建筑装饰工程造价管理与控制
建筑装饰工程造价管理与控制研究
建筑装饰工程造价管理与控制研究发表时间：2018-07-26T10:54:50.590Z 来源：《基层建设》2018年第15期作者：林辉钟[导读] 摘要：建筑装饰工程是一项复杂又系统的工程，且建筑装饰工程造价管理是建设工程的重要组成部分，基于此，企业管理部门努力的同时，还需要政府部门进行适当的宏观调控，加强市场监管力度，严厉查处非法经营行为，维护经营秩序。
深圳市华剑建设集团有限公司广东深圳 518049摘要：建筑装饰工程是一项复杂又系统的工程，且建筑装饰工程造价管理是建设工程的重要组成部分，基于此，企业管理部门努力的同时，还需要政府部门进行适当的宏观调控，加强市场监管力度，严厉查处非法经营行为，维护经营秩序。
现在的成本管理和控制，在建筑装饰工程中仍存在许多问题，要强化对市场的监管力度，对建筑工程各个阶段进行详细的分析，找出问题所在，并制定更合理的措施，对工程造价进行有效的管理和控制，使建筑物的性价比能提升，能够促进建筑装饰行业的发展。
关键词：建筑装饰工程；造价管理；控制研究前言：建筑装饰工程的可持续发展，直接受到建筑装饰工程造价管理的影响，同时也是现在工程建筑领域发展的一个瓶颈。
万少建筑装饰工程造价管理，在管理过程中，如果出现问题，应该立刻找出解决问题的措施和对策，并注重方法的可行性，想要使建筑装饰工程的造价管理体系，得到不断的提高，在保证建筑装饰工程整体质量的同时，也要提高建筑装饰工程项目造价管理效率，使投资方的资金损失降到最低，节省工程投资，使建筑装饰工程得到可持续发展。
所以，本文对建筑装饰工程的造价管理与控制进行分析。
1建筑装饰工程造价管理与控制过程中存在的问题1.1设计阶段存在的问题大多数单位在设计阶段都会重视整个工程的质量和先进的施工技术。
总体上强调设计过程中的产值，这在很大程度上忽视了建筑设计的经济效益。
在中国目前的招投标模式中，多数使用的将设计分开发包，这势必会导致设计与投资控制缺乏紧密联系。
建筑工程装修改造工程造价管理及成本控制策略
建筑工程装修改造工程造价管理及成本控制策略摘要：随着装修市场竞争日渐激烈，装修改造工程造价控制的重要性更加显现。
对于装修工程来说，质量保证是基础，而成本控制更能体现装修工程的经济效益，这就要求做好装修改造工程造价管理工作。
面对多种造价管理问题，装修施工单位要切实把握好造价控制要点，提高装修改造造价控制效果。
关键词：建筑工程；装修改造；工程造价；成本控制1工程案例介绍现代建筑工程装修改造施工的造价管理，应当从全过程管理角度出发，基于各个阶段把握相应要点，有助于实现全面管理，保证造价得到高效控制。
以某商业街室内装修改造工程为例，其总造价2250万元，包括精装修改造造价1445.3475万元。
在该工程中开展造价管理工作时，注重从全过程成本出发，包含组织招标、评定标、施工合同签订、设计变更及现场签证等工程量复核，并组织变更造价谈判以及施工进度跟进、工程结算等内容。
2建筑工程装修改造工程造价管理要点2.1决策及设计阶段管理在建筑工程装修改造工程的决策阶段，结合项目现场实际以及市场环境等，确定总造价为2250万元。
这一期间还需对造价预算计划及方案等，进行可行性论证与评估，结合自身财力、物力、人力以及技术条件等，开展民主决策，比选最佳造价方案，保证工程效益。
同时在设计阶段，应当强化对造价的管控力度。
一般情况下设计阶段造价对整体工程造价的影响在30%～40%，所以相关单位应当强化对设计方案的审核，注重核对造价成本，实施限额设计、细分量化设计，有助于严格把控工程总造价。
比如在本工程中，将造价划分为多个专项，如招投标造价、施工造价、材料造价、设备造价等，通过准确计算工程量控制造价水平。
另外，在本次装修改造工程中，选择设计方案时还需考虑既有建筑的具体情况，尽量保留有价值部分，减少改造施工程序和工程量，而且严禁损坏房屋的原有结构和管线布局，仅需拆除改造使用功能丧失、落后等部分，使建筑的使用寿命得到延长，实现美观效果。
例如在该商业街建筑改造中，注重保留建筑间的人行步道、建筑与建筑之间的走廊通道等，尽可能留存原有布局风格。
建筑装饰装修工程造价控制与管理
建筑装饰装修工程造价控制与管理摘要：在装饰装修工程的全过程中，对于工程造价的综合性管理以及控制，可以使得工程的成本稳定在计划的范围内，并且有效合理地降低，同时对于装饰装修工程的进度进展具有促进性的作用。
在目前的装修装饰工程中，造价管理以及成本控制面临着许多的问题，在对于装饰装修工程的规划研究中，需要结合实际研究目前的情况，进而在提高工程质量的基础上，优化成本控制。
关键词：装饰装修；工程造价；控制；管理引言：在建筑装饰装修工程内，其装饰装修质量与成本控制将给项目整体的经济效益带去较大影响，造价控制人员在实际工作中除了要关注该项目建设的美化与装饰效果外，还要科学控制其内部成本，利用适宜的造价管控来提升项目建设水平，使该项目的施工过程变得更加顺利。
1建筑装饰装修工程造价特点分析1.1装修材料、设备及工器具的种类繁多建筑装饰装修的材料种类根据外观和实用性的划分种类繁多，同时装修的材料在使用过程中也涉及运输、搬运、保管、分类、就位等多个不同的环节。
在施工中要加强对各种材料的运输和搬运的安全管理工作。
此外，装饰装修过程中的设备工具仪器较多，包括施工的电梯、物料的提升机以及各种机械性的大设备，同时也包括各种电动和风动工具、仪器仪表等。
工具的品种也繁多，而且性能各异，管理中要涉及机械的安全标准、安全技术以及安全的技能要求等；且要防止工器具使用不当而烧毁等事故的发生，所以使用的监管难度较大。
1.2新材料、新技术的更新随着众多装饰装修类材料的大量涌现，风格层出不穷，新的技术手段和工艺也在不断地更新和进步，所以在装修装饰过程中原本预定金额往往会低于实际使用的资金范围，对于高档涂料、壁纸、板材等新工艺装饰材料，更大程度地考验了装修人员的造价管理水平，施工技术设计和采购技术能力，使其更加的严格。
1.3缺乏严谨的招标控制目前，我国大部分房屋的业主都会存在这样的一个装修行为习惯，那就是为了能够尽快地完成房屋的装修，往往都只简单设计了一套施工方案，没有按照施工图的严格要求进行设计，并按照简单的设计方案进行招标。
建筑装饰装修工程造价管理及成本控制措施
建筑装饰装修工程造价管理及成本控制措施摘要：随着时代的发展，人们逐渐开始追求舒适安逸的居住环境，那么人们对建筑装饰装修工程也越来越重视，为了更好的提高建筑装饰行业的可持续发展，企业必须要使用环保健康的建筑材料进行施工，而且相关技术人员还要严格的做好造价成本的控制，而且相关管理人员要严格的对建筑材料进行监管，防止出现偷工减料的现象，这样才能够更好的在建筑行业立足，从而提高了产业的发展前景。
关键词：建筑装饰装修；工程造价；成本控制；措施一、建筑装饰装修工程造价成本控制的价值1.有助于建筑裝饰装修工程的长远发展众所周知，造价成本对产业的发展有着非常重要的影响，如果造价成本太高，这样就可能会导致企业亏损的现象。
如果造价成本太低，那么房屋装饰的质量就难以保证，所以相关人员对装修工程造价成本进行严格的控制，能够更好的促进产业的发展。
这就需要相关管理人员对装饰材料进行严格的把握，要选择对居民健康有保障的材料，刚才能够为产业赢得好的口碑，从而为长远发展打下了坚实的基础。
所以说，要严格的对造价成本进行控制与监管，这样才能够更好的保证工程的顺利实施与进行，为以后的发展打下坚实的基础。
2.有助于工程资金的把控.相关人员在进行工程建造的过程中，工程资金是一定的，为了更好的实现资金的良好使用，那么就需要相关管理人员做好工程资金的操控，要以工程施工建设为基本，这样才能够对建筑的质量进行把握，从而提高造价成本控制。
建筑成本不仅与建筑材料有关，而且还受建筑工艺的影响，这两点都会使造价成本发生改变，所以这就需要相关技术人员对建筑施工进行全面把握，这样才能够更好的对工程资金进行相应的把握。
二、建筑装饰装修工程造价管理以及成本控制影响因素1.缺少全面性新时期背景下，建筑企业的整体发展形式相对比较良好，能够给人们带来别样的感受，但是在项目建设时，由于这个项目投资相对比较大，涉及到的施工内容具有一定繁琐性特点，所以在现阶段，建筑装饰装修工程项目的建设中，仍然存在很多问题无法得到及时有效的处理。
建筑装饰装修工程造价管理及目标成本控制策略分析
建筑装饰装修工程造价管理及目标成本控制策略分析发布时间：2023-03-03T08:51:47.605Z 来源：《建筑实践》2022年10月第20期作者：戚祥达[导读] 随着社会经济的快速发展，推动城市建设的同时促进建筑行业的可持续发展性，戚祥达昭通市昭阳产投发展有限公司 657000摘要：随着社会经济的快速发展，推动城市建设的同时促进建筑行业的可持续发展性，让建筑装饰装修工程成为建筑行业建设理念下的新型项目领域，竞争不断地日趋激烈化。
针对建筑装饰装修工程，工程造价管理及目标成本控制有着重要作用，是装饰装修企业降低成本投入，获得最大化利益的基础。
本文针对建筑装饰装修工程造价管理及目标成本控制策略做详细分析，从现阶段工程造价与成本控制遇到的问题着手研究，提出科学合理性策略分析，希望为相关企业在装修装饰工程造价与成本控制上提供帮助。
关键词：装饰装修；工程造价管理；目标成本控制；策略分析我国建筑行业日趋激烈的竞争是社会经济发展下必然作用，建筑行业一直处于经济体系增长和发展的重要支撑产业。
因此，推动建筑行业可持续发展性，是保障我国经济效益逐渐靠拢全球化经济建设的主要手段。
在建筑工程项目中占有重要组成环节之一就是装饰装修工程，要想从装饰装修工程上做到企业利益最大化，需要对工程造价管理及目标成本控制遇到的问题做有针对性的策略实施。
在策略实施阶段实现工程质量和效率的提高，实现成本控制，提高企业竞争实力。
确保建筑装饰装修工程造价管理的可实施性，让目标成本控制策略具有科学合理和严谨性，是推动建筑工程企业长期发展的基础保障。
1 建筑装饰装修工程造价管理及目标成本控制遇到的问题1.1 工程造价管理理念落后在信息化、网络化全面资源信息掌握的年代，让建筑工程施工材料、设备等价格越发透明化，原料企业竞争也日趋激烈，导致企业利润不断变少。
因此，在施工阶段需要企业做好工程造价管理及目标成本控制实现用最小的投入获取最大利润。
但在实际操作运行上，受到建筑装饰装修技能和传统建筑行业思想的控制，工程造价管理及目标成本控制很难在操作中起到真正作用。
装饰装修工程造价管理与目标成本控制
装饰装修工程造价管理与目标成本控制现在人们对于生活质量、环境的要求越来越高，对于个性特点的追求也越来越明显，建筑装修的方式、类型越来越多样化、个性化，在这样的条件下，装修企业在满足装饰装修要求的前提上，为了促进自身良性发展需求，必须最大化地优化经济效益。
对于装修企业来说，工程造价和成本是影响企业经济效益的两个主要因素，成本超出预算，经济效益则会下滑，因此企业必须做好工程造价管控，协调工程造价与成本控制的矛盾，在保证装饰装修质量的同时，增加企业的经济收益和综合实力，提高市场竞争优势。
1装饰装修工程造价管理及目标成本控制意义装饰装修相对建筑主体施工来讲施工工艺复杂，造型多工程量计算任务重，新材料新工艺不断涌现，对工程控制带来了重重困难。
装饰装修工程的好坏直接影响建筑的美观性、体验的舒适性，为保证质量，做好工程造价管理是一个关键工作。
做好工程造价管理，不仅能有效加快装修施工效率，保证装修质量，还可以有效控制目标成本，合理配置资源，在有限的资源基础上保质保量地完成装修工程。
同时良好的工程造价和成本控制，也可为项目决策者进行决策判断提供依据和帮助。
2成本控制管理存在的问题2.1无法有序管理装修材料现阶段，我国在装饰装修市场的管理上还没有取得相应的成果，市场上材料种类丰富齐全，并且不同的产品在品质保障上的要求都比较高，然而市场上的价格高低不同，在进行管理和控制时就具有较大的挑战性，缺乏对市场秩序的管理。
在装饰装修工程当中占比最多的就是材料费用，如果没有合理地控制此方面的支出费用，必然会造成整个工程费用失衡。
在建设单位定下不合理装饰施工、单位预算不精准，都会使在采购和使用过程当中造成成本预算过大，使得企业的经济效益无法得到保证。
2.2存在不正当竞争行为针对装饰装修工程来说，很多企业都存在不正当的竞争关系，这给工程的造价来了一定的负面影响。
主要表现在：市场价值走向与成本预算出现负方向增长。
首先，主要受人为因素影响，较难确定政府预算的准确性与真实性，成本预算存在不充足的情况；其次，费用会被刻意拔高，或者被主办单位严重压低，这样得到的经济利益不甚合理；最后，在工程招投标过程中，由于操作不规范，会影响招投标的公正性。
建筑装饰装修工程造价控制措施
建筑装饰装修工程造价控制措施现在装饰方面的施工工程在整个建筑圈内都占着很重要的比重，在工程的造价方面缺少了一些更细致的控管方面，如果这种缺少细致的事情长时间的实施，必然在后期会使有关建筑的企业公司会有很大的财产白白的流失掉。
所以，广大建筑企业公司需要认识要这样的一点存在，在这样的趋势下有准备的完善对建筑装饰这一类工作上的监督以及标准，当然在装饰品的造价管理的方面一定不能够松懈，须找到适合该工作的措施。
在此，我将简单的评述该现象。
1造价存在的缺陷所谓现实很残酷，它跟理想差的太远太远，然而装饰装修也是如此。
总是会在这里或那里出现不一样的问题，这样的情况就会容易产生装饰装修工程在施工的时候造价的问题，它会不断地向上升，这种情况是任何一个建筑类型的公司都不希望看到的一件事，为了给某些企业公司能够更好的发展，我们必须要仔细认真的去探究内在的问题，采取措施来应对问题，在造价管理方面如果能有很好的完善，在成本的方面有效的控制、科学的去管理，那么，在建筑装修装饰的企业公司一般都有着哪些棘手的问题。
1.1关于设计现在的企业公司里面所招聘的一般都是一些有创意的设计师，现代这个社会，设计师不少，但是有着独特的想象力和创意的设计师少之又少，所以对于设计师的要求就很高了，设计师需要对造价的控制要深刻，对于这方面的东西要自己去探究，想要设计出好的东西，吸引各户的东西，就不能从片面的角度去思考，如果对如所设计出来的作品，但是在材料方面的造价太高那么这份作品就只可远观了。
首先，设计产品所需要的材料千万不能太过于昂贵，更离谱的是还有需要的作品材料必须从国外进口的那种，这样的设计不仅会让金额所花费的更多，更加重要的是不便捷，建筑类的东西大部分的体积都比较大，运输起来很是麻烦。
公司企业所需要的设计作品是需要有实效性和创新经济型的，这样类型的设计作品才会是企业客户所喜欢的。
另外有的设计师为了想要更加的吸引其他人的眼球，不惜把设计的就够改变了，在后期施工的时候，或者在客户住进房屋的时候，可能会造成一定的损失，有着给很大的隐患在那里，就像埋下了一颗定时炸弹。
建筑装饰工程造价控制与管理考核试卷
4.建筑装饰工程预算中，以下哪些费用属于直接费用？（）
A.人工费
B.材料费
C.施工机具使用费
D.措施费
5.以下哪些方法可以用于建筑装饰工程造价控制？（）
A.预算控制
B.成本分析
C.价值工程
D.施工组织设计优化
6.建筑装饰工程造价管理中，以下哪些环节需要进行风险评估？（）
A.投标报价
B.合同签订
10.建筑装饰工程造价控制的主要责任在于施工方，与建设单位无关。（）
五、主观题（本题共4小题，每题10分，共40分）
1.请简述建筑装饰工程造价管理的主要内容及其重要性。
2.在建筑装饰工程中，如何运用价值工程方法进行造价控制？请结合实例说明。
3.请阐述建筑装饰工程合同管理在工程造价控制中的作用，并提出有效的合同管理措施。
1.以下哪些是建筑装饰工程造价控制的基本原则？（）
A.合法性原则
B.经济性原则
C.实用性原则
D.动态性原则
2.建筑装饰工程造价管理主要包括以下哪些内容？（）
A.投标报价管理
B.施工图预算管理
C.竣工结算管理
D.工程变更管理
3.以下哪些因素会影响建筑装饰工程造价？（）
A.材料价格波动
B.劳动力成本
C.工程规模
1.建筑装饰工程造价管理只需要关注直接成本。（）
2.工程量清单是建筑装饰工程造价管理的基础性文件，应当详细准确。（）
3.在建筑装饰工程预算中，所有费用都可以通过综合单价法进行计算。（）
4.价值工程方法在建筑装饰工程造价控制中的应用，主要是为了降低工程成本。（）
Байду номын сангаас5.建筑装饰工程的间接费用与直接费用一样，都是随着工程量的增减而变化的。（）
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建筑装饰工程造价管理与控制研究【摘要】随着在政府政策性的调整，宏观调控的指导和各地方主管部门的支持，建筑装饰企业必将有一个更加优越的发展环境。
而在企业内部技术和管理方面的重视和完善，将全面提高我国建筑装饰行业的发展水平和在国际市场的竞争力。
本文介绍了建筑装饰工程造价的构成要素，提出了建筑装饰工程造价管理与控制的有效措施。
【关键词】建筑装饰工程；造价管理；控制；有效措施
【 abstract 】 in government policy adjustment with, the macro-control guidance and the local departments of support, building decoration enterprise will have a more superior development environment. and in the enterprise internal technology and management attention and perfect, will improve our country the construction decoration industry development level and in the competitiveness of the international market. this paper introduces the construction decoration engineering cost components, puts forward the construction decoration engineering cost management and control is effective measures.
【 keywords 】 the architectural decoration project; cost management; control; effective measures
中图分类号：tu723.3文献标识码：a 文章编号：
0引言
在建筑装饰市场越来越开放的今天，利弊已初见端倪，随着政府政策性的调整，宏观调控的指导和各地方主管部门的支持，建筑装饰企业必将有一个更加优越的发展环境。
而在企业内部技术和管理方面的重视和完善，将全面提高我国建筑装饰行业的发展水平和在国际市场的竞争力。
对建筑装饰施工企业来说，唯一的出路就是合理确定工程造价和严格控制工程成本让企业与国际接轨，全面掌握市场动态信息，加强动态管理。
1 概述
建筑装修装饰工程施工是一种物质生产与装饰装修艺术再创作的活动过程。
在这种活动过程中不仅要发生装饰装修材料和装修装饰施工机械与机具的价值转移，而且，还要发生装修装饰设计、建筑装修装饰美学及装饰装修工人等体力与脑力劳动，创作出新的装修装饰工程价值。
所以，装饰装修工程造价包括活劳动和物化劳动消耗掉的价值和通过劳动创新创造的价值。
因此，装修装饰工程造价或价格由装修装饰工程直接工程费、间接费、利润（计划利润）和税金四个部分组成。
作为单位工程，装饰工程也由或多或少的各类分部分项工程组合而成，其造价是各个不同构成分部造价的汇总组合。
人工费、材料费构成了建筑装饰工程造价的主要影响因素。
首先，在高级装饰中是以人工费取费的，由于工程类别的不同人工单价在59.51～88.23 元/d 之间，是人工程度高、技术密集型的工程，人工工日数的节约，将直接影响人工费，合理节约人工费
的方法就是在仔细阅读图纸、规范、熟悉工艺情况下，合理安排施工。
其次，材料费是建筑装饰工程造价的最重要的组成部分。
造价中的材料费是由两部分构成的，一部分是定额基价中的材料费，另一部分是根据文件依实调整的主要材料价差和次要材料价差(以基价系数进行调整)。
材料费是造价控制中的主要矛盾，在建筑装饰工程中人工费所占比例在10%～20%左右，而材料费占80%～90%。
装饰定额中材料费占造价的70%以上，越高级的装饰材料费占的比例越高。
当工程量确定后，定额材料费是一个不变量，而主材差价是市场价与定额中材料预算价格的差，乘以定额消耗量而得，其中可变因素市场控制得好坏，将直接影响造价的控制，严重时会给企业造成巨大的损失。
2、建筑装饰工程造价管理与控制的有效措施
2.1 制度建设与市场管理
装饰工程主管部门应完善装饰行业的管理制度，强化对装饰市场的管理。
一是强化装饰工程资质管理，严格按设计与施工资质管理的规定，对设计单位和施工单位进行管理，禁止无资质或超资质范围承接工程，做到设计和施工资质的分离；二是根据装饰材料及行业的发展状况，及时对新材料、新工艺、新技术进行认定，形成行业标准或推荐性标准，根据这些标准及时补充完善工程造价计价资料、工程造价计价标准或依据，以推动建筑装饰行业的进一步发展；三是推行设计人员执业注册和设计图纸审查制度，杜绝无证设
计或无资质设计。
四是建立工程造价及装饰材料信息管理与发布制度，做到工程造价能适应装饰市场发展需要。
2.2 设计阶段
2.2.1 设计的深度要满足实际施工的需要。
设计阶段对工程造价的影响达75%以上，因此在设计阶段应有效控制装饰工程的工程造价，使设计深度满足装饰工程施工的需要，装饰设计不但要有详细的装修效果图，更应该有详细的施工图纸和节点做法，做到施工的每一工序都有设计资料，操作有据可依。
2.2.2 正确选择装饰材料。
根据装饰工程项目的特点，合理选择装饰材料，并对所选择的材料品种、规格、性能做出详细、精确的描述。
如：对铝合金型材要精确到厚度及质量要求。
2.2.3 慎选新材料、新工艺。
装饰工程市场，新材料、新工艺层出不穷，良莠不齐。
好的工艺和材料，会推动装饰行业的发展，有利于工程造价的管理，不成熟的材料与工艺会影响装饰工程的工程造价，因此，在设计阶段，对新工艺和技术要慎重选择。
2.3 招标阶段
2.3.1 招标文件要完整。
招标阶段是装饰工程实施的起点，决定着装饰工程实施阶段的成败，对装饰工程建设十分重要。
招标文件要内容完整，详细规划与安排工程实施过程中的每个阶段，对竞标企业资质、工程进度、造价、安全、信息管理做出详细要求。
2.3.2 慎选承包方式和合同计价方式。
设计招标应在方案招标的基础上确定设计单位，尽量做到设计单位与施工单位的分离。
装
饰工程受艺术因素的影响，结构比较复杂，部分工程量在施工前不能准确计算，因此，必须选择合适的合同计价方式。
一般应选择综合单价合同，并对工程变更计价办法做出约定。
只有在工程工期短、工程图纸齐全、工程量能准确计算、材料品种、规格、单价确定的情况下才选择固定总价的计价方式。
2.3.3 准确编制招标控制价。
招标控制价是竞标企业编制投标文件的依据，也是评标委员会评标的重要依据之一，更是业主方对工程投资的最高限价，因此，必须准确编制。
准确编制招标控制价，一是计价依据选择要准确，符合装饰工程有关计价规定；二是做好人工、机械、材料价格的市场调查，尽量使进入招标控制价的人工、机械、材料价格与施工阶段的价格基本一致，与市场实际吻合；三是招标控制价成果文件要完整。
2.4 施工阶段。