酒店装修工程招标书
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四川欣泽实业有限公司
子昂金都国际大酒店室内装饰工程招标文件
招标单位：四川欣泽实业有限公司
二〇二〇年十月十九日
目录
一、招标公告
二、竞标须知
三、竞标原则
四、确定施工单位的基本原则
五、竞标报价要求
六、合同
七、竞标报价书
四川欣泽实业有限公司
子昂金都国际大酒店室内装饰装修工程
招标公告
由四川欣泽实业有限公司投资开发建设的四星级酒店子昂金都国际大酒店，建筑面积约22,000㎡，即将进入室内装饰装修阶段，现将酒店室内装饰装修工程项目招标有关事项公告如下：
一、项目名称：四川欣泽实业有限公司子昂金都国际大酒店室内装饰装修工程项目。
二、项目标段及工程范围:
1）项目标段：
标段一：酒店一层至六层。
标段二：酒店七层至十一层、二十层及电梯轿厢内饰。
标段三：酒店十二层至十九层。
2）各标段工程范围：
一标段：除主灯及洁具外所有材料的采购和施工。
二标段：除门套、门、衣柜、活动家什、墙面饰面板、洁具、沐浴喷头、浴缸喷头外所有材料的采购及施工。
三标段：同二标段。
三、招标资料内容：由业主提供项目的内装设计图蓝图、及装修效果图、内装设计图、水电施工图、配饰表等电子文档，投标方按业主功能需求及国家酒店装饰装修等相关标准进行报价、比选和施工。
四、资金来源：自筹，已经到位。
五、承包方式：包工包料。
六、工期要求：120天。
七、质量要求：质量要求：符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）以及配套的相关工程质量验收规范的合格等级，符合四星级酒店施工工艺标准。
八、投标条件：
1）建筑企业必须持有营业执照和建筑装修装饰工程专业承包壹级(含壹级)以上级资质等级证书；取得安全生产许可证；并且应具备良好
的施工业绩和财务状况，拥有先进的技术装备，较强的技术实力；外省投标企业须按国家规定提供相关备案证明。
2）拟派项目经理具有行业贰级以上（含贰级）项目经理资质且具有中级及以上技术职称，必须具有二级以上（含二级）建造师资格，5年以上装饰工程项目管理经验；施工员、质检员、材料员、安全员必须持有中级上岗证书。
3）参加投标的项目班子综合实力较强、业绩突出、信誉高，企业财务状况良好。
4）企业须具有近三年内至少两个以上四星酒店或公共建筑的装修业绩（报名时提交装修业绩证明原件及加盖鲜章的复印件），具备承建类似工程的施工经验，目前劳动力、技术队伍和机械设备能够满足本工程需要，建筑企业未被有关部门禁止参加招投标。
5）报名时提交单位介绍信、企业资质证、营业执照、安全施工许可证、取费证、项目经理证等证件原件及加盖鲜章的复印件。
九、报名时间及地点
1）报名时间：2011年5月28日至2011年5月31日17:00时
止。
2）报名地点：四川欣泽实业有限公司办公楼（射洪县太和镇药王街32号）。
3）联系人：王先生联系电话：
四川欣泽实业有限公司
二0一0年五月二十七日
投标须知前附表和投标须知
一、投标须知前附表
二、投标须知
工程概况：
2.1.1 工程名称：四川欣泽实业子昂金都国际大酒店室内装饰工程。
2.1.2 建设地点：四川省射洪县沱牌大道子昂广场南侧。
2.1.3 招标方式：邀请招标。
2.1.4 资金来源：自筹，已经到位。
2.1.5 施工内容：酒店一至二十层室内装饰工程。
2.1.6 工期：120天。
2.1.7 质量要求：符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）以及配套的相关工程质量验收规范的合格等级（注：各标段中标企业必须按业主的要求、规范，在规定的时间内做出样板间，其费用由中标企业承担，如需调整所发生的费用由甲方承担并由设计、业主、监理及酒店管理公司的相关人员验收合格）。
2.1.8 工程监理：招标人将委托专业监理单位为本工程提供技术支持和施工管理。
招标范围和招标要求：
2.2.1 招标范围：共分三个标段，其中一层至六层为一标段；七层至十一层，二十层及电梯轿厢为二标段；十二层至十九层为三标段。
报价包括公共区（注：公共区域天棚污水管道作防水吊顶处理）、办公区、客房区，即所有客人所能到达之公共区域、办公区域、客房、行政酒廊、公共走道、电梯厅、电梯轿厢内饰、门锁（客房电子门锁需招标人确认）等。
2.2.1.1 招标效果图及施工图纸（含答疑中有体现的工程以及图纸未明确的隐含工程、成品保护、清洁等）内所有工程项目。
2.2.1.2 图纸范围内的给排水工程（包括卫生间连接洁具的角阀、高压软管等配套设备，但不包括主给、排水管）。
2.2.1.3 电气工程（包括图纸范围内从各层配电间引出的各种电气设备的供配电线路、供配电控制开关、照明、插座、灯具等工程的供应、安装、调试等、中央空调风机盘管的二次接电（包括供电线及控制线），不包括从总配电间至各楼层配电间的主干电源连接及配电箱的安装，不包括各层主灯的采购）。
2.2.1.4 以下内容不在本次招标范围：
（1）中央空调工程
（2）、消防工程(不含消防门)
（3）安防系统工程
（4）燃气工程
（5）弱电系统工程
（6）厨房
（7）洗浴中心设备工程
(8) 夜总会（音响、灯光、点歌系统）工程及宴会厅、中餐包房音响
设备
(9) 外墙光彩工程
(10) 土建结构、墙体砌筑抹灰（含内装设计图中轻钢龙骨隔断）
(11) 强电、给排水主干线路及管网安装工程
(12) 布草、电器、艺术挂画、艺术品
(13) 活动家私、活动挂镜、移动灯具
(14) 窗帘、窗纱及百叶帘
（15）木地板（地坪水泥砂浆找平含在本次招标范围内）
（16）楼梯平台、梯步铺贴及栏杆制作安装
2.2.2 招标要求：
2.2.2.1 工程质量要求达到投标文件所报的质量。若因中标人原因造成工程质量、施工工期、施工安全达不到投标所报标准，则按照不合格项处理；同时中标人应无条件返修并承担由此造成的一切损失及赔偿费用；各投标人在投
标前需自行组织人员在约定时间内到现场进行勘察，结合现场实际情况，进行投标报价。
2.2.2.2 拟派项目管理班子的条件：主要管理人员持证上岗，在施工过程中不经招标人同意不得擅自离开工作岗位。中标人在投标文件中拟定的施工项目经理及主要技术、管理人员，在施工过程中不经招标人同意不得更换，若擅自更换予以处罚。对不称职的施工管理人员，招标人有权要求中标人更换；施工组织设计中的项目管理成员全部到位并且不在其他工地兼职。
2.2.2.3 本工程采取包工、包料、包质量、包工期、包安全、总价承包的方式，合同价在合同实施期间内除招标人提出的变更外不作调整；如果中标人在施工过程中违反招标书和合同要求，招标人有权终止施工合同。
2.2.2.4 中标人必须使用本单位的施工队伍进行施工，不得以任何形式转包给其他单位。如发现有转包给其他单位或承包人临时拼凑的工程队伍进行施工的情况，招标人有权终止施工合同，由此造成的一切经济损失，由投标人承担；经招标人的同意，中标人可将部分工程进行分包。
2.2.2.5 装修材料的性能检测和使用：本工程所使用的主要材料必须符合经过甲方核准的招标文件中明确的规格、型号、材质标准、设计要求和国家规定的质量标准。
2.2.2.6 由中标人采购的材料、设备必须经过甲方、监理工程师按规定检验，其规格、标准、质量须符合设计要求并能满足工程需要方可投入使用；如果材料不合格，招标人有权要求中标人更换合格材料，或直接指定供货商，所发生的费用均由中标人承担，不再调整合同价格。
2.2.2.7 招标范围内未包括的工程，如招标人交由中标人施工时，中标人须无条件执行。新增加的工程及设计变更、签证发生的费用按照招标时的条款及计算方式进行计算相关费用（按照条款执行）。
2.2.2.8 招标范围内的工程如中标人编制预算时有少算、漏项现象，招标人将视为总价内已包括，在实际施工中因变更取消该项工程时，其扣除款额的计算方式按条执行。
2.2.2.9 施工用水、电分别按有关规定结算；招标人在中标人拨付工程款时，扣除代中标人缴付的水、电费；水电费的线路损耗由中标人承担。
2.2.2.10 各投标人应认真审阅招标文件中的所有条款、合同条件和图纸。图纸设计做法不清楚需完善的内容，投标人应在招标答疑时以书面形式提出，由甲方明确做法并计入投标报价；否则视为投标人在报价中已按照相关施工规范完善、计入。在施工过程中甲方关于设计图纸中明确做法或明确材料标准的说明及要求，不再计入工程变更。
2.2.2.11 本工程中使用的材料按照招标书中材料清单（见第八章）上约定的材料采购，材料清单中没有约定的材料以设计师的意见为准，参照市场价编制预算。
2.2.2.12 本工程必须在中标人收到中标通知书之日起三日内缴纳履约保证金并签订施工合同开工。
投标人资格要求：
2.3.1企业具有独立法人资格。
2.3.2建筑企业必须持有营业执照和建筑装修装饰工程专业承包壹级(含壹级)以上级资质等级证书；取得安全生产许可证；并且应具备良好的施工业绩和财务状况，拥有先进的技术装备，较强的技术实力；外省投标企业须按国家规定提供相关备案证明。
2.3.3项目经理具有行业贰级以上（含贰级）项目经理资质且具有中级及以上技术职称，必须具有二级以上（含二级）建造师资格，5年以上装饰工程项目管理经验；施工员、质检员、材料员、安全员必须持有中级上岗证书。
2.3.4参加投标的项目班子综合实力较强、业绩突出、信誉高，企业财务状况良好。
2.3.5企业须具有近三年内至少两个以上四星酒店或公共建筑的装修业绩（报名时提交装修业绩证明原件及加盖鲜章的复印件），具备承建类似工程的施工经验，目前劳动力、技术队伍和机械设备能够满足本工程需要，建筑企业未被有关部门禁止参加招投标。
2.3.6报名时提交单位介绍信、企业资质证、营业执照、安全施工许可证、取费证、项目经理证等证件原件及加盖鲜章的复印件。
投标时间及费用：
2.4.1报名时间：2011年5月28日至2011年5月31日17:00时止。
2.4.2报名地点：四川欣泽实业有限公司办公楼（射洪县太和镇药王街32
号）。
2.4.3招标文件购买时间：同报名时间，招标文件图纸由甲方提供蓝图及电子版。
2.4.4招标文件500元/份，售后不退；蓝图押金5000元，现金支付，由四川欣泽实业有限公司出具收据。若中标蓝图押金抵合同履约保证金；未中标，在交回蓝图时无息现金退还押金，若不交蓝图或蓝图受损严重或在蓝图上乱写乱画则不退还押金。
2.4.5投标保证金：
数额：伍拾万元（￥元）整。
递交方式：银行转帐（缴款人：填投标人名称，款项来源填：酒店内装投标保证金）。
用户名称：四川欣泽实业有限公司。
开户行：农行射洪县人民街支行。
帐号：39。
递交时间：银行进帐单为准粘在标书内。
退还时间：若未中标，则在招标工作结束5个工作日内退还，无息；若中标，则抵履约保证金（注：投标人预交投标保证金后，可同时投本工程的三个标段）。
投标人应承担其编制及递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。
勘察现场：
2.5.1 投标人自行组织相关人员勘察现场，勘察现场产生的费用由投标人自行承担。由于勘察现场给投标人造成的人身损害与财产损失全部由投标人承担。投标人为勘察现场或未提出要求的，则被视为已经进行了现场勘察。
2.5.2 招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，仅供招标人参考，招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
答疑：
2.6.1提交澄清要求时间：2011年6月3日17:00时前（以电子邮件的形式提交并电话通知，）。
2.6.2澄清要求送达：2011年6月4日17：00前（以电子邮件的形式回复）。
2.6.3澄清答疑：2011年6月5日18：00前将解答的问题书面或电子邮件送达各竞标人。
履约担保：
履约担保包括履约保证金（基本履约担保）。
（1）履约担保金额:＝基本履约担保金额。
（2）基本履约担保金额＝中标价的10 %。
履约担保的形式：现金。
履约担保金的递交：合同签定前递交。
履约担保金的退还：竣工验收合格后不计资金利息退还。
合同方式：
本工程合同为固定合同造价方式：造价为固定价格加风险系数之和。甲方给予乙方的风险金额已包含在上述造价中。风险承担的范围：施工图中的错、漏、碰、缺等风险，材料市场价格的涨跌风险和工程施工安全风险。
工程风险：
本工程施工文件所称工程风险，是指工程造价风险，风险承担的范围：施工图中的错、漏、碰、缺等风险，材料市场价格的涨跌风险和工程施工安全风
险。无论市场发生怎样的异常变化，工程成本的变化、包括材料机械、人工的变化等，都应当由承包人自行承担责任，其工程价款不得调整。
粘贴投标保证金收据
三、竞标原则
1、按随机抽出的竞标人的先后顺序依次按进行三轮（及以上）且不高于上一轮报价的原则进行报价谈判，项目业主按照符合项目要求、质量和服务等且合理低价的原则选择确定中标候选人。
2、凡报价超过业主确定的最高控制价的施工企业，将作为无效报价视为自动放弃谈判。
1、项目业主首先按照是否符合资质要求、项目要求、设计要求和工程业绩的施工质量情况、回访保修服务情况等进行综合评审，对投标人进行打分排序，分值高的排序靠前，为机会中标候选人。
2、项目业主根据投标人签到随机排序，进行公开唱标及分别议标的方式与各投标人进行价格谈判，以竞标企业谈判后的最终报价从低到高依次排序，项目业主按照符合项目要求、质量和服务等且合理低价的原则选择确定中标候选人并进行招标公示，排名第一则为中标候选人。
3、中标候选人的最后一轮的报价作为签订合同的项目造价（中标价）。
4、确定中标企业后，如该单位拒签合同，则该单位提供的保证金不予退还。原排序中的第二位中标，以后依次类推。
5、施工企业的所有疑问应在谈判中解决，并形成文字记录。该记录作为中标后签订合同的附件，与合同具有同等法律效力。
6、与施工企业谈判时，涉及项目造价、施工工期等意见难以统一时，视为谈判失败，按自动放弃处理。
一、本工程的发包范围及工程内容：
分三个标段，其中一层至六层为一标段；七层至十一层，二十层及电梯轿厢内饰为二标段；十二层至十九层为三标段。
报价包括公共区、客房区、办公区，即所有客人所能到达之公共区域、办公区域、客房、行政酒廊、公共走道、楼梯间、电梯厅及电梯轿厢内饰、门锁（客房电子门锁需招标人确认）等。
二、工程技术的基本要求：
1、依据业主提供的装修效果图、内装设计图纸和相关要求。
2、技术标准和规范：承担本项目的工程承包人，应遵循国家现行的有关技术法规和标准。工程的施工组织设计、材料设备的购买、施工、检测、隐蔽验收等应遵循相关标准、规范及设计要求。
3、投标人若中标必须保证施工质量达到相关验收标准，同时在招标人的协助下完成主管部门的质监验收，取得验收合格证。
4、施工时所选材料、设备必须满足业主和设计院及国家产品技术规范要求。
三、主要材料、设备要求：
1、凡与施工有关而又未说明者，参见国家、地方标准图集施工，或与业主和设计院协商解决。
2、本工程所选材料、设备，必须具有国家级检测中心的检测合格证书；必须满足与产品相关的国家标准。
四、质量保证：
1、投标人应提供的所有材料、设备，其制造商应有完善的质量检测手段和质量保证体系，所提供产品需符合国家标准和行业标准，并严格按国标、部标、企业标准进行各项性能测试。
2、投标人应保证施工过程中的所有工艺均应符合国家相应标准和招标文件的规定。
五、投标人应提供下列材料、设备质量保证文件：
产品合格证（质量保证书）、产地证明书等必要文件。
六、检查与测试：
1、材料、设备性能考核试验由承包人委托有资格的单位进行。
2、材料、设备系统测试由承包人委托有资格的单位进行，如不合格，由承包方整改，直至合格为止。整改所产生的一切费用概由承包方负责。
七、产品（材料、设备等）：
1、投标人提供的用于本工程的产品，其生产厂家应有完善的质量检测手段和质量保证体系，必须为符合标准的且为该品牌的优质产品和该品牌在目前市场上销售的主流产品，保证市场上有充足的数量。所有材料、设备必须为全新的未使用过的合格产品。
2、产品生产厂家必须是通过IS09001系列质量认证和获得工业产品生产许可证的企业。
八、服务范围：
1、投标人必须严格按照施工进度提供各类材料、设备技术资料和样品。
2、保修期定为工程竣工验收合格后2年。在保修期内若发现质量问题，投标人应免费为业主方及时保修或更换。
九、工程计价规则：
1、计价方式：本工程以2009年（（四川省建设工程工程量清单计价定额））报价。投标人编制投标书是投标人在充分了解、掌握业主所提供的施工图和工程实体现状的基础上，按照工程量计算方法（规则）、业主所提供的施工图图示的全部工程内容等进行计算分部分项工程量明细清单、分部分项综合单价和投标总价，并对施工图中的错、漏、碰、缺等进行了风险评估，对材料市场价格的涨跌和施工安全等进行了风险评估，将上述风险纳入了投标人的投标报价中，并以承诺函的形式进行了以下承诺：投标人已对施工图中的错、
漏、碰、缺等进行了风险评估，对材料市场价格的涨跌和施工安全等进行了风险评估，将上述风险纳入了投标人的投标报价中；对报价书中的投标总价、工程量、所列项目、分部分项综合单价等的真实性、准确性负责。若投标人中标，投标人报价书中所报工程量比施工图的图示工程量少，少报工程量超过图示工程量2%以上的部分不得调增；所报工程量比施工图的图示工程量多，则必须调减，从总价中扣除；若报价书中有漏报、错报等，由投标人自行承担一切责任，投标人必须按图施工，履行合同，完成施工任务。
2、计价依据：①本室内装饰工程设计施工图；②施工招标文件及答疑纪要或补充通知；
3、计价格式：
计价文书须使用工程量清单计价统一格式；正本必须附分部分项工程量清单综合单价分析表。
投标报价及预算书须按照招标文件的规定，在格式要求盖章处加盖单位公章以及编制人员资格证章。
4 、投标人必须按其持有的《四川省施工企业工程规费计取标准》中核定的规费标准范围内计取规费。
4、投标人必须按川建发[2006]107号文件标准范围内计取安全文明施工费。
5、投标人应根据本竞争性谈判文件的要求以及施工现场的实际情况，自主确定投标价格，并按要求完整地列出其构成投标报价的所有费用项目。投标人未按招标人要求填报工程及费用项目的，将一律视为投标人向招标人承诺免费或视为该项费用已分摊在其他工程量清单中其他相关子目单价（价格）之中。
十、投标报价书：
1、投标报价书的装订：
全套竞争性谈判报价书应装订成册，且投标报价书须使用封面（封面材质、颜色不限）。所有投标报价书均应进行密封。