关于房地产的论文1
房地产论文
房地产论文
房地产市场的研究
房地产是指土地和建筑物这两个不可分割的要素的总称。
房地产市场是指买卖、租赁和开发房地产的活动，是一个重要的经济领域。
房地产市场的发展对于一个国家或地区的经济发展至关重要。
首先，房地产市场的繁荣可以直接带动建筑业的发展，创造大量的就业机会。
其次，房地产市场的发展可以带动相关产业的发展，如家具、建材等。
同时，房地产市场的繁荣也可以带动金融和服务业的发展，如贷款、保险等。
因此，发展房地产市场是促进经济增长和改善居民生活的重要手段。
然而，房地产市场的发展也面临一些问题和挑战。
首先，房地产市场的波动性较大，价格上涨过快可能导致房地产泡沫的出现。
其次，房地产市场的发展可能导致土地资源的浪费和环境的破坏。
同时，房地产市场的发展也可能导致城市的过度拥堵和社会不稳定。
因此，为了促进房地产市场的健康发展，政府需要加强监管，控制房地产市场的过热和过冷。
房地产市场的研究是一个复杂而重要的课题。
通过研究房地产市场的供求关系、价格形成机制、市场结构等，可以为政府制定相关政策提供依据。
此外，房地产市场的研究也可以为投资者提供参考，帮助其进行投资决策。
因此，加强对房地产市场的研究具有重要的理论和实践价值。
总之，房地产市场是一个重要的经济领域，对一个国家或地区的经济发展具有重要影响。
发展房地产市场可以带动相关产业的发展，创造就业机会，促进经济增长和改善居民生活。
然而，房地产市场的发展也面临一些问题和挑战。
加强对房地产市场的研究，制定相关政策，是促进房地产市场健康发展的重要手段。
房地产市场论文范文
房地产市场论文范文房地产市场营销的产生是生产力发展和商品经济发达的必然产物,市场营销是房地产经营过程中不可缺少的组成部分。
下面是为大家整理的房地产市场论文范文,供大家参考。
房地产市场论文范文篇一【摘要】分析了房地产营销与一般商品市场营销的区别与共性，并针对房地产企业面临的营销困境，从产品、价格、促销以及渠道四个方面提出营销策略。
以期有助于房地产企业进行市场营销。
【关键词】房地产；营销；策略；市场与一般商品市场营销相比，房地产营销的主要特点是其交换对象的特殊性,房地产营销的客体是房地产物质实体和依托物质实体上的权益等.因此，房地产营销既有其特点，同时营销的一般原理也能在房地产领域得到良好运用。
以下将对房地产营销的策略进行研究。
一、产品策略房地产企业首先要做好产品，产品是营销的基础[1]。
根据营销学中产品的概念及内容，房地产产品可以分为以下三大层次：1.核心产品.它是购房者实际上要购买的主要服务，对购房者来说，他们需要的是家庭感、安全感。
2.有形产品。
指构成房地产产品的品牌、式样、特点以及质量等。
3。
延伸产品。
它是附加在有形产品上的各种服务，如物业管理和公共设施配套等。
然而当前,消费者购房心理逐渐成熟，理性消费意识明显加强，这加剧了我国房地产市场竞争的激烈程度［2].在新的形势下，房企究竟选择何种营销策略就显得尤为重要。
因此,在开发新的楼盘时,房地产企业必须重视除了三大层次之外的更多东西。
由于买房人所关注的的安全感、家庭感是大多数开发商都能满足的，因此在核心产品的竞争上，所有的房地产商几乎处于同一条起跑线上；而有形产品和延伸产品才是真正能吸引消费者的东西.就当前的房地产市场情形而言，房地产产品营销真正倚重且有所突破的也正是这两大方面。
因此房地产营销需要注重以下三点：1。
赋予名称韵味。
给项目取一个婉转动听的名字，这样不仅能在第一印象上加分,而且还能引起购房者美好的遐想.例如,“九鼎雅苑"，就预示着追求一种浪漫、古典的高雅.2。
房地产经营管理论文
房地产经营管理论文房地产经营包含房屋的信托、交换、维修和装饰等，经营活动的范围包含了整个房屋建筑产品的生产流通环节。
下面是店铺整理了房地产经营管理论文，有兴趣的亲可以来阅读一下!房地产经营管理论文篇一国内房地产经营管理探究【摘要】我国国内房地产行业在2008年全球金融危机之前，一直处在高速发展的的状态，这种发展趋势中不乏经济泡沫。
这些资产泡沫导致了国内房地产行业在金融危机后陷入问题缠身的状态。
房地产行业总体在经营管理方面存在很多问题，严重影响了我国经济社会的正常运行秩序。
本文主要从国内房地产近几年出现的问题和市场经济规律角度分析，努力探究出一套符合我国国内房地产经营管理的方法对策，与提高房地产开发和交易等方面的能力。
【关键词】房地产行业;经营管理;方法对策前言房地产经营的含义有狭义和广义的分别。
一般来说是指房地产商在国有土地上进行房屋建设，对所建区域进行销售、租赁等一系列管理活动，从更广的范围来说，还包含房屋的信托、交换、维修和装饰等，经营活动的范围包含了整个房屋建筑产品的生产流通环节。
目前，国内的房地产经营管理并不完善，和国外先进的、科学的管理体系相比，还存在很大差距，因此，处理好国内房地产的经营管理问题，对整个行业的长远发展具有深远影响，同时也能带动如钢铁、工程机械等相关产业的发展。
1、国内房地产经营现状笔者以2011年国内房地产经营现状为例，对市场情势进行分析。
2011年国内房地产整体投资量保持着较高的增长率。
到后半年，增长速度有所减缓，主要是由于国家实施了对房地产的宏观调控政策，从一定程度上遏制了房价过快上涨和房地产投资过热的情况。
房地产新开发的趋势不可遏止，从房屋竣工面积来说，在2011年11月开创了新高，同比增长了一半多。
我国房地产商在上半年往往习惯于拖延开工和施工进度，从而拖延竣工时间，但将近年底快要交房的期限时，便会开始赶工。
这就是房地产经营中的一大问题，赶工现象和拖延竣工的情况比较严重，会影响整体房屋建筑质量。
房地产论文范文
房地产论文范文（以下是一篇房地产论文的范文，供您参考）。
房地产行业的发展对经济增长和社会稳定具有重要意义。
然而，近年来，随着房地产市场的快速发展，一些问题也逐渐浮出水面。
本文将从房地产市场的现状、问题及对策三个方面进行分析和探讨。
一、房地产市场的现状。
随着国家经济的快速发展，房地产市场也迅速壮大。
房地产成为了国民经济的支柱产业之一，对国家经济增长和城市建设起到了积极的推动作用。
然而，随之而来的是房地产市场的繁荣和泡沫。
一些城市的房价飞涨，导致了房地产市场的过热现象。
另外，一些地方政府为了拉动地方经济，大肆推动土地开发，导致了土地资源的恶性竞争和浪费。
二、房地产市场存在的问题。
1. 房价过高。
一些城市的房价已经超出了普通家庭的承受能力，导致了大量的人口外流和社会不稳定。
房价高企也使得年轻人无法购买自己的住房，影响了他们的生活质量和家庭建设。
2. 土地资源浪费。
一些地方政府为了拉动地方经济，大肆推动土地开发，导致了土地资源的恶性竞争和浪费。
大量的农田被征用，导致了农民的生计问题和粮食安全问题。
3. 房地产泡沫。
一些城市的房地产市场出现了泡沫现象，投机者和炒房者层出不穷，导致了房价的不稳定和市场的不健康。
三、解决房地产市场问题的对策。
1. 加强监管。
政府应该加强对房地产市场的监管，严格控制房地产市场的过热现象，遏制房价的过快上涨，防止房地产泡沫的形成。
2. 提高土地利用效率。
政府应该加强对土地资源的保护和利用，严格控制土地开发的规模和速度，提高土地的利用效率，避免土地资源的浪费。
3. 加大保障性住房建设力度。
政府应该加大对保障性住房的建设力度，帮助那些无法购买房屋的家庭解决住房问题，提高他们的生活质量。
4. 加强对房地产市场的宣传和教育。
政府应该加强对房地产市场的宣传和教育，引导市民正确理性的购房观念，避免盲目投机和炒房现象的出现。
综上所述，房地产市场的发展对国家经济和社会发展具有重要意义，但也存在一些问题。
房地产经济论文15篇(分析我国房地产经济泡沫预防策略)
房地产经济论文15篇分析我国房地产经济泡沫预防策略房地产经济论文摘要：我国房地产经济在运行和发展的过程中依然存在很多的矛盾和问题,譬如说政策管理的问题,包括没有形成有效的管理体制,而相关的房地产政策缺乏一定的目的性等。
鉴于房地产行业在整个经济运行过程中的重要作用,我们有必要通过一系列的措施来规范房地产经济的发展,建立和健全发展管理机制,强化对市场的监管作用,有效的发挥市场的功效,加强规划,从而持续推动房地产行业的发展。
关键词房地产经济房地产论文房地产房地产经济论文:分析我国房地产经济泡沫预防策略论文关键词:房地产;楼市;泡沫经济论文摘要:文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。
2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整,旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济,保障房地产市场稳定健康的发展,维护广大人民的住房权利。
一、房地产市场泡沫所谓泡沫经济,是指由于人们非理性的经济活动,导致某种交易物的价格剧烈增长,这个价格远远超过其本身的价值。
这种突然形成的高价,不能长期维持,按照经济规律,经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上,这种现象就像泡沫的破裂一样,所以称作泡沫经济。
当这种现象发生在房地产市场时,便形成了房地产市场泡沫经济。
房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。
从1985年开始,日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产市场,同时由于美元贬值,大量国际资本进入日本的房地产业,导致房价飞涨,使得国民纷纷投机房地产市场。
二、我国房地产泡沫的产生近年来,由于房地产业所带来的巨大经济效益,各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯,在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度,这使得房地产业的发展势头过于强劲,一跃成为国民经济的支柱产业。
但这种非理性的发展,使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头,房价一路飙升,许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力,“地王”与“天价”楼盘不断地涌现,房地产业已经成为暴利行业的代名词,其产生的经济泡沫也在不断增长。
房地产方面的毕业论文(新版多篇)
房地产方面的毕业论文（新版多篇）房地产论文篇一房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。
与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。
与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。
一、研究背景二、房地产金融风险（一）信用风险信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。
按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。
被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。
借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。
主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。
主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。
（二）市场风险银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。
住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。
但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。
一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。
这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。
同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。
（三）操作风险房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而导致损失的风险。
房地产市场论文(5篇)
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
房地产毕业论文(浅谈房地产市场供需关系及调控机制研究)
房地产毕业论文《浅谈房地产市场供需关系及调控机制研究》摘要：近年来，房地产市场在我国的经济发展中起到了重要的推动作用，但是也带来了一些负面影响。
本文分析了房地产市场供需关系的基本情况，探讨了房地产市场的稀缺性及其造成的价格波动，提出了房地产市场调控的机制和方法，以期更好地引导和规范房地产市场的发展。
关键词：房地产市场，供需关系，价格波动，调控机制第一章绪论1.1 研究背景及意义房地产作为一种重要的经济活动，对于国家经济的发展具有重要的推动作用。
无论是对于居民购房，还是商业投资，房地产市场的稳定运行都是至关重要的。
但是，过度的价格波动和投机行为等也带来了一些负面影响。
因此，如果能够正确应对房地产市场需求与供给关系、控制价格波动，实现房地产市场良性发展，对于国家经济和社会可持续发展有着非常重要的意义。
1.2 研究目的和内容本文旨在通过分析房地产市场的供需关系及价格波动的原因，探讨如何通过政府调控和市场机制相结合的方法，实现房地产市场的供需平衡，促进房地产市场健康有序发展。
具体包括以下内容：第二章房地产市场供需关系分析2.1 房地产市场供求基本特征对房地产市场的基本状况进行概述，包括房地产市场供求的规模、结构、发展趋势以及在我国经济中的作用。
2.2 供需关系对房地产市场价格的影响分析了房地产市场供需关系的现状和变化趋势，探讨房地产市场供需关系对价格波动的影响。
第三章基于供需关系的房地产市场调控机制3.1 房地产市场调控的可行性和必要性分析房地产市场调控的现状和相关政策，说明为什么需要对房地产市场进行调控。
3.2 房地产市场调控的机制及其实现方法分析房地产市场调控的各种实现方法，包括政府调控政策，市场机制调控等，并提出合理的调控机制建议。
第四章房地产市场调控实践案例研究4.1 房地产市场调控背景和目标介绍我国近年来的房地产市场调控背景及目的。
4.2 房地产市场调控的相关政策和实践效果介绍我国政府在房地产市场调控中采取的措施和效果，例如限购、限售、调整房贷利率等。
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浅析购房者须关注的七类问题随着社会的发展，人们生活水平的提高，买房置业已成为人们生活中的大事。
然而在商品房买卖中，由于人们缺乏一定的购房知识，加上法律意识淡薄，购房的合法权益常常遭到侵犯。
为规避、减少风险，绕开陷阱，消费者在购房之前务必对房屋诸多方面予以考虑。
下文仅对七个方面进行浅析。
一、是否存在虚假宣传目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。
虚假宣传形式多种多样，包括开发商没有取得法定的各种许可，不具备房产销售的基本条件，却通过媒体或展销会制作、散发各种虚假宣传资料；使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传；不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。
虚假广告来自不同的渠道：一是来自开发商。
有的开发商售房心切，在制作广告时片面追求效益，作表面文章，诱惑购房人。
有的开发商并不遵守广告承诺，随便改变建筑格局或装饰材料等。
二是来自代理商。
我国地产销售代理行业还属新兴行业，相关法规政策并不完善，难免有些代理商为了追求高销售额，发布具有误导性的广告。
在房产交易中，代理商的活动可以说是短期的，购房人认购房产并签订了认购书后，代理商的任务也就基本完成，这种情况使得代理商往往倾向于采用夸大其词的广告。
三是来自广告公司。
无论是开发商或是代理商，都有可能直接请广告公司作售楼广告，许多广告公司仅从广告的效益出发，不考虑房地产广告的实际后果。
二、合同陷阱及合同效力由于房地产开发专业性很强，调节房地产开发和交易的法律、法规、规章、政策纷繁复杂，作为一辈子可能只买一次房的普通购房者来说，对具体程序该怎么进行、哪些地方容易发生纠纷等等，无法做到深入了解。
而作为房地产开发商，为增加自身利润，或是利用自己的专业知识在设计合同条款时暗含陷阱。
而在商品房买卖交易中，由于种种原因导致合同无效的情形也比比皆是。
合同效力是指合同具备法律规定的要件，能够依当事人的意思而发生相应的法律效力，在当事人之间产生特定的权利义务关系。
导致合同无效的原因往往可以归结于房产开发商在房屋销售中不诚实行为。
这种因合同无效而使购房者遭受的损失难以通过诉讼得到合理弥补。
要尽可能地避免这种损失，购房者在同开发商签订买卖合同时，还须细致了解各种相关法律规定，仔细查验开发商的资质和必要的法律文件，认真审视合同条款，以排除各种可能导致合同无效的因素。
三、预售商品房可能导致的交付迟延商品房交付迟延是指房地产开发商在商品房预售合同规定的期限内未能如期把房屋交付给购房者入住，而是推迟了交楼时间的违约行为。
延迟交付商品房一般发生在期房购买中，是开发商一种最普遍的违约行为，迟延时间短则一年半载，长则三年五年，有的就演变成烂尾楼了。
这种行为给购房者造成了很大的经济损失和精神困扰。
由于商品房的延期交付主要存在于预售合同中，因此我们首先要弄明白商品房预售与商品房现售的区别。
二者是根据标的物的状态的不同来区分的。
现售对象是已经竣工的验收合格的商品房，预售对象是正在兴建但尚未竣工的商品房。
将商品房销售进行分类，主要目的是为了便于根据现售与预售的不同特点，进行分类管理。
商品房预售行为较为普遍，在实践中出现的问题也比较多。
预售商品房，对加速房产开发，活跃房地产市场具有重要作用，但对购房者来说，存在一定风险。
因此在购买预售商品房时，应该谨慎行事，以免造成不必要的损失。
四、质量瑕疵在没有入住使用之前，对于普通购房人来说，是很难了解到住宅的质量如何的。
而且多数购房者不具备相关知识，因此尽管按照相关规定，买房人在入住之前，开发商必须提供“竣工验收备案表”“质量保证书”等，但诸如渗漏等问题依然困扰着购房者。
且物业与开发商相互推脱。
为了使买房人避免在买房时可能遇到的质量风险，建设部和中国人民保险公司共同推出了“住宅质量保证保险”，在全国A级住宅项目中推行住宅质量保险。
，保险公司对承包项目的建筑质量进行跟踪和监督，投保费用由开发商支付，购房者在购买房屋同时获得保单。
一旦因房屋质量问题给购房者造成损失，购房者可直接从保险公司获得赔偿，包括修理、加固或重新购置住宅所需的费用，最高赔偿金额为住宅的销售价格。
但也有业内人士对这一制度在中国能否推广表示怀疑。
因为要得到住宅质量保证保险必须先通过建设部住宅产业促进中心的住宅性能认定达到A级。
而住宅性能认定已推行了多年，但并没有得到广泛实施，在此基础上嫁接的住宅质量保证保险是否能开花结果还待市场考验。
五、周边环境及配套设施对消费者而言，选择居身之所总是慎之又慎的事。
将自己关心的各种因素排成一个序列，从最关注到比较关注到一般关注，给予排序的目的，是让自己考虑周全万无一失。
房产并不是独立地存在着，它与周边的环境紧密关联。
环境的好坏对房产的价值有很大影响。
与周边环境的接触和互动，真正让您的生活随心所欲的核心仍然是您住在哪里。
现实中总有这样那样的问题。
开发商对您安居乐业的描绘，却可能由于规划、虚假广告、环境污染等原因变成空中楼阁。
同时，环境的变化也会影响其未来投资预期，使得投资的房产得不到预期价值。
一个现代化、舒适的住宅小区，完备的基础设施是必不可少的。
随着我们国家的居民收入和生活水平的提高，居民对小区规划的标准要求越来越高，而不再满足于仅仅遮风避雨。
小区居民更加关心其坐落的地段、绿化面积及相关的各种基础配套设施。
为了吸引房产消费者的眼球，许多开发商不遗余力地开始在各种媒体上虚假宣传有关住宅小区的基础设施。
消费者要了解在房产买卖中产生的一些新的法律问题，了解如何避免及解决由此产生的纠纷以维护自己的权益。
六、物业管理现代商品房建筑中，每套住房虽由住户单独拥有，而诸如电梯、走廊、车库、消防以及供水、供电之类的各种公用设施则由所有住户共同拥有。
这些设施需要维护、管理；此外，楼群之间的绿化、卫生、安全等工作也需要有人负责，于是物业管理这个新兴行业应运而生。
小区物业服务的好坏直接影响到居民的“安居乐业”。
当前，也有一些物业公司在提供合同文本时，利用不明确、不详尽的文字表述设下陷阱，导致合同双方权利义务无法实现对等，也使得一些业主不知不觉地“违反”了约定。
物业管理行业随着我国的城市化步伐迅速壮大，然而，同其巨大规模不相称的是，由于种种原因，物业管理行业规范在我国尚未完备，业主与物业管理企业的纠纷层出不穷；又由于种种原因，业主的利益往往得不到有效保护。
这种情况已引起了普通百姓及政府相关部门的广泛关注。
七、自然人之间的房屋买卖纠纷商品房买卖纠纷不仅发生在房地产开发商与购房者之间，在实际生活中，在房屋二级市场，自然人之间发生的各种纠纷也不鲜见，其中所涉及的法律问题虽然比较简单，却同样重要，并且容易被买卖双方所忽视。
在自然人之间的房屋买卖交易中，往往存在合同形式不规范、合同条款不完备、合同内容不合理、履行过程中当事人不积极主张权利等种种问题。
最应清楚的是产权证是房屋财产权利确认和行使的最基础、最直接和唯一的合法凭证。
只有办理了产权证，购房人才是法律上成为所购房屋的真正主人。
许多购房问题可以归因于当事人法律知识的缺乏和法律意识的淡薄。
法律知识的缺乏可以通过咨询专业人士来弥补，法律意识却只能靠当事人自己在生活中通过经验的总结不断提高。
随着我国法律的不断完善、法律知识的普及以及法制观念的加强，人们在各种经济交往活动中将使自己的行为更加符合法律的规定，并且会越来越积极地维护自己的权利。
发布时间：2010-10-13 来源：岳阳晚报什么是无资质开发经营房地产行为?无资质开发是指没有取得房地产开发资质证书，在城市规划区内从事商品房开发经营活动的行为。
其具体表现形式主要为部分单位和个人借集资联建、私人自建、拆迁还建、危房改造等名义非法从事商品房开发经营。
其显著特点就是“五证”不全，即土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预(销)售许可证和房地产开发企业的营业执照、资质证书全无或仅有其中的几证。
所以最简单的分辨办法就是购房前查验“五证”，但凡发现一证不在，就可确认该房屋属无资质开发无疑。
无资质开发危害人居环境无资质开发房地产经营违反了国家房地产法律法规，是非法交易房地产行为。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条和市政府《关于严厉打击市城区无资质开发经营房地产行为的通告》(岳政告〔2009〕2号文)，对查处无资质开发有明确规定。
具体来说，无资质开发经营的其危害主要体现为四个方面：一是破坏了城市整体规划。
无资质开发的房屋基本上没有取得建设工程规划许可证件，修建的房屋密度高，间距小，对城市的整体规划造成很大破坏，严重影响了城市发展建设。
二是造成国家税费损失。
无资质开发由于开发主体本身就不具备房地产开发资质，其建设和交易过程行政主管部门很难实施有效监管，因而致使税费大量流失，国家损失巨大。
三是房屋买受人的合法权益得不到保障。
无资质开发的商品房一般房屋权属关系不明确，购房后不能正常办理产权登记，在房屋拆迁时无法获得正常补偿，若所购房屋是非法开发商开发的商品房或违章建筑，还有承担强制拆除或被拍卖的风险，而且容易引发一房多卖等购房纠纷。
此外资质开房屋的质量安全、环境治安、物业服务等方面一般都很成问题。
四是扰乱了房地产市场秩序。
由于非法开发的商品房没有缴纳或足额缴纳营业税、契税等，所购房屋比正规开发企业开发的商品房价格低，严重扰乱了房地产市场正常秩序，影响城市建设健康发展。
多举措强效严厉整治监管一是法律政策宣传和典型案件曝光。
要认真做好房地产法律、法规、政策的宣传工作。
及时公布取得有效房地产开发企业资质证书的企业名单，向社会公示、曝光无资质房地产项目，帮助群众树立并强化自我保护意识。
二是部门联手全面打压、封杀。
岳政告〔2009〕2号《关于严厉打击市城区无资质开发经营房地产行为的通告》(岳政告〔2009〕2号)明确规定了我市相关职能部门对于打压、封杀无资质开发经营行为的部门职责，不得为无资质开发项目提供职能范围内的任何服务。
同时，成立打击中心城市违法建设指挥部，集中全市有关执法程度，把查处无资质开发经营作为整治城市违法建设重点，实行严厉打击。
三是强化房地产开发企业资质管理和开发项目管理。
加大市场监管力度，提升监管效率，把工作重心放在查明摸清已建和在建无资质开发项目上，建立“黑名单”数据库实行挂号、销号管理，为严厉打击无资质开发经营执法程度提供准确可靠情报。
四是严格工作失误追责制度。
在管理、执法过程中发现玩忽职守、徇私舞弊等问题的，要按照有关公务人员问责文件规定，严厉追究相关责任人的行政责任，属渎职犯罪的移交司法部门法办。
红网邵阳县10月21日讯（通讯员康煌）10月19日，邵阳县五锋铺镇刘某等5名无资质房地产开发商，主动到县房产局开发办接受行政处罚处理，交纳罚款并依法进行了改正。
这是邵阳县整治非法房地产开发经营市场的案件之一。
近年来，邵阳县一些无房地产开发经营资质的企业单位及个人乘机违法开发经营房地产项目，扰乱房地产市场正常秩序。