
1.1.4柱网：(1)柱距要求：满足停车，并考虑经济原则。
(2)柱形尽量设计为扁长柱，使柱距经济并不影响停车。
(3)普通地下车库的柱间净距：豪华户型楼盘：一车位保证满足2400×5500；双车位保证满足4800×5500；三车位保证满足7100×5500；四车位保证满足9400×5500。
超豪华户型楼盘：一车位保证满足2700×6000；双车位保证满足 5400×6000；三车位保证满足 7900×6000；(4)车库内豪华户型楼盘车道净宽≥5.5m,超豪华户型楼盘车道净宽≥6m；转弯半径≥6m。
出入口净宽: 单行车道为5.5m,双行车道为7m。
1.1.5升降横移类机械式停车库及仓储式机械停车库：要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为：长×宽×高：5200×1850×1550(mm)。
设计时可结合当地情况，考虑局部增设豪华轿车位。
1.1.6车库出入口：(1)按国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的要求，并按最经济的原则设计。
恒大精装修标准
恒大精装修标准恒大精装修标准是指在恒大地产开发的住宅项目中，所采用的装修标准。
恒大地产作为国内知名的房地产开发商，一直以来都以高品质、高标准的产品著称，其精装修标准更是备受业内外关注。
首先，恒大精装修标准在材料选择上非常讲究。
无论是地板、墙面、天花板，还是厨卫用具、门窗等，都采用了优质的材料。
地板选用实木地板或者优质复合地板，墙面采用环保涂料，天花板则使用吊顶材料，保证了整个空间的质感和舒适度。
厨房和卫生间的用具也都是知名品牌，保证了使用的安全和耐久性。
其次，恒大精装修标准在装修工艺上也非常注重细节。
从水电布线到墙面粉刷，从家具安装到灯具搭配，每一个环节都精益求精。
恒大地产注重每一个细节，力求将每一处空间都打造得完美无瑕，为业主营造一个舒适、温馨的家居环境。
另外，恒大精装修标准还注重装修风格的个性化。
在保证整体品质的前提下，恒大地产充分考虑到不同业主的喜好和需求，提供了多样化的装修风格选择。
无论是简约现代、欧式古典，还是田园混搭，都能够满足业主的不同审美追求。
最后，恒大精装修标准在售后服务上也非常到位。
恒大地产拥有专业的售后团队，能够及时响应业主的需求，解决装修中出现的各种问题。
无论是材料质量问题，还是施工细节上的疑问，恒大地产都能够给予及时、有效的解决方案。
总的来说，恒大精装修标准不仅仅是对产品品质的保证，更是对业主居住体验的关注。
恒大地产以其高标准、高品质的装修标准，为业主提供了一个舒适、温馨的家居环境，成为了业主心目中的理想居所。
恒大项目产品初步建议
项目名称 开发商
地址 住宅面积 容积率
户数 绿化率 开盘时间 开盘价
静安慕舍 上海东北明园实业发展有限公司
广延路1199弄 130000平方米
3.5 662 35% 2016年6月12日 7.5万/㎡
主力户型图
90㎡
147㎡
162㎡
四、象屿大宁悦府位贯踞通中全环城、，南迅北达高城架市黄繁金华交核汇心点商，圈由两条上海户城型市一级动脉 面积段
户型
一房
二房
三房
合计
项目名称 开发商
地址 住宅面积 容积率
户04-109 127-130 -
供应套数
2 34 2 133 141 310
闻喜华庭 上海其越置业有限公司
曲沃路88号 54148平方米
2.5 312 35% 2016年4月25日 5.5万/㎡
2 再看 区域二手市场
新汾小区 康平小区
平保小区 岭南公寓
汾西小区
和源名城
临汾 星城花苑
阳泉路 345弄
项目名称
开发商
地址 住宅面积 容积率
户数 绿化率 开盘时间 开盘价
象屿大宁悦府
上海象屿投资有限公司
平型关路1899弄 119996平方米
2 897 35% 2015年9月8日 6.5万/㎡
主力户型图
94㎡
115㎡
135㎡
五、闻喜华庭 Art Deco轻古典主义建筑风格
闻喜华庭于2016年4月25日开盘，开盘价5.5万/㎡。主力 户型为104-109 ㎡三房以及127-130 ㎡三房，目前所有房源 已全部售罄。
主力户型图
104㎡
128㎡
六、泰禾红御
项目延续泰禾“院子系”灵感理念，打造“一弄、一里、四坊”社区规制，丰富 的中式符号，同时保留海派石库门风情
万科、绿城、恒大等标杆企业的产品线
万科、绿城、恒大等标杆企业的产品线(2011-07-15 14:07:04)转载▼跟踪研究房地产标杆企业的人或许知道：绿城先后在13个城市开发了旗下别墅系列产品“玫瑰园”，万科也先后在不同城市建设了13个万科城市花园。
另外，万达旗下的万达广场已达35个，而且计划到2012年达到80个。
就连始终低调的世纪金源，也先后开发了5个世纪城，高调的星河湾在全国有也达到了10个之多。
更令人惊叹的是，有些企业同一产品系列下的不同项目的标准化率已达到相当高的程度。
以万科在北京房山的长阳半岛和新里程两个项目为例，新里程的户型大都是从邻近的长阳半岛“复制”过来的。
其实，这些企业还只是一线标杆企业的“代表”而已。
事实上，目前一线标杆企业几乎都在推行标准化产品线的复制、连锁开发。
见下表。
表1 两家千亿企业产品系列情况表2 细分市场领军企业产品系列情况其它一线标杆企业的产品线开发情况——◎世茂：滨江豪宅系列（在上海、福州、南京、武汉、哈尔滨等城市均开发沿江豪宅）；◎阳光100：国际新城系列◎SOHO中国：“SOHO”系列（SOHO现代城/建外SOHO / SOHO尚都/朝外SOHO /三里屯SOHO等）◎世纪金源：“世纪城”系列（北京、昆明、长沙、贵阳等）◎金地：城市海景系列、格林系列、特色精品系列，中档产品占80%，高度产品占20%◎万通：新新系列，包括新新家园、新新小镇等另外，央企地产企业也大都已经建立起了自己的产品线：◎华侨城地产：“华侨城”系列◎中粮地产：“大悦城”系列◎中铁房地产：“山语城”系列◎保利地产：花园系列（香槟、百合、海棠、罗兰等）、山庄系列（白云、林语、林海等）可以说，房地产市场已进入标准化时代！为什么一线企业在“攻城略地”的同时，都在大刀阔斧地推行标准化产品线开发，其缘由和意义是什么，中小企业如何梳理出自己的产品线，这正是本文要阐述的。
业界对房地产开发模式有不同的划分方法。
其中，按照运营模式划分，一种是机会导向下的差异化开发模式，一种是战略导向下的标准化开发模式。
恒大集团图纸细化标准(最新)
恒大集团图纸细化标准（最新.全套）恒大集团建筑专业图纸细化标准一、平面细化内容1、层高规定,层高与楼梯平面尺寸关系。
2、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。
电梯井道尺寸标准。
3、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
4、户内门洞尺寸。
5、户内入口处及户内走道尺寸。
6、入户电箱位置。
7、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。
8、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。
9、厨房：平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。
10、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。
卫生间地漏,排气扇。
11、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。
(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。
)12、阳台明确排水管位置。
如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。
工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。
13、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。
二、平面细化技术标准及各专业要求1、层高与结构布置:(1) 楼层高度：(2)结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；(3)外墙周边有窗处梁高一般取650mm，阳台飘梁高：≤400mm（拉通饰线除外）；(4)注意结构梁不可以突出楼梯间。
2、首层大堂:(1)首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350,并设置残疾人坡道。
入口平台宽度宜≥2100。
(2)住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。
恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。
(3)高层住宅大堂面积宜≥30平方米。
(4)高层大堂长、宽度≥5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。
(5)大堂入电梯间门洞宽度≥1800，高度≥2400，双层高大堂电梯间门洞留双层高。
恒大精装标准
恒大精装标准(总1页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除恒大精装标准：1、外墙：外墙采用外保温和外墙砖，商铺采用石材，局部采用仿石砖。
2、内墙：①厨房、卫生间墙身采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德”高级墙面砖至天花；②客厅、过道、卧室墙身采用高级乳胶漆；③阳台墙身采用同本层建筑外墙材料。
3、顶棚：①厨房、卫生间天花采用硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆；②客厅、卧室天花采用高级乳胶漆，配精美石膏角线；③过道天花采用高级乳胶漆；④阳台天花采用高级乳胶漆。
4、地面：①客厅地面采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德”高级抛光砖，周边周波打线；②过道地面采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德”高级抛光砖；③卧室地面采用“大自然”或“新绿洲”或“世友”豪华复合实木地板；④厨房、卫生间地面采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德” 高级地砖；④阳台地面采用“金意陶”或“马可波罗”或“博德” 高级地砖。
5、门窗：①高级装甲入户门，配高级精美入户门锁；②厨、厕、房门采用高级木饰面门及门套，配高级门锁及五金件；③出阳台门采用高级铝合金门或入户门；④窗是高级镀膜玻璃铝合金窗，飘窗台配天然石台面。
6、厨房：“我乐”或“康耐登”或“志邦”高级吸塑面板组合橱柜，配“摩恩”或“美标”或“乐家”龙头7、卫生间：①选用“TOTO”或“乐家”或“美标”名牌洁具；②选用“摩恩”或“美标”或“乐家”名牌龙头。
（注：工人房卫生间除外）8、阳台：非封闭式阳台、铁制栏杆。
9、电梯：“奥的斯”或“日立”或“三菱”电梯10、其他：A、电话：预留电话线接口；（由用户自行申请开通）B、预留有线电视接收接口；（由用户自行申请开通）C、预留宽带网接口；（由用户自行申请开通）D、每户设独立电表，电线暗装，配优质名牌电箱，“Schneider”或“松下”或“Legrand”高级开关、插座面板；E、每户设独立水表，水管暗装；F、每户设独立燃气表，管道燃气入户；（由用户自行申请开通）G、每户安装可视对讲。
房地产行业产品线解析
建筑图纸的基础认识——建筑平面图
• 建筑平面图反映出房屋的形状、大小及房间的布置，墙、柱的位置和厚度，门窗 的类型和位置等，是施工图中最基本、最重要的图样之一。
建筑图纸的基础认识——户型图
建筑图纸的基础认识——建筑立面图
定义 • 建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定
数量的建筑物称为办公建筑。 • 办公类地产的分类：公寓式办公楼、酒店式办公楼 、商务写字楼
有关房屋产品类型的名词——商业地产
定义 • 商业地产，即商业房地产，也叫商业物业商业地产是指用于各种零售、餐饮、
娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用 途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。 • 塔楼的基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字型和品型塔楼，改良后的
塔楼形式为蝶型塔楼。
有关建筑类型的名词——板楼
板楼
• 是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯均有的住宅 • 每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称排楼，是并排兴建而成的建筑
体做为结构的主要抗侧力构件的结构体系称为筒体结构体系。
• 普通钢结构——钢结构工程是以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。 钢
结构是现代建筑工程中较普通的结构形式之一。
建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标
p建设用地的分类
• 由于其他原因，由城市规划行政部门确定范围，需由 建设 单位负责拆迁并安置现状居民的用地
一、二级
6
7
三级
7
恒大地产集团住宅设计要求与标准资料
编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。
【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。
2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。
【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。
3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。
【编制部门】目录【第一部分住宅设计】 (2)一洋房单体建筑设计要求 (2)(一) 洋房系列户型分类表 (2)(二) 首层室外花园 (2)(三) 标高与层高 (7)(四) 公共空间设计 (10)(五) 户内单元设计 (28)二别墅建筑设计构造要求 (46)(一) 别墅系列户型分类表 (46)(二) 首层私家花园 (46)(三) 标高与层高 (53)(四) 户内空间设计 (53)三结构 (57)(一) 总则 (59)(二) 地质勘察要求 (59)(三) 地上主体部分 (60)四给排水 (60)(一) 说明 (60)(二) 给水系统 (60)(三) 排水系统 (63)(四) 消防系统 (65)(五) 设备技术要求 (67)附录五电气 (83)(一) 说明 (83)(二) 设备安装 (83)(三) 照明系统 (91)(四) 管井及设备用房 (92)(五) 设备安装及线路敷设 (93)(六) 防雷与接地 (93)(七) 消防设施配置 (94)(八) 智能化系统 (94)附录六暖通空调 (102)(一) 系统分类及设备材料选型 (102)(二) 设计要求 (103)【第二部分地下车库规划要求】 (109)【第三部分土建及装修做法】 (110)(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)(二)幼儿园土建装修做法 (112)(三)小学土建装修做法 (115)(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：楼盘定位对应楼盘名称主要住宅类型华府楼盘恒大华府洋房中高端楼盘恒大绿洲、恒大名都、恒大城天下盘恒大金碧天下别墅、洋房一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表类别户型名称编号现有户型特点有无电梯特征洋房超豪华户型情景洋房4层X 无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室叠式别墅5层HF-X 有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室复式花园洋房12层DS 有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园高层空中花园洋房11层HF-S 有大平层，有2层高花园及超大阳台18层HF-M 有20～32层HF-L 有高层洋房11层H-S 有小高层洋房18层H-M 有高层洋房20～32层H-L 有高层洋房32层以上H-W 有超高层洋房豪华户型高层洋房11层S 有普通小高层洋房(含顶层复式)18层M 有普通高层洋房(含顶层复式)20～32层L 有普通高层洋房(二) 首层室外花园1洋房首层室外花园两种划分方案划分方案适用范围首层设置私家花园适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。
2020年(房地产项目管理)恒大房地产住宅项目四大产品线全程标准解析
（房地产项目管理）恒大房地产住宅项目四大产品线全程标准解析目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表1（一)规划设计21 规划设计基础条件 22 总平面设计 43 消防设计 44 竖向设计 45 道路系统 56 绿地系统 57 流线设计 68 综合管线设计 69 配套设施 6(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位6(三) 地下车库设计71 地下室方案设计72 首期地下车库(非机械车库)布置9(四) 路灯布置121 路灯布置原则122 路灯中心距道路边线距离12(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案121 住宅、别墅首层外花园划分两种方案122 附图12第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高201 标高设置202 层高取值213 各功能空间标高设计22(二) 住宅公共空间设计251 首层公共空间252 标准层公共部分263 住宅公共空间建筑装修标准32(三) 户内单元部分351 户内设计总体原则352 客厅及卧室363 厨房设计374 卫生间395 阳台设计416 空调机及飘窗设计427 铝合金门、窗508 其他52第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准54(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准571 教学楼572 宿舍603 食堂614 风雨操场62(三) 坡屋面排水方式设计641 别墅642 非别墅类住宅与各类公建64(四) 防水涂料64第二章结构篇（一)总则65(二)基础部分651 钻探要求652 基础选型65(三)地下室部分651 柱、梁、板652 外墙663 地下室构造664 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求66(四)地上部分661 结构选型662 梁布置673 板布置674 剪力墙、柱布置685 伸缩缝设置686 其他69(五)裂缝控制措施701 住宅702 公建70第三章电气篇(一)说明71(二)强电系统711 住宅负荷指标712 导线、电缆的选型733 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型73(三)设备安装731 住宅设计要求73(四)照明系统78(五)管井及设备用房78(六)设备安装及线路敷设79(七)室外配套设施79(八)防雷与接地80(九)消防设施配置81(十)智能化系统81附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准82附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准82第四章给水排水篇(一)说明84(二)给水系统841 管材选型842 技术要求84(三)排水系统871 管材选型872 技术要求88(四)消防系统901 管材选型902 技术要求90(五)设备技术要求92附录一：明露给排水管道识别标志93附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引94附录三：恒大方形检查井做法标准图95附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准96第五章暖通空调篇(一)系统分类及设备材料选型981 系统分类982 设备材料选型98(二)设计要求981 防排烟（通风）系统982 小型中央空调系统993 分体空调系统1024.采暖系统103第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅1051 毛坯房交楼标准1052 精装修交楼土建施工范围106(二)别墅1081 毛坯房交楼标准1082 精装修交楼土建施工范围109(三)商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准1111 商铺1112 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场111(四）公建配套设施用房土建施工范围111第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引1131 总则1132 洋房标准一1000装修标准设计细则1143 洋房标准二2000装修标准设计细则1154 洋房标准三3000装修标准设计细则1175 电梯前室标准一、二装修标准设计细则1216 住户大堂标准一、二装修标准设计细则122第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表第一部分总平面规划设计(一) 规划设计1规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。
恒大集团图纸细化标准(最新.全套)
【恒大研发】恒大集团图纸细化标准（最新 全套）恒大内部资料〉 房地产经理人联盟恒大集团建筑专业图纸细化标准一、平面细化内容、层高规定 层高与楼梯平面尺寸关系。
、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。
电梯井道尺寸标准。
、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
、户内门洞尺寸。
、户内入口处及户内走道尺寸。
、入户电箱位置。
、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。
、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。
、厨房：平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。
、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。
卫生间地漏 排气扇。
、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。
包括 入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。
、阳台明确排水管位置。
如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。
工作阳台考虑洗衣机位 包括：洗衣机进﹑出水及电插座 煤气热水器位置 并考虑设煤气表。
、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。
二、平面细化技术标准及各专业要求、层高与结构布置楼层高度：结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；外墙周边有窗处梁高一般取 ，阳台飘梁高：≤ （拉通饰线除外）；注意结构梁不可以突出楼梯间。
、首层大堂首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取 并设置残疾人坡道。
入口平台宽度宜≥ 。
住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。
恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。
高层住宅大堂面积宜≥ 平方米。
高层大堂长、宽度≥ ，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙 以内及梁底下 以内完成。
大堂入电梯间门洞宽度≥ ，高度≥ ，双层高大堂电梯间门洞留双层高。
首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。
大堂入口门洞宽（无门套）一般取值 ，高度≥ 。
恒大地产集团项目设计的规范标准
录Leabharlann 第一章 建筑篇第一部分 总平面规划设计
恒大住宅系列户型分类表 ................................................................................................. 1 （一) 规划设计................................................................................................................. 2 1 规划设计基础条件...................................................................................................... 2 2 总平面设计................................................................................................................. 4 3 消防设计.................................................................................................................... 4 4 竖向设计.................................................................................................................... 4 5 道路系统.................................................................................................................... 5 6 绿地系统.................................................................................................................... 5 7 流线设计.................................................................................................................... 6 8 综合管线设计............................................................................................................. 6 9 配套设施.................................................................................................................... 6 (二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 ........................................................................... 6 (三) 地下车库设计........................................................................................................... 7 1 地下室方案设计.......................................................................................................... 7 2 首期地下车库(非机械车库)布置................................................................................. 9 (四) 路灯布置................................................................................................................. 12 1 路灯布置原则............................................................................................................ 12 2 路灯中心距道路边线距离.......................................................................................... 12 (五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 ......................................................................... 12 1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案......................................................................... 12 2 附图.......................................................................................................................... 12