2020年一建《建设工程经济》纯金讲义
一建《建设工程经济》讲义：工程量清单计价3061
考情分析 本章是重点章节，主要解决以工程量清单为基础的价的确定，包括招标控制价，投标报价，合同类型的选择等具体内容。
从历年的考试情况来看，本章分值众多，预计2020年本章分值在7～9分。
【知识框架】 知识点一：工程量清单的计价方法 一、工程量清单计价的基本过程 工程量清单计价过程分为工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段。
【2019考题·多选题】下列资料中，属于编制招投标控制价和投标报价的共同依据的有（ ）。
A.国家、地区或行业定额 B.企业定额 C.造价管理部门发布的工程造价信息 D.投标人拟采用的施工方案 E.施工现场自然条件『正确答案』ACE『答案解析』本题考查的是招标控制价的计价依据。
（一）招标控制价的计价依据有：（1）《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；（3）建设工程设计文件及相关资料；（4）拟定的招标文件及招标工程量清单；（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料；（6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案；（7）工程造价管理机构发布的工程造价信息，当工程造价信息没有发布时，参照市场价；（8）其他的相关资料。
（二）投标报价编制的依据有：（1）《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；（3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；（4）招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；（5）建设工程设计文件及相关资料；（6）施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案；（7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料；（8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；（9）其他的相关资料。
二、工程量清单计价的方法 （一）工程造价的计算 在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：①工料单价法；②综合单价法；③全费用综合单价法。
2020一建工程经济01次课程讲义(在线版)
章
第四节 技术方案现金流量表的编制（2~3分）
工
程
第五节 设备更新分析 （2~3分）
经 济
第六节 价值工程在工程建设中的应用（3~5分）
第七节 新技术、新工艺和新材料应用方案的技 术经济分析 （2~3分）
3
第一节 资金时间价值的计算
及应用（4~5分）
利息的计算 资金等值计算及应用 有效利率的计算
4
5
考点1：时间价值概念及影响因素★★★★★ 利率的影响因素： ①社会平均利润率 ②借贷资本供求状况 ③风险 ④通货膨胀 ⑤期限
6
随堂练习
7
考点1：时间价值概念及影响因素★★★★★ 随堂练习：1. 某建设项目建设期为3年，生产运营期为5年， 本项目可发生A、B、C、D四种现金流量状态，如下表所示， 投资者最希望的现金流状态是（ ）。
15
最难考点讲解示范——听课的必要性
16
考点2：单利及复利★★★★★ 【2019经济真题】1.某企业以单利计息的方式年初贷款1000 万元，年利率6%，每年末支付利息，第五年末偿还全部本金， 则第三年末应支付的利息为（ ）万元。 A.300.00 B.180.00 C.71.46 D.60.00 答案：D
答案：ACE
10
考点1：时间价值概念及影响因素★★★★★ 【2019经济真题】某施工单位欲投资一项目，在投资总额和 年收益不变的情况下，四个备选方案各年投资比例如下表 （投资时点均相同），则对该单位较为有利的的方案是（ ）。
备选方案 方案一 方案二 1
2 345678
A -100 -100 -100 100 100 100 100 100
B -50 -50 -200 100 100 100 100 100
一建《建设工程经济》讲义：设备更新分析1051
三、设备更新时期的确定 ★计算新旧设备方案不同使用年限的静态年平均使用成本和经济寿命 ★确定设备更新时间 【例题·单选题】若旧设备继续使用 1 年的年成本低于新设备的年成本，则应采取的措施是（ ）。 A.更新或继续使用旧设备均可 B.不更新旧设备，继续使用旧设备 1 年 C.更新旧设备 D.一直继续使用旧设备
设备的经济寿命就是从经济观点（即成本观点或收益观点）确定的设备更新的最佳时刻。 【2017 考题·多选题】关于设备技术寿命的说法，正确的有（ ）。 A.设备的技术寿命主要由设备的无形磨损决定 B.设备的技术寿命是指设备年平均维修费用最低对应的使用年限 C.设备的技术寿命一般长于设备的自然寿命 D.科学技术进步越快，设备的技术寿命越短 E.设备的技术寿命受产品物理寿命的影响
第3页
2020 年一级建造师《建设工程经济》 第一篇 工程经济—— 设备更新分析
技术寿命 经济寿命
设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间，也即是指设备在市场上 维持其价值的时间，故又称有效寿命。一般比自然寿命短，主要是无形磨损造 成。 设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。
1
2
3
4
5
6
年运行成本（元）
5000 6000 7000 9000 11500 14000
年末残值（元）
15000 7500 3750 1875 1000 1000
设备在不同使用年限时的静态年平均成本 单位：元 表 1Z101053-2
7 17000 1000
平均年资产消耗
2020一建《工程经济》直播讲义3.24
2020年全国一级建造师执业资格考试《建设工程经济》专题十二计量与支付【本节要点】（13分）考点1：工程计量除专用合同条款另有约定外，工程量的计量按月进行。
一、工程计量的原则1.按合同中约定的计算规则、图纸、及变更指示进行计量；2.对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量；3.若发现清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确计量。
二、工程计量的依据计量依据一般有质量合格证书、《计量规范》、技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸。
◆监理工程师一般只对以下三方面的工程项目进行计量：工程量清单中的全部项目；合同文件中规定的项目；工程变更项目。
考点2：合同价款调整1.法律法规变化；2.工程变更；3.项目特征不符；4.工程量清单缺项；5.工程量偏差；6.计日工；7.市场价格波动；8.暂估价；◆法律法规变化招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日。
但因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。
（违约者不受益原则）◆项目特征不符合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目特征描述不符，且引起该项目工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征，按规范中工程变更相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。
◆工程量清单缺项工程量清单缺项原因：一是设计变更、二是施工条件改变，三是工程量清单编制错误。
◆工程量偏差（1）对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。
当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
（2）如果工程量出现超过15%的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。
一建【经济】精讲讲义：建设工程项目设计概算3031
考情分析 本章（节）内容在考试中的重要性：较重要。
本章（节）包括三级概算的组成，单位工程概算的编制（方法）与审查等，其内容在近5年考试题中的分值为1～7分，占本科目总分的1%～7%。
预计2020年本章（节）考试分值，应为3分左右。
2015年2016年2017年2018年2019年单选题5题5分4题4分1题1分1题1分1题1分多选题1题2分1题2分0题0分1题2分1题2分合计6题7分5题6分1题1分2题3分2题3分 3031 设计概算的内容和作用 第一个考点：设计概算的概念及内容 1.设计概算的概念 ◆含义：设计单位根据初步设计文件…，对建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用进行的概略计算。
2.设计概算的内容（三级概算） （1）单位工程概算（建筑工程＋设备及安装工程） （2）单项工程综合概算（图3031－2） （3）建设工程项目总概算 第二个考点：设计概算的作用 1.控制建设投资 2.编制建设计划 3.进行贷款的依据 4.编制招标控制价和投标报价 5.签订工程总承包合同 6.考核设计方案、控制施工图设计 7.评价项目成本和投资效果 【例题】（2016）下列单位工程概算中，属于设备及安装工程概算的是（ ）。
A.通风空调工程概算 B.电气照明工程概算 C.弱电工程概算 D.工器具及生产家具购置费用概算『正确答案』D『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。
在三级概算及其单位工程概算的组成中，包括建筑工程、设备及安装工程两大部分。
其中，土建、通风（A）、电气照明（B）、弱电（C）等，均属建筑工程概算的范围；至于设备及安装工程，具体包括设备购置和设备安装两个部分。
【例题】（2016）关于建设工程项目设计概算的内容与作用的说法，正确的有（ ）。
A.设计概算是项目实施过程造价控制管理的依据 B.设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据 C.项目总概算是反映项目从设计至竣工交付使用所需全部费用的文件 D.单位工程概算中应包括工程建设其他费用概算 E.政府投资项目经主管部门审批的总概算是总造价的最高限额，不得任意突破『正确答案』ABE『答案解析』本题考查的是设计概算的内容及作用。
2020一建《工程经济》直播讲义(2.11)
3.负债满足下列条件之一的，应当归类为流动负债： （1）预计在一个正常营业周期中清偿。 （2）主要为交易目的而持有。 （3）自资产负债表日起一年内到期应予以清偿。 （4）企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上。 4.非流动负债： 流动负债以外的负债应当归类为非流动负债。
1.资产满足下列条件之一的，应当归类为流动资产： （1）预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用。 （2）主要为交易目的而持有。 （3）预计在资产负债表日起一年内（含一年，下同）变现。 （4）自资产负债表日起一年内，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的 现金或现金等价物。 2.非流动资产： 流动资产以外的资产应当归类为非流动资产。
【2015·单】某施工企业2014年度利润总额8000万元，企业当年发生公益性捐 赠支出1000万元，公益性捐赠支出准予扣除的最大金额是（）万元。
A.1000 B.250 C.960 D.125
【答案】C
考点3：财务报表的构成和列报的基本要求 一、财务报表列报的基本要求(9条)： 1.企业应该依据实际发生的交易和事项编制财务报表； 2.企业应以持续经营为会计确认、计量和编制会计报表的基础； 3.除现金流量表按照收付实现制编制外，企业应当按照权责发生制编制其他财 务报表； 4.财务报表项目的列报应当在各个会计期间保持一致，不得随意变更； 5.重要项目单独列报；
考点4：资产负债表的内容和作用 一、资产负债表的内容和结构 资产负债表采用账户式结构，左边列示资产，右边列示负债和所有者权益。 所有者权益=资产-负债 ◆在资产负债表中有两部分内容： 第一部分是资产类，按其“流动性”（即把资产转换成现金所需要的时间）大 小顺序排列，分为流动资产和非流动资产列示； 第二部分是负债类，按债务必须支付的时间顺序排列，分为流动负债和非流动 负债列示。
2020年一建《经济》考前冲刺深度精讲讲义
身理论逻辑进行整合与关联。 适合范围：基础相对薄弱，希望从零开始，系统全面的学习的学员；同时也适合学习主动性比较
差，希望在老师的带动下，在一点一滴中、不知不觉中完成系统并全面的复习。
第 1 页/共 170 页
（二）授课思路 1．以考点的形式展开讲解，融入 2020 年教材的所有重点考点； 2．采用“考点概括→考点剖析→考点练习→考点总结”的授课思路； 3．讲授过程中将教材中有关联的零散内容进行整理，归纳总结成表格或图形，使内容更清晰， 逻辑更明确。 （三）学习须知 1．考点内容根据其重要程度划分为三个等级，分别为： （★★★）、（★★）、（★）。 2．教材每一节都有相应的课后练习，大家学习完之后可以通过课后作业来检测一下自己的掌握 程度进行查漏补缺。 （四）学习要求 听课前一定要把讲义打印出来，边听课边做笔记。或者是把教材放在手边，按照教材的内容在书 上标注。 考点精讲旨在梳理教材知识点，帮助构建知识框架，夯实基础，为下阶段冲刺复习做准备。请大 家务必重视考点精讲的学习！ 五、课程框架解析 本门课程分为三部分，三部分内容相对独立，彼此间联系不大。共同点是都和“钱”有关。 工程经济——相对灵活，计算类型题目较多，对概念不能死记硬背； 工程财务——比较细致，知识点比较散，要在理解的基础上对比记忆； 工程估价——与日常工作结合紧密，考点较深入，要反复熟悉。 （一）工程经济（共七节，每年考试 23-24 分） 该部分内容主要是对未来资金使用的预测，对项目进行可行性研究。内容上可以分为四部分： 第一部分：前四节（时间价值、经济效果分析、不确定性分析、现金流量表编制），每年考试 14 分左右； 第二部分：第五节（设备更新分析），每年考试 3-4 分； 第三部分：第六节（价值工程），每年考试 2-3 分； 第四部分：第七节（新技术新工艺技术经济分析），每年考试 2-3 分。 （二）工程财务（共八节，每年考试 23-24 分） 该部分内容主要是对过去资金使用的记录、分析，确认、计量和报告。内容上可以分为两部分： 第一部分：会计学的内容，前五节（会计基本概念、费用、收入、利润、财务报表），每年考试 13-14 分； 第二部分：财务管理学的内容，后三节（财务分析、筹资管理、流动资产财务管理），每年考试 10 分左右。 （三）工程估价（共八节，每年考试 53-54 分） 该部分内容主要是对建设工程各阶段资金使用的概念介绍，以及如何编制各种费用。内容上可以 分为四部分： 第一部分：各种费用的基本概念与计算，第一节（总投资的组成），每年考试 10 分左右； 第二部分：定额计价，第二、三、四节（定额、设计概算、施工图预算），每年考试 13 分左右； 第三部分：清单计价，第五、六、七节（清单编制、清单计价、计量与支付），每年考试 30 分左 右； 第四部分：国际工程，第八节，每年考试 2-3 分。
2020年一建【经济】精讲讲义：前导 4
预备费
进口设备
工器具及生产家具购置费
土地使用费和其他补偿费
与项目建设有关的其他费用
与未来企业生产经营有关的其他费用
基本预备费
价差预备费
资金筹措费
流动资产投资-铺底流动资金
3
前导
1Z103000 建设工程估价
主要内容：
1Z1030Z103013 建筑安装工程费计算-材料费、施工机具使用费
两费三税
离到抵
离运保
离
运、保
到
财、贸、关、消、增
抵
财贸关消增
7
前导
1Z103015 设备购置费计算-进口设备抵岸价的构成及计算
【例题－单项选择题】
某采用装运港船上交货价的进口设备，货价为1000万元人民币。
国外运费为90万元人民币，国外运输保险费为10万元人民币，进口关
税为150万元人民币。则该设备的到岸价为（
A. 1250
B. 1150
C. 1100
D. 1090
离到抵
离
运、保
到
）万元人民币。【2009】
财、贸、关、消、增
抵
离运保
财贸关消增
【答案】C
【解析】到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费
=1000+90+10=1100万元
8
前导
1Z103015 设备购置费计算-进口设备抵岸价的构成及计算
离
运、保
【例 1Z103015改】
某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交
货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。其他有关费用参数为：国际
运费标准为360美元/吨，海上运输保险费率为0.266%，中国银行手续
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一级建造师《建设工程经济-纯金考点班》讲师：王根霞
年份
第一章第二章第三章
总分单选多选分值单选多选分值单选多选分值
201914T5T2413T5T2333T10T53100 201811T4T1914T5T2435T11T57100 201715T5T2513T4T2132T11T54100 201612T5T2213T5T2335T10T55100 2015分水岭
1Z101000 工程经济
A.在总资金一定的情况下，前期投入的资金越少，资金的效益越好；反之，
后期投入的资金越少，资金的负效益越大。
B.在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的
时间价值就越小。
C.在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越大。
D.在一定的时间内等量的资金周转的次数越多，资金的时间价值就越多。
E.任何资金的闲置，都会损失资金的时间价值。
答案：P1，ACDE
2.
A. B.
C. D.答案： C
考点2：利率是备国发展国民经济的重要杠杆之一,利率的高低由以下因素决定:
3.
A.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动
B.借出资本所承担的风险越大，利率越低
C.资本借出期间的不可预见因素越多，利率越高
D.借出资本期限越长，利率越高
E.社会平均利润率不变的情况下，借贷资本供过于求会导致利率上升答案：P2，ACD
考点3：利息的计算
4.某企业以单利计息的方式年初借款1000万元，年利率6%，每年末支付利息，第五年末偿还全部本金,则第三年未应支付的利息为（）万元；
A.300.00
B.180.00
C.71.46
D.60.00
答案：D ，P3
考点4：终值和现值计算
5.
A.300万元
B.413元
C.447万元
D.482万元
答案：P9，C
6.
A.4660
B.7500
C.5000
D.6200
答案： D
考点5：名义利率与有效利率的计算
7.
A.1.003%
B.3.00%
C.3.03%
D.4.00%
【答案】C ，P12
8.
A.8.8%
B.8.24%
C.8.16%
D.8.00%【答案】B
本节答案：
1.ACDE；
2. C；
3.ACD；
4.D；
5.C ;
6.D；
7.C；
8.B
考点1：经济效果评价指标体系
1.
A. 利息备付率
B. 投资收益率
C. 财务净现值
D. 盈亏平衡点答案：P19，B
考点2：投资收益率分析
2.某项目建设投资为5000万元(不含建设期贷款利息)，建设期贷款利息为550万元，全部流动资金为450万元，项目投产期年息税前利润为900万元，达到设计生产能力的正常年份年息税前利润为1200万元，则该项目的总投资收益率为( )
A.24%
B.17.50%
C.20.00%
D.15.00%
【答案】：C
3.
A.26. 7%
B.37. 5%
C.42. 9%
D.47. 5%【答案】：B
考点3：投资回收期分析
4.
A.2.13
B.3.70
C.3.93
D.4.44【答案】：D
5.某技术方案的现金流量如下表，设基准收益率（折现率）为8%，则静态投资回收期为（）年。
A.2.25
B.3.58
C.5.40
D.6.60
【参考答案】：C ，P22
考点4：财务净现值分析
6.某技术方案现金流量表如下，基准收益率为8%，该技术方案的财务净现值
为（）万元。
A.208.23
B.58.23
C.192.81
D.347.12
【参考答案】：A，P24
计算期（年）01234现金流入（万元）——300400400300现金流出（万元）500100150150150
考点5：财务内部收益率分析
7.
A.内部收益率在8%～9%之间
B.当行业基准收益率为8%时，方案可行
C.当行业基准收益率为9%时，方案不可行
D.当折现率为9%时，财务净现值一定大于0
E.当行业基准收益率为10%时，内部收益率小于行业基准收益率【参考答案】：ABCE
本节答案：
1.B;
2.C;
3.B;
4.D；
5.C；
6.A；
7.ABCE；
考点1：盈亏平衡分析
1.某技术方案年设计生产能力为10万台，单台产品销售价格（含税）为2000元，单台产品可变成本（含税）为1000元，单台产品税金及附加为150元。
若盈亏平衡点年产量为5万台，则该方案的年固定成本为（）万元
A.5000
B.4250
C.5750
D.9250
【参考答案】：B，P35
考点2：敏感性分析
2.关于敏感度系数的说法，正确的是（）
A.敏感度系数可以用于对敏感因素敏感性程度的排序
B.敏感度系数大于零，表明评价指标与不确定因素反方向变化
C.利用敏感度系数判别敏感因素的方法是绝对测定法
D.敏感度系数的绝对值越大，表明评价指标对于不确定因素越不敏感【参考答案】：A，P49
本节答案：
1.B；
2.A
考点1：技术方案现金流量表
1.
A.在投资和资本金现金流量表的现金流入部分均增加进项税额
B.在财务计划现金流量表的现金流入部分增加销项税额
C.投资和资本金现金流量表的回收固定资产余值是相同的
D.投资和资本金现金流量表的所得税有所不同
E.每一个财务报表计算财务内部收益率是不同的
【参考答案】：DE
考点2：经营成本
2.某技术方案估计年总成本费用为8000 万元，其中外购原材料、燃料及动力费为4500万元，折旧费为800万元，摊销费为200万元，修理费为500 万元，利息支出为210万元。
则该技术方案的年经营成本为( )万元。
•A.4500 B.6290 C.6790 D.7290
答案C
3.下列成本费用项目中，属于经营成本的有（）
A.折旧费
B.工资及福利费
C.摊销费
D.利息支出
E.修理费
【参考答案】：BE，P50。